山东某住宅小区及配套施工组织设计.pdf

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1、 平度万科城平度万科城 B B 地块地块 2.12.1 期项目期项目 施工组织设计施工组织设计 编制单位：编制单位：山东天齐置业集团股份有限公司山东天齐置业集团股份有限公司 编编 制制 人：人：崔崔 超超 编制日期：编制日期：20142014 年年 10 10 月月 28 28 日日 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 1 目目 录录 第一章 编制依据.1 第二章 工程概况.6 第一节 基本概况.6 第二节 建筑设计概况.6 第三节 结构设计概况.8 第四节 安装专业设计概况.10 第五节 施工条

2、件.12 第三章 施工部署.15 第一节 工程目标.15 第二节 项目管理组织机构.17 第三节 施工部署.22 第四节 施工准备工作.26 第四章 主要施工方案.33 基础、主体.33 第一节 工程测量放线.33 第二节 土方工程.37 第三节 钢筋工程.37 第四节 模板工程.45 第五节 混凝土工程.52 第六节 砌体工程.55 装饰部分.60 第一节 外墙保温工程.60 第二节 抹灰工程.62 第三节 墙面工程.66 第四节 楼地面工程.69 第五节 门窗工程.72 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第

3、一一品品牌牌 2 第六节 防水工程.73 安装部分.79 第一节 安装工程综合说明.79 第二节 给排水工程.80 第三节 通风空调工程.87 第四节 电气工程.94 人防部分.103 第一节 人防特性施工要求.103 第二节 给排水、暖通、电施工要求.105 第三节 其他应注意的问题.110 第五章 施工现场平面布置.112 第一节 编制依据及原则.112 第二节 临时设施项目.112 第三节 现场生产设施设置及布置.113 第四节 现场生活设施设置及布置.114 第五节 现场围挡、临时道路及场地硬化.114 第六节 水电用量计划.115 第六章 施工进度计划及工期保证措施.122 第一节

4、施工进度计划及控制点.122 第二节 进度计划保证措施.123 第七章 质量保证措施.126 第一节 质量目标、管理依据.126 第二节 质量保证体系.127 第三节 工程质量控制措施.129 第四节 材料设备质量保证措施.140 第五节 质量通病防治措施.147 第八章 安全文明施工保证措施.162 第一节 安全目标.162 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 3 第二节 施工安全保证措施.162 第三节 施工安全防护措施.168 第四节 防火措施.174 第五节 施工现场临时用电及安全措施.1

5、75 第六节 机械设备安全管理措施.177 第七节 地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施.177 第八节 文明施工措施.179 第九章 环境保护措施.183 第十章 成本控制措施.186 第一节 技术措施.186 第二节 管理措施.186 第十一章 季节性施工措施.187 第一节 雨期施工措施.187 第二节 冬期施工措施.188 第十二章 质量保修管理.192 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 1 第一章第一章 编制依据编制依据 一、建设工程施工合同一、建设工程施工合同 序号 文件名称 编

6、 号 签订日期 1 施工合同 GF-2013-0201（平度市 2014 年 055 号）2014 年 10 月 28 日 二、平度万科城二、平度万科城 B B 地块地块 2.12.1 期项目工程施工图纸期项目工程施工图纸 工程名称 图纸 图纸日期 平度万科城 B 地块 2.1 期项目（工程编号 2013-013）平度万科城 B 地块 2.1 期项目各专业图纸 2014 年 12 月 30 日 三、主要规范、规程、标准、图集三、主要规范、规程、标准、图集 1、国家规范、标准 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 国标 工程测量规范 GB50026-2007 2 国标 岩土锚杆与喷射混凝土支护

7、工程技术规范 GB50086-2015 3 国标 建筑基坑工程监测技术规范 GB50497-2009 4 国标 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 5 国标 墙体材料应用统一技术规范 GB50574-2010 6 国标 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 7 国标 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2013 8 国标 大体积混凝土施工规范 GB50496-2009 9 国标 屋面工程技术规范 GB50345-2012 10 国标 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 11 国标 智能建筑工程施工规范 GB50606-2010 12 国标 建筑防腐

8、蚀工程施工规范 GB50212-2014 13 国标 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 14 国标 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 15 国标 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 2 16 国标 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 17 国标 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 18 国标 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 19 国标 建筑节能工

