国际时尚未来社区城市规划设计方案文本.pdf

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1、之江未来社区建筑方案设计2020.03 西南角鸟瞰图东南角鸟瞰图东北角夜景鸟瞰图滨河文创街效果图沿江涵路透视图时光轴鸟瞰图小学效果图住宅区透视一住宅内庭院效果图邻里中心效果图未来之门效果图空中花园效果图未来之门效果图TOD西北街角透视图住宅组团效果图住宅公共空间效果图1住宅公共空间效果图2社区活力带效果图1社区活力带效果图2社区活力带效果图3目录Chapter4 解构九大场景Chapter5 践行运营方案Chapter1 研判项目背景Chapter2 明道目标定位Chapter3 优术城市设计Chapter6 设计说明Chapter7 技术图纸1研判项目背景1.1 项目背景1.2 区位分析1.

2、3 发展潜力1.4 开发条件1.5 现状分析1.6 案例分析1.7 现状总结Project Background1.1 项目背景要求：遵循习近平新时代中国特色社会主义生态文明建设要求背景：“加快生态文明体制改革，建设美丽中国”人本化数字化生态化健康场景教育场景邻里场景治理场景服务场景建筑场景低碳场景交通场景创业场景“139”顶层设计试点：首批24个“未来社区”定位：从“以楼筑城”到“以人定城”“以人定产”体现：“文化高地”、“左岸明珠”治理模式：从传统治理模式转化,向智慧平台治理模式转变发展思路：绿色集约、和睦共治、智慧共享未来社区共识：浙江省委省政府以推动高质量发展、创造高品质生活之江未来社

3、区形态：从高楼林立、邻里冷漠的大街区向生态融城、窄街密路、公共开放的城市形态转变打造3大价值坐标Integrated Traffic Planning1.2 区位分析之江未来社区位于西湖区之江度假区单元的核心区域，是之江板块的重要综合公共中心。设计区域范围北至江涵路、西至枫桦路、南至三号支路、东至碧波路。规划地铁6号线从地块北部穿过并在枫桦西路和江涵路口设置枫桦西路站，1.杭州之江项目基地杭州城站杭州南站萧山国际机场杭州东站杭州北站杭州西站钱江新城江干采荷荷花塘社区上城始板桥社区拱墅瓜山社区萧山瓜沥七彩社区萧山亚运公园之江未来社区Integrated Traffic Planning1.2 区

4、位分析development potential1.3 发展潜力Integrated Traffic Planning1.2 区位分析development potential1.3 发展潜力Integrated Traffic Planning1.2 区位分析development potential1.3 发展潜力Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Development conditions1.4 开发条件Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Development conditions1.4 开发条件Integrated

5、 Traffic Planning1.2 区位分析Current situation analysis1.5 现状分析区域交通分析基地位置之江未来社区毗连杭州火车站，周边有杭州东站和杭州南站，萧山国际机场，交通环境优良Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Current situation analysis1.5 现状分析周边交通分析之浦路之江路云河街彩虹快速路杭州绕城高速江涵路碧波路枫桦路钱塘路梧桐路丽景路场地周边有一条彩虹快速路和杭州绕城高速，地块周边交通路网条件优良。Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Current si

6、tuation analysis1.5 现状分析公共交通站点分析基地西南侧公交站点较多，北侧为在建六号线，规划中有两个地铁站点，公共交通良好。设计宜考虑现有公交站点与设计的社区内公交系统站点的衔接Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Current situation analysis1.5 现状分析15SITE梧桐弄绍兴沙浙大一院之江院区狮子口柏联村枫华西路站海洋公园站柏联北现状交通分析253614235641Integrated Traffic Planning1.2 区位分析Current situation analysis1.5 现状分析Case St

7、udy1.6 案例借鉴Sidewalk Toronto,Canada营造以人为本的未来社区Sidewalk Toronto是Google运用前沿技术打造一个高度科技化的未来城市，他们都积极地探索着解决城市环境中的各项挑战，包括如何建立包容且气候友好的社区，改善人们的生活质量并重新构建公共空间，并不断讨论着科技如何发挥自身的作用来解决上述问题。规划时间：2017年；规划面积：325公顷，其中Quayside社区试点面积5公顷。借鉴意义：数据空间和物质空间的创新融合：数据空间和物质空间的创新融合；去等级化的街道体系：打造“无车化”的社区，严格限制机动车在社区内的出行，打造5分钟步行生活圈；建筑的可

