电气工程施工图设计指导书.pdf

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1、施工图设计指导书(电气分册)编制及使用说明编制及使用说明 一、目的一、目的 本指导书是融创中国控股有限公司住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合融创住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确，以保证融创集团开发项目的统一性、合理性。二、适用范围二、适用范围 本指导书主要适用于融创集团的住宅工程。三、内容说明三、内容说明 1.必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2.本指导书以施工图设计的专业及其重点关注内容编制，共分为建筑、结构、给排水、暖通、电气、小市政、精装及景观八个分册。各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意

2、了解建筑专业有关内容。3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，或与本项目的工程实际情况有矛盾时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范、规定及标准执行。5.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。6.本指导书于 2018 年 6 月编制。四、解释权四、解释权 本指导书的解释权归属融创中国控股有限公司集团产品中心。融创施工图设计指导书 电气电气专业专业 一、强电设计.1 二、弱电设计.17 三、电气消防设计.23 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1 1总则总则1.1必须严格执行规范中的强制

3、性条文，不得有违反。本标准与当地标准、当地验收要求有冲突时，遵照当地标准或特殊要求进行设计，否则按本标准执行。1.2供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。1.3供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。1.4设备应选择性价比高的产品。选用节能及环保产品：高效光源、LED荧光灯、节能灯具等；在满足规范要求的前提下，尽量采用PVC管代替金属管。1.5各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。1.6图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度、甲方的施工图设计深度及住宅交楼标准。1.7设计前应了解项目所在地的供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。

4、1.8设计院应对各主要电气系统进行经济技术方案比较分析。1.9配合其他专业及专项设计单位提出或改善本专业的设计要求。2 2设计范围及二次设计设计范围及二次设计2.1规划红线内所有建筑物、构筑物的电气设计，包括住宅、配套设施（超市、商业等）、地下车库、物业管理用房等设施。强电部分包括公变供电系统、专变供电系统、低压配电系统、动力照明系统、防雷与接地及安全措施系统等，另外包含红线范围外本项目景观设计区域内的高低压进出线路由及系统相关内容。2.2提供变配电室的供电范围、负荷计算标准（W/m2或kw/户）和计算书（包括变压器、发电机、干线电缆等的选择计算）、变压器负荷率及主要数据参数。2.3有特殊设备

5、的场所（例如：中水机房、换热站、园林景观等），设计时需预留配电箱；电源分界点为预留配电箱出线口/变配电室低压出线端口。2.4公变开闭所、配电室及公变供电系统、10KV电缆产权分界点、专变供电系统需满足当地电业部门的相关要求，且得到当地电业部门的确定。2.5特殊场所的照明（例如：建筑立面照明、屋顶装饰照明、园林景观照明等），可由甲方聘请的专业照明公司设计，设计阶段需预留电源。2.6所有二次设计及其深化设计等均应符合现行相关规范的规定，并不可改变原土建施工图布局；不可改动消防设计、防火分隔、疏散路线及宽度等涉及安全的内容。如确需改动应由建设方确认后提出，并经设计方同意后方可实施。一、强电部分 一、

6、强电部分（一）设计范围及二次设计（一）设计范围及二次设计图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 1 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1 1供电电源及电压等级供电电源及电压等级1.1居住区进线电源宜采用10kV供电，20kV专供区域则采用20kV供电。1.2供电电源由xxxx变电站引来 xxx路10KV电源供电。2 2变电站的设置及服务范围变电站的设置及服务范围2.1开闭站的设置应根据当地规划要求、周边电网实际情况、变电室容量及当地供电部门

7、的意见为准。应根据当地项目情况尽量避免设置开闭站。在繁华地区或城市用地紧张地段设置的开闭站可与公建合建，可结合建筑物共同建设，宜在首层设置。下列以北京为例：（1）住宅10kV开闭站终期容量30000kVA，高压用户（全部为自管站：商业、办公等非住宅项目）10kV开闭站终期容量25000kVA；（2）用电条件差且架杆敷设时，开闭站终期容量暂按20000kVA考虑。（3）通常4050万平米设置一座10kV开闭站，当同一项目变电所数量超过六个以上时，也需考虑设置一个10kV开关站。变电所的设置应满足国家规范及各地区供电部门的要求。下列以北京为例：北京区域住宅地块的变电所分为低基变电所和高基变电所。低

