知名企业智能化成本管控关注点.pptx

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1、智能化成本管控关注点智能化成本管控关注点集集团团供供应链应链成本管理中心成本管理中心2019年年10月月目目录录content010203全流程机全流程机电电成本管控体系解成本管控体系解读读及智能化关注点及智能化关注点弱弱电电智能化相关智能化相关费项费项、合、合约约与子系与子系统对应统对应关系关系智能化合同各系智能化合同各系统统关注点关注点全流程机全流程机电电成本管控体系解成本管控体系解读读36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10987654321项目人员确定及制度培训市政条

2、件风险成本分析临水临电定标扩初联审二版施工图审图电梯及扶梯参数确定智能化施工图评审机电方案评审（含供电、冷热源、市政）提交招标采购计划启动版目标成本审核（合约规划及商业限额）机电总包定标消防定标高低压配电定标机电总包重计量冷水机组定标电梯定标配电箱定标电缆定标智能化工程定标水泵定标风机定标泛光照明定标冷却塔定标锅炉定标客流统计定标车管系统定标电表定标EMS能源管理定标POS系统定标结算计划编制及跟踪完成结算指标回顾三星节点图例：二星节点一星节点柴油发电机定标LED屏定标空调末端定标分体空调定标全流程机全流程机电电成本管控体系解成本管控体系解读读及智能化关注点及智能化关注点36 35 34 33

3、 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10987654321项目人员确定及制度培训市政条件风险成本分析临水临电定标扩初联审二版施工图审图电梯及扶梯参数确定智能化施工图评审机电方案评审（含供电、冷热源、市政）提交招标采购计划启动版目标成本审核（合约规划及商业限额）机电总包定标消防定标高低压配电定标机电总包重计量冷水机组定标电梯定标配电箱定标电缆定标智能化工程定标水泵定标风机定标泛光照明定标冷却塔定标锅炉定标客流统计定标车管系统定标电表定标EMS能源管理定标POS系统定标结算计划编制及跟踪完成结算指标回

4、顾柴油发电机定标LED屏定标空调末端定标分体空调定标智能化方案评审智能化管控各智能化管控各阶阶段成本关注点段成本关注点 由项目团队各职能（工程、成本、商运TDM、物业等），向研发提出点位需求。研发对各职能提出的需求进行整理并进行方案汇报。方案通过后，一般半个月左右设计院出初步点位图。扩初确认后20天左右出施工图，各职能会审；另需一周左右时间出设备清单和技术规格书。根据图纸、工程需求等编制招标文件，完成定标。定位阶段方案阶段扩初阶段施工图阶段招标阶段合同执行阶段 三单处理+验收阶段 后评估 按集团C2产品手册、集采手册、IBMS标准执行。设计合同签订时即发布审图要点。以标准为标尺，关注有无超配、

5、漏配设计。结合项目特点，提出、跟踪优化点。关注各职能提资是否已反馈确认。关注方案落地情况。配置、含量含量指标，异常数据需会诊。是否满足招标文件编制要求。跟踪各阶段成本意见落实情况及审图要点复核结果。关注资源、招标文件准确性、流程合规性、定标合理性。一般总价包干。超目标成本须优化。不定期现场收集反索赔资料。记录减项变更内容，即时签确。结算复核。成本关注点成本关注点目目录录content010203全流程机全流程机电电成本管控体系解成本管控体系解读读及智能化关注点及智能化关注点弱弱电电智能化相关智能化相关费项费项、合、合约约与子系与子系统对应统对应关系关系智能化合同各系智能化合同各系统统关注点关注

