知名企业监理工作手册.pdf

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1、广西区域监理工作手册2020年4月目录前言01监理工程师岗位职责02监理工程师验收内容03监理工程师其他工作内容04监理工程师考核与奖惩管理05前言01一、前言背景介绍工程监理的重要性1.合法合规的必然要求；2.有利于提高建设工程投资决策科学化的水平；3.有利于规范工程建设参与各方的建设行为；4.有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全；5.有利于实现建设工程投资效益最大化。项目工程师职责项目工程师应监督外判监理单位履行法规和合同规定的责任与义务，充分发挥监理在安全、质量、进度、成本等方面的管控作用，落实监理考核办法。广西区域外判监理管理办法（2019 版）广西区域外判监理月度评分考核表

2、广西区域外判监理激励费用分配计算表监督连带责任 监理人员管理水平不足，项目工程师面试不严格 监理未落实三同，项目工程师监督不到位 监理未落实验收制度，项目工程师监督不到位 监理合同中明确目标设定，充分发挥监理的作用；充分保障项目法人作为投资主体的各项权益，真正起到监督和管理的作用；真正引入考核机制，优胜劣汰。监理工程师岗位职责02二、监理工程师岗位职责组织架构开工面积（）人员配置勘察、基坑、管桩阶段地下室阶段主体及粗装修阶段精装交楼阶段合计（人）10万5万总监1名土建专监1名安全监理1名精装修专监1名“3+1”5万、8万总监1名土建专监1名安全监理1名增加安装专监1名，精装修专监1名“3+2”

3、8万、10万总监1名土建专监2名安全监理1名增加安装专监1名，精装修专监1名“4+2”10万总监1名土建专监2名安全监理1名增加安装专监1名，精装修专监1名6+（每增加/减少2.5万增加/减少土建专监1人）根据开工面积核实监理单位所报人员配置情况总监理工程师土建专监安装专监精装专监安全专监增加监理组织架构二、监理工程师岗位职责三同管理要求 同考勤：各项目秘书使用考勤机录入监理人员指纹（无指纹打卡机的开通钉钉打卡），按项目工程师的考勤要求进行考勤，作为监理进度款发放的依据之一；同办公：外判监理人员与项目工程部同一办公室办公（项目部需为监理人员配备办公桌椅）；同活动：监理工程师和项目工程师共同组织

4、召开晨会和晚会；项目所有工程会议或公司工程培训，监理工程师必须全部参加；所有工程验收、旁站、巡视，必须有监理工程师参与。每月区域工程管理部将联合区域人力资源部进行抽查，发现未按要求落实监理“三同”（同考勤、同办公、同活动）的项目，将根据实际情况对项目总、监理单位总监进行约谈或处罚。考核管理要求三同定义二、监理工程师岗位职责三同管理要求 常规时间项目监理人员考勤按项目工程师的考勤要求进行考勤，可自行选择“钉钉”手机APP或指纹打卡机进行考勤记录，由项目秘书录入汇总。但由于工作性质特殊，受多种因素影响，其作息时间随项目施工进度等因素而定，总体原则不得漏监：加班时间以项目部提出的加班申请及旁站记录为

5、准，晚上加班超过0：00，次日上午休息；超过2：00，次日全天休息。请假与休假程序：按监理单位考勤管理要求；休假前需提前1天报备至项目秘书及项目工程负责人处。违纪处罚：一般违纪按监理公司内部制度处罚，处罚结果需报备项目部；严重违纪者不允许在区域项目就职，区域约谈监理单位总监。指纹打卡、钉钉打卡项目统计监理人员的考勤数据，并以此为依据，支付相应的监理费用。考勤方式考勤管理考勤管理项目秘书项目工程负责人分部人力考勤统计管理的执行者监理人员出勤情况监督者考勤日常管理沟通者同考勤录入打卡信息考勤记录汇总人力稽查考勤二、监理工程师岗位职责三同管理要求 工程监理部：区域已对使用外判监理的项目工程部统一调整

6、为工程监理部，要求项目监理人员必须与项目工程部人员在同一办公室办公。目的：同办公能有效实现甲方监理在对项目建设的管控中起到相互补位作用，通过共同办公提供的便利让工程监理部人员相互之间沟通更加顺畅。要求：区域所有外判监理项目必须执行落地同办公要求。同办公项目工程监理部人员同办公，同就餐同活动 培训学习：监理工程师要与项目一起培训、考试、观摩学习等，参与项目总巡盘、巡检、晨晚会等。内业管理：监理工程师协助项目进行报建、组织会务、梳理验收备案资料等，完善一切相关资料。现场管理：监理从安全、大型机械进场验收等；勘察至装修等多环节全过程验收管理，并保留验收资料。完美交楼：监理工程师共应助力项目完美交付，

