商业地产投资建设.pdf

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1、上海万科中心系机 电 设 计 指 引（第 一 版）2 0 1 5 年 1 2 月万科中心，面向未来，集万科余年地产开发经验，汇聚万科人集体智慧结晶，合力打造上海万科商办系列产品万科中心系产品。万科中心系产品代表着万科最高端的商办序列，不仅需要充分考虑短期的财务投资，更要着眼于未来。高端定位、投资效率、用户体验以及长期运营高端定位、投资效率、用户体验以及长期运营是每一座万科中心所具有的共同特征。也是每一座万科中心在各项系统设计的思考原点。高端定位高端定位投资效率投资效率长期营运长期营运用户体验用户体验目录1.机电设计参数a)空调室内设计参数b)通风量参数c)照明指标及供电量指标d)供水量、热水、

2、直饮水、燃气、排水量及雨水量标准e)管道及保温材料规格标准f)电梯设计标准2.机电系统设计要求a)供热空调与通风设计要求b)给排水及燃气c)电气d)消防e)弱电f)电梯及电扶梯附件-机电方案重点关注表附件-机电方案重点关注表Part1机电设计参数机电设计参数空调室内设计参数-夏季区域夏季设计温度（）夏季设计相对湿度(%)公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值商业25252526252625406565456560656560餐饮2525252525-2540656545656065

3、-60办公252426252425262540655545655560406055会议室252426252425262540655545655560406055办公大堂252426-2526282540655555-606055选取原则：1、规范要求的考量2、考虑对标项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对主机容量的影响不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的。不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的。机电设计参数空调室内设计参数-冬季区域冬季设计温度（）冬季设计相对湿度(%)公共建筑节能规范上

4、海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值商业20202018191820306030-3040餐饮2020202019-20306030-40办公20202020202020306045-40403540会议室20202020202020306045-40403540办公大堂202020-181818306045-40选取原则：1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对主机容量的影响不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的

5、。不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的。机电设计参数空调室内设计参数-新风取值区域人员密度新风量（3/人/时）/人民用建筑供暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩81长宁来福士陆家嘴金融中心建议值办公103030303030363030会议室23030303020363030办公大堂101010101010361010商铺51920192018252020超市319201920餐饮2（按照餐饮区域面积计算）25202525203030电影院1.5（施工图设计需按座位数计算）1220112020新风指标过低令人员产生

6、“闷”感，对项目品质带来不利影响。但同时新风指标过高，会使空调负荷增加，增加初投资，以及实际运行能耗，故建议根据实际人员密度情况，合理取值。新风指标过低令人员产生“闷”感，对项目品质带来不利影响。但同时新风指标过高，会使空调负荷增加，增加初投资，以及实际运行能耗，故建议根据实际人员密度情况，合理取值。选取原则：1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对节能的影响机电设计参数空调室内设计参数-通风量合理的排风系统，是项目品质的关键因素，在容易产生异味的区域适当增大通风次数。合理的排风系统，是项目品质的关键因素，在容易产生异味的区域适当增大通风次数。区域换气次数（次/

7、h）暖通空调动力2009技术措施IAPM外滩81长宁来福士陆家嘴金融中心建议值公共卫生间10152015151515地下停车库666666自行车库244茶水间520151010厨房4060506050总排风60次/h，层高3m变压器间按设备发热量6按热平衡计算按设备发热量5按设备发热量制冷机房平时46/事故126666平时6/事故12锅炉房平时6/事故12工作时的排风量按工艺要求确定按设备发热量及燃烧空气量确定柴发机房按设备发热量及燃烧空气量确定按设备发热量及燃烧空气量确定5按设备发热量及燃烧空气量确定水泵房3566644垃圾房1518201015隔油机房1510315电梯机房51515101