9、程施工质量验收规范 GB50411-2007 20 国标 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 21 国标 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 21 国标 铝合金结构工程施工质量验收规范 GB50576-2010 22 国标 建筑防腐蚀工程施工质量验收规范 GB50224-2010 23 国标 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 24 国标 防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 GB50877-2014 24 国标 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 25 国标 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 26

10、国标 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 27 国标 建筑结构检测技术标准 GB50344-2004 28 国标 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2014 29 国标 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 30 国标 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013 31 国标 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-2010 33 国标 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 32 国标 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 35 国标 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB5

11、0166-2007 36 国标 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 37 国标 电气装置安装工程 低压电器施工及验收规范 GB50254-2014 38 国标 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008 39 国标 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 40 国标 建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB50601-2010 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 3 2、建筑工程行业标准 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 行业 建筑地

12、基处理技术规范 JGJ79-2012 2 行业 建筑施工土石方工程安全技术规范 JGJ180-2009 3 行业 建筑变形测量规范 JGJ8-2007 4 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ/T104-2011 5 行业 蒸压加气混凝土应用技术规程 JGJ/T17-2008 6 行业 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-2011 7 行业 建筑施工模板安全技术规程 JGJ162-2008 8 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全施工技术规范 JGJ130-2011 9 行业 种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013 10 行业 倒置式屋面工程技术规程 JGJ230-2010 11 行业

13、 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235-2011 12 行业 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 13 行业 铝合金结构工程施工规程 JGJ/T216-2010 14 行业 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-2010 15 行业 抹灰砂浆技术规程 JGJ/T220-2010 16 行业 混凝土基层喷浆处理技术规程 JGJ/T238-2011 17 行业 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2015 18 行业 高层建筑混凝土结构技术规范 JGJ3-2010 19 行业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 20 行业 纤维混凝土应用技术规程 JGJ/T221-2

14、010 21 行业 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2011 22 行业 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 23 行业 钢筋焊接接头试验方法 JGJ/T27-2014 24 行业 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2011 25 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 4 26 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 27 行业 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005 28 行业 建筑施

15、工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程 JGJ196-2010 29 行业 建筑施工升降机安装、使用、拆除安全技术规范 JGJ215-2010 30 行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 31 行业 建筑工程施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2013 32 行业 住宅室内装饰装修工程质量验收规范 JGJ/T304-2013 33 行业 建筑施工临时支撑结构技术规范 JGJ300-2013 34 行业 建筑深基坑工程施工安全技术规范 JGJ311-2013 3、图集 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 国标 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-

16、1 2 国标 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-2 3 国标 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-3 4 国标 建筑物抗震构造详图 11G329-1 5 省标 地下室防水 L06J301 6 省标 卫生间配件及洗池 L96J003 7 省标 建筑做法说明 L06J002 8 省标 无障碍设计 L04J006 9 省标 木门 L92J601 10 省标 楼梯配件 L96J401 11 省标 铝合金门窗 L03J602 12 省标 住宅防火型烟气集中排放系统 L09J104、105 13 省标 屋面 L01J202 14 省标 墙身配件 L02

17、J101 15 省标 室外配件 L03J004 16 省标 蒸压加气混凝土砌块 L10J125 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 5 17 省标 变形缝建筑构造 L05JT06 18 省标 建筑防水构造 L06JT10 4、法律法规 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 国家 建筑法 主席令第 46 号 2 国家 环境保护法 主席令第 9 号 3 国家 安全生产法 主席令第 13 号 4 国家 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 5 国家 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393

18、 号 6 国家 房屋建筑工程质量保修办法 建设部令第 80 号 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 6 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节 基本概况基本概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 平度万科城 B 地块 2.1 期项目 2 工程性质 住宅 3 工程地点 红旗路以北，扬州路以东，常州路以西 4 建设单位 平度万科置业有限公司 5 勘察单位 青岛瑞源工程集团有限公司 6 设计单位 青岛腾远设计事务所有限公司 7 监理单位 青岛雍达建设监理有限公司 8 施工单位 山东天齐置业集团股

19、份有限公司 9 占地面积 20101 10 总建筑面积 44078 11 工程承包范围 见施工总承包合同 12 分包工程范围 见施工总承包合同 13 合同工期 2014 年 10 月 29 日-2016 年 05 月 02 日 14 合同质量要求 合格 第二节第二节 建筑设计概况建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 功能 地上住宅、地下为车库 2 建筑面积 总面积 44078 地上 32803 地下 11275 层数、层高 栋号 1#4#5#8#楼 2#3#6#7#楼 车库 层数 18F 9F-1F-1 层 3.8m 3.8m 3.8m 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.

