葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划.pdf

《葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划.pdf（79页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、 葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划（暂定名）【文本】葫芦岛市人民政府 辽宁省城乡建设规划设计院 会元设计咨询（上海）有限公司 2007 年 12 月 项目名称：项目名称：葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划（暂定名）委托单位：委托单位：葫芦岛市人民政府 合作单位：合作单位：辽宁省城乡建设规划设计院 研究单位：研究单位：会元设计咨询（上海）有限公司 【辽宁省城乡建设规划设计院】【辽宁省城乡建设规划设计院】曾觉群（院长）陈如铁（主管院长）王国庆（总工程师）赵铮（所长）胡锡广（所长）付秋菊（项目负责人）杜晓茹、索艳丽、王彧（专业负责人）【会元设计咨询（上海）有限公司】【会元设计咨询（上海）有限公司】徐业

2、勤（执行董事/项目主持人）许怀群（项目经理）林霖（经理）林守仁（经理）费静芳（规划师）但丹（规划师）蒯彬（设计师）高阳（设计师）目录 第一章 第一章 规划总则规划总则.1 第一条 规划编制目的.1 第二条 规划范围.1 第三条 规划目标.1 第四条 规划任务.1 第五条 规划原则.1 第六条 控制性详细规划的控制架构.1 第七条 规划依据、上位规划及相关规划.1 第八条 地位与作用.2 第二章第二章 规划通则规划通则.3 第九条 功能定位.3 第十条 发展规模.3 第十一条 规划结构.3 第十二条 土地使用.3 第十三条 道路及交通系统.5 第十四条 公共绿地和开放空间规划.6 第十五条 居住

3、区公共服务配套设施规划.3 第十六条 市政工程设施规划.7 第三章第三章 实施细则实施细则.10 第十七条 控制指标.10 第十八条 建设控制方法.11 第十九条 用地编号.11 第二十条 用地性质和用地分类.11 第二十一条 土地使用兼容性规定.11 第二十二条 容积率控制.12 第二十三条 建筑密度控制.13 第二十四条 绿地率控制.13 第二十五条 容积奖励规定.13 第二十六条 建筑高度控制.14 第二十七条 建筑后退控制.14 第二十八条 建筑体量控制.14 第二十九条 建筑墙面线控制.15 第三十条 建筑后退区域开放为公共使用.15 第三十一条 建筑后退区域开放为绿化带.15 第三

4、十二条 建筑间距控制.15 第三十三条 地标性建筑位置规定.16 第三十四条 建筑色彩与形式规定.16 第三十五条 机动车停车位控制.16 第三十六条 交通出入口规定.16 第三十七条 建筑物主要立面朝向规定.17 第三十八条 地块内通道规定.17 第三十九条 跨车道的人行步道规定.17 第四十条 无障碍空间环境规定.17 第四十一条 公共艺术设置.17 第四十二条 居住区留设集中型开放空间.4 第四十三条 居住区公共服务设施位置规定.3 第四十四条 其它环境设计控制规范.17 第四章第四章 附则附则.18 第四十五条 解释权.18 第四十六条 规划生效日期.18 第四十七条 成果的法律效应.

5、18 第四十八条 成果内容目录.18 附图 附表 附图 附表 葫芦岛渤海高教园区 控制性详细规划【文本】1 第一章 规划总则 第一条 规划编制目的 第一条 规划编制目的 葫芦岛渤海高教园区在葫芦岛都市区发展战略的大方针下，作为葫芦岛市南拓的主要腹地，将成为葫芦岛市滨海的门户区和兴城城市发展的新重心。为了保证本区整体开发的品质及树立高标准的城市形象，以期构筑一个最有利于渤海高教园区乃至葫芦岛市未来发展的空间平台，特编制本控制性详细规划，以作为发展指导。第二条 规划范围 第二条 规划范围 渤海高教园区位于葫芦岛市南侧 8 公里处的兴城市滨海新区，东临渤海，西靠首山国家森林公园，北靠郏山，南接兴海北

6、路，总规划用地面积约 11.5 平方公里。第三条 规划目标 第三条 规划目标 本规划以控制性详细规划为手段，以国际性、时代性、生态性、标志性、活力性、特色性及公共性的规划理念，以高教园区的构建为中心，进一步结合滨海地区的旅游资源开发，使渤海高教园区成为一个结合商业、商务、住宅、高教园区、智慧园区及旅游产业配套的综合性城市新区。第四条 规划任务 第四条 规划任务 本规划将在总体规划的架构下，根据兴城城市发展的需要，充分吸收前期概念性总体规划的成果，进一步细化城市用地和空间结构，塑造兴城市向北发展的功能和空间上的节点，作为未来进行修建性详细规划和建筑设计的依据，具体任务包括：?土地属性的控制，包括

