常州新北万达广场项目市场调研报告.pdf

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1、 1/10 新北新北万达广场市场调研万达广场市场调研报告报告 一一.基础信息基础信息 1.11.1 项目名称项目名称 万达广场（备案查询名称：新北万达广场）1.21.2 物业位置物业位置 新北/城北/通江大道 CBD 商务区/通江大道与太湖路交汇处西北方 1.31.3 开发商开发商/代理商代理商 常州新北万达广场投资有限公司/自销/常州美利隆文化传媒有限公司（活动策划）1.1.4 4 物业公司物业公司/物业费物业费 万达物业/住宅：1.8 元/天，办公：3.3 元/天 1.1.5 5 建筑类型建筑类型 高层 1.1.6 6 建筑规模建筑规模 总规划用地面积 7.44 万，总建筑面积 37.8

2、万（地上 29.8 万，地下 8.0 万），由万达购物中心、室外步行街、写字楼、高档公寓楼及五星级酒店组成。具体为：高档公寓楼：约 4.5 万，由 2 幢 31 层建筑物组成；五星级酒店：约 3.6 万，含附属地下室 0.6 万；商务酒店：0.75 万；万达购物中心：约为 16.97 万，地上 6 层，约 9.57 万，地下 2 层，约 7.4 万；室外步行街：2 层，约 2.79 万；底商：2 层，约 1.21 万；2/10 SOHO 写字楼：约 8.03 万，由 3 幢 27 层塔楼组成。1.1.7 7 建筑结构建筑结构 框架结构 1.1.8 8 楼层状况楼层状况 公寓 2 栋，31 层，

3、1-2 层商铺，3 梯 14 户；写字楼 3 栋，27 层，1-6 层购物中心，6 梯24 户。另外：五星级酒店 16 层；商务酒店 9 层；商业街 2 层。1.1.9 9 容积率容积率/绿化率绿化率 容积率 4；绿化率 15%1.1.1010 装修情况装修情况 SOHO 公寓：精装修。装修标准：1000-1500 元/平米。详细配置：无。合同只注明精装标准，无详细装修配置。1.11.11 1 周边配套周边配套 1.11.1 外部配套 交通：B1、B13、H1、H2、50、47、11、36、18 路公交；购物：每家玛、太阳城商业广场、河海菜场；教育：河海大学、三井小学、三井中学；医疗：华山医院

4、 其它：招商银行、建设银行、工商银行、中信银行、农业银行 1.11.2 内部配套 商业：万达购物中心（自营）、五星级酒店（自营）、步行街、超市、电影院、KTV、电玩城；3/10 1.11.12 2 总户数总户数 共计 2153 套。公馆：474 套；商铺：179 套；办公：1500 套。1.11.13 3 车位配比车位配比/租售租售 配比：1：0.8。地面无；地下车位：只租不售，租金未定。1.11.14 4 景观景观/建筑风格建筑风格 建筑外立面：玻璃幕墙；样板间风格：现代风格。1.11.15 5 开盘开盘/交付时间交付时间 开盘：1.1 期 2010/11/6；1.2 期 2011/3/4；

5、1.3 期 2011/4/16；交付：2012/12/31 1.1.1616 工程进度工程进度 截至 2011 年 3 月 24 日，“金街”封顶。1.171.17 卖点卖点 万达广场是中国商业地产第一品牌，城市综合体模式是万达地产的核心竞争力。1.1.1818 规划图规划图/鸟瞰图鸟瞰图/效果图效果图 4 月 20 日摄 4/10 二、产品信息二、产品信息 2.12.1 户型配比户型配比 1.1 期：公馆 474 套，户型图从左至右依次为：新巢户型56.13 351 套；容寓户型62.83 58 套；领域户型66.00 65 套 注：以上户型皆为 1 室 1 厅 1 厨 1 卫，赠送空中花园

6、面积约 3-4 平米。5/10 2.22.2 畅销滞销户型畅销滞销户型 基本无滞销。万达广场产品全为小户型，总价低，投资门槛低；地段佳，商业升值潜力大。办公产品中，剩余房源皆为偏北、偏西朝向。2.32.3 户型分布户型分布 1#、2#住宅：3 梯 14 户/6262-5656-6666（标准层）（标准层）B1#、B2#、B3#SOHO 办公公寓：6 梯 24 户/4040-6565（标准层）（标准层）2.42.4 得房率得房率 75%2.52.5 赠送部分赠送部分 空中花园面积约 2m*2m=4 2.2.6 6 景观园林景观园林（照片）（照片）暂无。【第一重：外围道路、绿化带、围墙；第二重：主

