造价员考试培训课件建筑面积计算.ppt

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1、 建筑面积计算建筑面积计算南通市建设工程造价管理处 周峰南通市建设工程造价管理处 周峰 一、单层建筑物一、单层建筑物一、单层建筑物一、单层建筑物 3.0.1 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：定：定：定：l l 单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在单层建筑物高度在 2.20m2.20m 及以上者应计及

2、以上者应计及以上者应计及以上者应计算全面积；高度不足算全面积；高度不足算全面积；高度不足算全面积；高度不足 2.20m2.20m 者应计算者应计算者应计算者应计算 1/2 1/2 面积面积面积面积 注意点：注意点：注意点：注意点：1 1、有部分够条件就计、有部分够条件就计、有部分够条件就计、有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。顶面图示尺寸为界。顶面图示尺寸为界。顶面图示尺寸为界。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室

3、内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。S=S=（15+0.2415+0.24）*（5+0.245+0.24）=79.88M2=79.88M2 注意点：注意点：注意点：注意点：2 2、这里勒脚是指、这里勒脚是指、这里勒脚是指、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚墙根部很矮的一部分的墙体加厚墙根部很矮的一部分的墙体加厚墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此，不能代表整个外墙结构，因此，不能代表整个外墙结构，因此，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除要计算建筑面积

4、时要扣除要计算建筑面积时要扣除要计算建筑面积时要扣除 120 2400.00-0.45勒脚基础室内 勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。二、有坡屋顶的建筑面积二、有坡屋顶的建筑面积二、有坡屋顶的建筑面积二、有坡屋顶的建筑面积 3.0.1-2 3.0.1-2 利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m2.1

5、0m 的部位应计算全的部位应计算全的部位应计算全的部位应计算全面积：净高在面积：净高在面积：净高在面积：净高在 1.20m1.20m 至至至至 2.10m 2.10m 的部位应汁算的部位应汁算的部位应汁算的部位应汁算 1/2 1/2 面积；净高不面积；净高不面积；净高不面积；净高不足足足足 l.20ml.20m 的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了住宅住宅住宅住宅设计规范设计规范设计规范设计规

6、范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。的计算。的计算。的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。离。离。离。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。面，就要减去板厚，找出净高。S=5.4

7、*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2 =57.83m2=57.83m2 三、局部楼层三、局部楼层三、局部楼层三、局部楼层3.0.2 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按护结构外围水平面积

8、计算，无围护结构的应按护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m2.20m 及以及以及以及以上者应计算全而积；层高不足上者应计算全而积；层高不足上者应计算全而积；层高不足上者应计算全而积；层高不足 2.20m2.20m 者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/2 面积。面积。面积。面积。2.0.1 2.0.1 层高 层高 story height story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面

9、或楼面与地面之间的垂直距离。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。层房间，这部分不再另计建筑面积。S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)=64.92M2=64.

10、92M2 四、多 建筑物层四、多 建筑物层 3.0.3 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m2.20m 及及以上者应汁算全面积；层高不足以上者应汁算全面积；层高不足 2.20m2.20m 者应计者应计算算 1/21/2 面积。面积。注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。注意：2、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上

11、下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高.有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。五、场馆看台3.0.4 多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在净高在 1.20m至至 2.10m 的部位应计算的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净面积；当设计不利用或室内净高不足高不足 1.20m 时不

12、应计算全面积。时不应计算全面积。是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8m2S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8m2 六、坡地的建筑物吊脚架空层、六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、深基础架空层、3.0.6 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在高在 2.20m2.20m 及以上的部位应计

13、算全面积；及以上的部位应计算全面积；层高不足层高不足 2.20m2.20m 的部位应计算的部位应计算 1/21/2 面积。面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的空层，应按其利用部位水平面积的 l/2l/2 计算计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。的空间不应计算面积。1 1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积，不加

14、以利用的，无论多高，不计算建筑面积。2 2、以层高为界，不是净高，、以层高为界，不是净高，3 3、有围护结构，按层高分界，、有围护结构，按层高分界，2.2m2.2m 以下计算以下计算一半建筑面积，即使层高一半建筑面积，即使层高 1m1m，也要计算。但，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半半 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m2.2m 的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建的，按架空层外墙外围的水平面积的一

15、半计算建筑面积。筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过 2.2 米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。七、地下室、半地下室（车间、七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）商店、车站、车库、仓库等）3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按入口，应按其外墙其外墙上口（不包括采光井、外墙防上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层 高在层 高在 2.20

