房地产项目可行性研究投资测算（套表）.xlsx

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1、项项目目名名称称:合合作作方方：填填表表人人:制制作作日日期期：投投资资指指标标标标准准（20202020年年7 7月月版版）（1）销售类项目：（3）综合类项目：主要指标：全投资IRR 15%，销售净利率15%主要指标：整体全投资IRR 10%辅助指标：自有资金IRR 20%，毛利率（不扣土增）30%（4）一二级联动类项目：（2）持有类项目：主要指标：整体全投资IRR 10%主要指标：全投资IRR 8%，稳定期（正式运营第5年）投资回报率8%投投资资测测算算模模版版使使用用说说明明1本模版为方便投资可研使用，考虑项目各有其特殊情况，本模板不可能全部涵盖，因此请具体项目在模板基础上进行具体修改；

2、2本模板所列参数和假设条件等仅供参考不做硬性规定，均应根据项目实际情况进行调整，项目测算应公正客观，严禁拿模板中参数作为计算不准确的解释理由；3本模板应由多专业人员参与，其中：表3-横道图请咨询项目工程部意见；表4、表5和表6-请咨询成本部意见；表7、表8-由投资部汇总成本意见后填写并负责；表9-请咨询营销部意见；表10和附表3-请咨询商业事业部和写字楼部意见；表11和附表1、附表2-请咨询金茂集团意见；表12和表13-请咨询资本市场部意见；表14、表15和表18-请咨询财务管理部意见；其余表格由投资部负责完成，整体测算由投资部进行整合并负责计算结果。4本表设计住宅销售价格应涵盖相应地下车位成

3、本，不考虑车位售价。5土地增值税测算不考虑税筹因素，按照保守原则进行计算，相应成本分摊应按照当地税法具体规定进行保守分摊，可以不和成本部的成本分摊保持一致。6销售、成本等单位价格均应以可售面积单价表示，该面积不含保障房等本模版为方便投资可研使用，考虑项目各有其特殊情况，本模板不可能全部涵盖，因此请具体项目在模板基础上进行具体修改；本模板所列参数和假设条件等仅供参考不做硬性规定，均应根据项目实际情况进行调整，项目测算应公正客观，严禁拿模板中参数作为计算不准确的解释理由；土地增值税测算不考虑税筹因素，按照保守原则进行计算，相应成本分摊应按照当地税法具体规定进行保守分摊，可以不和成本部的成本分摊保持

4、一致。拿拿地地测测算算表表标标准准模模板板编编制制说说明明1为提高测算数据的准确性及效率，对表样的公式及部分辅助表的结构进行梳理修改；2成本部填写表样逻辑修改为：显示汇总辅助1（不需要修改）辅助2（选择题）表4（修改题）表6表5辅助4定义：辅助1：说明并设置各业态的辅助取数参数；辅助2：固化并取代设计输入表，建议指标结果表从中取数。自动完成表5业态选择，表6各业态占比填写；辅助3：为表7排序汇总服务（表7自动），为辅助4公配业态填写服务；辅助4：将表5非主体建安工程费部分集中填写或修改；常规由成本填写表4、表5、表6、表7公式不用做任何修改或填写；3本次修改说明：需填写数据4表4设备项，增加一

5、行，将太阳能机械式停车位分开处理；5表5（辅助2体现）门及太阳能、电梯数量改为在表2中由公式自动判断；6表5（辅助2体现）针对装配式建筑、绿建等特殊设计标准，增加判定公式；7表7（辅助2体现）针对面积汇总口径，增加判定公式；8表7成本统计方式改为总价从表5引用，单方倒除；9表57公式引用逻辑调整（辅助表-表4-表5-表6-表7）10 操作流程设设计计部部成成本本部部填写辅助2（指标）操作辅助2（选择业态）操作辅助3（选择归集口径）填写辅助4（局部单价指标修改）检查表4是否需要修改指标单价检查表57“检查点”11 公式含义校核公式1、表5.1中存在的错误项0 0 处，请检查；2、表5.2中存在的