8、基变电所：用电计量方式根据供电局要求的不同用电性质及相应电价采用低压分别计量，由供电局直接向低压用户和小区物业收费。低基变电所供电范围包括：住宅楼、用电负荷在100kW以下的小区公建配套设施、动力设施（生活水泵、中水泵房、换热站、锅炉房等）、地库照明、幼儿园、学校等。低基变电所变压器原则上为双数，最多不超过2台，最大不超过800KVA。高基变电所：供电局要求采用高压计量，供电局直接向物业公司收费，物业公司向低压用户收费。高基变电所供电范围为小区公建配套设施的所有用电。低基变电所宜地下设置，高基变电所宜设置在一层或地下层，设置在地下层时不宜设置在最底层。变电所内变压器的最大容量不宜超过2000K

9、VA。箱式变电站应地上设置，单台变压器最大容量不超过800KVA。原则上北京供电局的要求，每5万平米地上面积考虑一处低基变电所。各区域均应以当地供电部门的要求为准。各区域均应以当地供电部门的要求为准。一、强电部分 一、强电部分 2.2（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 2 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：一、强电部分 一、强电部分（二）10/0

10、.4kV变配电系统（含发电机房）（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）2.3变配电所的设计，应能满足国家规范及当地供电局的要求，报装时由供电局微调。2.4低基变配电所属于供电局维护和管理，故其平面布置与高基变配电室应相对独立。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。2.5住宅变配电所应尽量位于负荷中心，减少低压干线供电半径。设置在地下区域的变电站，应预留好大型电气设备的运输通道（地库车道或吊装口）。在满足供电半径要求的前提下，尽量减少变配电所的数量。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。2.6整个配电系统应按功能、按用电性质合理划分，使之便于计量；2.7变配电所的选址及布置应满足规范以及当地

11、供电部门的要求，尽量减少对附近居民、小区景观、上部建筑等方面的影响。设置地下室的变电所，还应避开车位布置，尽量少占用或不占用地下车位，减少对车位的影响。2.8变配电所位置不应设置在住宅住户的正上、下方，应避免毗邻住户否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。如设置在地上的需满足当地设计规范，用绿植隔离。2.9变配电所不应设在卫生间、厨房等有积水场所的正下方。当变配电所不能避免上方的卫生间、厨房等积水房间时，应设置夹层，在夹层内应设置排水措施。如当地供电部门要求设柜下电缆沟，在设置柜下的电缆沟时应尽量避免设置下挖的电缆沟。电缆沟应采取防水和排水措施。机房所在位置不得有伸缩缝。2.10变配电所层高应满足规

12、范以及当地供电部门的要求，当层高不够时可以考虑去掉底板建筑垫层、设备避开主梁、桥架与风管在梁格内交叉等措施。2.11变配电所和应急柴油发电机房的位置应配合方便、减少应急电源线路的长度。在满足供电半径要求的前提下，尽量减少应急电源机房数。2.12变配电所平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉。变配电所室内地面标高应比室外地面高100300mm，变配电所考虑设300-400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件，此条可根据当地情况酌情考虑），以防水及防鼠之用。2.13变配电所和发电机房的各设备尺寸、相对位置标注完整合理，标注变压器网格尺寸、规格、安装高度；标注设

13、备安装预埋件（角钢、槽钢、钢板），接地端子、接地引上线的位置和规格，应急电源机房预留环境处理功能，油气泄爆口设置合理。2.14应按比例绘制变压器、发电机、开关柜、控制柜、电缆沟、电缆（电缆沟）支架、桥架、梯架、接地装置等平剖面布置，安装尺寸；标注进出线回路编号、线路敷设等。2.15高低压配电设备、配电房、电表间、电表箱的设计、选型应根据当时、当地政府和主管部门的政策并符合供电部门抄表到户的要求。变电室设置在地下层时，不宜设置在最底层。当地下只有一层时，尚应采取预防洪水、消防水或积水从其他渠道淹渍配变电所的措施。应避免设置在住宅住户的正上、下方及毗邻住户，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。如变电