16、2.202.202.20m m m m 及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2 2 2 2.20.20.20.20m m m m 者应计算者应计算 1/21/21/21/2 面积面积 1 1、地下室、半地下室、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车间、商店、车站、车库、仓库等车库、仓库等)。包括相应的出入通道必须永。包括相应的出入通道必须永久性顶盖的出入口 才能计算建筑面积。久性顶盖的出入口 才能计算建筑面积。注意：注意：2 2、一定注意是，外墙上口，不是外墙、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建

17、立一般此时的外墙上下厚度不同。一般此时的外墙上下厚度不同。注意：注意：3 3、外墙是指结构主体的外墙，不是采、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙光井、外墙防潮层及其保护墙注意：注意：4 4、按照外墙外边线，不是外墙中线等、按照外墙外边线，不是外墙中线等。注意：注意：5 5、按照层高分界，不是净高，和普通、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。的多层建筑物一致。S=7.98*5.68=45.33M2S=7.98*5.68=45.33M2 八、建筑物内的门厅、大厅，及八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊其回廊 3.0.7 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面

18、积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在面积计算。层高在 2.20rn2.20rn 及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足 2.20m2.20m 者应计算者应计算 1/21/2 面积。面积。注意注意 1 1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一、建筑物的门厅大厅，无论多高，一、建筑物的门厅大厅，无论多高，一、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。律按照一层计算。律按照一层计算。律按照一层计算。建筑物内的建筑物内的建筑物内的建筑物内的门厅、大厅门厅、大厅门厅、大厅门厅、大

19、厅，不论其高度如何，均按，不论其高度如何，均按，不论其高度如何，均按，不论其高度如何，均按一层一层一层一层计算建筑计算建筑计算建筑计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。层水平投影计算建筑面积。层水平投影计算建筑面积。层水平投影计算建筑面积。注意：注意：2 2、建筑物的、建筑物的、建筑物的、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底板水平面积”板水平面积”注意：注意：3 3、

20、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照分界，按照 2.2m2.2m 分界。分界。S=S=（15-0.2415-0.24）*1.6*2+1.6*2+（10-0.24-1.6*10-0.24-1.6*2 2）*1.6*2=68.22M21.6*2=68.22M2 九、架空走廊九、架空走廊 3.0.83.0.8 建筑物有的架空走廊，按其间围护结构应维护结建筑物有的架空走廊，按其间围护结构应维护结外水平面算。构围积计外水平面算。构围积计层 高在层 高在 2.202.202.202.

21、20m m m m 及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足 2.202.202.202.20m m m m 者应计算者应计算 1/21/21/21/2 面积。有永久性顶面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。注意：注意：1 1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在楼等在 2-32-3 层空间的连接。层空间的连接。注意：注意：2 2、建筑物间有围护结

22、构的架空走廊，应和自、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照然层一致，所以按照层高分界，按照 2.2m2.2m 分界。分界。注意：注意：3 3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖而久性顶盖而“无围护结构的”，按照“其结构底板水无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的平面积的 1 1 2 2 计算”，计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。积。两个建筑物间两个建筑物间两个建筑物间两个建筑物间有围护结构有围护结构有围护结构有围护结构的架空通廊，按通廊的的架空通廊，

23、按通廊的的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的维护结构外围维护结构外围维护结构外围维护结构外围投影面积投影面积投影面积投影面积计算建筑面积；计算建筑面积；计算建筑面积；计算建筑面积；没有围护没有围护没有围护没有围护结构结构结构结构的架空通廊，按其的架空通廊，按其的架空通廊，按其的架空通廊，按其投影面积的一半投影面积的一半投影面积的一半投影面积的一半计算建筑计算建筑计算建筑计算建筑面积。面积。面积。面积。如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。S=(6-0.24)(3.0+0.24)(6-0.24)(3.0+0.24)=18.66(m2)=18

24、.66(m2)十、立体书库、立体仓库十、立体书库、立体仓库、立体车库、立体车库 3.0.93.0.9 立体、立体、立体，无书库仓库车库立体、立体、立体，无书库仓库车库的按一算。有的按其结构层应层计结构层应的按一算。有的按其结构层应层计结构层应面分算，结构层积别计面分算，结构层积别计层 高在层 高在 2.202.202.202.20m m m m 及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足 2.202.202.202.20m m m m 者应计算者应计算1/21/21/21/2 面积。面积。1 1、-立体书库、立体仓库、立体车库均立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”

