门窗幕墙解决方案技术手册1.pdf
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1、2019-2021 合 订本房 地 产 建 筑 设 计 师门窗幕墙解决方案技术手册未选择的路目 录技术手册2021一、专家论文1、我国被动式超低能耗建筑用外窗性能测试分析-万成龙2、地产设计与成本的协同18-系统窗-贺加栋3、PVC门窗组装工艺浅析-王龙洋4、浅议成本控制思路之限额设计-裴永辉5、区块链技术在幕墙全产业链及全生命周期的应用-章一峰6、建筑门窗幕墙用密封胶条的技术延伸方向-赵本军7、智能玻璃在既有玻璃门窗改造上的应用前景-牛晓8、防火玻璃构件系及其防火材料的应用-马森源二、康赢壹启道(50)三、康赢壹启图(30)四、康赢研发专题1、门窗设计&物业管控2、人防工程相关规范3、安全玻
2、璃规范条款4、铝合金地弹门、平开门5、防烟和排烟6、栏杆相关规范7、飘窗大样图设计8、通风面积相关规范9、推拉窗、门五金配置10、推拉门和平开门综合性对比11、外开窗及不宜外开规范12、西安市居住建筑节能设计标准关于外墙门窗的规定13、门窗设计和消防规范五、康赢联合服务共同体品牌推荐1、西安夏友建筑材料有限责任公司2、西安盛腾节能建材工程有限公司3、佛山元通胶粘实业有限公司4、河南优克玻璃有限公司5、江阴海达橡塑股份有限公司6、半人马科技(宁波)集团有限公司7、泰诺风保泰(苏州)隔热材料有限公司8、河南科饶恩门窗有限公司9、佛山汉狮建材科技有限公司10、陕西隆鑫源装饰工程有限公司11、陕西源江
3、建筑装饰工程有限公司12、菲沐盛(山西)材料科技有限公司13、陕西御丰金帝装饰工程有限公司14、苏州洛瑞卡新材料科技有限公司15、上海思优建筑科技有限公司16、亚萨合莱国强(山东)五金科技有限公司17、成都阳光铝制品有限公司17182123263034395666677175808595101104112112121128151153155157159161165167169171173175177179181183185技术手册2020一、专家论文1、中空玻璃热工性能影响因素模拟研究-万成龙2、知识分享、合作共生时代,助力门窗行业健康成长-贺加栋3、以底层逻辑求各方均衡-读技术手册有感-杨乃
4、涛二、康赢研发专题1、严寒和寒冷地区居住节能新标准分析2、幼儿园新旧规范对比3、门窗耐火完整性和保温材料燃烧等级4、关于企口5、固定窗6、楼递间窗7、内开窗合页和装修收口的恩怨情仇8、消防救援窗9、避难层窗10、厨房窗11、卫生间窗12、窗的保养和维护13、地产项目样板间勘察报告14、铝板雨棚设计要点15、审图要点16、节能汇总案例技术手册2019一、节能汇总二、项目设计原则1、门窗项目设计原则2、栏杆项目设计原则3、幕墙项目设计原则三、清单的清单1、节能汇总样表2、设计原则样表3、样板间勘察清单4、图纸审核清单5、与甲方沟通清单6、材料封样清单四、设计原则1、厨房窗设计原则2、卫生间设计原则
5、3、卧室窗设计原则4、飘窗设计原则5、门窗设计与消防相关内容6、门窗与通风7、商业设计原则五、服务范围和流程六、公益演讲PPT摘要187191192193200203204205207209210211213217221225229231233239241243247247248249250252253257258263265268272276279281为改变而来 外窗传热系数评估以实验室测试报告数据为主,没有测试报告的采信外窗节点模拟计算数据。外窗传热系数测试依据建筑外门窗保温性能检测方法GB/T 8484-2020,节点模拟计算依据建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T 151-2008
6、。12为改变而来34为改变而来 由图5可以看出,玻璃边缘温度测点(测点4、测点5和测点8)温度明显偏低且波动幅度偏大,说明玻璃边缘处为热工薄弱环节;玻璃中心测点(测点6)温度波动幅度大,且晚上低于外窗除玻璃边缘测点(测点4、测点5和测点8)外的其它测点,中午高于外窗除玻璃边缘测点(测点4、测点5和测点8)外的其它测点,说明玻璃中心保温效果较型材略差;中午温度高于其它点说明玻璃中心在温差传热外,吸收了周围辐射和对流传热的热量。选取某天温度较高的时刻10:00和温度较低时刻3:00进行分析。某天空气温度较高时刻10:00外窗内表面温度分布见图6;某天空气温度较低时刻3:00外窗内表面温度分布见图7
