房地产开发成本-成本利润测算.xls

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1、指指标标参参数数土地面积（平方）64300.00容积率1.49土地价格（元/平方）建筑密度27.40%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）住宅面积71709.003800.00商服面积15850.008000.00车库面积6173.006500.00总建筑面积98837.00建安工程费（元/平方米)地上建筑1600.00地下建筑成成本本利利润润测测算算项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）开开发发成成本本1 1建建安安工工程程费费 16263.916263.9万万元元1645

2、.531645.531-1地上建筑，平方米1600.00 15413.915413.9万万元元1-2地下建筑，平方米3400.00 850.0850.0万万元元2 2前前期期费费用用按主楼建筑面积计算2-1市场调研及策划费10.00 98.898.8万万元元2-2规划设计费1.00 9.99.9万万元元2-3勘察费0.70 6.96.9万万元元2-4基建水费7.002-5墙改费8.00 79.179.1万万元元2-6供电配套费用100.00 988.4988.4万万元元2-7开发许可证费5.002-8土地测绘费0.31 3.13.1万万元元2-9销售前相关手续费6.002-10市政配套费用12

3、5.00 1235.51235.5万万元元2-11抗震复合费1.00 9.99.9万万元元2-12房产登记测绘费2.04 20.220.2万万元元2-13人防费按建筑面积*38元/平方 375.6375.6万万元元2-14农民工保障金工程造价的3.22%2-15开发专户存储金每平方/15元2-16质量监督费建安费*0.07%2-17施工图设计费20.00 197.7197.7万万元元2-18标底编制费建安费0.4%65.165.1万万元元2-19招投标管理费中标价0.07%11.411.4万万元元2-20监理费5.00 49.449.4万万元元2-21消防审核费5.00 49.449.4万万元

4、元2-22防雷审核费1.55 15.315.3万万元元2-23弱电第 1 页，共 4 页2-24通信、网络、电视安装300元/每户.维护16/月 27.927.9万万元元2-25审图费用1.00 9.99.9万万元元3 3基基础础设设施施建建设设费费200.00 1976.71976.7万万元元4 4公公共共配配套套设设施施建建设设费费建安费*3%487.9487.9万万元元5 5不不可可预预见见费费建安费的3%487.9487.9万万元元开开发发费费用用6 6管管理理费费1项5项+9项之和的3 674.1674.1万万元元7 7营营业业税税0.05 1586.11586.1万万元元8 8销销

5、售售费费用用8-1代理费（含）广告费住宅及商业按照1.0计8-2测绘费按总建筑面积计，1.36元/平方米9 9土土地地费费用用 0.00.0万万元元9-1出让金 0.00.0万万元元9-2契税0.05 0.00.0万万元元9-3土地使用税项项目目总总成成本本1 10项项目目总总成成本本1-9项目之和 24730.024730.0万万元元2502.10财财务务费费用用1111财财务务费费用用10项的8%；自有资金比例35%销销售售收收入入1212销销售售收收入入 31721.931721.9万万元元12-1住宅42709.0042709.00 16229.416229.4万万元元3800.001

6、2-2商服14350.0014350.00 11480.011480.0万万元元8000.0012-3车库6173.00 4012.54012.5万万元元6500.00利利润润分分析析1313税税前前利利润润12项-10项-11项 6991.96991.9万万元元1414所所得得税税企业所得25%1748.01748.0万万元元1515净净利利润润13项*75%5243.95243.9万万元元项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）第 2 页，共 4 页3400.00备备注注27.40%售价（元/平方米）第 3 页，共 4 页 备备注注第 4 页，共 4 页