14、室地上设置需满足当地设计规范，宜用绿植隔离。要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-0072图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 3 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：一、强电部分 一、强电部分（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）2.16设计完成后应提供电气系统的负荷计算书、电力电缆截面选择原则与标准。2.17按地方要求、甲方规划及当地验收标准，地上及地下车库预留电

15、动汽车充电配电系统及土建安装条件，方便专项实施。2.18由供电部门管理的低基变电所，其内不得放置与其无关的配电箱，及其他无关设备管线。3 3发电机房的设置及要求发电机房的设置及要求3.1市政电源在不满足双路高压电源进线时，应根据项目情况设置发电机房。发电机供电范围：（1）消防负荷：如消防泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、人防工程中的潜污泵、消防中心、应急照明、疏散标志照明等，对消防负荷的定义及要求还应满足各大区当地审查机构的规定。（2）保障性负荷：普通电梯（依负荷等级确定）、弱电机房、生活水泵、保安系统电源、车管系统、值班照明、航空障碍灯照明、重要的冷库及特殊项目中的重要设备等。发电机房的布

16、置：（1）应考虑噪声的影响。（2）排烟管应尽量优先接入远离住宅的排风井。（3）应减小进出风井出屋面后对室外景观的影响。（4）大型发电机应考虑设备运输通道。（5）发电机房尽量靠近高基变配电所设置，应考虑局部抬高150300mm，以免被水淹。选址时应考虑排风、排烟口对上层建筑的影响。3.4发电机房储油间应设置供回油管、透气管，油管室外部分尽量考虑设置在首层方便车辆停放区域。3.5发电机房宜考虑油箱的加油管道装置，加油管道宜留口到方便加油的位置。3.6发电机房配电间单独设置，配电柜不应设置在发电机房内。3.7风机安装应为专用风机，避免吊装设置在发电机房或配电房内。发电机房的排烟管道尽量少拐弯。3.8

17、发电机组排烟位置及烟道高度在满足当地环保部门要求的前提下，优先考虑在首层或裙房屋顶排放。排烟烟囱、发电机进、排风百叶设置位置及方式须与建筑、景观园林专业协调配合，确保美观合理。3.9柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理。若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏、设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。具体要求见配套图集。4 4高基变电站系统的主进线、配电方式高基变电站系统的主进线、配电方式3.23.3图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户

18、关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 4 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：一、强电部分 一、强电部分（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）（二）10/0.4kV变配电系统（含发电机房）4.1主接线应根据供电方案规定的供电条件、用电负荷的容量、性质、分布以及电能计量、继电保护、运行维护的要求确定；接线应做到经济合理、简单可靠。4.210kV用户配电站高压侧宜采用线路变压器组接线、低压侧应采用单母线分段接线。4.335kV及以上的用户变电站高压侧宜采用线路变压器组接线、低压侧应采用单母线分段接线或单母线分段环式接线，

19、各段母线之间应装设分段断路器。（其余同集团标准）4.4220/380V系统主接线采用单母线分段，正常时两路电源分段运行，当一路220/380V电源失电时，母联手动或自动投入，由另一台变压器承担全部一、二级负荷供电，手动切除三级负荷。两路电源进线开关与母联开关设电气联锁，任何时候只能同时合两台开关。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。5 5继电保护设置（当高压柜采用中置柜）继电保护设置（当高压柜采用中置柜）5.110kV电源进线开关设电流速断、定时限过电流、零序保护。5.2母联开关设电流速断、定时限过电流保护。5.3变压器出线回路设电流速断、定时限过电流、零序

20、保护，变压器高温、超温保护。6 6电能计量电能计量6.1高基变电站供电方式采用高供高计的计量方式，10KV侧设置专用计量柜，CT、PT由电业部门提供，具体规格按供电审批方案确定。6.2高压侧设置高压计量总表。低压侧设置子表。6.3高压回路及低压各回路应按供电局要求设置电力仪表计量。6.4以上内容应根据当地供电部门批复的供电方案为准。7 7功率因数补偿方式功率因数补偿方式7.1低压侧集中补偿，每台变压器设补偿电容器柜，装设自动补偿装置，配置调谐滤波电抗器，补偿后功率因数不低于0.95。电容器组采用自动分组投切方式。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。8 8操作电源和信号操作电源和信号8.110k