8、0选取原则：1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对能耗的影响机电设计参数电气照明设计指标根据项目调研规范规定的照度值已经能够满足实际使用的需求，故不宜过高。有特殊效果考虑的区域可根据效果要求调整。根据项目调研规范规定的照度值已经能够满足实际使用的需求，故不宜过高。有特殊效果考虑的区域可根据效果要求调整。用水指标建筑照明设计标准IAPM长宁来福士外滩金融中心陆家嘴金融中心建议值办公区普通：300Lux高档：500Lux500 Lux 500 Lux普通：300 Lux；高档：500 Lux500 Lux400500Lux公共走道/中庭普通：50Lux高档：100

9、Lux200 Lux 100Lux200 Lux100Lux150客用电梯厅普通：100Lux；高档：150Lux200 Lux 150Lux200 Lux150Lux200Lux公共卫生间普通：75Lux；高档：150Lux-150Lux100Lux150Lux150 Lux地下停车场(车道/车位)50Lux75Lux75Lux100 Lux（车道）50 Lux（车位）50Lux50Lux后勤服务走道50Lux；100 Lux-50Lux；100 Lux楼梯及前室50Lux；75Lux-50Lux；75 Lux一般机电房（如风机房）100Lux；150Lux100 Lux100 Lux100

10、Lux；150 Lux主要机电房（如变配电房）200Lux150Lux200 Lux150Lux200Lux200 Lux控制机房（如消防控制中心）500Lux450Lux-450Lux500Lux500 Lux机电设计参数供电量指标序号功能区域技术措施设计指标IAPM长宁来福士外滩金融中心陆家嘴世纪金融广场建议值1办公区307070908084802办公公共区（走道、电梯厅等）40202525203商铺一般：4080大中型;601201201801201201204餐厅（含厨房）2002505商业公共区（走道、中厅等）30504040406地下停车场81515/35(机械停车)备注:1.以上

11、指标包含租户内空调设备用电，未包括中央空调系统用电，央空调系统按空调专业提供的要求。2.以上指标为末端配线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同时使用系数的合理选值。在方案阶段，当无法确定各区域用电设备容量及规模时，可采用下式计算：S：建筑面积（）M：用电指标（W/）当进入初步设计阶段时，应当以实际用电负荷计算总的用电量。在方案阶段，当无法确定各区域用电设备容量及规模时，可采用下式计算：S：建筑面积（）M：用电指标（W/）当进入初步设计阶段时，应当以实际用电负荷计算总的用电量。MSPe商业用电指标的设计是设计工作中争论的重点，小租户的不确定性导致此处设计把控较差，目前所列的电量为之前项

12、目经验所得，可作为参考，但实际在设计时，建议与招商加强沟通，实在不能确定可在干线预留一定的容量。减少后期的拆改。商业用电指标的设计是设计工作中争论的重点，小租户的不确定性导致此处设计把控较差，目前所列的电量为之前项目经验所得，可作为参考，但实际在设计时，建议与招商加强沟通，实在不能确定可在干线预留一定的容量。减少后期的拆改。机电设计参数供水量指标对于用水量，按国标平均值或低值取值，可减少水箱和机房大小，节省造价，对项目品质影响不大。尤其上海自来水公司要求水箱储存最高日用水量的40%，大大高于国标的20%25%。对于用水量，按国标平均值或低值取值，可减少水箱和机房大小，节省造价，对项目品质影响不

13、大。尤其上海自来水公司要求水箱储存最高日用水量的40%，大大高于国标的20%25%。用水指标国家标准IAPM外滩金融中心长宁来福士陆家嘴金融中心建议值办公30505050505030 L/人天中餐厅406050405040L/人次西餐厅202520202020L/人次餐厅员工406050505040 L/人天商场（含超市）5888885L/m2天电影院353L/人次健身房305030 L/人次车库地面冲洗2322222L/m2天绿化浇灌1313111L/m2天管网漏失及未预见水量1015%10%10%10%10%10%机电设计参数热水量指标一般办公或者商业均不考虑集中热水系统，热水供水指标意义