20、1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 7 夹层 2.0m 2.0m 1 层 4.4m 4.3m 2-9 层 2.8m 2.8m 10-18 层 2.8m 顶层 4.9m 4.7m 3 建 筑 高 度 0.000 绝对标高 52.7m 基底标高 46.00m 建筑总高 54.6m/26.7m 4 建筑分类 二类 5 建筑防火等级 一级 6 建筑防水等级 屋面防水等级为 I 级，地下车库、空调机房、水泵房防水等级为级，种植顶板及变配电室防水等级为 I 级 7 建筑设计使用年限 50 年 8 抗震设防烈度 7 度设防 9 保温 外墙 70 厚膨胀聚苯板（EPS

21、）屋面 70 厚挤塑聚苯板（XPS）采暖与非采暖 15 厚粘结型胶粉聚苯颗粒 其他部位 聚苯板（EPS）10 防水工程 地下 SBS 高聚物沥青防水卷材+P6 抗渗混凝土 屋面 SBS 防水卷材 卫生间 一道丙纶防水涂料 其他部位 聚氨酯防水涂料/聚合物水泥基防水涂料 11 室内装修 墙面 刮腻子喷涂、混合砂浆抹面、瓷砖 楼地面 强化复合木地板、地面砖防水、水泥砂浆、地面砖、花岗石 顶棚 混合砂浆、涂料 楼梯 地面砖 栏杆 金属扶手金属栏杆 12 外装修 外墙面 涂料饰面 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一

22、一品品牌牌 8 外窗 塑钢中空玻璃窗 屋面面层 细石混凝土、水泥砂浆、种植屋面 第三节第三节 结构设计概况结构设计概况 序号 项目 内容 1 地基 持力层土质类别 层粉质粘土或层中粗砂 地基承载力标准值 180kPa 2 结构形式 基础结构形式 独立基础+防水底板+筏板基础 主体结构形式 地下车库、网点：框架结构 主楼：剪力墙结构 填充墙材料 蒸压粉煤灰加气混凝土砌块 3 抗震设防 抗震等级 剪力墙：三级、框架：三级 抗震烈度 7 度 4 混凝土强度 垫层 基础 墙柱 梁板-25 层 6顶层-21 层 2 层 3顶层 C15 C30 C40 C30 C30 C40 C30 5 钢筋类别 级钢：

23、6、8、10、12、14、16、18、20、22、25mm 6 钢筋接头要求 1、不易采用绑扎搭接的钢筋：轴心受拉及小偏心受拉构件的纵向受力钢筋；进行疲劳验算的构件的纵向受力钢筋 2、受力钢筋的接头宜设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头，同一构件中相邻纵向受力钢筋接头宜相互错开。3、梁、板、墙、柱中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为 1.3 倍搭 接长度，详11G101-1P55，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属于同一连接区段。位于同一连接山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打

24、打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 9 区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率:对梁类25%，对板类及墙类构件50%，对柱类构件50%。4、纵向受力钢筋机械连接接头宜相互错开。钢筋机械连接接头连接区段内的长度为 35d（d 为纵向受力钢筋的较大直径）,凡接头中点位于该连接区段长度内的机械连接接头均属于同一连接区段，详11G101-1P55，位于同一连接区段内的钢筋机械连接接头面积百分率应50%。5、纵向受力钢筋的焊接接头应相互错开。钢筋焊接接头连接区段的长度为 35d（d 为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于 500mm，凡接头中点位于该连接区段长度内的焊接接头均属于同一连接区段，详11G101

25、-1P55。位于同一连接区段内的纵向受力钢筋的焊接接头面积百分率50%。7 结构尺寸 基础构件截面 20002000、20002200、20002300、20002400、20002500、20002490、20003000、20004000、20004600、23003400、24002770、24004000、25004000、26002600、26502700、28002800 30003000、30003500、33003300、38003800、36003600 50005000、46004600、44004400、42004200、40004000 50005000、挡土墙厚度 2