7、做到全程参与，了解过程管控的不足，并进行反思，提升管理。培训学习内业梳理工序验收带业主验收监理工程师验收内容03三、监理工程师验收内容-验收管理五方验收（预验收）五方验收（预验收）规划验收规划验收消防验收消防验收人防验收人防验收防雷验收防雷验收电梯验收电梯验收园林绿化验收园林绿化验收绿色建筑验收绿色建筑验收竣工备案竣工备案竣工验收竣工验收配套验收配套验收分部工程验收地基与基础地基与基础主体结构主体结构建筑装饰装修建筑装饰装修建筑电气建筑电气建筑屋面建筑屋面建筑给排水与采暖建筑给排水与采暖建筑节能建筑节能通风与空调通风与空调智能建筑智能建筑专项验收桩基工程桩基工程幕墙工程幕墙工程墙体节能墙体节能

8、地基验槽地基验槽逐套验收逐套验收注意事项：（1）地基验槽：部分做桩基的项目不强制要求验槽；（2）墙体节能：外墙砌筑砖为节能砖，则要求在墙体砌筑完成后，抹灰前单独组织节能墙体验收；（3）部分地区逐套验收和竣工预验收一起，部分地区是要求分开验验收；（4）智能建筑：如建筑申报智能建筑则需要验收，不是则不用验收。专项验收12345678910123456789101113141512监理工程师需参与验收内容概览按合法合规要求完善相应资料基础保障资料过程管理资料序号内容1监理合同2监理单位企业资质、证书3监理总监、总监代表、监理工程师、安全监理、监理员相关职业资质证书、任命书、社保证明应真实齐全4编制项

9、目监理规划和监理细则；5监理规划及安全监理实施细则报建设单位备案序号内容1审核施工组织设计中的安全技术措施，项目总监按规定审核签字2审核危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案，项目总监按规定审核签字3对专项方案实施情况进行现场监理，有旁站监督记录4危险性较大分部分项工程安全验收，监理单位按规定组织有关人员参加验收，保留记录5对施工电梯、塔吊、吊篮等垂直运输机械安装、加节、使用、附墙、拆卸、多塔作业等专项方案或方案审批及验收；设备及大型机械进场验收审批书面记录齐全6监理单位对于发现的隐患按照要求督促施工单位整改到位并有相应的记录，安全隐患通知及闭合记录资料齐全7每天如实对现场安全/质量情况进行

10、记录8每周组织开展安全检查召开监理安全例会并留存相应记录注意事项：1、基础保障资料需在前期完成收集并归档；2、过程管理资料在施工过程中同步更新并归档；3、监理合法合规资料统一归档，定期检查。三、监理工程师验收内容-安全管理塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮进场验收；临时进场大型机械（吊车、泵车、桩机等）验收塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮进场验收；临时进场大型机械（吊车、泵车、桩机等）验收塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮、桩机安装验收、拆除前检查、提升、顶升、加节验收塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮、桩机安装验收、拆除前检查、提升、顶升、加节验收脚手搭设验收（落地架首搭、悬挑架首

11、搭）脚手搭设验收（落地架首搭、悬挑架首搭）卸料平台验收（落地式搭设验收，悬挑式换层验收）卸料平台验收（落地式搭设验收，悬挑式换层验收）高支模、基坑支护、洞口临边（每层）、临电（三级箱以上）验收。高支模、基坑支护、洞口临边（每层）、临电（三级箱以上）验收。塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮进场验收；临时进场大型机械（吊车、泵车、桩机等）验收塔吊、人货梯、物料提升机、爬架、吊篮、桩机安装验收、拆除前检查、提升、顶升、加节验收脚手搭设验收（落地架首搭、悬挑架首搭）卸料平台验收（落地式搭设验收，悬挑式换层验收）高支模、基坑支护、洞口临边（每层）、临电（三级箱以上）验收。大型机械进场验收大型机械过程验

12、收脚手架搭设验收卸料平台验收其他验收危大工程举白板验收危大工程举白板验收危大工程管理，从源头把控，安全监理做好日常管控，牵头落实白板验收三、监理工程师验收内容-安全管理大型机械进场安装验收大型机械进场安装需检查出厂合格证，出厂日期是否在五年以内；检查操作工人的证件是否人证合一，证件是否在有效期以内；安装前做好技术交底，并签字按好手印，严禁代签；安装过程做好旁站，若工人违规操作，及时制止。主要检查内容大型机械进场安装旁站验收电梯顶升安全交底三、监理工程师验收内容-安全管理大型机械安装验收流程大型机械安装验收流程3412验收要点：1、检查施工方案是否进行编制、审核、审批；2、检查方案内容与现场是否

13、相符；3、检查安装单位资质、证件、施工作业人员证件验收要点：1、对安装人员进行安全交底2、签订安全交底记录资料3、检查作业人员劳保用品验收要点：1、设置专人旁站2、设置警戒区3、播放安全小喇叭验收要点：1、验收设备各安全装置2、检查关键部位（基础螺栓、标准节连接、附墙）3、监督总包进行检测、办理备案前期准备工作安装前交底安装过程旁站警戒安装完成后验收三、监理工程师验收内容-安全管理大型机械进场验收流程大型机械进场验收流程3412验收要点：1、设备合格证2、核对采购合同及清单3、特种设备制造许可证4、出厂日期是否超过使用年限验收要点：1、产品铭牌与产品合格证是否统一；2、标准节、附墙、回转机构新