6、点序序号号费项编费项编号号二二级级科目科目-三三级级科目科目四四级级科目科目-五五级级科目科目合同合同101-03-12-97配套设施费-其他配套设施费其他配套设施工程合同201-04-08-116基基础设础设施施费费-弱电工程费网网络络通信工程合同通信工程合同三网运营商301-04-08-117有有线电视线电视及及卫卫星星电视电视系系统统工程合同工程合同不配置401-04-08-118智能化工程合同智能化工程合同弱电、EMS、IBMS501-04-08-119可视对讲设备采购合同601-05-02-7.4建安及装修工程费-安装工程其他安装工程-酒店、商业智能灯光控制系统供应及安装工程701-

7、05-02-7.7其他安装工程-其他安装工程801-05-02-7.8其他安装工程-其他安装材料、设备采购901-05-03-1.8建安及装修工程费-户内精装修甲供材或分包工程-智能家居1001-05-04-1建安及装修工程费-持有商业调改费持有商业调改工程合同1101-05-05-6建安及装修工程费-酒店专属服务及设备设施费用酒店弱电智能化工程1201-05-05-15AV设备采购1301-05-05-16酒店交换机采购1403-01-03-248商商业业研策技研策技术术成本成本-商业系统工程费收收银银系系统统网网络络及服及服务务器采器采购购安装合同（自持商安装合同（自持商业业）pos软件1

8、503-01-03-249WIFI采购安装合同1603-01-03-250客流点算系客流点算系统统采采购购安装合同安装合同客流1703-01-03-251商商业业IT终终端端设备设备（pos，自助，自助查询查询机等）采机等）采购购安装合同安装合同pos终端1803-01-04-252商业研策技术成本-商业弱电工程费商商业业停停车导车导引、反引、反寻寻、固定及移、固定及移动动收收费费系系统统采采购购安装合同安装合同车管1903-01-04-253商业背景音乐系统采购安装合同2003-01-04-254商业信息发布系统采购安装合同2103-01-06-258商业研策技术成本-商铺调改费商业调改合同

9、（开业后6个月内）7个科目个科目-9份合同份合同-24个系个系统统弱弱电电智能化相关智能化相关费项费项科目、合科目、合约约、子系、子系统对应统对应关系关系(C2)15 机房工程16a POS收银系统弱电智能化各子系各子系统统分分类类序号智能化系序号智能化系统统1 综合布线系统（含计算机网络设备）2 电话交换机系统3 无线对讲系统4 无线WiFi覆盖系统5 视频监控系统6 安防报警系统7 电子巡更系统8 门禁系统9 电梯监控及五方通话系统10 UPS供电及防雷接地系统11 背景音乐（兼紧急广播）系统12 信息发布系统13 BA设备管理系统（楼宇自控系统）14 智能照明系统（由BA实现）弱电智能化

10、合同分合同分类类POS收银一体化系统设计、开发、实施和售后维护合同POS机采购合同有线电视配套协议车管设备供货安装工程合同能源管理采购安装合同客流点算系统供货安装工程合同IBMS实施项目合同通信配套协议弱电智能化工程合同7个科目个科目-9份合同份合同-24个系个系统统序号序号 智能化系智能化系统统16b POS收银软件部署16c POS机终端设备17 有线电视系统18 停车管理系统19 智能停车引导及反寻系统20 EMS节能平台（能耗计量系统）21 店铺级客流统计系统22 IBMS系统（软件平台）23 通讯配套系统（三网覆盖）24 手机信号放大系统.AV系统、客控系统.可视对讲、周界防范、智能

11、家居.通道闸系统形式集采集采招标/直委集采集采集采集采招标/直委招标弱弱电电智能化相关智能化相关费项费项科目、合科目、合约约、子系、子系统对应统对应关系关系(C2)目目录录content010203全流程机全流程机电电成本管控体系解成本管控体系解读读及智能化关注点及智能化关注点弱弱电电智能化相关智能化相关费项费项、合、合约约与子系与子系统对应统对应关系关系智能化合同各系智能化合同各系统统关注点关注点电话电话交交换换机系机系统统POS收收银银系系统统2%无无线对讲线对讲系系统统机房工程机房工程安防安防报报警警系系统统电电子巡更系子巡更系统统0%POS收收银软银软件部署件部署2%POS机机终终端端

