合肥房地产市场报告.pdf

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1、 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 1/14 合肥合肥 2012014 4 年年 4 4 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201404 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：杜学瑾 撰写日期：撰写日期：2014-5-5 “金三银四金三银四”不温不火不温不火 房价房价仍仍坚挺坚挺 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要：宏观经济：2014 年 3 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比下降 0.5%。中央政

2、策：据国土部消息，我国不动产登记进入倒计时。目前，总的考虑是 2014 年建立统一登记的基础性制度，2015 年推进统一登记制度的实施过渡，2016 年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。地方政策：5 月 5 日,安徽省铜陵市政府出台关于促进房地产市场持续健康发展的意见,该意见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高 20%,首付比例下调至 20%,购买家庭首套普通住房按房价 1%的比例给予契税补贴。市场运行：2014年4月成交量与3月相比基本持平，合肥楼市的“金三银四”总体保持不温不火的态势。但从1-4月累计成交数据来看，与1-

3、3月累计成交量同比略有上升的趋势不同，2014年1-4月的累计住宅成交套数和面积已经开始出现同比下滑的态势，成交均价方面仍较为坚挺。相关报告相关报告 北京 2014 年 4 月房地产市场报告 上海 2014 年 4 月房地产市场报告 武汉 2014 年 4 月房地产市场报告 济南 2014 年 4 月房地产市场报告 长沙 2014 年 4 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 合肥/市场月报 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014

4、 年4 月 2/14 一级市场：一级市场：2014 年 4 月合肥市场有 18 宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为 131.46 万平米；有 6 宗商品房用地成交，总成交面积为 60.13 万平米，总成交金额为 12.07 亿元。二级市场：二级市场：2014 年 4 月，合肥住宅类商品房新增套数为 10156 套，环比上升 13.8%，同比上升 20.9%；成交 8564套，环比下降 0.57%，同比下降 10.3%；成交均价为 7456 元/平米，环比上涨 1.0%，同比上涨 8.6%；供销比为1.19:1。总的来讲：总的来讲：2014 年 4 月成交量与 3 月相比基本持平

5、，合肥楼市的“金三银四”总体保持不温不火的态势。但从1-4 月累计成交数据来看，与 1-3 月累计成交量同比略有上升的趋势不同，2014 年 1-4 月的累计住宅成交套数和面积已经开始出现同比下滑的态势，成交均价方面仍较为坚挺。1.1.宏观经济宏观经济 2014 年 4 月，中国非制造业商务活动指数为 54.8%，比上月上升 0.3 个百分点，高于荣枯线 4.8 个百分点。在 4 月中国非制造业商务活动指数的各单项指数中，新订单指数、供应商配送时间指数和业务活动预期指数均与上月持平；其余指数均有所回落。其中，存货指数和从业人员等指数回落超过 1 个百分点；新出口订单指数、中间价格指数、收费价格

6、指数等回落幅度均在 1 个百分点以内。要点要点：2014 年 4 月，中国非制造业商务活动指数为 54.8%，比上月上升 0.3 个百分点，高于荣枯线 4.8 个百分点。解读：解读：4 月份非制造业商务活动指数有所回升，反映非制造业经济活动延续增长势头。服务业经营活动和市场需求双双回升拉动本月的增长，特别是物流相关行业活动增势加快以及大宗商品批发零售行业活动保持高位，使市场活跃度有所增强。价格指数变化波动幅度较小，走势稳定，有利于经济继续走稳向好。此外，房地产行业活动增速继续放缓，市场需求降速趋稳，价格小幅上升。2014 年 4 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为 50.4%，连续 2 个

7、月微升 0.1 个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。要点要点：2014 年 4 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为 50.4%，连续 2 个月微升 0.1 个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。解读解读：4 月 PMI 中，生产指数较上月略微回落 0.2 个百分点，但仍保持在 52%以上，处在相对较高水平；企业备货趋向积极，采购活动较为活跃，采购量指数、原材料库存指数连续两个月小幅上升；大、中、小型企业新接订单均有明显增加。这表明实体经济走势基本平稳，整个经济处在一个合理的运行区间。4 月生产量指数、库存量指数均有所回落，宏这有利于整个经济或者市场朝供需相对平衡的方向去发