7、。56为改变而来 房住不炒、地产五条红线的压迫下,房地产企业的焦虑程度越来越强烈,压力传导下的地产人,更是要面临地产改革、扁平化以及行业千变万化的趋势。在这种大趋势下,个人专业及能力越来越受到制约,无论行业还是个人,马太效应开始表现的越来越突出。地产的成本管控更是面临前所未有的挑战,一面是人们对住好房的需求越来越强烈,一面是地产现金流越来越紧张,如何平衡好投资和收益的关系,这个课题显得越来越发重要。在地产成本管控的基本思路下,各大地产的管控水平基本上可以分为:第一档次:依靠各专业单打独斗的能力进行成本和品质的管控;第二档次:依然部门及团队进行成本和品质的平衡;第三档次:依靠企业制度和体系进行科
8、学的品控管理;第四档次:完全形成了企业的文化体系,将品质和成本的平衡运用的炉火纯青。绝大部分的企业依然会停留在第一和第二档次,这种管控下以经验、个人及团队的协调进行成本的管控,如若出现团队、个人的流失以及协调不畅,那么必然导致成本管控出现确实。在这种矛盾的情况下,头部企业便制定了企业的流程制度,约束个体及团队进行成本管控,这种体制下必然要求地产企业有强有力的协调部门或者大运营部门,进行强管控的工作,这种档次下的企业员工犹如螺丝钉一般,长久必然导致企业创新缺乏,员工的积极性降低。第四种档次,靠企业文化驱动下的成本和品质管控,目前在地产企业中尚未出现,或者仅有老板们希望企业文化驱动企业自行运转,这
9、不就出现了所谓的OKR绩效,个人以为:只要存在着雇佣关系,这种OKR的绩效机制只能适用于企业中的一小部分人员,尤其是地产这种受政策变化较大的行业,员工的稳定感越来越小的情况下,企业文化驱动的成本管控真的极其难实现。从第一到第四档次的成本管控水平,是一步步实现的,很难越级实现。无论企业居于何种的成本管控水准,其最基本的管控逻辑是一致的。No.1土地价值最大化 土地是地产企业最基本的生产要素,没有土地一切的生产就将停止,另一方面来说,土地也代表了项目的价值,决定项目生死的最重要因素就是:“区位、区位、区位”,如何在已经获取的土地上榨取土地价值,这是地产企业的核心能力也是专业度的体现,这个阶段我们称
10、之为:项目定位。项目定位中,需要充分挖掘地块资源、进行多方案的产品比选,已获得最大的利润。1.1 项目资源最大化 项目资源,我分为外部资源和内部资源。外部资源:外部配套、道路交通、景观河道、山体海景、市政配套等不属于项目用地范围内却可以带来较大流量,需要深挖外部资源带来产品溢价。内部资源:可以分为地块内的核心景观、面宽资源、场地资源以及企业自身的IP都属于内部资源,此部分资源也要实现资源利用最大化,产生最大化的产品溢价。1.1.1 外部资源最大化的案例 此项目南高北低,景观资源利用最大化的逻辑:1、地区改善需求较大,购买力较大。假定景观的总户数基本固定的条件下,景观高溢价区(临近景观资源)应该
11、布置高溢价的产品,满足溢价能力强的高端产品货值最大化。2、如果此地区的购买阶层购买力不强,高端产品未必能实现高溢价的能力,那么在建筑总图排布的逻辑上就需要变化,景观资源给到高层建筑上,让更多的用户可以享受景观需求加快产品去化,实现高层产品买景观、地层高端产品卖”赠送“。选自微信公众号胖栋有话说78为改变而来再910为改变而来绿色建筑及装配式建筑标准的提升,让全装修/精装修的要求越来越高,建议做过精装修的开发商进 行标准的固化。部品部件类-根据产品档次重点区分部品部件类包括:入户门、防火门、栏杆、雨棚、单元门等种类繁多,每个单项成本不算高,但是却 十分重要,建议根据产品线,固化产品类,约束成本限
12、额 景观工程类 指标定义:室外红线内景观工程成本与景观面积的比值,单位:元/。园林景观面积为园林景观工程覆盖的水 平投影面积。景观工程这几年备受开发商重视,主要表现在产出投入比较高,容易产生溢价,在产品线的基础上,约束景观工 程的成本意义重大。1112为改变而来 电气智能化 电气智能化这些年来业主开始关注,电气智能化的配置宜满足实用功能要求,建议开发商形成自己的标准化体系。常见的电气智能化系统有:周界防护系统、视频安防系统、出入口对讲及访客系统、电子巡更系统、车辆管理系 统、广播系统等等,开发商可根据自身产品系列定制设计。住宅绿建成本增量 绿色建筑这些年来逐渐被强制使用,绿色建筑的成本增加开始