12、设备设备2%IBMS系系统统4%EMS节节能平台能平台3%智能停智能停车车引引导导及反及反寻寻系系统统8%停停车车管理系管理系统统1%有有线电视线电视系系统统0%通通讯讯配套系配套系统统0%客流客流统计统计系系统统14%手机信号放大手机信号放大0%弱弱电电智能化工程智能化工程合同合同66%门门禁系禁系统统4%电电梯梯监监控及五方通控及五方通话话系系统统0%背景音背景音乐乐（兼（兼紧紧急广播）系急广播）系统统5%UPS供供电电及防雷接地系及防雷接地系统统4%信息信息发发布系布系统统9%综综合布合布线线系系统统5%BA设备设备管理系管理系统统 视频监视频监控系控系统统21%16%6%3%智能照明系

13、智能照明系统统 无无线线WiFi（由（由BA实现实现）覆盖系覆盖系统统4%11%2%9%智能化各系智能化各系统统成本占比成本占比C2弱弱电电相关系相关系统统成本占比成本占比C2弱弱电电合同内各子系合同内各子系统统成本占比成本占比智能化成本管理思路智能化成本管理思路二八原二八原则则 弱电系统繁杂，专业性强，清单琐碎，配置灵活度高，产品更新迭代快，全部系统均深度掌握难度较大。对于金额占比较大的系统，以及容易成本超配的系统，应重点掌握。善用善用资资源源 内部资源：集团专家、集采产品、地区公司历史积累。外部资源：弱电厂家、兄弟公司经验。界面清晰界面清晰 合同承包范围（系统、组团）与其他各专业分包界面前

14、置管控前置管控 在成本发生前管控。原则：尊重设计，成本前控，技术方案可行、经济最优。心中有数心中有数 掌握主要含量指标，可以通过含量判断系统合理性 了解系统原理，不被坑蒙拐骗。了解项目进度，了解配置标准，了解行业趋势，可以判断哪些是冗余设计可优化的，哪些是深度不足或存在待发生成本有变更风险的，知道如何应对。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点工作界面：工作界面：外网：一般以楼层弱

15、电井内光纤分纤箱为界（与运营商确定）；通常商铺内尾纤、熔接、光纤面板在商铺申请开通后运营商负责；外网采用分光器不采用交换机。内网（含POS网）、无线网、各类设备管理网（安防、门禁、BA、信息发布等）：智能化单位全部负责。形式：形式：可靠性：双核心双链路、单核心单链路 规模：三层、二层架构。配置清配置清单单：多媒体信息箱、终端插座面板、模块（RJ11为电话模块、RJ45为网络模块）、网线、光纤、配线架、耦合器、理线架、尾纤、光纤跳线、网线跳线、光模块、网络交换机、机柜电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景

16、音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统 光纤：单模、多模；单芯、多芯；皮线光缆 网线：超五类、六类、超六类；屏蔽、非屏蔽电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统 机柜：尺寸、PDU综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲U

17、PS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点 交换机：接口类型及数量、交换容量、POE 转换设备：光纤终端盒（熔纤箱）、耦合器、尾纤、跳线、光纤收发器序号名称数量备注一LIU:光光纤纤配配线线架架112口光纤配线架1光纤进线芯数2尾纤（含熔纤）126*23光纤耦合器12同尾纤数量4光纤跳线4单位：条，连接交换机智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UP

18、S供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统LIULIU序号名称数量备注二SW交交换换机机148口交换机1台12光纤多模模块：2个2双链路（数字监控1个）3超五类非屏蔽跳线40依据末端点位确定数量，连接模块式配线架BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统交交换换机机光模光模块块序号名称数量备注三24口模口模块块式配式配线线架架124口模块式配线架（含模块）2连接到末端点位