26、00、250、300 剪力墙厚度 180 柱截面 300600、400400、400500、500500、500570、500600、500800、500845、500875、500900、520720、600600、600700 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 10 梁截面 160400、160500、160600、180400、180450、180500、180600 200400、200500、250450、250500、250550、250600、250650 300600、30065

27、0、300700、300800、300900、3001350、3001900、350600 400650、400750、4001350 500650 600650、600700、6001350 板厚度 100、110、120、130、140、150、180、300、350、8 填充墙体 材料要求 蒸压加气混凝土砌块 墙体厚度 180、200 墙体构造设计 圈梁、构造柱、过梁 第四节第四节 安装专业设计概况安装专业设计概况 序号 项目 设计要求 系统做法 管道类别 1 给排水系统 供水 自常州路、扬州路的市政给水管上各引入一路DN150 给水管接入小区环状管网 高层住宅生活给水系统分为直供（15

28、 层）、加压区（618 层）供水两部分，加压区设置一套纯无负压管网增压稳流给水设备变频供水，生活给水泵房设置于 1楼对应地库附近 住宅分户水表后、公共卫生间内暗装给水管：采用优质 PPR 给水管；其他给水管采用优质给水用内衬塑钢管；热媒管道、户外敷设的热水管道采用不锈钢。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 11 排水 采用污废水合流制排水系统，卫生间采用带专用通气立管的排水系统，厨房均采用仅设伸顶通气立管的排水系统，屋面雨水采用重力流排水系统 室内0.00 以上污水重力自流排入室外排水管网，0.0

29、0 以下污水通过潜污泵提升排入小市政排水管道，压力流排水管接入室外检查井处应设有消能措施 污废水排水立管采用UPVC 排水管及配套管件；通气管及户内排水支管采用内光实壁 UPVC 排水管及相应管件，专用胶粘接；雨水管材及空调凝结水排水管材：采用耐紫外线型 UPVC 雨水专用管及相应管件。消防水 自常州路、扬州路的市政给水管上各引入一路DN150 给水管接入小区环状管网 本项目设湿式消火栓给水系统，采用水池-水泵-水箱联合供水方式，火灾时由高位水箱及泵房加压系统联合室外水泵接合器供水灭火；高层塔楼消火栓及地库消火栓给水系统分为一个区；室外设两套 SQX100-A型地下式室内消火栓水泵结合器的供水

30、管分别与消火栓给水管网相连 消火栓及自喷淋管道采用热浸镀锌钢管及相应配件；生活水箱、溢流管选用优质内衬塑钢管 2 采暖系统 供暖 本工程供暖热源由小区热交换站经 热 力 管 网 提供，采暖设计供回 水 温 度 为住宅各单元设置热力小室，设置于夹层热力小室 住宅供暖系统采用共用立管的分户独立系统形式，共用立管及入户装置设于户外公共空间的管井内。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 12 55/45，采暖系统定压及补水均由小区换热站解决 3 消防系统 排烟 每五层可开启外窗面积大于 2 平方米，单体住宅

31、楼的地上防烟楼梯间均采用自然防排烟方式，4 空调通风系统 通风 住宅内厨房单独设置自然式通风器，风量 80m3/h；排油烟排风道设防火型变压式变防回流排油烟风道，住宅内无外窗的卫生间均设有变压式防回流排气道，有外窗的卫生间，外墙预留排气孔,卫生间排气扇号BPT12-14A,排 风 量150m/h。风管采用角钢法兰连接，法兰密封材料应使用不燃材料、送排风机进出口与风管相连处采用 200mm软接管，软连接应为不燃材料。空调 每户每居室预留空调室外机、室内机的安装位置，根据面积大小卧室按 1.01.5HP，厅按 2HP 考虑，并预留穿墙孔洞，卧室按挂机考虑，厅内按柜机考虑 第第五五节节 施工条件施工

32、条件 一、自然条件状况一、自然条件状况 1、地质构造、地形地貌 根据区域构造资料，本区处于沂沭断裂带东侧，胶北台拱西翼，本拟建场区距离以上主干断裂均大于 5km，基岩为白垩系泥岩及泥质砂岩等沉积岩，根据搜集资料分析及现场调查了解，未发现场区内有全新世活动断裂存在。拟建场区原为居民区，地形较平坦，钻孔孔口标高 50.9052.80m，地面最大高差 1.90m，地貌类型为胶莱冲洪积平原地貌，经拆迁后现为城市建筑空地。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 13 2、水文气象 平度市属华北暖温带湿润季风区，

