森林绿岛+田园水居城市规划设计资料.pdf

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1、森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居西咸国际文教园概念性城市设计及启动区导则西咸国际文教园概念性城市设计及启动区导则方案汇报森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居森林绿岛.田园水居01区域发展背景01、区域发展背景02、总体城市设计02、总体城市设计03、启动区详细城市设计04、近期出让地块研究建议规划范围文教园位于新轴线范围内规划面积14平方公里其中启动区2 5平方公里文教园位于新轴线范围内，规划面积14平方公里，其中启动区2.5平方公里。距咸阳市8公里，距西安咸阳国际

2、机场17公里商贸都会区西安市中心沣西核心区6公里西安市中心20公里硬科技小镇2 5k西部创新港镐京遗址硬科技小镇14k2.5k丰京遗址昆明池新时期的社会发展方向新时期的社会发展方向人民日益增长的美好生活需要“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人与自然和谐共生的现代化“既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。必须坚持节约优先、保护优先、自然恢复生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。必须坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方

3、针，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，还自然以宁静、和谐、美丽。”新时期的城市发展格局新时期的城市发展格局多轴线创新发展思路拉开了城市向东西拓展的战略布局，为区域发展带来新的机遇。新轴线的规划建设契机新轴线的规划建设契机大西安新中心新轴线综合规划与城市设计大西安新中心新轴线综合规划与城市设计为本片区奠定了规划基础商务都会功能区科技创新功能区高尚生活功能区山水文化功能区功能分区用地规划城市设计沣河生态发展带上的重要节点沣河生态发展带上的重要节点文教园片区将以生态宜居的主导功能融入沣河文教园片区将以生态宜居的主导功能融入沣河生态发展带科技创新功能区商务都会功能区沣西核

4、心区FENGXI CORE AREATECH INNOVATION AREAFENGXI CORE AREATECH INNOVATION AREA沣河生态发展带METROPOLIS URBAN AREAMETROPOLIS URBAN AREA金湾生态区金湾生态区GOLDEN BAY ECOTOPEGOLDEN BAY ECOTOPE生态发展带昆明池文化区KUNMING LAKE CULTURAL AREAKUNMING LAKE CULTURAL AREA文教园WENJIAOYUAN WENJIAOYUAN 独有的本土历史文化底蕴独有的本土历史文化底蕴规划区将以展现古沙河文化作为重要的文化

5、线索规划区将以展现古沙河文化作为重要的文化线索生态基底优越绿色资源丰富自然资源优势明显自然资源优势明显规划区东临沣河，将修复的沙河自东南向西北穿越而过，大面积的生态用地环绕四周生态基底优越，绿色资源丰富多条主干路快速通达各城市功能区交通区位优越交通区位优越文教园主要通过科技路、学海路、科技六路与东侧中央商务区、昆明池地区直接联系，通过沣渭大道、秦皇大道与北侧沣西核心区联系多条主干路快速通达各城市功能区通过轨道五号线二期工程换乘到达交通区位优越交通区位优越近期轨道5号线经过规划区，并设置两处站点，通过换乘16号线到达商贸都会区和科统创新区，远期规划将增设26号，设置三处站点通过轨道五号线二期工程

6、换乘到达国际中心区的高端宜居社区建设经验城市居住需求分析城市居住需求分析纵观世界各地，重要的国际级中心区都配备有相应的高端宜居社区，从而吸引高端人才的落地。国际中心区的高端宜居社区建设经验纽约曼哈顿CBD加利福尼亚州硅谷上海碧云国际社区等级国际级CBD居住配套用地：5.9平方公里房价平均 12.7万/m等级居住配套用地：8.7平方公里房价平均 15.2万/m全球产学研科技创新中心居住配套用地：4.1平方公里房价平均 8.3万/m等级国际级CBD居住形式居住办公比居住办公比：1:17高档豪华公寓居住形式居住办公比教职工、创业人士、白领、技术研发人员独立低密度住区居住形式居住办公比外籍人士、跨国企

7、业总裁、总经理高档豪华别墅部分公寓居住配套居住形式高档豪华公寓零售、展览、娱乐、公共空间居住配套居住形式独立低密度住区教育、科研、生态绿地居住配套居住形式高档豪华别墅、部分公寓体育休闲、商业医疗、国际学校高品质主题生态住区城市居住需求分析高品质主题生态住区西安地区居住区经历了三个阶段，未来将迈向4.0宜居社区阶段居住1 0居住2 0居住3 04 0？居住1.0居住2.0居住3.0居住4.0独栋居住建筑居住小区居住花园生态宜居社区？以单栋住宅建筑为主，尚未形成小区满足基本基础需求，人均居住面积较低。封闭私密，形成环境较佳的小区，内部自成系统，配置独立服务设施。居住小区连片整体开发，但小区之间彼此

