知名房企皖东区域成本优化策略（图文并茂）.pdf

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1、皖东区域成本优化策略皖东区域成本管理组编制：王宁翊复核：张孝全时间：2018年12市场下条件下、区域经营情况、成本管理式三、成本优化策略区域经营指标利润率持续下滑项数量14个，占45.16%收持续下降项数量17个，占54.84%半年度动态利润率曲线监控项总数31标利润率9.84%监控项总数200312动态利润率14%集团整体12动态利润率12.48%9.00%10.00%11.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%201811201812201808201809201810集团动态区域动态区域标总体趋势：区域经营指标 实际销售均价低于未售均价 动态利润虚主业态洋房售

2、价较低，坯售价已接近成本价监控项总数31标利润率9.84%监控项总数200312动态利润率14%集团整体12动态利润率12.48%总体情况：9,817.21 8,726.12 6,240.94 4,880.14 未售均价（元/m2）10,508.19 8,407.40 7,551.29 5,726.48 别墅（精装）别墅（坯）洋房（精装）洋房（坯）已售均价（元/m2）12,000.00 10,000.00 8,000.00 6,000.00 4,000.00 2,000.00 -皖东区域实际已售未售均价情况（不含增值税径）已售均价（元/m2）未售均价（元/m2）区域经营指标皖东区域宗资产货值占

3、利润低于集团平宗资产未售货值占 55.04%集团整体商业 综合楼 位 30.36%1.85%22.83%其中：其中：商业 综合楼 位 30.98%35.00%18.15%宗资产未售货值占 48.25%皖东区域商业 综合楼 位 19.51%1.10%27.64%宗资产去化率监控26.20%其中：其中：商业 综合楼 位 42.15%52.58%5.77%总体情况：宗资产去化率低，沉淀资产多。宗资产去化率监控26.35%、区域经营情况、成本管理式三、成本优化策略成本管理式主材价格波动，成本问题将益突显！区域地价持续上涨，单价敏感度提升各部综合管理平，打造区域 成本竞争！区域销售均价降低，利润空间减成

4、本管理平，影响盈利能、影响拿地能随着市场下：成本管理式成本竞争设计运营投资营销程成本投资：争取优质条件设计：案优化、推敲强排营销：精准定位、成本适配程：案实施、优化落实运营：科学计划、合理布排成本：精准降本、成本优化、区域经营情况、成本管理式三、成本优化策略成本优化策略123成本优化策略规划设计成本适配 过程管控底部设计优化主体设计优化配套设计优化窗程装修程电梯程景观园林智能化程五费控制开发报建费主体建安程配套程联动优化成本优化策略规划设计123底部设计优化主体设计优化配套设计优化规划设计地下室空间、位及停效率、地下室底板设计、地下室楼盖结构选型项规划设计、结构总设计、结构计算模型、各类构件设

5、计、装配式设计景观园林设计、市政配套设计底部设计优化设计优化审查项地下部分成本较，收益较，客户敏感度低，底部设计优化审查主要以经济适为主要考虑因素地下室空间尽量减少地下室层数及积层、边界线位置合理利原有地势、场内平衡轮廓线设计成本合理位数及停效率位数按当地配最低标准地停按项允许最值验算合理不遗漏有利项抗浮措施经济合理地下室底板设计底板、桩基选型综合经济选计算参数及模型经济合理配筋及构造不放抗拔措施合理地下室楼盖结构选型特殊要求不采板结构荷载及参数运经济合理配筋及构造不放柱成本与效益选底部设计优化1、地下室层优化优化柱设计合理优化柱，减结构层，减梁，增加净空度机电管综合设计按照管让管、分让主管等

6、优先级顺序综合布置管BIM综合分析利BIM多专业合图建模进碰撞分析，综合优化布置案测 算：地下室层每优化0.1m，综合成本降低约36元/m2，皖东区域共有地下库120万平，若进层优化，可优化成本约1.30亿元！通过柱优化设计、机电管优化设计、BIM综合分析，优化地下室层皖东区域优化测算地下室设计标规范要求净空度3.7m2.2m优化后净空度净空度优化2.5m0.3m优化后层层优化3.4m0.3m综合优化优化效果底部设计优化2、基础选型天然基础不需要对地基进处理就可以直接放置基础的天然层，成本最低筏板基础整体性好，能很好地抵抗地基不均匀沉降复合地基天然地基在地基处理过程中部分体得到增强，或被置换，

