知名地产集团物业绿化培训教材文件.pdf
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1、 绿绿 化化 培培 训训 教教 材材 北京中海物业管理有限公司北京中海物业管理有限公司 目目 录录 第一部分第一部分 应知应会应知应会 第一章 公司企业文化 1 一、工作宗旨 1 二、质量方针 1 三、工作精神 1 四、中海品牌 1 第二章 员工须知 2 第一节 员工守则 2 一、爱岗敬业,勤奋努力 2 二、弘扬“严格苛求,自觉奉献”的工作精神 2 三、服务文明,礼仪规范 2 四、遵纪守法、坚持原则,公正廉洁、勤奋务实 2 五、艰苦奋斗,勤俭节约 3 六、优质服务,无微不至 3 第二节 员工行为规范 3 一、办公室公务行为规范 3 二、工作环境规范 4 三、工作行为规范 4(一)精神面貌、仪容
2、风度 4(二)姿态举止 4(三)工作场所礼仪 5(四)接待业主、住户、来访者规范 5(五)接听电话规范 5 四、员工生活规范 6(一)宿舍环境规范 6(二)工余休息、就寝规范 6(三)宿舍安全规范 7(四)用餐礼仪规范 7(五)集会规范 7(六)员工乘坐电梯规范 7 第三节 公司地址及电话 8 第四节 注意事项 8 一、工作态度 8 二、业主投诉 8 三、员工意见 9 第三章 绿化员工服务用语及纪律 9 一、绿化员工礼节礼貌规范 9 二、绿化员工纪律守则 10 第二部分第二部分 绿化基础知识绿化基础知识 及繁殖栽培技术及繁殖栽培技术 第一章 园林绿化基础知识 11 第一节 园林绿化植物的器官及
3、作用 11 一、根 11(一)根的主要功能 11(二)根的种类 11 二、茎 11(一)茎的主要功能 12(二)茎的基本形态的种类 12 三、叶 13(一)叶的主要功能 13(二)叶的组成部分 13-1-(三)单叶和复叶 15(四)叶序 15 四、花、果实和种子 15(一)花的组成 15(二)果实和种子 15 第二节 园林绿化植物的分类 一、按生物学习性和形态特征分类 16(一)草本绿化植物 16(二)木本绿化植物 17(三)仙人掌及多肉植物 17(四)草坪植物 17 二、按观赏用途分类 18 三、按栽培方式分类 18 第三节 园林绿化植物生长发育与环境条件的关系 19 一、温度 19(一)植
4、物生长发育过程与温度关系 19(二)花卉植物的耐寒力 19 二、水分 20 三、光照 20 第二章 园林植物繁殖、栽培技术 21 第一节 园林植物的繁殖 21 一、种子繁殖 21(一)种子的准备 21(二)播种 22 二、营养繁殖 23(一)扦插繁殖 23(二)分株繁殖 25(三)压条繁殖 26(四)嫁接繁殖 27 第二节 园林植物的栽培管理技术 29 一、种植地的整理和挖穴 29 二、乔木、灌木的栽植技术 30 三、大树移植技术 32 第三部分第三部分 物业绿化管理知识物业绿化管理知识 第一章 物业环境绿化美化 36 第一节 物业环境绿化的功能和作用 36 一、物业环境绿化系统 36(一)地
5、面绿化系统 36(二)空间绿化系统 36 二、物业环境绿化的功能 36(一)改善空气质量,净化空气 36(二)改善局部环境,调节气候 37 第二节 物业环境绿化植物的选择与配置 37 一、园林绿化植物的基本分类 38 二、居住区绿化植物配置和树种选择 38(一)小区绿化设计指导思想 38(二)植物配置原则 38(三)树种选择 38 第三节 物业空间绿化 39 一、墙面绿化 39 二、屋顶绿化 40 三、阳台绿化 41 四、室内绿化 41 五、棚架、栏杆绿化 42 第二章 物业环境绿化管理规章制度、岗位职责及操作规范 43 第一节 制度及规定 一、绿地花木管理制度 43 二、绿化服务质量的控制制
