现代主义+国际度假风情住宅景观方案设计.pdf
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1、1DESIGNED BY S.P.I.上 海 长 宁 区 中 山 西 路 933 号 银 城 大 厦 1201F :+8 6 .2 1 -51113112T :+8 6 .2 1 -2017.03.14新城.上海璞樾国际项目景观方案设计2CONTENT目录前端分析Pre-analysis营销概念Marketing Concept方案设计Concept Design专项设计Detail Design项目区位分析项目地理位置周边竞品分析日照分析SWOT 分析与建议建筑风格户型分析客群分析风格定位设计理念设计主题设计亮点对标案例形感缘由总平面图空间结构分析消防分析功能分析活动分析流线分析分区设计消防
2、登高面处理围墙设计布品系统照明设计标识设计雕塑小品植栽系统24313前端分析PART 1|PUYUE ANALYSIS14前端分析 Pre-analysis项目区位分析项目地理位置周边竞品分析日照分析SWOT 分析与建议PRE-ANALYSIS|前端分析S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.5LOCATION|项目区位分析S H A N G H A I X I N C H
3、 E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.上海浦东核心区域娱乐资本+金融资本+贸易资本的高密集度先天城市核心 占有稀缺资源迪士尼、前滩(陆家嘴)、自贸区围合而成的15KM15KM10KM 生活圈20KM 生活圈9KM8.8KMSITE自贸区迪士尼上海市政府陆家嘴世博轴前滩6S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N
4、 D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.地处富人区深处 低密墅区包围康城 北美风格 低密墅区基地康桥半岛外环高架地铁 11 号线地铁 18 号线(在建)地铁 6 号线城中花园周浦镇康城名邸提香别墅中科大学村康桥新苑浦东最上海的地方最早的富人区周康板块低密墅区洋人聚集地LOCATION|项目地理位置7SURROUNDING HOUSING|周边竞品分析占地面积:300000 优势:交通便利劣势:噪声大绿地康桥新苑售价:50530 海富花园售价:47594占地面积:145000 优势:学区房劣势:配套不成熟 海通花苑售价:337
5、04占地面积:330000 优势:配套成熟劣势:交通不便 美林小城售价:51185占地面积:250000 优势:环境优美劣势:交通不便 圣鑫苑售价:48495占地面积:54800 优势:配套齐全劣势:出行不便S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.SITE8S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P
6、 R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.SUN SHADOW ANALYSIS|日照分析春分 3/2008:00 am08:00 am08:00 am08:00 am12:00 am12:00 am12:00 am12:00 am16:00 pm16:00 pm16:00 pm16:00 pm夏至 6/20秋分 9/20冬至 12/209优势:劣势:S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T
7、 L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.11444552233边套 135 大户型享受良好景观视线边套 135 大户型同时享受中心景观入口轴线提升仪式感西侧 115 户型拥有较少独立景观空间轴线靠近北侧,景观布局空间不均9090135135135135135135135135135135115115115115115115115115115115135如何最大化提升项目价值,提高溢价?BEFORE 景观空间优化CURRENT PLANNING|SWOT 分析与建议1 0AFTER S H A N G H A I
8、X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.解决策略:1233122竖向轴线向右侧偏移扩大西侧 115 户型的独立景观空间交错的景观形式打散原有景观布局,使规划不利的因素得以完善9090135135135135135135135135135135115115115115115115115115115115135景观空间优化CURRENT PLANNING|SWOT 分析与建议1 1登高面从北侧调至南侧入户口S
9、 H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.如何优化登高面?1212CURRENT PLANNING|SWOT 分析与建议1 2营销概念P A R T B|M A R K E T I N G C O N C E P T21 3营销概念 Marketing ConceptMASTERPLAN|营销概念S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R
10、 N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.建筑风格户型分析客群分析产品定位风格定位设计理念设计目标设计主题设计亮点1 4ARCHITECTURE STYLE|建筑风格S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.S H A N G H A I
11、 X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.1 5HOUSE TYPE ANALYSIS|户型分析S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.90 户型90 户型回迁房路线115户型(3.5
12、面宽)115 户型(3 面宽)135 户型135 户型(边厅)回迁房115 户型135 户型1 6CUSTOMER|客群分析江浙沪资产投资者S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.30-40 岁对精神有追求的社会精英追求时尚生活的年轻海归人群第二次置业,首改小孩需要合适的生长和读书环境重视健康认可后期的增值空间强调自然色彩的沉静和造型线条的简洁首次置业新上海人,定居上海看好
