工程项目进度款比例支付预警模型补充.xlsx

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1、进度款超付数学回归模型累计工期比例（x)3.66%9.76%46.34%70.73%78.05%92.68%100.00%累计应付款比例(y)1.17%3.98%50.07%73.03%75.55%79.56%80.01%模型公式y=-1.4956x3+1.7343x2+0.5479x研究背景1、较多项目在工程开发过程中出现多次提升进度款支付比例超80%的情况，有的甚至出现未结算竣工前100%付款，导致最终超付的情况，超付款无法追回；2、在集团极简组织的大环境下，人员精简，传统的现场审核形象进度与进度款资料中进度照片一致性核对，区域或集团层面无法做到逐一落实，较多是靠现场工程师、造价驻场进行现

2、场核对，现场工程师及造价驻场业务安排或者配合乙方等原因，可能也无法做到逐一核对；3、部分项目出现过程中甲方现场配合乙方的资金情况，出现实际形象进度超报，造价咨询超审的情况，造价驻场人员未进行现场实际形象进度核对等，最终造成过程中进度款超付，最终提升支付比例，产生恶性循环；研究目的1、通过数学建模建立更加客观的预测模型，分析工期与产值之间的相关性，打破传统形象进度与产值之间的直接联系，找到形象进度背后各施工节点常规工期与产值之间的联系，更加固化的分析产值合理性；2、项目层面：对于项目开发全过程中任何一个阶段，可以通过模型测算出当前产值，通过自检判断项目的工程进度及进度款支付的合理性；3、集团及区

3、域层面：复核项目过程中提报的每一次进度款时，可以不去现场，通过预警模型，快速审核当前工期节点下申请支付款与模型计算应付款之间的差异，对于异常项目或月份进行重点复核及情况说明，提升人员效率，重点关注问题项目；模型使用说明1、x:累计工期比例，表示为当前累计开工天数/开工至单体完工总工期；2、y:累计应付款比例，表示累计至当前应付款金额/当前合同总金额；3、y1:累计应付款下阀值，为当前工期对应的累计应付款比例最低阀值，较正常累计应付款比例下浮10%，低于阀值会出现欠付闹事风险；4、y2:累计应付款上阀值，为当前工期对应的累计应付款比例最高阀值，较正常累计应付款比例上浮10%，高于阀值会出现超付风

4、险，并以超出区域权限，需及时预警修正；5、使用过程：通过当前开工天数，计算累计工期比例x；通过代入模型公式计算累计应付款比例y；通过判断y值是否在y1至y2之间的绿色区域判断应付款支付情况；对于出现特殊情况需及时预警，重点复核，并做情况说明；付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%3y=-1.4956x32+1.7343x2+0.5479xR2=0.9971进度款超付预警模型100.00%80.00%60.00%40.00

5、%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%y1yy2数学回归模型累计工期比例3.66%9.76%46.34%70.73%78.05%92.68%100.00%应付款比例1.17%3.98%50.07%73.03%75.55%79.56%80.01%付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%3y=-1.4956x3

6、2+1.7343x2+0.5479xR2=0.9971分析结论R2=0.9972说明工期与付款比例具备强相关性；说明采用三次多项式拟合付款比例模型较为合适；付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%3y=-1.4956x32+1.7343x2+0.5479xR2=0.9971各节点分项占合同金额比例分部分项完成占合同比例土石方工程砌筑工程标准比例0.03%9.39%支付规则以18层中高层为例各工程节点土方工程及文明施工施工至

7、正负零施工工期1525工期比例3.66%6.10%对应产值1.47%3.51%对应产值计算规则说明土石方完成，土方产值=土方标准比例*对应土石方工期比例+合同安全文明施工费*30%+措施费按工期比例折算混凝土及钢筋混凝土工程按1/19测算模板按1/19测算措施费按工期比例折算脚手架按50%*1/19测算安全文明施工按70%*工期比例折算累计工期1540累计工期比例3.66%9.76%累计产值1.47%4.98%每期应付款1.17%3.98%数学回归模型累计工期比例3.66%9.76%应付款比例1.17%3.98%混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程36.93%1.81%主体结构封顶砌筑内外抹灰

8、完成15010036.59%24.39%57.61%28.70%混凝土及钢筋混凝土工程按18/19测算模板按18/19测算措施费按工期比例折算脚手架按50%*18/19测算安全文明施工按70%*工期比例折算砌筑工程+屋面及防水工程+防腐、隔热、保温工程+楼地面工程+墙、柱面工程+天棚工程措施费按工期比例折算安全文明施工按70%*工期比例折算19029046.34%70.73%62.58%91.29%50.07%73.03%各节点分项占合同金额比例以18层中高层为例数学回归模型46.34%70.73%50.07%73.03%防腐、隔热、保温工程楼地面工程墙、柱面工程4.10%0.75%10.50