7、或在天然地基中设置加筋材料，成本较低管桩般为PHC管桩，预应强度混凝管桩，采预应离成型艺制成种空圆筒型混疑预制构件，成本可控性好挖孔桩挖、现场浇筑的钢筋混凝桩，能够承载楼层较少且压较的结构主体，应较普遍，成本较钻孔灌注桩机械钻孔在地基中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝做成的桩，成本，可控性差，受质影响较在地质条件允许的情况下，各类基础根据经济性从到低依次排列，优化时根据此优选顺序审查基础案：CFG桩泥粉煤灰碎桩，是种低强度混凝桩，可充分利桩间的承载共同作，并可传递荷载深层地基，具有较好的技术和经济效果底部设计优化3、地上计容库项A容积率未做满，在设计优化中，将原地下室位案调整为计容库案，

8、单成本更低，同时减少程量项程量单位单价（元）总造价（万元）计容库结构程5500M21200660外运1.5*5500M32521地下室结构程5500M21600880外运5.5*5500M32576案分析与增建地下室相，建造计容库成本减少275万元经验：在楼价较低且容积率富余的情况下，建造计容库，可优化地下室成本，提项利润率底部设计优化4、储藏室部分项因楼栋与地上计容库相连，层法作为洋房业态，故将底层作为储藏室出售建 议：将此类底层空间尽可能作为库，减少配套成本投，总体成本优化储藏室地上库储藏室市场情况：去化情况较差 售价较低 占项成本 侵蚀项利润主体设计优化设计优化审查项地上部分及地打造为客

9、户敏感内容，要在合理合规的前提下优化，做到投不多余、成本利合理项规划设计控制示范区积和体量路、出设计合理合规配套房积控制地上位平布置最优化结构总设计设计标准统明确加强筋布置不多余地下室深坑做法优化优先考虑封闭阳台结构计算模型混凝容重达标荷载和体型系数合适中梁刚度放系数合理剪墙数量和厚度合理各类构件设计板厚取符合规定的最经济厚度合并间距较的暗柱加强区设置经济合理钢筋排数、直径、间距成本合理主体设计优化1、结构优化通过调研市场以及竞品分析，可研究洋房层是否能优化2.8m根据经验，标准层层每优化0.1m，建筑单降低20元层优化挑客厅增加层洋房别墅底商别墅客厅尽量不做挑客厅，挑客厅双倍计容，损容较多部

10、分项为层商业，对于层商业较难去化位置，可按6m层设计单层商业，买层，得两层，虽然双倍计容，但可提售价，有效避免总资产沉淀（需经效益选后确定）针对不同业态的市场需求不同，可打造特性化设计优化内容主体设计优化2、阳台封闭本区域设计条件：1、计算计容积时，阳台论是否封闭，均按投影积半计容积率2、阳台论是否封闭，均按投影积半计产权积 做法：将北侧卧室设计为封闭阳台，实际装修作为卧室，积按1/2计算，提得房率，可增加产品卖点，实现溢价，加速去化案例主体设计优化3、装配式建筑成本分析结 论：根据当前市场情及施艺平，在PC率达到30%的情况下，装配式建筑单成本增加约350元/m2构件费85%施费14%其他费

11、1%与现浇结构对：预制构件钢筋含量增加0.51.0kg/m2，混凝含量放0.02m3/m2因增加连接件等，材料成本增加约651元/m3（按构件体积）预制构件在预制时需增加蒸养艺，费增加约50元/m3PC施费PC构件运输次数增加，运输过程中防护措施增加，前般在60km运距范围内，运输成本增加约180元/m3对施单位的施组织管理经验和施员专业技术平要求，导致成本增加约777元/m3现场需配备满要求的规格、尺塔吊，租增加约36000元/PC其他费装配式建筑增加PC专项设计，PC率不超过40%时，般在1015元/m2，价格随着PC率增加提 PC构件费主体设计优化3、装配式建筑优化策略装配率公式：综合较

12、，预制构件优先选预制叠合板、预制楼梯、预制墙等施较容易构件做装配式；对施难度，易产质量通病的梁、柱、承重墙等构件不做装配式。内部填充墙做陶粒混凝轻质墙板，外墙不做PC，防外墙渗。项精装报建，将客厅地铺贴、厨房、卫间报建为集成式（实际正常施，前当地未有明确的审查及验收要求，也不在主体施图中体现，险较），通过业化内装部品项增加单体预制装配率。装配率达成案分析：配套设计优化设计优化审查项景观园林设计控制软硬景例不要味追求价格，要把握效果关注细节符合标准景观做法控制景观构筑物的数量与体形市政配套设计谨慎选择泳池，兼顾运营成本以项的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计案不同档次项