6、度 43-2-三、绿化员工培训制度 43(一)目的 43(二)岗前培训 43(三)岗位学习 44(四)考核 44 四、绿化员工奖惩制度 44(一)奖励细则 45(二)处罚细则 45 五、员工行为规范 47 六、绿化员工仪容仪表规定 47 七、安全操作规定 47 第二节 岗位职责及有关操作规程 49 一、绿化养护分公司经理职责 49二、绿化养护分公司助理经理职责 49 三、绿化养护分公司园艺师职责 49 四、绿化班长职责 49 五、园艺工职责 49 六、园林绿化养护技术规范 49 七、绿化机械操作规范及保养指导书 49 第三章 物业环境绿化管理的内容 49 一、物业环境绿化管理的内容 50(一)
7、配备和培训绿化管理人员 50(二)物业绿地管理 50(三)物业空间绿化管理 51 二、物业环境绿化管理的特点 51(一)经常性管理 51(二)针对性管理 51(三)动态性管理 51 第四章 物业绿化的日常养护管理工作 52 第一节 概述 52 一、园林树木分级管理的标准 52 二、工作阶段的划分 54 第二节 花木浇水管理 55 一、浇水的时期 55 二、浇水量 56 四、浇水方法 57 五、浇水质量要求 57 第三节 花木施肥管理 一、施肥原则 57 二、施肥时期 57(一)根据植物不同的生长发育期 57(二)根据植物观赏特性 58(三)根据肥料的种类 58 三、施肥方法 58(一)土壤施肥
8、 58(二)追肥 59(三)施肥注意事项 60 第四节 花木修剪 61 一、修的概念和作用 61 二、修剪程序和原则 62 三、修剪的时期和方法 62 四、各类花木修剪特点 65(一)一般乔木的养护性修剪 65(二)早春和春夏开花类灌木修剪 65(三)夏秋开花类灌木修剪 65(四)多年生枝开花灌木修剪 66(五)多次开花灌木修剪 66(六)绿篱的修剪 66(七)观叶类植物修剪 66 五、修剪工具 66 六、修剪注意事项 67 七、小区内常见乔灌木的整形修剪及养护 67-3-(一)连翘 67(二)榆叶梅 68(三)樱花 68(四)紫荆 69(五)紫薇 69(六)丁香 69(七)紫叶李 70(八)
9、月季 70(九)银杏 71(十)白蜡 71(十一)地锦 71 第五节 病虫害防治 72 一、园林植物害虫与病害 72 二、园林植物病虫害防治 73(一)植物栽培技术防治 73(二)物理机械防治法 74(三)生物防治法 74(四)化学防治法 74 三、常见植物病虫害举例及防治方法 77 第六节 花木其他日常养护管理 77 一、花木的松土和除草 77 二、越冬防寒 78 第七节 绿篱的养护管理 79 第八节 垂直绿化的养护管理 79 第九节 草坪的养护管理 79 一、草坪质量下降的原因 79 二、草坪的养护管理 80(一)草坪灌溉 80(二)草坪修剪 82(三)草坪土壤管理与施肥 85(四)除杂草
10、 87(五)草坪病害防治 88(六)草坪虫害防治 90(七)其他养护管理工作 90 三、草坪养护管理实务 91 1、怎样对居住小区草坪进行养护管理?91 2、如何掌握草坪修剪频率?92 3、如何制定草坪施肥计划?93 第五章 农药的配制和使用 94 一、药剂分类 94 二、常用的杀虫剂及杀螨剂 95 三、常用的杀菌剂及杀线虫剂 100 六、花卉禁用或慎用的农药 106 七、常用农药混合表 108 第四部分第四部分 政策法规政策法规 附录一 北京市城市绿化管理条例 109 附录二 国务院关于加强城市绿化建设的通知 116 附录三 北京市人民政府办公厅转发市园林局关于北京市城市绿地植物种植若干意见
