廊坊某住宅小区三期项目规划设计方案.pdf

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1、开发单位：廊坊市远创房地产开发有限公司设计单位：中联和筑国际工程设计有限公司PROJECTNO.3廊坊麦洼家园三期项目Lang Fang Mai Wa Homeland III ProjectPlanning And Design规划设计方案目录 CONTENES-区位分析-上位规划-周边区域-周边配套项目背景项目背景BACKGROUND1-周边商业-周边现状-用地条件-项目研判-核心问题-限制条件-方案比选-城市设计-体块生成-实景合成-总平面图规划设计规划设计PLANNING2-车行流线-人行流线-消防分析-地下车库分析图-景观分析-日照分析-设计策略-景观平面-节点意向景观专篇景观专篇L

2、ANDSCAPE3-鸟瞰图-低点人视效果图-店招设计效果展示效果展示RENDERINGS4方案一方案二方案三-建筑功能分析-建筑流线分析-平面图-剖面图建筑设计建筑设计ARCHITECTURE5-节地与室外环境-海绵城市-节能与能源利用绿建设计绿建设计ECOLOGICAL DESIGN6项目背景BACKGROUND1-区位分析-上位规划-周边区域-周边配套-周边商业-周边现状-用地条件-项目研判北京北京廊坊廊坊天津天津雄安新区雄安新区秦皇岛秦皇岛半半小小时时圈圈一一小小时时圈圈主城区距北京市核心区40公里、天津市核心区60公里，随着京津冀协同发展的构建，廊坊面临前所未有的发展机遇。“半小时进京

3、下卫半小时进京下卫、一小时上天入一小时上天入海海”，快捷便利的交通运输和通讯等条件，使廊坊市成为面向京津两市、渤海湾地区乃至整个北方市场的重要枢纽。随着环渤海经济圈的构建、天津新港的建设和北京创意文化产业园的开发，廊坊“京津走廊上的明珠京津走廊上的明珠”的地理优势将更为明显。廊坊市地处京津冀核心地带廊坊市地处京津冀核心地带拥有得天独厚的地理区位优势拥有得天独厚的地理区位优势石家庄石家庄张家口张家口承德承德区位分析区位分析LOCATION ANALYSIS廊坊市廊坊市本项目位于廊坊安次区，紧邻高铁站，基地周边规划有轨道交通，同时与主要的高速公路、大兴国际机场联系便捷，项目具备作为枢纽中转的交通优

4、势。天津市区天津市区雄安新区雄安新区保定市保定市廊坊站北京市区北京市区大兴国际机场京哈高速滨保高速至辽宁至衡水涞涞高速至沧州至怀来县至新乐市至滨海新区区位分析区位分析LOCATION ANALYSIS本案本案1 1公里公里步行半径步行半径1515分钟分钟驾车半径驾车半径廊坊高铁站周边交通周边交通SURROUNDING TRAFFIC银河南路银河南路永华道项目位置瑞丰公园第五中学第十四小学汽车站明珠大厦第四小学规划支路二老天桥公园观音院安次区第一幼儿园廊坊北站项目基地距离高铁站仅1公里，距离廊坊北站和汽车站1.3公里，基地南侧为城市主干道辛庄道，西邻规划支路二，通过周边四通八达的道路，可便捷到达

5、城市各重要节点和区域，可达性比较高。本项目用地为一类商业用地周边规划用地属性多为居住用地，西北角紧邻规划体育公园周边规划用地属性多为居住用地，西北角紧邻规划体育公园上位规划上位规划SUPERIOR PLANNING上位规划上位规划：廊坊将积极推进“中心扩容、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略。中心城区规划形成为“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构。项目周边有大量居住用地及文化设施用地。辛辛 庄庄 道道廊坊总规图本案本案本案本案永永 华华 道道银银河河南南路路规划体育公园一一公公里里本本案案Yinhe South Road银河南路瑞丰瑞丰公园公园项目位置商业区域住

