工程造价计价与控制讲稿.ppt

《工程造价计价与控制讲稿.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价计价与控制讲稿.ppt（464页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、1工程造价计价与控制工程造价计价与控制 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035682内容提要内容提要1、概述2、设备及工、器具购置费用的构成 3、建筑安装工程费用构成 4、工程建设其他费用组成 5、预备费和建设期贷款利息第一章第一章 工程造价构成工程造价构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035683考试目的和考试要求考试目的和考试要求1、熟悉建设工程造价的构成2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算3、掌握预备费、建设期利息的计算4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成 中中国

2、国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035684第一章考点及分值分布第一章考点及分值分布章节内容考点及分值分布2009年2008年2007年单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值第一章第一章 工程造价构成工程造价构成10104 4181810104 4181810104 41818第一节 概述101113101第二节 设备及工、器具购置费用的构成214202214第三节 建筑安装工程费用构成428327529第四节 工程建设其他费用构成113214012第五节 预备费和建设期贷款利息202202202 中中国国建建设工程咨工程咨询网网

3、010-68603613 686035685第一节第一节 概述概述 一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成二、世界银行工程造价的构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035686第一节第一节 概述概述建设项目投资建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资建设投资建设期利息流动资金建设投资建设期利息固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价量量1.1.我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-6860361

4、3 686035687建设项目总投资固定资产投资流动资产投资（工程造价）（流动资金）建设投资建设期利息工程费用工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费工程建设其他费固定资产其他费用其他资产费用无形资产费用预备费基本预备费基本预备费涨价预备费静静态态投投资资建设项目总投资构成第一节第一节 概述概述 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035688第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成本节历年的考题中一类是国产设备原价的考核；另一类是进口设备原价的考核，对设备购置费的考核比较少见。常见题型：概念题；判断

5、题；计算题。例题例题1 1：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积极部分的是（）。A.建筑安装工程费 B.设备及工、器具购置费 C.建设用地费 D.可行性研究费答案答案：B解析解析：该题考核固定资产投资中的积极部分的构成。设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。2.2.历年考题分析历年考题分析 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356892.2.世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成第一节第一节 概述概述项目直接建设成本项目间接建设成本应急费 建设成本上升费用未明确项

6、目的准备金不可预见准备金工程项目总建设成本 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356810例题例题2 2.【2009年真题】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（）。A.工程费用 B.工程建设其他费用 C.建设期利息 D.预备费答案答案：C解析解析：该题考核工程造价构成中建设投资的构成。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。建设期利息和建设投资共同构成工程造价。第一节第一节 概述概述 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356811例题例题3 3.【2008年真题】下列费用中,不属于工程造价构成的是

7、（）。A.用于支付项目所需土地而发生的费用B.用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用C.用于购买安装施工机械所支付的费用D.用于委托工程勘察设计所支付的费用答案答案:C解析：解析：该题考核工程造价构成。考核的关键是工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。总之，工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。故选C第一节第一节 概述概述 中中国国建建设

8、工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356812例题例题4 4：【2007年真题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元。A4250 B4430 C4550 D5050 答案：答案：C解析：解析：该题考核工程造价与固定资产数量关系。考核的关键是工程造价的组成部分包括哪些。工程造价=建筑安装工程费+设备购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发

9、生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易混淆建设期贷款和建设期贷款利息。第一节第一节 概述概述 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356813第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成1.1.设备、工器具费用的构成设备、工器具费用的构成设备购置费：特征是达到固定资 产标准。设备购置费=设备原价+设备运杂费工具、器具及生产家具购置费：特征是没有达到固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 68603568

10、14第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成例题例题2 2：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，设备购置费包括的费用有（）。A.达到固定资产标准的各种设备 B.未达到固定资产标准的设备C.达到固定资产标准的工具、器具 D.未达到固定资产标准的工具、器具E.非标准设备的设计费答案答案：ACE解析解析：该题考核设备购置费包括的内容。设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。非标准设备原价包括设计费。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356815

11、第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成注意注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。国产设备原价国产设备原价国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。（1）国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。（2）国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。按成本计算估法单台非标准设备原价=（材料费加工费+辅助材料费）（1专用工具费用）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603

12、613 6860356816第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成例题例题3 3：【2007年真题】采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时,包装费的计取基数不包括该设备的()。A.材料费 B.加工费 C.外购配套件费 D.设计费答案答案:D解析：解析：该题考核国产非标准设备原价的计算。考核的关键是在计算国产非标准设备原价时,原价=成本+利润+税金(增值税)+设计费+外购配套件费.成本中不包括设计费和外购配套件费.但是在计算包装费时,外购套配件费应作为计算包装费的依据.利润的计算则不含外购配套件费,这是因为外购配套件费本身已包含成本利润税金三部分。中中国国建建

