知名企业启动区亮点工程建设.pdf

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1、123启动区标准化建设指引启动区标准化设计启动区标准化工程管理中南地产启动区建设指引2中南地产体验区建设启动区操作指引手册目录1、启动区标准化建设指引1.1 总则31.2 启动区亮点工程概述41.2.2 启动区的流线组织51.3 启动区亮点工程建设管理141.3.1 启动区亮点工程的工作界面划分141.3.2 启动区亮点工程管理部门职责划分141.3.3 时间节点要求161.3.4 启动区计划编制的目的和要求 18附录：启动区高层楼栋建设重要节点示意图19启动区多层楼栋建设重要节点示意图20启动区（高层）建设重要施工节点控制图21启动区（多层）建设重要施工节点控制图22高层启动区亮点工程计划模

2、板23多层启动区亮点工程计划模板242、启动区标准化设计3、启动区标准化工程管理中南地产启动区建设指引3房地产集团运营管理中心 产品体验管理部1.1 总则为了在临时体验区（临时售楼处、样板房、看房通道、体验区景观）投入使用后，为楼盘营销继续造势，提供第二个营销亮点。在项目规划确定后，应针对首期开盘区域，划定一定区域打造项目启动区。启动区是指新启动项目在首批开盘区域的展示部分(高层 2-3 栋楼/多层4 6 栋楼，及配套景观);启动区亮点工程主要指区域内的景观园林和外立面展示效果。打造楼盘启动区，一方面为客户最直观的展示未来楼盘的规划格局和建筑效果，另一方面也能体现出中南房地产集团出众的工程管理

3、能力和楼盘过硬的施工质量，形成合力，打造营销亮点，促进楼盘销售。启动区的建设是一个动态立体的过程，第一期的交付节点为启动区内楼栋主体结构五层以下外立面和启动区内景观，第二期的交付节点为启动区内楼栋（五层以上）整体外立面和景观。启动区高层楼栋五层以下外立面及景观、多层启动区交付完整的立面及景观，展示时间节点应控制在项目拿六个半月内(197 天),高层启动区楼栋五层以上外立面整体展示时间节点原则上控制在拿地之后 14 个月 内(420 天)。中南地产启动区建设指引4中南地产体验区建设启动区操作指引手册1.2 启动区亮点工程概述中南房地产集团要求项目启动区提前展示，中南启动区分两种规格：多层项目、高

4、层项目。启动区建设首先打造区域内楼栋高层五层以下外立面，同时打造启动区景观，五层以上立面同步滚动施工。运营管理中心产品体验管理部、项目管理中心负责启动区景观园林和外立面效果的工作推进和督办检查。启动区建设从项目规划方案确定后开始启动,由分管项目管理中心落实选址工作。项目公司综合计划部根据项目具体情况编制“启动区”建设方案,经审批备案后,项目根据策划书展开下一步工作。启动区设计方案由分管项目管理中心设计部主导,方案成型后由项目公司作进 一步深化。项目管理中心设计部根据“启动区”建设方案协调各项图纸交付时间节点。启动区招标工作,土方、桩机、总包单位由总公司招标管理中心招标;外立面、外墙保温、GRC

5、、门窗、栏杆、景观招标由项目公司招采部主导。启动区外立面、景观打造完成后,由分管项目管理中心工程管理部根据相应标 准对启动区进行验收后评估,运营管理中心产品体验部对评估结果进行有针对性的抽查。启动区外立面、景观施工标准请参考中南精品工艺工法相关条款。启动区的地库、配电、管线等相关建设标准和规范，请各项目根据项目情况参照启动区配置标准（中南启动区设计与研究）相关规定确定和执行。1.2.1 启动区的选址由项目公司综合计划部按照总公司的要求提交“启动区”建设方案，建设方案内容主要包括：地块楼栋开工计划、楼盘规划图纸、景观设计图纸、建筑外立面图纸、启动区的选址建议及优劣势分析。启动区高层一般包括首期开