7、土地使用的细分及其土地兼容性等；?土地使用强度的控制，包括对建筑占地、建筑容积率、建筑高度进行控制；?对道路及其设施与内外道路关系进行控制；?对公共设施及配套服务设施进行控制；?对城市特色与环境景观进行控制；?对市政工程设施及管线布局进行控制。第五条 规划原则 第五条 规划原则 由于控制性详细规划是一个总体规划具体实施的指导性的规划，是城市发展架构最终确定，城市功能最终定位，城市土地资源有效利用的指导和控制性文件，因此，规划需要遵循以下原则：?与上位计划和周边规划的衔接性原则；?土地利用的合理性及高效性原则；?城市投资建设的经济性原则；?项目主导型的规划原则；?规划实施管理的可操作性原则。第六

8、条 控制性详细规划的控制架构 第六条 控制性详细规划的控制架构 本规划以“构想规定准则说明”的架构，作为控制性详细规划最为重要的部分：城市设计控制准则的编制架构。说明于后：?构想：用以表达城市设计的基本观念，属于架构性及整体性之描述，以使居民、政府官员、开发商及建筑师等能明确地了解本区对于城市环境品质、城市活动及场所特色的期望，以形成对于本区未来发展之共识。?规定：为达到城市设计的目标及构想，“规定”提供开发商及规划设计师整体城市设计的概念与方向，以及应遵守之法令及条文依据，以控制及管理土地使用开发与建筑规划设计，进而促进整体环境品质及生活素质的提升。?准则：为城市设计控制过程中一般应遵守或应

9、注意之事项与要求。藉由对于城市设计中环境品质控制的说明，引导开发商及建筑师对于建筑开发案之整体关怀。准则提供的不仅是各单独基地应遵守的要求，更可让设计者在准则架构下自行判断与应用，并积极鼓励及激发设计者对于基地提出具创意及足以提升生活素质及环境品质的设计方案。前述刚性准则（规定性指标）与柔性准则（引导性指标）的管制精神，将使未来政府部门与开发商协商时具有更大的弹性。?说明用以补充及解说准则之相关文字，虽不具强制力及约束力，但具参考及引导之功能，开发商及建筑师应注意及配合作业。第七条 规划依据、上位规划及相关规划 第七条 规划依据、上位规划及相关规划 中华人民共和国城市规划法 建设部颁城市规划编

10、制办法 建设部颁城市规划编制办法实施细则 建设部颁城市用地分类与规划建设用地标准 葫芦岛市城市总体规划19962020（上位计划）葫芦岛市高教园区总体规划20032020（上位计划）葫芦岛渤海高教园区开发策略规划（上位计划）其它相关规划 葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】2 兴城市城市总体规划20062020（相关计划）第八条 地位与作用 第八条 地位与作用 本规划成果包括文本、图则、规划说明书三部分。经批准后的文本和图则，是指导本地区建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的依据。规划说明书是对上述两个部分制定过程、制定原因的具体说明，以利于规划执行者更好的理解其中的规定，是文本和图则的

11、重要补充。在本地区内所进行的各项城市建设活动，编制修建性详细规划和各项专业规划等，均应遵循本规划。葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】3 第二章 规划通则 第九条 功能定位 第九条 功能定位 从辽东半岛城市群的发展趋势，综合本区的区位及发展潜力，渤海高教园区功能定位：休闲之滨、智慧之谷、宜居之城。?环渤海世界级滨海旅游度假区的核心区；?大葫芦岛都市区集教育、旅游、商务、居住于一体的智慧型新城区；?大葫芦岛都市中心区的高尚居住区。第十条 发展规模 第十条 发展规模 1 用地规模 本次控制性详细规划总用地约 1148.9 公顷，其中包括规划建设用地 854.16 公顷、水域和其它用地 40.8

12、3 公顷、后期储备用地 253.96 公顷。规划建设用地中包括居住用地 246.38公顷、公共设施用地 348.07 公顷、道路广场用地 129.42 公顷、市政公用设施用地 3.30 公顷和绿地 126.98 公顷。2 建筑规模 规划总建筑面积约为 562.08 万平方米。其中居住建筑面积约 324.23 万平方米（包括中小学）；公共设施建筑面积约 231.20 万平方米，其中体育公园内的活动设施约 11.52 万平方米；绿地内建筑面积约 4.67 万平方米；市政公用设施建筑面积约为 1.98 万平方米。3 人口规模 本规划区可容纳人口约 7 万，其中常住人口约 5 万。第十一条 规划结构

13、第十一条 规划结构 整体用地规划以“两轴三心四片区”建构“海洋之星”全方位的城市功能。?两轴：?山海连天景观轴：透过东西向视觉走廊的建立，连接首山和渤海，形成山与海的交织的景观效果；?滨海旅游景观轴：在海滨建立景观走廊，扩大海岸的景观价值。?三心：以主题景观塑造活动节点的鲜明意象，聚集人气?山水文化社区：在湖滨区活动节点处，以山水文化公园和生态湿地公园为主题景观。?文化娱乐中心：在山海连天景观轴活动节点处，以青少年文化中心、博物馆、图书馆、艺术馆、文化公园等文化设施为主体内容。?滨海娱乐天地：在海滨活动节点处，以会议培训、旅游度假、黄金海岸、滨海娱乐为主题，建立具识别性的开放空间。?四片区：?