13、设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356817例题例题3：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356818第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成交易价格类型买方义务卖方义务风险转移点装运港船上交货价（FOB）负责租船订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物

14、，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方；负担负物在装运港越过船舷时的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险；负责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续；受领卖方提供的各种单证，按合同规定支付货款办理出口清关手续，自负风险和费用领取出口许可证及其他官方文件；在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常的方式，把货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；承担负物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证在指定的装运港货物越过船舷时运费在内价（CFR）承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输途中因遭遇风

15、险所引起的额外费用；在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税；受领卖方CFR提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费；负责办理出口清关手续，提供出口许可证或其他官方批准的证件；承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；按合同规定提供正式有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单证在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损害的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移

16、到买方到岸价格（CIF）除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费与CFR相同不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356819第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价进口设备原价进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF）=运输在内价（运输在内价（CFR）+运输保险费运输保险费 =离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费进口从属

17、费进口从属费=银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+消费税消费税 +进口环节增值税进口环节增值税+车辆购置税车辆购置税进口设备原价=抵岸价进口设备到岸价（CIF）进口从属费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356820第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成构成构成计算公式计算公式备注备注货价即装运港船上交货价国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价运输保险费银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率

18、到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，亦可称为CIF或运费保险费在内价消费税关税完税价格即为到岸价格进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率进口设备原价进口设备原价 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356821第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价依据。出出口口国国生生产产地地进进口口国国工工地地出出口

19、口国国港港口口进口进口国港国港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船上交货价装运港船上交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356822第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成例题例题4 4：【2009年真题】某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20%，则该设备的关税完税价格为（）万元。A.280.56B.281.

20、12C.336.67 D.337.35答案答案：A解析解析：该题考核国外设备购买的关税完税价格。关税完税价格=CIF=FOB国际运费保险费FOB=255万元，海上保险费=0.56万元关税完税价格=255250.56=280.56万元 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356823第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成例题例题5 5：【2007年真题】已知某进口工程设备FOB为50万美元,美元与人民币汇率为1:8,银行财务费为0.2%,外贸手续费率为1.5%,关税税率为10%,增值税率为17%.若该进口设备抵岸价为586.7万元人

21、民币,则该进口工程设备到岸价为（）万元人民币。A.406.8 B.450.0 C.456.0 D.586.7答案：答案：B解析：解析：该题考核进口设备原价的构成及计算。到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB），国际运费、运输保险费。本题计算过程如下:586.7=CIF+FOB0.2%+CIF1.5%+关税+增值税 =CIF+5080.2%+CIF10%+CIF(1+10%)17%解方程式CIF=450.0万元。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356824第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销

22、部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价设备运杂费率(%)设备运杂费的构成及计算 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356825第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费企业管理费规费1.1.建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356826第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题1 1：【2009年真题】下列工程的预算费用，属于建筑工程费的有（）。A.设备基础工程B.供水、供暖

23、工程C.照明的电缆、导线敷设工程 D.矿井开凿工程E.安装设备的管线敷设工程答案答案：ABCD解析解析：该题考核建设工程费用的内容。建筑安装工程费用的内容包括以下四个方面：（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信、电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用

24、。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356827第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题2 2：【2007年真题】单台设备试车费属于()。A.联合试运转费B.建设单位管理费C.生产设备费 D.设备安装工程费答案：答案：D解析解析:该题考核安装工程费与联合试运转费的区别，是一道传统的考题。考核的关键是要掌握各种费用，尤其是相近概念之间的区别要重点掌握。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 686035682

25、8（1）直接工程费u人工费：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费及生产工人劳动保护费人工费=（工日消耗量日工资单价）u材料费：材料消耗量；材料基价；检验试验费材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费u施工机械使用费：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）2.2.直接费直接费第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356829（2）措施费（10项）安全、文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增

26、加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费专业措施费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356830第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题3 3：【2008年真题】根据我国现行建筑安装工程费用组成，下列各费用项目中属于措施费的是（）。A.安全施工费 B.施工机械作业时所发生的安拆费C.建设单位临时设施费 D.已完工程及设备保护费E.工程排污费答案：答案：AD解析解析:本题考查措施

27、费的构成。考核的关键是：措施费包括安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。注意区分措施费和规费中的工程排污费。故选AD 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356831第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题4：【2009年真题】下列选项中，正确描述文明施工与环境保护具体要求的是（）。A.施工现场办公、生活区和作业区分开设置B.现场采用封闭围栏，高度不小于1.8mC.施工现场应设置密闭式垃圾