14、不大，但若考虑绿建等因素设置集中热水建议按低值取值，以减少太阳能的面积一般办公或者商业均不考虑集中热水系统，热水供水指标意义不大，但若考虑绿建等因素设置集中热水建议按低值取值，以减少太阳能的面积。区域用水量标准使用时间小时变化系数备注办公510 升/人日10h1.210m2（使用面积）/人，集中热水按低值取值。会议3 升/座位次4h1.22m2（使用面积）/人，2次/天商场1升/平方日12h1.265%建筑面积健身15 升/人次81.25m2/人，3次/天中餐1520 升/人次12h1.2餐厅使用面积按70%餐厨比，1.6m2/座，2.5次/天西餐（含美食广场及快餐）38 升/人次12h1.2

15、餐厅使用面积按70%餐厨比，3m2/座，4次/天咖啡厅38 升/人.次12h1.22m2/座，4次/天电影院1 升/人次3h1.21.5m2/座，4场/天未预见水量每日用水总量10%机电设计参数燃气设计标准小吃店/餐厅/快餐/美食阁（按餐饮面积m2）燃气用量（CMH）120161802024024300283603342037480425604660050660557205978064840689007296077102081A、地块内用气由设计提供计算依据，并由燃气设计院确认。B、商铺内燃气用量标准A、地块内用气由设计提供计算依据，并由燃气设计院确认。B、商铺内燃气用量标准餐饮天然气用量按面

16、积估算，如下表；资料不全时，餐厅面积按70%建筑面积乘以70%餐厨比计算；厨房面积按70%建筑面积乘以30%餐厨比计算；（燃气热值：8500Kcal/m3)燃气设计标准燃气设计标准机电设计参数雨水设计标准1.室外场地雨水排放按照降雨重现期5年5年,降雨历时20分钟;2.屋面雨水排放按照降雨重现期10年设计，50年校核,降雨历时5分钟;3.下沉式广场按照降雨重现期100年100年，降雨历时5分钟。雨水重现期的选取，建议根据实际情况灵活掌握。商业下沉广场等有水患的地方建议按较大值取。雨水重现期的选取，建议根据实际情况灵活掌握。商业下沉广场等有水患的地方建议按较大值取。机电设计参数管道及保温材料规格

17、标准-空调管道名称规格要求连接方式空调冷/热水管径DN80符合GBT3091-2008热镀锌钢管DN50丝扣连接；其他采用卡箍链接；DN80管径DN350符合GBT8163-2008无缝钢管焊接/机房内采用法兰管径DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接钢管焊接/机房内采用法兰冷凝水DN150符合GBT3091-2008热镀锌钢管/UPVC（出售型项目）螺纹/焊接冷媒管符合GB5237-2000铜管焊接冷却水管管径DN350符合GBT8163-2008无缝钢管焊接/机房内采用法兰管径DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接钢管焊接/机房内采用法兰新风管所有管道镀锌钢板，符合GB

18、50243-2002 中、低压系统要求法兰连接排油烟风管所有管道不锈钢板SUS304，1.2mm厚焊接消防排烟风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002 高压系统要求法兰连接送、排风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002 中、低压系统要求法兰连接管材种类众多，商业项目建议从安全可靠的角度选取相应的管材。管材种类众多，商业项目建议从安全可靠的角度选取相应的管材。机电设计参数管道及保温材料规格标准-空调管道保温名称规格保温层厚度连接方式冷冻水管（室内）管径DN20，25mm最小密度50kg/m3（一般管道位置）或80 kg/m3（管道承托支架位置），密闭气孔含量90%，透湿系数0

19、.28gm/Nh（38，88%相对湿度）防火等级难燃B1级DN25管径DN4030mm管径DN5032mmDN70管径DN25035mmDN300管径DN40040mm管径DN40050mm冷凝水管所有管径19mm同上冷媒管所有管径25mm同上风管所有管径30mm带铝箔防潮层的离心玻璃面板（容重为48kg/m3，传热系数3.75*10-2W/mK，20）保温材料与风管表面紧密贴合保温除了常规的空调水以及热水需要保温外，尤其要记得室内敷设的冷水管道需充分考虑防结露需求，尤其是石膏板吊顶内。保温除了常规的空调水以及热水需要保温外，尤其要记得室内敷设的冷水管道需充分考虑防结露需求，尤其是石膏板吊顶内