13、慢慢被开发商重视起来,由于绿色建筑的评价体系 较为复杂,一般缺乏专业能力的开发商很难进行绿色建筑的选择,建议有条件的开发商可以限额设计。住宅装配式建筑成本增量 由于人口红利及人口老龄化的加剧,装配式建筑风口正起,每个地方的装配式建筑评价不一致导致成本增量不一 样,建议各家开发商有针对性的研究适合本地区的装配式建筑方案1314为改变而来 其他类其他类如土石方工程、市政工程、海绵城市等建议有条件的开发商可以制定本地区的限额设计。No.3多方案比选及成本优化世界上的事情都没有唯一解,对于地产开发如此,对于地产设计管理而言更是如此。设计思路的多样性,从方案到最终的施工图落地无一不存在,这就导致任何设计
14、管理决策的发生,都会存在多样的成本,都会对施工进度产生或多或少的影响。进度、质量、成本,安全,这是项目管理的四大核心职能,设计管理也涵盖上述内容。地产开发的决策,需要上面四大内容统筹协调,缺一不可,此时的比选思维显得尤为重要。【案例一】土方平衡比选,案例来源碧桂园 原方案充分尊重地形,以土方成本最少为优先原则规划,则使别墅间高巩达45m,影响去化。调整后方案,以“快去化”为导则,尽量将两排别墅间的高巩控制在1.5m,土方成本增加,但有利于项目更快更好得去化。案例要点:土方平衡是极其重要的内容,尤其是山地项目的土方和石方平衡,影响着开发进度,影响着土方成本、支护成本等等,进行设计阶段的土方平衡比
15、选,以成本视角介入设计方案的选择非常重要。但是对于没有很大高差的项目,土方平衡的平衡点也极其重要,需要慎重选择。基于成本角度的设计方案比选的案例还有很多,重要的就是“比选”的思维要常伴左右,这是设计决策非常重要的一部分。No.4成本预控及策划利用公司内部成本大数据,形成成本复盘机制,找出成本风险并进行有针对性的成本管控,将人为因素降低到最小。此外,在前期拿地阶段进行成本的策划,对竞品楼盘进行摸底调研,在成本上知己知彼,配合营销业主敏感度进行成本的有效投放。1516为改变而来作者 王龙洋成本对比,差异化成本策略根据客群需求和痛点,寻找差异化的成本投放策略;结合竞品楼盘,进行有目的成本适配;根据区
16、域购房属性,形成地方敏感性成本价值对比和排序,把看似无形的成本不均衡投入做成“看得见、摸得着、控得住、有竞争力”的成本管控策略,这条路,地产人还得向标杆房企学习。1718为改变而来1920为改变而来作者 裴永辉 为保证结构限额指标的完成,房产公司会推行限额设计的竞争机制,加强其经济责任制管理。在实行限额设计中,将容易量化的部分如钢筋含量、混凝土含量的执行情况作为考核内容,定期考核一线公司设计部门及成本管理部门,落实各项经济责任制度,保证各专业的各个环节通畅,把限额设计贯穿于设计的全过程。1策划与方案阶段 在房地产公司提供的项目可行性研究报告中一般会明确该项目定位(豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住
17、宅)、售价、项目区域分类、成本预算等。在设计任务书中应提出明确的限额设计要求,设计单位在进行概念设计时必须执行,不同的限额指标和要求对设计方案产生较大影响,对后期的成本控制是决定性的。设计人员或咨询人员要对规划方案进行可行性评价,对单体平面中与限额指标有影响的因素作出分析,如结构体系分析、平面与竖向规则性判定、高宽比分析、结构分缝分析等。要对地下室方案中与限额指标有影响的因素提控制内容及要求,如分析地下室基础形式、层高、柱网、覆土、消防车道位置、排水方向、坡度等。针对初步确定的结构方案,编制详细的设计任务书,包括统一技术措施以及与结构方案相匹配的结构限额指标。设计任务书一般会以合同附件形式下达
18、给施工图设计院严格执行。2初步设计及施工图设计阶段 设计单位或咨询单位应根据方案对限额指标的执行及落地有初步判断,若由于方案原因导致限额无法达到要求,应在初步设计之前提出,并优化建筑方案。结构技术方案的经济性、合理性比选是限额设计的重要步骤,需要比选项包括地上塔楼结构体系、楼盖结构布置、基础形式等,比选结果需由设计部组织成本、合约、设计单位等多各部门或单位参与评审,并在评审会中确定。在施工图阶段,通过标准化的配筋原则、细致的模型调整、精细化的图纸内审确保限额指标满足要求;需对典型楼栋标准层、地下车库标准跨图纸进行过程测算,与限额指标和行业类似项目结构指标对比分析,预判限额指标控制风险。在设计过