11、的通知 121 附录四 北京市市容环境卫生条例(摘录)124 附录五 北京市园林局关于印发居住小区绿化管理标准的通知 128-4-第一部分第一部分 应知应会应知应会 第一章第一章 公司企业文化公司企业文化 一、工作宗旨:一、工作宗旨:业主至上,服务第一 二、质量方针:二、质量方针:追求业主及物业使用人满意,持续地改进提高,为其提供安全、清洁、优美、舒适、方便、和谐的生活和工作环境,使其物业保值增值。三、工作精神:三、工作精神:严格苛求,自觉奉献 四、中海品牌:四、中海品牌:高档物业特征,优质服务标志?品牌是企业的生命,每个人都是企业面对市场的窗口,每个人都是品牌的一部分,要象爱护自己的眼睛一样
12、爱护中海品牌?业主是衣食父母,发展商是合作伙伴,同仁是兄弟姐妹?企业效益决定企业发展,企业成败决定个人成败?员工的进步是企业发展的源泉,人才是企业最宝贵的财富?加盟中海从基层做起?爱岗敬业、热心公益、关怀他人,做中海人、做社会人?讲团结、讲协作、反对裙带、反对小团体?首先做好人,然后才能做好事?多想别人的优点,多想自己的缺点,真诚相处,宽厚待人?工作有标准,做人有原则?管就高标准,干就拿第一?上下有序、分级合理、各司其职?绝对服从管理、服从指挥?任何一件工作要有结果,要善始善终?自己对工作的态度决定企业对自己的评价?自己对别人的态度决定别人对自己的态度-1-?勤俭节约,一张纸两面用?双人采购,
13、价比三家,廉洁自律?知无不言、言无不尽、提倡沟通、反对猜疑?事前讲民主,决定讲集中,事后讲总结?微笑是最好的仪表,严谨是最好的服务?对自己讲学习,对他人讲传授?提倡钻研,提倡思考,提倡创新,提倡建议 第二章第二章 员工须知员工须知 第一节第一节 员工守则员工守则 一、爱岗敬业,勤奋努力一、爱岗敬业,勤奋努力 1、发扬爱国家、爱北京、爱社区、爱企业、爱岗位的“五爱”精神;2、忠于职守,勤奋工作,保质保量完成工作任务。二、弘扬“严格苛求,自觉奉献”的工作精神二、弘扬“严格苛求,自觉奉献”的工作精神 1、确立服务业主、服务社区的志向;2、努力学习物业管理知识,掌握管理服务工作的程序和标准;3、刻苦钻
14、研服务技术和技巧,不断提高服务质量和工作效率,为企业树立良好的形象、创造良好的经济效益献计出力。三、服务文明、礼仪规范三、服务文明、礼仪规范 1、着装整洁,仪态端庄,语言谦和,态度热情诚恳,行为文明大方;2、在管理服务过程中坚持生人熟人一个样,年长年幼一个样,忙时闲时一个样;3、做到不冷淡人、不刁难人、不取笑人、不训斥人、不报复人,不讲伤感情和不文明语言;4、服务作业时间不留与身份不符的发型,不戴与服务无关的饰物,不做与服务无关的事情。四、遵纪守法、坚持原则,公正廉洁、勤奋务实四、遵纪守法、坚持原则,公正廉洁、勤奋务实 1、服从领导,听从分配,不擅自主张,不各行其是;2、不以职务之便谋取私利;
15、3、不收受业主(住户)馈赠的礼品、礼金,不提无理要求;4、不得有冷、硬、拖、卡和其它刁难行为;不得以任何形式吃、拿、卡、要。五、艰苦奋斗,勤俭节约五、艰苦奋斗,勤俭节约 1、坚持中海传统:一张纸两面用;修旧利废,物尽其用;2、节省一滴水、少用一度电,不浪费企业一分钱。六、优质服务,无微不至六、优质服务,无微不至 1、接待访客热情迎送,语言态度使人诚服;2、对方(业主、住户、访客)急躁、态度生硬、言语不逊,我需耐心、解释说明、以理相待;3、纠正违章,坚持原则,注意方法,以理服人;4、入户服务,先轻敲门,征得同意,礼貌进出;5、施工文明不扰民,轻拿轻放有分寸;活完料清脚下净,有偿服务价目清。第二节