6、宅区域教育区域景观绿化行政医疗图例：本项目位于廊坊中心组本项目位于廊坊中心组团，一公里范围内多为团，一公里范围内多为居住区。居住区。周边配套周边配套SURROUNDING AREAS万达广场浙商广场新朝阳购物中心明珠大厦月色广场乐晟广场新华广场新源广场东安商城SITE明珠大厦光明西道光明东道解放路新城区商圈周边商业周边商业SURROUNDING BUSINESS项目周边缺乏商业项目，适宜配建街区型综合性商业中心项目周边缺乏商业项目，适宜配建街区型综合性商业中心老城区商圈规划商圈红星美凯龙廊坊市商圈分析：廊坊市商圈分析：万达商圈；新朝阳商圈新源广场；明珠大厦商圈商圈分布特点：商圈分布特点：商圈分

7、布大部分在光明（东西）道以北的广阳区规划项目地1公里半径范围内，仅有明珠大厦结论：结论：项目地附近，商业项目缺乏项目地附近，商业项目缺乏周边现状：周边现状：基地南基地南邻邻主干道辛庄道主干道辛庄道，宽宽4040米米，西临西临宽度宽度2020m m规划支路；规划支路；基地的南侧和东侧为人口比较密集的居住区基地的南侧和东侧为人口比较密集的居住区，常住人口多常住人口多，人流量大人流量大；基地基地西侧和北侧为待开发的居住用地西侧和北侧为待开发的居住用地，基地基地西南西南角角，辛辛庄道南侧为瑞丰公园及第十四小学庄道南侧为瑞丰公园及第十四小学、第五中学第五中学。基地现状：基地基地现状：基地现状现状边界整齐

8、边界整齐，内部平坦内部平坦，无明显的高差无明显的高差，建造条件良好建造条件良好。周边现状周边现状SPRESENT SITUATION四季花语1嘉多丽花园嘉多丽花园2瑞丰公园34基地内部现状（南向北视角）基地内部现状（南向北视角）SITESITESITE4123瑞丰公园1 1.用地性质：用地性质：一一类商业用地（B1）2 2.用地面积：用地面积：4950.51平方米（约7.4亩）3 3.容积率：容积率：2.54 4.建筑密度：建筑密度：40%5 5.控制高度：控制高度：60米6 6.绿地率绿地率：25%7 7.退界退界：辛庄道（城市主干路）：公建建筑后退道路红线不小于15米；地下建筑后退道路红线

9、不小于12米。规划支路二（城市支路）：公建建筑后退道路红线不小于7米；地下建筑后退道路红线不小于5米。8 8.停车：停车：机动车按1辆/100配置；非机动车按5辆/100配置。9 9.机动车主要出入口设置要求：机动车主要出入口设置要求：沿支路二设置机动车主要出入口一处，出入口与城市干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70米；与城市支路交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于35米。退15m退10m退10m退7m用地范围建筑退线用地条件用地条件LAND USE CONDITIONS发展机遇周边交通区域位置相关配套周边为成熟居住区，教育配套完善，但商业配套缺乏京津冀协同发展，毗邻大兴新

10、机场周边道路交通设施完善，紧邻未来地铁线，地块可达性强；可承接廊坊高铁站、廊坊北站、廊坊汽车站客流位于廊坊中心组团，需助力完善城市形象项目研判项目研判PROJECT SUMMARY项目总体定位项目总体定位完善片区功能完善片区功能 提升片区形象提升片区形象Improve function and enhance image 打造集时尚休闲、社区商业、酒店休憩、餐饮娱乐为一体的街区型商业项目。时尚休闲社区商业酒店休憩餐饮娱乐Community businessHotel LeisureFashion and leisureCatering and entertainment商务办公型商务办公型Bu