14、滨海温泉度假区：以度假/娱乐/商业为主题?山水湖滨休闲区：以休闲/疗养/保育为主题?滨海特色居住区：以居住/运动/生态为主题?高校智慧研发区：以教育/研发/培训为主题 第十二条 土地使用 第十二条 土地使用 1 居住用地 1)规划居住用地为 246.38 公顷，占规划建设总用地的 21.4%，居住建筑面积约 324.23 万平方米，占总建筑面积 57.7%，其中住宅用地 235.32 公顷，住宅建筑面积约为 313.18万平方米。2)居住用地主要类型为：?中档公寓住宅：位于 A1-2-1,B1-2-1,B2-3-1 地块内，规划用地约 24.67 公顷。?中高档公寓住宅：位于 B1-2-1,B

15、1-2-2,B1-2-3,B2-1-1,B2-2-1,B2-3-1,C2-1-1,C2-5-1地块内，规划用地约 47.70 公顷。?银发族住宅：位于 A1-2-1,A2-3-1 地块内，规划用地约 12.50 公顷。?中高档低密度住宅：位于 B1-2-2,B2-1-1,B2-2-1,C2-1-1,C2-2-1,C2-3-1,C2-5-1,C2-6地块内，规划用地约 91.01 公顷。?高档低密度住宅：位于 B1-2-3,C2-6,C2-8-1 地块内，规划用地约 49.08 公顷。?聚落改造住宅：位于 A1-2-1,A2-1-1 地块内，规划用地约 11.61 公顷。2 居住区公共服务配套设

16、施规划 1)配建原则：为适应本区居住功能的完善和提升，并符合本区旅游度假社区对居住配套的使用需求，取配套指标的下限进行配建。2)配建规模：从居住用地供给面来看，本规划区可容纳约 7 万人，其中二次置业、旅游房产等非常住人口约 2 万人，因此居住区配建公共服务设施规模以及市政设施容量的计算，均以 5 万人为基准，基本满足常住人口的需求。3)配建公共服务设施?居住区公共服务设施（也称配套公建），包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施，按照城市居住区规划设计规范的下限指标进行设置。?设立教育设施：规划区内规划小学 2 所，每所用地不小于 1.5

17、公顷；初级中学 2 所，每所用地不小于 1.5 公顷；高级中学 1 所，用地不小于 2.1 公顷。总用地面积 11.06 公顷。4)居住区公共服务设施位置规定：根据 城市居住区规划设计规范（GB5018093(2002)）,结合实际使用的需要，在居住用地中合理设置公共服务设施。葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】4 公共设施 个数用地面积 m2/处 幼稚园 5 6,600 小学 2 15,000 初级中学 2 15,000 高级中学 1 21,600 图书文化科技青少年活动中心 1 5,000 综合运动场（包括健身馆和游泳池）1 12,600 社区卫生服务中心（医院）1 4,000 菜市场

18、 2 3,700 社会停车场 2 1,200 公交起始站 2 1,000 公厕及环卫道班房 5 60 邮电支局 1 1,750 邮政所 2 80 电信支局 1 3,000 变电所 1 1,200 煤气调压站 5 240 消防站 2 2,000 加油站 1 2,000 总计 161,610 5)居住区留设集中型开放空间?根据地块特性和使用特性设置不同形态规模的社区绿地。?居住用地地块内设置的组团集中绿地中，应设置花木草坪，桌椅，简易儿童设施等，最小规模 0.04 公顷，绿化率不低于 70%，并且至少有一条边与小区级道路相邻。3 地区级公共设施用地 1)公共设施的规划用地规模为 348.07 公顷

19、，占规划建设总用地的 30.3%，建筑面积约231.20 万平方米，占总建筑面积的 41.1%。2)规划原则?配合渤海高教园区的逐步开发建设，不断完善各项公共设施项目；发展各功能区块服务中心，完善各级配套设施，对公益性、非营利性公共设施予以优先安排，在规划上提供用地保障。?本区以滨海温泉度假区为核心引擎，促进相关配套和衍生产业的发展。?为完善城市旅游度假功能，大力发展交通、住宿、餐饮、购物、文化娱乐、体育等“第三产业消费链”设施。?区域级公共设施用地不得随意变更，确需变更的必须经过规划主管部门审查批准或报葫芦岛市人民政府批准后方可实施。?根据本地区居住人口规模，依照有关技术规定的配置要求和合理