9、%外架拆除完成外立面完成单体完工3060307.32%14.63%7.32%3.16%5.01%0.56%措施费按工期比例折算脚手架按50%测算安全文明施工按70%*工期比例折算外立面装修措施费按工期比例折算安全文明施工按70%*工期比例折算措施费按工期比例折算安全文明施工按70%*工期比例折算32038041078.05%92.68%100.00%94.44%99.45%100.01%75.55%79.56%80.01%各节点分项占合同金额比例78.05%92.68%100.00%75.55%79.56%80.01%天棚工程外立面装修措施费（模板）措施费（除脚手架与模板、安全文明施工费）措施

10、费-脚手架占暂定价比例合同安全文明施工费占暂定价比例0.29%3.89%18.33%4.55%5.20%4.24%按各节点工期占比*措施费比例计算合计126410100.00%100.01%付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.

11、00%90.00%合计100%付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%付付款款比比例例模模型型100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%层数类型建筑面积单方造价（元）单栋合同价（元）分部分项完成占合同比例土石方工程砌筑工程标准0.03%9.39%18高层0.000.000.00

12、粗装修100.00%100.00%18高层0.000.000.00粗装修100.00%100.00%18高层0.000.000.00粗装修100.00%100.00%18高层0.000.000.00粗装修100.00%100.00%节节点点名名称称组组合合名名称称节节点点阶阶段段节节点点类类别别节节点点级级别别是是否否强强制制节节点点是是否否无无此此节节点点是是否否待待定定节节点点项目启动会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 是否否项目经营会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房

13、-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 是否否报建策划会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 是否否土地获取 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.摘牌里程碑里程碑-3 是否否里程碑及主项计划上墙1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 是否否项目核心团队组建1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高

14、.筹备主项二级节点 否否否初勘报告提交1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否完成项目合约规划1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 否否否成本策划会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 否否否规划方案主席签批【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否土

15、方平衡图 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否规划报建文本1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否规划设计方案确定1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计里程碑里程碑-2 是否否规划方案批复1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否详勘报告提交1#-洋房-中高层-毛坯,10

16、#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否两策合一会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 是否否主干道施工图及预埋管线图1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否展示区桩基图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否售楼处施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小

17、高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否售楼处装修硬装施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否售楼处软装施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否样板房主楼基础施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否样板房主楼地上部分施工图【模板自建】1#-洋房

18、-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否样板房、公共区域装修施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否样板房软装施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否展示区园林景观方案细化及园建施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点

19、否否否展示区园林绿化图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否展示区管线预埋施工图【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否售楼处精装修单位确定【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否售楼处、示范区景观工程单位确定【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,

20、12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否售楼处、样板房外立面单位确定【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否售楼处、样板房门窗单位【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否城市展厅开放（如有）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 否是否展示区开工【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-

21、洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否售楼处一层结构完成【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否售楼处二层结构完成【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否砌筑抹灰完成【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否样板房土建移交装修工作面【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房

22、-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否样板房室内硬装完成【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否样板房室内软装完成【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否样板房室内精保洁【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否首推货量区达到预售形象进度【模板自建】1#-洋

23、房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否展示区室外土方回填【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否展示区室外市政工程【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否展示区室外景观工程【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否展示区室外绿化

24、工程【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否实体样板房开放（如有）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 否否否展示区联合验收【模板自建】1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否桩基础施工图1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项一级节点 是否否展示区开放（如有）1

25、#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程里程碑里程碑-2 是否否正负零以下施工图（含建筑、结构及机电）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否正负零以上建筑物、构筑物施工图（含建筑、结构及毛坯版机电）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项二级节点 否否否全套施工图会审1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项

26、二级节点 是否否全套精装修施工图（含软装、水电图）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计（装修）主项二级节点 否否否园林景观方案细化及园建施工图、园林结构和水电图1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计（顺茵）主项三级节点 否否否桩基础工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否桩基础工程合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,1

27、1#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否土石方工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否基坑支护工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否总包单位确定施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否总包单位确定合同签订1#-洋房-中高层-

28、毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否人防工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否消防工程施工单位确定及招标审核定价（非市政配套部所辖，且未纳入总包合同范围）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否装修总包（如有）工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12

