BIM运维+办公大楼BIM设施维运云端系统建置.docx

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1、 XXX 办公大楼BIM设施维运云端系统建置 目录表目录III图目录IV第一章 项目背景与计划11.1项目背景11.2 计划目标与委托服务工作11.2.1 计划目标11.2.2 服务工作范围11.3 主要问题探讨与应对策略1第二章 整体实施计划22.1 BIM设施运维云端系统平台开发服务工作22.1.1 综合设施设备维运平台开发工作22.1.2 管理平台设计模式42.1.2技术架构原理说明62.1.3 设备监测应急设置说明73.4硬件配置架构建议153.5 培训173.6 维保与期满移交计划183.6.1维保期183.6.2维保方式183.7 工作节点与成果交付183.7.1 工作节点193.

2、7.2 成果交付193.8 费用预算表193.9 预定项目期程20表目录表2-1 综合设施设备维运平台开发服务工作3表2-2 综合设施设备维运平台设计模块4表2-3 3D BIM属性建置15图目录图2-1 xxxxxx管理中心双屏系统示意图5图2-2 BIM模型WEB端操作图台6图2-3 技术架构原理图7图2-4 管理中心应急管理接口(一)8图2-5 管理中心应急管理接口(二)8图2-6 能源管理接口9图2-7 常态管理接口9图2-8 设备标规格10图2-9 工作请求单状态/技术人员工作排程面板10图2-10 标准作业工作关联图11图2-11 工作计划维护关联数据12图2-12 临时性检修流程

3、12图2-13 定期性检修流程及预防性巡检报表13广州嘉云信息科技有限公司- IV -第一章 项目背景与计划1.1项目背景 随着建筑信息模型（Building Information Modeling，简称BIM）的发展越趋成熟，BIM已逐渐成为掌握工程质量、项目期程及设施维运的主要技术。国际上BIM技术已逐渐成为未工程产业生产与竞争的必备条件，BIM在营建产业的实质应用上，可因应建筑全生命周期所需，然目前国内相关之工程采购，常仅限于施工展示而无法发挥建筑信息模型之效能。1.2 计划目标与委托服务工作1.2.1 计划目标本计划旨在办理xxxxxx办公大楼BIM设施维运云端系统建置，藉整合BIM

4、、FM、与IOT技术，协助业主兴办完工后设施维运管理云端系统建置，延续提升完工程后之使用管理维运效能，藉此达到智能化建筑永续管理的目标。1.2.2 服务工作范围本计划预计执行范围1.3 主要问题探讨与应对策略本计划主要委托专业服务工作项目为BIM设施维运云端系统平台开发服务。经详阅相关数据，综合探讨影响本案执行成效的主要问题有BIM设施维运云端系统平台的技术开发经验。主要问题如下：问题分析：依需求所示，本计划BIM设施维运云端平台，除一般BIM建模技术外，尚需整合物联网(IOT)技术及设施管理系统(FM)技术，又本计划整合开发之系统平台，必须可供使用者进行云端操作，承揽厂商应具有实际开发经验，

5、方能如期、如质达成任务。第二章 整体实施计划建筑信息模型(Building Information Modeling)被誉为营建业革命性的创新技术，本计划执行xxxxxx办公大楼BIM设施维运云端系统建置内容，采用3D BIM技术将基本图资以2D图面转绘为3D视图，运用云端数字化处理进行资料储存与管理。3D BIM技术不只是3D模型，内容亦含括各对象属性，同时Modeling也意涵工作流程，因此以BIM作为建筑、结构、水电、空调及消防等各专业领域之整合平台，可大幅提升工程质量与效率。2.1 BIM设施运维云端系统平台开发服务工作2.1.1 综合设施设备维运平台开发工作综合设施设备维运管理系统(

6、FM），采用云平台集中综合数据，可通过BIM 3D方式快速查询和调用（BIM+FM）电子地图和信息，以网络浏览器方式快速连接、查询和互操作，读取综合数据库、BIM构件专业数据库、空间及设备管理专业数据库（含视频图像存储数据库）等（如表3-14所示），另本系统各管理平台开发服务工作说明如下：表2-1 综合设施设备维运平台开发服务工作基本要求主要内容基本工作基于BIM的综合设施设备维运管理平台要求将传统建筑内独立运行的各类设施与设备，汇集到统一的基于BIM 3D可视化图形的大楼物业及设施管理平台上， 实现统一的设施管理和设备监控。大楼管理者大楼BIM运维管理网页开发包括下列功能：n 大楼管理者主系