21、V高压柜采用直流操作系统，电压DC220V。直流屏采用免维护铅酸蓄电池。小于等于4台10KV高压柜可采用交流110V操作电源。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 5 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1 1负荷等级负荷等级1.1一类高层民用住宅建筑，最高负荷等级为一级负荷，以下负荷为一级负荷：消防用电设备(如排烟风机、消防电梯、消防水泵等)，应急照明（疏散照明、备用照明）;通信机房电源，保安监控系统电

22、源；变频生活水泵等；以下负荷为二级负荷：换热站,；三级负荷：其他电力负荷及一般照明；一级负荷应由双重电源供电，当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏。1.2二类高层民用住宅建筑，最高负荷等级为二级负荷，以下负荷为二级负荷：消防用电设备(如排烟风机、消防电梯、消防水泵、车库集水坑潜污泵)，应急照明（疏散照明、备用照明）;通信机房电源，保安监控系统电源；变频生活水泵、换热站,；三级负荷：其他电力负荷及一般照明；二级负荷应由双回路供电。1.3单层/多层民用住宅建筑，最高负荷等级为三级负荷。1.4地下车库：地库为一类汽车库时，最高负荷等级为一级负荷，以下负荷为一级负荷：消防用电设备(如排烟风

23、机、消防电梯、消防水泵等)，应急照明（疏散照明、备用照明）;通信机房电源，保安监控系统电源；变频生活水泵等；以下负荷为二级负荷：换热站,；三级负荷：其他电力负荷及一般照明；一级负荷应由双重电源供电，当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏。1.5各地区负荷分级需按国家规范及当地相关规范执行。各地区负荷分级需按国家规范及当地相关规范执行。2 2供电电源供电电源2.1住宅楼电源由小区变电所引来，电源为380/220V三相四线，进线敷设方式：电缆由室外穿保护钢管埋地引入/车库内线槽敷设，电源进线接至兀接室/配电间（兀接室仅为北京地区供电局要求。其他地区可按地方规定执行）。2.2兀接室、配电室

24、设置位置：地下一层。兀接柜、配电柜落地安装，配电柜采用10#槽钢基础或水泥基础。兀接柜进出线方式：下进下出，配电柜进出线方式：上进上出。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。电能计量电能计量计量设置原则：计量设置原则：3.1住宅住户计量：采用一户一表；电表类型：单相/三相智能电度表；电表箱安装位置：每层竖井内/电井外公共区域/地下车库（别墅、洋房）/电表间等。3.2住宅动力计量：总柜设置进线总表，电表类型：三相局管表。3.3住宅公共照明计量：计入动力总表或单独设表。3.4非居民负荷计量（园林、泛光等）：设置动力子表，电表类型：三相局管表。3.5其它，如电梯机房及物业管理区计量：相应配电回路计量，

25、电表类型：智能电度表。3.6以上计量设置的要求，应根据项目情况、地方标准及当地供电部门的规定执行。3 3（三）低压配电系统（三）低压配电系统一、强电部分 一、强电部分 图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 6 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：（三）低压配电系统（三）低压配电系统一、强电部分 一、强电部分 4 4功率因数补偿方式：功率因数补偿方式：荧光灯、气体放电灯等采用高功率因数电子镇流器就地补偿，功率因数不低于0.95。5 5低压配电

26、系统低压配电系统5.1低压配电系统应采用树干式和放射式相结合的供电方式，与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜出线回路数量。5.2对于防火卷帘、消防风机、潜水泵等消防用电要求将双电源切换以及控制箱集中设置，设备现场设置检修开关或控制按钮。5.3大容量的电动机和不能直接启动的电动机需根据项目情况采用降压启动，减小对电网、电动机本身及负载机械设备的影响。5.4对于分散、不重要的小容量负荷和集中设置的同类设备（如水泵房内的生活水泵、消防水泵；同一楼栋内的消防设备应急照明），按照设备类别设置配电干线，避免直接从变配电所放射式配电。5.5对于放射式配电的线路，其低压柜出线开关与干线终端配电箱主开关同级，同