20、的服务半径，结合周边地区统筹设置居住区级公共服务设施。考虑本区以旅游度假功能为特色，二居、三居住宅具有相当比例，可酌情调整公共服务设施配置的数量和位置。根据本地区目标人群的需求，合理设置适当的公共服务设施。3)公共设施的主要内容为：?商务办公：旅游产业服务平台为旅游业提供各种形式的商务办公培训交流空间，促进旅游产业链的形成和发展。?零售及服务业：在滨海旅游活动中心地块内、沿海南路、规划三路和经二路沿街布置商业及零售业设施，满足社区居民的生活消费需求，同时吸引区外人群在本区内旅游度假的消费需求。?旅游度假设施：沿海滨路设有星级酒店、海景度假村、分时度假别墅、小镇风情街、滨海疗养院和旅游商品交易市

21、集等旅游度假设施，以打造葫芦岛兴城市的旅游品牌。?文化娱乐：包括青少年文化中心、地区级文化娱乐中心，以及滨海的海洋展示馆等设施，创造多元化文化娱乐场所。?教育科研：包括辽宁省工程技术大学、长春工业大学、沈阳师范学院等组成的高教集中园区。?医疗卫生：包括地区级医院一所。?体育设施：包括 5 万人体育场、3 万人体育馆和其他体育场馆设施的体育公园，另有滨海部分区域可作为水上运动区。4)各设施项目用地的布局?商务办公设施：内含会议酒店、旅游产业服务平台、旅游人才培训中心和办公楼，位于C2-4-1 地块，规划用地约 5.76 公顷。?零售及服务业设施：社区商业中心：位于 C2-1-3,C2-5-3 地

22、块内，规划用地约 3.84 公顷。?旅游度假设施：小镇风情街：可建设的内容包括温泉酒店、风情街、异国美食广场等，位于C3-4-1,C3-4-2 地块内，规划用地约 9.12 公顷。星级酒店：位于 B3-3-1,C3-2-1 地块内，规划用地约 2.51 公顷。海景度假村：可建设的内容包括海景度假村和嘉年华主题乐园，位于 C3-5-1 地块内，规划用地约 9.40 公顷。分时度假别墅：位于 C3-5-2 地块内，规划用地约 30.87 公顷。滨海疗养院：位于 A2-2-2,B3-1-1,B3-1-4 地块内，规划用地约 10.91 公顷。旅游商品交易市集：位于 C3-1-1 地块内，规划用地约

23、5.30 公顷。?文化娱乐设施：葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】5 海洋展示馆：位于 C3-4-3 地块内，规划用地约 0.65 公顷。地区级文化娱乐中心：内容包括图书馆、博物馆、艺术馆等，位于 B2-4-1 地块内，规划用地约 4.16 公顷。青少年文化中心：位于 B2-4-2 地块内，规划用地约 1.03 公顷。?教育科研设施：辽宁省工程技术大学：位于 A1-1-1 地块内，规划用地约 108.76 公顷。长春工业大学和沈阳师范学院：位于 A2-4-1 地块内，规划用地约 17.70 公顷。?医疗卫生用地：地区级医院：位于 A2-1-3 地块内，规划用地约 1.44 公顷。?体育设

24、施：运动公园：位于 C2-7-1 地块内，规划用地约 28.80 公顷。4 绿地 规划绿地为 126.98 公顷，占规划建设总用地的 11.1%，其中：公共绿地为 93.35 公顷，占绿地的 73.52%；防护绿地为 33.63 公顷，占绿地的 26.48%。5 市政公用设施用地 1)规划市政公用设施用地为 3.30 公顷，占规划建设总用地的 0.3%，建筑面积约 1.98 万平方米。2)居住区市政公用设施布局?消防设施：位于 A1-1-3 地块内，规划用地约 0.54 公顷。?变电站：位于 A1-2-6，B2-3-4，C2-7-3 地块内，规划用地约 1.53 公顷。?电信支局：位于 A2-

25、4-3 地块内，规划用地约 0.40 公顷。?邮政支局：位于 C2-5-5 地块内，规划用地约 0.41 公顷。6 总规划用地汇总表 序号 用地代号 用地类别 用地面积(m2)用地面积(ha)百分比 1 规划总用地 11,489,418 1148.9100.0%2 城市建设用地 8,541,566 854.274.3%R 居住用地 2,463,793 246.421.4%C 公共设施用地 3,480,660 348.130.3%S 道路广场用地 1,294,248 129.411.3%G 绿地 1,269,842 127.011.1%U 市政公用设施用地 33,022 3.30.3%3 水域和