6、盘的 3-4栋楼，5-6 万建筑量，含附属景观。启动区多层一般包括首期开盘的 4-6 栋楼，1.2 万左右，附属景观包含一个主题景观展示区。“启动区”建设方案编制完成后由项目管理中心及运营中心产品体验部进行评审，由项目公司执行。另外,启动区选址应综合考虑以下因素:1、不会影响到项目后期楼盘的开发、开工、开盘；2、启动区选址，尽量包含和靠近整体规划中的水系景观、大型景观中轴、沿街商业等亮点工程，便于之后以点带面实现不同亮点工程之间的呼应和映衬；3、启动区所含景观，纯高层楼盘，建议建设 40-60m 中轴展示，高低配楼盘根据项目具体情况选择启动区景观打造方案。中南地产启动区建设指引5房地产集团运营

7、管理中心 产品体验管理部4 根据楼盘规划定位和售价，启动区规格分为豪华型、舒适型和经济型三档。5、要适当考虑启动区的施工条件，以能尽快施工、并有良好施工条件，能快速完成建筑、景观的建设打造的区域为佳；6、规划好客户的整体参观动线，尽量保证停车场售楼处样板间启动区这条动线的流畅体验；同时应注意避免人流分散误入施工区域；避免出现示范区安全施工难度过大，存在安全隐患的情况。7、在以上几点的基础上，根据楼栋规划选择立面效果比较好的楼栋优先作为启动区打造。1.2.2 启动区的流线组织启动区的参观流线是指从客户进入启动区开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。整个动线应与临时示范区首尾衔接，构成一个完

8、整、有机的体验整体。流线的包装内容应由营销主导，建筑、室内、景观、物业等专业共同协作完成。参观流线的安排要从客户的角度出发,考虑客户参观时的感受,营造一个温馨、舒适、有序、环境优美的社区愿景。结合销售人员的解说,使购房客户在参观中不知不觉地被 一步步打动,最终作出购房的决定。项目应结合现场具体情况,根据施工进度不断调整流线设置，力求每隔一段时间都能有新的东西展示给客户。流线设置时要避免重复,设计好启动区和售楼处之间的连接方式,使启动区与临时示范区经由精心设计的参观通道而形成有机的整体。临时售楼处、样板房、启动区构成三点一线测关系，要求规划时有效引导客户完成整个流线体验，让客户对项目有一个完整的

9、体验感受。建议规划临时示范区和启动区位置时，最好按照就近原则，保证这条动线的清晰明了，尽量避免短驳交通和动线中断。纯高层小区动线规划中南地产启动区建设指引6中南地产体验区建设启动区操作指引手册临时售楼处、样板房、启动区构成三点一线测关系，要求规划时有效引导客户完成整个流线体验，让客户对项目有一个完整的体验感受。建议规划临时示范区和启动区位置时，最好按照就近原则，保证这条动线的清晰明了，尽量避免短驳交通和动线中断。1.2.3 启动区的档次划分根据楼盘规划定位和售价，启动区规格分为豪华型、舒适型和经济型三档。高层楼盘和多层楼盘配置根据建筑形态和规划不同略有区别，各档次启动区配置区别如下：高层楼盘：

10、多层楼盘：高低配小区动线规划中南地产启动区建设指引7房地产集团运营管理中心 产品体验管理部1.2.4高层和多层楼盘启动区亮点配置根据楼盘特点，启动区高层和多层除启动区楼盘外立面展示和现场工艺工法展示外，分别配备不同的启动区景观亮点展示标准，大体标准如下：高层小区启动区景观亮点打造要点和标准1、楼栋外立面2、风雨连廊3、活动场地4、水景5、入户大堂6、精装修 实体样板房7、泳池中南地产启动区建设指引8中南地产体验区建设启动区操作指引手册中南地产启动区建设指引9房地产集团运营管理中心 产品体验管理部多层小区启动区景观亮点打造要点和标准1、楼栋外立面2、风雨连廊3、活动场地4、水景5、入户大堂6、精

