地产公司设计管理中心“10+3”的秘密课件.ppt

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1、“10+3”的秘密深圳公司设计管理中心深圳公司设计管理中心100729100729“大公司做标准大公司做标准”“小公司做创新”“大公司也做创新，还做标准”成本级配项目运营四象限九宫格开发主题10+3产品策略多层及高层统一构造做法地下车库统一构造做法极小户型集团、区域设计口标准化工作安排集团、区域设计口标准化工作安排全方位标准化户型风格/品质精装修景观性能规划标准化：全方位模块化产品标准化：全方位模块化产品集团、区域设计口标准化工作安排集团、区域设计口标准化工作安排类别类别户型库户型库风格风格精装修精装修配套景观配套景观性能性能十字户型首置首改首置首改都心塔系中端再改中端再改高端再改高端再改+T

2、OPG95G115地杰1T2杭州草庄TS系列柏翠园系列一梯多户十字型儿童活动场地儿童活动场地0.25/户户 老人活动场地老人活动场地0.25/户户运动场地运动场地1.1/户户 软硬景比例软硬景比例:硬：硬：软软=3：7？总部总部区域区域？满足满足C标标强化楼板强化楼板隔音、通风隔音、通风温湿改善温湿改善管道隔音管道隔音一线做什么？一线做什么？末梢的标准化末梢的标准化体验营销体验营销“示范区示范区”标准动作复制标准动作复制同一系列的同一系列的售楼处、销售展示、景观售楼处、销售展示、景观完全复制完全复制例：香醍系列（香醍漫步、花盛香醍、蔚蓝香醍）采用相同展示区，高效便捷。花盛香醍从拿地到销售仅用7

3、个月，快速销售的同时保证了较高品质。龙湖：末梢的标准化龙湖：末梢的标准化展示区之于市场竞争力的重要性展示区之于市场竞争力的重要性宣传推广展示区现场推介设计专业融合（建筑/景观/装饰）考虑与其它专业部门接口（工程做法/成本/材料部品采购）继承中创新（立足自己项目总结，信息更完备）效果导向关注实施性关注技术细节的完善探索团队研发/交流/学习成长的集约化平台“10+3”关键场景标准化的一些特点关键场景标准化的一些特点尺度尺度 scale空间空间 space质地质地 texture构造构造 tectonic意境意境 aura材料材料 material结构结构 structure功能功能 program

4、场景设计的场景设计的3 3个控制层次个控制层次形象路形象路展示区展示区“10+3”关键场景关键场景组团组团楼栋楼栋套内套内社区社区小区小区入口入口组团组团入口入口大堂大堂电梯厅电梯厅户门户门装置装置前中前中后院后院销售厅销售厅天台天台泛会所泛会所儿童活动儿童活动商业配套商业配套泳池区泳池区TH/洋房洋房宅间路宅间路“10+3”关键场景：关键场景：10个高层塔楼场景个高层塔楼场景3个个TH洋房场景洋房场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景

5、关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点意境聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一尺度-空间-质地控制和审核重点；尽可能少结构-功能-构造-材料实施时需要参考的图纸、材料清单、工

6、程做法、成本信息等资料；尽可能齐全坚守坚守参考参考3 3个层次个层次“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点资料图集资料图集标准CAD图工程做法表&大样图集主材清单绿化清单成本估算方法经典案例照片集经典案例CAD图集“10+3”成果标准成果标准总结总结3 3个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点LETS DO IT