常州新北万达广场项目市场调研报告.docx

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1、新北万达广场市场调研报告一.基础信息1.1 项目名称万达广场（备案查询名称： 新北万达广场）1.2 物业位置新北/城北/通江大道 CBD 商务区/通江大道与太湖路交汇处西北方1.3 开发商/代理商常州新北万达广场投资有限公司/ 自销/常州美利隆文化传媒有限公司（活动策划）1.4 物业公司/物业费万达物业/住宅： 1.8 元/天，办公： 3.3 元/天1.5 建筑类型高层1.6 建筑规模总规划用地面积 7.44 万，总建筑面积 37.8 万（地上 29.8 万，地下 8.0 万），由万达购物中心、室外步行街、写字楼、高档公寓楼及五星级酒店组成。具体为：高档公寓楼：约 4.5 万，由 2 幢 31

2、 层建筑物组成；五星级酒店：约 3.6 万，含附属地下室 0.6 万；商务酒店： 0.75 万；万达购物中心：约为 16.97 万，地上 6 层， 约 9.57 万，地下 2 层， 约 7.4 万；室外步行街：2 层，约 2.79 万；底商： 2 层，约 1.21 万；1 / 10SOHO 写字楼：约 8.03 万， 由 3 幢 27 层塔楼组成。1.7 建筑结构框架结构1.8 楼层状况公寓 2 栋， 31 层， 1-2 层商铺，3 梯 14 户； 写字楼 3 栋， 27 层，1-6 层购物中心，6 梯24 户。 另外： 五星级酒店 16 层；商务酒店 9 层； 商业街 2 层。1.9 容积率

3、/绿化率容积率 4；绿化率 15%1.10 装修情况SOHO 公寓：精装修。装修标准：1000-1500 元/平米。详细配置： 无。 合同只注明精装标准， 无详细装修配置。1.11 周边配套1.11.1 外部配套交通： B1、B13、H1、H2、50、47、11、36、18 路公交；购物：每家玛、太阳城商业广场、河海菜场；教育： 河海大学、三井小学、三井中学；医疗：华山医院其它：招商银行、建设银行、工商银行、中信银行、农业银行1.11.2 内部配套商业： 万达购物中心（自营）、五星级酒店（自营）、步行街、超市、 电影院、KTV、电玩城；2 / 101.12 总户数共计 2153 套。公馆：47

4、4 套；商铺：179 套；办公： 1500 套。1.13 车位配比/租售配比： 1：0.8。地面无；地下车位： 只租不售，租金未定。1.14 景观/建筑风格建筑外立面：玻璃幕墙；样板间风格：现代风格。1.15 开盘/交付时间开盘： 1.1 期 2010/11/6；1.2 期 2011/3/4；1.3 期 2011/4/16；交付： 2012/12/311.16 工程进度截至 2011 年 3 月 24 日，“金街”封顶。4 月 20 日摄1.17 卖点万达广场是中国商业地产第一品牌，城市综合体模式是万达地产的核心竞争力。1.18 规划图/鸟瞰图/效果图3 / 10二、产品信息2.1 户型配比1

5、.1 期： 公馆 474 套，户型图从左至右依次为：新巢户型56.13 351 套；容寓户型62.83 58 套；领域户型66.00 65 套注：以上户型皆为 1 室 1 厅 1 厨 1 卫，赠送空中花园面积约 3-4 平米。4 / 102.2 畅销滞销户型基本无滞销。万达广场产品全为小户型， 总价低， 投资门槛低； 地段佳， 商业升值潜力大。办公产品中，剩余房源皆为偏北、偏西朝向。2.3 户型分布1#、2#住宅：3 梯 14 户/62 -56 -66 （标准层）B1#、B2#、B3#SOHO 办公公寓：6 梯 24 户/40-65 （标准层）2.4 得房率75%2.5 赠送部分空中花园面积约