8、展，特别是购进价格指数经历连续三月下降之后出现反弹，上升 3.9 个百分点，达到 48.3%，意味着稳增长的政策措施效应正在显现，内需基础有所巩固。但值得关注的是，投资需求偏弱，出口具有较大不确定性。新出口订单指数本月再次转降，又回到 50%以下。2.2.市场市场消息消息 20162016 年全面实施不动产统一登记年全面实施不动产统一登记 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 3/14 据国土资源部网站 4 月 21 日晚消息，我国不动产登记进入倒计时。从

9、 2014 年开始，用 3 年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用 4 年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。要点：要点：全面实施不动产统一登记制度主要目的：一是摸索和调研住房市场的总量和分布，为今后住房政策的制定提供依据；二是希望通过释放信号影响消费者的投资偏好，遏制市场投机性需求，打击不健康或极端的房地产投资；三是在国家经济转型的大背景下，为转型创造一个良好环境，保证经济的良性增长。解读：解读：不动产登记制度本身不是针对房价，而是有利于从国家层面加强对房地产市场详细情况的掌控，为以后出台一些国家层面的政策提供依据。至于房地产市场，之前大多都是地方

10、政府在出政策，国家只是调控，不动产统一登记之后，这种情况可能会改变。不动产统一登记一旦突破，将促进楼市调控的长效机制建设，为房地产税征收创条件，预示着房地产税征收脚步将加速。不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房地产税，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收提供了条件。百城房价疲态近半城市价跌百城房价疲态近半城市价跌 中国指数研究院 5 月 1 日发布的数据显示，4 月份，中国 100 个城市(新建)住宅平均价格为每平方米 11013元人民币，环比上涨 0.10%。这是 2012 年 6 月“负转正”以来百城房价连续第 23 个月

11、环比上涨，但涨幅较上月缩小 0.28 个百分点。从涨跌城市个数看，当月 55 个城市房价环比上涨，45 个城市环比下跌。要点：要点：4 月份，中国 100 个城市(新建)住宅平均价格为每平方米 11013 元人民币，环比上涨 0.10%。解读：解读：与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。成交量下滑的主因在于市场预期的转向。在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影

12、响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。市场对政策有所松动的期待，未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。2.22.2 地方政府地方政府 安徽省住建厅在日前印发的 2014 住房公积金工作要点中提出，将注重研究住房公积金出现的新情况、新问题，区分不同情况，及时制定应对预案和措施。今年将探索住房公积金合理流动机制，按需调节余缺，尝试贴补商业银行贷款利差，通过“公转商”等贷款置换途径缓解资金不足。5 月 5 日,安徽省铜陵市政府出台关于促进房地产市场持续健康发展的意见,该意见指出

13、,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高 20%,首付比例下调至 20%,购买家庭首套普通住房按房价 1%的比例给予契税补贴。解读：解读：像铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。但就目前来看，铜陵救市作用十分有限。这是因为，一方面铜陵的库存量相对比较高。另一方面，铜陵作为最小的地级市，又是资源枯竭型城市，本身人口总量就不多，外来人口也不足。如果按照当地的库存和人口总量，需要好几年才能消化完。深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014

14、年4 月 4/14 1.1.一级市场一级市场 1.1 1.1 供应分析供应分析 2012014 4 年年 4 4 月月合肥房地产市场商品房用地供应一览表合肥房地产市场商品房用地供应一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块四至地块四至 地块用途地块用途 地块面积地块面积(万平万平米米)容积率容积率 出让时间出让时间 截止时间截止时间 BH2014-1 滨湖区 井冈山路以东、南宁路以北 居住商业 37.61 2014/4/2 2014/5/7 W1401 蜀山区 蜀山区金寨路以西、休宁路以南 居住 0.77 2.8 2014/4/2 2014/5/28 S1403 包河区 包河工业区包河大