6、错误项0 0 处，请检查；3、表5.3中存在的错误项0 0 处，请检查；4、表5.4中存在的错误项0 0 处，请检查；5、表6 中存在的错误项0 0 处，请检查；6、表7 中存在的错误项0 0 处，请检查；业态：住宅悦实际操作数据湾府辅助3（选择题）墅表7（修改题）商业办公酒店地下车库辅助公式或数据检查点辅助为提高测算数据的准确性及效率，对表样的公式及部分辅助表的结构进行梳理修改；辅助2：固化并取代设计输入表，建议指标结果表从中取数。自动完成表5业态选择，表6各业态占比填写；辅助3：为表7排序汇总服务（表7自动），为辅助4公配业态填写服务；表5（辅助2体现）门及太阳能、电梯数量改为在表2中由公

7、式自动判断；表5（辅助2体现）针对装配式建筑、绿建等特殊设计标准，增加判定公式；操作辅助2（选择业态）操作辅助3（选择归集口径）填写辅助4（局部单价指标修改）检查表4是否需要修改指标单价检查表57“检查点”设设计计输输入入表表取取数数列列表表4 4取取数数列列设设计计输输入入表表取取数数小高层（悦系）67是高层（悦系）1112否超高层（悦系）1617小高层（湾系）2122高层（湾系）2627超高层（湾系）3132小高层（府系）3637高层（府系）4142超高层（府系）4647花园洋房5152叠墅5657联排别墅6162独栋别墅6667酒店式公寓7172沿街、多层商业7677大型商场8182办公

8、100m以下8687办公250m以下9192办公400m以下9697办公400m以上101102五星级酒店（自行调整名称）106107地下车库（1层）110111地下车库（2层）117118地下车库（3-5层）124125空129130期期数数：一一期期辅助表项项目目名名称称项目所在地用用地地性性质质用用地地面面积积建建筑筑密密度度容容积积率率绿绿地地率率建建筑筑限限高高总总建建筑筑面面积积二类居住#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!绿绿化化、道道路路面面积积占占比比建建筑筑占占地地面面积积绿绿地地面面积积0道道路路广广场场面面积积041%类类型型基基底底面面积积户户数数单单元元数数建建

9、筑筑层层数数地地上上建建筑筑面面积积（）地地上上可可售售面面积积（）是是否否设设置置燃燃气气热热水水器器太太阳阳能能数数量量电电梯梯数数量量住住宅宅高层是00否00否00否00否00否00否00商商业业公公共共配配套套物业管理用房社区养老服务其他配套开闭所配建安置房扣减装修类类型型占占地地面面积积层层数数车车位位数数单单车车位位面面积积（/辆辆）地地上上建建筑筑面面积积（）地地下下建建筑筑面面积积（）机机械械停停车车位位数数量量充充电电桩桩数数量量机机械械停停车车位位数数量量 充充电电桩桩数数量量地地下下车车库库非人防机动车位00人防机动车位00非机动车00地上机动车位00000000辅助表面

10、积汇总小计编编号号类类型型占占地地面面积积地地上上建建筑筑面面积积（）地地上上可可售售面面积积（）地地下下建建筑筑面面积积（）户户数数太太阳阳能能数数量量电电梯梯数数量量机机械械停停车车位位数数量量充充电电桩桩数数量量装装配配式式要要求求绿绿建建要要求求1000000000否否2000000000否否3000000000否否4000000000否否5000000000否否6000000000否否7000000000否否8小计000总建筑面积0期期数数：二二期期辅助表项项目目名名称称常州市钟楼区凌家塘A地块项目所在地常州钟楼区用用地地性性质质用用地地面面积积建建筑筑密密度度容容积积率率绿绿地地率

11、率建建筑筑限限高高总总建建筑筑面面积积二类居住48791.9218.62%2.807736.62%18-80136992绿绿化化、道道路路面面积积占占比比建建筑筑占占地地面面积积9083.33绿绿地地面面积积17869道道路路广广场场面面积积2184045%类类型型基基底底面面积积户户数数单单元元数数建建筑筑层层数数地地上上建建筑筑面面积积（）地地上上可可售售面面积积（）是是否否设设置置燃燃气气热热水水器器太太阳阳能能数数量量电电梯梯数数量量住住宅宅高层54018361119F91625.691625.6是83622否00否00否00否00否00否00商商业业沿街商业2900002F58005

