建设工程造价构成概述.pdf

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1、第三第三章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成3.1 3.1 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述20132013年年1111月月杨杨天春天春3.1 3.1 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述 1 1、建设工程造价构成；、建设工程造价构成；2 2、建筑安装工程造价、建筑安装工程造价构成；构成；3 3、建筑安装工程造价的计价类别。、建筑安装工程造价的计价类别。3.1 建设工程造价构成概述23.1 3.1 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述3.1 建设工程造价构成概述33.1.1 建设工程造价构成建设工程造价构成从投资管理角度定义造价从投资管理角度定义造价建设项目总投资建设项目

2、总投资设备及工器设备及工器具购置费具购置费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备运杂费设备运杂费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其工程建设其他费用他费用设备原价设备原价土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资固定资产投资流动资产流动资产投资投资建设期间的贷款利息建设期间的贷款利息铺底铺底流动资金流动资金分部分项分部分项工程费工程费措施项措施项目费目费其他项其他项目

3、费目费规规费费税税金金3.1 3.1 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述3.1.2 建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成分部分项分部分项工程费工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金脚手架脚手架|模板支撑模板支撑|垂直垂直运输运输|超高增加费超高增加费|大型大型机械安拆及场外运输机械安拆及场外运输|施施工排水、降水等工程费工排水、降水等工程费安全文明施工费安全文明施工费其他措施项目费其他措施项目费暂列金额暂列金额|暂估价暂估价计日工计日工|总承包服务费总承包服务费构成各专业工构成各专业工程实体项目费用程实体项目费用人工费人工费材料设备费材料设备费施工机具使用

4、费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润不可竞争费用不可竞争费用工程造价形成过程工程造价形成过程工程造价构成要素工程造价构成要素按定按定额基额基价计价计算算 单价单价项目项目 按费按费率率基数基数计算计算 总价总价项目项目 工程成本工程成本 人人|材材|机机|企业管理企业管理费费|规费规费|税金税金 利润利润从价格管理角从价格管理角度定义造价度定义造价3.1 3.1 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述53.1.3 建筑安装工程造价的计价类别建筑安装工程造价的计价类别按专业工程分类按专业工程分类按建设项目的建设程序分按建设项目的建设程序分招标控制价招标控制价投标价投标价竣工结算价竣工结

5、算价房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程01仿古建筑工程仿古建筑工程02构筑物工程构筑物工程07市政工程市政工程04园林绿化工程园林绿化工程05矿山工程矿山工程06通用安装工程通用安装工程03城市轨道交通工程城市轨道交通工程08爆破工程爆破工程09施工图预算的类别施工图预算的类别3.1.3 3.1.3 建筑安装工程造价的计价类别建筑安装工程造价的计价类别招标招标控制价控制价工程工程招标招标招标人用于对招标人用于对招标工程发包招标工程发包的最高限价的最高限价招标招标人人建设项目建设项目|单项单项|单位单位工程造价工程造价施工图纸施工图纸别称别称计价类别计价类别编制编制人人计价依据计价依据计价计价

6、结果结果主要作用主要作用编制编制阶段阶段消耗量定额消耗量定额费用定额费用定额拦标价拦标价最高报价值最高报价值预算控制价预算控制价最高限价最高限价国家国家|省省|行业建设主管部门发布行业建设主管部门发布投标价投标价工程工程投标投标投标报价，投标报价，以获得工程以获得工程承包权承包权投标投标人人建设项目建设项目|单项单项|单位单位工程造价工程造价施工图纸施工图纸企业定额企业定额招标工程量清单招标工程量清单费用定额费用定额招标文件招标文件响应招标文件要求响应招标文件要求施工企业根据本企业施工技术和施工企业根据本企业施工技术和管理水平编制的人管理水平编制的人|材材|机消耗标准机消耗标准自主确定自主确定

7、投标价投标价招标控制价招标控制价招标控制价应在发布招标文件时公开招标控制价应在发布招标文件时公开标底标底应严格保密应严格保密招标工程量清单：招标人给出的关于分部分招标工程量清单：招标人给出的关于分部分项工程项目项工程项目|措施项目措施项目|其他项目其他项目|规费和税金项规费和税金项目的名称和数量的明细表目的名称和数量的明细表便于投标人报价便于投标人报价3.1.3 3.1.3 建筑安装工程造价的计价类别建筑安装工程造价的计价类别竣工竣工结算价结算价工程竣工程竣工验收工验收发包人付给承发包人付给承包人最终合同包人最终合同金额的依据金额的依据发包人发包人建设项目建设项目|单项单项|单位单位工程造价工

8、程造价签约合同价签约合同价计价类别计价类别编制编制人人计价依据计价依据计价计价结果结果主要作用主要作用编制编制阶段阶段合同履行时合同履行时的价款调整的价款调整施工索赔施工索赔承包人承包人工程变更工程变更发发|承包双方在施工合承包双方在施工合同中约定的工程价格同中约定的工程价格合同履行过程中，合同履行过程中，合同当事人一方合同当事人一方因非己方原因而因非己方原因而遭受损失，按合遭受损失，按合同约定同约定|法规规法规规定应由对方承担定应由对方承担责任，向对方提责任，向对方提出补偿的要求出补偿的要求发包人与承包人的现场代发包人与承包人的现场代表就施工中涉及到的表就施工中涉及到的责任责任事件事件作出的

9、书面签认证明作出的书面签认证明现场签证现场签证需要需要合同中任何一项工作增合同中任何一项工作增减减|取消或施工工艺取消或施工工艺|顺序顺序|时间的改变时间的改变设计图纸的修改设计图纸的修改施工条件的改变施工条件的改变招标工程量清单错招标工程量清单错|漏引漏引起合同条件的改变或工程起合同条件的改变或工程量的增减量的增减总价合同总价合同|单价合同单价合同|成本价酬金合同成本价酬金合同合同类型合同类型3.1 建设工程造价构成概述83.1 3.1 建设工程造价构成概述总结建设工程造价构成概述总结 本节重点：本节重点：建筑安装工程造价的建筑安装工程造价的构成构成 招标控制价、投标价和竣工结算价的含义。招标控制价、投标价和竣工结算价的含义。