8、隔离，服务配套欠缺整体考虑。小区间彼此联系紧密，形成以人际关系为纽带的社区氛围，生活完善和美。2 0居住2.0居住1.04.0？3.0？他山之石高端国际社区案例研究麓湖生态城成都麓湖生态城成都生态/品质、活力融合的个案思考它山之石麓湖成都总用地面积：16500亩建设用地：8600亩景观用地：5000亩区位：主要指标：麓湖生态城距主城区约20公里，既位于城郊生态良景观用地：5000亩规划建筑面积：1200万商业：100万城市级产业配套约600万主题公园：7座好区域，同时能够辐射主城区的适宜交通区位。五星级酒店：8座容积率：1.2绿化率：45%车位比：1:2产业+创意+教育+公园+街区+商业=mi

9、x之城它山之石麓湖成都“蜀地水魂”生态景观导向因地制宜的多元化住宅产品别墅住宅区低密住宅区商业/产业/城市高层居住集群全方位覆盖高品质配套主题鲜明的社区文化营造做麓客杂志书打造A4美术馆办教育，分享最优质的教育资源办教育，分享最优质的教育资源艺展中心麓客岛麓客岛麓客岛麓湖生态城成都借鉴思考借鉴思考麓湖园区麓湖整体占地11平方公里，开发用地8600亩景观用地5000亩（2500亩水面）园区整体占地14平方公里，开发用地8300亩超过50%区域为生态绿色+水系资源功能定位产业新城品质配套型板块规划主要功能模块及指标配套说明占地面积（亩）用地占比借鉴思考点1.生态环境是基础，发展前期的核心展示力商业

10、区域级商业商务中心社区商业6908.0%学校3所中学+5所小学4465.2%2.不是单一的居住，而是兼容贯通的多元功能区3.密度降下去，品质做上来医院一所医院+疗养功能1211.4%会所/酒店四座会所+五星级酒店1271.5%4.优质的医疗教育产业配套是生活品质落地的关键5.功能型配套的表达重在质感店住宅高层+别墅综合容积率1.2-1.34900亩57%6.明确的主题，鲜明的亮点建设标准最最最最最最舒适的最生态的最品质的最宜居的最鲜明的的尺度的环境的服务的住所的文化现状建设条件分析现状用地70%以农田、水系为主，少量旧村用地现状用地70%以农田、水系为主，少量旧村用地核心区范围2.5平方公里概

11、念规划范围14平方公里14平方公里现状土地利用现状卫片图现状建设条件分析基地现状整体地形较为平坦基地地形从东到西、从南往北降低，最大高差在5m左右，整体地势较为平坦，地形坡度较小。基地现状整体地形较为平坦坡度较小。现状用地坡度现状用地高程01区域发展背景01、区域发展背景02、总体城市设计03、启动区详细城市设计04、近期出让地块研究建议规划概念森林绿岛.田园水居功能定位：大西安高端国际社区功能定位大西安高端国际社区设计策略设计策略以“水绿岛居”四大策略作为总体城市设计的主要概念以水、绿、岛、居四大策略作为总体城市设计的主要概念多维多维绿绿网魅力网魅力水水岸岸总体规划结构总体规划结构品质品质居

12、居所悠活所悠活岛岛群群功能结构规划总地方规划总平面规划总用地面积：14平方公里建设总用地面积：约7.7平方公里规划人口8.8万，安置人口1.7万规划结构：规划结构：两心、一环、六节点、七岛水：水：高标准的水安全高标准的水安全通过拦蓄调等手段保证片区的防洪安全通过拦、蓄、调等手段保证片区的防洪安全，为亲近滨水提供高标准的安全基础生态防洪堤生态防洪堤拦水坝蓄水湿地雨水调蓄池水：水：丰富多样的水生态丰富多样的水生态结合不同的水形态塑造丰富多样的水系空间段结合不同的水形态塑造丰富多样的水系空间段落，并打造为各种类型的滨水活动空间生态河流人工湖面规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及

13、网络化托。规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化托。流面生态河道海绵湿地规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化托。规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化托。道地景观河道自然坑塘规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化托。规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化托。道塘水：水：自然体验的水岸线自然体验的水岸线根据不同功能的滨水空间设计相对应的岸线根据不同功能的滨水空间设计相对应的岸线，达到生态与体验的良好结合生态防洪岸线生态防洪岸线修复性生态岸线修复性生态岸线海绵亲水岸线

14、海绵亲水岸线人文景观岸线人文景观岸线自然景观岸线自然景观岸线绿：绿：多层次绿色生态系统多层次绿色生态系统规划区内拥有18公里沙河水廊道、8平方公里生态生态农林以及网络化社区绿廊，成为塑造生态环境的重要依托。18公里沙河绿色廊道8平方公里生态农林地社区绿色网络（带状公园、社区绿地）绿：绿：蓝绿活力环+7大社区绿网蓝绿活力环+7大社区绿网蓝绿活力环：都市微旅游社区绿色网络：运动化、生活化绿：绿：蓝绿活力环将打造都市的微旅游蓝绿活力环将打造都市的微旅游活力环将成为慢行体验的重要载体提供水上陆上空中多种体水上游行环线滨水绿道环线空中观光云轨活力环将成为慢行体验的重要载体，提供水上、陆上、空中多种体验方