14、旧是否统一、是否有改造痕迹验收要点：1、起重力矩限制器微动开关无锈蚀，手动按下反弹灵活，防护罩完好2、电源线、控制线外皮无龟裂、老化，线路连接牢固，绝缘良好无裸露验收要点：1、吊钩无磨损、开裂、焊接，防脱钩装置完好；2、钢丝绳无断股、起毛、变形设备基本信息检查设备信息核对设备关键部位检查设备其他性能检查三、监理工程师验收内容-安全管理爬架提升验收、拆除旁站监督爬架提升前，检查操作人员的证件是否人证合一，检查爬架上的垃圾、材料是否清理到位，楼下是否拉好警戒线；提升后检查是否三道附墙，导座是否为双螺母，外露至少三丝，两道翻板是否放好。爬架拆除前检查人员的证件，做好安全交底，拆除过程中做好旁站监督。

15、主要检查内容爬架提升前验收爬架拆除旁站监督三、监理工程师验收内容-安全管理爬架安装验收流程爬架安装验收流程3412验收要点：1、检查施工方案是否进行编制、审核、审批；2、检查方案内容与现场是否相符；3、检查施工作业人员证件验收要点：1、对安装人员进行安全交底2、检查作业人员劳保用品3、检查电动葫芦4、检查支座贴合性、螺栓紧固性5、爬架上严禁堆载验收要点：1、设置专人旁站2、设置警戒区3、播放安全小喇叭验收要点：1、每道导轨符合三道支座2、支座螺栓紧固性3、支座与墙贴合性4、翻板封闭严密5、卸荷斜撑固定到位6、防坠器有效前期准备工作提升前交底检查提升过程旁站警戒提升完成后验收三、监理工程师验收内

16、容-安全管理脚手架首搭（卸料平台）验收脚手架首搭（卸料平台）验收3412验收要点：1、检查施工方案是否进行编制、审核、审批；2、检查方案内容与现场是否相符；3、检查施工作业人员证件验收要点：1、对安装人员进行安全交底2、检查作业人员劳保用品3、检查基础承载力4、检查设置立杆垫板5、检查基础排水措施验收要点：1、设置专人旁站2、设置警戒区3、播放安全小喇叭验收要点：1、架体首步设拉结点2、拉结点符合“两步三跨”，剪刀撑满搭、搭接长度要求3、脚手板满铺、安全立网满拉4、悬挑层硬防护、型钢及钢丝绳锚固符合要求5、验收完成后悬挂验收牌。前期准备工作搭设前交底检查提升过程旁站警戒提升完成后验收三、监理工

17、程师验收内容-安全管理临电、消防检查定期检查施工区、生活区消防器材是否完好，如出现过期，消压，及时要求总包更换；定期要求总包组织消防演练，传授相关的消防知识，提高工人的素质水平；每日检查电箱，漏电开关是否完好，检查电工每日巡查记录。主要内容消防器材定期检查定期要求总包组织消防演练每日检查配电箱三、监理工程师验收内容-安全管理临电验收+洞口临边验收临电验收+洞口临边验收3412验收要点：1、检查施工方案是否进行编制、审核、审批；2、检查方案内容与现场是否相符；3、检查施工作业人员证件验收要点：1、电缆与电箱部件须相匹配，符合最大功率要求2、漏电保护器动作电流符合各级配电要求，且有效3、底线、保护

18、线接线符合要求4、禁止私拉乱接5、验收范围（一级箱、二级箱、三级箱）验收要点：1、防护高度不低于1.2米2、采用有效固定，禁止用铁丝绑扎固定3、未装窗扇的窗口须设临时防护；4、未装栏杆的阳台须设临时防护；验收要点：1、传料口、烟道口、管井口等必须设置密闭防护板2、通道口、楼梯口、预留洞口、电梯口的防护需到位并有效固定3、防护板须有足够的强度。临电施工准备工作临电施工完成检查临边防护验收洞口防护验收三、监理工程师验收内容-安全管理督促工友体检、日常消毒复工期间，督促总分包做好工友的体检及时，新工人做好门禁系统登记以及三级教育，收集资料进行存档。疫情期间，督促总包做好每日消毒，复工、防疫两手抓。主

19、要内容督促总分包单位做好工友体检疫情期间督促总包单位日常消毒三、监理工程师验收内容-安全管理1、放线定位：验收桩的定位，防止桩偏位（不大于5cm）。3、钻进成孔：督促施工单位填写钻孔记录表。4、一次清孔：检查一次清孔后的孔深、沉渣厚度（不大于10cm）。2、钢护筒埋设：核验护筒倾斜度(不大于1)、中心偏差（不大于5cm）5、吊装钢筋笼：验收钢筋笼配筋以及检测桩声测管、钻芯管的安装。6、二次清孔及浇筑：检查二次清孔沉渣厚度（不大于5cm），孔深及泥浆指标.基础阶段三、监理工程师验收内容-质量管理体系选型铝模深化厂家验收首层验收铝模后评估二层关闭 铝模六大管控动作模深化评审厂家验收首层验收铝模后评