20、。机电设计参数管道及保温材料规格标准-给排水名称规格要求连接方式冷水管道管径DN50符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管热熔连接或特制管件丝扣连接管径DN50给水横管及给水立管符合CECS/125：2001，钢塑复合管（衬塑）钢塑复合管管径DN80时采用螺纹连接，管径DN100时采用卡箍连接热水管道水表后支管符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管热熔连接或特制管件丝扣连接立管及干管不锈钢管DN80时采用卡压链接，管径DN100时采用卡箍连接室外埋地给水管道所有管径符合YB/T177-2000,GB/T13295-1991,G

21、B/T13294-1991,给水球墨铸铁管法兰连接室外埋地排水管埋地塑料管HDPE缠绕管承插式密封圈连接室内重力排水管大于100米建筑柔性铸铁管W型连接小于100米建筑UPVC粘结（人防区域采用镀锌钢管，丝扣或卡箍链接）厨房排水柔性铸铁管或者耐高温HDPE管铸铁管W型链接；HDPE管热熔链接。室内雨水管100H200镀锌钢管卡箍链接小于100米建筑UPVC管热熔连接，室外型需选择防紫外线管虹吸雨水管HDPE管热熔连接给排水管道品类众多，选材原则为安全可靠，尽量选用成熟产品。给排水管道品类众多，选材原则为安全可靠，尽量选用成熟产品。机电设计参数管道及保温材料规格标准-给排水冷水管道的保温目的主要

22、为防冻和防结露，需充分考虑：屋面明露给水管、技术层内敞开部分给水管、保温材料为阻燃型闭式结构橡塑海绵，厚度20mm吊顶内的给水管须做防结露，厚度为10mm。室外、半室外的消防管均应设置保温，厚度为20mm，尤其是下沉广场的半室外连廊，需要重点考虑。排水管穿越公共装修区域时，应设置防结露保温，厚度为10mm。热水管道须做保温，视温度不同采用不同的保温材料。锅炉房内管道及部件均设不锈钢或铝板保护壳，厚度不小于0.5mm。机电设计参数电气管材及电缆项目适用场所使用类别备注管材混凝土板、墙内的暗配管镀锌钢管（SC）管壁厚度不小于2.0mm。室内干燥场所的二次结构、地面垫层内的所有暗配管及所有明配管紧定

23、式薄壁钢管（JDG）管壁厚度不小于1.5mm。承载消防线路的线槽防火金属线槽消防与普通线槽须独立设置，不可合用。室内外安装的线槽热浸镀锌金属线槽电缆一类高层建筑及重要的公共场所等防火要求高的建筑物应采用阻燃耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线消防设备的分支线路及控制线路应选用与消防设备供电干线及分支干线耐火等级降一及的电缆或电线火灾自动报警系统保护对象分级为特级消防设备供电干线及分支干线，应采用矿物绝缘电缆应采用明敷或吊顶内敷设;备注:电线管材满足规范要求即可。电线电缆的类型应为普通型，不得选用特殊厂家型号。从安全性角度来看普通耐火电缆（从安全性角度来看普通耐火电缆（A、B两种级别，A级火

24、焰温度9501000，持续供火时间90min，B级火焰温度750800，持续供火时间90min），基本能够满足民用建筑的安全性需求，因此对于矿物绝缘电缆非规范要求不建议使用。基本能够满足民用建筑的安全性需求，因此对于矿物绝缘电缆非规范要求不建议使用。机电设计参数电梯设计标准办公载客电梯系统设计标准建议如下：办公人员密度：12/人(实际使用面积)出勤率：90%轿厢负载率：小于90%输送能力:5分钟运载率不小于12%；平均等候时间不大于35S载重量:不小于1600kg开门尺寸：建议不小于1.1m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：建议不小于2.8m（根据精装要求可调）机房类型：宜有机房办公消防电梯