27、时取消该配电箱主开关的脱扣器（或者将终端配电箱主开关设置成负荷开关）。5.6照明及动力负荷应根据其负荷性质选择脱扣器型号。5.7地下车库总配电间应分区域集中设置，尽量避免每个防火分区均设置一个总配电间，减少车库的供电电源数量；总配电间应采取抬高地面、设防水门槛等有效的防水措施；总配电间净高不应低于2.6米。5.8防火漏电装置应在住宅楼的总箱设置，无总箱的住宅楼防火漏电装置应安装在层电表箱上，公共建筑防火漏电装置设置应严格按国家建筑设计防火规范执行，避免造成不必要的浪费。如地方有特殊规定需按照地方规定执行。6 6照明系统照明系统6.16.1住宅：住宅：6.1.1住宅室内灯具管线设计到位。6.1.

28、2客厅餐厅应根据家具布置分别设计照明灯具。6.1.3毛坯交付的住宅灯具、开关、插座实施应按住宅设计规范及地方规范的最低标准来执行；精装修交付的住宅按各大区域公司精装机电点位设计标准来执行。6.1.4套内有跃层时，楼梯处宜设双控开关。6.1.5应预留景观照明电源接口，电源容量按照地方规定执行。6.1.6消防疏散楼梯一般采用吸顶照明灯具。6.1.7强弱电井应设计应急照明、水井应设计普通照明。6.1.8照明灯具应尽量选用LED节能型灯具。6.1.9车库、物业用房及设备房照明采用T5/T8管LED灯。6.2屋顶障碍照明应注意结合小区地势、建筑高度来设置，没有必要在每栋楼楼顶均匀设置。6.3商业照明的公

29、共部分应考虑分时、分段集中控制。商业外观壁灯宜结合景观、物业管理考虑控制方式。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 7 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1住户内强、弱电箱设置于衣帽间或门背后等隐蔽处，住户配电箱底边距地不应小于1.6米（完成面高度以上），弱电箱底边距地0.3-0.5米。安装户内箱的墙厚不宜小于180mm（应提资给建筑）。2当强弱电箱位于收纳系统（如玄关柜）之内时，强弱电箱与柜身板、搁板不应冲突，精装工程需提资装饰专业。当

30、强弱电箱位于收纳系统（如玄关柜）之内时，强弱电箱与柜身板、搁板不冲突要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-00533住户强弱电箱不应设置于建筑外墙（别墅、公寓可根据项目情况待定），配电箱不宜设置在分户墙上。4住户弱电箱在强电箱下方安装时，宜左右错开位置。如安装条件无法错开，建议重叠区域不应大于强电箱1/3的尺寸，具体应以各大区要求及项目情况确定。5别墅应考虑集中空调的用电量及室外机的位置，并应根据项目情况预留管线。6别墅配电箱宜分层设置，配电箱应尽量安装在隐蔽以及便于上下穿线的位置。7本标准配电箱内设置的微断、漏电断路器分断能力不应小于6KA.如经计算受电点，预期最大短路电

31、流大于6KA,应选择分断能力相当的断路器。8 8针对住宅用户低压供电，供电容量负荷计算指标如下：（以北京地区为例）针对住宅用户低压供电，供电容量负荷计算指标如下：（以北京地区为例）8.1建筑面积80平米（不含）以下为6kW/户；8.2建筑面积80平米-120（不含）平米为8kW/户；8.3建筑面积120平米-150（不含）平米为10kW/户；8.4采用电取暖的用户，每户增加2kW；8.5建筑面积150平米以上的住宅，超过150平米面积部分按照50W/平米的标准进行计算；8.6小区配套设施宜按照60W/平米的标准进行配置；8.7负荷计算指标应预留电动汽车充换电设施及高档住宅集中供冷的用电容量。8

32、.8具体应以各地区负荷计算指标、地方标准及项目情况确定。具体应以各地区负荷计算指标、地方标准及项目情况确定。9 9户内配电箱设计标准户内配电箱设计标准9.1照明回路断路器均整定为C16,普通插座回路断路器宜整定为C20，厨房、卫生间回路断路器应整定为C20。VRV空调室外机回路除外；其极限配电功率不应超过2.5kW 低感性的负载,或3kW 的阻性负载。9.2插座规格一般为250V 10A，最大可以使用2kW 的阻性负载，如白炽灯、电热水器等。（四）户内设计标准（四）户内设计标准一、强电部分 一、强电部分 图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注