19、的线缆智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程模模块块式式配配线线架架序号名称数量备注四图纸上未体现但工程需要（隐隐含工程量含工程量）1理线架2机柜内线槽2机柜1放配线架、交换机3机柜用PDU1具有保护功能的插座面板电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关

20、注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统准确准确计计算工算工程量，才是程量，才是难难点点重点重点PDU理理线线架架电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统效果展示：效果展示：序序号号常常见问题见问题提示意提示意见见1工作区跳工作区跳线线数量数量商商铺铺信息箱数量信息箱数量+数据模数据模块块数量数量2数据模数据模块块数量数量POS：包含在商：

21、包含在商铺铺弱弱电电信息箱的配信息箱的配线线架中，不再重复架中，不再重复记记取；取；内网：数据点位数内网：数据点位数3超五超五类线类线（商（商铺铺数量数量*2+模模块块数量）数量）*约约55米米4皮皮线线光光缆缆（外网）（外网）商商铺铺数量数量*约约55米米5外网的光外网的光纤纤面板面板通常不提供（多通常不提供（多经经点位除外）点位除外）6交交换换机新增机新增单单价价过过高高集集团专业团专业人人员员提供参考价格提供参考价格电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明

22、系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统常常见问题见问题提示提示-内网（含内网（含POS）、外网）、外网智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程图纸把不严，成本来买单案例案例综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管

23、理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点C2产产品手册配置品手册配置标标准：准：租区范围内由租户自行建设和管理 商管/物业用房配置 50 门电话（可扩容到 100）110型配型配线线架架 电话线实用2芯即可，区别于8芯的RJ45网络配线架程控程控交交换换机机大大对对数数电缆电缆 用于配线架前端进线综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点系系统

24、统功能：功能：无线对讲信号有效覆盖区域为公共区域以及后勤区域，以确保无线对讲系统通信之清晰、流畅。保障内部管理、物业使用和维护，以及保安、消防、紧急通信之要求。配置清配置清单单：手提对讲机、信号中转设备、信号放大设备、低损耗通讯电缆、高增益通讯天线、其他信号传输设备（如耦合器、功分器等）。系统所使用的最大有效功率、频道空间及认可频道情况，需要由当地无需要由当地无线电线电委委员员会有关会有关部部门审门审批并批并发给发给之之认认可可证书证书，因此在清单或者措施费内单独列项频道申请及开通费用，及频道占用费（此费用按年缴纳，一般合同内包2年，与质保期一致）。电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统

25、视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统耦合器耦合器功分器功分器中中继继台台1台台2个个间间隙（信道）隙（信道）全向全向天天线线序序号号常常见问题见问题提示意提示意见见1功分器、耦合器数量功分器、耦合器数量耦合器、与天耦合器、与天线线数量相近数量相近2依据依据图纸图纸确定干确定干线线、分支、分支线线干干线线、分支、分支线线缆线线缆型号不同型号不同3线缆线缆量量天天线线数量数量*约约40米米智能化合同各子系智能化合同各子系统统成

26、本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程常常见问题见问题提示提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点AP布点原布点原则则：之字形布置，间间距：距：25-30m 一般采用瘦AP；人员密集的推广区（中庭）采用胖

27、APAP设设置区域：置区域：经营区域：客流动线通道（内街）男、女卫生间及经营区通往卫生间通道 地库区域：停车区、行车道、客梯厅 收费岗亭附近停车缴费区 禁止禁止设设置区域：置区域：店铺、设备用房 疏散楼梯间、后勤通道 客梯轿厢、货梯/消防电梯厅及轿厢机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统存储/控制/显示传输前端设备系统思维2002000综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiF

28、i覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点 清晰度：720P，1080P；130万像素、200万像素 功能：室外、低照度、拾音、宽动态 点位：区域、间距传输线传输线路及路及设备设备：线路：网线、电源线、光纤 设备：交换机、光端机（光电转换）管理中心管理中心设备设备：品牌 系统点数 存储时间 拼接屏摄摄像机数量像机数量需用存需用存储储硬硬盘盘数量数量磁磁盘阵盘阵列、列、服服务务器数量器数量拼接屏数量拼接屏数量需用存需用存储储容量容量