26、其他用地 408,287 40.83.6%E 水域和其他用地 408,287 40.83.6%4 后期储备用地 2,539,565 25422.1%7 规划建设用地平衡表 用地类别 用地面积(公顷)所占比例 居住用地 24621%R11 一类住宅用地 847%R21 二类住宅用地 15113%R22 公共服务设施用地（中小学）111%公共设施用地 34830%C2 商业金融业用地 272%C25 旅游服务用地 202%C3 文化娱乐用地 61%C4 体育用地 293%C5 医疗卫生用地 10%C6 教育科研用地 23420%道路广场用地 12911%S1 道路用地 12111%S2 广场用地

27、30%S3 社会停车场用地 61%绿地 12711%G1 公共绿地 938%G2 生产防护绿地 343%U 市政公用设施用地 30%水域和其他用地 414%E1 水域 141%E4 生态绿地(沙滩)272%后期储备用地 25422%合计 1,149100%第十三条 道路及交通系统 第十三条 道路及交通系统 1道路系统规划 1)根据兴城市城市总体规划（2006-2020），规划形成区内外共三个层级的道路系统：干道系统与区域城市发展架构的轴线方向一致，并与区域道路网衔接；支路系统结合土地使用进行路网布置，滨海娱乐区、聚落改造区等活动密集地区路网密度高，住宅社区、高教园区相对较低：葫芦岛渤海高教园区

28、控制性详细规划【文本】6?城市主干道（断面形式 A、B）：规划红线宽度为 48-60 米，六至八车道，机动车道总宽22-30 米，自行车道各宽 4.5-5.5 米，人行道各宽 5-6 米，联系城区的主要道路,同时也是区内主要联络通道，活动聚集及景观大道；?城市次干道（断面形式）：规划红线宽度为 30 米，四车道，机动车道总宽 14 米，自行车道各宽 3.5 米，人行道各宽 4.5 米，是区内主干道的辅助道路；?支路（断面形式）：规划红线宽度为 20 米，两车道，机非混行，总宽 14 米，人行道各宽 3 米，是进一步服务各个地块的最次级道路。2)区内道路规划建设控制一览表如下：规 划 道规 划

29、道路等级 路等级 道路名称 道路名称 起止点 起止点 红线宽红线宽度（米）度（米）规划区内规划区内道路长度道路长度（米）（米）断 面断 面形式 形式 绿带控制绿带控制宽度（米）宽度（米）建筑后退建筑后退红线宽度红线宽度（米）（米）龙兴路 兴海路葫芦岛市 60 5300.17 A 20 20 海滨路 兴海路葫芦岛市 48 2720.32 B 30 15 兴海北路 兴城古城码头 60 2133.32 A 10 20 纬一路 龙兴路海滨路 48 2263.47 B 10 15 纬二路 龙兴路沿海南路 48 2401.42 B 10 15 纬三路 龙兴路海滨路 48 1857.31 B 10 15 城

30、 市 主干道 经一路 兴海北路纬三路 48 3429.64 B-15 规划四路 经一路规划六路 30 938.27 C-10 城 市 次干道 规划六路 沿海北路沿海南路 30 1493.29 C 10 10 经二路 兴海北路海滨路 20 3820.37 D-8 规划一路 经一路海滨路 20 717.57 D-8 规划二路 经一路规划七路 20 1280.45 D 30 8 规划三路 经一路海滨路 2 1033.75 D-8 规划五路 纬三路经二路 20 422.69 D-8 规划七路 规划二路规划六路 20 453.44 D-8 沿海北路 海滨路规划六路 20 1485.15 D-8 支路 沿

31、海南路 规划六路兴海北路 20 432.91 D-8 2交通设施规划 1)设立社会停车场：位于 C1-1-3 和 C3-1-2 地块内，规划用地约 5.76 公顷。服务主要的公共设施聚集区，特别是活动密度大，难以在自身地块内消化停车需求的区域。前者服务临水的生态湿地公园；后者连接本区与西北的葫芦岛市中心区和西侧的兴城城区，增强本区对外的交通联系，同时用地兼容商业、旅馆等公共设施，增强公共投资项目的经济可行性。本区结合各类活动强度，进行公共停车场的配置。2)公共交通体系：原则以 500 米左右间隔设置一公交站点，同时站点的设置适当考虑和旅游景点的结合。发展“蓝色公路”水上交通，以水上巴士与葫芦岛

32、市区和菊花岛连接，促进海上旅游动线的形成。第十四条 公共绿地和开放空间规划 第十四条 公共绿地和开放空间规划 1 公共绿地规划 1)规划采取了滨水休闲绿地与一般生态绿地结合，点、线、面结合，城市休闲公园与湿地公园结合的设计手法。2)公共绿地的主要形式有：?公共活动绿地：指滨海公园等城市公共活动空间。应考虑大规模聚集性人群活动，因此宜以硬质地面为主，草坪为辅，同时考虑人群活动的逗留性，应保证适量的竖向绿化。?城市山水公园：指龙兴路东侧的山水文化公园和湿地公园。应因地制宜，多元化植栽，保证其生态功能。同时供人休闲观赏四家子水库水景，沿湖水岸满足人的亲水性要求。?滨海活动绿地：指滨海沙滩或湿地，保证