20、估序号类别深化内容1材料铝板厚度4mm，背楞40mmX60mmX2.5mm厚。2支撑体系层高3.15m，加固体系为内四外五；层高=3.15m，加固体系为内五外六；禁止使用拉片式。3构造优化外墙优化成全砼入户门、防火门（避难间）抱框柱已优化4砌筑企口 企口无遗漏（T字墙、一字墙、下挂梁、梁下砖墙）5门窗洞优化门窗未优化压槽或已压槽却无法安装避难间防火窗企口160mm(材宽度按100mm考虑)，加固方式已确认。厨卫窗洞铺贴后无小条砖；图纸设计阶窗台高度满足装修完成面+900防护高度，且与面砖整砖模数相符；卫生间窗洞高度尺寸避免与卫生间吊顶标高冲突。左右门垛是否影响门套、尺寸是否与洗脸盆冲突；厨房卫

21、生间门垛突出宽度6cm；门垛宽度是否与过梁同宽。6沉箱缺口梁深度满足装修铺贴厚度7卧室高精地面有给水管穿过的卧室，除给水管两侧1015cm用吊模隔开之外，其余部位必须做高精度地面。在砖墙部位的吊模距墙体5cm安装，高精度地面门槛石部位需增加抗浮盖板8公共区优化电梯井道四周及隔墙已优化为全砼；电梯门洞根据电梯图纸优化，只预留门洞尺寸，一般情况下为：1020mmX2150mm；9销项情况 广西区域铝模深化设计消项表L1.0（12表）销项完成率80%铝模深化及验收要点三、监理工程师验收内容-质量管理门洞上角各附加2条12钢筋具体做法：绑扎梁筋时一起绑扎，一起沉梁.优化后增加斜筋后的效果：1、门洞上角

22、砼结构开裂少2、窗洞四角砼结构开裂少目的：1、避免铝模砼结构开裂2、提升装修品质无开裂设计图纸未明确说明窗洞口附加斜加筋门洞上角未附加斜筋导致：墙体开裂优化前开裂多门洞上角附加2条12钢筋窗洞四角附加12钢筋铝模洞口附加钢筋三、监理工程师验收内容-质量管理验收三宝三方验收（附照片）1、墙柱钢筋验收，合格后封模（监理：群里汇报）2、沉梁前钢筋验收，合格后沉梁（监理：群里汇报）3、验收三宝：钢筋平法+图纸+举白板4、内页资料：三方签字+附上验收照片钢筋工程隐蔽验收三、监理工程师验收内容-质量管理检查砼强度是否符合砼塌落度抽查板厚抽查（红线）砼标保护膜覆盖检查砼送料单里的配合比及砼强度是否符合图纸设

23、计要求；检查砼浇筑顺序是否符合要求，施工缝留置是否合理；检查浇筑过程中钢筋是否移位，模板是否胀模或漏浆现象；检查砼振捣情况及砼表面平整度、板厚控制情况，检查有无半途加水现象；现场砼塌落度检测不少于3次（不同一辆罐车）；浇筑现场按要求见证取样相应部位的同养与标养试块等。砼浇筑旁站三、监理工程师验收内容-质量管理楼层结构蓄水试验进度须满足N-5，每批次15层且每个蓄水部位都需要有水印照片；卫生间蓄水高度（最浅处）不少15cm、阳台及屋面蓄水高度（最浅处）不少3cm，结构蓄水时间不少于48h；防水层施工完成24小时后再进行第二次蓄水试验，蓄水时间不少于24h；每次蓄水更新监控台账记录+举白板验收（监

24、理：专项群里汇报）。阳台结构蓄水阳台蓄水举白板验收卫生间结构蓄水卫生间蓄水白板验收卫生间、阳台及屋面蓄水试验及验收三、监理工程师验收内容-质量管理木模挂网拉毛螺杆洞封堵抹灰前验收工作1、铝模标段企口凿毛、刷界面剂处理；2、热镀锌钢丝网，规格：0.9*12.7*12.7；3、拉毛必须要有毛刺感，粘结牢固。拉毛配比：一包半水泥+两小桶自熬胶水（灰砂桶）+4桶水+4铲砂；4、螺杆洞封堵完成。报验要求1、项目+监理+质检员三方现场验收；2、水印相机照片，并备注好：楼栋+层数；3、白板验收含：楼栋+层数+验收结果+验收日期；4、三方现场汇报白板验收（汇报大群）。责任人主导：总包质检员；项目和监理配合。铝

25、模企口处理抹灰隐蔽验收三、监理工程师验收内容-质量管理烟道钢筋卸载三、监理工程师验收内容-质量管理烟道施工阶段卸荷要点烟道施工阶段卸荷要点烟道每两层卸荷一次，卸载钢筋垂直于烟道长边进行卸载，至少使用214钢筋，一端支承在楼板上，靠墙一面用电锤打孔，墙打洞保证70mm深度，将钢筋插入混凝土墙内；成品烟道在楼板中间进行搭接，烟道上下对接后分两次浇筑混凝土，要求混凝土与烟道结合紧密并对烟道形成一定的握裹。烟道与楼板阴角处须设置R角，防水上翻400mm（防水施工具体以图纸为准）。烟道卸荷仰视图烟道卸荷俯视图烟道抹灰完成图钢筋植入墙内70mm底部切口30-50mm高卸荷钢筋烟道长边烟道安装白板验收烟道卸