29、=摄摄像机数量像机数量*（对应码对应码流流/8*3600/1024）*每每天天录录像像时长时长*保存天数保存天数 通常通常一台一台720P摄摄像机像机为为2Mbps码码流，一天流，一天24h约约需需21.1GB；通常通常一台一台1080P摄摄像机像机为为4Mbps码码流，一天流，一天24h约约需需42.2GB。（采用。（采用H265技技术术，以上需用存，以上需用存储储容量减半！）容量减半！）硬硬盘盘数量数量=需用存需用存储储容量容量/0.9/4，并取整。（一般，并取整。（一般选选用用4T硬硬盘盘）阵阵列数量列数量=硬硬盘盘数量数量/阵阵列列规规格，并取整。格，并取整。系统配置前端前端设备设备（

30、摄摄像机）：像机）：类型：枪机、半球、球机、鱼眼；（数字、模拟）；H264、H265隐含工程量合理性按按1、4、9、16多画面分屏及多画面分屏及轮轮巡要求配置。巡要求配置。屏幕屏幕总总数量数量=摄摄像机数量像机数量/1612考考虑虑包含在包含在摄摄像像头头报报价内。（需在清价内。（需在清14 单单描描 与枪机数量有关电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程球机球机半球半球智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统 序号 名称

31、 数量备注一摄摄像机像机1球机 720P2半球 720P3枪机 720P4电梯专用摄像机图纸图纸上可能不体上可能不体二 现现但工程一般需但工程一般需要（要（隐隐含工程量含工程量）楼层显示器（信息叠加器）2 二合一避雷器1314221同电梯数量室外345678抗干扰器编码器镜头支架护罩电源适配器枪枪机机层显层显二合一二合一避雷器避雷器且技且技术术要求要求一般不单计，楼层显示器已包含2 数字摄像机无需述中明确工作述中明确工作15 内容，内容，枪机、球机14 中明确中明确 室内、室外20配置配置标标准）准）电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监

32、控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统距离超距离超长长采用光采用光纤纤光光纤纤收收发发器器成成对对出出现现DC12/AC24V电电源源线线视频视频控控制制传输传输数据数据线线采用2台24口交换机替代？序序号号常常见问题见问题提示意提示意见见1模模拟拟系系统统清清单单出出现现在数字系在数字系统统中中了解系了解系统统，清楚每个清，清楚每个清单产单产品的功能作用品的功能作用2二合一避雷器二合一避雷器室外、屋室外、屋顶摄顶摄像机使用像机使用3视频视频抗干抗干扰扰器器与与电电梯数量相

33、同梯数量相同4编码编码器（模器（模拟转拟转数字）数字）与与电电梯数量相同梯数量相同5光光纤纤收收发发器（光器（光电转换电转换器）器）数据数据传输传输距离超距离超过过100米米时时使用使用6超五超五类类非屏蔽双非屏蔽双绞线绞线接入交接入交换换机到机到摄摄像机，平均像机，平均60米左右米左右7摄摄像机像机电电源源电缆电缆开关开关电电源到源到摄摄像机，放射式配像机，放射式配电电方式数量同五方式数量同五类线类线数量数量（施工完成后复核是否（施工完成后复核是否为为手拉手布手拉手布线线方式）方式）8单单模光模光缆缆接入交接入交换换机到机到汇汇聚交聚交换换机使用机使用9皮皮线线光光缆缆摄摄像机到交像机到交换

34、换机距离超机距离超长长使用，按使用，按实际计实际计算算10配管管量配管管量远远小于小于线线量，五量，五类线类线与与电电源（源（DC12/AC24)可可共管共管，同，同时时只考只考虑虑从从线线槽到槽到摄摄像机的距离像机的距离智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程常常见问题见问题提示提示BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线