25、系统设计标准建议如下：载重量:不小于1600kg开门尺寸：不小于1.2m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.8m机房类型：有机房其他按规范执行；商业载客电梯系统设计标准如下：载重量:不小于1350kg开门尺寸：不小于1.1m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.6m机房类型：无机房 商业消防货梯系统设计标准如下：载重量:不小于1800kg开门尺寸：不小于1.5m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.8m机房类型：有机房/无机房每组电梯服务半径宜在50m范围内，其他按规范执行；自动扶梯系统设计标准如下：梯级宽度：宜为0.8m或1m梯速：0.5m/s对于电梯的设计，我国建

26、筑设计规范曾有建议值，以建筑面积和电梯台数笼统来确定，不太科学。建议沿用CIBSE的规则通过科学计算确定。对于电梯的设计，我国建筑设计规范曾有建议值，以建筑面积和电梯台数笼统来确定，不太科学。建议沿用CIBSE的规则通过科学计算确定。Part2机电系统设计要求机电系统设计要求空调与通风系统2.1.1空调采暖冷热源1.冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2.当商业与自持型写字楼做为综合体一同开发时，需充分考虑运营维护，初投资以及资产剥离运营维护，初投资以及资产剥离等要素充分分析，冷热源是否独立设置。3.电影院等需要夜间小负荷运营的业态应单独设置

27、冷热源，其它商业业态合用制冷冷源。4.制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负担70%高峰负荷制冷机组仍可负担70%高峰负荷;办公楼需特别考虑加班空调的灵活性，考虑冷冻机大小配比考虑加班空调的灵活性，考虑冷冻机大小配比。5.制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满足高峰及部分负荷要求。6.制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足公共建筑节能设计标准之要求。7.电制冷机冷媒应采用环保型冷媒。8.制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。9.空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水

28、系统的补水总硬度大于6mmol/L 时应进行软化处理，水处理优先考虑化学水处理。10.冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发生。还应做视觉分析，避免突兀。10.冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发生。还应做视觉分析，避免突兀。设备外露机房结合商业布置机电系统设计要求空调与通风系统11.冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球温度提高1计算。12.冷却塔应选用低噪音冷却水塔，集水盘有效容积应满足：(1)湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的 1.5%考虑

29、；(2)停泵时靠重力流入的管道水容量。13.宜考虑设置冷却塔免费供冷系统宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。14.冷却塔进水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管应加设调节用蝶阀，阀门设置见图。多台冷却塔积水盘应设置平衡管连通15.冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。16.设置在裙房的冷却塔，宜设置冬季防白雾措施。17.冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施，优先考虑化学水处理。18.冷却塔宜配置双速风机。19.冷却塔补水总管上应

30、设置计量装置冷却塔补水总管上应设置计量装置。20.空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。机电系统设计要求采暖系统2.1.2 采暖系统1.办公大堂区域宜在入口冷负荷较大区域设置局部供暖系统，如地暖系统、地送风等。2.商场主出入口设置热风幕，并于冬季将部分室内排风送至主出入口门斗内。3.地送风口注意规避与幕墙门的冲突。大堂采用低矮风机盘管地送风案例机电系统设计要求空调水系统2.1.3空调水系统1.空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制系统。2.当空调水系统各区域功能区空调使用时段相差较大时，可考虑二次泵变流量系统。3.当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过 0.05Mpa）时，可考虑分区域二次

31、泵变流量系统。4.采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全开时阻力降不应大于0.02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。5.为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置.为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置。租户计量根据物业要求。6.空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。7.空调冷、热水管道集水器上各并联环路应进行水力平衡，应设置可调节流量及测量数据的静态平衡阀。8.空调冷、热水主干管道及各区域主分支管道及阀门应敷设于非商业区域以便于检修。9.空调冷、热水管道应分区竖向设置，竖向干管应布置

32、于空调机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。10.每组空调冷、热水竖向干管应分区设置，以便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。每组立管至租户内水平服务半径不宜大于40 米且不宜穿越中庭、大堂。11.空调冷、热水楼层分支管道及冷凝水水平干管应尽可能敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽可能设于后勤区域并需要在天花上预留检修口。11.空调冷、热水楼层分支管道及冷凝水水平干管应尽可能敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽可能设于后勤区域并需要在天花上预留检修口。12.每个租户均需预留冷凝水管道接口。商场内冷凝水水平