11、装修 实体样板房中南地产启动区建设指引10中南地产体验区建设启动区操作指引手册中南地产启动区建设指引11房地产集团运营管理中心 产品体验管理部1.2.5 高层和多层楼盘启动区平面规划方案高层小区启动区景观平面规划方案（一）40-60m 展示区A 档彩色总图B 档彩色总图C 档彩色总图中南地产启动区建设指引12中南地产体验区建设启动区操作指引手册A 档彩色总图B 档彩色总图C 档彩色总图60-80m 展示区中南地产启动区建设指引13房地产集团运营管理中心 产品体验管理部多层小区启动区景观平面规划方案A 档彩色总图B 档彩色总图C 档彩色总图中南地产启动区建设指引14中南地产体验区建设启动区操作指

12、引手册1.3 启动区亮点工程建设管理表 1.1 启动区亮点工程工作界面划分表流程节点下属公司总公司销售事业部城市公司/项目公司产品体验管理部销售公司 项目管理中心总裁启动区选址方案提报启动区设计方案评审/优化启动区设计方案审批启动区施工图下发交底启动区施工启动区工程阶段性审核验收启动区日常管理维护启动区施工结束整体验收启动区竣工后评估启动区：本表格中如无特别说明，启动区特指“启动区亮点工程”即：启动区区域景观打造和五层以下外立面效果，及现场工法展示。职能分工说明：组织、经办：配合：督办：审核：评审及优化:审批；概述：项目启动区的建设牵涉设计、工程、营销、成本、招采、产品体验等各条线的协作，明确

13、各条线的角色和职责，是保证启动区亮点工程的快速和保质保量的推进的先决条件。故在此对启动区亮点工程的建设管理的流程和职责作一个梳理，明确一些启动区建设管理中可能会遇到的具体问题。1.3.1 启动区亮点工程的工作界面划分1.3.2 启动区亮点工程管理部门职责划分总公司运营中心产品体验管理部：1、对项目启动区建设按相关标准进行交底辅导；2、参加项目公司提报的“启动区”建设方案的评审；3、对启动区计划跟踪预警，对计划节点完成情况进行检查考核；4、参与启动区亮点工程的竣工验收，配合项目管理中心对启动区亮点工程的施工质量、展示效果验收把关。总公司项目管理中心：1、负责审批“启动区”建设方案；2、项目管理中

14、心设计部落实启动区前期施工的设计方案和图纸交付时间；3、项目中心、综合计划部负责各项计划的审批；4、项目管理中心工程部负责审批启动区工程计划；5、督办项目对启动区专项计划的执行；6、对启动区外立面、园林景观等展示节点实施检查考核。中南地产启动区建设指引15房地产集团运营管理中心 产品体验管理部7、根据相关标准，对对启动区亮点工程的施工质量、展示效果验收把关并提交后评估报告。项目公司经理层：项目公司总经理为启动区建设工作第一负责人，负责启动区相关各项工作的推进和协调。项目综合计划负责编制：1、对“启动区”建设方案进行完善、细化；确保计划的各项工作节点落实到项目各相关部门；2、将审批通过的启动区建

15、设纳入综合计划，并对各部门进行计划交底；3、对项目启动区亮点工程的推进持续跟踪、督办、考核。项目工程部：1、按计划要求提供启动区亮点工程现场施工条件，并跟踪各类设计、招标计划的推进；2、负责启动区亮点工程施工过程中推进协调，全面进行计划、质量管理；3、组织启动区亮点工程的竣工验收工作。项目招采部1、根据启动区关键节点计划编制物资采购计划；2、提前完成 GRC、铝合金门窗、栏杆、涂料、砂岩等外立面甲供材料的招标进场工作。3、根据启动区关键节点计划编制招标计划；4、提前完成外立面保温涂料、启动区景观、小区管网的招标签约。项目设计部1、根据启动区关键节点计划编制设计计划；2、提前完成外立面方案确定、