15、道以东、花园大道以南 商业 3.18 5.5 2014/4/2 2014/5/28 S1404 包河区 包河工业区规划河南路以东、黄河路以北 居住商业 6.71 2.9 2014/4/2 2014/5/28 S1405 包河区 繁华大道以南、北京路以东 居住商业 3.05 5.5 2014/4/2 2014/5/28 合经区2014-001 号 经开区 金寨路以东、紫云路以北 居住商业 4.85 2014/4/11 2014/5/7 合经区2014-003 号 经开区 金寨路以东、紫云路以南 居住商业 4.53 2014/4/11 2014/5/7 N1404 庐阳区 庐阳区安庆路以南、花园街

16、以西 商业、居住(居住用地仅用于规划建设拆迁安置住宅楼)0.19 3.2 2014/4/11 2014/5/28 高新区NA2-1 号 高新区 高新区创新大道以东、磨子潭路以北 商业、办公、酒店 0.81 4.0 2014/4/18 2014/5/23 高新区KD1-7-2号 高新区 高新区望江西路以南、浮山路以西地块 商业、办公、酒店 0.62 4.8 2014/4/18 2014/5/23 高新区KD4-2 号 高新区 高新区习友路以北、浮山路以东地块 居住、中小学用地 19.92 1.1 2014/4/18 2014/5/23 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

17、 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 5/14 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块四至地块四至 地块用途地块用途 地块面积地块面积(万平万平米米)容积率容积率 出让时间出让时间 截止时间截止时间 W1402号 蜀山区 长江西路与樊洼路交口西北侧地块 居住、商业商业（含办公）面积不得少于地上总建筑面积的40%3.64 3.0 2014/4/18 2014/5/23 S1406 包河区 包河区宿松路以西、祁门路以南 居住、商业、社会停车场 29.75 2014/4/18 2014/5/23 S1407 包河区 包

18、河区宿松路以西、美和路以南 居住商业 6.63 2014/4/18 2014/5/23 S1408 包河区 包河区望江东路以北、马鞍山路以西 商业 0.97 4.5 2014/4/21 2014/5/23 S1409 包河区 包河区北京路以西、规划秋浦河路以南 油气合建站 0.41 0.3 2014/4/21 2014/5/23 4#庐江 汤池镇军二路以南 道路与交通设施用地 0.83 0.4 2014/4/29 2014/5/21 3#庐江 庐城镇合铜路以东、建设路以北 居住用地 7.00 2.3 2014/4/30 2014/5/23【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月合肥市场有

19、 18 宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为 131.46 万平米。1.21.2 成交分析成交分析 2012014 4 年年 4 4 月月合肥房地产市场商品房用地成交一览表合肥房地产市场商品房用地成交一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 (万平米万平米)楼板价楼板价 （元（元/平米）平米）成交金额成交金额（万元）（万元）竞得人竞得人 成交日期成交日期 S1402 包河区 商业 0.77 1679 1949 安徽南翔茶博城投资发展有限公司 2014/4/3 N1402 庐阳区 商业服务业设施用地 0.91 1196 4245 安徽华力建设集

20、团有限公司、安徽省华力控股有限公司、合肥市华力投资有限公司联合竞买 2014/4/3 JK01-01 庐江 商业、办公 0.94 443 3563 庐江县海鸿投资管理有限公司 2014/4/10 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 6/14 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 (万平米万平米)楼板价楼板价 （元（元/平米）平米）成交金额成交金额（万元）（万元）竞得人竞得人 成交日期成交日期 BH2014-07 滨湖区

21、商住、娱乐康体 55.44 91562 合肥万达城投资有限公司 2014/4/18 XZQTD154 号 新站区 商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池）0.42 9745 1654 中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司 2014/4/25 XZQTD101 号 新站区 商业办公 1.63 2415 17741 安徽岸香国际企业管理集团有限公司 2014/4/25 【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月合肥市场有 6 宗商品房用地成交，总成交面积为 60.13 万平米，总成交金额为 12.07 亿元。2.2.二级市场二级市场 2.1 2.1 供应分析供应分析 【

