精装修室内环境质量控制指引.pdf

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1、 精装修室内环境污染控制指引 精装修室内环境污染控制指引（V1.0 版）（V1.0 版）精装修室内环境污染控制指引 精装修室内环境污染控制指引 一、总则 一、总则 1.目的 1.目的 为了实现华润置地精装修工程高品质目标，规范精装修工程的管理，有效控制精装修室内环境污染，防范精装修产品空气质量不达标风险的发生，制定本指引。2.依据 2.依据 依据关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知、室内环境质量评价标准、民用建筑工程室内环境污染控制规范等国家条文，以及华润置地 EHS 管理体系建设指引等企业要求文件。3.适用范围 3.适用范围 本指引适用于华润置地各大区的精装修住宅工程的管理，各商业项目工程管

2、理可参照执行，优高雅和励致家私并请参照执行。4.定义 4.定义 精装修室内环境污染：是指因进行室内精装修工程而导致的室内空间环境质量恶化，空间环境质量恶化主要体现在室内的游离甲醛、苯及苯类物、总有机挥发物（TVOC）、氡气、氨以及放射性指标超出相关国家规范要求。二、管理指引 二、管理指引 1.精装修环保风险事件库 1.精装修环保风险事件库 详见本指引附件部分。2.管理流程 2.管理流程 下图为精装修工程管理的基本流程图，各大区具体流程可根据组织架构和管理界面分工差异而进行调整，例如成都大区的精装修设计由增值服务部主责。流程图中被标记为琥珀色的流程均应制定室内环境污染控制的管理动作。精装修工程管

3、理基本流程前期准备阶段样板间施工阶段全面施工阶段竣工验收阶段工程部项目部合约部招标采购部（或有）设计部（增值服务部）精装修设计方案精装修工程管理规划技术评审材料设备选型定板精装修样板间施工图样板间施工单位招标样板间施工样板间验收参与验收材料设备招标采购、封样精装修施工图精装修工程管理实施方案技术评审精装修施工单位招标装修大面积施工过程检查成本管理设计配合招采配合精装修工程竣工验收参与验收参与验收材料进场验收 3.职责 3.职责 3.1 设计部(或增值服务部/组)3.1.1 负责提供合理的精装修设计、挑选装饰用材，并确定材料样板，确保设计方案的环保可靠性；3.1.2 负责审核精装施工单位深化设计

4、的环保可靠性；3.1.3 配合项目部在全面施工过程的设计变更管理；3.1.4 参与样板间工程和交楼产品精装修工程的室内环境质量验收。3.2 招标采购部（职能可并入合约部）3.2.1 负责提供符合设计要求的精装修材料供应单位资源；3.2.2 负责招标确定合格的材料设备供应商和工程承建商，并进行材料封样；3.2.3 负责确定合格的精装修样板间施工单位；3.2.4 参与精装修样板间工程的室内环境质量验收。3.3 合约部 3.3.1 参与精装修材料供应商和工程承建商的招标；3.3.2 为保证设计方案本身的环保性提供必要的成本支持；3.3.3 参与精装修样板间工程的室内环境质量验收。3.4 项目部 3.

5、4.1 负责编制精装修管理规划和实施方案，确定室内环境质量控制方法；3.4.2 负责对进场材料进行验收并组织必要的复检；3.4.3 检查精装修单位的施工过程规范性；3.4.4 组织精装修样板间工程和交楼产品精装修工程的室内环境质量验收。3.5 工程部 3.5.1 组织对精装修管理规划及实施方案进行评审，保证室内环境质量控制方案的编制和实施；3.5.2 组织精装修工程施工过程中的检查；3.5.3 参与精装修样板间工程和交楼产品精装修工程的室内环境质量验收。4.勘察、设计、结构施工环节管理 4.勘察、设计、结构施工环节管理 4.1 土建勘察、设计、结构施工环节 4.1.1 除项目所在片区氡浓度检测

6、外，宜对项目所在地的土壤氡浓度进行检测；4.1.2 对于原工业用地尤其是化工、生物、电子等工业用地的项目，应对土壤进行化学分析，以明确其化学污染程度；4.1.3 氡浓度超过 20000Bq/m3时，应进行地下室底板抗开裂等防氡措施，超过50000Bq/m3时，应进行综合防氡措施；4.1.4 对于北方地区有冬季施工的项目，应对混凝土抗冻剂的使用予以控制，避免氨浓度超标。4.2 室内设计环节 4.2.1 在精装修设计任务书中，应要求设计师编制设计方案室内环境质量的评估报告；4.2.2 为保证设计方案本身的室内环境质量安全性，应给予足够的最低成本限额支持；4.2.3 精装修设计师宜在建筑设计阶段提前

