知名地产企业住区环境景观导则文件则.ppt
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1、万科住区环境景观导则万科住区环境景观导则项目管理部项目管理部 施虹施虹n原由和历程原由和历程n成果介绍成果介绍n使用方法使用方法n后续工作后续工作【原由和历程原由和历程】某项目景观某项目景观“堆砌堆砌”和原地形地貌破坏和原地形地貌破坏导火线导火线深圳公司万创深圳公司万创:洪彦、郑煜、蔺晓瑞、王倬、司玲:洪彦、郑煜、蔺晓瑞、王倬、司玲上海公司设计部上海公司设计部:张海涛、可丽娟、陈晓莉、郑丽蓉:张海涛、可丽娟、陈晓莉、郑丽蓉北京公司设计部北京公司设计部:张湧、高婕:张湧、高婕 天津公司设计部天津公司设计部:李立华:李立华沈阳公司设计部沈阳公司设计部:房玉昆、孔繁芨、赵天、张健:房玉昆、孔繁芨、赵
2、天、张健项目管理部设计中心项目管理部设计中心:丁健、施虹、刘斌、卢嘉:丁健、施虹、刘斌、卢嘉项目管理部北京区域中心项目管理部北京区域中心:刘晓巍:刘晓巍参与人员参与人员1 1、集中研讨、集中研讨2 2、分配布置、分配布置“家庭作业家庭作业”编制过程编制过程4月月21日日4月月27日日 深圳深圳7月月27日日7月月29日日 上海上海9月月20日日9月月23日日 北京北京工作内容工作内容责任人责任人工作内容工作内容责任人责任人总则总则总部总部技术手册技术手册北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域流程流程总部总部+深圳区域深圳区域竖向设计北京区域细则细则深圳区域深圳区域地库景观深圳区域+上海区域技
3、术手册技术手册北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域架空层景观深圳区域绿化北京区域管线综合上海区域道路北京区域资料库资料库北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域场所北京区域区域苗木清单北京、上海、深圳区域硬质(雕塑)北京区域标准做法和标准部品北京、上海、深圳区域水景上海区域合作单位评价北京、上海、深圳区域庇护性上海区域案例库北京、上海、深圳区域高视点上海区域照明上海区域编制牵头人编制牵头人深圳区域:郑煜园林家具北京区域上海区域:可丽娟标识系统上海区域北京区域:张湧期望和困惑期望和困惑n解决自身项目趋同的问题n不要以应急的方式处理问题,关注可持续发展n如何尊重原生态?鼓励带有强烈倾向的景观观
4、念n统一评判标准、操作方式,改变不良习惯、优化操作流程n张大:张大:n长期效果和开盘需求的矛盾怎么解决?n景观效果受制于其他专业(部门),是否应设计不仅针对设计的规则?n苗木的采购方式不合理,选苗、培育是否可以更前置?n如何保证施工场地设置、施工通道对保留的退让?n设计中硬景(踏步、构筑物)应给出图则,控制尺度,避免失误!n竖向设计很重要,剖面数量需要有规定!n一线:一线:观念?技术细节?流程规范?观念?技术细节?流程规范?小试小试POM客户客户提供价值、服务提供价值、服务城市(社会)城市(社会)资源节能、环境生态、片区有活力不衰退、保留(传承)城市城市记忆(文脉、印记)、城市可持续发展(预留
5、发展可能)、强调地域特色业主业主满足客户日益增长日益增长的对环境品质的多样化多样化需求、引导健康、公益等先进的居住理念公司公司成本可控的情况下,提高万科环境景观品质,促进销售;提高操作效率;提升项目影响力,提升品牌美誉度一线操作人员一线操作人员学习教材;易理解、可操作n 树一面旗帜树一面旗帜 在万科住区的景观操作中,体现万科的在万科住区的景观操作中,体现万科的“景观主张景观主张”n 建一个标准建一个标准 提供评判万科住区景观各阶段成果的依据提供评判万科住区景观各阶段成果的依据 n 立一个制度立一个制度 统一再造操作流程,保证万科住区景观操作的质量与高效统一再造操作流程,保证万科住区景观操作的质
6、量与高效 n 编一本工具书编一本工具书 整理和沉淀各一线公司优秀的景观操作经验,为操作提供更多技术细节整理和沉淀各一线公司优秀的景观操作经验,为操作提供更多技术细节 编制目的编制目的【成果介绍成果介绍】n建设部居住区环境景观设计导则建设部居住区环境景观设计导则n深圳万科深圳万科ISO9000ISO9000景观操作程序文件景观操作程序文件n上海万科上海万科ISO9000ISO9000景观操作程序文件景观操作程序文件参考依据参考依据n设计控制设计控制n采购中设计相关因素控制采购中设计相关因素控制n施工中设计相关因素控制施工中设计相关因素控制n成本管理中设计相关因素控制成本管理中设计相关因素控制适用