16、启动区景观图纸的设计工作。中南地产启动区建设指引16中南地产体验区建设启动区操作指引手册1.3.5 启动区施工管理整个项目以按照由东向西、由南向北的原则顺序进行开发，启动区应设置在一期开发区域的临路和临街部位，并靠近临时示范区。启动区道路及出入口启动区的施工出入口和看房参观出入口应尽量设置在不同位置，避免相互交叉影响。施工道路的布置要不影响后期项目开发施工，且利于施工人员、材料、设备进出顺畅、方便。看房参观出入口应尽量靠近临时示范区或现场接待点。参观动线应尽量避开施工通道。高低配启动区的景观展示区内不做硬质施工道路。纯高层项目分期示意图纯高层施工入口和参观入口设置示意图高低配项目分期示意图中南

17、地产启动区建设指引17房地产集团运营管理中心 产品体验管理部高低配施工入口和参观入口设置示意图启动区施工、生活用房布置启动区施工、生活用房应分开布置，封闭管理，符合安全文明施工的要求，在不影响临时售楼处、展示区及后期施工的前提下就近、合理布置，方便使用和管理。施工、生活用房的布置不得影响后期项目施工和开发，按照项目实际情况，考虑劳动力、材料供应、加工设备和能力等因素布置。材料堆场和加工区要在施工建筑物的就近布置。当景观展示区分 A、B 区先后施工时，未施工区域可先作为临时施工材料堆场和加工区。纯高层生活、施工用房设置示意图中南地产启动区建设指引18中南地产体验区建设启动区操作指引手册塔吊、施工

18、电梯等大型设备现场布置纯高层无地下室时塔吊布置，除方便垂直运输，尽量覆盖施工区域外，应最大限度方便景观展示区的设置和看房通道的设置。塔吊布置除符合上述要求外，还可在迎主要道路一侧设置塔吊，以照顾景观展示区的完整和效果。施工电梯应布置于山墙处，有必要时可设地下室专用塔吊。高低配项目启动区无地下室时塔吊布置，避让景观展示区，尽量保持景观展示区的完整。有地下室时，塔吊布置应兼顾地下室的施工需要。高低配生活、施工用房设置示意图纯高层塔吊设置示意图高低配塔吊设置示意图中南地产启动区建设指引19房地产集团运营管理中心 产品体验管理部1.3.3 时间节点要求启动时间要求：在项目拿地阶段即开始编制“启动区”建

19、设方案，7 天内完成并上报项目经理层、总公司项目管理中心审批。高层启动区亮点工程建设总工期要求：启动区5层以下外立面和景观管网需在项目土方开工后的6个半月内完成展示。启动区 5 层以上外立面需要在土方开挖后 455 天内完成。高低配启动区亮点工程建设总工期要求：启动区外立面和景观管网需在项目土方开工后的 6 个半月内完成展示。高层启动区 5 层以下及五层以上外立面工期要求：启动区 5 层以下外立面在主体结构施工至 7 层时即可开始二次结构砌筑的施工准备工作，在 30 天内完成砌筑施工、10 天内完成外墙抹灰，此时外保温、GRC、窗框、栏杆等开始交叉作业，26 天内完成外保温施工和 GRC、窗框

20、、栏杆的安装工作，外墙砂岩/真石漆在接下来的 30 天内完成，窗扇安装在饰面施工时插入，须在外墙饰面完工后的5天内完成安装。总计约100天左右的时间完成“砌筑及 5 层以下外立面施工”；为了保证外立面可以提前施工，主体结构施工到五层结构，开始挑第一步架，以硬防护分隔上下施工作业面。同时五层以下外墙立面开始施工，五层以上主体结构施工和外立面施工将同时展开。每六层设悬挑脚手架。当结构施工到 12 层时，6-11 层的外墙砌体抹灰、保温等各项施工必须坚持立体施工推进，直到封顶。高低配启动区 5 层以下及五层以上外立面工期要求：启动区主体结构施工完成开始二次结构砌筑的施工准备工作，在 35 天内完成砌