7、介入，以优化通风设计；4.2.4 室内通风设计应满足规范要求，应避免追求效果而用机械通风方案替代自然通风方案；4.2.5 在样板间空气质量检测不合格时，应分析原因，必要时及时调整设计中装饰材料的用量，比如用 E0 级板材替换 E1 级板材、用乳胶漆替换壁纸等；4.2.6 选用的人造木板及饰面人造木板必须达到 E1 级及以上标准；4.2.7 宜避免设计木制固定装饰造型，控制石材尤其是花岗岩的用量；4.2.8 吊顶和隔墙宜采用硅酸钙板，尽量减少木工板用量；4.2.9 禁止使用焦油类防水涂料及 911 聚氨酯防水涂膜；4.2.10 杜绝使用国家禁止或限制使用的建筑材料，如聚乙烯醇水玻璃内墙涂料、聚乙

8、烯醇缩甲醛内墙涂料和胶结剂、树脂以硝化纤维素为主、溶剂以二甲苯为主的水包油型多彩内墙涂料等；4.2.11 应对施工单位的深化设计进行审核，避免出现落后的设计做法，比如九厘板与饰面板胶结的吊顶方式、细木工板垫底找平的实木地板铺贴方式、水泥中加 102 胶的瓷砖铺贴方法等；4.2.12 工程部与设计部应对室内设计成果进行评审，以复核设计方案的室内环境质量安全性；4.2.13 对于精装设计用材，应要求供应商库里的供应商进行送样，在定板时应仔细核实材料的有关环保安全的证明材料，在必要时应进行送样材料送检。5.样板间施工环节管理 5.样板间施工环节管理 5.1 宜会同交楼样板间制作工序样板，工序样板应考

9、虑工序的环保性，避免应用木工板和胶结剂使用过多的工序；5.2 交楼样板间完工后，项目部应组织室内环境质量第三方检测；5.3 第三方检测结果不合格时，应分析原因，并做出设计方案或施工做法调整；5.4 对于效果展示样板间，宜进行完工后室内环境质量第三方检测。6.招标采购环节管理 6.招标采购环节管理 6.1 应定期进行材料的市场调研和材料信息的积累研究，对各种类型、等级、品牌的材料的环保性能数据进行归集；6.2 招标文件中的产品性能指标适用规范和检查验收规范应明确为最新版的规范，如内墙涂料产品规范应为 GB18582-2008 而非 GB18582-2001；6.3 对精装承建商进行招标时，招标文

10、件中应明确具体的材料技术要求，包括执行标准和规范、材料使用品牌、材料型号和等级、材料管理、施工技术要求等；6.4 在承建商合约中应约定竣工后需进行室内环境质量第三方检测，检测应按民用建筑工程室内环境污染控制规范要求进行；6.5 对于乙供材料的选用，应在承建商合约中确定乙供材料的环保质量要求，并要求施工单位在乙供材料选择时需送样经甲方确认；6.6 甲指乙供和甲限乙供材料需送样经过甲方确认；6.7 甲供材料招标时，招标文件中应明确合格产品执行标准和规范、以及材料等级；6.8 甲供材料招标时，应对投标单位进行深入考察，包括但不限于资料考察和实地考察等，入围材料的生产厂家应通过 ISO14000 认证

11、；6.9 入围材料必须通过设计部门的确认；6.10 合约部应给予材料环保性的成本支持，避免出现成本过低而被迫使用低质量材料的风险；6.11 宜选用行业排名靠前、市场占有率高、行业口碑优良的供应商和产品；6.12 宜使用经环保部环境认证中心认证通过的十环认证产品；6.13 进口材料采购时，应复核材料的环保性能参数，保证其达到国家规范的标准；6.14 对于装修辅材，应进行封样，涉及室内环境质量安全的装饰辅材包括木工板、腻子、清漆、防锈漆、防火涂料、白乳胶、玻璃胶、大理石胶、瓷砖胶粘剂、壁纸胶粘剂、建筑胶等。7.精装修全面施工环节管理 7.精装修全面施工环节管理 7.1 项目部应编制精装修工程管理规