11、siness office type轻奢差旅轻奢差旅专属服务专属服务本地居民型本地居民型Local resident type便捷购物便捷购物特色餐饮特色餐饮中转停留型中转停留型Tourist resort type大兴机场大兴机场中转停留中转停留项目研判项目研判PROJECT SUMMARY目标客群目标客群-核心问题-限制条件-方案比选-城市设计-体块生成-实景合成-总平面图-车行流线-人行流线-消防分析-地下车库分析图-景观分析-日照分析规划设计PLANNING2本本项项目目核核心心问问题题如何解决这些问题，成了本方案的核心如何解决这些问题，成了本方案的核心如何解决规划建筑对周边现状住宅日

12、照影响？如何解决规划建筑对周边现状住宅日照影响？周边多为现状住宅建筑，如果规划地块做到60m的规划限高，会对周边现状住宅建筑造成严重的日照影响。如何协调建筑与城市空间关系？如何协调建筑与城市空间关系？地块位于城市主干路与支路的道路交叉口，且周边均为居住用地，缺乏亮点，如何协调建筑与城市空间关系显得较为重要。如何提升片区城市形象，完善片区功能？如何提升片区城市形象，完善片区功能？周边多为住宅建筑，片区商业功能较为缺乏，完善片区职能，提升片区城市形象，增强片区活力成为设计重点。四季花语地块一地块一（规划居住用地）（规划居住用地）地块二（规地块二（规划居住用地）划居住用地）8#地块用地奥富斯小区奥富

13、斯小区 12F12F前锋小区前锋小区 6F6F长富吉第小区长富吉第小区8 8-15F15F四季花语小区四季花语小区18F18F-24F24F嘉多丽花园小区嘉多丽花园小区6 6-11F11F体育公园体育公园H27.00mH33.50m用地红线用地红线规规划划支支路路二二通过对项目周边建筑的日照分析，当规划用地南侧建筑（红色区域）设计高度不超过南侧建筑（红色区域）设计高度不超过33.50m33.50m，北侧建筑（黄色区域）设计高，北侧建筑（黄色区域）设计高度不超过度不超过27.00m27.00m时，不会对周边现状居住建筑日照产生影响,同时也能满足西侧及北侧规划居住用地的日照要求。周边日照分析周边日

14、照分析限制条件限制条件RESTRICTIONS限制条件限制条件RESTRICTIONS地块边界地块边界地块所临两条道路夹角小于地块所临两条道路夹角小于9090度，设计需考虑与道路的关系度，设计需考虑与道路的关系规规划划支支路路二二SITESITE9090度度用地红线用地红线地块出入口地块出入口主要机动车开口范围位于地块的西北角处主要机动车开口范围位于地块的西北角处70m70m机动车出入口范围机动车出入口范围规规划划支支路路二二方案比选方案比选SCHEME COMPARISON地 块 二（住 宅 用 地）规划支路二车行出入口方案优势：方案优势：U型布局，建筑平面比较规整方案劣势：方案劣势：建筑边

15、界与城市道路有夹角，未能恰当处理建筑与道路的关系 与街角关系生硬，建筑形象展示面欠佳。四 季 花 语（现 状 住 宅）方案二方案二方案三方案三方案优势：方案优势：建筑裙房边界与城市道路平行，良好处理与道路关系 建筑退城市道路交口，形成街角广场共享空间，增加人流量。建筑底盘最大化，规划面积最大化利用。建筑标准层平面布局规整，有利于空间合理划分使用。地 块 二（住 宅 用 地）规划支路二车行出入口四 季 花 语（现 状 住 宅）方案优势：方案优势：L型布局，建筑体量层次丰富方案劣势：方案劣势：建筑边界与城市道路有夹角，未能恰当处理建筑与道路的关系 与街角关系生硬，建筑形象展示面欠佳。地 块 二（住

16、 宅 用 地）规划支路二车行出入口四 季 花 语（现 状 住 宅）方案一方案一廊 坊 融 创 麦 洼 家 园 三 期 项 目廊 坊 融 创 麦 洼 家 园 三 期 项 目 8#8#地 块 规 划 设 计 方 案地 块 规 划 设 计 方 案城市设计城市设计URBAN DESIGN 项目基地位于中心城区地块，建筑功能为商业建筑功能为商业+酒店酒店；基地周边以居住区为主，本项目旨在作为街区型商业中心，服务周边社区本项目旨在作为街区型商业中心，服务周边社区，完善区域功能；基地紧邻廊坊高铁站、廊坊北站、廊坊汽车站，酒店主要承接廊坊高铁站、北站及汽车站的差旅客群，打造酒店居住新体验酒店主要承接廊坊高铁站

