新城吾悦广场项目崛起与商业地产发展趋势分析.pptx

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1、商业地产大趋势商业地产大趋势与新城吾悦广场新城吾悦广场dede崛起崛起新城控股欧阳捷2015.03.18新城控股新城控股FUTUREHOLDINGS以购物中心为代表的商业地产正面临巨大挑战新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 22013年，全球在建购物中心面积为3900万平方米中国购物中心规模占总量一半位居全球之首在建面积排名前10位城市 中国占了8席上海(330万M2)、成都(320万M2)、深圳(270万M2)、天津(250万M2)、伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京、广州新 城 控 股 欧 阳 捷 数据来源：赢商网327628122812201129031003100201230034003

2、400201342042038203820201420144804804300430020152015全国购物中心2013年底，3700家2015年将超过4700家 2.4亿M2复合增长率32%全国购物中心总数量及增量全国购物中心总数量及增量(个个)24g2563新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷数据来源：赢商网20104商业新开工面积 持续增长2014年底2.5 亿M2自2000年起累计 18 亿M2施工面积9 亿M2房企商业营业用房新开工房屋面房企商业营业用房新开工房屋面积积新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷数据来源：国家统计局52014年上半年五大区域零售商业项目开发运营表 华 东新 城 控 股

3、 欧 阳 捷 数据来源：赢商网 华 南华中176家2188万M2数量 面积华北西南6新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 华北 华南西南2015年五大区域零售商业项目开发运营预计数据来源：赢商网数据来源：赢商网2015年2763万M2华中 华东7新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 2025年中国购物中心或将超过超过 1000010000家家数据来源：赢商网Detailed CoverageMost urban areas withintertown roadsMaicr wban areas withNot Included购物中心分布严重不均衡购物中心分布严重不均衡ShanghalWuharCHINA

4、inertown roadsBeijing(GuangzhouChongqingHainan8沈 阳七京 成都重庆武汉贵阻深圳包头东莞2013年二线城市商业体量占比83.5%购物中心的主战场还在一 二线城市但已经或正在出现饱和甚至过剩人均购物中心面积0.6 M2数据来源：赢商网城市综合体规模与人均商业面积新 城 控 股 欧 阳 捷州天津郑州 无锡南京 青 岛济南苏州上海大连安9三四线城市正成为购物中心 跑马圈地的主战场人均购物中心面积购物中心消费模式 商业业态 体验感受新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷11指标指标三线城市三线城市四线城市四线城市城市个数54103103城市常住人口均值509411

5、411城市购物中心容量(个数)121010合计64810301030新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷三四线城市的商业地产空间到底有多大?数据来源：国家统计局12最多10 年三四线城市购物中心就会达到天花板商业地产的跑马圈地商业地产的跑马圈地时代将被终结时代将被终结并进入商业体竞争、业态竞争并进入商业体竞争、业态竞争的战国时代的战国时代新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷13新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷所有品牌商家扩张的天花板也将到顶扩张路径、发展模式必将发生改变品牌商家的机会也与商业地产一样不会太多了现在招商难，未来无招商高速扩张仍是当前必然趋势14新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 商业越来越多商业越

6、来越多 商圈越来越小商圈越来越小 顾客越来越懒顾客越来越懒购物中心目前面临的竞争态购物中心目前面临的竞争态势势15购物中心发展趋势体验式、O20板块深度研究 超级购物中心一 避战电商一 新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 增加体验式业态迎战电商一 5公里配送、点对点投送广场越做越大小型购物中心 社区商业中心购物中心目前面临的竞争态势与应对趋势购物中心目前面临的竞争态势与应对趋势避免过剩陷阱16新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷体验式购物中心观光游乐走秀观光观光游览游览新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷体验式购物中心人文艺术创意创意时尚潮流潮流新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷体验式购物中心文化娱乐娱乐游艺游艺

7、文化文化第四波婴儿潮“拖二”“拖四”拖六”的消费80%的家庭孩子支出占到家庭总支 出的30-50%新 城 控 股 欧 阳 捷 体验式购物中心儿童主题新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷购物中心体验化压力来自于购物中心体验化压力来自于多元化和个性化需求市场竞争新技术、新媒体的推波助澜电商挤压21 目的性消费转向无目的性消费目的性消费转向无目的性消费 职场职场、家庭之外的第三交流空间家庭之外的第三交流空间 可以互动的精神和知识成长空间可以互动的精神和知识成长空间 可以放松身可以放松身心心的休闲空间的休闲空间 时尚型时尚型文旅型文旅型儿童型儿童型娱乐型娱乐型休闲型休闲型购物中心购物中心正由购物型向主题性、

