工程项目动态成本五大台账.xlsx
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1、附件1:内内部部序序号号表表格格名名称称1 1成成本本动动态态台台帐帐2 2合合同同台台帐帐3 3设设计计变变更更台台帐帐4 4签签证证台台帐帐5 5无无合合同同费费用用台台帐帐6 6待待发发生生合合约约规规划划7 7面面积积变变化化跟跟踪踪表表8 8工工程程进进度度表表基基本本要要求求1、若方案版目标成本未审核完成之前暂定参照投资版目标成本;2、方案版目标成本审核完成后及时更新数据;3、若发生目标成本调整或追加应及时更新数据。4、对本月动态与(方案版目标成本+调整)差异超过300万的一级科目(建安二级)做出相关说明5、对本月与上月动态成本差异超过100万的一级科目(建安二级)做出相关说明1、
2、仅录入合同(不包含三费一税),定标时即应计入合同台帐中;2、合同编号的唯一性;3、合同应拆分至与动态成本台账一致的科目等级;4、当变更签证台帐用到新的科目时一定要在合同台帐中增加拆分行!5、注意数据的逻辑性、及时对预算与结算数据进行刷新;6、准确维护合同信息,对合同模式(单价合同、总价合同等)、合同执行情况(正在执行或已结算等)进行准确登记。1、即时发生,即时录入2、已经确认金额的按审批金额录入;未审批完成的,确认金额一列暂时按照预估金额填写,并在单元格中批注“设计变更/签证未最终确认,暂用预估金额”3、对应合同编号以及对应科目1、即时录入工程以及非工程类费用;2、非工程类费用按对应发生条目进
3、行录入,与线上保持一致;3、对应成本科目应与动态成本台账保持一致1、当待发生合约规划转化为已发生成本时(合同成本、无合同费用、签证变更),应立即全额(包含合同预留金)从待发生合约规划中扣除;2、每项待发生合约规划的确定,需根据项目实际合约规划内容和范围进行合理填报(H列“合同范围”),并在R列“备注”中说明成本预测依据;3、不允许将目标成本、已发生成本、待发生合约规划做简单算术加减进行平衡,即不允许出现:待发生=目标成本-已发生每月按项目实际进度更新逻逻辑辑思思路路与与注注意意事事项项动态成本台账中的C、D、E列(目标成本)、N、O、Q列(差异说明)需直接录入,其他内容均由公式自动取数。1、预
4、估结算金额=合同金额+已发生签证+已发生变更+图差+价差+争议与索赔+预估变更;2、预算未刷新前预估变更=合约规划预留金(建议为规划金额-招标控制金额)-争议与索赔,通常情况下总承包合同与土石方、支护降水、桩基工程考虑争议与索赔费用,一般按规划金额1%-2%考虑(建议值,视工程实际情况定)3、预算未刷新前预估变更=未发生签证+未发生变更+图差+价差+补充协议金额,故在刷新后图差及价差金额以及在签证变更发生费用时均要从预估变更金额中相应扣除相关费用;4、施工图刷新后预算金额=合同金额+图差+价差;5、预估变更要随着项目的进展不断进行合理预估及合理调整。录入完成后检查下合同台帐中签证、变更数据是否
5、有更新并是否正确需与财务核对、确认的数据1、若合约规划中包含两个标段,有一个标段提前定标,在计入合同台帐的同时,待发生合约规划金额应该按照建筑面积或者规划金额计算依据、合理将一标段费用扣除;5、若合约规划不存在分标段时,应在其定标阶段、将此待发生合约规划完全转换为发生成本,即转入合同台帐中;6、定标金额与招标控制(非目标成本)金额之间的价差建议释放至结余中,规划金额与招标控制金额之间的价差应转换为预估变更费用。检检查查复复核核要要点点1、线下动态台账中目标成本与审批通过的方案版目标成本数据是否不一致;2、校验行(如0 说明数据统计有误),已发生合同成本、已发生无合同成本、累计待发生合约规划列是
6、否不为01、每份合同设计变更的累计金额与合同台账中所对应的该合同设计变更累计金额是否不一致;2、设计变更金额是否准确链接入对应合同1、每份合同签证的累计金额与合同台账中所对应的该合同签证累计金额是否不一致;2、签证金额是否准确链接入对应合同附件1:内内部部项项目目面面积积变变化化跟跟踪踪表表序序号号产产品品业业态态报报规规版版是是否否是是方方案案版版目目标标成成本本数数据据是是/否否建建筑筑面面积积()可可售售面面积积()容容积积率率1超豪别墅2双拼别墅3小高层洋房4高层洋房5底商6综合楼7地下室合合计计预预测测绘绘版版实实测测版版是是否否是是方方案案版版目目标标成成本本数数据据是是/否否是是
7、否否是是方方案案版版目目标标成成本本数数据据建建筑筑面面积积()可可售售面面积积()容容积积率率建建筑筑面面积积()可可售售面面积积()项项目目面面积积变变化化跟跟踪踪表表是是否否需需要要补补交交土土地地出出让让金金是是/否否容容积积率率动动态态成成本本月月度度报报表表手工手工单位:元成成本本科科目目及及编编号号目目标标成成本本累累计计已已发发生生成成本本待待发发生生合合约约规规划划E E动动态态成成本本F=D+EF=D+E当当前前预预期期超超支支节节余余变变动动记记录录备备注注编号成本科目方案版A调整成本B1追加成本B2方方案案版版+调调整整C C=A+B1已发生合同成本D1已发生无合同成本
8、D2小计D D=D1+D2节余G G=F-C节余率G/C动态与方案版+调整对比差异原因(一级科目(建安二级)超过300万的必须说明)动态(上月)动态(本月-上月)差异原因(一级科目(建安二级)超过100万的必须说明)0101土土地地成成本本813,785,35100813,785,351023,700,00023,700,000023,700,000.00-790,085,351-97.09%23,700,000.0001.01土地出让金790,082,865790,082,86500000.00-790,082,865-100.00%-01.02拆迁补偿及相关费用0000000.000-01