28、站，施工垃圾和生活垃圾应分类存放D.施工现场保护零线的重复接地应不少于3处E.楼梯边应设高1.2m的定型化、工具化、标准化的防护栏杆答案答案：BC解析解析：该题考核建筑工程文明施工与环境保护的具体要求。可参考教材表1.3.1建筑工程安全防护、文明施工措施项目主要内容。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356832第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题6 6：【2009年真题】某工程施工工期为280天，现场搭建可周转使用的临时办公用房200，造价为180元/。该临时设施可周转使用5年，年利用率90%。在一次性拆除费用为1000元的情况下，

29、该临时办公用房应计的周转使用临建费为（）元。A.5109.04 B.5970.96C.6307.46 D.7136.99答案答案：D解析解析：该题考核临建设施费中的周转使用临建费的计算。周转使用临建费=一次性拆除费 =+1000 =7136.99元 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356833第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题5 5：【2009年真题】某施工企业积累的资料反映，年均冬雨季施工增加费开支额为9万元，年均建安产值为12000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%。则该企业冬雨季施工增加费费率应为

30、（）。A.0.075%B.0.094%C.0.1%D.0.125%答案答案：C解析解析：该题考核冬雨季施工增加费费率的计算。冬雨季施工增加费=直接工程费冬雨季施工增加费费率，=冬雨季施工增加费/直接工程费100%=9/(12000 75%)100%=0.1%中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356834（1）间接费（1）组成规费：规费：工程排污费、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金危险作业意外伤害保险企业管理费：企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其

31、他（2）计算方法 直接费 人工费和机械费合计 人工费取费基数间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）3.3.间接费、利润和税金间接费、利润和税金第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356835第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题1010：【2007年真题】下列费用中属于企业管理费的是（）。A.劳动保险费 B.医疗保险费 C.住房公积金 D.养老保险费答案:A 解析:该题考核建安工程费中的间接费中企业管理费与规费内容的区别。考核的关键是：劳动保险费属于企业管理费，而规费

32、中的“三险一金”则包括养老保险、失业保险、医疗保险费、住房公积金。需要注意的是，在考核中常常会把人工费的劳动保险费、企业管理费中的劳动保险费以规费中的社会保障费的三险、危险作业意外伤害保险进行区别 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356836第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题9 9：【2008年真题】在测定规费费率的资料中，不包括（）。A.每万元承发包价格中人工费含量B.全年建筑安装产值C.人工费占直接费的比例D.每万元承发包价格中所含规费缴纳标准的各项基数答案：答案：B解析：解析：该题考核费率的计算方法。在不同的取费基数下，规费

33、费率的计算方法不相同。考核的关键是：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356837利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：以直接费为计算基础利润=（直接费+间接费）利润率（%）以人工费和机械费合计为计算基础利润=直接费中的人工费和机械费合计利润率（%）以人工费为计算基础利润=直接费中的人工费合计利润率（%）（2）利润第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356838（3）税金营业税应纳营业税=计税营业额3%

34、城市维护建设税应纳税额=应纳营业税额适用税率（7%、5%、1%）教育费附加应纳税额=应纳营业税额3%税金的综合计算（三税合一）税金=（直接费+间接费+利润）综合税率（%）第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356839第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成费用项目取费基数费率计算公式税金直接费+间接费+利润综合税率计算纳税地点在市区 =0.0341纳税地点在县城、镇 =0.03348纳税地点不在市区、县城、镇 =0.0322注：税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同，教材中的税率是经推导换算

35、后的综合税率。税金的计算税金的计算 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356840第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成故税金=不含税造价0.0341税率的推导过程税率的推导过程 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356841第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题11：【2008年真题】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元

36、，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（）万元。A.31.5 B.30.69 C.27 D.28.98答案：C解析:该题考核建筑安装工程费用中税金的综合计算。计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，建筑安装企业营业税税率为3，故 应纳营业税=计税营业额39003%=27万元 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356842 【例1.3.1】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？

37、第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356843第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成4.4.国外建筑安装工程费用的构成国外建筑安装工程费用的构成（1）费用构成：直接工程费、管理费、利润、开办费、暂定金额、分包工程费用（2）组成形式：组成分部分项工程单价单独列项分摊进单价（3）分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356844第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成例题例题1212：【2009年真题】