15、式，串联起各类微旅游节点绿：绿：七大景观特色段七大景观特色段针对规划区各类居住人群所打造的7大微旅游景针对规划区各类居住人群所打造的7大微旅游景观特色段，成为居民日常休闲的重要吸引点目标人群：综合都市人目标人群：中年、老年目标人群综合都市人群核心项目：游艇俱乐部、国际高端酒店、生态科学馆、高端主题会所。目标人群中年、老年人群核心项目：养生医院、老年会所、老年颐养园。目标人群：都市中青年目标人群：综合都市人群目标人群：都市中、青年核心项目：环球美食部落、国际购物中心、小型艺术馆、精品酒店。目标人群：综合都市人群核心项目：马术馆、生态农场、有机食品餐厅、科普园。目标人群：儿童、都市目标人群：儿童、

16、都市青年核心项目：室内综合运动场馆、儿童运动公园、趣味夜光跑道。青年核心项目：户外综合运动场、小型运动馆、康体中心绿：绿：七大主题生态体验节点七大主题生态体验节点活力环串联起各个微旅游景观节点活力环串联起各个微旅游景观节点都市桃花源沙湾国际水岸健康疗养中心生态文创公园沙湾国际水岸花溪新天地海绵运动公园万国植物园绿：绿：七大主题生态体验节点七大主题生态体验节点都市桃花源度假公寓都市桃花源主导功能：度假公寓、都市农场、主题酒店、艺术体验农场、主题酒店、艺术体验中心都市农场目标人群：都市家庭、活力青年青年等青年、青少年拓展团队等主题酒店艺术体验中心绿：绿：七大主题生态体验节点七大主题生态体验节点沙湾

17、国际水岸花溪新天地沙湾国际水岸花溪新天地主导功能：星级酒店、高端会所、国际奥特莱斯、文化艺术中心等目标人群：都市家庭、高端人才主导功能：环球美食部落、国际购物天地、小型艺术馆精品酒店目标人群：都市中、青年文化艺术中心等馆、精品酒店。绿：绿：七大主题生态体验节点七大主题生态体验节点海绵运动公植物海绵运动公园万国植物园主导功能：户外综合运动场、小型运动馆、康体中心目标人群：都市青年、少年儿童主导功能：温室展示馆、生态农场、有机食品餐厅、科普园目标人群：综合都市人群心科普园。水晶温室空中观景栈道水晶温室空中观景栈道缤纷花田绿：绿：七大主题生态体验节点七大主题生态体验节点健康疗养中心生态文创公园健康疗

18、养中心生态文创公园主导功能：养生医院、老年会所、老年颐养园。目标人群：中老年人群主导功能：创意文化展示、夜光跑道、滨水公园目标人群：文创人才、都市中青年岛：岛：打造三类主题生活岛打造三类主题生活岛以“生活岛”为单元打造七大主题宜居社区都市生活岛都市生活岛都市生活岛以生活岛为单元打造七大主题宜居社区田园生活岛田园生活岛都市生活岛田园生活岛田园生活岛都市生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛都市生活岛田园生活岛田园生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛水岸生活岛岛：岛：内部街道成为塑造社区活力的核心内部街道成为塑造社区活力的核心路网密度：5.5-5.8大大LargeLar

19、ge外捷内宁的交通架构岛内路网划分出各类中中MiddleMiddle小小SmallSmall岛内路网划分出各类尺度的适宜地块文教三路科技路沣渭大道秦皇大道中央大街周观大街岛：岛：内部街道成为塑造社区活力的核心内部街道成为塑造社区活力的核心每个生活岛都将有活力的社区街道倡导健康每个生活岛都将有活力的社区街道、倡导健康的运动街道，从而塑造具有归属感的社区公共生活社区社区区运动街道区活力街道滨水景观大道景观大道道岛：岛：沿着慢行绿道舒适到达生态休闲区沿着慢行绿道舒适到达生态休闲区每个生活岛的居民都可以通过临近的慢行道舒每个生活岛的居民都可以通过临近的慢行道舒适到达生态休闲区岛：岛：富有层次的高度保证