9、.03契税23,702,48623,702,486023,700,00023,700,000023,700,000.00-2,486-0.01%23,700,000.000202行行政政事事业业性性收收费费与与前前期期工工程程费费用用120,459,62300120,459,6230821,789821,789464,8881,286,677.43-119,172,946-98.93%1,286,677.4302.01行政事业性收费65,031,9040065,031,90402,0002,000464,888466,888.20-64,565,016-99.28%466,888.2002.0
10、1.01报批报建费57,542,85857,542,85802,0002,000464,888.20466,888.20-57,075,970-99.19%466,888.2002.01.01.01 基础设施建设配套费45,623,41345,623,41300000.00-45,623,413-100.00%-02.01.01.02 人防易地建设费0000000.000-02.01.01.03 城市建设基金0000000.000-02.01.01.04 散装水泥专项资金费357,606357,60600000.00-357,606-100.00%-02.01.01.05 新型墙体基金3,57
11、6,0633,576,06300000.00-3,576,063-100.00%-02.01.01.06 其他报批报建费7,985,775.697,985,77602,0002,000464,888466,888.20-7,518,887-94.15%466,888.2002.01.02定额外专项检测费7,489,0467,489,04600000.00-7,489,046-100.00%-02.01.03增容配套费0000000.000-02.02前期工程费55,427,7190055,427,7190819,789819,7890819,789.23-54,607,930-98.52%81
12、9,789.2302.02.01三通工程费2,936,8002,936,800033,66633,666033,665.51-2,903,134-98.85%33,665.5102.02.02场地平整17,726,86917,726,86900000.00-17,726,869-100.00%-02.02.03临时设施513,000513,00000000.00-513,000-100.00%-02.02.04勘测丈量费5,826,4835,826,4830112,080112,0800112,080.00-5,714,403-98.08%112,080.0002.02.05规划设计费21,4
13、19,71321,419,71300000.00-21,419,713-100.00%-02.02.06独立样板房和独立售楼部(含建造和装修)7,004,8557,004,8550674,044674,0440674,043.72-6,330,811-90.38%674,043.720303主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费879,463,85500879,463,8556,904,7821,364,0568,268,83808,268,838.20-871,195,017-99.06%8,268,838.2003.01主体建筑工程费602,826,24600602,826,2466,904
14、,78206,904,78206,904,782.22-595,921,464-98.85%6,904,782.2203.01.01基础工程费000000000.000-桩基础00000.000-基坑支护00000.000-降水费用00000.000-地基处理00000.000-03.01.02地下室结构及粗装修280,196,191280,196,19100000.00-280,196,191-100.00%-03.01.03地上结构及粗装修313,254,598313,254,59800000.00-313,254,598-100.00%-03.01.04门窗工程00006,904,782
15、06,904,78206,904,782.226,904,7826,904,782.22单元门00000.000-入户门00000.000-外立面门窗6,904,78206,904,78206,904,782.226,904,7826,904,782.22防火门及防火卷帘00000.000-03.01.05公共部位装修000000000.000-楼梯间装修00000.000-入户大堂装修00000.000-电梯间装修00000.000-电梯轿箱装修00000.000-03.01.06外立面装修000000000.000-外立面石材000000-外立面幕墙工程000000-外立面涂料装修0000
16、00-外立面块料装修000000-03.01.07栏杆工程(阳台露台护窗栏杆)9,375,4589,375,45800000.00-9,375,458-100.00%-03.02室内精装修工程172,289,64400172,289,64403,5883,58803,588.45-172,286,056-100.00%3,588.4503.02.01室内装修工程76,258,45376,258,45300000.00-76,258,453-100.00%-03.02.02室内装修水电27,274,14727,274,14703,5883,58803,588.45-27,270,558-99.9
17、9%3,588.4503.02.03四大类费用(室内木门,木地板,木扶手,厨柜)35,668,35835,668,35800000.00-35,668,358-100.00%-03.02.04精装交楼其他配置33,088,68733,088,68700000.00-33,088,687-03.03主体安装工程104,347,96500104,347,96501,360,4681,360,46801,360,468-102,987,498-98.70%1,360,467.5303.03.01主体水暖电消防空调74,740,1130074,740,11301,360,4681,360,46801,
