高通智库-境外房地产案例研究-航空主题体验式购物中心.pdf

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1、 1 航空主题体验式购物中心德国 Loop 5 Mall 项目概况?项目名称：项目名称：LOOP 5 Mall?项目地点：项目地点：威特施塔特,德国?项目开工时间：项目开工时间：2006 年 10 月?项目竣工时间：项目竣工时间：2009 年 10 月?开业时间：开业时间：2009 年 10 月 9 日?建筑占地：建筑占地：62,000 平米?总建筑面积：总建筑面积：约 100,000 平米（不含停车楼）?出租面积出租面积:56,500 平米?商店个数商店个数:177 个?主要店铺：主要店铺：Sons&Daughters、Saturn、Peek&Cloppenburg、INTERSPORT V

2、oswinkel、Dielmann、Thalia、H&M、ALDI、DM-Drogerie?停车位：停车位：3000（免费）?开发商开发商/业主业主:Sonae Sierra（葡萄牙）/Foncire Euris（法国）?建筑设计建筑设计:HPP(Hentrich-Petschnigg&Partner GmbH+Co.KG)?总投资：总投资：2.65 亿欧元 LOOP 5 Mall 是德国黑森州南部威特施塔特市的大型购物中心，位于达姆斯达特和法兰克福中间的高速路 A5 边上，是一家超区域型购物中心。它的名字是“Looping”（循环）的缩写。LOOP 5 中的“5”对应于直接相邻的高速公路 A

3、5。高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2011 年 3 月 27 日 (双周一次)境外房地产案例研究 2 独特、便捷、引人瞩目这些词汇可以用来描述 Loop 5 购物中心。总建筑面积为10 万平方米，是德国最大的购物中心之一，购物中心有 56,500 平方米的可出租空间，分为消费区、娱乐区和以“航空”为主题的游乐园。从 2009 年竣工后，该购物中心就成为附近 100 万居民的生活中心。它的访客不仅来自威特施塔特市，还有来自周边的城市如：达姆斯达特、法兰克福、海德堡、曼海姆、威斯巴登和美因

4、茨等多个大中城市。项目地理位置 项目地理位置 访客除了开车经高速路 A5、B3 和 B42 到达，还可以乘坐公共交通工具，极其方便。境外房地产案例研究 3 项目规划与设计 项目规划与设计 LOOP 5 购物中心是由杜塞尔多夫著名建筑设计公司 Hentrich-Petschnigg&Partner GmbH+Co.KG 所设计的。购物中心外立面的设计构想来源于“速度”和“珠宝盒”。外立面竖向元素有节奏地上升和沙色的薄板使立面看上去像是在不断的变化，富有立体感并且颜色有层次感。立面上不同宽度变化的竖向百叶也让人联想到“速度”，而彩色的连接处也让人联想到在珠宝盒中的宝石。建筑的顶部采用皇冠形状的金属

5、穿孔板，通过灯光的处理使建筑不管在白天还是黑夜都引人注目。该购物中心的中心主题是航空航天，这在建筑设计、内外装饰上都有所表现。大而明亮的庭院，给客户一种航天的体验。购物中心还悬浮了苏联战斗机、一架米格-21、还有一些历史性的小型飞机。该项目占地 65,000 平方米，它包括两个大型建筑。首先是 293 米长、34 米宽的大型停车场，提供 3000 个免费停车位，停车库总面积为 86,940 平方米，体积 259,000 立方米。在高速路边的这座建筑作为主体建筑，还具有隔音的作用。其次是 330 米长、100 米宽、18 米高的购物中心，总面积为 96,000 平米，出租面积为 59,510 平

6、米。该购物中心共 4 层：地下室、一层、二层和一个 8 米高的阁楼。2 个建筑体由在下面一层和桥上面的一条街道连通，并通过建筑的圆形拐角和连续一致的外立面整合到一起。该建筑独特的手法就是大量运用了混凝土和钢材预制构件。项目平面草图 境外房地产案例研究 4 项目平面图 地下层 一层 境外房地产案例研究 5 二层 三层 境外房地产案例研究 6 项目模型图 境外房地产案例研究 7 业态规划 业态规划 Loop 5 是一家集消费、娱乐、美食和服务于一体的多业态购物中心。56,500 平米的购物空间汇集了 177 家商铺，另外还有一条美食街（由 25 家餐馆组成）和一个以“航空”为主题的游乐园。其中面积

7、最大的是服装百货 Peek&Cloppenburg 和电子零售商场 Saturn 各 4,500 平米。除此之外还有服装品类杀手C&A(3,500平米)、H&M(2,400平米)、多品牌组合店Zapata(980 平米)、来自达姆斯达特的品牌鞋店 Dielmann(1,400 平米)、大食品店 Aldi Sd、日用品店 DM-Drogerie(600 平米)、运动服饰 Intersport(1,400 平米)、书店 Thalia(200 平米)、香水店 Douglas(440 平米)。其它高中档连锁店如：Tommy Hilfiger,Marc OPolo,Gerry Weber,Biba,G-

8、Star,Swarovski,Fossil und Guess。除上面品牌商铺外，该购物中心还引入了新兴品牌店 re:Store(Apple Premium Reseller)。作为欧洲最大的苹果优质经销商：re:Store 商店里为初学者和专业人士提供消费电子产品。这个具有创新概念的连锁商店将苹果这个国际品牌的产品带到客户面前。店内专业顾问及经认证培训的工作人员可以为客户提供购买决策、功能讲解，以及帮助他们实施功能操作。此外 re:Store 还提供综合性的、个性化的服务：从硬件安装，到软件优化。品牌分布图 地下层地下层 境外房地产案例研究 8 首层首层 一层一层 二层二层 境外房地产案例研