8、持续：推广模块化建筑的使用，推广绿色建筑，使用更环保的建筑材料；艺术化的可设计的公共空间：在Quayside社区形成3万平方英尺的艺术和文化空间，使居民和游客在户外公共空间的参与度增加20%。鸟瞰图道路断面示意图Quayside社区试点Santa Clara,America吸引创新人才的社区氛围圣克拉拉市位于硅谷中心地带，是硅谷的重要组成城市之一。圣克拉拉从农业小镇发展为硅谷的技术中心，主要因为小镇生活氛围吸引创新企业和人才。规划时间：2008年；规划面积：47.68平方公里。借鉴意义：小城镇感：重点保持小城镇感，通过打造高品质、有特色的居住区，来吸引创新人才；混合用地：为城市居民提供便利的生

9、活服务，建设社区商业中心，提倡住宅与商业结合的混合用地；营造特色：营造城市特色，在市中心、交通节点、门户地区建设地标，改善城市商业走廊的视觉和物理空间特征；公共交通：提高城市的可步行性和自行车线路可达性，提倡公共交通系统 社区包容：保护和加强社区氛围，延续社区凝聚力。圣克拉拉社区活动圣克拉拉就业中心慢行规划开发空间Case Study1.6 案例借鉴Tampines（淡宾尼）是新加坡第二批组屋新市镇，是首个采用棋盘区块模式规划的新城。居住用地占33%，商业和工业用地比例也约为33%，商业与工业的配套即可满足就近的就业人口。新镇有1个新镇商业中心，6 个邻里中心，覆盖整个新镇范围。规划面积：10

10、.78KM2左右，容纳人口约30万人。借鉴意义：Tampines,SingaporeCOMPLEX模式（高度综合）极度复合的社区综合服务中心：淡滨尼HUB是集公共服务、娱乐康体、文化学习、商业等于一体的新式社区生活场所，同时与地铁站店及公交枢纽还有商业中心共构成TOD模式。多尺度的街坊混合：多样的街坊尺度营造丰富的步行环境，同时也能满足不同人群居住的差异化生活习惯。公交导向模式（TOD）与行人导向模式（POD）相结合的慢行系统：区域慢行系统是链接新镇中心和轨道站点的自行车道和公园连接线。新镇内部慢行系统在公交路线围合成的区域内，连接公交站点和邻里公园的放射状线路。快速路主干路邻里中心新镇中心地

11、铁线新镇中心公交枢纽商业中心轨道站点公园巴士线路内部慢行系统巴士车站区域慢行系统复合功能混合尺度慢行系统综合服务社区图书馆屋顶花园淡宾尼HUB慢行系统示意Case Study1.6 案例借鉴之江核心高架驱动人才导向全龄众享生态湖链入城门户示范带动次级中心场地限高现状白地配套毛地暂无兑现无需混沌新区新建区位条件交通条件配套建设空间形态用地功能生态条件规划条件如何设计双“新”驱动，人才导向的未来社区？Q如何平衡TOD开发与机场限高之间的关系？Q如何实现服务配套的均衡布局？Q如何实现居住模式的改革和创新？Q位于西湖区的之江新区，规划将更加关注智造人才所需的理想空间，实现宜居宜业的空间营造。单中心、单

12、层级的邻里中心布局难以满足及辐射整个社区及周边的配套服务需求，规划将变“点”为“线”，通过“泛邻里”的概念实现配套的均衡布局。依托枫桦西路站规划站点进行TOD高强度的开发建设，但同时受限于场地限高，规划将平衡两者之间的关系。规划将试图推动新一代住宅的设计与建设，全新的居住模式是影响未来人本需求、政策指引、科技发展以及文化自信的重要路径。Summary of current situation1.7 现状总结W劣势 场地限高：基地均在限高范围以内；高架影响：基地在城市快速道路旁，车流量较大；配套毛地：基地周边属于待建地块，相关配套设施不完善。O机遇 轨道建设：轨道6号线枫桦西路已在建设；人才流入