12、800公公共共配配套套物业管理用房946946社区养老服务176176其他配套2020开闭所264264类类型型占占地地面面积积层层数数车车位位数数单单车车位位面面积积（/辆辆）地地上上建建筑筑面面积积（）地地下下建建筑筑面面积积（）机机械械停停车车位位数数量量充充电电桩桩数数量量机机械械停停车车位位数数量量 充充电电桩桩数数量量地地下下车车库库非人防机动车位1774382939600人防机动车位114340571800非机动车115232304600地上机动车位35000#DIV/0!00#DIV/0!00#DIV/0!00辅助表面积汇总小计编编号号类类型型占占地地面面积积地地上上建建筑筑面

13、面积积（）地地上上可可售售面面积积（）地地下下建建筑筑面面积积（）户户数数太太阳阳能能数数量量电电梯梯数数量量机机械械停停车车位位数数量量充充电电桩桩数数量量装装配配式式要要求求绿绿建建要要求求1000000000否否2000000000否否3000000000否否4000000000否否5000000000否否6000000000否否7000000000否否8小计000总建筑面积0期期数数：三三期期辅助表项项目目名名称称项目所在地期期数数：四四期期辅助表项项目目名名称称项目所在地业业态态物业管理用房社区养老服务其他配套开闭所配建安置房扣减装修业业态态是是否否地地下下否否否否否否否业业态态物业

14、管理用房社区养老服务其他配套开闭所业业态态是是否否地地下下否否否否否否否产品分摊系数表一期辅助排序二期辅助排序三期主体建筑工程3.1.1-空3.1.2-空3.1.3-空3.1.4-空3.1.5-空3.1.6-空3.1.7-空3.1.83.1.93.1.10精装修工程3.2.1-空3.2.2-空3.2.3-空3.2.4-空3.2.5-空3.2.6-空3.2.7-空3.2.83.2.93.2.10安装工程3.4.1-空3.4.2-空3.4.3-空3.4.4-空3.4.5-空3.4.6-空3.4.7-空3.4.83.4.93.4.10公共配套设施费5001.05.01物业管理用房物业管理用房5001

15、.05.02社区养老服务社区养老服务5001.05.03其他配套其他配套5001.05.04开闭所开闭所5001.05.055001.05.06配建安置房扣减装修5001.05.075001.05.085001.05.99辅助排序四期辅助排序汇总表辅助排序空A01空A02空A03空A04空A05空A06空A07A08A09A10汇总表辅助排序空B01空B02空B03空B04空B05空B06空B07B08B09B10汇总表辅助排序空C01空C02空C03空C04空C05空C06空C07C08C09C10汇总表辅助排序-D01D02D03D04D05D06D07D08D09费用集中输入区域：科目表

16、一期二期测算基础工程量综合单价(元)综合合价(万元)测算基础工程量5001.02前前期期工工程程费费5001.02.01勘察设计费0110005001.02.02报批报建费049005001.02.03招标代理及招标管理费02005001.02.04三通一平费050005001.02.05临时设施费030005001.02.06前期咨询费052005001.02.99其他00005001.03.03示示范范区区工工程程300030001266712667380038000 05001.03.03.01样板房建筑及安装工程80050004008005001.03.03.02样板房硬装及精装设备设

17、施80015001208005001.03.03.03样板房软装80035002808005001.03.03.04售楼处建筑及安装工程30005000150005001.03.03.05售楼处硬装及精装设备设施3000250075005001.03.03.06售楼处软装3000250075005001.03.03.07其他05000005001.04基基础础设设施施建建设设费费05001.04.01红红线线内内小小市市政政工工程程5001.04.01.01室外供配电0228005001.04.01.02室外给水（冷、热水）085005001.04.01.03室外排水045005001.04.

