办公及公寓建筑设计方案.pptx

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1、金茂三亚南繁科技城启动区 1 号地商办项目方案设计Planning scheme of Starting Area of Nanfan Science and Technology CityFORTUNEPARK目录 Contents01020304前期分析PRE-DESIGN ANALYSIS问题阐述FORMULATE PROBLEM设计策略DESIGN STRATEGY案例分析REFERENCE RESEARCH050607总体布局MASTER PLANNING立面设计FACADE DESIGN建筑设计ARCHITECTURAL DESIGNPRE-DESIGN ANALYSIS前期分析项

2、目区位崖州湾将成为三亚城市副中心、科技创新驱动核心未来将打造成为科创主体功能区，三城一体的“三亚科技城”，推动崖州湾成为三亚 4.0 发展的重 要区域，带动三亚两翼的平衡发展。滨海旅游发展带红塘湾机场（规划）环岛高铁环线高速崖州湾新兴产业城中心渔港大三亚湾综合服务主城区海棠湾旅游度假新城区南繁科技城海棠湾地区中心崖州湾地区中心三亚中心城区南山货运港产城融合总体布局：崖州湾产城融合 以“产业联动，三生融合，三业并举”为指导理念，以产促城，以城兴产，产城互动，和谐共融。大学城：大力发展高等教育、涉海科 研和孵化配套三大业态。深海科技城：大力发展涉海科研、深 海海洋装备中试转化和涉海科研配套 三大业

3、态。南繁科技城核心布局结构：大力发展育 种科技、种业交易和育制繁种。以中 心发展轴为骨架，南繁科技城为核心，打造三城一体的空间结构，整体构建 带动崖州湾发展的龙头。以南繁科技城为辐射核心，打造横贯 滨海东西，纵接崖州湾三城的空间结 构体系项目区位南繁科技城崖州湾功能发展带上的战略辐射核龙栖湾发展带渔港-保港 组团至乐东生态 踏脚石生活配套服务区中心渔港港城融合 发展区生态红塘湾发展带至三亚市区南繁科技城大学城南山综合港南繁检验检疫码头深海海洋科考码头大学城科教码头生态踏脚石生活配套 服务区南繁育种基地核心区南山佛教文化胜地组团深海 科技城中心渔港生态 节点生态 节点宁远河踏脚石项目北侧为宁远河

4、西侧为 G98 高速公路南侧为 G98 高速公路崖城互通东侧为三亚崖州铁路货运线。南繁科技城整体定位构建“一体两翼”空间格局根据产城发展需求及地块价值判断，构建“一体两翼”空间格局滨海旅游发展带项目区位南繁科技成 总规划面积 6025 亩启动区规划面积约 900 亩南繁科技城三亚崖州铁路货运线G98 高速公路起步区上位规划图（控规）SITEYK01-02-01-01YK01-02-01-04城市干道 24 M交通条件机动车出入口海南环线高速 G98 城市干道 24 M 城市干道 30 M城市干道 28 MYK01-02-01-02YK01-02-01-03基地周边景观资源丰富及：西侧为中央绿廊

5、东侧为南繁公园东南侧为南繁广场景观资源南繁博物馆+南繁广场南繁公园中央绿廊SITEYK05-01-19 10MYK05-01-1860M60MYK05-01-04 60MYK05-01-03YK01-01-02-0280MYK05-01-01规划指标条件YK01-02-01-03YK01-02-01-02120MYK01-01-02-0480MYK01-01-02-0380MY K01-02-01-01120MYK01-02-01-04 120MYK01-01-02-01 80MYK05-01-17 80MYK05-01-08 60MYK05-01-09 40MYK05-01-07 60MYK

6、05-01-11 40MYK05-01-06 60MYK05-01-10 40MYK05-01-05 60MYK05-01-12 40MYK01-02-02 150MYK01-01-27 60MYK05-01-26 60MYK01-02-03 180MYK05-02-02 60MYK01-03-01 180MYK05-01-02180M120M60M60M0M1周边建筑限高其他商务混合服 务型公寓混合零售商业用地科研用地绿化视角规划科研用地规划科研用地规划商办混合用地80m 150m 规划商办混合用地60m 180m 本基地周边现状为空地，未来规划多 为商办混合用地以及科研用地。周边道路建设中

7、。高速下穿环线G98紧临项目用地。1234用地分析80m 60m 60m 规划商办混合用地130m 规划科研用地规划科研用地YK-02-01YK01-02-01-03用地性质：其他商务混合服务 型公寓混合零售商业用地地块面积：11191容积率：4.0建筑总量：44765建筑限高：120mYK01-02-01-04用地性质：其他商务混合服务型公寓混合零售商业用地地块面积：9950 容积率：4.0建筑总量：39798建筑限高：120mYK01-02-01-02用地性质：其他商务混合服务 型公寓混合零售商业用地地块面积：9772 容积率：4.0建筑总量：39089建筑限高：120m建筑高度 120m