20、景观的富有层次的高度保证景观的共享性和界面的友好性共享性和界面的友好性共享性和界面的友好性共享性和界面的友好性每个生活岛将控制高度层次，让城市空间与生态空间良好衔接，同时保证景观的均好性和共享性岛：岛：富有层次的高度保证景观的共享性富有层次的高度保证景观的共享性和界面的友好性和界面的友好性和界面的友好性和界面的友好性以“外低内高”作为生活岛的天际线塑造原则剖面1剖面4剖面2剖面5剖面6剖面3剖面7岛：岛：每个岛都能享有高品质的社区服务每个岛都能享有高品质的社区服务每个生活岛将围绕社区邻里中心组织各类公共服务同时保证绿地社区服务学校高端居住每个生活岛将围绕社区邻里中心组织各类公共服务，同时保证公

21、共服务尽量临近社区绿色网络高端会所高端会所地特色体验高端居住社区文化中心交通干道社区文化中心交通干道慢行驿站慢行驿站国际学校社区服务中心社区商业高端会所观光云轨慢行游线国际学校社区服务中心社区商业高端会所观光云轨慢行游线慢行驿站慢行驿站滨水特色商业滨水特色商业岛：岛：每个岛都能享有高品质的社区服务每个岛都能享有高品质的社区服务高标准配套中小学校总居住人口：8.32万人配套依据：西咸新区公共服务设施配置标准及规划导则高标准配套中小学校小西咸新区公共服务设施配置标准及规划导则西安市城乡技术管理规定中教育设施标准西安市城乡规划管理技术规定小完初配套标准：小学67生/千人，班额标准45生/班；初中30

22、生/千人，班额标准50生/班；初中生/千人，班额标准生/班；高中23生/千人，班额标准50生/班。共配套小学4所，初中3所，完全中学1所，小初九年一贯制国际学校1所九（国际学校）小初岛：岛：每个岛都能享有高品质的社区服务每个岛都能享有高品质的社区服务让校园与绿色亲近互动让校园与绿色亲近互动小学校临近社区绿色网络布置，让青少年随时可以与自然互动，在绿色中成长小完初小初九小初岛：岛：每个岛都能享有高品质的社区服务每个岛都能享有高品质的社区服务医养融合的健康管理设施医养融合的健康管理设施特色专科医院2所，健康疗养中心1所特色专科医院健康疗养中心健康疗养中心特色专科医院特色专科医院特色专科医院居：居：

23、不同类型的地块尺度不同的住宅类型对应不同的地块尺度，从而保证低层住宅居住产品的多样性和开发可行性多层住宅小高层住宅居：居：多样化的居住产品针对不同的居住人群提供各种类型的居住产品点式高层居：居：不同类型的居住产品以高层为主，20*20以一二层裙楼作为连接空间保证空间多样性可最大化保证各户型物理特性可最大化保证各户型物理特性可一梯多户，也可一梯一户，相对灵活平行多层居：居：不同类型的居住产品以大户型为主12*22模数一梯两户以中层多层为主梯两户南北通透以中层、多层为主底层架空留足公共空间空中花园保证高空活动空间保证房间南北通透以小户型为主16*35模数保证房间南北通透强调里面阳台的韵律，同时强化

24、观景空间一梯四户低层住宅居：居：不同类型的居住产品低层住宅独栋联排四合院尺度灵活，造型富有辨识度适用类型：滨水游艇类每户干扰之间较小适用类型：山水田园类、精品花园类占地面积较小，彼此之间干扰较大适用类型：精品花园类01、区域发展背景启动详细城市设计02、总体城市设计03、启动区详细城市设计04近期出让地块研究建议04、近期出让地块研究建议设计概念水间 岛居水间.岛居在沣河沙河之间打造级的水准代住群在沣河、沙河之间，打造顶级的、国际水准现代居住群坐拥国际标准的优质生态环境，享有国际化的休闲健康、文化娱乐坐拥国际标准的优质生态环境，享有国际化的休闲健康、文化娱乐品质服务与设施，是成功人士心中的宜居

25、宜养的高端生活社区。设计灵感缘起于古老水系基地site设计演变生态框架+三大社区+品质场所+休闲漫游=高端生活社区生态框架+三大社区+品质场所+休闲漫游=高端生活社区水苑+艺坊以河流、绿地构建的基地生态框架禅居在河流田园之间营造禅意居所雅坊特色化打造片区活力热点闲生活以便捷交通、悠闲街巷串联片LOOP绿环以河流、绿地构建的基地生态框架在河流田园之间营造禅意居所特色化打造片区活力热点以便捷交通、悠闲街巷串联片区节点营造休闲生活归园居沣河太古坊沙体育公园趣巷居太古坊河水阁居设计总平面田园居田园居国际学校国际学校田园居田园居国际学校国际学校安置住宅安置住宅滨河湿地公园滨河湿地公园文创小镇文创小镇滨河