18、01.04室外供暖00005001.04.01.05燃气工程055005001.04.01.06室外道路工程及设施05000218405001.04.01.07其他00005001.04.02园园林林景景观观工工程程5001.04.02.01大区园林景观工程06000178695001.04.02.02示范区园林景观工程500095047505001.04.02.03其他00005001.04.03红线外大市政030005001.04.99其它00005001.05公公共共配配套套设设施施费费5001.05.01-#N/A45000#N/A5001.05.02-#N/A40000#N/A500

19、1.05.03-#N/A35000#N/A5001.05.04-#N/A40000#N/A5001.05.05-#N/A45000#N/A5001.05.06-000#N/A5001.05.07-#N/A00#N/A5001.05.08-#N/A00#N/A5001.05.99-#N/A00#N/A三期四期综合单价(元)综合合价(万元)测算基础工程量综合单价(元)综合合价(万元)测算基础工程量1100015000490015400200200500080003000300052005000000000#DIV/0!#DIV/0!8008000 0#DIV/0!#DIV/0!0 00 05000

20、4005000015001201500035002803500050000050000025000025000025000025000050000050000022800285008500900045004500000000550030005001092050000000000二期600107206000095000950000000003000500000000045000#N/A45000#N/A40000#N/A40000#N/A35000#N/A35000#N/A40000#N/A40000#N/A45000#N/A45000#N/A00#N/A50000#N/A00#N/A40000

21、#N/A00#N/A00#N/A00#N/A00#N/A综合单价(元)综合合价(万元)8400154020120030060000#DIV/0!#DIV/0!0 050000150003500050000250002500050000600085045000300500000四期600095000050000450004000035000400004500050000400000000项项目目基基本本假假设设条条件件序序号号名名称称比比例例说说明明1当季回款比例(住宅）60.0%可根据具体情况具体设定比例当季回款比例(商业）50.0%可根据具体情况具体设定比例2剩余物业比例设定0.0%可根据具

22、体情况具体设定比例3剩余物业折价比例100.0%可根据具体情况具体设定比例4营改增预缴3.0%5营改增税率11.0%6抵扣进项税#REF!7贷款利率4.8%按照当时贷款利率进行相应调整8管理费用比率2.0%销售物业按销售收入比例（一线城市1.5%，非一线城市2%），持有物业按建造成本比例不高于5%9销售费用比率1.8%以销售收入为计算基数，以1.8%的比例为管控上限（不含售楼处建造成本）10所得税率25.0%11所得税预交利润率20.0%1.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20。2.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%。3.位于其他地区的，

23、不得低于10。12土地增值税率预征-普通住宅2.0%以销售收入为计算基数，具体数额根据各地规定13土地增值税率预征-非普通住宅3.0%以销售收入为计算基数，具体数额根据各地规定14土地增值税率预征-商业4.0%以销售收入为计算基数，具体数额根据各地规定15资本化率6.0%16资本金比例土地款加启动资金按照土地款加0.5亿元至1亿元计算，一般不考虑股东贷款18项目股权比例100.0%方兴在项目公司股权所占比例19土地面积、建筑面积等指标数据应有相关文件（如：招拍挂文件）作为依据。20各业态售价和租金、销售周期、销售面积等可参考顾问咨询公司报告。21建设周期、开发时序、工程成本等数据应咨询工程和成

24、本部门。22住宅用地土地使用年限为70年，办公等综合用地为50年，商业、酒店用地为40年使用年限。23计算酒店、写字楼等持有出租物业在十年经营期末资本化时，折现率应大于或等于6%。24地下部分如销售的应计算地下部分补缴土地出让金（有的地方规定地下持有出租也要交土地出让金）25应明确写字楼标准（甲级、乙级）和酒店标准（五星、四星、三星）26不可预见费包含基本预备费和涨价预备费两部分，占比不应小于10%27计算开发周期时项目销售比例超过90%可视为项目清盘，和竣工时间相比以孰长判断项目开发周期。28股东贷款、内部往来款等用于项目土地款和工程款支付的应列入资本金，相应利息计入资本化借款费用。填填表表

25、指指引引1、本表适用于以盈利为目的，住宅销售、商业和办公租售、酒店经营项目投资经济测算；2、项目测算的假设条件：1）项目测算仅从项目本身经济效益角度出发，不考虑项目所在区域公司的其他项目对本项目的影响；2）项目的开发和销售计划应结合当地行业开发节奏和建设水平，并考虑开发项目历史经验值确定；3、涂黄色空格需输入相应数据4、表中建筑产品类型应根据具体项目的产品类型填写，可将各表中产品的名字改变后，填入相关数据。5、新项目经济指标计算中原则上不考虑税费优惠和税务筹划，如有相关税费优惠政策文件应予以考虑6、企业纳税年度发生的亏损，可以向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不超过五年。7、