25、，区分不同层高确定按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而规定是否有维护结构面积的计算范围。而规定是否有维护结构。注意：注意：2 2、有结构层的 和自然层类似，、有结构层的 和自然层类似，所以按照层高分界，按照所以按照层高分界，按照 2.2m2.2m 分界分界。十一、有围护结构的舞台灯光控十一、有围护结构的舞台灯光控制室制室 3.0.103.0.10 有的舞台灯光控制室，按围护结构有的舞台灯光控制室，按围护结构其外水平面算。围护结构围积计其外水平面算。围护结构围积计层 高在层 高在2.202.202.202.20m m m m 及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；

26、层高不足 2 2 2 2.20.20.20.20m m m m 者应计算者应计算 1/21/21/21/2 面积。面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层和自然层类似，所以按照层高分界，按层高高 2 2 20m20m 划分是否计算全面积。划分是否计算全面积。S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4

27、.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S3=(4.5+0.12)1.0 1/2=2.31(m2S3=(4.5+0.12)1.0

28、 1/2=2.31(m2)S =14.97+10.35+2.31=27.63(m2)S =14.97+10.35+2.31=27.63(m2)十二、落地橱窗、门斗、挑廊十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间电梯间 3.0.113.0.11 建筑物外有的落地窗、围护结构橱建筑物外有的落地窗、围护结构橱斗、挑廊、走廊、檐廊、按其门应维护结斗、挑廊、走廊、檐廊、按其门应维护结外水平面算。构围积计外水平面算。构围积计层 高在层 高在 2.202.202.202.20m m m m 及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足 2.202.2

29、02.202.20m m m m 者应计者应计算算 1/21/21/21/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗等围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗等 十三、场馆看台十三、场馆看台 3.0.123.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积 的 1/21/2 计 算。注意：注意：1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护球场、网球场等

30、看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。计算面积。注意：注意：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过 2 10m 者，应按雨篷结构板的水平投影者，应按雨篷结构板的水平投影面积的面积的 1 2 计算。”，“计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护有永久性顶盖无围护结构的

31、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的 l 2 计算。”一致。计算。”一致。十四、建筑物顶部有围护结构的十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等楼梯间、水箱间、电梯机房等 3.0.133.0.13 建筑物部有的梯、水箱、顶围护结构楼间间电建筑物部有的梯、水箱、顶围护结构楼间间电梯机房等，梯机房等，层 高在层 高在 2.202.202.202.20m m m m 及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足 2.202.202.202.20m m m m 者应计算者应计算 1/2

32、1/21/21/2 面积。面积。注意：注意：1 1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。理解了。注意：注意：2 2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。坡屋顶的相关规定计算面积。十五、设有围护结构不垂直于水十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物平面而超出底板外沿的建筑物 3.0.143.0

33、.143.0.143.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层 高在层 高在 2.202.202.202.20m m m m 及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2 2 2 2.20.20.20.20m m m m 者应计算者应计算 1/21/21/21/2 面积。面积。注意：这里“设有围护注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜实际是指

34、的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。条件计算面积。十六、楼梯间、电梯井十六、楼梯间、电梯井十六、楼梯间、电梯井十六、楼梯间、电梯井3.0.15 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱

35、应按建筑物的自然管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。层计算。层计算。层计算。室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。楼梯，应选上一层的自然层计算面积。十七、十七、室外楼梯室外楼梯 3.0.173.0.173.0.173.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物有永久性顶盖的室外楼梯，

36、应按建筑物自然层的水平投影面积的自然层的水平投影面积的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。注意点：注意点：注意点：注意点：1 1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，

37、只是计算的基数不同，都是计算一半，只是计算的基数不同，都是计算一半，只是计算的基数不同，都是计算一半，只是计算的基数不同 ：2 2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永、室外楼梯，最上一层楼梯没有永、室外楼梯，最上一层楼梯没有永、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷三楼

38、有能完全遮盖楼梯的雨篷三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷 S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2 十八、雨篷十八、雨篷 3.0.163.0.163.0.163.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.102.102.102.10m m m m 者，应按雨篷结构板的水平投影者，应按雨篷结构板的水平投影面积 的面积 的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。注意：注意：1 1、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽

39、度是否超过一致。均以宽度是否超过 2 2 10m10m 衡量。衡量。2 2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。S=2.5*1.5*0.5=1.88M2S=2.5*1.5*0.5=1.88M2 十九、阳十九、阳 台台 3.0.183.0.183.0.183.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的积 的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。建筑物的阳台，不论是挑阳台