22、数据来源：世联数据平台】21.0%18.9%15.0%13.1%10.1%6.8%6.8%6.4%1.9%合肥各区合肥各区1414年年4 4月住宅批售套数占比月住宅批售套数占比 滨湖区 经开区 高新区 庐阳区 政务区 包河区 瑶海区 蜀山区 新站区 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 7/14 2014 年 4 月合肥市住宅类商品房新增 10156 套。九大区域中，滨湖区新增套数最多，为 2134 套，占全市新增套数的 21.0%；其次为经开区，新增套数

23、 1916 套，占全市的 18.9%；高新区以 1527 套的新增量位居第三，占全市的 15.0%；新站区新增量为 196 套垫底。【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月，合肥住宅类商品房新增套数为 10156 套，环比上升 13.8%，同比上升 20.9%。2.2 2.2 成交分析成交分析 【数据来源：世联数据平台】8404 6674 6068 6263 7188 6336 9469 10868 15136 8556 1990 8926 10156 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2013.04 2013.05 2013.0

24、6 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.1 2014.2 2014.3 2014.4 套 13.413.4-14.414.4住宅批售套数对比住宅批售套数对比 批售套数 16.0%15.3%13.4%13.1%12.4%9.6%7.4%6.9%5.9%合肥各区合肥各区1414年年4 4月住宅成交套数占比月住宅成交套数占比 瑶海区 蜀山区 经开区 滨湖区 高新区 庐阳区 包河区 新站区 政务区 525 1392 1678 0 1321 1004 547 556 1903 649 1331 689 688 1527 1916 10

25、26 196 2134 0 500 1000 1500 2000 2500 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 套 1414年年3 3-4 4月份各区住宅批售套数对比月份各区住宅批售套数对比 3月份 4月份 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 8/14【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，瑶海、蜀山、经开区成交量较为集中，其中瑶海区成交1370 套排名第一，占比 16.0%；

26、蜀山区成交 1307 套位居第二，占比 15.3%；经开区成交 1150 套位居第三，占比 13.4%，政务区成交 501 套垫底。【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月，合肥住宅成交 8564 套，环比下降 0.57%，同比下降 10.3%。2012013 3 年年 4 4 月月合肥住宅成交排名合肥住宅成交排名 TOPTOP2 20 0 楼盘一览表（以销售套数排名）楼盘一览表（以销售套数排名）排名排名 项目名称项目名称 区域区域 销售套数销售套数 销售面积销售面积 （平米）（平米）销售均价销售均价 （元（元/平米）平米）1 北城世纪城 北部组团 956 91976 5069 2 加侨

27、悦山城 蜀山区 588 59569 6494 3 东郡苑 瑶海区 400 36863 7535 4 融科城 经开区 327 31404 8235 5 滨水花都 经开区 299 29226 6790 6 世纪荣廷小区 新站区 280 26952 6778 7 大富山庄 蜀山区 274 25872 6641 8 佳源都市小区 滨湖区 243 25698 7304 9 御景嘉苑 北部组团 240 24268 5733 10 藏龙阁 瑶海区 225 17407 8657 11 万象公馆 滨湖区 205 23377 5201 12 恒泰城果 北部组团 204 18123 5875 13 九玺花园 高新区

28、 185 17743 6563 14 梦溪小城 新站区 184 15211 5673 15 长宁家园 高新区 164 13418 3477 16 香槟花园 政务区 152 16864 9889 1188 1508 502 1014 1454 1091 434 313 1109 1307 822 638 1370 1065 1150 501 587 1124 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 套 1313年年3 3-4 4月份各区住宅成交套数对比月份各区住宅成交套数对比 3月份 4月份 9552

29、7906 7900 8950 9051 7913 8482 9986 12859 8703 6024 8613 8564 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 套 13.413.4-14.414.4住宅成交套数对比住宅成交套数对比 销售套数 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rig

30、hts Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 9/14 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 销售套数销售套数 销售面积销售面积 （平米）（平米）销售均价销售均价 （元（元/平米）平米）17 海棠湾 高新区 147 18894 7277 18 凯旋门小区 政务区 143 66068 9646 19 禹洲翡翠湖郡 西南组团 133 12267 7519 20 时代城 滨湖区 125 10152 8297 【数据来源：世联数据平台】4 月住宅成交前 20 名楼盘共计成交 5474 套，排名前三的分别为北城的北城世纪城、蜀山区的加侨悦山城、瑶海区的东郡苑。【数据来源：世联数据