13、选择不同档次围墙，兼顾实配电设备布置经济性，减少连接线路合理布置开闭所位置，使整体线度最短区设施优化适配区景观园林和市政配套设计为区品质展示重点部分，不要味追求低价，应根据展示效果做到合理投景观园林设计泳池积（m2）泳池单价（元/m2）额（万元）30001800540建议：室外泳池配置应充分结合项定位及差异化需求进综合考虑，同时应全考虑后期运营及物业管理险泳 池设置室外泳池，的是为了提升项品质，有效提项去化；但后期物业发现，项泳池运营困难，收较低，且维修返量，泳池瓷砖的脱落反影响区品质，运使率低，如不运则导致业主投诉，管理两难。泳池运营现状市政配套设计格类型新古典格现代格森林系格编号WQ-G1

14、WQ-X1WQ-S1围墙示例（2.65m）配选择 漆 /涂料 漆 /涂料 绿植 综合单价905.01元/m911.57元/m809.88元/m1、临街围墙临街围墙是提升区品质的重要代表，在设计中要遵循“安全、经济、美观”的基本原则，根据不同项定位和需求进适配，并快速索取使。案考虑因素景观要求成本适配配选择临街围墙案选：注：集团标准单价，仅供参考市政配套设计类型区外景观要求区外有景观要求挡墙上，区在处/低处学校外围编号WQ-Q1WQ-Q2WQ-Q3/Q4WQ-Q5围墙示例材料清砖墙+刺篱清砖墙+钢管+刺篱素砼/清砖墙+钢管+刺篱涂料+纸砖+钢管+灯具围墙度（m）2.502.801.05/2.80

15、3.00综合单价（元/m）671.01765.78119.76/323.20518.392、其他围墙 案考虑因素项类型围墙位置地势情况景观要求其他围墙案选：作为临街围墙的补充，其他围墙针对各种特殊场景提供标准化化适应案，在满安防、景观要求的前提下优化成本。注：集团标准单价，仅供参考成本优化策略成本适配124装修程窗程五费控制成本适配坯交付标准、室内装修程、公共部位装修、外装修、架空层装修标准外窗、防、户、单元开发间接费、财务费、营销费、管理费3配套程景观园林、示范区、电梯程、智能化、栏杆装修程井内管安装到位管道井不砌筑盖板不做户内电、照明每户仅预留个给点卫间、厨房预留排接阳台露台安装地漏预装总

16、开关、恢熔断器，空调、照明、普插回路各房间仅留灯、个插座、个开关预留燃表卫间管道井、沉箱户内给排针对区域各项的精装改坯需求，区域制定坯交付标准，保证统性、合规性、经济性。效 果：降低坯配置，做到成本适配优化1、坯交付标准装修程成本适配项计算依据适配成本标准基础版舒适版尊贵版售价区间装修积70007000-1000010000-13000室内装修装修积520620720室内硬装装修积194262262室内装修电 装修积125140140四类装修积186190190其他装修配置装修积15281382、室内装修程区域联动，针对不同售价区间，制定与之相匹配的室内装修标准建议：增配要根据实际利润情况适当

17、采，且精装成本投需要实现溢价装修程3、公共部位装修成本指标计算依据适配成本标准成本标准（元/单位）配置标准公共部位装修户堂堂积1300地：600*600抛光砖、墙：抛光砖天棚：铝扣板吊顶楼梯间 楼梯间积50层业态墙顶刮，不做乳胶漆电梯间电梯间积500地抛光砖，墙贴砖梁底，上部及天花乳胶漆，不做吊顶适应售价进适配优化以及局部做法优化装修程4、外装修外墙装饰档次减少后期维护成本较的材料使严格约束各类构件的使考虑外墙仿砖涂料替换真漆考虑格栅内等敏感部位做法改涂料底层外做法优化选成熟外墙装饰案及做法控制外复杂程度外装材料适相近装饰替换 案例教训：外优化向项A外墙底层原设计为材，经过优化，将底层外墙改为