16、第二节 员工行为规范员工行为规范 一、办公室公务行为规范一、办公室公务行为规范 1、在办公室内不得高声讲话,高声叫人,不得随意急跑。商议工作、打电话等,以不干扰他人办公为标准;严禁倚靠办公桌隔板或办公桌与人对话;工作时间不谈与工作无关的话题;2、工作时间(包括外出与客户工作接触,下基层检查工作),均须着工装,不得穿露脚趾的凉鞋;3、进入领导和他人办公室须先轻轻敲门,得到允许后,方可进入。迎送客户(业主),言语礼貌、举止得体、热情大方;4、发扬“一张纸两面用”的精神,勤俭节约。严禁在公司计算机上开设私人网址,严禁下载与工作无关的信息内容,严禁“煲”电话;5、严禁在办公室、会议室内吸烟,工作时间不
17、得吃零食。-2-二、工作环境规范二、工作环境规范 1、保持室内清洁卫生,值班室内禁止闲散人员进入;2、值班室窗户上不得粘贴“通告”之类的文书及其它张贴物;3、值班桌面除值班登记表等,不得有其它任何杂物。三、工作行为规范三、工作行为规范(一)精神面貌、仪容风度(一)精神面貌、仪容风度 1、出行或上岗都要保持服装整齐、洁净、衣扣齐全且扣严,衣袖、裤脚不得翻卷、挽起,皮鞋见亮、无污垢;2、衬衣扎入裤内,打领带时应将衬衣风纪扣扣严;3、上岗时工作卡、要求佩带的饰物佩带整齐,工作卡只准佩戴在左侧胸前,不准随意挂戴;4、头发保持洁净、整齐,发型符合公司标准,男士发长不得超过 3,胡须不得超过 1mm,指甲
18、长不超过指头 1mm;5、注意牙齿、指甲、衣领的洁净,上班不能穿拖鞋、不赤膊;不得穿无袖背心、短裤及拖鞋在小区游逛;6、不得披衣、敞怀、戴歪帽或赤脚。(二)姿势举止(二)姿势举止 1、站姿 A、站立时应双腿略分开,平肩、挺胸、收腹,给人精神饱满、气度不凡的感觉;B、与人谈话应两臂自然下垂或手背互握自然放于前腹;切忌倚靠物体,来回走动,手足无措,抓耳挠腮或双手插入裤袋、双手抱在胸前。2、坐姿 A、上身端正,双手自然放在腿上,不要把手夹在两腿中间。B、不可翘二郎腿,不能抖动;两腿可以稍微分开。3、行姿 A、行走时应挺胸收腹,双臂自然摆动,步履轻松矫健,不可表现得懒散拖遢。B、不可叉腰、背手、将手插
19、在衣袋里;值勤时不准吸烟或者边走边吃东西;C、两人同行不得勾肩搭背,三人以上同行不能拉横排。(三)工作场所礼仪(三)工作场所礼仪 1、在辖区内遇到熟悉的业主(住户),要礼貌热情点头示意,并问候:“您好”;2、上班时间与领导、同事相遇,要礼貌点头示意,或问候“您好”;3、行进在狭长路段遇到业主、住户、访客,应停留侧立,礼让他人先行,并点头微笑致意;4、出入办公室行走、关门要轻,向领导请示、报告一定先敲门,得到允许方可进入。5、领导布置任务,应认真记录,并及时用语言作答,并付诸行动。(四)接待业主、住户、来访者规范(四)接待业主、住户、来访者规范 1、客人进门接待人应点头示意或站立起来,表示尊重;
20、最好 请客人坐下后再谈话,有条件的应送上一杯茶;2、与客人交谈应面向客人,不要打哈欠,挖眼屎、鼻屎,不能边看书边与客人交谈,更不能东张西望、心不在焉;3、应细心听取客人介绍,记下客人的姓名、单位和来意;如一时记不住,宁可再次询问,切不可猜着称呼,以免不恭;4、熟悉辖区情况,熟悉本职工作,解释政策法规清楚准确;暂时不能解决的问题,应当说明原因,协助联系相关部门或代为约定时间,绝不能说“不知道”;5、客人辞行应当挽留,待客人起身后再亲切道别并送至门口,客人称“留步”后方可说“恕不远送、欢迎再来”,返身轻轻关门。(五)接听电话规范(五)接听电话规范 1、电话铃响三声内应接听,接听电话应先说:“您好,