26、荷不足导致墙面砖开裂烟道施工必须经项目工程师/监理工程师6层一批次白板验收外墙涂料强制使用吊篮边拆架边施工外墙存在色差，效果差特殊情况需打申请附措施方案至大运营分部组长审核后报区域工程管理部审批方可施工！室内更快更好交场快速启动室外工程压缩完成绿化时间外墙观感效果更好使用吊篮优势使用吊篮施工外墙整体观感效果好三、监理工程师验收内容-质量管理1.结构墙面垂直度：凹凸不超过4mm；（用 2M 长的水平尺靠墙面）2.腻子层平整度：凹凸不超过4mm；（用 2M 长的水平尺靠墙面）3.阴阳角方正度：误差不超3mm；（用直角尺检验）4.基面的含水率：含水率 10%以下，PH 值 10 以下。实测标准1.表

27、面平整、颜色一致、喷涂均匀，厚薄一致、颗粒疏密均匀，分格块横平竖直、方正、不崩角；2.不发白、不发花、不漏喷、不露底、不掉砂、不翘岩、不开裂、不积灰、不泛碱、不发黑等现象；3.分格线条横平竖直、宽窄一致，分格漆平整、深浅一致，不起漆皮，线条效果清晰；4.周围的门窗、玻璃、管道、栏杆、灯具等洁净，无污染。观感标准外墙隐蔽验收（真石漆饰面）三、监理工程师验收内容-质量管理公区前室直线预埋深化厨卫结合精装定位弱电箱插座回路无并线给水二次深化规避门口1、电梯前室、公区走道水电点位按直线布置二次深化（展示区开始深化、并形成深化图）；2、厨卫水电电位按不跨缝、不影响橱柜、抽油烟机二次深化（精装图出图后一周

28、内完成，要求货量区有实体样板，没有形成深化图的为不合格）；3、强弱电井内强弱电箱分层布置深化（组织各强弱电单位进行综合深化，避免同电井内布置不合理，要求塔楼封顶前完成）；4、户内给水二次深化规避门口（首层预埋需完成，每个户型优化一次）；5、户内弱电箱插座回路按箱内无并线深化（展示区开始深化）。机电首层叠图三、监理工程师验收内容-质量管理首层预埋水电点位验收管控三、监理工程师验收内容-质量管理首层墙体水电点位排版复核首层墙体水电点位复核验收验收部位：开关插座高度、房间空调孔及插座位置、客厅空调孔高度、厨房插座与橱柜、油烟机位置、卫生间插座与浴室柜位置、等电位与给水管位置、马桶与插座位置、卫生间排

29、气孔与吊顶高度、阳台插座与热水器位置、燃气表与热水器位置、卫生间和阳台水管压槽、厨房排水管高度验收时间：剪力墙面在首层拆模组织复核验收、砌体墙面在首层砌体样板完成验收要求：根据精装水电图纸点位和精装硬装立面图，现场画线排版，重点复核厨房、卫生间插座、取水点与橱柜、油烟机、马桶、浴室柜位置是否冲突，避免插座、取水点跨瓷砖缝，空调孔插座同面墙中心比孔中心高120mm、孔心与插座中心距离170mm，异面强插座中心比孔中心高220mm，客厅空调孔管中高度（踢脚线+80）mm、孔中心距离阴角边80mm、内孔比外孔高20mm，厨房排水管预留孔管中高度（瓷砖完成面+30）mm。大面施工前样板先行，首层水电点

30、位榜样白板验收，保存样板验收资料备查三、监理工程师验收内容-质量管理安装样板验收管控卫生间给排水管样板水井水管安装样板水表安装样板地下室管网安装样板验收部位：卫生间给排水安装样板；砌体阶段开槽二次配管样板；厨房水电定位样板；户内燃气安装样板；水表安装样板；水电井桥架、水管洞口封堵样板；公区消火栓箱安装样板；风井风阀安装样板；地下室管网安装样板；地下室灯具安装样板。验收时间：样板安装完成，大面施工前。验收要求：要求核对安装专业图纸与建筑图纸预留孔洞尺寸，按图施工，项目组织施工、总包、监理白板验收签字确认，并形成验收记录资料，方可大面积施工。每项安装大面施工前样板先行，每个样板完成白板验收，保存样

31、板验收资料备查三、监理工程师验收内容-质量管理室内水电功能检测管控室内给水管道试压检测室内电路回路检测验收范围：户内给水管道、户内所有开关插座回路、灯具照明回路验收时间：水管管道安装完成后打压检测，交付前承接查验时通水后再排查一次；室内电路检测在交付前承接查验时。验收要求：1、检测压力为设计工作压力的1.5倍，不得小于0.6MPa。水压试验系统阀门需处于全关闭状态，塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏；2、检测户内所有开关、插座及灯具是否通电，是否短路，是否缺相；检测