18、纸砖，堂处改为仿砖和仿漆，材料种类杂、实际观感差案分析建 议：政府特殊要求，层尽量不做材及贴砖，同时注意保持材料统性，避免因优化影响区品质装修程4、外装修材改体板可在不影响品质的情况下有效节约成本材种类艺材保温体板（元/m2）挂材（元/m2）优化单价节省例宁阳红12mm荔枝+40mm岩棉保温体板伟图495.50669.92174.4226%坚雅514.01155.9123%654#12mm烧+40mm岩棉保温体板伟图522.64768.60245.9632%坚雅553.69214.9128%咖啡钻12mm光+40mm岩棉保温体板伟图640.05858.62218.5725%坚雅640.0321

19、8.5925%注：测算提供优化思路，价格为其他地区市场平，数据仅供参考 案例：材保温体板 vs装修程5、架空层装修标准架空层装修标准适配成本标准基础版舒适版适范围营利项，标成本较低的镇区、县城项除基础版适项以外的项，根据成本和市场客户接受度选示例装修标准地混凝固化地坪原浆仿砂岩砖踢脚仿砂岩砖踢脚线仿砂岩砖踢脚线墙身防乳胶漆防乳胶漆天花 防乳胶漆防乳胶漆膏线膏线膏线架空层不计容，但计建筑积，规划中尽量不设计架空层，层不满照要求，可设置为物业及配套房。根据集团要求，架空层装修标准分为基础版和舒适版两种案，主要差别为地做法不同，舒适版贴砖地成本较，且易损坏，后期维修成本。建 议：如设置架空层，宜优先

20、使基础版案，确保成本投合理窗程玻璃普通蓝玻璃主材价41元/m2，全透明玻璃主材价36元/m2，主材单价减少5元/m2，同时增加房间采光性蓝玻璃全透明玻璃窗框户内铝合窗框优化为塑钢窗框，窗单减少约50元/m2铝合窗框塑钢窗框通过以上窗程优化，窗单减少约55元/m2，建筑单减少23元/m21、外窗公共窗公共区域和物业配套房等关注的敏感部位，可改为塑钢窗，户内采铝合窗，优化后不影响项品质物业房窗楼梯间窗窗程通过以下户优化，造价减少约1600元/户2、户扇区域户普遍采钢制户，单价1800元/樘，价格较，若拓宽供应渠道，可优化成本500元/樘钢制（普通采购）钢制（新供应商）锁区域较多采端智能锁，单价17

21、50元/把，普通智能锁单价约650元/把，该变更可减少成本1100元/户端智能锁普通智能锁建 议：部分低价产品采购供应渠道，区域需拓展供应渠道，以合理低价采购到资源窗程防材质现在区域普遍采钢制防，可通过拓宽采购渠道，改为质防，单价减少约200元/m2钢防700元/m2钢制防580元/m23、防质防380元/m2景观园林程1、软硬景例景观中的软硬景例是重要的指标，合理的软硬景案及技术措施能够降低成本、加快期，打造出较好的效果景观设计法则硬景成本般于软景景观中花钱多并不定效果好客户对绿化的感觉好于硬地铺装市场软硬景例般控制为7：3硬景平均单价（元/m2）软景平均单价（元/m2）软硬景控制例2503

22、306：4思路：按集团现状，在满绿化率要求的前提下，可适当增加硬景例（6:4）合作项如合作对绿化单价不认可，可申请招标，控制成本按顺茵提供套餐单价，绿化单价已于硬景，所以适当提硬景例，可达到成本优化的景观园林程2、园建成本优化园路铺贴优化硬景铺贴选挤压砖，减少材铺贴，景观路铺设式有斜铺、直铺、横铺、碎铺等，路本身分直线弧线，应采耗材率低的铺设式机压砖直铺（67元/m2）其他可优化项利原地形打造控制构筑物数量、体形取消或少做景选择本地易成活树种园建材料优化景观材料尽量本地化，同时考虑材料适性，避免积使花岗岩等贵重材料，路侧可选择预制砼等经济材料预制砼侧（80元/m）园建配置优化景观成本优化可通过

23、减少花池、景等养护成本较的景观，仅做简单精品造型，少做铺贴，利汀步等较经济做法代替汀步（30元/块）经 验：景观设计不能味追求低价，要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识，关注细节，找到合理优化点配套程地库坡道出钢结构棚对标项地库坡道对标同期相同定位项，其地库坡道出未做钢结构棚，钢结构棚可优化取消。钢结构棚积（m2）钢结构棚单价（元/m2）优化额（万元）700100070成果结论：汽坡道的钢结构棚，若处于区主要沿街等敏感位置，可优化取消钢结构棚示范区优化示范区体量控制经 验：在市场下情况下，求做到示范区少精，相邻项研判是否可共示范区，不追求体量，重展示效果；同时避免做临时售楼部、临建样板房