26、建筑面积指标选取按照以下顺序依次采用：产权证面积-测绘报告面积-规划证面积-规划设计方案通知单面积-土地出让合同面积-设计图纸面积，相关面积应注明来源出处，一经确定不应随意更改。8、字体均为黑体，标题为14号，正文为10号字体。2.项目基本假设条件输入和填表指引 第 45 页备注：此表中地下室、廉租房需按照表格要求测算全成本及分摊成本；其余业态按照表格要求填写相关内容即可建建筑筑安安装装工工程程设设计计标标准准及及单单方方造造价价(分分业业态态)6科科目目代代码码科科目目名名称称小小高高层层（悦悦系系）建建筑筑设设计计标标准准说说明明测测算算基基数数名名称称单单位位含含量量5001.03建筑安

27、装工程费建建筑筑安安装装工工程程费费5001.03.01主体建筑工程5001.03.01.01土护降5001.03.01.02地基处理5001.03.01.03桩基及桩基检测5001.03.01.04主体结构及粗装工程基础形式：桩基+筏板主体结构形式：框架剪力墙层数：18层层高：3.1米地上建筑面积m215001.03.01.05入户门及门锁中端（钢制子母门，带指纹锁，4500元/樘）户户15001.03.01.06外墙保温工程保温材质：硬泡聚氨酯板墙地比：1.2地上建筑面积m21.25001.03.01.07幕墙工程幕墙形式：石材幕墙占外立面比例：1.17石材幕墙面积m205001.03.0

28、1.08外墙装饰工程中端（涂料，65元/）低端石材（600元/），配比9:1涂料面积m21.35001.03.01.09外立面门窗工程中端（皇家、LG系列塑钢，国产配件，550元/）窗地比：常规（窗地比，0.240.26）（内置百页遮阳）50元/m2门窗面积m20.265001.03.01.10其他后改造费用、单元门、雨篷等，PC构件15%地上建筑面积m215001.03.02精装修工程无地上建筑面积m215001.03.03示范区工程5001.03.03.01样板房建筑及安装工程土建、机电（全机电不含灯具）、外立面、消防、空调、弱电样板房建筑面积m215001.03.03.02样板房硬装及精

29、装设备设施含固定家具、卫浴五金、门、灯具、橱柜厨电等。样板房建筑面积m215001.03.03.03样板房软装含活动家具床、沙发、桌椅、床上用品、窗帘、灯具、摆件、艺术品、装饰画。样板房建筑面积m215001.03.03.04售楼处建筑及安装工程土建、机电（全机电不含灯具）、外立面、消防、空调、弱电售楼处面积m215001.03.03.05售楼处硬装及精装设备设施含固定家具、卫浴五金、门、灯具等。售楼处面积m215001.03.03.06售楼处软装含活动家具床、沙发、桌椅、床上用品、窗帘、灯具、摆件、艺术品、装饰画。售楼处面积m215001.03.03.07其他m215001.03.04安装工

30、程5001.03.04.01给排水工程排水系统形式：同层排水太阳能系统：每户r,热燃气热水器系统：分户独立供热水地上建筑面积m215001.03.04.02电气工程公共照明、动力、户内电气管预埋地上建筑面积m215001.03.04.03通风空调工程低端（装修中包含挂壁or柜式空调）地上建筑面积m215001.03.04.04采暖工程采暖形式：无地上建筑面积m205001.03.04.05地源热泵地源热泵地上建筑面积m205001.03.04.06消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统、防排烟系统地上建筑面积m215001.03.04.07弱电智能化工程停车管理系统、

31、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更、系统室外背景音乐、可视对讲地上建筑面积m215001.03.04.08宽带网络、电话系统地上建筑面积m215001.03.04.09有线及卫星电视系统地上建筑面积m215001.03.04.10外立面泛光照明外立面泛光地上建筑面积m215001.03.04.11其他绿色建筑一星设计标识地上建筑面积m215001.03.05设备、材料5001.03.05.01电梯电梯形式：提升60M数量台15001.03.05.02专用设备（充电桩）含锅炉、机组、配电柜数量台05001.03.05.03太阳能太阳能,记取详细见明细表15001.03.05.04