31、平台】2014 年 4 月份期间合肥市住宅区属的成交均价中可以看到，9 大区域成交均价呈现 3 升 6 降的态势，包河、经开、政务区三区成交均价有所上涨，其中包河区上涨幅度最大，涨幅为 17.3%；另外 6 区成交均价有所下跌，其中高新区跌幅最大，跌幅为 8.8%。【数据来源：世联数据平台】2014 年 4 月，合肥住宅成交均价为 7456 元/平米，环比上涨 1.0%，同比上涨 8.6%。2.3 2.3 供销对比分析供销对比分析 7255 7500 7318 7824 7111 7198 9490 6401 7451 6747 7412 8583 7310 6485 7313 9638 62

32、74 7222 4000 6000 8000 10000 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 成交均价（元）1414年年3 3-4 4月各区住宅成交均价对比月各区住宅成交均价对比 3月份 4月份 6863 6922 6854 6975 6796 7233 7242 7050 7183 7376 7713 7380 7456 4000 6000 8000 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04

33、元/平米 月度住宅成交均价对比月度住宅成交均价对比 成交均价 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 10/14【数据来源：世联数据平台】4 月份新增住宅类商品房 10156 套，全市住宅类商品房销售套数为 8564 套，供销比为 1.19:1。【数据来源：世联数据平台】4 月的区域供销中仅新站、蜀山、瑶海供应小于成交，新站区供销比最小，为 0.33:1；其他六区均为供应大于成交，其中政务区供销比最大，为 2.05:1。2.42.4 库存量分析库存量分析 【

34、数据来源：世联数据平台】根据世联数据平台显示，截止到 2014 年 4 月底，合肥共剩余住宅可售套数 40304 套。按照近 12 个月平均去化套数 8742 套来计算，则当前可售套数去化时间为 4.61 个月。连续两个月供应大于成交，使得库存出现连续两个月上升的态势，去化时间也有所延长。9552 7906 7900 8950 9051 7913 8482 9986 12859 8703 6024 8613 8564 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2

35、013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 套 13.413.4-14.414.4住宅批售住宅批售/成交套数对比成交套数对比 新增套数 销售套数 649 1331 689 688 1527 1916 1026 196 2134 1307 822 638 1370 1065 1150 501 587 1124 0 500 1000 1500 2000 2500 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区 套 1414年年4 4月各区住宅批售月各区住宅批售/成交套数对比成交套数对比 新增套数 销售套数 4

36、6220 41508 39932 37216 36842 53735 37642 37153 40219 40630 36111 37553 40304 5.28 4.75 4.57 4.26 4.21 4.06 4.30 4.25 4.60 4.65 4.13 4.29 4.61 0 2 4 6 8 10 20000 30000 40000 50000 2013年4月 2013年6月 2013年8月 2013年10月 2013年12月 2014年2月 2014年4月 去化时间（月）可售套数 合肥合肥1313年年4 4月月-1414年年4 4月住宅存量与去化时间走势月住宅存量与去化时间走势 可

37、售套数 去化时间 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报合肥市场研究部 2014 年4 月 11/14 从目前从目前合肥合肥市场市场表现表现来看来看：1.2014 年 4 月合肥市区住宅成交套数、面积、金额三个指标环比均出现了下滑的趋势，成交套数低于近 12个月的平均水平；2.与 1-3 月累计成交量同比略有上升的趋势不同，2014 年 1-4 月的累计住宅成交套数和面积已经开始出现同比下滑的态势，分别下滑了 2.26%，-2.62%；3.2014 年 1-4 月累计成交金额同比涨幅也开始出