32、合格率必须达到100%；3、检测过程由监理工程师拍照上传微信群；检测完成后形成检测记录并签字存档。验电过程需每户白板验收，合格要求必须达到100%，保存检测验收资料备查照明、设备布置合理接地、盖板标准气体灭火设备挡鼠板 1、电缆管、沟、井、盖板、设备基础等土建施工图参考大样、强弱电管沟分隔开、强弱电井分开布置、布置合理；2、槽钢预埋、电缆沟支架、接地完善可靠、做法标准；3、预制盖板、井盖标识清楚、标志桩完善；排水设施完善；4、防水、防小动物进入措施到位、间隙不大于5mm;5、电房内地板混泥土硬化、地坪漆完善、照明系统、消防系统完善。配电房施工交底、验收三、监理工程师验收内容-质量管理三、监理工

33、程师验收内容-质量管理楼板墙柱水电预埋验收墙柱水电预埋验收楼板水电预埋验收验收部位：开关插座高度、房间空调孔及插座位置、客厅空调孔、厨房插座位置、卫生间和阳台水管压槽、防雷引下线、卫生间等电位验收要求：开关插座高度按精装图纸定位，线盒井字架固定，空调孔插座同面墙中心比孔中心高120mm、孔心与插座中心距离170mm，异面强插座中心比孔中心高220mm，厨房插座避免与油烟机冲突。验收部位：灯具点位、排管器应用、线管分色、线管间距及固定、卫生间等电位、门窗防雷接地、均压环验收要求：公区和走道灯具点位按直线优化布置，强弱电箱预埋排管器应用，强弱电线管分色预埋，管与管间距不小于20mm，固定绑扎间距1

34、m，接头两端固定，弱电箱插座无并线预埋，屋顶层线管预埋镀锌钢管，水井套管预埋上下对直，屋顶套管高出完成面600，防雷圆钢双面6D搭接焊。过程落实预埋隐蔽白板验收，现场问题隐蔽前整改完毕，保存隐蔽验收资料三、监理工程师验收内容-质量管理排水立管、室外管网通球试验管控排水立管通球试验室外管网通球试验验收范围：卫生间沉箱排水管、排水立管、室外雨污水管。验收时间：一次通球：沉箱盖板前支管安装完成，排水立管安装完成；二次通球：室外雨污管网施工完成，交付前半个月。验收要求：排水主立管干管均要求做通球试验，通球球径不小于管道管径的2/3的橡胶球或木球,通球率要求必须达到100%；监理工程师实时上传现场通球情

35、况相片；通球试验完成后上传通球试验记录表签字版；区域巡检项目需提供通球楼栋全部验收记录；达到通球试验要求未组织的对项目监理进行通报；未按要求通球造成质量隐患的将对施工单位、项目、监理单位进行处罚。通球过程需白板验收，通球率要求必须达到100%，保存通球验收资料备查三、监理工程师验收内容-质量管理水电主要材料设备进场验收管控供电材料设备进场验收供水及消防设备进场验收验收范围：高低压配电柜，变压器，发电机，生活水泵，消防水泵，消防风机，电线电缆，供水管材，消防管材，桥架，排水管，风管，预埋线管等乙供水电材料。验收时间：没批材料进场时，每周材料自检验收要求：根据合同材料清单、水电专业图纸，重点复核材

36、料设备品牌、型号、规格以及数量，符合是否合同、图纸对应；材料进场时检查资料是否齐全：厂家资质、产品合格证、材料检验报告；材料规格是否符合规范：线管厚度、桥架厚度、风管厚度、电线电缆规格。材料进场时白板验收，不合格材料要求强制退场，保存进场验收资料备查三、监理工程师验收内容-质量管理地下室水电预埋验收管控电梯基坑排水管预埋穿墙刚性防水套管接地搭接长度符合要求地下室预埋白板验收验收部位：电梯基坑排水管预埋、穿墙套管预埋、防雷接地焊接、线盒预埋验收要求：集水井、消防电梯井排水管按图预埋；与室外穿墙套管预埋使用刚性防水套管固定牢固，非与室外穿墙套管使用刚性套管固定牢固；设备房、电井预留4*40热镀锌扁

37、钢；防雷接地网焊接饱满无焊渣，防雷焊接搭接长度双面焊6d、单面焊12d，防雷引上线油漆标识；消防弱电底盒预埋牢固、定位准确；电梯前室机电点位直线布置预埋底盒、底盒安装牢固无松动；设备房预留扁钢数按蓝图，若蓝图无说明水泵房、配电房、发电机房要求不少于三处预留点。过程落实预埋隐蔽白板验收，现场问题隐蔽前整改完毕，保存隐蔽验收资料三、监理工程师验收内容-质量管理室外管网隐蔽验收管控检查井坐标复核管井标高复核化粪池隐蔽验收管网隐蔽验收验收部位：雨污检查井坐标与标高，化粪池坐标与标高，电力检查井坐标，管道垫层与回填土质，检查井砌筑抹灰，污水检查井导流槽，成品检查井马鞍接头，楼栋排水管接入检查井验收时间：