26、湿地公园滨河湿地公园沙河滨河公园沙河滨河公园综合医院综合医院文创小镇文创小镇文创小镇文创小镇太古坊太古坊趣巷居趣巷居综合服务中心综合服务中心趣巷居趣巷居国际学校国际学校体育公园体育公园水居阁水居阁水居阁水居阁水居阁水居阁国际坊国际坊国际文化中心国际文化中心轨道站轨道站服务中心服务中心轨道广场轨道广场趣巷居趣巷居水居阁水居阁游艇社区游艇社区中中星级酒店星级酒店私人俱乐部私人俱乐部沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊水间岛居五大营造策略五大营造策略1.水苑构建色生态的城市基础2.艺岛打造多的创意空间3.禅居人合的生想构建绿色生态的城市基础打造国际多元的创意空间追

27、求天人合一的生活理想雅坊闲生4.雅坊塑造个性活力的品牌社区5.闲生活营造安详、恬适的乡村体验引水复面雨洪调蓄重构生态肌理策略一：水苑引水复面、雨洪调蓄，重构生态肌理 清淤沙河河槽，引入沣河水：在西4#坝段沣河户铁路桥处设置取水点，以采取自流引水方式，重塑沙河河道生态。3#坝段河 沣河筑堤防洪、橡胶坝蓄水、兴建滨河绿廊：沣河堤防洪标准百年一沙河遇；橡胶坝蓄水修建水面并建设滨河绿带，恢复湿地生态。沙河河道结合生态基底，设坝分段调蓄2#坝段橡胶坝调蓄1#坝段取水溢流坝雨水调蓄+生态景观水面雨水调蓄+生态湿地生态湿地策略二：艺岛串接沣河、沙河构筑绿色LOOP环骑行绿道体育休闲段自在码头水杉漫步体育公园

28、田园生态段鸟乐园骑行绿道体育公园桥下休闲公园日出观景水岸田园生态段田野亲子园有机农产市集社区农场慢跑绿廊湿地公园段鸟乐园生态之窗生态之窗绿色生活体验馆博物馆文化创意段湿地公园湿地栈道滨水娱乐博物馆营地公园船村古韵手工艺市集愿望塔湿地栈道滨水商业段游艇俱乐部水上市集皮划艇水道欢水岸水上市集艺术工作坊欢乐水岸LOOP环堤岸改造生活断面50年一遇洪水位THE 50 YEAS FLOOD HEIGHT潮水高潮位THE NOMAL WATER HEIGHT50年一遇洪水位THE 50 YEAS FLOOD HEIGHT潮水高潮位THE NOMAL WATER HEIGHTLOOP环堤岸改造生活断面LOO

29、P环堤岸改造类型石块护坡石块护坡植物护坡植物护坡木质平台观景石阶策略二：艺岛滨河湿地公园寓教于乐的生态休闲胜地寓教于乐的生态休闲胜地景观步行栈道餐厅/咖啡馆餐厅/咖啡馆4野趣步径野趣步径65餐厅/咖啡馆餐厅/咖啡馆野趣步径野趣步径6公园维护公园维护连珠湖连珠湖野趣步径景观步行景观步行2连珠湖连珠湖5餐厅/咖啡馆餐厅/咖啡馆43凉亭凉亭1景观步行栈道景观步行栈道沙河策略二：艺岛桥下休闲公园高铁桥下空间改造高铁桥下空间改造50年一遇洪水位THE 50 YEAS FLOOD HEIGHT潮水高潮位THE NOMAL WATER HEIGHT50年一遇洪水位THE 50 YEAS FLOOD HEIG

30、HT高位潮水高潮位THE NOMAL WATER HEIGHT策略二：艺岛桥下休闲空间68策略二：艺岛体育公园全龄友好健康运动空间全龄友好健康运动空间极限滑板场篮球场篮球场2健身点健身点45足球场足球场1网球场网球场3极限滑板场极限滑板场5趣味滑坡趣味滑坡健身点策略三：禅居南部水居阁幽静闲适的国际生态社区1体育公园体育公园幽静闲适的国际生态社区2 低密度控制，居住容积率1.3-1.5左右 采用联排洋房的布局，营造森林幽静禅境森林式小高层住宅森林式小高层住宅3禅境独栋禅境独栋禅境禅境独栋住房禅境独栋住房沙河滨河公园沙河滨河公园10114水景岛居水景岛居4水景岛居水景岛居沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊8

31、5国际艺术岛国际艺术岛6俱乐部俱乐部8游艇社区游艇社区7星级酒店星级酒店9俱乐部俱乐部游艇湾游艇湾 现代建筑风格3星绿色建筑标准南部建筑标准 现代建筑风格，3星绿色建筑标准 楼层控制4-6层（沿中央大街）配置泳池、花园平台 智慧社区、物业管理模式闹中取静的高端国际社区策略三：禅居中部趣巷居闹中取静的高端国际社区 中低密度控制，居住容积率1.8左右 绿化覆盖率不低于40%门户太古坊商业中心门户太古坊商业中心8绿化覆盖率不低于 采用围合式的布局，形成街巷滨水曲径滨水曲径2站前广场站前广场910滨水庭院滨水庭院11景观林荫大道景观林荫大道10园林式园林式3沙河滨河公园沙河滨河公园1滨水庭院滨水庭院4