13、：杭州新的人才落户政策将为之江社区未来的发展提供基础支撑。T挑战 以人文本：从“造房子”到“营社区”，如何着眼与人本需求，特别是智造人才 需求，打造理想空间？TOD与限高：如何平衡TOD高强度开发与场地限高之间的关系？优势劣势挑战机遇之江入口门户未来社区代言人本价值体现双新、轨道驱动SWOTS优势 区位优越：杭州之江新城核心区，临近钱塘江；轨道带动：轨道6号线枫桦西路站点；现状空地：规划新建型未来社区，无安置指标要求。Summary of current situation1.7 现状总结2明道目标定位2.1 规划定位2.2 规划路径2.3 设计理念和构思2.4 体块推演Design Conc

14、ept2.1 规划定位智汇三江 诗画之江规划目标：一力求以五大实践地引导以人为核心，魅力发展的探索实践，创新产业链市场反馈倒逼创新创新策源理论技术开发应用研究（小试、中试）正式转化规模生产/推广技术转让市场运营（高效、机构）（产学研平台）（孵化器、创新工坊、创客聚落）（加速器）（生产/运营部）（生产/运营商）（市场各环节）世界发达经济体创新要素聚集经验证明，创新生态系统是由不同的创新群落通过协同作用形成的复合系统，包括创新生产群落、创新消费群落和创新分解群落。创新生产群落直接参与创新活动，把科技创新的各要素转化为科技成果，主要为大学、科研院所和企业的科研空间；创新消费群落依靠生产者创新成果得以

15、生存，模仿演进现有技术，在核心技术上发展应用和外延技术，主要为大型企业的研发空间、中小企业的众创空间；创新分解群落利用现有技术进行生产，以企业制造空间为主大学、科研院所和企业的科研空间模仿演进现有技术的企业科研空间交通、基础设施、空间供给等政策、制度环境、创新氛围等创新生产的企业制造空间创新主体创新环境创新生态系统物质性环境非物质性环境创新生产群落创新消费群落创新分解群落钱塘新区创新生态系统功能群落构成空间支撑系统创新生产群落创新消费群落创新分解群落基础研究高等院校科研机构研发型企业生产型企业技术延伸（应用研究）生产制造创新支撑系统中国美院、音乐学院云栖小镇三江汇外围产业园创新生态系统的构成要

16、素与相应的功能空间协同互动关系科技研发生产群落科技延伸消费群落创新生产分解群落创新发展创新生态系统基本功能机制示意Planning Path2.2 规划路径创新导向产业创新生态圈成为地区创新发展的核心竞争力Planning Path2.2 规划路径可负担的创业空间Affordable Startup Space创业培训机构Training Service创客交流空间Communication Space 产业阶段特征：技术迭代Technology Iteration品牌升级Brand Value Upgrade基本需求Basic Needs产品研究Research技术学习Technologic

17、al Learning创业交流Communication多样的办公空间Varied Work Space综合专业咨询Consultation Service展示交流空间Communication Space媒体宣传资源Media Resource初创期Startup Stage成长期Developing Stage专家Professer研究人员Researchers创业者Entrepreneur智慧化总部Intelligent Headquarters众包服务中心Crowdsourcing Service大数据中心BigData Service物联网服务中心Internet of things

18、 Sevice合作伙伴Partners政府Government云服务商Cloud社区Community投资者Investor成熟期Mature Stage产品开发Product技术应用Application创新产业生态体系Innovation Ecosystem成长期初创期成熟期创新实力成长阶段规模微资金少规模中等资金有限规模大资金足特征初创期成长期成熟期规模微中大资金有限中等足量自主性外部依赖需求支撑独立自主需求初创期成长期成熟期办公空间可负担、灵活性多样化、易交流高效率、易管理紧缺资源技术、培训金融、综合咨询信息化服务创新配套技术培训机构开放交流场所产品试验场所投融资机构综合资询机构市场推

