建筑工程常用造价指标.pdf

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1、1 建筑工程常用工程量估算一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：序号建筑类型抗震等级结构形式钢筋含量（kg/）砼含量（m 3/）1 多层住宅7 度砌体30 0.3-0.33 2 多层住宅7 度框架38-42 0.33-0.35 3 别墅7 度框架42-50 0.35 4 11-12 层7 度框架50-52 0.35 5 17-18 层7 度框架54-60 0.36 6 30 层7 度框架65-75 0.42-0.47 7 28 层酒店7 度框架65-70 0.38-0.42 二、补充：序号抗震等级场地类别结构形式钢筋含量（kg/）1 8 度三类框架65-70 2 框剪70-75 3 剪力墙75-

2、80 4 8 度二类框架55-60 5 框剪60-65 6 剪力墙65-70 7 7 度三类框架55-60 8 框剪60-65 9 剪力墙65-70 10 7 度二类框架45-50 11 框剪50-55 12 剪力墙55-60 13 6 度二类框架35-40 14 框剪40-45 15 剪力墙45-55 16 6 度二类框架40-45 17 框剪45-55 18 剪力墙50-60 2 三、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36 0.4（也有的人认为：应该是 0.20 0.24）2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间。（1）框

3、架结构一般是2.5-2.8之间（但大多数取的不超过2.6）。（2）框剪 3.1-3.5之间（大多取不超过3.3）。3、外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67（1）门窗/建筑面积=0.3 左右（2）建筑面积/外墙面积=1/0.62（3）内墙/建筑面积=2.62 左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3 到 2.6 之间。四、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 2、一个砖工一天砌小红砖 2600 2900 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15/天5、刮大白第一遍 300 /天，

4、第二遍 180/天，第三遍压光 90/天五、基础数据1、混凝土重量 2500 kg/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m33，湿砂重量 1700kg/m3 4、石子重量 2200kg/m3 5、1m3 红砖 525 块左右（分墙厚）6、1m3 空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 m3 普通砂3 建筑工建筑工程清包工价格程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。1、模板：22-45 元/（粘灰面）2、混凝土：45-50 元/m33、钢筋：600-850 元/吨，或者绑扎一个方20-37 元4、砌筑：90-150

5、 元/m35、抹灰：10-18 元/（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/7、室内地面砖：（600*600）28 元/8、踢脚线：12 元/米9、室内墙砖：30 元/（包括倒角）10、楼梯间石材：45 元/11、踏步板磨边：16 元/米12、石膏板吊顶：26 元（棚）13、铝扣板吊项：35 元/14、蹲台隔断：180-360 元/蹭位15、大白乳胶漆：16 元/16、外墙砖：65 元/17、外墙干挂蘑菇石：90 元/18、屋面挂瓦：43 元/19、水暖：22 元/（建筑面积）20、电气照明部分：17 元/21、架子工：12 元/房地产建筑成本（按建筑算）人工费 21.44%，

6、材料费48.42%，机械费4.55%，文明施工费2.32%，管理费6.61%，规费3.23%，利润 3.53%，税金 9.91%。1、桩基工程（如有）：70-100 元/；2、钢筋：40-75 kg/（多层含量较低、高层含量较高），合160-300 元/；3、混凝土：0.3-0.5m 3/（多层含量较低、高层含量较高），合100-165 元/；4、砌体工程：60-120 元/（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25-40 元/；6、外墙工程（包括保温）：50-100 元/（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300-1000 元/；7、室内水电安装工程（含消防）：60-12

7、0 元/（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15-30 元/（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每建筑面积门窗面积约为0.25-0.5（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300 元/，一般为90-150 元/，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/；4 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150 元/（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40-100 元/（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40-200 元/，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一

8、般工程约为100 元/；13、人工费：130-200 元/；占总造价15%左右。14、室外配套工程：30-300 元/，一般约为70-100 元/；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150 元/；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约 60-90 元/；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50 元/；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30 元/；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/；20、上交国家各

9、种税费（总造价3.3-3.5%）：33-70 元/，高档的可能高达100 元/。以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000 元/，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500 元/，这要看档次高低，也有300 元/简装修，更有3000-10000 元/超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100 元/；22、监理费：3-30 元/；23、广告、策划、销售代理费：一般30-200 元/，高者可达500 元/以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100 万/亩，容积率一般为1.0

10、-2.0，故折算房价为：525-1500 元/，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500-3000元/，核心区域可达300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500 元/，也有高达2000 元/以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500 元/，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/。5 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800 元/，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200 元/。普通住宅建筑混凝土用量和用钢6