21、筑施工、10天内完成外墙抹灰，此时外保温、GRC、窗框、栏杆等开始交叉作业，26 天内完成外保温施工和 GRC、窗框、栏杆的安装工作，外墙砂岩/真石漆在接下来的 30 天内完成，窗扇安装在饰面施工时插入，须在外墙饰面完工后的 5 天内完成安装。总计约 100 天左右的时间完成整体外立面施工；启动区亮点工程景观区域地库施工：如待建景观区域有地库的，考虑到新项目启动区需先抢开盘销售，所以地库在首批开盘楼栋施工至正负零时开始挖土，在 67 天内完成地库挖土、地库结构、地库防水施工。在保证各开盘节点前提下，车库与房屋主体结构基本同步施工，车库封顶后，防水及构造层（包含保护层、反滤层等）施工完成后，马上

22、进行土方回填，后期土方开挖直接回填到车库上部，力争在后期做到一次开挖，同步完成回填，且做到土方平衡。土方回填完成后，现场及时移交给景观单位。中南地产启动区建设指引20中南地产体验区建设启动区操作指引手册启动区景观施工：启动区景观管网在地库防水完成后进场施工，先进行土方平整、室外管网施工，这部分工期控制在 15 天左右，管网施工完成后，可同步开始硬景造型施工和大型乔木的种植工作，在 40 天内完成，灌木及草皮种在硬景收尾阶段全面展开，在 15天内全部完成。景观管网施工总工期控制在 85 天内完成。综合管线提前设计，在距离楼栋建筑每边 5 米外区域中间完成雨污水管道及相关垂直东西向管线预埋，种植乔

23、木及部分灌木，做好相关隔离防护和养护。并且，经过一定时间养护，在后期交付时，绿化效果也能得到一定的提升。为了突出项目的营销特点、亮点，有条件的项目，可围绕启动区打造沿河景观展示区、中轴景观、临街商业展示区。使得参观者在考察房型的同时，可以充分体验本项目的特色园林、人文景观。资源支持类节点要求：A.各类甲供材：工程部在工程开工后 30 天内将启动区亮点工程建设所需甲供材计划报给招采部，同时物资部需跟踪督促工程部及时开展此项工作；启动区外立面铝合金门窗、栏杆、GRC、砂岩、涂料等甲供材招标工作需较对应施工分项的计划开工时间提前 1 个月完成，并提前 7 天实现物资进场；B.工程招标招采部根据“启动

24、区”建设方案将相关工程招标项纳入部门招标计划，并跟踪好设计部相关出图节点；高层楼栋外立面立体交叉施工示意图中南地产启动区建设指引21房地产集团运营管理中心 产品体验管理部1.3.4 启动区计划编制的目的和要求计划编制目的:进一步规范中南房地产集团“启动区”的选址、设计、施 工及竣工验收的建设管理过程,明确各部门的工作界面,提高“启动区”的建设效率。启动区计划编制要求1“启动区”的设计、施工和开放须纳入公司综合计划管理体系,由项目管理中心牵头组织编制“启动区”专项工作计划并纳入“启动区”专项计划统一管理。2“启动区”计划由项目公司综合计划部编制，“启动区”的设计计划由项目管理中心设计部负责编制;

25、项目公司内部评审后上报项目管理中心。3 总公司运营管理中心组织项目管理中心进行计划的评审与确定;当计划编制完毕后,由项目公司将“启动区”建设方案评审后上报项目管理中心审批通过后。将相关计划通知房地产项目管理中心综合计划部进行 ERP 系统录入,并将相关进度计划下发城市/项目公司执行。“启动区外立面保温涂料施工招标”、“启动区亮点工程景观招标”均需较对应施工分项的计划开工时间提前 1 个月完成，提前 7 天完成施工前交底。中南地产启动区建设指引22中南地产体验区建设启动区操作指引手册01F02F03F04F05F06F07F08F09F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F