7、范围适用范围万科住区环境景观导则万科住区环境景观导则分为分为5 5部分部分总则总则管理流程管理流程技术手册技术手册资料库资料库框架介绍框架介绍细则细则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则;将景观主张拆分的设计原则;强制遵循强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件;的景观操作全流程文件及其支持文件;按按操作末端操作末端分类的设计原则和技术要求;分类的设计原则和技术要求;成熟经验做法,常用图则、部品集合成熟经验做法,常用图则、部品集合。刚刚性性要要求求建建议议选选用用1.生态原则生态原则2.
8、客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑
9、与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;l提倡依据客户定位、项目定位、产品定位来确提倡依据客户定位、项目定位、产品定位来确定项目景观的功能配置、定项目景观的功能配置、特殊的舒适性要求特殊的舒适性要求及及目标成本。目标成本。1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8
10、.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则【注解注解1】禁止无理由地破坏原地形;禁止破坏值得保留禁止无理由地破坏原地形;禁止破坏值得保留 的植被。的植被。总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;l要求在景观中体现所在地域的自然环境特征要求在景观中体现所在地域的自然环境特征,创造出体现地域特征的空间环境,创造出体现地域特征的空间环境,尽量使用具尽量使用具有地域特征的植被和材料有地域特征的植被和材料。【注解注解1】1.生态原则生态原则2.客户价值导向原
11、则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;l要求解决必须的基本功能(交通、停车、各种户外要求解决必须的基本功能(交通、停车、各种户外运动、休憩、交流),注重环境质量的舒适度(空运动、休憩、交流),注重环境质量的舒适度(空气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温
12、湿度环境)。气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温湿度环境)。l同时,同时,在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能多地挖掘、结合功能性内容多地挖掘、结合功能性内容。【注解注解3】【注解注解3】禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观 (如水景)。(如水景)。1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.
13、安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观操作所依据的总体原则,体现万科的景观主张景观主张;l提倡景观设计主次分明,疏密有致;注重色彩、尺提倡景观设计主次分明,疏密有致;注重色彩、尺度等美学元素的协调和对比,度等美学元素的协调和对比,反对手法、材料和植反对手法、材料和植物品种的堆砌物品种的堆砌。【注解注解4】【注解注解4】禁止在局部空间固定角度视野范围内出现禁止在局部空间固定角度视野范围内出现4种种 以上的植物或材料。以上的植物或材料。细则细则细则细则按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则;将景观主张拆分的设计原则;1
14、.公共空间公共空间2.半公共空间半公共空间3.私密空间私密空间1.市政区域市政区域2.入口区域入口区域3.休闲活动场所休闲活动场所4.商业配套服务场所商业配套服务场所5.健身场地健身场地6.儿童活动场儿童活动场7.停车场停车场8.道路道路1.组团或院落场地组团或院落场地2.开放架空层开放架空层3.消极空间消极空间1.小院小院细则细则细则细则按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则;将景观主张拆分的设计原则;1.公共空间公共空间2.半公共空间半公共空间3.私密空间私密空间1.市政区域市政区域2.入口区域入口区域3.休闲活动场所休闲活动场所4.商业配套服务场所商业配套服务场所5.健身场
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