33、管道长度不宜超过 50 米。13.百货及超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。14.冷凝水管道水平干管末端应设便于定期冲洗的清扫口。15.各空调冷热水系统主机侧工作压力不宜高于 1.6MPa，末端侧工作压力不宜高于1.0MPa。（超过1.6Mpa设备及管材承压增加成本增加）16.空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子大、吸水率低、密度小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温度高于介质温度的绝热材料。17.空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。机电系统设计要求空调通风

34、系统2.1.4 空调通风系统1.商场购物通廊及中庭建议采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过渡季应能够加大新风量甚至全新风直流运行，新风量不小于送风量50%。商场排风系统设计及控制应与AHU 新风量的变化相适应。AHU 设置应靠近服务区域，风道作用半径不宜过大。2.商场购物通廊及中庭 AHU 宜采用变频风机，新风做为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。3.商场购物通廊及中庭、办公大堂宜设置新排风热回收系统。4.如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初效过滤器。设置热回收装置新风机组宜设置旁通，以利于过渡季节节能运行。5.百货、超市、主力店及大型餐厅等

35、大租户采用全空气系统。设计中需要规划空调机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地漏。6.大租户新排风井道及百叶应满足过渡季加大新风量的可能性，新排风量按照不小于50%送风量考虑。有条件时，尽量按照满足全新风运行预留。7.大租户内单台空调机组负担面积不宜大于 500 平米。8.商场内小面积租户采用风机盘管加新风系统。9.商场内小面积租户内预留空调水管及阀门、凝结水管接口、新风支管及阀门。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。小租户管道阀门预留位置见图机电系统设计要求空调通风系统10.小租户新风机组宜竖向集中设置

36、，每台新风机组风道作用半径不宜过大。新风机组应设置变频器，新风机可根据商场人流量情况或商场内空气品质变速运行。商场排风系统设计及控制应与新风机新风量的变化相适应。11.冰场区域空调设计需要考虑消除冰面雾气及防止顶棚结露措施。12.冰场区域冰面上 1 米内空调送风风速不可大于0.5m/s，以减少冰面对流换热量。13.各餐饮租户厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道接驳口。厨房补风在建筑条件允许的情况下，宜考虑当层开百叶取风。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置，餐饮内厨房需考虑消防排烟要求。商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油

37、烟外溢。13.出售型商业餐饮厨房排油烟管道、补风管道宜独立设置；持有型商业餐饮，可考虑主管道合用。14.厨房补风温度夏季宜不高于 28，冬季宜不低于14。需结合当地冬季及夏季通风设计温度考虑是否需要进行补风预处理。15.设计要考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮使用的区域须预留排油烟及补风管道。16.餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的80%至90%，具体取值按照商场整体风量平衡确定。17.厨房排油烟管道应采用不锈钢板，厚度按国标即可。18.设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的室内空气平衡。商场排风机宜为多台设置，以便于不同季节、不同使用情况下排风量调节。必要时排风机可变频控

38、制。19.商场中庭高大空间顶部宜设置排风设施，将热空气及时排除，可考虑与消防排烟共用。但冰场上部不宜设置排风及回风口。20.办公项目租户区内宜考虑设置加湿系统。21.空气处理机组表冷器面风速不宜超过 2.5m/s。22.新风系统在冬季应采取防冻保护措施。23.空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。24.商场公共区域及卫生间内的空调系统开关控制应通过 DDC 接入BA 系统。25.除地下车库通风排烟管井外，所有空调通风管道竖井不可采用土建风管井。26.非租户单独使用的空调设备，不可设置于租户区内。27.空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。机电系统设计要求空调通风系统28.设