7、统登入管理平台n 大楼管理者行动端入口接口n 四航总院管理登入口平台3D BIM空间管理建置(大楼全栋模型范围)，模型范围包含:n 大楼全栋建筑、结构、室内空间BIM建筑及信息n 信息包含(空间用途、空间编号、空间类别、空间材料属性、管理必要信息)3D BIM设备设施管理建置(以大楼全栋模型范围)，模型范围包含:n 大楼全栋机电及BIM建筑设备之配置及信息n 消防设备、消防通风系统、消防机房设备、中央监控中心、弱电系统设施管理系统功能要求房产管理/空间管理/房屋维修管理行动端事务及派工管理范围包含:n 租户事务申请行动端管理n 技术人员行动检修派工及工单管理设备管理系统功能设备运行/设备保养/

8、机电设备巡查巡检/设备信息/综合安防/设备监视等设施及设备运行与建筑设备监控系统（BAS）监控3D电子地图（BIM）图形页面进行超链接及显示。检修保养管理讯息检视范围包含:n 空间、人员、设施、管理设施追踪及数据管理n 设施设备异常派工通知及备件库存管理应急讯息检视管理范围包含:n 设备启动异常讯息发布n 历史查询及应变通知综合能耗统计与管理模块功综合能耗管理模块建立能耗大数据分析，由大楼小区中控中心数据库撷取电力数据并建立能源消耗和成本控制数据库。能源分析管理平台范围包含:n 各层空间及设备能耗管理数据管理设备用电评效分析管理表2-2 综合设施设备维运平台设计模块主功能入口菜单功能模块主要内

9、容平台示意画面智慧监控智能监控主功能l 电力能耗监测l 电梯运行管理l 环境空气监测l 停车安全管理l 视屏监控管理空间管理l 楼层用途查询l 用户使用查询l 空间资产查询l 楼层用户分布l 各楼用户占用资产管理l 设备管理乍得询l 设备数量查询运维管理l 巡更管理l 工单管理l 预防保养2.1.2 管理平台设计模式主系统管理平台四航院管理中心（如图2-1所示）：1.第一屏屏幕（位置图台）：显示个案位置，并可选择检视项目位置。2.第二屏屏幕（IoT/BIM/FM信息管理屏）：点选第一屏任一个案位置（如：广州中交总部大楼），第二屏即跳转至点选个案IoT/BIM/FM信息管理屏。图2-1 xxxx

10、xx管理中心双屏系统示意图图2-2 BIM模型WEB端操作图台第一屏与第二屏管理信息连动接口概述xxxxxx总部管理中心 : 第一屏主要管理接口点选查询数据触发第二管理屏应急监测:各楼紧急处理状态能源监测:监视各楼用电总量各区信息:宏观查询各处位置2.1.2技术架构原理说明BIM竣工模型数据：将BIM设计建造阶段的建筑信息模型，将模型轻量化并将信息模型丰富数据库储存数据库，整合设施管理数据与智能化监控数据。设施管理数据：大楼设施运行管理，所有综合维护工单将链接BIM相关组件与数据，并同步发布于管理平台。321图2-3 技术架构原理图大楼中央监控中心实时数据，推送到云端链接BIM建筑信息模型及所

11、有综合维护设施及日常运维事务，让管理者理解大楼运维效率、成本监控与安全管理等综合评效。2.1.3 设备监测应急设置说明事件（非常态）管理模式：过往公共工程之设备更新维护，受到采购法规及预算执行限制，无法指定更换相同厂牌设备，长年下来造成原设备在同一功能下，却有许多系统接口，且彼此片断独立，讯息无法串接的情况发生。透过将中央监控中心各个系统信息，依颜色分类并集中在一个管理接口，当数值发生异常时，直接由云端系统平台列表显示（如图2-4、图2-5），即可解决此一问题：l 消防紧报-5级（红色）。l 电力异常-4级（橘色）。l 锅炉或机房设备-3级（黄色）。l 给水-2；空调-2级（绿色）。l 弱电-