12、划和精装修工程管理实施方案，在规划和方案中确定室内环境污染控制的措施；7.2 应要求监理单位和施工单位申报室内环境污染控制实施方案，并进行评审；7.3 在样板间验收之前，不得进行大面积精装修施工；7.4 在精装修施工前技术交底会上应明确室内环境污染控制要求；7.5 项目部、监理部必须参与所有装饰主材和辅材的进场验收，在必要时设计部也 应参加；7.6 所有进场材料必须提供出厂证明、产品环保检测合格证、质量合格证,若为定制产品或特殊产品，需要提供单独的检测认证报告；7.7 按民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求进行材料复验，即当花岗岩石材或瓷砖面积大于 200m2、人造板材超过 500m2时，应

13、对材料按产品类型和批次进行放射性指标、甲醛含量的复验；7.8 材料验收合格前禁止在工程中使用；7.9 避免使用落后的有较高环境污染的施工方式，比如九厘板与饰面板胶结的吊顶方式、细木工板垫底找平的实木地板铺贴方式、水泥中加 102 胶的瓷砖铺贴方法等；7.10 油漆作业及木作收纳系统制作宜进行工厂加工后场内安装；7.11 施工时严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和溶剂；7.12 对细木工板锯割的截面应及时进行贴密封条或涂刷漆膜等密封处理，饰面人造木板拼接施工时,应对断面及无饰面部位进行密封处理；7.13 涂料、胶结剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后应及时封存、废料应及时清出；7

14、.14 完工后禁止直接在室内用机溶剂清洗施工用具。8.竣工验收环节管理 8.竣工验收环节管理 8.1 竣工后，应保持室内通风；开荒保洁时不得使用有机溶剂清洗，应使用环保型清洗剂；8.2 竣工后，宜使用清新剂类产品对室内进行异味去除；8.3 竣工后应请专业检测机构按民用建筑工程室内环境污染控制规范要求进行室内环境质量检测，出具相应检测报告；8.4 室内环境检测的房间抽检量应为房间总数的 5%且不少于 3 间；8.5 对有集中空调的项目，应在空调运转状态下检测，对于自然通风的项目，应在 关闭对外门窗 1h 后进行检测；8.6 室内环境质量检测不合格时，应及时找出原因，并采用氧化技术法、纳米光催化技

15、术法、绿色植物吸附分解法等进行处理，直至复验合格为止；8.7 在竣工验收完成后，项目部应组织进行精装修管理总结与后评估，收集室内环境质量控制优秀做法在后期予以推广。三、附件 三、附件 精装修环保风险事件库 精装修环保风险事件库 流程流程阶段 阶段 风险描述 风险描述 涉及装饰材料 涉及装饰材料 涉及超标指标 涉及超标指标 风险风险等级 等级 勘察设计阶段 勘察设计阶段 为追求项目品质，设计时使用大量大理石或花岗岩于室内地面、墙面、窗台等。大理石、花岗岩 放射性、氡 中 建筑设计使小开间房间的通风设计不满足暖通规范。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 低 设计时未对选用

16、材料的环保等级进行约定，可能导致招采时选用低等级材料而使得空气污染超标。人造板、壁纸、瓷砖 游离甲醛、TVOC、苯、放射性 低 设计部门未对材料进行选型定板和材料封样，可能导致招采选用材料达不到设计要求。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 低 设计时未考虑室内空间的整体污染承载力，为追求设计效果而过多选用有污染的装饰材料，比如人造板材。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 高 设计环节装修选材时，设计师所依据的材料环保数据与现实有较大差别。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、TDI、氡、氨、放射性 中 工程勘测未做区域或工程场地氡浓度调查报告

17、。氡 低 工程现场土壤氡浓度超出 20000Bq/m3 时，未采取防氡措施。氡 低 处于原工业用地尤其是生物、化工用地上的项目，除氡外，未对土壤的其他化学污染进行检测。放射性、氨、TVOC、及其他 低 在设计选材时，未对室内空气环境污染程度进行预测算，可能因有污染的材料用量过多而导致整体污染超标。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 选用脲醛树脂泡沫塑料做保温、隔热、吸声材料。保温材料 游离甲醛 低 选材时使用国家禁止或限制使用的建筑材料，如聚乙烯醇水玻璃内墙涂料、聚乙烯醇缩甲醛内墙涂料和胶结剂、树脂以硝化纤维素为主、溶剂以二甲苯为主的水包油型多彩内墙涂料等。内墙涂料、胶结