19、广机构众包服务机构大数据服务机构物联网服务机构 各阶段主体需求：金融投资Financial Investment市场推广Market Promotion针对不同的企业对象，定制多样化的产业平台，以包容的创新空间满足创新创业企业、从孵化到加速直至规模量产的全生命周期成长需求。创新导向企业全生命生长周期城市公共服务平台创业交流平台信息化服务平台市场推广平台企业综合管理平台金融服务与咨询平台创新支持平台思创培训平台初创期需求适宜的生存环境成长期需求共享的创新服务支撑成熟期需求高端的智慧管理平台创业培训馆租赁卡位技术开发教室产品试验室创客广场创意集市创客基地商务酒店艺术家作坊物联网技术中心大数据服务中

20、心企业信息化技术信息安全技术中心智慧城市服务馆生态公园市民服务中心智慧科教馆文体馆会议会展中心信息发布中心路演中心产品体验创业媒体认证检测中心人力资源中心技术转移管理交易众包服务中心金融管理创新培训中心产学研孵化中心公用实验中心独角兽加速服务SOHO办公法律、会计事务所创投机构大厦商务酒店一站式购物中心孵化加速升级创业公寓创业会客厅一站式购物中心天使/VC/PE机构知识产权交易中心Planning Path2.2 规划路径创新导向定制多样化的产业平台以人为本目标人群与需求Planning Path2.2 规划路径Planning Path2.2 规划路径以人为本目标人群与需求以人为本目标人群与

21、需求Planning Path2.2 规划路径以人为本全时体验特色文化活动口袋公园锻炼12:0018:006:009:0015:0020:00生鲜超市购物之江邻里中心休闲老年食堂就餐之江老年大学学习智能预约接送之江社区公园游玩生鲜超市无人商店早餐共享办公众创空间交流社区快闪店消费智能识别保障健身仓运动之江社区儿童运动场兴趣爱好培养之江共享图书阅读假日集市/菜市场购物互联网医疗慢行步道游憩社区电商购物线下商城体验之江管理智慧平台在线教育/四点半学堂社区儿童运动场远程监控智慧家政服务智能物流配送工作日周末工作日周末工作日周末居家办公共享巴士出行智能泊车健康监测七彩跑道线下聚会夜市消费参加老年社团2

22、2:00健康监测/都市农场种植共享汽车上班接送上学托幼所/上学之江共享图书馆接送孩子上学撒欢乐园Planning Path2.2 规划路径Planning Path2.2 规划路径人才需要什么？人才的创新需要满足居住生活、便利设施、良师益友、高效制度以及低成本等生活，创新需要人才，人才则需要互动。3.共同纽带COMMON BOND1.宜居舒适LIVEABILITY2.设施便捷CONNECTIVEINFRASTRUCTURE3.良师益友SERENDIPITY4.高效制度REQULATORYFRAME WORK5.成本适度ATTRACTIVE什么是社区？社区存在于以相互依赖为基础的具有一定程度社会

23、内聚力的地区，指代与社会组织特定方面有关的内部相关条件的集合，具有三大构成要是：地区、共同纽带、社会互动。1.地区REGION2.社会互动SOCIAL INTERACTION物质尺度，一个有明确边界的地理区域；心理尺度，心理的认同和归属感；社会尺度，居民闷的沟通和互动；3.共同纽带COMMON BOND互动交流人才需要互动！社区需要交流！配套共享共同纽带MATCHING SHARINGCOMMON BONDINTERACTIONCOMMUNICATIONDesign Concept2.3 设计理念之行合一 之Design Concept2.3 设计理念焦点科技休闲逛街购物气氛灯光优雅聚会美食记

24、忆咖啡众享交互一个城市、一个社区或一条街巷的“温度”不仅体现在它能创造多少价值，提供多少便利，也体现在多大程度上能为不同社群之间的交流提供支持。杭州钱塘新区云帆社区城市设计52之形之形合一合一活力链接双带驱动规划以未来之门作为社区的共享服务核心，与城市绿核相联系，并形成东西延伸的共享服务纽带。依照对功能分区的划分，功能服务纽带裂变为两条活力链条，北侧为创新商业活力链，以北侧活力链为主要纽带，支撑起北侧的商业办公功能；南侧为生态宜居活力链，意在打造一条以共享、服务、邻里为核心的生活链，为社区南侧的生态居住区提供活力。以未来社区的两条活力之链来强化未来社区的内部凝聚力。Design Concept