33、点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 8 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：（四）户内设计标准（四）户内设计标准一、强电部分 一、强电部分 9.3空调柜机、大功率电热水器插座为250V 16A，最大可使用2.2kW空调，小功率的电热水器插座可为250V 10A。超过大功率设备应在附近预留接线盒或设备专用插座。9.4柜式空调最大功率为2.2kW，按单相供电。9.5户内灯具、开关、插座的布置需求及安装高度，具体以住宅建筑电气设计规范及地方标准的要求设计。9.6如地方有特殊规定需按照地方规定执行。1010户内电气注意事项户内电气注意

34、事项10.1户内灯具应布置在房间或区域的中心点，以防采光不均匀。装饰阶段应以装饰专业提资的要求为准。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第125页10.2户内开关应按照国家规范及地方标准的要求分别设置。主卧开关采用双控开关，卧室开关不应设置在卫生间内。主卧采取双控开关要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-0073要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第123页10.3卫生间、花园、露台、敞开式阳台以及其他距离水点30cm以内位置，若设置插座需带防溅盖板。设置在卫生间、花园、露台、敞开式阳台及其他水点30cm以内的插座需带防溅盖板。要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-2

35、01712-007410.4相邻开关面板应保持底边同一设计标高，或直接使用联体开关相邻开关面板应保持底边同一设计标高，或直接使用联体开关要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-007510.5厨房内设置的插座，不应受到冰箱、烟道、管井、橱柜等的影响厨房内的插座应合理布置，不应受到冰箱、烟道、管井、橱柜等的影响要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-007610.6有明火的区域（燃气灶台上方）不应设置插座。煤气表与电源插座的距离至少30cm。厨房插座与燃气灶的水平距离不应小于30cm。要求引自融创集团客户端审图要点集ST-JT-201712-0082要求引自集

36、团缺陷案例汇编-研发专篇-第7页、第124页10.7开关面板安装位置应合理，同一面墙开关高度需一致。装饰阶段中多种设备及开关布置在同一个区域时，应考虑美观性。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第60页10.8在扩初、施工图阶段空调插座应按照空调的类型确定插座高度，避免造成位置高度不匹配。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第62页图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 9 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1 1多层住宅多层住宅1.1电度

37、表箱、弱电箱（柜）宜安装在楼梯间下部的隐蔽部位（电井或设置成电表间形式），网络交换机箱（柜）明装，其它箱体暗装。弱电箱（柜）需引入220V 电源（归公共用电）。1.2公共区域照明配电箱及其他配电箱尽量在表箱附近安装。1.3竖向干线应在管井内敷设，如无管井，可在公共区域内采用穿管埋墙敷设。1.4楼梯间采用声光控节能延时自熄开关或红外感应开关，公共走道采用红外感应开关，电梯前室控制方式建议根据产品档次区分，但火灾发生时应能强行开启应急照明灯具。1.5除别墅外，其他类型住宅无机房电梯的设备不应布置在与户内相邻的墙体上。电梯控制柜应安装在顶层或底层，嵌入式暗藏安装，不应安装在电梯前室内，同时应考虑布置

38、的合理性。电梯井需考虑防震动、噪音措施。除别墅外其他类型住宅使用无机房电梯，控制柜只能安装在顶层或底层，应内嵌式暗藏安装并有减震降噪设施要求引自融创集团客户端审图要点集 ST-JT-201712-0019要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第65页、第75页。1.6弱电系统楼层分线盒一般在管井内设置，采用150mmX150mm线盒安装。如无管井，可在公共区域采用穿管埋墙敷设。1.7各暗装箱体均需要预留安装孔洞，其尺寸、高度应提资于建筑、结构专业。2 2高层住宅高层住宅2.1本标准按24层住宅。其他楼层以此类推,参照本标准设计。2.2住宅走道应急照明箱按每单元每6层1台设计。不得按3层1台设计。