33、大陆性气候，光照充足，四季分明，无霜期长，年平均气温 11.9，极端最高气温 38.6，极端最低气温-17.9；年均风速 5.30m/s，瞬间最大风速 44.20m/s；积雪厚度 80100mm，基本雪压为 0.25KN/；年均降雨量711.20mm；年初霜一般始于 10 月 20 日左右，终霜躲在翌年 4 月 7 日左右，无霜期年平均 195.5 天。本区标准冻土深度为 0.50m。根据岩土工程勘察规范（GB 500212001）（2009 年版）附录 G 场地环境类型 G.0.1 场地环境类型的分类，判定本场地环境类型为类。（1）气温 青岛市年平均气温 12.7，最热月出现在 8 月，月平

34、均气温为 25.3；最冷月出现在 1 月，月平均气温为-0.5。（2）降水量 青岛市年平均降水量为 662.1mm。全年降水量大部分集中在夏季,68 月份的降水量为 377.2mm，约占全年总降水量的 57%；其中 8 月份降水量最多为 151.1mm；1 月份降水量最少为 11.3mm。有的月份无降水。（3）风速 青岛年平均风速为 5.2m/s。全年之中以四月份平均风速最大，为 5.8m/s；以八月、九月两月的平均风速为最小，均系 4.5m/s。青岛风速最大季节，出现在 35 月份；79 月是青岛风速最小的季节。青岛因地处浩瀚大海的环抱，具有明显的海陆风特点。二、现场施工条件二、现场施工条件

35、 （1）场地环境、交通状况 根据现场踏勘情况，场地已具备“通水、通电、通路”等条件。本工程南侧为在建工程平度万科城 2.2 期美食街项目，北侧为在建工程平度万科城荷苑项目，西临扬州路，东靠常州路，交通方便。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 14 项目交通、位置图项目交通、位置图（2）供水情况 现场用水分生活用水和施工用水，均由建设单位提供，水源由建设单位确定；我们结合现场情况在施工现场场区设置一个 24m钢板水箱，配备两离心管道泵使施工用水能够到达施工现场的各配水点（也可做消防用水），并满足各配

36、水点的用水需要。现场沿道路、构件堆场、办公区均设置室外消火栓，以满足现场防火需要。（3）供电情况 根据现场踏勘，现场两台配电室均为 630KVA。本工程现场临时用电采取 TN-S 供电系统，放射式多路主干线送至各用电区域，然后在每个供电区域内再分级放射式或链式构成配电网络。现场施工用电按施工现场临时用电安全技术规范执行。按三级配电，两级漏电保护原则配电。根据施工现场平面布置以及电负荷分布情况，现场布置 4 个总箱，分别从建设单位提供的箱变中引出。每个总配电箱下分 23 个分配电箱，提供现场施工用电。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打

37、造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 15 第三章第三章 施工部署施工部署 第一节第一节 工程目标工程目标 我们公司在生产经营、技术管理、计算机信息应用与动态监控的各种优势，使工程在管理、质量、安全、文明施工及工作作风上均创出一流水平。根据施工合同和公司的施工水平以及项目的自身管理素质，本工程达到以下目标：1、质量目标：（1）工程质量目标：确保合格，确保创“青岛杯”一项。（2）万科集团飞检：区域排名 75 分位以上，不少于一次排名前 5 名，不出现排名后 10 位；实测实量合格率 98%以上，安全文明 88 分以上。（3）周检、月检合格率：实测适量+观感得分 98 分以上。（4）交付评估：实测

38、实量合格率 95 分以上，观感质量 90 分以上。（5）实体质量考核指标 项目指标 质量目标 无缺陷率 毛坯房 不低于 85%装修房 集中交付户均缺陷 毛坯房 不高于 0.2 装修房 项目交付头四个月的平均缺陷 毛坯房 不多于 20 条/百户 分部、分项工程飞检目标：主体阶段97%，装饰阶段95%，安全文明75%，户均屋面渗漏率为 0，户均阳、露台渗漏率为 0，户均门窗渗漏率为 0，户均外墙渗漏率为 0，户均厨卫渗漏率为 0，户均开裂率0.1%。2、安全目标：无重大安全事故，轻伤率控制在 1.5；3、工期目标：施工工期为：工程 2014 年 10 月 29 日开工，2015 年 5 月 2 日