39、于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路，特别应注意厨房排油烟口应远离新风取风口，且不应设于新风取风口上风侧。排风百叶风速不高于4m/s,新风百叶面风速不高于3m/s（百叶遮挡率按照50%考虑）。29.商场营业区域的噪声标准：一般应不大于 50dB（A），电影院不大于35 dB（A）30.办公大堂的空调系统需要结合精装修特别考虑。31.办公区域空调系统可根据项目定位以及建筑特性分析确定，无论哪种形式均宜设置净化装置。确保室内PM2.5日平均浓度建议满足小于35g/m3的规定（国家一级空气标准）。国家/组织年平均24小时平均备注WHO准则值10252005年发布WH

40、O过渡期目标13575WHO过渡期目标22550WHO过渡期目标31537.5澳大利亚8252003年发布，非强制标准美国12352013年生效日本15352009年9月9日发布欧盟25无2010年1月1日发布目标值2015年1月1日强制生效中国（一级标准）15352012年新颁布GB30952012规定中国（二级标准）3575机电系统设计要求后勤区域空调通风系统2.1.5后勤区域空调通风系统1.商业管理办公用房的空调系统应考虑24小时运行需求。2.电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置专用空调。3.员工餐厅厨房需要预留排油烟及补风管道。4.贴临商业租户区域的有较大运行噪声

41、的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。5.卸货区宜独立设置排风及补风系统，有条件时宜设置下排风口。6.变配电房应设置空调降温设施。空调主设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。变配电房内结合电气设备排布空调风管及设备，宜尽量少。6.变配电房应设置空调降温设施。空调主设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。变配电房内结合电气设备排布空调风管及设备，宜尽量少。7.垃圾房及隔油池房排风需经过处理后方可排出室外。8.冰场冰鞋房需设计排风系统，并设置独立式抽湿机。机电系统设计要求消音与减震2.1.6消音与减震1.所有设备的减振器

42、建议由设备厂家选型、供应及指导安装,由机电承包单位负责安装。2.位于室外的经常开启的通风设备（如厨房排油烟风机），设备围档周围应设置声屏障（彩钢穿孔板）。3.位于噪声敏感区域（如首层地面人员活动区、裙房屋面花园等）的室外百叶应考虑消声措施，如为土建风井应要求土建专业在风井内做内衬消声措施及设置相应消声器。4.空调机房应避免贴邻噪音敏感区域，出机房的管道应设置在公共区域，并考虑设置消声措施，进出空调机房的阀门部件，应设置于机房内。5穿越机房围护结构的所有管道与周围的缝隙，应严密封堵。6.支风管与主风管不应垂直连接。支风管与主风管连接时，应有相当于内径100MM以上的圆弧或45度倾斜过渡。7.新风

43、机组/空调机组/通风用风机等，如设备本身的噪音超过空调房间的噪音要求，应设置消声处理。8.冷冻站、热力站、空调机房、风机房内表面（包括墙面和顶棚）应做吸音和维护结构的隔声处理。9.办公户内如没有吊顶，风机盘管在回风处接1米的消音风管，且采用后回风。10.所有设备应标注噪音要求，位于噪音敏感区域内的应满足该区域相应的声学要求，否则应采取相应措施。11.冷却塔以及风冷热泵得宜产生噪声以及震动的大型设备不宜设置在影院等噪音敏感区。11.冷却塔以及风冷热泵得宜产生噪声以及震动的大型设备不宜设置在影院等噪音敏感区。机电系统设计要求消音与减震序号设备类型减振类型消声要求吊装落地装1空调机组弹簧减振吊架橡胶

44、减振垫进、出口设置消音器2消防用风机橡胶减振垫-3平时用SJG型斜流式风机弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器4平时用SWF型混流式风机弹簧减振吊架弹簧减振器、橡胶剪切减振器进、出口设置消音器5平时用DBF型风机箱弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器6平时用离心风机阻尼弹簧复合减振器、低频弹簧橡胶复合隔振器、阻尼弹簧减振器、橡胶剪切减振器送、回风设置消音器7水泵执行国标图集03K2028冷水机组减振垫、弹簧减振器9冷却塔弹簧减振器低噪音型10站房内管道阻尼弹簧复合减振器、阻尼弹簧减振器、橡胶减振器12.消声器应根据噪音源的特点选用：消除高频噪音应选用阻性消声器；消除中低频噪音应选用抗性