32、沣河滨河绿廊沣河滨河绿廊7生活林荫大道生活林荫大道12园林式中密度住宅园林式中密度住宅综合服务中心综合服务中心园林式中密度住宅园林式中密度住宅3国际学堂国际学堂5国际学堂国际学堂5西班牙Vallecas 47花园+街道体育公园体育公园6 现代建筑风格绿色建筑标准中部建筑特征 现代建筑风格，绿色建筑标准 小高层控制12-15层（沿中央大街）美观的景观阳台、局部底层架空 六层退台建筑（沿沙河、沣河）回归山水田园的特色社区策略三：禅居北部归园居回归山水田园的特色社区 中低密度控制，居住容积率1.3左右 绿化覆盖率不低于40%57绿化覆盖率不低于滨水地区自由式布局国际小学国际小学5安置社安置社社区花园

33、社区花园3田园风情住区田园风情住区2国际中学国际中学6安置安置74田园风情住区田园风情住区29综合服务中心综合服务中心住区住区文化湿地文化湿地9慢行田园径慢行田园径8沙河滨河公园沙河滨河公园1文创文创10 滨水地区控制4-6层北部建筑特征 滨水地区控制4-6层 强调建筑的艺术性 场地突出田园景观，屋顶菜园空中菜园空中交往平台公共楼梯儿童活动场地花园社区中心儿童活动场地菜园菜园沿街菜园策略四：雅坊国际坊独特品味的文化岛屿独特品味的文化岛屿 打造以展览收藏为核心功能的国际化文化艺术中心能的国际化文化艺术中心与世界知名品牌、艺术家合作办展宣传，共建国际文化艺术高地度假式星级酒店游艇俱乐部 配置私人订

34、制型高端娱乐服务设施以提供游艇俱乐部高端健身会会展水景餐厅休闲酒庄游艇湾以提供游艇俱乐部、高端健身会所，度假型星级酒店等多类定制型高端娱乐服务，提升社区在文国际艺术中心互动展厅化滋养、健身休闲等方面服务品质。国际艺术中心策略四：雅坊太古坊富有特色的生活服务小镇 布局高端商业、文化设施服务高消费人群以满足高端消费人群需求为原则，布局精品超市SPA会所等高端商业文化设施。富有特色的生活服务小镇 打造活力街道界面提升街区品质市、SPA会所等高端商业、文化设施。沿街布局品牌旗舰、餐饮、书店等商业设施丰富步行体验吸引人群激发社区活公寓式酒店高端会务施，丰富步行体验，吸引人群激发社区活力综合服务中心商务办

35、公酒店酒店SPA休闲会所策略四：雅坊文创坊功能混合的活力文创小镇功能混合的活力文创小镇 混合文创及餐饮服务功能，创造更加舒适活力的工作空间工作坊技术服务平台策略四：雅坊国际学校功能混合的活力文创小镇功能混合的活力文创小镇 对接国际先进学术水平，实施远程教学，配置信息化、可互动远程教育教室及实验室息化、可互动远程教育教室及实验室 重视特长教育，配置专业教室，如声乐、围棋、书画等，使学生全面发展 强化社区服务，结合体育公园、滨江景观沿中央大街布置半开放式图书馆、文化中心及体育场地等，提升社区文化交流氛围沣河界面天际线120m门户地标建筑150m景观地标建筑沣河沿岸打造多层次城市界面沣河现状界面12

36、0m门户地标建筑120m门户地标建筑城市建筑界面绿色景观界面外捷内宁的交通组织策略五：闲生活舒适出行体验外捷内宁的交通组织 对外交通便捷：依托中央大街、沣柳路、科技路学海路快速建立区域联系科技路、学海路快速建立区域联系 对内交通舒适、生活化：组团内部交融对内交通舒适、活化组团内部交融强调舒适性、生活化，降低车行速度。田园小径串联住区景观策略五：闲生活舒适出行体验田园小径串联住区景观 连接餐饮、购物休闲娱乐等生活设施 连接医院、学校等服务设施 连接游戏场创意空间等室外场地 连接游戏场、创意空间等室外场地餐饮、购物休闲娱乐等生活设施医院、学校等服务设施游戏场、创意空间等室外场地01、区域发展背景启

37、动详细城市设计02、总体城市设计03、启动区详细城市设计04近期出让地块导则控制04、近期出让地块导则控制用地性质地块07G21、主导工地功能：商业、居住2、用地规模：用地规模56公顷，其中建设地块02地块01地块08B1B1G2G1用地（不含A、G、S类用地）25.45公顷，绿地与广场用地不小于9.99公顷，公共管理与公共服务用地不小于7.74公顷3配套设施：社区综合服务中心1处幼儿13、配套设施：社区综合服务中心1处、幼儿园1处、（18班中学和30班小学）国际学校1处地块03地块04地块09R2R2G1规划用地平衡表规划用地平衡表用地代码用地代码 用地性质用地性质 用地代码用地代码用地性质