19、程中,通过严格的精细化审图,严控图纸质量,减少施工过程中的变更单。2122为改变而来作者 2324为改变而来 4)按胶料复合结构分类,可分为纯胶密封条由单一胶种构成;二复合密封条由密实胶和发泡海绵胶构成,经常在密实胶内部在轴线方向包含金属骨架材料;三复合密封条由两种密实胶(其中一种为浅色)和海绵胶构成,通常在密实胶内部包含金属骨架和增强纤维。复合密封条江阴海达橡塑股份有限公司在国内率先开发和生产了建筑用由多种材料构成的复合密封条,从而进一步提高门窗的整体性能和使用寿命。5)按材料品种分类,可分为橡胶密封胶条;塑料密封胶条;热塑性弹性体密封胶条。6)按表面处理状态分类,部分密封条表面经过附加处理
20、,可分为植绒类密封胶条;表面涂层密封胶条;有织物贴饰密封胶条。7)特殊功能分类,有些密封条具有电子智能功能,如防夹伤密封条等。2 特点建筑用密封胶条主要是由具有良好弹性和抗压缩变形、耐老化、臭氧、化学作用、较宽的使用温度范围(-40+120)的三元乙丙橡胶(EPDM)橡胶发泡与密实复合而成,通过断面的合理设计及验证,满足坚固耐用,利于安装,提高整体性能。2526为改变而来 当所需设计工作范围较大时,宜选用半封闭式结构;当所需设计工作范围较小时,宜选用封闭式结构。为保证胶条的压缩回弹力,胶条的壁厚应不小于1mm。3)框扇间密封胶条安装方式的选择 框扇间密封胶条宜为压入式安装。压入式安装密封胶条安
21、装部位的尺寸设计应保证与门窗型材安装槽口配合后不脱落,配合尺寸的设计宜采用紧配合。2 安装玻璃用密封胶条的选用设计 1)安装玻璃用密封胶条设计工作范围、回弹力的选择设计要求宜参照表2。2)安装玻璃用密封胶条的断面形状的选择安装玻璃用密封胶条分为玻璃外侧密封胶条(断面形状见图2-1a)和玻璃内侧密封胶条(断面形状见图2-1b)。为保证框材与玻璃有效的弹性隔离,安装胶条的空间尺寸(见图2-2中a)应满足表3要求。3)安装玻璃用密封胶条宜采用压入式安装方式。玻璃是脆性材料,不能与边框直接接触。胶条应有一定的厚度才能保证与边框和玻璃有效弹性接触,满足玻璃适度的变形。依据建筑玻璃应用技术规程JGJ113
22、,提出了相应的要求。安装玻璃用密封胶条一般都是整框组装完后再进行安装,故采用压入式安装结构。3 等压密封胶条的选用设计等压密封胶条设计工作范围(见图3中B)、回弹力选用设计要求宜参照表4。2728为改变而来 等压胶条在型材中起到阻断空气对流和热辐射的功能,等压胶条的选择设计既要满足密封要求、又要符合门窗启闭力的要求。等压胶条的配合在门窗扇闭合时,B部份变形量不宜过大。三、密封胶条的保养 在寒冷的冬季中,冷流直接浸入车内,偶尔伴随有风噪声,感觉像门窗没关严实一样。这个时候需要检查一下密封条了。密封条能提高气密性,防止风雨侵入到室内。一旦密封条老化发生破损,将引起漏雨,增大风噪声,漏雨又很容易使型
23、材锈蚀。由此不难看出,对门窗来说,密封条是一种重要配套件,平时必须定期地保养检查。现在市场上有不少专业生产密封胶条的专业厂家,为不同结构的门窗量身定做,确保整体门窗自身各部件之间连续性,避免结合部位产生气流分离,轻松化解周期性气流,高层能降低高速风噪声,同时增强整窗的气密性和防尘能力等性能。四、密封胶条的发展长期以来,密封条要求必须具备三大功能:连接性、密封性和装饰性。随着高分子材料的进步发展,尤其是新兴材料的不断涌现,人们对材料的环保性、舒适性、安全性、美观性的要求越来越高,对密封条以往的三大功能的要求也在不断地推陈出新和提高。为满足性能和档次不断提高的需要,现从密封条的应用材料、产品结构和
24、生产工艺等方面来分析、研究密封条行业的发展。技术的飞速发展,对密封条的各种性能提出了更高的要求,新材料、新工艺的应用,为密封条行业的发展提供了发展空间。对密封条的要求不仅仅停留在连接性、密封性、装饰性三大功能上,对环保、安全、舒适美观等都提出了新的要求。这就要求密封条从材料的选择,结构的改进,制造工艺的选用上均需不断提升。1)从材料的选择上,不仅仅停留在EPDM的应用上。成型工艺相对简单的热塑性弹性体在某些方面逐步得到应用。他们具有着色性强,复合性及可回收性好,同时也能达到环保的要求。2)结构改进:采用外表面复合与内饰相协调的各种不同颜色的材料,如彩色EPDM、彩色热塑性弹性体;采用表面喷涂耐
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