45、消声器；当要求提供较宽的消声频谱范围时，应采用阻抗复核消声器；消声器内空气流速宜小于6 m/s，确有困难吋不应超过8 m/s。13.主要设备减振及消声要求表：备注：位于噪声敏感区域的设备，需考虑特殊消声减震处理，宜由声学顾问给出具体做法。备注：位于噪声敏感区域的设备，需考虑特殊消声减震处理，宜由声学顾问给出具体做法。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.1 给水系统1.给水水源(1)项目供水应争取两路独立市政管道供水。若无两路供水条件，应有确保24小时不断水的措施。(2)如设有中水系统，应优先作为绿化、道路浇洒、及卫生间冲厕。中水管道上不得装设取水龙头。当装有取水接口时，必须采用严格的防止误饮、

46、误用的措施。2.储水容量(1)商场设置独立的组合式不锈钢生活水箱，材质为食品级SUS444，水箱分两格。生活水箱容积按最高日用水量的2540%设计。(2)空调冷却补水优先考虑储存于生活水箱中，储存容量按空调高峰负荷2 小时预留。3.供水流程(1)裙房设置生活变频加压供水系统，裙房根据业态不同，其供水工作压力保持在 1.0至4.0kg/cm2 之间，并设置消毒设备。低层超压部分供水设减压阀。(2)市政供水压力满足水压要求的楼层可直接由市政供水，但相关楼层内餐厅厨房供水仍宜由变频加压供水。采用市政供水的区域应考虑市政停水时转为由其它方式供水的措施，并需考虑转换后的减压措施。3.1 供水水质(1)生

47、活饮用水系统的水质，应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749的要求。(2)当生活饮用水水池（箱）内的贮水48h内不能得到更新时，应设置水消毒处理装置。机电系统设计要求给排水及燃气4.供水范围如下的租户区域需要设置供水设施：(1)餐饮区域；(2)美容美发区域；(3)超市区域；(4)冰场区域；(5)办公标准层在公共管井水表后预留三通供办公租户接驳；办公标准层在公共管井水表后预留三通供办公租户接驳；如下的后勤区域需要设置供水设施：(1)停车库按 40米半径为标准设置冲洗地面给水栓；(2)垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；(3)地下室污水处理间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(4)地下室隔油池间设置

48、冲洗给水点及冲洗水槽；(5)地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、设置给水点及冲洗池；(6)制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统，设DN50快速充水管；(7)每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；(8)空调冷却塔水盘应设置补水给水点；(9)幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需要与幕墙顾问及物业单位沟通确定；(10)水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；(11)屋顶油烟处理设备附近设置给水点屋顶油烟处理设备附近设置给水点,以便后期物业清洗。以便后期物业清洗。5.供水计量(1)每个用水租户均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管

49、道井或设备机房内。水表安装位置应便于人工抄表。(2)以下后勤区域用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。i 生活、消防水池的进水管上；ii冷却塔补水的出水管上；iii绿化、道路浇洒、车库洗地用水、水景补水的出水管上；iv每组卫生间的进水管上（指同一租户单元或一栋办公楼）；(3)计量表具的设置宜考虑后期物业管理方便为原则。机电系统设计要求给排水及燃气6.管道设置(1)商业区域给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。(2)商业区域给水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护。建议按防火分区(3)商业楼层水平支管应布置于后勤走道

50、内，接入租户的阀门宜设置在租户内。(4)有结露可能的给水管道应设置防结露保温处理。特别应留意商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的给水管道。7.其它(1)园林设计单位应采取高效节水的给水设计。(2)冻结危险的给水管道及阀门等附配件应考虑保温防冻措施。(3)卫生间均应选择节水型洁具，卫生洁具采用交流电供电。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.2热水系统1.公共卫生间需提供热水，热源可采用电热水器或太阳能热水系统，热水出水温度为40度。热水经恒温混水阀调节出水温度。若采用电热水器，宜接入BA控制。2.商场茶水间设置电开水器。办公预留茶水间预留开水器设置条件机电系统设计要求给排水及燃气2.2.3