7、干道、景观道；植被；主题景观（水景等）；第三重：入户景观。其它：如井盖、栏杆、邮箱等细节；园艺小品等】6/10 2.2.7 7 外立面外立面（照片）（照片）外墙/入户：玻璃幕墙。标准层高 3.1M。2.2.8 8 公共空间公共空间（照片）（照片）照片暂无。写字楼大堂层高、面积、柱距、电梯品牌暂无数据。2.2.9 9 样板间样板间（照片）（照片）SOHO 公寓泊客：56 户型 办公区全景 展示区 吊顶 会议桌 7/10 墙绘 卧室 三、三、销售信息销售信息 3.13.1 推案节奏推案节奏 8/10 3.23.2 推案量推案量/去化量去化量 截至截至 5.15.1 推案套数推案套数 推案面积推案面

8、积 开盘去化量开盘去化量 开盘去化率开盘去化率 备案套数备案套数 备案面积备案面积 备案率备案率 未备案未备案 1.11.1 期期 240 65883.84 228 95%197 23884.1 82%43 D1、D2、C 179 21469.54/173 20785.6 97%6 A1、A2 61 44414.3/24 3098.5 39%37 1.21.2 期期 754 44319.25 550 73%676 39843.97 90%78 1#406 23794.15/336 19781.31 83%70 2#348 20525.1/340 20062.66 98%8 1.31.3 期期

9、504 27063.96 200 40%(无预售证）无预售证）B1#504 27063.96 200 40%/合计合计 1498 137267.05 978 65%/3.3.3 3 价格价格 开盘均价开盘均价（元（元/）目前均价目前均价（元（元/）涨幅涨幅 总价范围总价范围（万元）（万元）普通公寓 10000 10000 0%50-80 商铺 40000 50000 25%120-1400 SOHO 公寓 9600 9600 0%36-72 3.3.4 4 住宅住宅差价差价 楼层差价：50 元/朝向差价：300-500 元/3.3.5 5 优惠优惠措施措施 开盘优惠：开盘优惠：按时签约客户全款

10、可享受 97.5 折，按揭 99 折。1.1 期，2010/11/6，购物中心 1-2 层沿街底商 61 套，及餐饮街旺铺 179 套。1.2 期，2011/3/4，1#、2#住宅小公馆474套。1.3 期，2011/4/16，B1#SOHO 精装公寓 504 套。9/10 目前优惠：目前优惠：按时签约客户全款可享受 97.5 折，按揭 98.5 折。3.3.6 6 营销节点营销节点 2010/10/06：售楼处开放；2010/11/06：餐饮街商铺发售；2010/12/07：商业金街预约；2011/02/26：精装样板间公开；2011/03/04：因客户排队，中心小公馆提前开盘 2011/0

11、3/24：金街封顶；2011/04/16：SOHO 精装公寓开盘。3.3.7 7 推广活动推广活动 时间时间 地点地点 主题主题 20102010-1010-2424 常州富都商贸饭店 2010 中国(常州)资本市场及投资置业高峰论坛 20102010-1111-2020 万达广场售楼处“财富万达 欢乐 BBQ”客户联谊会 20102010-1111-2828 万达广场售楼处 茗茶品鉴会 20102010-1212-1212 万达广场售楼处“美丽峰会 魅力你我”新北万达广场魅力女性养生专场会 20102010-1212-1818 万达广场售楼处 华夏银行专业理财讲座 20102010-1212

12、-1919 香树湾花园酒店“赢在万达 乐在嘉年华”客户游艺盛典 20102010-1212-3030 常州富都商贸饭店“2011 中国经济走势与投资新思路”论坛 20112011-2 2-1717 万达广场售楼处 元宵佳节,中心小公馆登场 20112011-3 3-2020 万达广场售楼处 万达广场联合万帮奔驰同城车友大巡游 20112011-3 3-2727 万达广场售楼处“歌舞青春 春季流行歌曲大派对”20112011-3 3-2929 香格里拉大酒店“群英会龙城”万达广场主力商家揭牌仪式新闻发布会 20112011-4 4-2 2 万达广场售楼处 万达广场”直飞重庆美食之旅”启动仪式 2

13、0112011-4 4-9 9 恐龙城大剧场“达人秀”炫彩之夜 20112011-4 4-2323 万达广场售楼处 与常州广播电台联合举办大型文艺演出“万达红歌会”2012011 1-4 4-2828 万达广场售楼处 寻宝总动员 3.3.8 8 推广手段推广手段 报纸（常州日报、常州晚报）、网络、短信、户外、电台 3.3.9 9 主推广语主推广语 一个万达广场 一个城市中心 3.13.11 1 客户客户分析分析 10/10 客户来源客户来源 客户职业客户职业 获知渠道获知渠道 购房动机购房动机 新北居多 钟楼、天宁其次 部分江浙地区投资客 个体从商、私营企业主居多 各媒体渠道分布均匀，万达品牌吸引力 投资