40、、凹阳台、建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的面积的面积的面积的 1 1 2 2 计算。计算。计算。计算。阳台示意图阳台示意图 S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.5*(1.8-S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.5*(1.8-0.12)*0.5*2+(5+0.24)*(2-0.12)*0.5=17.84M20.12)*0.5*

41、2+(5+0.24)*(2-0.12)*0.5=17.84M2 二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等等3.0.193.0.193.0.193.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的的 1/21/21/21/2 计 算。计 算。（不以柱来确定建筑面积的计算，（不以柱来确定建筑面积的计算，而根据顶盖的水平投影面积计算）而根据顶盖的水平投影面积计算）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

42、的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正柱不再是单纯的直立的柱，而出现正 V V 型柱、倒八型型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。计算面积。S=S=（8+0

43、.3+0.5*28+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*24+0.3+0.5*2 2）*0.5=117.65M20.5=117.65M2 S=7.0*12.0*0.5=42m2S=7.0*12.0*0.5=42m2 二十一、高低联 跨的建筑物二十一、高低联 跨的建筑物 3.0.203.0.20 高低跨的建筑物，以高跨外联应结构边高低跨的建筑物，以高跨外联应结构边分界分算建筑面；其高低跨部通线为别计积内连分界分算建筑面；其高低跨部通线为别计积内连，其形算在低跨面。时变缝应计积内，其形算在低跨面。时变缝应计积内 二十二、幕二十二、幕 墙墙 3.0.213.0.213.0.213.0.21

44、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积按幕墙外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将幕墙看作注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。围护结构。、二十三、保温材料、二十三、保温材料 3.0.223.0.223.0.223.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。围护结构，也是鼓励节能。二十四、变形缝、沉降缝等二十四、变形缝、沉降缝等 3.0.

45、233.0.233.0.233.0.23 建筑物内的变形缝应按其自然层合建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算并在建筑物面积内计算 变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。建筑物内可以看得见的变形缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能

46、在水平方向自由伸缩。的建筑构件能在水平方向自由伸缩。沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。二十五、穿过建筑物的通道（骑二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）楼、过街楼的底层）3.0.243.0.243.0.243.0.24 建筑物的通道（骑楼、过街楼的底建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层

47、）不计算建筑面积层）不计算建筑面积道路两旁的多层建筑，其首层后退道路两旁的多层建筑，其首层后退 2 2 米左米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。式叫骑楼。建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层 无永久性顶盖的架空走廊、室无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装道以及建筑物内不相连通的装饰 性阳台、挑檐饰 性阳台、挑檐 不应计算建筑面积不应计算建筑面积 突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶

48、、突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、飘窗、构件、配件、宽度在宽度在 2 2 l0ml0m 及以内的雨篷以及与建筑物内及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。构，不应计算建筑面积。自动扶梯 自动扶梯(斜步道滚梯斜步道滚梯)，除两端固，除两端固定在楼层板或梁之外。扶梯本身属于设备，为此定在楼层板或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道扶梯不宜计算

49、建筑面积。水平步道(滚道滚道)属于属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。建筑面积计算一般规律建筑面积计算一般规律建筑面积计算一般规律建筑面积计算一般规律 有顶盖加以利用有围护结构 有顶盖加以利用有围护结构 2.2m2.2m 及其以上及其以上全部计算不足全部计算不足 2.2m2.2m 计算计算 1/21/2 维护结构外围面积维护结构外围面积 有顶盖加以利用无围护计算有顶盖加以利用无围护计算 1/21/2 结构底板水平结构底板水平面积结构底板水平面积面积结构底板水平面积/投影面积投影面积 斜屋顶加以利用有围护结构斜屋顶加以利用有围护结构 2 2 1

50、m1m 及其以上及其以上全部计算全部计算 1.2-2.1m1.2-2.1m 计算计算 1/21/2。1.2m1.2m 以下不计算以下不计算 维护结构外围面积阳台计算维护结构外围面积阳台计算 1/21/2 投影面积投影面积 无顶盖不管是否利用有围护结构不计算不计算无顶盖不管是否利用有围护结构不计算不计算 20072007 年造价员考试试题年造价员考试试题 如图，某多层住宅变形缝宽为如图，某多层住宅变形缝宽为 0.200.20 米，阳米，阳台水平投影尺寸为台水平投影尺寸为 1.80*3.60M,1.80*3.60M,共共 1818 个个，雨篷水平投影尺寸为，雨篷水平投影尺寸为 2.60*4.002