33、游人的安全。?海滨生态林地：指滨海自然林地，予以保留。?水岸生态湿地：以保证四家子水库水体的生态功能为主，人群活动受控制。?体育公园：结合户外体育设施的公共绿地。?城市生态绿地：沿主要山水景观轴两侧布置各宽 30 米的生态林地，构成生态通道。?社区集中绿地：根据地块特性和使用特性设置不同形态规模的社区绿地。?道路沿街绿化带：沿主要道路控制 10-30 米宽绿化带，塑造宜人的街道空间，并构成绿廊。?地块内建筑退界为绿地：通过建筑退界为绿地控制出沿次要道路宜人的街道空间。?植被储备地：规划区内的发展备用地保留现有植被。2 开放空间规划 1)开放空间的规划充分体现点线面的结合，强调“山海连天”的旅游

34、资源，构成有机丰富多变的城市开放空间体系。2)开放空间的主要形式有：?都市型开放空间：指海景广场等城市广场，应满足集中型活动空间的要求。?自然性开放空间：指龙兴路东侧的山水文化公园和湿地公园，应满足生态型或亲水性开放空间的要求。葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】7?滨海活动开放空间：是体现本区休闲/度假/旅游特色的重要开放空间，结合滨海活动设置不同类型的开放空间。?景观步道：指龙兴路、海滨路、兴海北路、纬一路和纬二路，是区内主要的景观活动道路，连接主要的开放空间节点。3 水岸空间规划 3)四家子河两岸滨水空间宽 6 米，每隔一定距离展宽 3 米，供垂钓等人群活动之用。穿越居住区的河段局部

35、放大到 16 平方米的场地，适当安排活动器械，共市民活动健身之用。经过高教区附近的河段可以放大到 36 平方米或更大，建设景观及活动中心。4)海滨岸线沙滩宽度退潮时保证 30 米以上，确保游憩岸线完全连通。第十五条 市政工程设施规划 第十五条 市政工程设施规划 1 管线综合规划 1)规划原则?综合考虑各专业技术要求，合理布置基础设施位置并规划其容量。?根据各专业管线技术要求合理布置管线，作到管线短捷，管（线）径合理且留有余地。?与市政规划管线相结合。?符合有关规范规定要求。?压力管线让重力自流管线，可弯曲管线让不可弯曲管线，分支管线让主管线，小管径管线让大管径管线。?工程管线宜布置在人行道或非

36、机动车下面，不宜从道路的一侧转到另一侧。2)管线综合规划内容 本规划包括给水、排水、电力、电讯、供热、燃气六个专业的平面布置。各管网走向详见管网规划图及管网横断面图。2 给水工程规划 通过用水量估算大学城用水量约为 36340m3/d。由于本区位于兴城市东北部，距兴城古城6.0km，规划给水与兴城市城区统一考虑，由兴城市城区给水水源供给。根据园区内地面标高相差较大的特点，将园区分为高区和低区两部分。规划由兴城引入二条给水管道向该区供水，一条直接向低区供水，另一条经泵站至高位水池，再由高位水池向高区供水。二条给水管道管径均为 DN500mm。为确保供水的可靠性，区内给水管网采用环状与枝状相结合的

37、布置方式，近期可按枝状管网铺设，远期逐步连成环网。消防采用低压供水系统，与生活给水共用同一管道，为满足消防需要，在给水管道上每隔一定距离设置地埋式消火栓，消火栓间距不大于 120m。给水管径为 DN100mm-DN500mm，DN300mm以下的管网采用 PE 管，DN300mm 以上的管网采用球墨铸铁管。3 排水工程规划 1)污水系统 污水量：污水量按生活、公建和市政用水量之和的 85%计算，则污水量为 27900m3/d。污水设施：区内污水管道根据道路竖向设计，结合规划道路布置，收集的污水送至兴城市市政污水管网，最终进入兴城市污水处理厂处理，途中根据园区地势需设一座污水中途提升泵站。泵站规

38、模为 185L/s。生活污水需经化粪池处理，医院污水须经源内处理达标后排入市政管道。污水管径为 d300mm-d900mm，管材采用钢筋混凝土管。2)雨水系统 雨水管渠根据道路竖向设计，结合规划道路布置。园区设置 9 个雨水排出口，将雨水排入河流及近海。总汇水面积约为 11.5 平方公里，雨水管径为 d500mm-BXH=2800X1500mm，管材采用钢筋混凝土管渠。规划在排海出口处要设置防潮闸。4 电力工程规划 本规划区 10KV 最大计算负荷为 229430W，计算负荷为 127390KW，归结到 66KV 二次变电所的最大负荷为 44586KW。1)电源及开闭所 区内以现有温泉二次变为