8、体验型转变正由购物型向主题性、体验型转变新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 56%55%39%36%36%33%27%27%2 24%4%18%18%购物中心追求高大上趋势2013年购物中心面积均值已达到 8万M2以上北 京 广 州 上 海 深 圳 哈 尔 滨 沈 阳 重 庆 成 都 大 连 天 津 武 汉1010万万M2M2 以上的购物中心占总存量的比例以上的购物中心占总存量的比例数据来源：赢商网新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷17%17%16%23%23新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 Winning体验型Future购物中心的转型之路购物型Beginning24如何打造体验式购物中心如何打造体验

9、式购物中心?城市规模(面积与人口)、城市能级、商圈大小地方特色、高认知品牌、兼顾目的性消费消费者年龄结构、消费理念、消费习惯树立地标、在地思维、吸引人流、做足体验新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 体量适中体量适中业态丰富业态丰富创新适度创新适度 创造需求创造需求25新城控股打造体验式购物中心的逻辑品牌Slogan给城市一个中心给城市一个中心新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷0M*826用0秉承人本思想精铸人本商业精铸人本商业突出人文特色突出人文特色 彰显人性关怀彰显人性关怀 体验人之五感体验人之五感 吾悦广场的价值体系价值体系CHIHESE BUSINESS LEADERS EXPERIENTIAL

10、 BRAND 未来之悦以体验之悦eePtthe悦新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷1大愿景 大巢要志未来5重感受 5重感受说件验3个要里 3个尊围括人本8项流程品 国国金业内部的栋准化)3规球系论叫新*h*#精品之悦WTATT HDEIUIE人ik本e之an悦3吸体系8项流程的新之悦的新之悦27 人 本 之 悦人 本 之 悦 3 个 尊 主 一 =oats gssls te.toitu E03*mnse*restrsa nxa?Staf 西 前 员 上人本之悦 尊重顾客、尊重商家、尊重员工新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷Respect forCustomers 蔚重顾客。Merchant尊重 商户*

11、RPiaH#r*Ra*=Rmaa*人本之悦人本之悦 3 个 尊 重0m BDHCDDEECTiOMU 人本之悦人本之悦 3 个 尊 重 DORC BFBI3S1EA0DS 10OHNNEeau*t*.ST#*H*28L 精品之悦精品之悦 8项流程CHINESE BUSINESS LEADERS EXPERIENTIAL BRANDCarefullayout精心布周排工建筑麻准招商miii#aN5*PFien.ni*RH,BRamd*08 题07生Puehenlbett-tnt精准招商Psse pediienig辅确定位shitatd稀巧规划LRnB4.gm*精品之悦8项流程确保每一座新城吾悦广

12、场都能成为精品都能成为精品m*kt*R#*#C0*liitSolobidng精工建筑Prectsion04 精度设计新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷rsmemre m8.R -*mm,maasehil anarsnn.aium*inn*-xm*=it nsemitn.HdnnHaFn4EmPa*t00焦必布周精度设计葡定位nat5 kutsntmtsinteitn施规划mmig*nm-s29高摩业态的班am-u*mas r P ta Pir Hiete m =*mi=ti慧运管理的断N-msmmhihts tacsehc tnni a=aH*heutu eemrsm=a7a=a3级体系让微创新与

13、时俱进让微创新与时俱进新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷*Em ma t t=atsite*t规树设计创断6e4*RHTTR*mne mhen4*C4E*cum4*交高础性 mroett创新之悦创新之悦 创新之悦创新之悦3级体系Gt imAtOHiaLNlut m创新之悦创新之悦 3级体系ORBIKBTUACSO DLROanatsazamm TeYOH*1TEAABRBmetea.mH 创新之悦创新之悦 3级体系第境小温智朝停车密擦期潮理DIRC 3UNLSLDDCEJFOETLFNU30A视觉wal种新向的建筑形态：著满布质，产是片列序对而要老在定的冲击，从而性动有要者内心听觉Audfley