6、 2m*2m=4 2.6 景观园林（照片）暂无。【第一重： 外围道路、绿化带、围墙； 第二重： 主干道、景观道；植被；主题景观（水景等）；第三重：入户景观。其它：如井盖、栏杆、邮箱等细节；园艺小品等】5 / 102.7 外立面 （照片）外墙/入户： 玻璃幕墙。标准层高 3.1M。2.8 公共空间（照片）照片暂无。写字楼大堂层高、面积、柱距、电梯品牌暂无数据。2.9 样板间 （照片）SOHO 公寓泊客：56 户型办公区全景展示区吊顶会议桌6 / 10墙绘卧室三、 销售信息3.1 推案节奏7 / 101.1 期，2010/11/6，购物中 心 1-2 层沿街底商 61 套，及 餐饮街旺铺 179

7、套。1.2 期，2011/3/4，1#、 2#住宅小公馆474套。1.3 期，2011/4/16，B1# SOHO 精装公寓 504 套。3.2 推案量/去化量截至 5.1推案套数推案面积开盘去化量开盘去化率备案套数备案面积 备案率未备案1.1 期D1、D2、C24065883.8422895%19723884.1 82%4317921469.54/17320785.6 97%6A1、A21.2 期6144414.3/243098.5 39%3775444319.2555073%67639843.97 90%781#40623794.15/33619781.31 83%702#34820525

8、.1/34020062.66 98%81.3 期50427063.9620040%(无预售证）B1#合计50427063.9620040%/ /1498137267.0597865%/ /3.3 价格开盘均价 （元/）目前均价 （元/）涨幅总价范围（万元）普通公寓10000100000%50-80商铺400005000025%120-1400SOHO 公寓960096000%36-723.4 住宅差价楼层差价： 50 元/朝向差价： 300-500 元/3.5 优惠措施开盘优惠： 按时签约客户全款可享受 97.5 折， 按揭 99 折。8 / 10目前优惠： 按时签约客户全款可享受 97.5

9、折， 按揭 98.5 折。3.6 营销节点2010/10/06：售楼处开放；2010/11/06 ：餐饮街商铺发售；2010/12/07：商业金街预约；2011/02/26：精装样板间公开；2011/03/04：因客户排队，中心小公馆提前开盘2011/03/24：金街封顶；2011/04/16： SOHO 精装公寓开盘。3.7 推广活动时间地点主题2010-10-24常州富都商贸饭店2010 中国(常州)资本市场及投资置业高峰论坛2010-11-20万达广场售楼处“财富万达 欢乐 BBQ”客户联谊会2010-11-28万达广场售楼处茗茶品鉴会2010-12-12万达广场售楼处“美丽峰会 魅力你

10、我”新北万达广场魅力女性养生专场会2010-12-18万达广场售楼处华夏银行专业理财讲座2010-12-19香树湾花园酒店“赢在万达 乐在嘉年华”客户游艺盛典2010-12-30常州富都商贸饭店“2011 中国经济走势与投资新思路”论坛2011-2-17万达广场售楼处元宵佳节,中心小公馆登场2011-3-20万达广场售楼处万达广场联合万帮奔驰同城车友大巡游2011-3-27万达广场售楼处“歌舞青春 春季流行歌曲大派对”2011-3-29香格里拉大酒店“群英会龙城”万达广场主力商家揭牌仪式新闻发布会2011-4-2万达广场售楼处万达广场”直飞重庆美食之旅”启动仪式2011-4-9恐龙城大剧场“达人秀”炫彩之夜2011-4-23万达广场售楼处与常州广播电台联合举办大型文艺演出“万达红歌会”2011-4-28万达广场售楼处寻宝总动员3.8 推广手段报纸 （常州日报、常州晚报）、 网络、短信、户外、电台3.9 主推广语一个万达广场 一个城市中心3.11 客户分析9 / 10客户来源 客户职业 获知渠道 购房动机新北居多钟楼、天宁其次部分江浙地区投资客个体从商、私营企业主居多各媒体渠道分布均匀， 万达品牌吸引力投资10 / 10