38、用地性质 用地面积用地面积 用地比例用地比例 用地面积用地面积用地比例用地比例A3330班小学国际学校地块05地块06地块10 G1A3318班初中国际学校用地代码用地代码（大类）（大类）用地性质用地性质（大类）（大类）用地代码用地代码（中类）（中类）用地性质用地性质（中类）（中类）用地面积用地面积（平方米（平方米）用地比例用地比例（%）（%）用地面积用地面积（平方米）（平方米）用地比例用地比例（%）（%）R居住用地R2二类居住用地14771126.16%14771126.16%B商业服务业设施用地B1商业设施用地10815819.15%10815819.15%班小学国际学校地块11地地块12

39、5G1G1商业设施用地二类住宅用地地A公共管理与公共服务用地A3教育科研用地7917814.02%7917814.02%G绿地与广场用地G1公园绿地8765215.52%10048817.80%G2防护绿地128362.27%S道路与交通设施用S1城市道路用12915322 87%12915322 87%中小学用地公园绿地用地防护绿地用地城市道路用地S通设施用地S1地12915322.87%12915322.87%合计564688100.00%开发强度4、建筑规模：建筑总量不大于74万，其中服务型公寓、酒店比例不大于18.4万，零售商业、餐饮和文化休闲不少于18.4万，住宅不大于25万地块07

40、不大万3.0FAR4.0序号用地代码用地性质用地面积（平方米）容积率建议建筑规模（平方米）建筑兼容比例建筑密度(%)绿化覆盖率（%）建筑限高（米）序号用地代码用地性质用地面积（平方米）容积率建议建筑规模（平方米）建筑兼容比例建筑密度(%)绿化覆盖率（%）建筑限高（米）服务型公寓、酒店比例不大于40%地块02地块01地块08地块控制信息一览表地块控制信息一览表3.0FAR4.501B1商业设施用地539423.0FAR4.0188000比例不大于40%，零售商业、餐饮、文化休闲不小于40%503010002B1商业设施用地542163.0FAR4.5216000服务型公寓、酒店比例不大于40%，

41、零售商业、餐饮、文化休闲不小于5030150地块03地块044.5文化休闲不小于40%03R21住宅用地741521.6FAR1.9133000零售商业、餐饮、文化休闲不小8%，含社区综合服务中心1处、幼儿园1处25405504R21住宅用地735591.6132000零售商业、餐饮、文化休闲小8%254055地块091.6FAR1.91.6FAR1.9FAR0.7FAR0.704R21住宅用地73559FAR1.9132000文化休闲不小8%25405505A33 中小学用地 38317FAR0.71400018班初中50302406A33 中小学用地 40861FAR0.71400030班

42、小学50302407G2防护绿地12836-80-0876210910778地块05地块06地块10G1公园绿地-60-091077810511511307541233384地块11地块123.0FAR4.53 0FAR4 0注：1、B1用地建筑功能比例建议为：服务型公寓、酒店为40%，零售商业、餐饮、文化休闲3.0FAR4.01.6FAR1.9FAR0.7仅允许附建公共设施和临时商业服务设施零为40%，综合性办公为20%。2、住宅用地建筑功能比例建议为：住宅建筑为90%，零售商业、餐饮、文化休闲为10%。10个关键场所6个公园广场+2个标志性建筑6个公园广场个标志性建筑+2个林荫大道类型编号

43、重点场所主要功能41湿地公园城市重要湿地景观，设计休闲舒适的慢行廊道及游憩设施，服务当地居民及游客休闲娱乐2运动公园聚集运动休闲器械设施，满足当地居民运动健身、休闲娱乐的主题公园54公园广场3滨河公园城市重要自然河道景观，设计休闲舒适慢行廊道及游憩设施，服务当地居民及游客休闲娱乐5轨道站点广场展现城市风貌、疏散人流重要公共空间，连接林荫大道，并为商务精英提供休闲、16广场连接林荫大道，并为商务精英提供休闲、交流空间8生活广场周边以生活性业态为主，为当地居民提供休闲、娱乐的开敞且具活力的社区广场10艺术广场以具有可识别性的文化艺术雕塑及设施营造艺术化休憩空间成为林荫大道南部端78910艺术广场造

44、艺术化休憩空间，成为林荫大道南部端点标志性建筑4门户区标志建筑直接毗邻城市广场与轨道站点，150米建筑群。生活服务紧挨生活广场与生活性林荫大道，为居民常生活求娱乐运动提供务与活动399建筑9生活服务公共建筑日常生活需求、娱乐运动提供服务与活动空间林荫6景观性林荫大道连接主要公园广场的人行空间，采用连续性的景观设计及活力复合功能设施布局配置共同控制和指引210大道7生活性林荫大道连接主要公共服务设施的人行空间，利用功能复合、尺度宜人街道界面及便利舒适设施配置设计共同控制和指引关键场所轨道站点广场+门户区标志建筑轨道站点广场+门户区标志建筑1轨道站点广场：展现城市风貌重要公共空间 位于中央大街与学