39、1011 层小高层，敞开式楼梯、电梯间，地上每单元应只设一台应急照明箱。2.3地上不超过12层的住宅设一个公共照明配电箱，13-24层住宅设两个公共照明配电箱，25-33层住宅设三个公共照明配电箱，且每个公共照明箱所供的楼层个数应相同；2.4住宅强弱电井在满足各地方要求的情况下宜分开设置。电度表箱、弱电设备箱、竖向干线桥架等宜在竖井内安装，留有检修维护空间，并预留照明及电源插座。竖井内布置、设备安装要求具体应以各地区地方标准及当地供电局要求为准。2.5楼梯间采用声光控节能延时自熄开关或红外感应开关，公共走道采用红外感应开关，电梯前室控制方式建议根据产品档次区分，但火灾发生时应能强行开启应急照明

40、灯具。2.6强、弱电竖井的照明采用壁灯（安装在电井门上方）；弱电竖井（或合用竖井的弱电设备墙面）预留电源插座。2.7汽车库、走道等公共区域，除各大区地方要求外，不设置插座，不方便管理。自行车库内宜预留电动自行车充电插座配电装置，每个充电插座用电量按0.2KW考虑，充电插座配电装置总容量按自行车库内自行车车位总数的30%配置。2.8机场附近及航线上的项目应根据规范文件及当地航管部门的要求设置航空障碍灯。（五）住宅公共部分（五）住宅公共部分一、强电部分 一、强电部分 图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间

41、：会签：第 10 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：（五）住宅公共部分（五）住宅公共部分一、强电部分 一、强电部分 2.9住宅干线采用电缆应尽量3相平衡。以6、9、12层3的倍数为一个回路，每个单元，三相不平衡干线最多只应有1路。（如20层住宅，可分为8+6+6层3个回路；严禁采用7+7+6层3个回路，两个回路不平衡。）3 3超高层住宅超高层住宅3.1超高层住宅项目的设备负荷等级应满足国家规范要求。3.2建筑高度达到150米以上的住宅楼，酌情考虑在避难层设置变压所，并应预留好大型电气设备的运输通道（管井、电梯井或吊装口）。3.3市政条件不满足

42、供电需求的超高层住宅，酌情考虑在避难层设置发电机，并应预留好电气设备的运输通道，及做好降震、降噪的措施。3.4避难层的照明线路应为应急照明线路。消防应急照明和疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应小于1.5小时；避难层疏散照明的最低水平照度不应低于3.0lx，避难走道不应低于5.0lx。备用照明为正常照明照度。3.5超高层住宅的电气竖井应在避难层楼板做好防火封堵。3.6避难层应设置消防专线电话和应急广播。3.7超高层建筑的防雷系统应满足国家相关规范要求。4 4地下车库地下车库4.1地下车库照明应采用正常照明与应急照明相结合的照明系统，避免全都做成应急照明。应急照明一般设置在行车道。4.2住宅

43、地下车库行车道照度标准为50Lx，照明功率密度目标值不超过2W/。行车位照度标准为30Lx，照明功率密度目标值不超过1.8W/。4.3地下车库内具备自然采光的区域，其灯具自成回路，满足物业白天关灯的需求。4.4疏散指示、出口指示灯与蓄电池灯具应单独回路供电。设备房及车道灯具需设置蓄电池。4.5地下室灯具数量及控制在满足照度的基础上尽量节能。地下车库内车道及车位照明均应采用线槽型日光灯，并采用LED光源，配电回路应分多路进行控制，以方便物业管理。车道灯具的布置应为：车道日光灯管应沿平行车道方向布置，车位日光灯管方向应与车道日光灯一致；人防区域照明布置方式也应尽量与其他区域车库一致。4.6地下车库

44、灯具应设置在桥架、管道的正下方，以满足对行人车辆的路线达到有效照明。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第14页4.7地下车库公共区域的配电箱位置应合理，避免设置在车位分户墙及伸缩缝位置，以免造成安全隐患。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第59页、第67页图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 11 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：（五）住宅公共部分（五）住宅公共部分一、强电部分 一、强电部分 4.8装饰阶段，电气隐蔽工程的布置（如玄