12、1 级（蓝色）。图2-4 管理中心应急管理接口(一)l 设备启动异常讯息发布：每日大楼设备启动产生异常用电警讯，并查询关联区域平面及设备相关规格及厂商数据l 历史查询及应变通知：异常设备历史数据及维护厂商应变通知。l 技工手机会将显示异常讯号，可通知维护厂商或自行前往处理，需处理并拍照将解除事件图2-5 管理中心应急管理接口(二)能源分析管理平台（如图2-6）：l 各层空间及设备能耗数据管理：提供总电盘及各分电盘用电报表，检视分电表供应设备使用及空间区域之状况。l 设备用电评效分析管理：提供空间使用率与用电数据比对报表，进行设备耗能评效。图2-6 能源管理接口查询（常态）管理模式：3D BIM

13、空间管理建置（以各大楼全栋模型为范围，如图2-7所示）。l 管理主屏为各大楼全栋建筑、结构、室内空间BIM建筑及信息。l 管理主屏主要信息包含空间用途、空间编号、空间类别、空间材料属性、管理必要信息等。图2-7 常态管理接口3D BIM设备设施管理建置（以各大楼全栋模型为范围，如图2-8所示）。l 模型范围包含所有机电设施、消防设备、消防通风系统、消防机房设备、中央监控中心、弱电系统。图2-8 设备标规格讯息检视管理：设施设备异常派工通知及备件库存管理如图2-9所示。图2-9 工作请求单状态/技术人员工作排程面板工单运维建置：制定标准工作计划可为定期性检修或预防性维护、预防性保养(Preven

14、tive Maintenance)、临时性检修或称故障维修(Corrective Maintenance)、模块化维修等工作，提供工作计划标准样版。为利管理机制，除了Windows接口外，还提供一个WEB管理接口进行标准工作计划管理之三项功能：临时性检修、定期性检修、模块化维修，以及工单管理等关连计划（如图2-10所示）。透过WEB管理接口，可在不同时间，不同地点，检核、执行并回报工作处理状况，以及更新或增减数据（如图2-11所示），说明如下：1. 管理各项计划性保养与修缮、临时的损坏修缮，以及目前与未来可能发生的修缮费用额度，供决策者制定金流配置与设施运行修缮计划。2. 物业管理处检视建筑及

15、设施的应急维修，管理部门可通过物业管理信息网站和物业管理客户服务之“服务台”方式，接受客户房屋维修的申请。3. 市府物业及小区管理在确定维修任务类型和维修工作人员，通过物业管理信息网站和物业服务中心通知客户维修申请处理的相关信息。在维修部门完成维修工作后，将客户维修验收及回馈意见以及维修材料列表等信息，纪录于物业维修档案数据库中备查。4. 提升内部及外部服务，编排工号优先次序，避免工作积压，延宕工时。5. 评估工单需求，优化人手/物料的消耗，减低运作成本。6. 简化工作预测及预算程序，以便利存取历史数据。7. 追踪预防性维修程序，以核实开支及确保符合内部标准或条例要求。8. 提供状况评估能力。

16、图2-10 标准作业工作关联图 图2-11 工作计划维护关联数据工单管理：1. 检查正在执行的工作、指定日期内已编制的维修工作及需要重新管理未完成的工单。工单管理可查询最新的零件库存量，指派可利用的资源，综合工作问题、原因、有关设备或位置排序，进而找出维修需求或设备损耗等相关问题（如图2-12）。图2-12 临时性检修流程2. 状态报表可跟进多个工单的全程进度，方便管理者批准与掌握所有建筑与请修单的维护状态，便于更改工单状态以及安排人员工作量的优先次序等。状态报表让用户便于管理繁重或积压未完成的维修要求，或重新执行新的排程等功能，并且可以有效地将日常维修工作转换成预防性维修作业，以防范未然（如

17、图2-13）。图2-13 定期性检修流程及预防性巡检报表3. 物业管理人员应及时受理客户通过大楼物业及设施管理网站或客户服务中心提交的投诉、报修、建议等。建立大楼行动端事务及派工管理：范围包含住户事务申请行动端管理及技术人员行动检修派工及工单管理。制作规范：1.参照竣工图资以建筑空间实施等级，按美国AIA标准进行图资系统制作，模型细致化参照LOD 300、设备LOD 400等级为图资产出标准。2.设施BIM模型室内设施项目，须符合现场之信息，同时藉由构件参数之性质设定，模型所读出的数据库可供后续应用。3.模型建置原则：各专业系统必须分专业系统之色彩样板规划，全栋统一标准化、命名标准化、分类标准