38、雨污管沟、电力管沟和化粪池基坑开挖完成；化粪池与雨污管道、电力管道回填隐蔽前验收要求：根据室外管网总平图纸、单体给排水图纸、园建总平图纸，施工前进行叠图优化，重点复核雨污检查井、电力检查井、拉线手孔井是否与园建道路、地库出入口、小区出入口、大堂出入口是否存在冲突，检查井坐标是否正确、坡度是否正确，雨水检查井内抹灰，污水检查井内外抹灰、设置导流槽，成品检查井安装垂直，排水管马鞍接头接入，管底和管根垫层夯实，管沟回填沙无垃圾或坚硬石块。管网隐蔽前白板验收，点位坐标与标高复核准确，保存隐蔽验收资料备查装修日常管理动作（一）验收时间：室内地砖及厨房、卫生间墙砖铺贴时。验收内容：各方签字的排版图是否上墙

39、，现场铺贴是否按排版图铺贴。排版图上墙验收时间：乳胶漆四大工序（腻子打磨及墙面清理完成、底漆封闭完成、第一、二遍面漆施工）验收内容：白板验收，开关边收口方正，滚涂均匀、橘皮纹、无颗粒、沙眼。乳胶漆白板验收XX项目底漆封闭验收验收内容：3#楼11-15层底漆封闭验收验收结论：验收合格验收人员：xxx、xxx、xxx验收时间：2019年11月21日施工单位：xx装饰有限公司交场一户一表验收时间：土建交场装修阶段验收内容：各方签字确认，上墙，对应现场存在问题是否跟一户一表一致，整改是否按照一户一表整改关闭。验收时间：地砖铺贴、木地板找平。验收内容：随时检查建筑1m线高度是否符合要求。保证铺贴厚度，检

40、查铺贴齐平铝合金门下槛。建筑1m线检查装修日常管控三、监理工程师验收内容-质量管理装修日常管理动作（二）验收时间：墙、地砖铺贴完24h内取走十字卡并开始洒水养护，早晚各一次、养护时间3天。验收内容：洒水养护，早晚各一次、养护时间3天。墙、地砖洒水养护验收时间：墙地砖铺贴完成、垃圾清理、瓷砖养护完成。验收内容：地面、窗台用10mm编织布满铺保护；公区阳角、厨卫阳角和窗台用纸质护角墙、地砖成品保护验收时间：卫生间、厨房铺贴时。验收内容：瓷砖铺贴采用塑料十字卡；铺贴完毕后立即测量，随贴随检。十字卡、随贴随检验收时间：责任单位测压合格后签字确认移交装修单位，湿作业全程带压。验收内容：过程检查有没有漏压

41、现象，确保压力0.4兆帕。给水管带压施工装修日常管控三、监理工程师验收内容-质量管理监理参与，严查验、快维修、勤互动，助力提升客户满意度交付前查验业主验房师交付后维修业主到访后，热情、主动接待客户，提供周到服务；负责解答业主提出的的工程、设计等方面的咨询；呼叫快修小组快速维修；记录业主报修问题，抄水电表。入户门是否有破损，开关是否灵活；铝合金门窗是否完整，开关是否灵活；开关、灯具、水电安装是否完成，能否正常使用，有无漏水。检查瓷砖是否空鼓、破损。严格把控维修过程中的施工工艺、材料、成品保护等事项；每日跟踪维修进展，每道工序完成后严格执行工序验收要求；需每日按要求对第三方维修工程量进行收方并确认

42、签字。装修日常管控三、监理工程师验收内容-质量管理落实室外隐蔽、关键工序白板验收，抓土质、园建绿化验收动作，助力提升室外品质水稳层/砼垫层铺贴样板绿化土样本大型苗木验收部位：消防道路、登高面、园路、平台、球场、停车位。验收内容：材料成分、厚度、强度符合设计要求。验收部位：园路、平台 验收内容：1.材料无缺棱掉角、碎裂，无色差。2.平整度和垂直度误差2mm，地面找坡合理。3.石材对缝、错缝均匀。绿化单位、工程部共同参与样本土白板验收，每批次进土，监理旁站。种植土要求：酸碱适中，排水良好，疏松肥沃，不含建筑和生活垃圾，且无毒害物质。验收部位：乔木、大型灌木。乔木的数量、胸径、冠幅、高度满足设计要求

43、。大型灌木种类、规格符合设计要求，树形美观。室外园建管控三、监理工程师验收内容-质量管理预埋件R角附加层卷材防水施工止水钢板1、双面烧焊，且搭接长度满足50100mm2、转角之水钢板满焊3、凹面面向迎水面4、后浇带预埋件1、安装牢固、坡度合理2、止水环烧焊质量好验收要求1、碧桂园十二道验收表（大群汇报）2、止水钢板双面烧焊、转角烧焊、预埋件安装水印相机照片（大群汇报）3、三方现场白板验收（大群汇报）4、项目部提前三天向桂东城市项目管理部报验R角附加层1、R角防水宽带500mm2、上翻250mm平面卷材施工1、找平层验收合格2、搭接长度，长短边不少于100mm验收要求1、碧桂园十二道验收表（大群

44、汇报）2、R角宽度，卷材搭接长度水印相机照片（大群汇报）3、三方现场白板验收（大群汇报）4、项目部提前三天向桂东城市项目管理部报验迎水面地下室底板/顶板防渗漏管控三、监理工程师验收内容-质量管理监理工程师其他工作内容04四、监理工程师其他工作内容-进度管理根据项目全周期节点要求，要求总包进行计划分解，上报季度进度计划、月度进度计划、周进度计划：季度报告及进度计划月度报告及进度计划周进度计划 审核本季度完成工程量及形象进度；审核本季度完成各项分部、专项验收；审核本季度安全质量情况；审核本季度全周期里程碑、一、二级节点完成情况及纠偏措施，并建立预警机制；审核本季度合同执行情况及工程款支付情况；审核