14、smie意地的水声，国重的效关。以及装入与本角商业精测机匹化为周展告乐元表嗅觉H并 判 卷 式 能 的 的 以 是 有 创 学 测 过 业 员昧觉fiemat au架：川草湘军.上海学括共大量，美式说智芳，主要指两在信业里民美自样程触觉bmene不向的磁漠料质域率内包定能事的法度，凡量乐母的苯软，极因运动为刚取等消费者的事与行为体验之悦体验之悦体验之悦5重感受CHINESE BUSINESS LEADERS EXPERIENTIAL BRAND让全身细胞和感官感受愉悦体验新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷nmi*vatoE snitR31未来之悦未来之悦新城控股进入商业地产第一梯队进入商业地产第一

15、梯队吾悦广场中国体验式中国体验式 商业领导品牌商业领导品牌CHMESE BUSINESSLEAOERS EXPERIENTIAL BRAND第一效益 未来之悦未来之悦 1大愿景FUTURE HOLDINGSINJOY PLAZACummarcat trand strategy planrungm第第一一梯队梯队F m 个 交 地究新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷m ut snt第一速度第一速度32m人本之悦人本之悦 精品之悦精品之悦 创新之悦体验之悦未来之新之悦体验之悦未来之悦吾悦吾悦新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷33品牌愿景中国体验式商业领导品牌中国体验式商业领导品牌形 象 战 墙形 象 战

16、墙 MAGESTRATESY繁华吾悦繁华吾悦给城市一给城市一个个中中心心以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心在中国1111 大城市，有1313 座吾悦系列广场已开业或正在建造新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 新底控股 FUTURE HOLDINGS35新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷吾悦系吾悦系.三大产品线三大产品线国际广场：国际广场：时尚奢华时尚奢华 城市广场城市广场:动感潮流动感潮流 生活广场生活广场:温馨生活温馨生活第三代产品上海青浦新城吾悦广场第二代产品常州新城吾悦广场第四代产品南昌新城吾悦广场新新 城城 控控 股股 欧欧 阳阳 捷捷新 城 吾 悦 广 场新 城 吾 悦 广 场37新城控股新城

17、控股 欧阳捷欧阳捷常州常州新城吾悦广场新城吾悦广场2.02.0项目总投资额约5050 亿商业体量1717 万方铺位数量2 2 5 5 0 0 个个开业率95%95%日均人流量4 4.3 3 9 9 万万人38新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷常州常州.新城吾悦国际广新城吾悦国际广场场2.02.0总建筑面积：总建筑面积：3131万方占地面积：占地面积：3.33.3 万方商业面积商业面积：1111万方机动车车位：机动车车位：21002100个个精品住宅 8 万方5A 甲级写字楼 3.83.8 万方新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷上海青浦上海青浦.新城吾悦广场新城吾悦广场3.03.0上海首个商业综合体上海

18、首个商业综合体商业体量 1717.5 5万万方自持商业面积 1 1 0 0 万万方70%70%的商家首次入驻青浦满铺开业 100%100%停车位停车位 1 1 2 2 0 0 0 0 个个40新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷开业人流量开业人流量3030万人万人刷新青浦商业开业记录41高新区核心区域东元路京东大道唯一城市综合体 5656万万方商业体量 1010 万方车位 1 1 6 6 0 0 0 0 个个 产品市场地位：产品市场地位：区区域域商业中商业中心心 产品定位主题产品定位主题：年年轻家庭型时尚购轻家庭型时尚购物中心物中心 目标客群定位目标客群定位：以周边居民为主，兼顾地铁上下人群 和商务

19、人群。档次定位档次定位：中偏高档 时尚度定位时尚度定位：中高时尚度 商业体量建议商业体量建议：租赁面积约6.3万m,实际建筑体量 以设计方率为准。品牌引入建议：品牌引入建议：业态业态 引入建议引入建议超市超市 大型外资精致超市影院影院 带巨幕影厅6个厅以上儿童综合城儿童综合城 童趣体验式全生活馆零售类零售类 快时尚品牌、中档时尚服饰、书店等餐饮类餐饮类 高性价比各类餐饮品牌配套类配套类 美容美发、SPA、教育培训休闲娱乐休闲娱乐 电玩、KTV、娱乐等南昌南昌.新城吾悦广场新城吾悦广场4.04.0新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷mha rnune Holdeyr42新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷长