13、地段的升值潜力关注周边生活配套有较强现代感和时尚感追求自由、共享的生活空间支付力强关注升值空间高、地段佳投资回报率高产品档次较高,稀缺资源1231 7PREVIOUS PRODUCTS|产品定位本项目定位:璞樾 高端系列本项目位置:上海启航系 刚需刚需首改置业高端乐居系 圆梦系 尊享系 璞樾系 S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.1 8现代艺术共享格调品质S H A N
14、 G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.LOCATION|风格定位1 9S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.都市花园S H A N G H A I X I N C
15、 H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.DESIGN CONCEPT|设计理念2 0S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.一个源于“海派文化”的时尚之都,演绎着国际范的时尚生活方式,在城市中注入花
16、园地气息,给住户一个心灵的栖息之所DESIGN CONCEPT|设计理念2 1目标:GOALBUILD A CALIFORNIA GARDEN IN SHANGHAI打造上海的“加州花园”S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.不出国门,给你一个国际范的生活方式,回家就是度假的开始.LOCATION|设计目标2 219 世纪20 世纪初相对于传统园林在内容上变化,但形式上没
17、有创新,只是对传统样式的模仿与拼凑e.g.美国纽约中央公园新艺术运动引发的现代主义浪潮引导欧洲艺术放弃写实性而走向抽象性,而斯蒂尔作为引导人其独特的设计使古典与现代两个阵营的界限模糊在美国西海岸,一种不同以往传统风格的现代主义兴起,收到中产阶级的喜爱,在行业也引起反响,成为现代主义园林的典范,这种有露天木质平台,游泳池,不规则的种植区域和动态平面的花园为人们创造了户外生活的新方式弗莱切.斯第尔托马斯.丘奇18 世纪私人庄园“城市公园”现代主义萌芽“加州花园”现代主义20 世纪 40 年代S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N
18、A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.现代主义发展历史LOCATION|设计主题2 3在美国西海岸,一种不同以往传统风格的现代主义兴起,收到中产阶级的喜爱,在行业也引起反响,成为现代主义园林的典范,这种有露天木质平台,游泳池,不规则的种植区域 和 动态平面的花园为人们创造了户外生活的新方式托马斯.丘奇“加州花园”现代主义20 世纪 40 年代S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C
19、 T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.LOCATION|设计主题2 4“加州花园”现代主义代表作S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.LOCATION|设计主题2 5木质平台游泳池不规则的种植“加州花园”现代主义设计元素S H A N G H A I X I N C H E N G I
20、 N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.LOCATION|设计主题2 6HOMEHOMECOMMERCIALHOMEHOMEHOMEHOME丰富的共享资源活力的社区活动休闲的户外氧吧安全的生活体验科技感豪宅体验S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G
21、N E D B Y S.P.I.LOCATION|设计亮点国际范的生活模式2 7互动室外社交客厅 宠物专属步道 8:00AM享受饭后散步的悠闲 健身运动都如此之近 相约购物不再是周末 周末家楼下的聚会厅活力的主题活动 去上学也是一种乐趣 室外互动草坪 亲子空间儿童室外游乐放学后相约小伙伴“雅皮士的一天”14:00PM 16:00PM 17:00PM 20:00PM weekends weekends weekends 7:00 AM 8:00AM 13:00PM国际范的生活模式LOCATION|设计亮点S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A
22、T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.2 8方案设计PART C|CONCEPT DESIGN32 9方案设计Landscape DesignLANDSCAPE DESIGN|方案设计S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.形感缘由总平面图空
23、间结构分析消防分析功能分析活动分析流线分析分区设计3 0S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S.P.I.IDEA INSPIRATION|形感缘由3 1S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G
24、N E D B Y S.P.I.MASTER PLAN|大区总图3 21 入口区2 特色水景3 地库入口4 次入口5 售楼部6 观赏水景7 下沉洽谈区8 水景雕塑9 阳光草坪10 现代感室外会客厅11 健康慢跑道12 分龄儿童天地13 滨水区14 宠物乐园15 花园入户16 商业街12345678910121211141516131516103S H A N G H A I X I N C H E N G I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T L A N D S C A P E P R O P O S A L D E S I G N E D B Y S
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