17、、北站及汽车站的差旅客群，打造酒店居住新体验；完善商业配套，补位城市功能完善商业配套，补位城市功能商业+酒店廊坊北站，汽车站SITE廊坊站周边社区人流周边社区人流车站人流周边社区人流周边社区人流钰海嘉苑顺安小区四季花语前锋小区廊坊市第十四小学长富吉第德仁永祥苑居住区待建居住区待建体育公园瑞丰公园城市设计城市设计URBAN DESIGN 本项目将规划用地约1/8的面积用来打造城市街角广场打造城市街角广场；以现代精致的建筑立面设计，提升片区形象提升片区形象；沿辛庄道与规划支路二为建筑主要展示面，塑造完整塑造完整连续的形象展示面连续的形象展示面提升街区与片区形象提升街区与片区形象街角广场街角广场12

18、30101基地关注点基地关注点1.1.主要人流的汇集位于道路交口，地块西南角主要人流的汇集位于道路交口，地块西南角2.2.地块的西北部规划为体育公园地块的西北部规划为体育公园3.3.地块最佳的形象展示面地块最佳的形象展示面4.4.周边多居民区，建筑受日照限制周边多居民区，建筑受日照限制4444体块生成体块生成PROGRAM GENERATION0202确定基础体块确定基础体块通过对地块规划条件的解读与建筑日照的测算，通过对地块规划条件的解读与建筑日照的测算，将不同的建筑功能根据使用需求设置在建筑中。将不同的建筑功能根据使用需求设置在建筑中。商餐厅业酒店体块生成体块生成PROGRAM GENER

19、ATION03切割，突出街角形象对建筑街角体量进行适量切割，一方面退让出街角广场为市民提供活动场所，同时也创造了一个正对街角的极佳的建筑形象展示面体块生成体块生成PROGRAM GENERATION0404退台，丰富建筑层次退台，丰富建筑层次结合实际功能需求，进行体块推拉，保证南面结合实际功能需求，进行体块推拉，保证南面主要展示面的完整，规划支路二一侧建筑体量主要展示面的完整，规划支路二一侧建筑体量退让城市空间，退让城市空间，八九层退让露台空间与西北侧八九层退让露台空间与西北侧城市公园形成互动。城市公园形成互动。体块生成体块生成PROGRAM GENERATION0505现代简洁立面现代简洁立

20、面通过简洁现代的立面与精致的细节，为市民为通过简洁现代的立面与精致的细节，为市民为城市打造一座现代主义美学的建筑。城市打造一座现代主义美学的建筑。体块生成体块生成PROGRAM GENERATION实景合成实景合成REAL SCENE 现代精致的立面，简洁明快的色调，时尚的流线型景观、退让的街角形象广场，使项目与周边建筑、环境较好地融合，成为片区亮点，提升片区与城市的形象与活力成为片区亮点，提升片区与城市的形象与活力规划支路二技术经济指标表项目数值单位用地面积4950.51总建筑面积21097.94其中地上建筑面积12376.28其中酒店9411.27商业2823.50配套设施141.51地下

21、建筑面积8721.66容积率2.50-建筑密度35.62%绿地率25.00%机动车位124辆非机动车位620辆图例：规划用地红线新建建筑地下车库范围线出入口地下车库出入口消防扑救场地出入口配套设施一览表编号项目数量规划建筑面积规划用地面积备注1公厕1101.18位于1#楼一层2消防安防控制室140.33位于1#楼一层3垃圾收集点110位于1#楼东南侧地 块 一（规 划 居 住 用 地）地 块 二（规 划 居 住 用 地）四 季 花 语（现 状 住 宅）体 育 公 园总平面图总平面图MASTER PLAN车行流线分析车行流线分析VEHICLE ANALYSIS机动车流线货车流线城市道路图例：图例