24、，严控示范区投售楼部体量严控示范区占样板房少精体量景观标准适当拉差效果好不追求体量算经济账重展示效果示范区占【少】占5%，售价提升占适当提升售楼部体量【】800，办公区以租为主样板间体量【】每户型1套室外泳池【】谨慎做泳池景观标准【】示范区园建450元/售楼部软硬装【精】装标4000元/样板间软硬装【精】装标3500元/泛光照明【做】示范区通过亮化打造，货量区不做电梯程电梯品牌选择层数单位各品牌单价三菱通永奥6层万元/台181618117-11层万元/台2019201312-18层万元/台2824231619-33层 万元/台3838312034层万元/台4246/注：单价含主要设备费、安装费

25、、配套费，不含特殊功能费及轿箱内装修费电梯品牌属于客户敏感点，前期项要考虑售价情况，结合竞品、身定位以及客户对于电梯的敏感性，对电梯品牌进综合选。电梯品牌线品牌：三菱、东芝、通线品牌：巨通、永、奥的斯国产品牌：康、奥电梯程电梯标准低配重配重数/配重10/80013/1000提升度50m51m-90m91m-110m111m-120m50m51m-90m91m-110m111m-120m额定速度（m/s）1.01.752.02.51.01.752.02.5电梯配置选择在电梯品牌既定的情况下，采不同的配重、梯速、配套设施，也会产较的价格差异，可通过减轻配重、减少配套设施的法来控制成本。智能化成本指

26、标适配成本标准配置标准成本标准（元/单位）合计单体智能化单元禁（含主机）7501301元/户户内可视对讲512紧急按钮39区智能化电脉冲围栏2.8815.22元/m2通道闸2.25辆动识别系统8.97公共区域背景乐1.12智能化配置览表单体智能化区智能化项名称单价（元/户）建筑单（元/m2）项名称建筑单（元/m2）云可视对讲136111.34社区云监控6.47脸识别开可视对讲主机已含电脉冲围栏1.04紧急按钮6265.21禁状态智能检测禁系统已含红外侦测2652.21通道闸1.43燃报警1501.25APP社区开禁系统已含磁窗磁4854.04访客管理0.44智能家居关（86型）7846.53辆

27、动识别系统4.18家庭安防摄像头2552.13键呼梯1.31溢报警1681.40公共WiFi2.85烟雾报警1991.66社区直饮系统0.08家庭灯光场景控制267722.31智能位锁5.80USB智能插座790.66社区环境监测0.29智能家电控制系统1821.52社区EBA管理系统1.65家庭智能机器187915.66公共区域背景乐0.50智能净机192016.00候梯厅信息发布屏2.83电动窗帘263921.99计13670113.9228.88 智能化种类繁多，须因地制宜、按需选择 案：针对本地市场制定本地智能化适配标准栏杆程栏杆线条结合阳台结构共同优化，将弧形改为直形，栏杆造价可优化

28、10元/m弧形直形栏杆造型凸肚栏杆直栏杆综合价格出约30元/m，优化后对影响较凸肚栏杆直栏杆建 议：栏杆程追求实性和适配性，满效果前提下减少多余投五费管控1、我司五费费于竞品项；成本空间，费管控需要重视2、可根据项不同售价设置阶梯式费标准、实施预算管理洋房售价6000元/为例，建议五费（370元/）管控要点开发间接费80精简部，特别是地块，各部岗多能，提均绩效；减少物业员，仅案场部分员，减少摊销严格执费管控销售费108严控销售费，费率控制在1.8%财务费85开发贷利息资回正后由集团承担，开盘前尽量不付程，如必须付不采供应链融资，资回正后使供应链融资费就集团承担（此费不含集团有资利息）管理费13

29、0集团30元/m2，区域平台45元/m2，项55元/m2物业前期介费20控制案场员数量成本优化策略过程管控124开发报建费主体建安程联动优化过程管控基础设施配套费、履约保函、装配式奖励平衡、基坑护案红线外优化、优化、资产周转调配3招标优化市政招采、燃程谈判、招标管控开发报建费根据安徽省防空办公室及滁州市政府有关发，防程享受国家和省给予的有关规费优惠，其地下部分可按规定免交有关规费。标成本中基础设施配套费按建筑积计取，地库为70元/m2，按此规定，防程该部分成本可以免除防免缴规费积极与政府沟通，争取防部分免交基础设施配套建设费1、基础设施配套费开发报建费根据滁州市发，程质量保证、农资保证和新建住