45、苑一路交叉口便利服务 周边建筑贴线建设，且主要建筑出入口应面向广场，构建连续且互通的广场临街界面 广场内建议设置若干独立区，配置餐饮凉亭，以满足周边商务精英社交休憩需求便利服务交流展示餐饮咖啡周边商务精英社交、休憩需求 设计应结合目标人群需求，组织设计不同层次活动，维护2 门户区地标建筑：展现城市风采标志性建筑公寓40%2门户区地标建筑：展现城市风采标志性建筑 位于中央大街与科技路交叉口 建筑底层建议为开放公共大厅，以多条公共步行通道连接轨道站点广场及轨道站点酒店30%办公30%连接轨道站点广场及轨道站点 建筑功能构成建议公寓40%，酒店与办公功能站30%，商业占30%。连接广场连接公园轨道5

46、号线连接公园关键场所生活广场+生活服务公共建筑生活广场+生活服务公共建筑1生活广场：服务居民生活核心公共空间位于中央大街与学苑二路交叉路口周边地块临广场可布局便利店咖啡馆等便民小型商业便利服务社区文化商业购物休闲周边地块临广场可布局便利店、咖啡馆等便民小型商业，吸引人流，激活空间活力广场内部配置供居民休憩活动的器械及遮阴设施开敞性便利服务餐饮咖啡餐饮酒吧开敞性2生活服务公共建筑：服务居民日常活动中心位于学苑二路南侧位于学苑二路南侧建筑底层宜提供开放路径的公共大厅；建筑临街面及转角可布局小型商铺、咖啡馆、餐厅等配套服务设施增强公共空间活力服务设施，增强公共空间活力重点街道界面1柳沣路 城市与湿地

47、景观融合界面 沿街建筑立面与湿地景观协调：建筑主立面朝向街道，须有绿化等创新设计与景观相协调2中央大街且须有绿化等创新设计与景观相协调 街墙开放度15%，保证一定景观通透性 城市商业界面 配置商业服务配套设施：面向广场及林荫大道，连续布局不同规模、类型商店餐饮配套服务设施 建筑贴线建设街墙开放度15%保证一定商业连 建筑贴线建设，街墙开放度15%，保证定商业连续界面3文韵四路 城市与滨水景观融合界面 城市与滨水景观融合界面 街角商业：出入口两侧建筑首层设置小型街角商店 街墙开放度15%，保证一定景观通透性。学苑路4学苑二路 生活性商业界面 建筑首层配置休闲娱乐功能，配置公共座椅等设施，提供社交

48、空间供社交空间 街墙开放度10%，以保证一定的街区开放度。宝能地块规划研究管委会桥下休闲公园轨道站点地块01：打造功能混合的开放式街区，采用商业、商务、公寓混合功能营造富有活力空间丰富的小镇中心桥下休闲公园轨道站点科技路公寓混合功能，营造富有活力、空间丰富的小镇中心。酒服务型公寓、酒店40%零售商业、餐饮、文化休闲40%图示容积率4；限高120-150m150m沣地块01B1商业用地容积率：3.0-4.5店商务50m大型mallSOHU创新型办公沣河滨河绿容积率：3.0 4.5面积：约82亩滨河公园精品私人休闲会所SOHU公寓零售餐饮公寓SOHU公寓电影院书吧SOHU公寓绿廊地块03地块02、

49、03：打造中低密度居住区，沿中央大街布置小高层居住，外围多层居住，形成向滨水跌落的空间秩序。住宅建筑为90%零售商业55m院地块R21住宅用地容积率：1.6-1.9面积：约110亩沣景大住宅建筑为90%，零售商业、餐饮、文化休闲为10%。图示容积率1.6；沿中央大道限高55m沿沣景大道限高24m55m55m24大道24m24m国际学校国际学校重点街道界面科技路-中央大街科技路 中央大街1科技路城市展示界面建筑贴线建设形成连续的城市展示界面，并于轨道站建筑贴线建设形成连续的城市展示界面，并于轨道站点布局标志性建筑。2中央大街商业活力界面打造林荫大道，建筑贴线建设，并沿林荫大道连续布置多种规模、多样化的商店和餐饮等配套服务设施。中央大大街建筑高度控制天际线控制入口门户段天际线控制入口门户段120m150m80m沣河高端社区段国际学校段50m国际学校段24m36m50m24m沙河1 开放式街区商业建筑建筑风貌1开放式街区商业建筑2现代风格居住建筑3绿色低碳公共建筑汇报完毕谢谢！谢谢！