21、中海 物业”,因故在铃响三声后接听电话,应补述:“对不起,让您久 等啦!”;2、接听电话后,对方要找的人不在,应礼貌处理:“过一会 儿您再打过来”、“有什么需要我转告的吗?”、“请您留下电话,他回来我马上让他给您回电话”;-3-3、接听住户报修电话,如问题可以当即处理,应立即回答:“我马上就去给您处理,请您稍等”;如当时不能处理,应礼貌地说:“对不起,您的问题我马上向领导汇报,尽快给您答复”,并将问题做好记录,及时向上级报告;4、接听错打的电话应礼貌的回答:“对不起,您打错了”,切不可恶语伤人;5、一般情况下,电话应是拨打一方先挂断;接听电话要随时准备记录,重要事宜记录后还需复述确认一遍。四、
22、员工生活规范四、员工生活规范(一)宿舍环境规范(一)宿舍环境规范 1、床铺整齐、洁净,床单平整无折皱,被子折叠成立体方块(应折出棱角),枕头放在床头的另一侧;2、床下、地面、墙角无蜘蛛网、灰尘;脸盆、皮鞋、运动鞋、拖鞋按顺序整齐排列在床下(按准军事化执行);床下不得存放其它任何杂物;3、室内窗明桌净,用纸巾擦拭任何光洁部位不得有灰尘;4、配备给每位员工的桌、柜都要自行保管、爱护;个人物品 应整齐存放柜中,桌面除摆放简单的生活用品、书籍外,不得有其它物品;5、室内墙壁、柜、门上不得随意钉钉子、贴画片,室内不可以见到随手搭挂的衣物。(二)工余休息、就寝规范(二)工余休息、就寝规范 1、遵守作息时间
23、,准时起床,整理好房间后方可离开;倒班的应根据工作时间,提前一小时起床整理房间后上岗;2、起床、就寝动作要轻,不得吵闹、大声喧哗;个人播放音乐应用耳塞机收听,不得影响他人;3、23:00 时必须熄灯就寝,不得聊天,影响他人休息,在外留宿须经主管理领导批准;4、住宿员工须搞好团结,不得在宿舍内吵闹,打架;5、男女员工严禁相互乱串宿舍;6、外来亲友未经允许一律不得留宿;7、未经允许,夜不归宿按严重违纪论处。(三)宿舍安全规范(三)宿舍安全规范 1、严禁私自拉电线,严禁使用电炉子、电暖风、电热水瓶、电褥子、酒精炉等危险物品,电风扇应使用统一配备的电源插座;2、严禁在宿舍内起明火、抽烟;3、未经允许不
24、得私自配备空调等大型电器;4、个人贵重物品应妥善保管;5、严禁在宿舍赌博、酗酒及从事非法活动;6、宿舍内严禁存放易燃、易爆及政府违禁品,此类事例一经 查出,从严处理。7、住宿员工电话须知:火警电话:119 匪警电话:110 急救中心:120 交通事故报警电话:122(四)用餐礼仪规范(四)用餐礼仪规范 1、候餐要按顺序排队,不得插队、敲打饭盆、大吵大闹;2、禁止穿拖鞋、短裤、背心进入餐厅,餐厅禁止吸烟;3、打好饭菜应端到餐桌坐下后进餐,不得一边走一边吃。4、用餐时保持坐姿端正,静静咀嚼,不可大声交谈、取笑;5、用餐后桌面残余的饭渣要随手清走,保持桌面清洁;6、残羹剩饭要随手倒入指定饭桶,不得倒
25、入水池,以免堵塞;7、用餐后餐具应及时清洗,按规定放入指定碗柜,轻拿轻放;(五)集会规范(五)集会规范 1、参加各种会议、集会、活动应按时到会,不得迟到、早退、中途退场;2、保持会场的秩序,不得在场下交头接耳、起哄谈笑;3、集会进行当中要保持坐姿、站姿,认真聆听。4、集会中有领导或佳宾讲话时,应齐声鼓掌,表现出一种团 队精神;不得故意使掌声杂乱、不协调,甚至喝倒彩;5、集会结束时,等主持人宣布散会,领导、客人先行退场后方可按序退场,不得拥挤、喧哗。(六)员工乘坐电梯规范(六)员工乘坐电梯规范 1、员工乘坐电梯如有住户、客人、领导同乘,应主动让开电-4-梯厅门,让所有客人上电梯后再进入电梯;2、
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