8、2、退界地块多层建筑控制线距西北侧 甘农北路4米，距西南侧1号路4米,距东南侧3号路3m，距东北侧 崖州大道5m。高层建筑控制线距西北侧甘 农北路12米，距西南侧1号路12 米，距东南侧3号路11m，距东北 侧崖州大道13m。1、总用地面积 40177 容积率 4.0建筑密度 40%绿地率 25%YK01-02-01-01用地性质：其他商务混合服务型公寓混合零售商业用地地块面积：9264 容积率：4.0建筑总量：37058建筑限高：120m12m11m规划条件5m13m4m12mN4m3mWHAT TO DO?问题阐述一、如何应对高密度开发二、多功能如何共存三、如何使上下游产业链协调四、如何使

9、工作与游憩人群共用五、企业如何在地发展HOW TO DO?设计策略科技 绿色 混合 活力开 放 混 合 式 生 态 科 技 城多功能 全时段创新中心一、混合的功能布局产城合一，商务办公、娱乐休闲、居住融为一体功能定位：以“宜业宜居生态”为导向，坚持产城融合、科技低碳、功能混合、健康生态产业定位：着眼产城深度融合，把握产业功能与城市生活功能内在平衡，全面发展科技和现代服务经济总部办公创客办公特色商业公园与屋顶平台公共空间服务空间共享空间专属空间未来的办公模式！来 的公 模?未办式高渗透性+灵活多变可识别性+真实可信高度连通充满活力二、体验型商业的导入办公服务，游览体验，目的消费，城市探险阳光健康

10、的生活 时尚开放的街区 多元融合的文化安全舒适的环境全人群，全时间三、符合多层级客群的产品四、形成区域标杆CASES 案例分析园区发展 与政府导向 和区域发展紧密结合。保证物业 的正常流通 才有园区的活力。商业配套 的打造与企 业引进同样重要。以企业为 中心、以企 业的人为中心。产业定位 过细容易忽 略产业链 的延展和融 合性。营造创新、高效的园 区文化，确保每个企 业进行良好的互动。营造创新与高效商业配套很重要发展紧跟政府导向定位不宜过细园区应有活力围绕两个中心综合案例-天安云谷园区运营启示MASTER PLANNING 总体布局3.2 鸟瞰图3.2 效果图总经济技术指标项目数值单位备注建设

11、用地面积40177总建筑面积222290地上建筑面积160708.0其 中办公79689.0公寓64283.2商业16070.8配套面积665地下建筑面积61582容积率4.004.0建筑密度40.00%40%绿地率30.00%25%建筑高度100m120m机动车数1608辆1.0车位/100建筑面积其 中地上停车位130辆地下停车位1478辆非机动车数2411辆1.5车位/100建筑面积其 中地上停车位0辆地下停车位2411辆规划总图P办公地库出入口交通分析图临时车行流线车行流线车行方向场地出入口公寓地库出入口办公地库出入口汽车泊位 25 辆汽车泊位 56 辆汽车泊位 28 辆PPPPP汽车

12、泊位 4 辆汽车泊位 6 辆汽车泊位 8 辆办公地库出入口公寓地库出入口公寓地库出入口流线分析图商业人行流线公寓人行流线办公人行流线独栋办公人行流线公寓主入口办公主入口独栋办公主入口独栋办公主入口商业人行流线公寓主入口/独栋办公主入口办公人行流线公寓人行流线公寓主入口公寓主入口办公主入口消防车道应急消防车道消防登高场地消防出入口消防分析图景观轴线中央绿地景观组团景观内庭院城市公园景观面景观结构分析图功能分布图独栋办公办公商业公寓180M 180M80M150M100M80M天际线分析FACADE DESIGN立面设计“稻苗”“rice straw”立面意向方案一Facade Design Id

13、ea从饱满向上生长的稻苗中获得灵感。源于稻叶形状的竖向 杆件将建筑围合，并且伴随这建筑本身曲线形成了柔和的渐变 效果。“横看成岭侧成峰”，每个角度都会给人们带来不同的视 觉体验。竖向杆件在塔冠处形态变化，寓意丰满的稻穗。塔楼立面Facade Design4200 4200 4200 4200节点大样幕墙单元点详图剖面节点详图“稻田”“paddy fields”方案二Facade Design Idea从灵动生机的稻田获得灵感。取材于田间的横向线条多变，与建筑本身曲线相辅相成。“九曲客路到云边,万亩梯田奔眼前”，线条竖向变化上 随着视点而变化，从底部仰望建筑，气势磅礴。塔楼立面Facade Design Idea4200 4200 4200 42004200 4200 4200 4200 4200节点大样幕墙单元点详图剖面节点详图ARCHITECTURAL DESIGN建筑设计办公标准层平面图独栋办公设计独栋办公平面图公寓标准层平面图商业设计设计目标早上 8:00中午 12:00晚上 18:00商业策略ALL-DAY 娱乐不打烊Street retail+Residential街区商业+公寓全天候：餐饮商业一层平面图商业一层平面商业二层平面图商业二层平面