35、系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统防区防区模模块块双双鉴鉴探探测测器器幕帘幕帘探探测测器器并非每个探并非每个探测测器独立占用防区回路。器独立占用防区回路。探探测测点位点位共用防区共用防区，可减少管，可减少管线线及防区模及防区模块块数量。数量。吸吸顶顶双双鉴鉴电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi

36、覆盖系统视频监控系统安防报警系统声光声光报报警警前端前端设备设备（探（探测测器、器、报报警器）警器）输输入入/输输出模出模块块报报警主机警主机 依据探依据探测测点位确定防区模点位确定防区模块块型号及数量。型号及数量。脚挑脚挑开关开关紧紧急急按按钮钮智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程 了解产品功能 了解需求 联动考虑系统配置，优化冗余配置序序号号常常见问题见问题提示意提示意见见1

37、联联网信号网信号电缆电缆防区模防区模块为总线块为总线型，手拉手布型，手拉手布线线方式方式2线缆选线缆选型型手手报报、声光、声光报报警警2芯，幕帘探芯，幕帘探测测、双、双鉴鉴探探测测4芯（芯（报报警、防拆共用防区）警、防拆共用防区）3按按钮钮信号信号电缆电缆防区模防区模块块到手到手报报、声光、声光报报警器的管警器的管线线，通常平均，通常平均65米左右米左右4探探测测器信号器信号电缆电缆防区模防区模块块到玻璃破碎、双到玻璃破碎、双鉴鉴探探测测的管的管线线，通常平均，通常平均65米左右米左右智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系

38、统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程常常见问题见问题提示提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点成本关注点：成本关注点：无需无需单单独配置，由独配置，由FM系系统实现统实现（沪苏地区当地技防办有特殊要求的除外）。在在线线式式电电子巡更子巡更巡更点在巡更点在线线，可采用巡更棒

39、+SIM卡模式，无需布线。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点主要功能：主要功能：远程控制、非法开启报警 进出人员权限管理、考勤统计系系统组统组成：成：识别器（读卡器、指纹、人脸识别）出门按钮 电磁锁 门禁控制器 门禁控制主机 管线关注点：关注点：设置位置 数量信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话

40、交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统门门禁控制器（接交禁控制器（接交换换机）机）（区（区别单门别单门控制器、双控制器、双门门控制器、控制器、单单向控制器、双向控制器）向控制器、双向控制器）读读卡器（卡器（专专用用缆缆或五或五类线类线）电电磁磁锁锁（四芯（四芯线线）出出门门按按钮钮（2芯芯线线）序序号号常常见问题见问题提示意提示意见见1电电磁磁锁锁=（读读卡器卡器+出出门门按按钮钮）/2匹配关系匹配关系2电电磁磁锁锁=受控受控门门的数量的数量（不是（不是门门扇数量）扇数量）受控受控门门的数量和位置确

41、定的数量和位置确定门门禁控制器禁控制器的的选选型及数量型及数量3门门禁控制器位置禁控制器位置通常在通常在门门的附近的附近4门门禁控制器到禁控制器到读读卡器卡器线线、管平均、管平均约约5-10米米5门门禁控制器到出禁控制器到出门门按按钮钮线线、管平均、管平均约约5-10米米6门门禁控制器到禁控制器到电电磁磁锁锁线线、管平均、管平均约约5-10米米7交交换换机到机到门门禁控制器禁控制器平均平均约约40米米线线，管量，管量线线量量智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对

42、讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程常常见问题见问题提示提示综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点界面划分：界面划分：电梯轿厢至电梯机房段由电梯随行电缆提供，智能化单位负责从电梯机房到安保机房内的通话线缆。关注点：关注点：明确电梯监控、电梯五方对讲的布线方式（是手拉手总线制，还是星型放射式），应符合电梯厂家要求，避免因要求不符导致的拆改