29、#-洋房-小高.招标主项二级节点 否否否石材幕墙工程施工单位确定1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否是否室外供水工程（市政配套部管辖范围）合同定价（预算阶段）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否室外供水工程（市政配套部管辖范围）合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否室外供配电工程（市政配套部管辖范围）合同定价（预算阶段）1#-

30、洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否室外供配电工程（市政配套部管辖范围）合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否燃气工程（市政配套部管辖范围）合同定价（预算阶段）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否燃气工程（市政配套部管辖范围）合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-

31、小高.招标主项三级节点 否否否室外消防工程（市政配套部管辖范围）合同定价（预算阶段）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否室外消防工程（市政配套部管辖范围）合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否智能化工程施工单位确定及招标审核定价（可选项）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否园建工程施工单位确定及招标审核定价（可选项）1#-

32、洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否绿化工程施工单位确定及招标审核定价1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.招标主项三级节点 否否否甲供材、甲指材、设备等采购清单确认1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.采购主项二级节点 否否否电梯采购供应商、价格、合同范本输出、合同签订1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.采购主项二级节

33、点 否否否四大标准件（门、地板、扶手、橱柜）及浴室柜、浴室镜下单1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.采购主项二级节点 否是否四大标准件（门、地板、扶手、橱柜）及浴室柜、浴室镜到货及施工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.采购主项二级节点 否是否建设用地规划许可证1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.五证主项二级节点 否否否国有土地使用权证1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋

34、房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.五证主项一级节点 是否否完成收地 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.筹备主项二级节点 否否否工程规划许可证1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.五证里程碑里程碑-4 是否否总包进场接收及开工准备1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否临设搭建 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高

35、.工程主项二级节点 否否否编制全穿插专项计划1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否建筑工程施工许可证1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.五证主项一级节点 是否否开工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程里程碑里程碑-2 是否否基础工程并桩基检测完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否土方

36、工程开挖1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否主干道及管线预埋工程施工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否底板浇筑完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否单体施工至正负零1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否车库顶板防水及保护层完成1#-洋房-

37、中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否地下室封闭 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否地下室周边土方回填1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否地下室移交机电工作面施工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否主体结构至预售条件1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋

38、房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否商品房预售许可证1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.五证主项一级节点 是否否开售1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.销售里程碑里程碑-1 是否否开盘后评估会1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 是否否首批施工工法样板验收1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-

39、毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否外墙爬架爬升开始（如有）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是是否砌筑及二次结构工程开始1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否装修策划会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 是是否装修启动会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.

40、经营主项二级节点 是是否铝合金门窗与栏杆穿插开工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否主体施工至结构封顶1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否屋面工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 是否否地下室样板完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 否否否装修

41、进场与开工（土建移交首批装修作业面）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否砌筑工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否货量区交付（楼栋）样板完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否铝合金门窗工程（窗框部分，货量区）完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项

42、二级节点 是否否室外栏杆工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否红线内道路工程1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否地下室泵房工程1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否外立面完工（大面）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否外架拆除开始1#-

43、洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否外立面完工及外架拆除（含爬架）完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否土建移交精装修（提供精装修作业面）完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否精装修移交四大件（毛坯交楼则无须考虑此项）完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项

44、一级节点 是是否室内装修工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否室外市政工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 是否否市政工程完工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 否否否室外园建土方回填完成（含种植土）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否园林

45、地形建造1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否园艺工程完工1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项一级节点 否否否室外园建工程完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否室外土方回填（含堆坡造型）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否绿化进场 1#-洋房-中高层-毛坯

46、,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否室外绿化施工完成1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 是否否正式供电 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否正式供水 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否正式通信 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层

47、-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项三级节点 否否否正式供气 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否雨污水正式接通1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.工程主项二级节点 否否否分户验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 否否否承接查验 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项二级节点 否否否

48、电梯验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 否否否燃气验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 否否否竣工图完成 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.设计主项三级节点 否否否建筑工程（四方）验收1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项二级节点 否否否总包结算资料提供1#-洋房-中高层-毛坯,1

49、0#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 否否否交楼策划会 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.经营主项二级节点 是否否防雷验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 是否否人防验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 是否否节能验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,

50、12#-洋房-小高.验收主项三级节点 是否否规划验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项二级节点 是否否环保验收 1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项三级节点 是否否消防验收（含备案）1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收主项二级节点 是否否竣工验收及备案1#-洋房-中高层-毛坯,10#-洋房-小高层-毛坯,11#-洋房-小高层-毛坯,12#-洋房-小高.验收里程碑里程碑-2 是