25、2.3 设计理念Design Concept2.3 设计理念之形合一Design Concept2.3 设计理念Design Concept2.3 设计理念规划将依托地铁6号线TOD轨道站点枫桦西路站，综合利用空中及地下空间，构建社区联系。立体分层的城市空间使得人们的活动从拥挤的车流和狭窄的人行空间脱离开来，进入更为人性化的城市公共空间。各类活动需求都可以在地下空间、下沉广场及空中连廊得到满足，延长了人们在这一空间范围停留的时间，打造“垂直社区”，为加强社区邻里之间的交流和互动提供可能。共享地下公共环线1联系周边社区组团2链接地上开敞空间3城市天井urban well4丰富立体空间变化5打造共

26、享特色交通6打造社区纽带，无缝对接社区步行天街地面慢行道穿梭巴士BRTP+R智能停车库地铁商业中心换乘中心邻里主中心邻里次中心居住居住居住立体交通众享交互Design Concept2.3 设计理念Design Concept2.3 设计理念坊空间本方案在结合了现代中心社区之后，积极寻找“坊空间”模式在未来社区中的体现，塑造具有亲和力的城市空间肌理形态。众享交互Design Concept2.3 设计理念Design Concept2.3 设计理念践行“小街区、密路网”理念，积极创造宜人的街道格局，规划采用围合街坊布局，将里坊的空间尺度带入场地。街巷和院落的空间形式带给人们包容开放安全的居住感

27、受，形成虚实相间、层次分明的拓扑空间结构。社区内布局居住功能主导街坊单元和商业办公功能主导的街坊单元。同时既在居住街坊中安排部分SOHO，也在商业办公街坊中融入居家型工作室。在提高空间利用效率的同时，增强社会的交往和融合，节约土地。小街区，密路网众享交互整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体

28、方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演整体方案推演过程Design Concept2.3 设计理念Block deduction2.4 体块推演体块推演日景鸟瞰图3优术城市设计3.1 功

29、能篇3.2 空间形态篇3.3建筑设计之共享空间3.4 交通组织篇3.5 立体空间利用篇3.6 开发控制体系3.7 绿地系统分析3.8 竖向分析3.9 工程管线分析Functional articles3.1 功能篇功能布局图规划用地平衡表（研究范围）用地代码用地名称研究范围用地面积（ha）占比（%）R居住用地R2B1商住混合用地（人才公寓）3.076.56%R21住宅用地12.3726.41%R22服务设施用地3.337.11%A公共管理与服务设施用地A33中小学用地4.038.61%B商业服务业设施用地B1商业用地0.611.30%B1B2商业商务混合用地14.0229.94%S道路与交通设

30、施用地S1城市道路用地7.1715.31%G绿地与广场用地G1公园绿地2.234.76%城市建设用地46.84100%水域与其他设施用地E1水域1.37城市非建设用地1.37总用地面积48.20R=40.08%居住用地A=8.61%公共管理与服务设施用地S=15.31%道路与交通设施用地B=31.24%商业服务业设施用地G=4.76%绿地与广场用地用地规划图Functional articles3.1 功能篇地块用地编码 用地性质用地面积（ha)容积率建筑容量（）建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m)1号地块A-1商务商业2.563.83 98032355080创新办公、商业A-2商务商业3

31、.613.62 130663463060创新办公、商业A-3商务商业2.142.11 45073303060酒店A-4住宅1.852.82 52200303540服务式公寓A-5中小学用地4.030.943800060352454班小学共享体育设施A-6幼儿园邻里中心2.520.54 13700303724幼儿园、幼托园邻里中心A-7住宅2.131.65 35170303040新里坊住宅2号地块B-1商务商业22.87 57408353060创新办公、商业B-2住宅1.212.56 31000303540服务式公寓B-3商务商业3.14.31 133613303080商业、SOHOB-4商务商