18、360,467.53-73,379,6461,360,467.5303.03.01.01 给排水工程16,425,24216,425,24200000.00-16,425,242-100.00%-03.03.01.02 电气工程27,563,00927,563,0090985,152985,1520985,152.42-26,577,857-96.43%985,152.4203.03.01.03 消防系统25,797,95825,797,95800000.00-25,797,958-100.00%-03.03.01.04 通风空调1,228,1061,228,1060375,315375,31
19、50375,315.11-852,791-69.44%375,315.1103.03.01.05 防雷工程3,725,7993,725,79900000.00-3,725,799-100.00%-03.03.01.06 采暖工程0000000.000-03.03.02太阳能热水工程400,000400,00000000.00-400,000-100.00%-03.03.03单体智能化工程15,188,77815,188,77800000.00-15,188,778-100.00%-03.03.04电梯工程12,619,07412,619,07400000.00-12,619,074-100.0
20、0%-03.03.05机械停车位0000000.000-03.03.06发电机及安装1,400,0001,400,00000000.00-1,400,000-100.00%-0404景景观观环环境境工工程程88,001,3100088,001,3100104,243104,2430104,243.00-87,897,067-99.88%104,243.0004.01小市政工程41,538,9930041,538,99300000.00-41,538,993-100.00%-04.01.01小区道路工程6,094,1536,094,15300000.00-6,094,153-100.00%-04
21、.01.02小区桥梁涵洞0000000.000-04.01.03挡土墙3,366,0003,366,00000000.00-3,366,000-100.00%-04.01.04护坡16,244,70016,244,70000000.00-16,244,700-100.00%-04.01.05围墙3,281,0003,281,00000000.00-3,281,000-100.00%-04.01.06分户围栏8,627,7608,627,76000000.00-8,627,760-100.00%-04.01.07排水排污工程3,925,3803,925,38000000.00-3,925,380
22、-04.02园建工程14,381,1080014,381,108041,65041,650041,650.00-14,339,458-99.71%41,650.0004.02.01示范区园建工程3,768,8423,768,842041,65041,650041,650.00-3,727,192-98.89%41,650.0004.02.02货量区园建工程10,612,26610,612,26600000.00-10,612,266-100.00%-04.02.03小区广场0000000.000-04.02.04室外游泳池(含泳池设备)0000000.000-04.02.05人工湖000000
23、0.000-04.03绿化工程25,619,3910025,619,39100000.00-25,619,391-100.00%-04.03.01示范区绿化工程6,753,6336,753,63300000.00-6,753,633-100.00%-04.03.02货量区绿化工程18,447,15018,447,15000000.00-18,447,150-100.00%-04.03.03绿化堆坡造型418,608418,60800000.00-418,608-100.00%-04.04建筑小品910,53200910,532062,59362,593062,593.00-847,939-93
24、.13%62,593.0004.04.01示范区建筑小品319,277319,277062,59362,593062,593.00-256,684-80.40%62,593.0004.04.02货量区建筑小品591,255591,25500000.00-591,255-100.00%-04.05其他景观工程4,052,169004,052,16900000.00-4,052,169-100.00%-04.05.01小区运动游乐设施600,000600,00000000.00-600,000-100.00%-04.05.02泛光照明1,000,0001,000,00000000.00-1,000
25、,000-100.00%-04.05.03信报箱工程469,936469,93600000.00-469,936-100.00%-04.05.04交通设施490,673490,67300000.00-490,673-100.00%-04.05.05门牌、交通指示牌1,491,5601,491,56000000.00-1,491,560-100.00%-04.06红线外景观工程1,499,1171,499,11700000-1,499,117-100.00%-0505社社区区管管网网工工程程68,530,6390068,530,6390108,103108,1030108,103.25-68,4
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