39、电源。根据规划计算已不能能够满足现有需求，在规划去内增设66/10KV 变电所 3 处，需增设开闭所 8 处。本规划区供电分区指标如下表：供电范围 负荷(KW)16525 11070 18154 18620 6650 10246 15265 葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】8 16430 12015 6040 2)10KV 系统规划 10KV 电源采用环网供电，平时开环运行，10KV 线路采用电力电缆沿道路杆上架设和电力电缆沟或排管敷设方式，通过车行道时以钢管保护。管道埋深均应在冻层以下，2 根以下采用直埋，216 根采用排管方式，超过 16 根采用隧道敷设。5 电信工程规划 远期预计

40、安装量为 54000 部。本规划区内的现有的电信分局能够满足需求，应在靠近路边的适当位置预留电信设备接入用房，区内通信电缆线路及有线电视电缆线路，均采用 PVC 管埋地暗敷设，通信电缆线路及有线电视电缆线路，为同沟不同孔敷设，通过车行道时以钢管保护。管道埋深均应在冻层以下。以适应电信需求和技术的发展，满足光纤到小区，光纤到户的发展。6 供热工程规划 1)热源及其供热系统划分?热源概况：现有一台 29MW 热水锅炉，根据本规划规模 276.5MW(含现状负荷)，锅炉房规划 3 台 64MW、2 台 29MW 热水锅炉（其中不含现状 1 台 29MW 热水锅炉），锅炉房占地面积 4.0 公顷。在规

41、划区内规划 34 座换热站，一级热水网采用供回水温度为 130和70，二级热力网采用供回水温度为 80和 60。?供热系统划分：根据本规划区地势的特点、建筑的高度及其分布情况，考虑采暖设备承压能力，系统运行经济合理的情况下，将本规划区划分为 34 个供热区域，每个区域建一个站，同时换热站考虑采用两套或两套以上供高区和低区的供热设备。?供热实施方案：由于现状已有 DN600 的供热管网，目前仅供两所大学，随着热负荷的增加，在管网输送能力允许的情况下，充分利用现有的管网，待规划达到一定规模时，增加另一套 DN600 供热管网，最冷季节负担各自的供热区域。2)管网布置及敷设方式 本规划以管网布置通过

42、热负荷中心且路径短捷为原则，在南北向道路管网布置在路东侧，东西向道路管网布置在南侧，在建筑物前管网布置在建筑物入口侧（大部分为北侧）。管网设置原则上不小于 0.002 坡度。管网布置见供热规划图。热水网原则上采用直埋敷设，管道采用高密度聚乙烯预制直埋热水保温管，一级网保温材料采用改性聚氨酯，二级网保温材料采用聚氨酯。一级热水网尽量采用无补偿直埋敷设方式，只有当应力验算不通过时，采用有补偿直埋的敷设方式，二级热水网采用无补偿直埋的敷设方式对于地质条件较差及土壤具有较强腐蚀性时，应在具体设计阶段，通过技术论证后，确定合理的敷设方案。热力网在过路时，可采用管网外加设钢筋混凝土套管加以保护，以免重载车

43、辆经过时，使管道产生破坏。3)水力计算 热力网一级网采用供回水温度为 130和 70，二级热网采用供回水温度为 80和 60，管内壁绝对粗糙度 k=0.5mm，局部阻力按实际进行计算，主干线比摩阻控制在 3080Pa/m，支干线比摩阻按允许阻力损失确定，但不超过各管径允许的极限流速值。用户资用压头按2050KPa 计。4)管道及附件的选择和设置?预制保温管：热力网管材采用 Q235-B 钢，DN200 采用无缝钢管，DN200 采用螺旋焊接钢管。保温材料采用聚氨脂，DN200，保温厚度=40mm，DN200，保温厚度=50mm，外保护壳采用高密度聚乙烯。热力网采用直埋敷设应采用高密度聚乙烯外护

44、管直埋热水聚氨酯硬质泡沫预制保温管及其预制管件。?阀门和放风、泄水装置的设置：所有的分支处支管的始端均应设置分支阀门，阀门处设置分支阀门井，检查井内设积水坑。管道的每个管段最高点设置放风装置，最低点设置泄水装置。5)管道的防腐及保温 预制保温管，在保温预制前，应涂以高效耐温的防水、防腐剂氰凝（TP-1），保温采用聚氨酯泡沫，保护层采用高密度聚乙烯。6)换热站 本规划根据地形高差及供热系统设备承压能力，将居住区分成 34 座换热站。每座站内设置两台板式换热器，设置三台二级热水网循环水泵（其中两运一备）、补水定压泵两台（其中一运一备）、水处理设备一台、除污器一台。循环水泵及补水泵均采用变频调速装置