32、业3.94.55 1773453035100商业、SOHO、酒店B-5住宅40.9456779303140新里坊住宅B-6住宅3.611.11 40241313340新里坊住宅B-7住宅3.221.32 42446323240新里坊住宅分地块相关指标Functional articles3.1 功能篇Functional articles3.1 功能篇合理组织了建筑的功能业态，并重点考虑服务青年、艺创人群业态配比社区内充分容纳了办公、创业、商业及服务设施，有利于减少社区生活的时间成本及交易成本，提高居民的生活体验和幸福感。居住62%办公15%人才8%服务4%教育7%商业4%一核：中央绿核；双芯

33、：TOD商务中心、未来之门创智中心(时光轴)两带：滨水休闲商业带、社区共享服务带；多坊：居住社区组团、人才公寓组团、教育公共组团、商创集聚组团一核 双芯、两带 多坊中央绿核TOD商务中心未来之门创智中心Developing Control System3.2 空间形态篇规划结构图“现代里坊”的空间布局 现代里坊形成150*150的街区模块，将80*80生活单元作为现代里坊生活空间，根据地块本身特性进行变化，形成多样的现代里坊空间。Developing Control System3.2 空间形态篇“小街区密路网体系”的空间布局 小街区形成150*150的街区模块，将道路体系串通，形成小街区体系

34、，增强社区的交通可达性。密路网将街区细分为更小管理单元，同时利用 底层架空将步行道路路网进一步加强，使得社区步行道路更加畅达多样。Developing Control System3.2 空间形态篇“生活体系”的空间布局 生活体系居住单元集中布置，小学均在15分钟生活圈内，幼儿园及托幼机构均在居住单元步行可达范围，社区淋漓中心、社区医疗服务半径约为700米，满足十分钟可达。周边商业、办公、酒店等社会服务功能均可实现步行到达Developing Control System3.2 空间形态篇“生活体系”的空间布局 生活体系居住单元充分利用底层空间，将社区级配套，社区经营，公共服务，组团服务，分类

35、别按照合理服务半径布置，形成丰富的底层公共空间Developing Control System3.2 空间形态篇打造现代中心社区，优化传统里坊空间模式，塑造具有亲和力的空间“生活体系”的空间布局 生活体系150*150社区公共空间布置原则均好Developing Control System3.2 空间形态篇“现代里坊”的交通体系Developing Control System3.2 空间形态篇“现代里坊”的绿建设计Developing Control System3.2 空间形态篇“现代里坊”的立体绿化设定Developing Control System3.2 空间形态篇“现代里坊”的

36、立体绿化Developing Control System3.2 空间形态篇阳台绿化垂直绿化屋顶绿化赠送阳台共享内院共享内院“现代里坊”的立体绿化Developing Control System3.2 空间形态篇共享内院共享内院“现代里坊”的立体绿化Developing Control System3.2 空间形态篇共享内院共享内院水域地面绿化屋顶绿化Shared space of architectural3.3 建筑设计之共享空间设计了多样化的住宅、公寓、和办公空间，满足社区居民需求水域地面绿化屋顶绿化Shared space of architectural3.3 建筑设计之共享空间水

37、域地面绿化屋顶绿化Shared space of architectural3.3 建筑设计之共享空间设计了多样化的住宅、公寓、和办公空间，满足社区需求小街区密路网Architectural design3.4 交通组织篇践行小街区密路网的理念，打造宜人的街道景观，塑造以人为本的交通环境机动车Architectural design3.4 交通组织篇架空步行道Architectural design3.4 交通组织篇慢行交通Architectural design3.4 交通组织篇轨道交通Architectural design3.4 交通组织篇公共交通Architectural design

38、3.4 交通组织篇地下环道，合理利用地下空间打造地下环道，将地上地下联通，形成层次丰富的空间Architectural design3.5 立体空间利用篇-1F-2F地下公共交通Architectural design3.5 立体空间利用篇地下二层地下一层地下空间利用规划以轨道交通为主导，围绕地铁站点高效利用地下空间，并引入地下轨道公交环线，上下一体，立体构建，互联互通，综合开发。整合地下一层空间，拉长地下交通连廊，设置城市天井，优化地下步行体验。地下一层开发类型地下商业停车场地下二层开发类型停车场地下室接城市主干道地下室接城市主干道地下室接城市主干道地下室接城市主干道地下环线Architec