39、达到主体结构达到预售条件（正负零以下完成），2015 年 7 月 20 日主体封顶，2016 年 1 月 20 日装修房施工完成，并通山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 16 过公司的联合验收，2016 年 5 月 2 日完成竣工结算工作。2014 年 10 月 29 日2016年 5 月 2 日，总日历天数 552 天。注：具体开工时间以业主或监理方发出的书面“开工令”的开工日期为准。确保形象进度，节点工期保证率 100%。4、文明施工目标：（1）确保“青岛市施工现场综合管理样板工程”，争创“山

40、东省安全文明示范工地”；（2）达到万科集团飞检及青岛公司第三方日常检查观感得分80 分。5、环境目标：噪音污染控制目标：确保白天不超过 70dB、晚上不超过 55dB；扬尘控制目标：土方作业阶段目测扬尘高度小于 1.5m，不扩散到场区外；结构施工、安装装饰装修阶段，作业区目测扬尘高度小于 0.5m。固体废弃物控制目标：有毒有害物质 100%分类堆放、建筑垃圾回收利用率不低于 30%等。光污染控制目标：确保无强光线外泄。6、成本目标：根据公司下达的目标成本控制、管理目标控制：严格执行各维度的目标成本，目标成本落实到人。施工方案优化，施工工艺改进，减少浪费、节约成本目标：力争节约目标成本达到 1%

41、以上。确保成本小于工程造价 95%。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 17 第二节第二节 项目管理组织机构项目管理组织机构 一、施工项目组织架构一、施工项目组织架构 山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 18 根据本工程特点：建筑规模大，施工难度较高，施工较复杂，结合我们公司施工总承包管理模式，成立了以刘福君为项目经理、以崔超技术负责人的项目部管理班子。项目部下设工程部、技术部、质量管理部、安全管理部

42、、合同计划部、物资设备部、财务资金部等，项目部管理人员共 40 人。二、二、项目部班子主要成员及各项目部班子主要成员及各主要组室的职责主要组室的职责 （一）领导班子：由项目经理、项目副经理、技术负责人经理组成，对施工项目进行成本、安全、质量、进度和创优及文明施工等管理。（二）项目部主要成员岗位职责:1、项目经理 1）认真贯彻执行国家有关法律、法规、政策和企业各项规章制度。2）根据签订的工程项目承包合同，组织制定各项经济技术指标及保证措施，履行承包合同各项条款。3）制定项目部各项管理规章制度，并监督其执行情况。4）搞好工程项目施工组织，生产经营，合理配置生产要素，协调和处理与工程项目有关的内外部

43、关系，保证工程工期，文明施工，安全生产。5）贯彻公司质量方针，建立健全项目质量保证体系。落实岗位质量责任，保证质量体系有效运行，使工程项目达到预定质量目标。为用户生产满意的工程产品。6）严格财经制度和财经管理，抓好项目核算，确保成本指标完成，搞好项目内部效益工资分配，促进项目施工顺利进行。7）工程达竣工条件后，做好交付准备，参与工程竣工验收，对交付中提出的问题制定措施及时整改。8）负责工程竣工后保修期间的维修组织工作。9）按规定时间听取下属汇报，对出现的问题及时处理。10）负责工程项目有关的合同管理工作。2、土建经理、安装经理 1）参加施工方案的讨论，参与择优选择施工方案；2）参加技术交底，办

44、理交底接受手续；监督班组严格按交底施工；3）合理安排作业人员，合理划分施工作业面，确保工程进度计划的实现；4）负责所辖施工作业面及现场责任区的文明施工；山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 19 5）负责监督班组严格按交底施工，做好班组自检；6）负责监督所辖工序操作人员的安全施工；7）负责监督所辖工序的材料使用，避免材料浪费；8）负责所辖工序零星用工的安排和验收，零星用工一律采用包工方式，数量与现场负责人及班组长共同协商；9）施工员负责记录用工情况，并按规定及时上报零工小票；10）负责在施工中核对预