45、。根据室外气温及二级热水温度变化，自动控制一级热水网流量，以达到最佳节能和保证采暖效果。7 燃气工程规划 1)输配系统 葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】9?供气规模：根据规划，居民供气规模按 50000 人计算，并考虑部分商业用气和其他用气。?燃气调压站：来自葫芦岛市区中压干管的燃气进入燃气调压站，经站内的中低压调压柜后，压力降至 5kPa，再通过低压燃气管网送至用户灶具前供用户使用。燃气调压站的位置见燃气规划图。进出站管道设球阀作为系统检修和维护时之用。2)管线布置原则?结合城市总体规划，管径选择考虑最终规模气量，管道布置以投产初期为主结合最终规模布置。?根据管线压力降并结合供气区域

46、用户分布及投资情况环支结合进行管网布置，保证供气安全可靠，又使系统经济合理。?支线尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到同样的供气效果。?保证燃气管道与建构筑物、热力管线、给水管线、雨水管线、排水管线、电力管线、电信管线之间的安全距离。3)管道敷设 聚乙烯塑料管具有诸多优越性。城市输配管网管径小于 DN300 时，如设计参数能够满足塑料管输气要求，则应优先选用聚乙烯塑料管作为主要材料。规划的燃气管道均采用直埋敷设的方式，小区燃气主管网主要敷设在马路的人行道或慢车道下。为保证管道安全运行，所有燃气管道必须埋设在冰冻线以下，管道坡度不小于 3，并在最低处设凝水缸，管道坡向凝水缸。燃气管道距建筑

47、物净距中压不宜小于 2 米。葫芦岛渤海高教园区控制性详细规划【文本】10 第三章 实施细则 第十六条 控制指标 第十六条 控制指标 本规划的城市设计准则将着重于对于城市公共空间领域的活动内容及型态的掌握，并建议未来应保留政府部门与私人投资开发商的协商空间。因此，本规划建议未来实际拟定准则时，应在能确保城市规划目的的条件之下，将控制指标区分为“规定性指标”（刚性）与“引导性指标”（柔性）两类。1规定性指标 规定性指标是根据规划必须严格遵照的指标。规划的规定性内容不得随意调整，凡需变更规划的规定性内容必须就调整的必要性提出专题报告，并组织论证和进行公示，经城市规划行政主管部门认定后方可组织编制和调

48、整方案，按规定程序审批后方可实施。在规划文本中以“规定性条文”的形式表述。基于城市设计整体规划构想，针对整体土地使用与开发强度、交通与活动动线系统、建筑体量、公共开放空间品质与整体意象等，本规划提出下列规定性指标控制内容，是在进行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标：1)用地面积：又称建筑基地面积或地块面积。指由道路红线和地块界线因而成的面的水平投影面积，是规划地块细划后用地性质明确的地块；2)用地性质：用地使用功能，可依“土地使用兼容性表”进行调整；3)土地使用兼容性：土地使用性质兼容范围规定或适建要求，以“允许设置”、“有条件的允许设置”和“不允许设置”来表示；4)配建公共服务设施：指

49、各地块内按人口规模配置的各项公共服务设施，例如公共厕所、托幼、物业管理、居委会、小区服务中心、停车场、敬老院、文化活动站、小区卫生所、图书馆、邮电所、垃圾收集点、储蓄所、变电室等；5)容积率：规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。容积率必须小于或等于地块指标控制表中容积率的规定；6)建筑密度：规划地块内建筑占地面积与规划地块面积之比，以百分比计。建筑密度必须小于或等于地块指标控制表中建筑密度的规定；7)绿地率：地块内绿地面积与规划地块面积之比，以百分比计；8)容积奖励规定：对符合条件的特定开发项目进行容积率奖励；9)建筑高度：由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离，地块开发不得

50、超过建筑高度规定；10)建筑后退：指建筑控制线与道路红线或道路边界的距离，或与地块边界的距离，即沿路建筑退道路红线或道路边界，相邻地块建筑退地块边界；11)建筑体量控制：在特殊景观地带对建筑体量进行控制，保障视觉的开敞效果；12)建筑后退区域开放为公共使用：透过指定地块的建筑后退区域（通常为靠近主要公共通道的一侧）开放为公共使用，以达到扩展公共领域并鼓励公共活动延续的目的。在此一区域内，开发者可以对地块进行公共使用性质的开发，例如露天/半露天咖啡座、绿化、停车、景观小品、休憩设施、公共通道、广场等公共设施，但不得使用隔离性设施，如栏杆、围墙等任何具有围合隔绝效果的设施作为私人使用；13)建筑后