39、tural design3.5 立体空间利用篇社区绿谷地铁公园绿坡公园住区中央公园校园庭院绿坡公园口袋公园口袋公园口袋公园滨水绿地城市公园城市绿心未来科技茶园城市天井共享空间亲水广场空中艺创花园城市公园城市公园景观系统分析社区内景观系统 有城市绿心、滨水休闲带、中央公园、口袋公园、滨水绿地、公共空间、地铁公园等组成，为社区提供多层次、丰富的景观系统Developing Control System3.6 开发控制体系80M80M80M100M24M24M40M40M40M40M60M60M60M60M40M80M24m40m60m80m100mFAR 1.01.0 FAR1.51.5 FAR3

40、.03.0 FAR3.53.5DN100 时采用给水球墨铸铁管，当管径DN100 时采用HDPE 给水管，室外雨污水排水管采用双壁波纹塑料管。室内：给水管采用钢塑复合管。屋面雨水管采用钢塑复合管。室内污废水排水管采用旋流加强（CHT）型单立管排水系统。室内消防管工作压力小于等于 1.20MPa 时采用内外壁热镀锌钢管，工作压力大于1.20MPa 时，采用内外壁热镀锌加厚钢管；喷淋管采用内外壁热镀锌钢管。管径DN100 采用丝扣连接；管径DN100 采用沟槽连接。第七第七章章 电气专业说明电气专业说明 一、一、设计依据设计依据 建筑照明设计标准GB 50034-2013；供配电系统设计规范GB

41、50052-2009；20kV 及以下变电所设计规范GB 50053-2013；低压配电设计规范GB 50054-2011；通用用电设备配电设计规范GB 50055-2011；建筑物防雷设计规范GB 50057-2010；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2012；建筑设计防火规范（2018 年版）GB 50016-2014；火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013；消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51309-2018；人民防空地下室设计规范GB 50038-2005；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；建设单位设计任务书；各有关专业提供的设计资料。二、

42、负荷等级与供电电源二、负荷等级与供电电源 本工程供电等级为二级。1号地块设10kV中心配电站一座，2号地块设10kV中心配电站两座，分别10kV双重电源供电，同时工作，互为备用。根据供电部门电力规划，可设110kV变电站一座。三、负荷计算三、负荷计算 用电量采用单位面积估算法，指标如下：商业商务 100W/M2 住宅及服务式公寓 60W/M2 小学、幼儿园 60W/M2 邻里中心 80W/M2 地下室 10W/M2 快充充电桩 60kW/个 慢充充电桩 7kW/个 根据以上指标算得 1 号地块总用电设备安装容量约为 44457kW，取综合需要系数为 0.6，则估算负荷为 26674kW。按补偿

43、后 10kV 侧功率因数大于等于 0.95 算，估算视在功率为 28078kVA。2 号地块总用电设备安装容量约为 62342kW，取综合需要系数为 0.6，则估算负荷为 37405kW。按补偿后 10kV 侧功率因数大于等于 0.95算，估算视在功率为 39374kVA。1 号地块设 10kV 中心配电站一座，分区设 10/0.4kV 变电所若干座，电源引自10kV 中心配电站；2 号地块设 10kV 中心配电站两座，分区设 10/0.4kV 变电所若干座，电源引自 10kV 中心配电站。四、四、低压配电线路低压配电线路 1.本工程中，建筑内的配电方式以放射式为主，局部树干式辅之。2.非消防

44、设备供电采用 ZWDZA-YJY-0.6/1kV 电缆和 WDZA-BYJ-0.45/0.75kV 电线，敷设方式为走金属桥架或穿管暗敷。3.消防设备供电采用 WDZAN-YJY-0.6/1kV 电缆和 WDZAN-BYJ-0.45/0.75kV 电线穿钢管暗敷或走防火桥架，或者采用 BTTZ 矿物绝缘电缆。五五、照明、照明 本工程设有普通照明、装饰照明、泛光照明、事故照明、疏散照明。采用集中电源集中控制型应急照明与疏散指示系统。六六、防雷、防雷 1.本工程为第二类防雷建筑。在屋顶设有接闪带，并与防雷接地系统可靠连接。防雷引下线利用结构柱内主钢筋。2.电子信息系统雷电防护等级为C级。七七、接地