26、20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F第77天开盘形象（以2层计算）第144天611层主体结构施工完成第192天1217层主体结构施工完成第242天1823层主体结构施工完成第197天景观展示第142天土方回填第152天管网施工第167天大型乔木种植第192天硬景施工第193天灌木、草皮施工第291天2429层主体结构施工完成第352天30层至屋顶主体结构施工完成第132天景观区域地库施工结束第196天15层外立面展示第245天611层外立面展示第294天1217层外立面展示第343天1823层外立面展示第392天2429层外立面展示第455天30

27、33层外立面及屋面展示第95天5层主体结构施工完成第35天桩基施工结束启动区高层楼栋建设重要节点示意图第1天土地获取本图表标示日期以拿地时间为第一天中南地产启动区建设指引23房地产集团运营管理中心 产品体验管理部02F03F阁楼-1F01F02F03F04F05F06F-1F01F第1天土地获取本图表标示日期以拿地时间为第一天第67天开盘形象（以2层计算）第196天外立面展示第192天外墙涂料施工第162天外保温、GRC施工第35天桩基施工结束第55天正负零施工完成第132天景观区域地库施工结束第110天主体结构施工结束第197天景观展示第142天土方回填第152天管网施工第167天大型乔木种

28、植第192天硬景施工第193天灌木、草皮施工启动区多层楼栋建设重要节点示意图中南地产启动区建设指引24中南地产体验区建设启动区操作指引手册0?102030405060708090120130140150160170180190100110220230240250260270280290200210320330340350360370380390400410 420430 440455200310?中南集团启动区（高层）建设重要施工节点控制图中南地产启动区建设指引25房地产集团运营管理中心 产品体验管理部0197?10203040506070809012013014015016017018019

29、0100110?中南集团启动区（多层）建设重要施工节点控制图中南地产启动区建设指引26中南地产体验区建设启动区操作指引手册高层启动区亮点工程计划模版XX 项目启动区亮点工程建设计划序号任务名称开始时间结束时间工期累计天数备注项目获取2014-1-111、图纸设计1.1桩基及基础施工图2014-1-22014-1-1615161.2全套施工蓝图2014-1-22014-1-313030按三先六快要求，30 天完成全套施工蓝图1.3启动区景观图2014-2-12014-3-23060土方开挖阶段即启动景观图纸设计2、招标工作2.1土方、桩基及总包单位确定2014-1-22014-1-111010总

30、公司招标管理中心2.2外立面保温涂料单位确定2014-2-12014-3-174577项目公司招采部5.2启动区工程景观2014-3-32014-5-160120项目公司招采部3 物资采购类节点3.1GRC、铝合金窗、栏杆招标2014-2-12014-4-16090在相应专业工程开工前1个月完成招标，施工前 7 天物资进场3.2涂料、砂岩招标2014-2-12014-4-160904、主体结构施工4.1桩基施工2014-1-172014-2-52035桩基施工工期不得超过 20 天（含检测）4.2土方开工及垫层、防水施工2014-2-62014-2-138444.3正负零施工完成2014-2-

31、142014-3-62166假设地下两层，基础底板、负一层、负二层各 7 天4.4开盘形象（以 2 层计算）2014-3-72014-3-1812776 天一层4.55 层主体结构施工完成2014-3-72014-4-530954.6611 层主体结构施工2014-4-62014-5-24481444.71217 层主体结构施工2014-5-252014-7-12481924.81823 层主体结构施工2014-7-132014-8-30482424.92429 层主体结构施工2014-8-312014-10-1848291530 层 屋顶结构施工2014-10-192014-12-18603

32、525、外立面施工5.15 层以下二次结构施工2014-4-62014-5-11351315.2外脚手架搭设2014-5-122014-5-21101415.3外墙抹灰2014-5-62014-5-16101365.4外保温施工2014-5-172014-6-1126162四项工作以提供的施工面，穿插进行施工。5.5外墙 GRC 施工2014-5-172014-6-11261625.6铝合金窗框施工2014-5-172014-6-11261625.7栏杆施工2014-5-172014-6-11261625.8砂岩/文化石施工2014-6-122014-7-11301925.9外墙涂料施工201