18、化。4.模型性质列标注原则：主键码必须为中英文，避免中文字内容，以免程序搜寻双字码问题产生错误。设备主键码必要信息为：eq_id设备代码、eq_std设备规格代码、rm_id设备位置空间代码、use1使用用途、电力回路代码、传感器装置位置码、开关控制器设备代码。5.数据库与模型之对应原则：设备主键码(设备代码、设备规格代码、设备位置空间代码、电力回路代码、传感器装置位置码、开关控制器设备代码)，于SQL数据库端皆为独立数据表(如：设备表EQ，涵盖字段eq_id、eq_std、rm_id、use1、楼层、管理者、设备读表、检修纪录、运转状态及更多的关联链接矩阵式数据表)，模型编码与后端数据库编码

19、须完全吻合。管理规格编码及资产编码，以资材组定义管理标准编码为主，范例如表2-3所示。表2-3 3D BIM属性建置设备英文名称规格代号eq_std资产编码eq_std灭火器fire extinguisher采购财产规格代码采购财产编码模型等级LOD200LOD300模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1category消防栓箱fire hydrant采购财产规格代码采购财产编码模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1category监视器monitor采购财产规格代码采购财产编码模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1categoryIP:CCTV连界面

20、LED出口指示灯Exit Light采购财产规格代码采购财产编码模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1categoryCircuit:电力回路配电盘代号马桶nightstool采购财产规格代码采购财产编码型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1category小便斗Urinal采购财产规格代码采购财产编码模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1category空调出风口Air conditioning vent采购财产规格代码采购财产编码模型必要编码rm_ideq_stdeq_iduse1categoryIP:温度传感器IP接口号码Control_id: 开

21、关控制器eq_id3.4 硬件配置架构建议硬件配置及建议伺服主机(或同等规格品以上)数据服务器 X 2管理大楼 / 数据中心处理器: :Intel Xeon E5-2630v3 FIO Kit内存: 16GB 2Rx4 PC4-2133P-L Kit 32GB光驱: 9.5mm SATA DVD-ROM Jb Gen9 Kit硬盘: 3TB 6G SAS 7.2K 3.5in SC MDL HDD 3TB*4颗显示适配器: NVIDIA Quadro K2200 GPU Module 4 GB GDDR5储存控制:Smart Array P440ar/2G FIO Controller电源:

22、800W FS Plat Ht Plg Pwr Supply Kit操作系统 : Windows Server2012 R2 内含MS SQL 2012以上版本操作主机(或同等规格品以上)管理大楼管理室监控使用 X 1显示屏幕 X 2处理器:Intel Xeon E3-1226 v3 1 工作站内存:16G (8G*2) DDR3 1866 ECC硬盘机:Intel 535 240GB 2.5 SSD硬盘机:2TB 7,200rpm SATA3 HDD光驱:8X Slim DVDRW显示适配器:Nvidia GTX 1080 Ti 8GB绘图卡网络卡:内建 10/100/1000Mbps Gi

23、gabit LAN鼠标键盘:光学鼠标键盘组电源：400-watt 92% efficient power supply操作系统:Windows 10键鼠：原厂键盘鼠标显示屏幕50”显示器2组高画质 面板分辨率 Full HD 1920x1080最佳可视范围 178 度 (上下左右)/全方位 3D 3D 播放 3D 高画质影像 -视讯 内建讯号接收器 HD 高画质数字 + 模拟，数字电视讯号兼容 480/60i, 480/60p, 720/60p, 1080/60i, 1080/24p (HDMI), 1080/30p (HDMI), 720/30p (HDMI), 720/24p (HDMI)