30、宅物业质量保修可以以银保函的式缴纳，任何单位不得拒收。部分项标成本中预留有物业质量保修成本，缴纳标准为建安成本2%，五年后质量问题返还，该笔费额，在所属科中成本占近半，属于成本管控险点。励各项积极争取，采银保函的式付物业质量保修，动态成本可节余建安造价2%2、履约保函代替保修开发报建费根据滁州市发，装配式建筑申报建筑产业现代化示范项可申请建筑节能专项资本地较多项有装配率要求，符合上报条件，励各项进申报，奖励费可观3、装配式建筑奖励主体建安程1、平衡结构标抬升，使得开挖总量减少，减少成本投平衡后，外运、回填等程量减少，同时可避免深基坑，减少基坑护程量地下室抬升后，出地部分可增加通窗，减少地下室消

31、防系统等配套成本标抬升平衡经验：程成本测算并不适应经验评估，须以专业、科学的法进计算，从得到优选案主体建安程2、基坑护案护桩+内撑4300成孔灌注护桩1800搅拌桩护1000钢板桩护650挂喷锚挂喷浆270120基坑护原则：基坑护案要根据基坑开挖深度、地质情况、周围环境采取合适的护形式，优先放坡，尽可能选取较为经济的护形式基坑护经济性分析注：价格仅为估算护积单，单位元/m2，具体单价根据项地质情况进设计测算招标优化1、市政招采 科有线电视络物价局收费标准滁州市区360-明光市360-天市270+-来安县360-凤阳县-分区造价平滁州市区300310明光市360310天市410310来安县290

32、310汊河镇290310凤阳县-施单位占社会单位0100%管/三产100%0有线电视和络程地性集中招采，合价600元打包签订总价包合同，明光市为例每户可节约70元。经验：通过区域市政能源组集中招采，寻求最低价成本招标优化2、燃程谈判来安县燃程优化案例来安县原燃程固定价格2560元/户，通过了解合作公司政策要求，谈判中以购买灶具为附加条件，较原案每户可节约燃程成本360元成本指标计算单位适配成本标准成本标准（元/单位）配置标准燃程谈判前户2560仅燃户谈判后 户2200燃户，同时采购灶具作为附加条件招标优化3、招标管控作安排招标作前置，预留充招标时间，扩招标范围招标式减少议标，引竞争机制，有效降

33、低定标系数，降低成本过程管控严格执“先定价，后进场”的要求，排除成本管控险招标是成本管控的重要过程，也是成本优化的重要环节，区域从严控制招标合约管理，确保成本优化的实施“城多碧”联动优化案：两项独从不同变电站分别引进三回路，总费预估2857万元案：引线项开闭所后，再继续引线另项，总费预估1300万元01021、红线外优化红线外供电优化案例：在“城多碧”背景下，若存在项相邻或临近的情况，可考虑项间联动设计红线外相关内容，红线外相关设施共同使，相关成本共同分摊，做到总体优化。优化内容红线外供电线路联动设计红线外临时道路共同使红线外景观体化打造红线外设施共同利成果：通过线路改造设计，成本优化1557

34、万元！“城多碧”联动优化2、优化优化案例：成果：通过联动调配，成本优化207万元！由于地貌及规划设计条件的不同，各项均有盈余或不，通过在区域层级联动，将需外运的运缺项，避免了整体外运和外购成本的重复投，整体成本优化。整体平衡整体平衡整体平衡项A整体地势偏，需要外运18万，项B存在缺情况，两项距离约在9KM左右，外运单价23元/m2，外购单价23元/m2，经沟通，项B外购全部由项A外运，运费各承担半。“城多碧”联动优化3、资产周转调配结论：通过项间联动，遵循“减少采购、增加周转”的原则，重复利，发挥资产的周转价值，资产调配周转可有效节约项成本。区域主导，加强项间临时设施及固定资产的重复利资产周转调配资产周转调配资产周转调配桌椅、沙发、橱架、电脑、空调、打印机、设备等项部固定资产固定资产固定资产固定资产集装箱、简易周转房、临时管线等现场内容临时设施临时设施临时设施座椅、沙发、茶、展示设备、型灯具、娱乐设施等软装内容售楼部软装售楼部软装售楼部软装落实成本优化策略 打造成本核竞争！THANK YOU FOR YOUR ATTENTION