32、机械式停车位05001.03.06工程管理费地上建筑面积m215001.03.07其他1318377677沿沿街街、多多层层商商业业地地下下车车库库（1 1层层）综综合合单单价价建建筑筑设设计计标标准准说说明明测测算算基基数数名名称称单单位位含含量量综综合合单单价价建建筑筑设设计计标标准准说说明明护坡形式：灌注桩、高压旋喷桩、水泥搅拌桩处理方式：不换土桩基形式：管桩桩基暂估直径：5001380基础形式：桩基+筏板主体结构形式：框架层数：2层层高：4.8米地上建筑面积m211600基础形式：筏形基础层数：1层、局部2层层高：3.6m含粗装、二次结构4500入户门材质：钢木门贴木皮门锁类型：电子密

33、码锁地上建筑面积m200120保温材质：岩棉板墙地比：1：1.1地上建筑面积m21.1110800幕墙形式：玻璃幕墙占外立面比例：1.3石材幕墙面积m200118.5中端（涂料，65元/）涂料面积m21.565600门窗形式：断桥铝合金LOW-E中空玻璃，部分内置百叶门窗面积m20.32800250PC构件15%地上建筑面积m21200备注：此表中地下室、廉租房需按照表格要求测算全成本及分摊成本；其余业态按照表格要求填写相关内容即可建建筑筑安安装装工工程程设设计计标标准准及及单单方方造造价价(分分业业态态)0无地上建筑面积m2005000150035005000250025005000120排

34、水系统形式：同层排水太阳能系统：每户太阳能,热水系统：分户独立供热水地上建筑面积m2180排水系统形式：太阳能系统：有/无180公共照明、动力、户内电气管预埋、空调自控地上建筑面积m211600空调形式：新风系统地上建筑面积m200空调形式：0采暖形式：地暖地上建筑面积m200采暖形式：0地源热泵地上建筑面积m20060消火栓系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统、防排烟系统地上建筑面积m2180自动喷林系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、消火栓高位水箱、水泵结合器45停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更、系统室外背景音乐、可视对讲地上建筑面积m2145

35、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更、系统室外背景音乐10地上建筑面积m211015地上建筑面积m20010外立面泛光地上建筑面积m21150绿色建筑一星设计标识地上建筑面积m210300000电梯形式：提升90M数量台000含锅炉、机组、配电柜数量台002200001500001500030地上建筑面积m213083.5161.3110111单单位位含含量量综综合合单单价价合合计计(元元)售售出出/租租赁赁地地下下室室收收入入(元元)需需要要分分摊摊地地下下室室造造价价(元元)出出售售的的车车位位数数量量*每每个个车车位位售售价价地地下下室室建建安安工工程程总总成

36、成本本-地地下下室室总总收收入入地下建筑面积1350.00地下建筑面积190.00地下建筑面积1120.00地下建筑面积12500.00地地下下车车库库（1 1层层）地下建筑面积180地下建筑面积1190地下建筑面积145地下建筑面积00地下建筑面积00地下建筑面积1150地下建筑面积150地下建筑面积00地下建筑面积00地下建筑面积00地下建筑面积00出出售售的的车车位位数数量量*每每个个车车位位售售价价地地下下室室建建安安工工程程总总成成本本-地地下下室室总总收收入入00112000133001150001015需要单独测算的业态：由由于于各各地地规规定定不不同同且且项项目目具具体体情情况

37、况有有异异，建建议议本本表表由由成成本本部部填填写写项项目目开开发发成成本本明明细细表表(分分产产品品)成本科目科目名称合计成本综合合价(万元)建筑单方(元/m2)可售单方(元/m2)5001土土地地获获得得价价款款#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5001前前期期工工程程费费0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3%5001.03建建筑筑安安装装工工程程费费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!3%5001.04基基础础设设施施建建设设费费475.00475.00#DIV/0!#DIV/