43、无效成本。一般一般为总线为总线制布制布线线，需与，需与电电梯厂家确梯厂家确认认（待集团推出标准做法）。举例：三菱电梯监控系统布线要求 举例：三菱电梯无方对讲布线要求综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点界面划分：界面划分：以UPS的上级配电箱（双电源箱）为界，UPS至末端配电系统均在智能化单位范围内；UPS的上级配电箱（含）及以上的配电系统在机电总包范围内。供供电电范范围围：安保系

44、统：监控、报警、门禁、巡更、无线对讲。IT 系统：POS 收银、店铺客流点算、WIFI、车辆管理系统。供供电电形式：形式：分散集中供电（中控室、IT 机房、弱电间并按负荷半径集中设置）。后后备时间备时间：1 小时避雷器避雷器设设置原置原则则：室外弱电设备、中控室供电配置避雷器（SPD）。智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程系系统统特点：特点：背景音乐在商业公区设置（走廊、中庭、卫

45、生间、车库、室外广场），扬声器间距一般8米，按功能分区。消防广播根据规范设置（一般包含所有商业室内房间），扬声器间距20米，无需分区。关注重点：关注重点：背景音背景音乐乐兼兼消防广播消防广播，而非独立设置两套系统。即公区的末端扬声器、管线共用，功放共用。工作界面：工作界面：商业公区设置背景音乐系统（兼应急广播），并提供消防强切信号，由智能化单位负责。在设计标准明确、资源非垄断、价格可控的情况下，考虑整体均由消防分包实施，减少交叉界面。背景音乐（兼消防广播）消防广播（无背景音乐）电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及

46、防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统+3 +管理软件即将集采，不在智能化分包范围内。1 智能化分包负责预留管线及交换机网络传输条件。6 信息发布屏（终端设备）根据图纸及技术要求，可纳入智能化分包范围。另有LED费项35元/m2。综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点工作界面：工作界面

47、：设置系统：空调、通风、给排水、照明等，按标准配置。设置区域：除超市、影城、冰场、KTV由租户自行设置，其余业态均纳入大商业系统。（主力店租区内如有与大商业共用的空调设备，也在智能化承包范围内）配置清配置清单单：中央监控站（软件、网络控制器、网关接口）现场控制器（DDC、扩展模块、DDC箱）传感器（温度传感器、湿度传感器、压力传感器、流量传感器、液位传感器、风阀执行器、水阀执行器、CO浓度传感器、CO2浓度传感器）管线BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡

48、更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统成本关注重点：成本关注重点：需具备总价包干条件（图纸深度满足、工程需求明确）BA点位数量（点表点表）（按照2019年3月份发布的IBMS建造标准配置）清单合理性智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程新风机组BA原理示意智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点综合布线系统电话交换系统无线对讲系

49、统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程DDC模模块块液位液位开关开关序号名称数量备注一现场现场控制器控制器1DDC箱1可与就近其他DDC箱共用2DDC模块数字输入点位6建议按DDC点位招标，投标单位根据技术要求自行组合控制器、扩展模块3DDC模块数字输出点位04DDC模块模拟输入点位05DDC模块模拟输出点位0二传传感器感器1液位传感器（液位开关）1综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UP

50、S供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点序号名称数量备注三管管线线1RVV2*1.060（数字点位+模拟点位*2）*约30米=折合双芯工程量2RVV8*1.0253JDG2020约线缆工程量30%40%4JDG2512综合布线系统电话交换系统无线对讲系统无线WiFi覆盖系统视频监控系统安防报警系统电子巡更系统门禁系统电梯监控及五方对讲UPS供电及防雷接地背景音乐系统信息发布系统BA设备管理系统智能照明系统机房工程智能化合同各子系智能化合同各子系统统成本关注点成本关注点序号名称数量备注四中央工作站中央工作