22、：地库出入口货车临时停车区非机动车停车位出租车停车港湾 在规划支路二设置地块出入口；地块主入口就近设置地下车库出入口，完全实现人车分流；地块内规划非机动车停车区，方便绿色出行；货车流线为地块内环路，为方便货运结合货梯设置货车临时停车区。规规划划支支路路二二Planning Road Two人行流线分析人行流线分析WALKING ANALYSIS 地块东南方向辛庄道设置出租车停车港湾，人流可沿辛庄道步行进入；建筑西侧设置商业入口；建筑南侧设置餐厅入口与酒店入口；建筑北侧设置公厕入口。商业入口Commercial entrance规规划划支支路路二二Planning Road Two城市道路图例：

23、图例：人行流线规规划划支支路路二二Planning Road Two 消防车道满足消防半径9m要求；满足65吨荷载要求；在建筑南侧和东侧设置消防登高操作场地，总长为54.9米，大于1/4周长且大于长边，宽为10米。消防分析消防分析FIRE PROTECTION DESIGN消防流线城市道路图例：图例：消防扑救场地转弯半径R9 停车位按1辆/100进行设计，停车方式采用普通停车 三层地下车库共停车124辆，地下车库面积共计8721.66 地下一层车库面积为2909.43，普通车位：32辆地下车库分析图地下车库分析图UNDERGROUND GARAGE子母停车位普通停车位图例：图例：地库出入口地下

24、车库一层平面图地下车库分析图地下车库分析图UNDERGROUND GARAGE 停车位按1辆/100进行设计，停车方式采用普通停车 三层地下车库共停车124辆，地下车库面积共计8721.66 地下二层车库面积为2906.12，普通车位：46辆地下车库二层平面图子母停车位普通停车位图例：图例：地库出入口地下车库三层平面图地下车库分析图地下车库分析图UNDERGROUND GARAGE 停车位按1辆/100进行设计，停车方式采用普通停车 三层地下车库共停车124辆，地下车库面积共计8721.66 地下三层车库面积为2906.12，其中人防区域面积为1750，满足专业人员掩蔽基本功能及面积，普通车位

25、：46辆人防区域子母停车位普通停车位图例：图例：地库出入口 本项目满足商业用地绿地率25%的规划条件要求。绿地范围图例：图例：项目项目数值数值单位单位用地面积用地面积4950.51绿地面积绿地面积1237.63绿地率绿地率25%绿地指标景观分析景观分析LANDSCAPE ANALYSIS规规划划支支路路二二Planning Road Two日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS建筑所在城市河北省廊坊市备注建筑气候区划气候区日照标准日大寒日有效日照时间带（h）816受影面高度1.50m/7.10m住宅首层/带底商住宅三层城市纬度（廊坊）北纬3932东经11642太阳高度角3016大寒

26、日正午12:00测试间隔时间（分钟）5日照网格间距（mm）1000日照分析参数一览表日照分析参数一览表建设单位：建设单位：廊坊市远创房地产开发有限公司设计单位：设计单位：中联和筑国际工程设计有限公司工程建设地点：工程建设地点：廊坊市辛庄道与规划支路二交口分析软件：分析软件：鸿业日照分析计算软件 HYSUN v7.1规规划划支支路路二二日照分析结论：日照分析结论：规划建筑满足城市居住区规划设计标准GB50180-2018的日照要求。现状建筑物1-4#、1-6#在本项目未建时，其受影面高度上有部分不满足国家规范大寒日累计3小时日照要求，通过日照分析拟建建筑建后不加剧对其影响。本案对周边项目本案对周