38、根据国外建筑安装工程费用构成，施工用水、用电费应计入（）。A.材料费B.施工机械费C.管理费D.开办费答案答案：D解析解析：该题考核国外建筑安装工程费用构成中开办费的构成。开办费包括：施工用水、用电费；工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪音费，其他法定的防护费用；周转材料费；临时设施费；驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用；其他等。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356845第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成1.费用构成工程建

39、设其他费用工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。固定资产其他费用无形资产费用专利及专有技术使用费其他资产费用生产准备及开办费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356846固定资产其他费用（13项）建设管理费建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金可研性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613

40、 6860356847第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成2.历年考题分析例题例题1 1：【2009年真题】下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。A.建筑安装工程一切险保费B.引进设备财产保险保费C.危险作业意外伤害险保费D.人身意外伤害险保费答案答案：C解析解析：该题考核工程建设其他费用中工程保险费的构成。工程保险费包括建筑安装工程一切保险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。危险作业意外伤害保险属于规费。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356848第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成例题例题2 2：【

41、2009年真题】下列工程建设其他费用中，按规定将形成固定资产的有（）。A.市政公用设施费B.可行性研究费C.场地准备及临时设施费D.专有技术使用费E.生产准备费答案答案：ABC解析解析：该题考核工程建设其他费用中，固定资产其他费用的内容。工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的是：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356849第四节第四节 工程建设其

42、他费用组成工程建设其他费用组成例题例题3 3：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（）A.试运转所需原料、动力的费用 B.单台设备调试费C.试用转所需的机械使用费 D.试运转产品的销售收入E.施工单位参加联合试运转人员的工资答案：答案：ACE解析：解析：该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是：联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包

43、括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356850第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成例题例题4 4：【2006年真题】一般工程建设用地的使用权出让应该采用（）。A协议方式 B拍卖方式C谈判方式D招标方式答案：答案：D解析：解析：该题考

44、核土地使用权出让方式的适用范围。考核的关键是：协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地；招标方式适用于一般工程建设用地；公开拍卖适用于盈利高的行业用地。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356851第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成例题例题5 5：【2006年真题】下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（）。A土地使用权出让金 B安置补助费C土地补偿费 D征地管理费E土地契税答案：答案：BCD解析：解析：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括

45、土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356852第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息1.1.预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率构构成成（1）基本预

46、备费 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356853（2）涨价预备费 构成计算价差费费率调整利率、汇率调整n=t1=ItPF(1+f )m(1+f )0.5(1+f )t-1 1 式中：PF涨价预备费；n建设期年份数；It 第t年的静态投资 f 年均投资价格上涨率；m 建设前期年限第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356854（1）分年计算（2）静态投资（3）建设期第t年的涨价预备费的计算逻辑是：首先将It乘以（1+f）m调整至建设期期初，然后乘以(1+f)t-1将其

47、调整至建设期第t年期初，再乘以(1+f)0.5将其调整至建设期第t年期中。即以第t年期中的价格来代表第t年的预计价格，最后再减1计算第t年的涨价部分额比例，从而计算第t年的涨价预备费。第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356855第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息本节考点较为集中，主要为三个：基本预备费；涨价预备费；建设期利息。对于基本预备费较为常见的是考概念题，而涨价预备费；建设期利息主要是计算题。例题例题1 1：【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其

48、他费用为1800万元，基本预备费为400万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（）万元。A.444.96B.464.74C.564.54D.589.63答案答案：D解析解析：该题考核涨价预备费的计算。考核的关键是：PF=建设期第二年投资=（72001800400）40%=3760万元 第二年涨价预备费=3760(1+6%)(1+6%)0.5(1+6%)-1=589.63万元。2.2.历年考题分析历年考题分析 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356856建设

49、期利息u前提：总贷款分年均衡发放u关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。u计算公式为：第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356857第五节第五节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息例题例题2 2：【2009年真题】某新建项目，建设期2年，建设期内贷款分年度均衡发放，且只计息不还款，第1年贷款600万元，第2年贷款400万元，年利率为7%。则该项目的建设期利息为（）万元。A.77.00B.78.47C.112.00 D.114.94答案答案：B

50、解析解析：该题考核建设期贷款利息的计算。在建设期，各年利息计算如下：q1=1/26007%=21万元q2=（600+1/2400+21）7%=57.47万元建设期贷款利息=21+57.47=78.47万元。中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-68603613 6860356858内容提要内容提要1.工程造价计价依据概述 2.建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 3.建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法 4.计价定额的编制 5.工程量清单计价依据 6.工程造价信息的管理 第二章第二章 工程造价计价依据工程造价计价依据 中中国国建建设工程咨工程咨询网网 010-686