9、究 9 品牌分布 时尚服饰 境外房地产案例研究 10 时尚配件 鞋 运动休闲 内衣 化妆护肤、香水 境外房地产案例研究 11 超级市场/日用品 餐饮 家居用品 境外房地产案例研究 12 电子通讯 童装 玩具礼物 首饰 眼镜店 书刊杂志 服务 境外房地产案例研究 13 图例 美食广场 厕所 扶梯 信息咨询处 残疾人厕所 入口 购物中心管理处 儿童厕所 邮筒 停车场 育婴室 车站 药店 升降梯 出租车站 建筑外景 靠近高速路旁的停车楼 境外房地产案例研究 14 境外房地产案例研究 15 购物中心内景与航空主题相关的设计元素无处不在 境外房地产案例研究 16 境外房地产案例研究 17 境外房地产案例

10、研究 18 境外房地产案例研究 19 境外房地产案例研究 20 螺旋桨座椅螺旋桨座椅 地面地面 LOGO 餐厅桌面图案餐厅桌面图案 飞机形状电梯指示灯飞机形状电梯指示灯 卫生间墙面背景设计成机场跑道卫生间墙面背景设计成机场跑道境外房地产案例研究 21 关于业主/开发商 Sonae Sierra und Foncire Euris Sonae Sierra Sonae Sierra 于 1989 年在葡萄牙成立，Sonae 和 SGP（葡萄牙）拥有 50%的股份，英国 Grosvenor（高富诺）拥有 50%的股份。Sonae Sierra 是国际购物中心的专家，主要业务包括购物中心的开发、持有

11、和管理。他们具有独特的经营诀窍管理和经营购物中心。该公司以创新的产品和具有国际声誉的管理技能，先后被授予很多国际奖项。目前，在葡萄牙，西班牙，意大利，德国，希腊，罗马尼亚，哥伦比亚和巴西都有分支机构。同时还为塞尔维亚、塞浦路斯和摩洛哥提供第三方服务。Foncire Euris Foncire Euris(法切莱)公司属于世界 500 强企业，成立于 1970 年 5 月，主要致力于在商业房地产和分销等领域进行投资。Foncire Euris 有 RALLYE 公司 79的股份。RALLYE 公司成立于 1924 年，是法国一家零售业巨头，通过其子公司从事食品与运动商品的零售业务。其他业务则涉及

12、自助餐厅、食品加工、照相服务连锁、房地产等领域。法切莱公司 2004 年销售额为 296.662 亿美元，净利润为 6,220 万美元。2004 年员工总数为 124,226 人。关于设计公司 HPP 关于设计公司 HPP HPP 是德国最为成功的合伙建筑设计公司之一。HPP 由 Helmut Hentrich 先生于 75年前创立，现在的 HPP 由第四代建筑师领导。Hentrich-Petschnigg&Partner GmbH+Co.KG 公司拥有将近 200 个员工，是 HPP 集团公司的母公司，主要从事规划、建筑和室内设计。主要设计的建筑有办公行政大楼、购物中心、运动设施、住宅小区、

13、医疗康复、酒店、休闲和交通设施。在国际业务上还从事整体城市规划和建筑综合体的设计。HPP 合伙有限公司总部位于杜塞尔多夫，另在柏林、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑、斯图加特、上海和索菲亚设有分支机构。境外房地产案例研究 有关我们的组织：钱权应望乙容且丛碍抖场亨突粗柔桃宛低主 抖场亨突粗背吉林动啊 著办云主抖场亨访丛碍秃兴伊丛攒依伙轮碍布圾专访丛突粗林动。承仰凯倦疏电碍修戳族饱编肘、且丛碍切框茎办、算孩碍突粗普涂咖串寒碍突粗耶主宣投攒依凌窝、友曳、项务倾碍况纺旋掷。圭丛动宛低下钱权应乙私坛掷仪 且丛举之、绿哄突粗 主去刚仪宣投驶泽主丰必仪宣投牛扩座主棒凌攒依林动。我们的业务主要包括：1.房

14、地产系列研究报告 2.长期定制化研究服务 楔摩宣投电宛驶泽攒依零枢突粗旋掷。3.委托研究服务 楔摩宣投碍电宛驶泽攒依合箔中懂北碍突粗林动。服务领域 1.抖场亨还勒突粗 2.医埠布圾突粗 3.麻禾跃突黑震林动 4.访丛突粗、棒柬抖伊突粗 5.耐切布圾兹垫麻禾突粗 6.图多抖场亨突粗林动 公司地址：公司地址：北京市朝阳区时间国际 A 座30 层 3006 邮编：邮编：100028 传真：传真：(010)58677851-8001 电话：电话：(010)58677851/2/3 网站：网站： 免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。研究简报名称 提供时间 抖场亨纺矛突粗练持 治味攒依 抖伊紫事手持味持 治味攒依 啊丛场亨突粗练持 反味攒依 治暖场亨练持 左你暖攒依 抖场亨圣场布圾练持 治味攒依 墙多抖场亨榜侍突粗 反味攒依 抖场亨医埠布圾社湿持员 反味攒依 场亨闻融极座持员 治极攒依 抖场亨棒柬伊丛突粗持员 治极攒依 兹垫麻禾突粗持员 治极攒依 抖场亨访丛取属突粗持员 孤座攒依