45、关柜内、衣柜内电源灯和接头）应合理，考虑防漏电措施。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第108页4.9在扩初及施工图阶段应综合考虑好各个插座点位的合理性，考虑好水与电之间的距离问题，以防出现安全隐患及业主使用不便。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第118页、第121页5 5室外工程室外工程5.1室外照明宜采用时间控制器控制，对于A档项目宜酌情考虑采用智能控制。建议分成正常照明、节日照明两种模式。5.2室外照明配电箱或设备控制箱出线回路应设置漏电开关。5.3室外电缆采用穿管（SC管）埋地敷设，线缆路由相对集中，线路特别多的区段可设置电缆沟。5.4景观用电应安装计量装置。可设在出线柜内。5.

46、5干线电压损失不宜大于5%。三相供电的工程，应尽量三相平衡。5.6室外灯具应优先选择节能高效的光源。如LED灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等等。5.7园区景观草坪灯、射树灯的布置应结合景观专业的要求。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第94页5.8喷水池应做等电位连接，其保护电器应设置防漏电措施。5.9室外安装的配电箱及照明灯具防护等级不低于IP54.落地安装的配电箱应有基础台，配电箱位置应与水专业核实，避免与雨水管排水口相邻。配电箱具体尺寸应与景观专业结合。照明回路电压AC220V。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第66页、第90页5.10室外配电箱应设电涌保护器。5.11在消防泵房条

47、件允许的情况下单独设置配电间。其配电柜不宜受潮、积水，可增加元器件的寿命。要求引自集团缺陷案例汇编-研发专篇-第132页5.12水下灯防护灯具、水泵防护等级不低于IP68。5.13室外喷水池灯宜采用安全电压供电。如亮度要求高，也可采用AC220V 供电，采用220V 供电时，应有安全措施。5.14室外喷水池水泵、灯具配线应采用水密级防水电缆。如配电箱距离较远，可采用直埋电缆至水池附近通过接线盒换接防水电缆。5.15电缆人孔、手孔的设置位置不得跨越路面或路牙，也不得设置在园建矮墙下面。5.16室外井盖采用圆形复合井盖，景观区域宜采用隐形井盖，井底设置排水管（PV50）就近接入室外雨水管网，须对水

48、专业提资。5.17对于联排别墅小区，电表箱、配电箱、弱电箱等安装位置必须综合考虑并与建筑师沟通，结合园林景观进行遮掩美化。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806 校审人：校审时间：会签：第 12 页 电气专业 电气专业内容分类细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点：审图编号：1框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、双电源自动切换开关、微型断路器等主要设备的型号及品牌选择，由甲方根据融创集团（区域）战略采购的招标情况确定。2设计图纸所选用的高低压配电设备的品牌、型号必须是国家现行推荐的产品，必须是得到当地供电部门同意认可的

49、，并且在市场上已安全运行一年以上的产品（如果是新产品必须得到当地供电部门同意）。低压开关应选择国家认可的试验机构试验合格,并通过省级以上有关部门鉴定的产品；3各开关分断能力应与变压器容量匹配，不能无故放大。变压器低压侧主进线开关的额定值应比整定值大一级。4各开关脱扣器选择：框架为250A及以下的脱扣器优先考虑热磁脱扣，400A及以上的脱扣器采用电子脱扣器，脱扣器优先考虑基本型，功能以满足供电局要求为准。（住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。）5发电机机组选型应按照融创集团（区域）战略采购的招标情况为准。6配电室高压优先选用环网柜，低基变电所配电柜优先选用GGD固定封闭式开关柜，高基变电所配电柜优

50、先选用GCK/GCS固定分隔式开关柜。配电柜使用的断路器，宜采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作；主进线柜、联络柜等框架开关柜体以及电容柜采用800宽柜体，其他优先考虑600宽柜体。电气设备型号应以地方标准及当地供电局要求为准。7变压器保护：变配电室内小于等于800kVA变压器出线选用负荷开关保护，否则应选用断路器保护。8变压器采用带温度控制强迫风冷，有防护外壳的SCB型干式变压器。且满足三相配电变压器现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB20052的2级能效要求。最终选型由电力部门审核为准。9低基变电所（公用变电站）变压器容量一般选用800kVA、630kVA、50