45、、接地 1.本工程采用TN-S系统，设置一共用接地系统，其接地电阻须小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。2.本工程设置总等电位联结，并按规范在卫生间等场所设置局部等电位联结。第第八八章章 暖通说明暖通说明 一、设计依据：一、设计依据：1、建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年版）2、建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017 3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012 4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 5、公共建筑节能设计标准 GB 501892015 6、公共建筑节能设计标准 DB33/1036-2007 7

46、、绿色建筑设计标准DB33/1092-2016 8、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 9、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）10、浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南(浙公通字201789 号)11、浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南建筑防烟排烟系统补充技术要求应急浙消201972 号；12、建筑专业及业主提供的有关设计资料。空调室外设计参数（杭州）：空调室外气象参数数如下：夏季空调室外计算干球温度 35.6 夏季空调室外计算湿球温度 27.9 夏季大气压力 1000.9hPa 冬季空调室外计算干球温度 -2.4 冬季空调室外计算相对湿度 64%冬季大气

47、压力 1021.1 hPa 空调室内设计参数：空调室内设计参数：场所 夏 季 冬 季 人员密度 新风量 温度 湿度RH 温度 湿度RH 人/m2 m3/h.P 门厅 27 65 18-0.1 10 办公 26 60 20-0.25 30 会议 26 60 20-0.4 14 餐饮 26 65 18-0.5 25 客房 26 60 20-2 人/间 50 展览 26 60 20-0.3 19 教室 26 60 20-0.4 32 阅览室 26 60 20-0.4 20 三、空调设计三、空调设计 ：根据本工程的功能及使用特点，TOD 商务中心、酒店、创新办公、研发中心、展示中心等采用 VRF 空调

48、。新风采用全热交换器，利用室内温度的排风与室外温度的新风进行能量的交换回收，达到节约能源的目的。多联机空调（热泵）系统为一个室外机带多个室内机，可以对单台或多台的室内机进行启停控制。该系统具有室内机独立控制、使用灵活、计费方便、安装空间小、扩展性好，可分期投资等优点。小学、幼儿园、公寓、住宅等采用分体空调。变冷媒流量空气调节机组(VRF)制冷工况下满负荷性能系数不低于 2.8，系统冷媒管等效长度不超过 70m。部分负荷额定性能工况下 IPLV(C)选取，应满足国标 绿色建筑设计标准DB33/1092-2016 标准，能效指标比公共建筑节能设计标准GB50189-2015 提高 16%。制冷量

49、CC（KW)建筑制冷性能系数（W/W)CC28 4.64 2884 4.408 房间空调器所采用的产品应取得中标认证中心节能产品的认证，能效等级不应低于现行国家标准房间空调器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）和转速可控型房间空气调节能效限定值及能效等级及能源效率等级（GB21445-2013）中规定的 2 级标准的要求。空调风管保温采用厚度 30mm 离心玻璃棉板，导热系数 0.033w/m.k(平均温度24时)，热阻:0.91m.K/W。满足规范不小于 0.81m.K/W 的要求。空调冷媒管用 B1 级橡塑类发泡保温材料保温，导热系数0.034w/m.k(平均温度 0时

50、)。保温厚度视材料特性与供货商协商后确定，并需经设计单位确认。室外冷媒管均应放置在镀锌线槽中，加以保护。四、通风系统四、通风系统;1、地下汽车库、非机动车库、变配电室、水泵房等设备用房均设置机械通风系统，换气次数按国家标准选用。场 所 换气次数(次/时)备 注 变配电室 按发热量计 机械送排风 非机动车库 4 机械排烟兼排风，自然补风 汽车库 6 机械排烟兼排风，机械补风或自然补风 水泵房 6 机械排风 卫生间 10 机械排风 2、卫生间设置天花管道排气扇，通过排风竖井排出屋面。第九章第九章 智能化设计智能化设计 一、一、前言前言 1.1 1.1 项目概况项目概况 之江未来社区位于杭州西湖区之