27、边项目模拟日照结果显示无影响模拟日照结果显示无影响。图例：图例：0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时出入口出入口地 块 一地 块 一（规 划 居 住 用 地）（规 划 居 住 用 地）地 块 二地 块 二（规 划 居 住 用 地）（规 划 居 住 用 地）四 季 花 语四 季 花 语（现 状 住 宅）（现 状 住 宅）体 育 公 园体 育 公 园满足居住用地退线满足居住用地退线10m10m大寒日大寒日2 2小时日照要求小时日照要求满足居住用地退线满足居住用地退线5m5m大寒日大寒日2 2小时日照要求小时日照要求景观专篇LANDSCAPE3-设计策略-

28、景观平面-节点意向设计策略设计策略DESIGN STRATEGY疏朗开阔的空间Open Space时尚活力的氛围Fashion Vitality热情奔放的姿态Passionate Attitude硬化铺装图例：图例：草地车行环线开放空间开放空间OPEN SPACE功能复合功能复合SHARING FUNCTIONS交互体验交互体验FEATURED LAYOUT设计策略设计策略DESIGN STRATEGY行道树行道树广场小乔木场地乔木车行出入口人行出入口临时消防出入口大小乔木Trees绿地 铺装Grass Pavement底图Base Map休闲步道街角形象广场林荫休憩绿色出行街角形象广场图例：

29、图例：人行出入口车行出入口临时消防出入口绿荫休憩消防车道休闲步道室外会客厅消防扑救场地123456789非机动车停车区10123456789910规规划划支支路路二二景观平面景观平面LANDSCAPE地 块 一（规 划 居 住 用 地）地 块 二（规 划 居 住 用 地）四 季 花 语（现 状 住 宅）体 育 公 园节点意向节点意向DESIGN INTENTION街角形象广场街角形象广场节点意向节点意向DESIGN INTENTIONAB绿荫休憩绿荫休憩A室外会客厅室外会客厅B节点意向节点意向DESIGN INTENTIONCD消防车道消防车道D非机动车停车区非机动车停车区CE多层次景观多层次

30、景观E效果展示RENDERINGS4-鸟瞰图-低点人视效果图-店招设计方案一方案二方案三方案一方案一S c h e m e1方案一鸟瞰图（日景）方案一鸟瞰图（日景）RENDERINGS方案一鸟瞰图（夜景）方案一鸟瞰图（夜景）RENDERINGS沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力方案方案一低点人视效果图一低点人视效果图RENDERINGS建筑风格建筑风格：现代风格：现代风格 立面材料以暖灰色质感涂料为主，深灰色质感涂料为辅，打造简洁精致的现代主义美学建筑。设计简洁

31、大方，高品质细节处处彰显时尚与活力，建筑和谐融入周边建筑与环境，作为提升城市形象的片区亮点；方案方案一低点人视效果图一低点人视效果图RENDERINGS店招设计店招设计SHOP SIGN 1150mm600mm3000mm暖暖灰色灰色质感涂料质感涂料白色白色LEDLED发光字发光字深灰色质感涂料深灰色质感涂料玻璃橱窗玻璃橱窗雨篷雨篷店招店招橱窗橱窗/门门首层沿街商铺首层沿街商铺2暖暖灰色灰色质感涂料质感涂料极简极简LEDLED发光发光LOGOLOGO/极简广告牌极简广告牌带形窗带形窗大面积带形窗大面积带形窗暖暖灰色灰色质感涂料质感涂料150mm8850mm3600mm雨篷雨篷店招店招/广告位广

32、告位橱窗橱窗/门门店招设计店招设计SHOP SIGN 3玻璃门玻璃门雨篷雨篷店招店招门门酒店入口酒店入口150mm4350mm3600mm暖暖灰色灰色质感涂料质感涂料极简极简LEDLED发发光光LOGOLOGO深深灰色灰色质感涂料质感涂料店招设计店招设计SHOP SIGN 方案二方案二S c h e m e2方案二鸟瞰图（日景）方案二鸟瞰图（日景）RENDERINGS方案二鸟瞰图（夜景）方案二鸟瞰图（夜景）RENDERINGS沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力建