24、1080/60p 数据库 SQL数据库3.5 培训本计划将依需求书及xxxxxxBIM设施维运云端系统建置开发进程，应办理各阶段之BIM整合技术相关教育训练，各场次课程内容说明如下：课程目的课程内容建议上课对象(次)进入运维阶段管理者教育训练:权限管理与分配操作介绍平台警示逻辑介绍平台介绍整体画面介绍平台各模块操作数据输入及回馈方式介绍各项实作xxxxxx办公大楼管理中心1三年保固期满进入系统转移交接阶段维护管理教育训练数据库架构分析数据库数据字段介绍数据导出入管理数据备份流程数据维运流程xxxxxx系统维护管理单位3.6 维保与期满移交计划3.6.1维保期自本项目系统通过审查机关上线验收之次

25、日起算二年，乙方负有保固之责任及2年的软件版本更新。保固范围：工程部分：于项目范围内，应提供数据联机所需设备设施之完整正常运作环境。软件部分：用户于正常操作状况下系统运作有异于需求者，乙方应提供免费之瑕疵修正及除错服务。3.6.2维保方式保固维护期间甲方若发现本项目系统软件之瑕疪或不符系统文件等情事时，将以书面通知乙方并与其确认应修正或保固项目，乙方须负责本项目各项问题处理及系统咨询服务；期间需维持本系统能随着软件系统/工程系统之更新环境正常运作。乙方接获甲方有关本项目相关问题通知时，应于一个工作日或双方议定之时间内处理，并回复正常作业。故障排除修复时间：保固期间，若有软件执行异常或其他规范所

26、载之特定故障情况，乙方应于接获甲方电话、传真或书面通知后40小时内(或甲方要求时间内)，将故障目标回复正常运作，或更换功能不低于该目标之新品，并经甲方确认。保固期延展：本项目于保固期满前二个月内，甲方可先视本身需求再与乙方就保固期、保固范围、保固方式与费用等另订项目维护合同以为延展。保固期满之续约：甲方可选择保固期满后自行维护或继续委托乙方签约延续保固，其延续保固费用为每年合同总价之10 %，为此合同内容之维护与更新。3.7 工作节点与成果交付 3.7.1 工作节点一、 第一阶段：甲方合同签订次日起30天内完成BIM运维执行计划书；审核通过，90天内完成BIM资源管理平台架设。二、 第二阶段：

27、BIM运维执行计划书审核通过后，120天内完成甲方交付的BIM模型数据入录，并转汇于BIM云端系统完成第一版雏型框架平台于甲方进行测试。三、 第三阶段：依甲方反馈测试及调研意见后60天内，交付第二版开发校正之BIM设施维运云端系统平台。并于交付后30天内完成设施运维平台教育训练。四、 第四阶段：完成各阶段验收后、续计算BIM设施维运平台保固使用两年，保固期间保证系统运行正常（不含维保期间大楼之装修设备变更之模型更新）。3.7.2 成果交付一、 系统雏型测试报告书。二、 数据转换架构分析书。三、 系统用户手册。四、 系统安装手册。五、 安装光盘。六、 产品用户许可证书。七、 导入作业相关教育训练

28、课程。八、 乙方各项交付项目均应以计算机档案及书面文件送交甲方审核。3.8 费用预算表一、 总服务费用：预算金额人民币 元整。二、 服务费用编列项目：序号单价（元）合价（元）1BIM作业合计（元）：模型优化及静态物业设施数据入录动态数据设备接口及数据入录2软件平台ARCHIBUS/FM加值开发合计（元）：1000,000智慧监控1空间管理1资产管理1运维管理1文件管理/系统管理1X4其他合计（元）：维保两年及咨询服务费用总价（元）3.9 预定项目期程项目阶段第一阶段(90日历天)第二阶段(120日历天)第三阶段(60日历天)第四阶段(1个月内)预定期程2019010120190330201904012019073020190801201909302019100120210930项目工作与应交付文件项目开始（开工日翌日）完成BIM资源管理平台架设完成甲方交付的BIM模型数据入录完成第一版雏型框架平台于甲方进行测试第二版开发校正之BIM设施维运云端系统平台交付平台后30天内完成设施运维平台教育训练系统搭配之授权软件（预定） 其他程序原始码/建模/建模贴图/ 软件原始码与说明文件光盘（预定） 软件授权书与软件光盘（预定） 培训手册/签到表/手册（预定）完成各阶段验收后、续计算BIM设施维运平台维保使用两年广州嘉云信息科技有限公司- 24 -