20、春长春.新城吾悦广场新城吾悦广场地下面积积1.1.2 2万平方米商业楼层商业楼层：地上三层、地下一层车位车位：超过15001500项目位置：长春皓月大路正阳街毗邻一汽等大中型企业6.46.4万万平方米，面积：地上约面积：地上约43新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷南京南京.新城吾悦广场新城吾悦广场湖北路商圈商业体量 5 5万万方44新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷海口海口.新城吾悦广场新城吾悦广场龙华区距中心商圈距离约6公里区域相对较为成熟am核心商圈 区填级商要海养商图 污区 mNcm解放西商圈算兰区直线题6.h南海大道商圈国贸N 圈直海甸岛商圈0.a4*smD新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷长沙长

21、沙.新城吾悦生活广场新城吾悦生活广场周边唯一商业中心雷锋大道、西三环线、金星大道三条城市主动脉商业体量 5.55.5 万M2停车位 700700 个46地铁上盖、环太湖轻轨站点毗邻市政府、吴江商业新地标商业建筑面积11万M2自持商业面积9万M2停车位1401个招商率97%吴江吴江.新城吾悦广场新城吾悦广场倒计时倒计时100100天天新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷47新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷张家港张家港.新城吾悦广场新城吾悦广场张家港首座最大体量的真正意义上的城市综合体南二环边、毗邻暨阳湖距离市中心2KM商业建筑面积12万M2自持商业面积10万M2停车位1200个招 商 率 7 9%张家港

22、首座最大体量的城市综合体，第一个真正意义上的城市综合体48城市唯一综合体毗邻市政府距离核心商圈距离3KM商业体量15万M2 停车位 2200个招商率 75%新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷丹阳丹阳.新城吾悦广场新城吾悦广场丹凤朝阳活水兴商丹凤朝阳活水兴商49新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷安庆安庆.新城吾悦广场新城吾悦广场安庆迎江区区域级大型综合时尚购物中心距离三大核心商圈均在2.52.5 k1010万万方商业体量50新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷台州台州.新城吾悦广场新城吾悦广场与黄岩区政府仅一江之隔距离老城区核心商圈1公里 距离高铁站4.5KM一级商圈现有人口约7.9万。n 二级商圈现有人口约

23、14.47方ngamF*51新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷新城吾悦广场的体验探索新城吾悦广场的体验探索多奇妙亲子乐园 暨阳湖欢乐世界广场真人CS52新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷O20O20新城控股新城控股新橙社新橙社新城控股商业系统。新城控股商业系统。吾吾悦广场悦广场新城地产新城地产.新新 城城 带带 客客 通通在线商户浏览服装、顺包。一键报达50%50%精彩活动折扣、活动，优罪享不停极动 地导原 平机作5 曲出利班州措的案53新城就像骆驼新城就像骆驼新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷54苏州苏州 长春长春济南济南青岛青岛南通南通上海上海杭州杭州台州台州安庆安庆新城控股在中国新城控股在中国已进入

24、全国1717个大中城市个大中城市其中 9 9 个个省省 会会以以上城城市市新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷镇江镇江长沙无锡无锡南京南京武汉武汉常州常州南昌南昌海口海口55幸 福 社 区 100余个让幸福变得简单幸福启航 幸福乐居幸福圆梦 幸福尊享业主重复购买或推荐购置率达4 4 0 0%以以上。新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷56累计在营15个mal 累计在建25个mall持有商业逾持有商业逾300300万平方米万平方米福福 5 5 0 0 0 0 未来进入中国商业地产第 一梯队新城控股发展目标2017年商业战略目标商业战略目标新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 商业收入商业收入1010亿元亿元幸幸57 愿景愿景：传播幸福成就梦想传播幸福成就梦想 使命使命：让城市生活更让城市生活更加美好加美好 价值观价值观：诚信诚信、开放开放、创新创新、共赢共赢 企业文化企业文化：诚实做诚实做人、人、踏实做事踏实做事新城控股新城控股FUTUREHOLDINGS新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷58新城控股新城控股 欧阳捷欧阳捷 专业创造价值专业创造价值新城控股新城控股5959感谢聆听感谢聆听