45、算员开据的限额领料单及施工任务单，发现出入及时反映。3、项目总工 1）认真贯彻执行有关工程项目施工方面的技术政策、法令、法规、规范、和质量体系程序文件。2）组织有关人员审查、熟悉图纸及设计文件，参加图纸会审。3）组织有关人员编制、制定施工组织设计和施工方案，组织技术人员编写技术交底书、作业指导书及专项技术措施，并进行审核，设立工序质量控制点，并在施工中检查执行情况。4）参与工程尺寸、标高、轴线及构配件安装位置测量的复核、鉴定材料及工程质量，组织隐蔽工程验收。5）协助督促技术，质量人员搞好实验、检验以及资料管理工作。6）负责运用统计技术，对质量缺陷原因进行分析。7）负责重大技术问题的处理，进行现

46、场技术指导。8）负责抓好职工技术业务培训和关键、特殊工序操作人员的培训。9）参加工程竣工、交工验收。10）参与项目现场负责人组织的各项检查。4、施工员（工长）1）认真贯彻执行国家规范、规程和评定标准，学习执行施工组织设计和技术交底要求。2）协助项目经理开展项目部全面管理工作，对施工中出现的问题负主要责任。3）负责项目部生产进度，施工安排调度，材料、设备、机械、安全、现场文明卫生管理工作。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 20 4）贯彻执行程序文件，对施工中出现的质量问题负直接责任。5）处理各相关

47、单位与周边环境的关系，负责项目部成员各项制度管理。6）协调各施工队伍之间的关系及安排其生活。7）做好施工管理工作：a、熟悉图纸，清楚的了解设计要求、细节和质量要求；参加施工预算的编制、图纸会审和施工组织设计编制工作；全面考虑，统筹安排工地的进度计划。b、做好施工过程中技术和质量的管理工作，组织质量检查，严格执行“三检制”，将每天的施工情况分工序、分层分项、分部进行质量把关，并做好记录；积极推行全面质量管理，开展 QC 小组活动，解决质量通病。c、按照技术交底内容、施工规范、施工组织设计及上级主管部门的质量文件，在技术负责人的领导下，科学的组织施工。5、质检员 1）对工程施工质量负责，有把关监督

48、的责任。2）参加班组施工质量的自检，互检工作，分析工程质量，随时掌握质量动态，深入班组发现问题及时解决。3）按标准和规范办理质量实测工作，对不按规范、规程施工的有责令返修、停工、处罚的权力。4）认真学习业务知识，努力提高专业水平，坚持科学态度。实施好纠正和预防措施，积极开展全面质量管理活动。5）在行政上受负责人的领导，业务上受公司生产质量部的领导。6）建立工程质量存在问题联系单台帐，实施好纠正和预防措施，积极开展全面质量管理活动。7）建立完善施工现场质量记录（包括巡检记录、月检记录、分项评定记录、工序交接记录、班组自检记录、过程控制记录、技术交底记录）。8）负责工程技术资料和与质量有关的文件及

49、资料的收集、整理工作，并贯彻执行质量工作。9）组织有关人员学习有关程序文件、工程图纸及施工组织设计，并填写施工日志。10）负责现场工程质量，办理隐蔽工程验收。山东天齐置业集团股份有限公司 平度万科城 B 地块 2.1 期项目施工组织设计 用用品品质质打打造造建建筑筑行行业业第第一一品品牌牌 21 11）负责向有关人员进行技术交底，并监督实施。12）编写分部分项技术措施，完工后进行自检、互检并做好记录。13）负责编制竣工图。6、材料员 1）遵守国家法律政策，认真学习程序文件和业务知识，不断提高业务素质，不断提高自身专业素质，为工程及时提供优质、优价符合要求的材料。对现场所需的各种材料供应负有保证

50、生产正常进行的责任。2）了解市场行情，根据提供的材料计划制定采购计划，按合格方承包方目录选择厂家，对材料的价格严格把关。3）材料进厂按材料检验标准对进厂材料进行取样检查，检验合格后办理手续，由会计按时结清帐目，建立各种台帐。4）负责现场的全部材料、工具机械进场的管理，做到不用机械及时报停，拆卸下的料具堆放整齐做好保管保护工作。5）负责现场的限额领料工作，按施工平面图堆放各种材料和构配件。6）现场领料管理帐目要清晰准确，月盘点材料的进、耗、存准确、清楚。7）及时准确反映工程材料供应和耗用数量，材料的报耗与进度同步。8）对仓库要管理好、收发好，做到少存快周转。9）做到施工现场各种原材料、构件按程序