18、剂 游离甲醛、TVOC、苯 低 使用焦油类防水涂料及 911 聚氨酯防水涂膜。防水涂料 TVOC、苯 低 招标采购阶段 招标采购阶段 招标文件中依据的产品合格规范和验收规范不是最新版规范。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 为单方面追求低造价，而选用小厂小品牌装饰材料，而导致材料环保品质得不到保证。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 进口装饰材料执行的国外标准低于国标，而可能导致污染控制指标超标。木地板、壁纸 游离甲醛 低 选用的人造木板及饰面人造木板未达到 E1 级要求。人造板 游离甲醛 中 甲供材料招标时，未对材料的环保质量行进考察。全部装饰材料

19、 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 甲指乙供或甲限乙供材料选定时，未对指定限定品牌的产品的环保质量进行考察 全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 乙供材料选定时，施工单位未送样由甲方确认，可能导致胶结剂等辅材环保要求不达标。全部乙供装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯 高 样板间施工阶段 样板间施工阶段 未对样板间做室内环境污染物浓度检测。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 高 全面施工阶段 全面施工阶段 未要求施工单位编制应对室内环境污染的具体施工方案报甲方审批，可能导致施工过程中无具体污染控制措施。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放

20、射性 中 花岗岩石材或瓷砖面积大于 200m2，未对材料按产品类型和批次进行放射性指标复验。花岗岩石材、瓷砖 放射性 低 人造木板和饰面人造木板大于 500m2 时未对甲醛含量进行抽查复验。人造板 甲醛 中 无机非金属材料没有放射性指标检测报告。石材、瓷砖、卫生洁具 放射性 低 在材料抽样复检未完成的情况下，由于赶工需要而先行施工。人造板、石材、瓷砖 游离甲醛、放射性 高 乙供材料尤其是乙供辅材如胶结剂、添加剂等进场时，项目部和监理未组织材料验收，可能导致不合格辅材进场。胶结剂等装修辅材 游离甲醛、TVOC、苯 中 涂料、胶结剂、处理剂无同批次产品的 VOC、甲醛等含量检测报告。涂料、胶结剂等

21、装修辅材 游离甲醛、TVOC、苯 低 监理在材料到场报验环节未对材料环保指标进行验收便在材料进场报验单上签字。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 中 材料检测报告不是由通过国家有关部门计量认证并具有相应资质的检验（检测）机构出具的，可能导致检测报告不真实。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 室内装修中使用的木地板及其他木质材料，采用了沥青类防腐、防潮处理剂。人造板 游离甲醛、TVOC、苯 低 施工时使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和溶剂。涂料、胶结剂等装修辅材 TVOC、苯 中 涂料、胶结剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后未及时封存、废料

22、未及时清出。涂料、胶结剂等装修辅材 游离甲醛、TVOC、苯 中 对细木工板锯割的截面未贴密封条或涂刷漆膜等密封处理。人造板 甲醛 中 使用落后的精装修施工工艺，如九厘板与饰面板胶结的吊顶方式、细木工板垫底找平的实木地板铺贴方式、水泥中加 102 胶的瓷砖铺贴方式等。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 完工后直接在室内用机溶剂清洗施工用具。TVOC、苯 中 使用集中中央空调的工程，未进行新风量的检测。游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 低 大量收纳系统未使用场外制作场内安装，而是现场加工的施工方式。人造板、油漆 游离甲醛、TVOC、苯 中 饰面人造木板拼接施工时,未对断

23、面及无饰面部位进行密封处理。人造板 甲醛 中 施工工期被不合理压缩，导致后期赶工，而使甲醛等污染性气体不能在短时间内充分挥发。人造板、涂料、油漆、壁纸、胶结剂 游离甲醛、TVOC、苯 中 施工现场通风不畅，可能导致施工工人中毒。人造板、油漆、胶结剂 游离甲醛、TVOC、苯 中 竣工验收阶段 竣工验收阶段 工程竣工后，未进行室内空气质量检测，监理单位便签署了竣工报验单。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨、放射性 高 空气检测的点数少于规范要求，可能导致检测结果不真实。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨 高 对室内空气质量进行检测时，便携式检测设备的精密度不够。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨 低 检测点位未按验收规范的要求选取，可能导致检测浓度比实际浓度低。全部装饰材料 游离甲醛、TVOC、苯、氡、氨 低