33、4-6-122014-7-11301925.10窗扇安装2014-7-12014-7-12121935.1115 层外立面展示2014-7-132014-7-1531965.12611 层外立面施工2014-5-252014-9-21002455.131217 层外立面施工2014-7-132014-10-211002945.141823 层外立面施工2014-8-312014-12-91003435.152429 层外立面施工2014-10-192015-1-271003925.163033 层外立面及屋面施工2014-12-192015-3-291004556 启动区景观施工6.1景观区域

34、地库施工2014-3-72014-5-1267132含土方开挖、地库结构、地库防水施工6.2土方回填2014-5-132014-5-22101426.3管网施工2014-5-182014-6-1151526.4大型乔木种植2014-6-22014-6-16151676.5硬景施工2014-6-22014-7-11401926.6灌木、草皮施工2014-7-12014-7-1212193道路硬铺装收尾时开始施工6.7景观展示2014-7-132014-7-153197说明：以土地获取基准节点编制启动区亮点工程建设计划，再围绕工程建设计划倒推设计、招标、物资计划。中南地产启动区建设指引27房地产集

35、团运营管理中心 产品体验管理部XX 项目启动区亮点工程建设计划序号任务名称开始时间结束时间工期累计天数备注项目获取2014-1-111、图纸设计1.1桩基及基础施工图2014-1-22014-1-1615161.2全套施工蓝图2014-1-22014-1-313030按三先六快要求，30 天完成全套施工蓝图1.3启动区景观图2014-2-12014-3-23060土方开挖阶段即启动景观图纸设计2、招标工作2.1土方、桩基及总包单位确定2014-1-22014-1-111010总公司招标管理中心2.2外立面保温涂料单位确定2014-2-12014-3-174577项目公司招采部5.2启动区工程景

36、观2014-3-32014-5-160120项目公司招采部3 物资采购类节点3.1GRC、铝合金窗、栏杆招标2014-2-12014-4-16090在相应专业工程开工前 1 个月完成招标，施工前 7 天物资进场3.2涂料、砂岩招标2014-2-12014-4-160904、主体结构施工4.1桩基施工2014-1-172014-2-52035桩基施工工期不得超过 20 天（含检测）4.2土方开工及垫层、防水施工2014-2-62014-2-138444.3正负零施工完成2014-2-142014-2-241055假设地下 1 层4.4开盘形象（以 2 层计算）2014-2-252014-3-81

37、4674.53-顶层（6F）主体结构施工完成2014-3-72014-4-20441105、外立面施工5.1二次结构施工2014-4-62014-5-11351315.2外脚手架搭设2014-5-122014-5-21101415.3外墙抹灰2014-5-62014-5-16101365.4外保温施工2014-5-172014-6-1126162四项工作以提供的施工面，穿插进行施工。5.5外墙 GRC 施工2014-5-172014-6-11261625.6屋面施工2014-5-122014-6-11301625.7铝合金窗框施工2014-5-172014-6-11261625.8栏杆施工20

38、14-5-172014-6-11261625.9砂岩/文化石施工2014-6-122014-7-11301925.10外墙涂料施工2014-6-122014-7-11301925.11窗扇安装2014-7-12014-7-12121935.12外立面展示2014-7-132014-7-1531966 启动区景观施工6.1景观区域地库施工2014-3-72014-5-1267132含土方开挖、地库结构、地库防水施工6.2土方回填2014-5-132014-5-22101426.3管网施工2014-5-182014-6-1151526.4大型乔木种植2014-6-22014-6-16151676.5硬景施工2014-6-22014-7-11401926.6灌木、草皮施工2014-7-12014-7-1212193道路硬铺装收尾时开始施工6.7景观展示2014-7-132014-7-153197说明：以土地获取基准节点编制启动区亮点工程建设计划，再围绕工程建设计划倒推设计、招标、物资计划。多层启动区亮点工程计划模版