房地产开发费用明细支出表及计算方法.xls

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1、 房房地地产产项项目目开开发发费费用用明明细细表表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含拍买费用）城市土地分等定级和基准地价综合估算1200.1元/m13332m1600纯土地价(估算)2城市建设配套费（含相关费用）（1）商场建设局收费规定60元/m53174m319建筑面积53174m2（2）住宅建设局收费规定（3）办公建设局收费规定（4）地下室建设局收费规定3拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准5估算（含其他费用）5土地预登记证办证

2、费国土资源管理局收费标准1合计1925总建筑面积为53174m,则每平方米建筑面积的土地费用为362元序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值23元/m53174m122参照长青大厦设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究费估算费13三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算1050cm管(2)施工接电费按现场要求估算50400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算13332m20(4)临时设施费按现场

3、要求估算5围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准1（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准0.5（3）试放线费城市规划管理局收费标准2(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准5沉降观测前期费用防震办城市规划管理局收费标准5环保局坏评报告城市规划管理局收费标准53174m285人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定32元/m5地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费质监站收费标准工程造价1/10007008万元7工程造价按有关规定取7008万元7招投标管理费招投标办收费标准工程造价3/10007008万元10工程造价按有关规定取7008万元

4、8按资许可证办证费计委收费标准0.19建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准1办证费10施工许可证建设局收费标准0.5合计253每平方米建筑面积的前期工程费为47.58元三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(2008)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值1500元/m900元/m53174m5840含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m53174m186(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m53174m106含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100

5、-150元/m53174m地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m53174m133安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台8台电梯 6台扶梯560(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m53174m140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m53174m533室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m94500m26.5电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%122万元12基本设计费10%5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册26工程监理费按监理收费标准估算3/10007008万元50估算7竣工图

6、编制费工程造价概预算手册基本设计费8%122万元基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算2组住宅,1组商场,1组招待办公楼9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户288户用户自理(代交)5人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定32元/m5地下室按人防设计交保证金(可回收)10电开户及安装供电局收费标准690/户住宅288套商场13420m用电2400kW11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：26元/m石头：45元/m592001.2(高地下室面积系数)=55200m30%土，70%石头12边坡支付费按市场价格估算290-310元/m631

7、m5m（长高）50投影面积（估算）13水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m53174m20建筑面积（估算）小计7178.5每平方米建筑面积的建安工程费1350元(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算7.5元/m53174m40估算(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算8工程费2污水按工程量估算53煤气按工程量估算30工程费4供电按工程量估算1主配电室100设备、安装费5通信按市场价格估算600-650 元/门600门电话1

8、0含线路安装6道路按工程量估算80元/mm15整个小区内的道路估算7绿化按市场价格估算250元/mm50估算8环卫按需购买设施估算11.5垃圾桶及保洁设施9室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯4含安装10路牌按市场价格估算5000元/块31.511宽带网电信局收费标准99元/户288户代缴12闭路电视广电局有关收费标准150元/户288户代缴13可视对讲按市场价格估算300元/户288户代缴小计225每平方米建筑面积的基础设施建设费为42.31元合计265每平方米建筑面积的房屋开发建设费为49.83元四项目管理费1公司经费按公司情况估算102工会经费按公司情况估算3职工教育经费按公司情况

9、估算34档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准三房屋开发建设费5咨询费按公司情况估算1元/m53174m16噪声费按城市管理局有关收费标准37治安费按公司情况估算1000元/月36个月7.28防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m53174m16(按3元/m取费)9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准1-2元/m53174m22万元为估算值10排污费按环保局有关收费标准1-2元/m53174m55万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台36个月1312开办费摊销按公司情况估算13业务招待费按公司情况估算1500元/月36个月5.414报废损失按公司情况估算15办证行

10、政费按公司情况估算1000元/月36个月3.616项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2%7008万元140以房屋开发建设费为基数合计209.2备位面积的项目管理费为39.30元/m五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额2%销售额1.93亿元388住宅2800元/m2商业8000元/m22差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗288套及商场4估算8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m商业：2.04元/m综合：2

11、.72元/m53174m5合计397单位面积的销售费用为74.66元/m四项目管理费六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计1700单位面积的财务费用为319.7元/m七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算102保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.93亿元合计10单位面积的其他费用为1.8元/m八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%10238307单位面积的不可预见费为58元/m九税金1营业税市税收标准5.60%19300万元1080商场1F:12000元/m商场2F:10000元/m商场3F:6000元/m住宅:2800元/m2土地契税市税收标准3%480万元3拆迁安置 补偿契税市税收标准3%1500万元4企业所得税市税收标准33%9477.462万元合计1387单位面积的税金为260.84元/m总计13325单位面积的成本为2505元/m