45、下季度进度计划，计划需体现人力、材料、机械投入。审核本月完成工程量及形象进度；审核本月完成各项分部、专项验收；审核本月安全质量情况；审核本月全周期三级、四级节点完成情况及纠偏措施；审核本月合同执行情况及工程款支付情况；审核下月进度计划，计划需体现人力、材料、机械投入。审核本周各单体完成工程量及形象进度；审核本周与上周进度偏差，并采取的纠偏措施；审核下周进度计划并严格按计划执行；每日召开项目监理部晨会，与项目部沟通，反馈现场的施工情况，铺排当日的检查计划；每日召开晚间碰头，汇报当天的检查情况，做好销项台账，每日跟踪销项情况，召开销项协调会，做好销项闭合；定期对施工单位或班组安全和工程交底宣贯，确

46、保现场安全无事故、质量有保障。主要内容每日晨会每日销项协调会每日晚间碰头会定期组织安全、工程培训四、监理工程师其他工作内容-会议管理定期组织施工单位进行安全和工程类培训每周定期召开监理例会，总结上周的安全、质量、进度方面等情况，出现偏差，及时纠偏。每周举行周自检，排查现场安全、质量隐患并制定整改方案，限期整改，做好销项闭合；每周项目总巡盘，协助项目总做好巡盘记录，跟踪销项；每月巡检总结会，根据一月的安全、质量管理梳理出自身短板，下个月加强培训、交底、销项。主要内容监理例会周自检项目总周巡盘会巡检总结会四、监理工程师其他工作内容-会议管理定期组织施工单位进行安全和工程类培训安全/质量类输出资料每

47、日晨会每日工作计划留底（纸质版）每日晚会、每日销项、协调会每日销项表，协调会特殊情况需会议纪要定期安全质量培训会培训记录：签到表、交底单、过程照片临时宣贯、交底培训记录：签到表、交底单、过程照片每周周自检会、每周项目总巡盘会、监理例会签到表、会议纪要、销项表、项目联系单、施工单位回复单每月一次巡检总结会签到表、销项表、整改单、回复单四、监理工程师其他工作内容-会议管理会议类型、形式和要求 每天做好监理日记、平行检查记录、旁站记录、并分类做好归档；做好监理通知单，销项记录的闭合；除了做好自己的内业资料，还要监控总分包的内业资料，督促总分包完成内业资料，确保资料齐全。主要内容内业资料检查资料分类归

48、档四、监理工程师其他工作内容-内业管理监理日志、销项资料等需完成的资料要求工作要求：1、主导每月巡检、区域飞检问题销项表+项目【病历本】台账问题销项。2、按楼栋按月份做销项表，并归档存档。3、关于重难点问题、项目【病历本】销项，项目监理工程师，每天拍照打卡签到。项目监理工程师+销项表拍照打卡每月巡检重难点问题+项目【病历本】销项台账四、监理工程师其他工作内容-销项管理对现场的安全、质量问题建立销项监控、督促销项监理工程师考核与奖惩管理05五、监理工程师考核与奖惩管理-考核管理外判监理月度评分考核管理三同管理6+4+15+3+2可视化汇报加减分项同办公（10分）拒绝同办公0分同考勤（10分）缺一

49、天扣1分同活动（30分）缺一次会议扣2分6+4+1（15分）1、总监/总代：三保策划PPT、工法样板、亮点工艺、结构优化2、其他监理：销项管理、数据监控、周自检、成品保护（由项目根据管理效果评分）5+3+2（20分）1、总监/总代：安全组织架构、安全教育交底、项目总巡盘、安全后评估2、安全监理：红袖章+大喇叭管理、工友体验、3宝+4洞口+5临边3、土建监理：曝光栏、每日销项闭合4、水电监理：大型机械设备、每日销项闭合（由项目根据管理效果评分）可视化汇报（15分）1、总监/总代：统筹、上报成果（缺一次扣2分）2、土建水电监理：工序验收、隐蔽验收、旁站（缺一次扣2分）3、安全监理：安全旁站（缺一次

50、扣2分）安全质量（底线管理）1、总监/总代：集团/区域巡检/飞检拉闸，扣20分；黄色预警扣2分；红色预警扣5分；黑色预警扣10分;2、其他监理：集团/区域巡检/飞检拉闸，扣10分；黄色预警扣2分；红色预警扣3分；黑色预警扣5分培训1、总监/总代：5分/次2、其他监理：3分/次 每月分部对监理进行考核排名，排名最后一名由区域统筹安排轮岗（一个月费用监理单位负责）拒绝轮岗的，要求监理公司撤换或辞退；监理公司不按要求执行的，由分部提报组织约谈或降级处理项目考核评分（占比90%）分部考核评分（占比10%）基本考核项加减分项同办公（10分）同考勤（10分）同活动（30分）6+4+1（15分）5+3+2（