38、现下滑，同比涨幅 4.67%，与 1-3 月成交金额同比涨幅相比开始趋缓，涨幅下跌了 3.89%；4.2014 年 1-4 月成交均价与 1-3 月成交均价基本持平，仍较为坚挺。从从 5 5 月月的的开盘预告来看开盘预告来看：预计有 47 家楼盘有推盘动作，从楼盘数量上看与 4 月持平，入市的项目中有 6 个纯新盘，恒大、华润等品牌开发商预计 5 月均有新盘入市。但就目前市场情况来看，5 月的成交或将延续 3、4 月的成交走势。市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORL

39、DUNION All Rights Reserved 12/世联成立于 1993 年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009 年 8 月 28 日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。经 20 年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超 15000 名员工，为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为 600 万个家庭实现置业梦想！2013 年，世联以每天 8.2 亿的成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商，在 13个核心城市销售额也已超百亿，并

40、以市场份额 4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台,建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 2028 号 罗湖商务中心 12 楼

41、电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮编：518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号 深圳发展银行大厦 10 楼 电话：0755-2216 2666 传真：0755-2216 2902 邮编：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平云路 广电平云广场 B 塔 11 楼 电话：020-38972777 传真：020-3879 9392 邮编：510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园 7 号楼 301 电话：0757-8312 1993 传真：0757-8312 1

42、980 邮编：528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心 21 楼 11 室 电话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮编：516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路 47 号 光大国际贸易中心 12 楼 1202 室 电话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮编：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙芙蓉中路二段 80 号 顺天国际财富大厦 3605 号 电话：0731-8823 2555 传真：0731-8823 0909 邮编：410005 昆明世联卓群房地产经

43、纪有限公司 云南省昆明市五华区三市街 柏联广场 A 栋 13 层 电话：0871-3626539 传真：0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司 郑州市金水区金水路 226 号 楷林国际 19 楼 1910 室 电话：0371-8613 3608 传真：0371-8613 3609 邮编：450002 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路 华凯广场 A 座 908-916 单元 电话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮编：523071 南昌世联置业有限公司 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号 江报传媒大厦五层西南单元 电话：079

44、1-853 0818 传真：0791-853 0808 邮编：330038 南宁世联房地产咨询有限公司 南宁市青秀区金湖路 59 号 地王国际商会中心 30 楼 C-D 座 电话：0771-801 1619 传真：0771-801 1629 邮编：530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 福建省厦门市思明区莲岳路 1 号 磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元 电话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮编：361012 福州世联房地产顾问有限公司 福州市五四路 158 号 环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元 电话：0591-8850 5533 传真：

45、0591-8850 5511 邮编：350001 贵阳世联房地产顾问有限公司 贵阳市南明区新华路 富中国际广场 16E 电话：0851-558 7338 传真：0851-558 7339 邮编：550000 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号 嘉里不夜城第一座 38F 电话：021-5108 0200 传真：021-5108 0222 邮编：200070 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号 杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-2888 2029 传真：0571-2888 3990 邮编：310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市江

46、汉区建设大道 847 号 瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话：027-6883 8880 传真：027-6883 8830 邮编：430032 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 13/宁波世联房地产咨询有限公司 宁波市海曙区和义路 万豪中心 1202 室 电话：0574-8389 9053 传真：0574-8389 9066 邮编：315010 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路 999

47、号 新城国际 B 座 10 楼 电话：0551-6563 3800 传真：0551-6563 3806 邮编：230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 南京市白下区汉中路 1 号 国际金融中心 16 楼 A 座 电话：025-8699 8600 传真：025-8699 8642 邮编：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 无锡市中山路 359 号 东方广场 B 座 10 楼 B 电话：0510-8118 9266 传真：0510-8118 9260 邮编：214001 常州世联房地产咨询有限公司 常州市天宁区关河东路 66 号 九州环宇大厦 1515 室 电话：0519-816

48、8 3622 传真：0519-8168 3623 邮编：213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司 江苏省南通市崇川区工农路 111 号 华辰大厦 A 座 901 室 电话：0513-8357 2168 传真：0513-8357 2160 邮编：226000 徐州世联房地产顾问有限公司 徐州市鼓楼区民主北路 68 号 创意 68 园 V8 号楼 3 层 电话：0516-6669 6667 传真：0516-6669 1805 邮编：221000 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号 中环世贸 C 座 6-7 层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567

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