38、0!#DIV/0!#DIV/0!3%5001.05公公共共配配套套设设施施费费0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5001.06不不可可预预见见费费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6%5002.07物物业业启启动动费费200.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5003.08开开发发间间接接费费0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5001.09资资本本化化借借款款费费用用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!开开发发成成本本合合计计#DIV/0!#D

39、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6601销销售售费费用用0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6602管管理理费费用用0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6603财财务务费费用用#DIV/0!#DIV/0!三三项项费费用用小小计计0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!总总投投资资#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1 12 2业态类型0业态类型0#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A00测算基础工程量

40、综合单价(元)综合合价(万元)建筑单方(元/m2)可售单方(元/m2)测算基础工程量综合单价(元)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV

41、/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI

42、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!由由于于各各地地规规定定不不同同且且项项目目具具体体情情况况有有异异，建建议议本本表表由由成成本本部部填填写写科科目目包包含含内内

43、容容说说明明校核公式综合合价(万元)建筑单方(元/m2)可售单方(元/m2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!指为取得土地开发使用权而发生的各项费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!指指在在取取得得土土地地开开发发权权之之后后，项项目目开开发发前前期期的的勘勘察察、测测绘绘、设设计计、前前期期咨咨询询、报报批批报报建建、三三通通一一平平、临临时时设设施施等等前前期期费费用用#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!指主体建筑的土建、安装、装修、示范区

44、、电梯、机械停车系统及专用设备等费用#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，包括红线内小市政工程、园林景观工程、红线外大市政工程#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!核算各种不可预见情况发生的支出，给公司预留的风险费用。#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV

45、/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!即按规定应由开发商承担的、小区入住前投入的物业管理费用（不含示范区的物业启动费）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地产开发业务板块中工程部、项目部、设计部、成本部、合约部等与工程直接相关的人员的人工成本、行政费用、固定资产折旧，以及为在建工程、开发产品购买的财产保险等（不含建筑工程一切险）。#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!可资本化的利息支出和支付的手续费、商定费等可资本化的辅助借款费用，以及可资本化的外币借款本金和利息

46、的汇兑损益。#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!指企业为促进项目销售发生的费用，包含但不限于人工费用、行政费用、营销推广费用、售后服务费用、折旧及摊销、税金及开业采购费。#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!包含人工费用、行政费用、财产费用、折旧及摊销、税金、公共宣传费用及开办费等#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!包含利息支出、利息收入、银行手续费、汇兑损益等TRUE#DI

47、V/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0需要单独测算的业态：由由于于各各地地规规定定不不同同且且项项目目具具体体情情况况有有异异，建建议议本本表表由由成成本本部部填填写写项项目目开开发发成成本本明明细细表表(分分产产品品)成本科目科目名称合计成本综合合价(万元)建筑单方(元/m2)5001土土地地获获得得价价款款84348.0084348.00#DIV/0!#DIV/0!5001前前期期工工程程费费0.000.00#DIV/0!#DIV/0!3

48、%5001.03建建筑筑安安装装工工程程费费#REF!#REF!#REF!#REF!3%5001.04基基础础设设施施建建设设费费2164.122164.12#DIV/0!#DIV/0!3%5001.05公公共共配配套套设设施施费费0.000.00#DIV/0!#DIV/0!5001.06不不可可预预见见费费#REF!#REF!#REF!#REF!6%5002.07物物业业启启动动费费200.00#DIV/0!#DIV/0!5003.08开开发发间间接接费费2237.592237.59#DIV/0!#DIV/0!5001.09资资本本化化借借款款费费用用#REF!#REF!#REF!#REF!

49、开开发发成成本本合合计计#REF!#REF!#REF!#REF!6601销销售售费费用用4027.664027.66#DIV/0!#DIV/0!6602管管理理费费用用2237.592237.59#DIV/0!#DIV/0!6603财财务务费费用用#DIV/0!三三项项费费用用小小计计6265.256265.25#DIV/0!#DIV/0!总总投投资资#REF!#REF!#REF!#REF!1 12 2业态类型0业态类型#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A00可售单方(元/m2)测算基础工程量综合单价(元)综合合价(万元)建筑单方(元/m2)可售单方(元/m2)测算基础工程量#DIV/0!

50、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/