33、筑风格：红砖风格建筑风格：红砖风格 立面材料以砖红色质感涂料为主，深灰色质感涂料为辅，打造古朴又摩登的工业风商业建筑；材质模仿红砖贴面，建筑融入红砖元素，显得粗犷、神秘、独具特色，作为片区标识性建筑。方案二低点人视效果图方案二低点人视效果图RENDERINGS方案三方案三S c h e m e3方案三鸟瞰图（日景）方案三鸟瞰图（日景）RENDERINGS方案三鸟瞰图（夜景）方案三鸟瞰图（夜景）RENDERINGS沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力沿建筑屋顶做灯光亮化设计，勾勒建筑轮廓，融入到城市夜景中，提升片区形象，点燃片区活力建筑风格：现代风

34、格建筑风格：现代风格 立面材料以浅棕色质感涂料为主；以粗粝的花纹模仿毛石贴面，色调与周边建筑相协调，打造质感厚重的商业建筑，体现稳重大气的片区气质。方案三低点人视效果图方案三低点人视效果图RENDERINGS建筑设计ARCHITECTURE5-建筑功能分析-建筑流线分析-平面图-剖面图建筑功能分析建筑功能分析PUBLIC SPACE ANALYSIS酒店区餐厅区商业区酒店垂直交通餐厅电梯商业垂直交通图例：图例：餐餐 厅厅（三层）（三层）1752.51752.5酒酒 店店（四（四 九层）九层）7812.57812.5商商 业业（一（一 二层）二层）2811.32811.3首层商业入口首层商业入口

35、二层商业入口二层商业入口建筑流线分析建筑流线分析STREAMLINE ANALYSIS地下车库首层商业二层商业三层餐厅四-九层酒店商业流线分析商业流线分析商业垂直交通商业水平交通商业入口图例：图例：首层店铺全部临街，二层店铺可通过公共楼梯到达；建筑流线分析建筑流线分析STREAMLINE ANALYSIS酒店大堂入口酒店大堂入口地库电梯厅入口地库电梯厅入口酒店流线分析酒店流线分析地下车库首层商业二层商业三层餐厅四-九层酒店酒店垂直交通酒店水平交通酒店大堂入口图例：图例：步行客人可通过酒店大堂乘坐电梯直达客房；乘车旅客可从地库直接乘坐电梯到达客房；建筑流线分析建筑流线分析STREAMLINE A

36、NALYSIS餐厅流线分析餐厅流线分析地库电梯厅入口地库电梯厅入口地下车库首层商业二层商业三层餐厅四-九层酒店客房去往客房去往餐厅电梯餐厅电梯餐厅地面入口餐厅地面入口客房去往客房去往餐厅电梯餐厅电梯客房去往餐厅交通地库去往餐厅交通客房去往餐厅电梯图例：图例：餐厅独立交通地库去往餐厅入口餐厅地面入口餐厅 餐厅可从酒店直接到达；首层设置餐厅单独出入口，餐厅也可单独对外使用；首层平面图首层平面图平面图平面图BUILDING PLANS二层平面图二层平面图商铺图例：酒店大堂卫生间交通空间消防安防控制室储存库房三层平面图三层平面图四层平面图四层平面图酒店共计酒店共计7676间客房，本层间客房，本层171

37、7间客房间客房餐厅及交通图例：包间卫生间辅助用房厨房客房屋面平面图平面图BUILDING PLANS五五 七层平面图七层平面图八层平面图八层平面图本标准层本标准层1717间客房间客房本层本层4 4间客房间客房图例：交通空间屋面客房平面图平面图BUILDING PLANS九层平面图九层平面图机房层平面图机房层平面图本层本层4 4间客房间客房图例：交通空间屋面客房屋顶水箱间平面图平面图BUILDING PLANS屋顶平面图屋顶平面图图例：屋面平面图平面图BUILDING PLANS剖面图剖面图PROFILE1-1剖面图客房客房客房客房客房客房客房客房更衣室更衣室楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间客房客房客房

38、客房客房客房客房客房走道走道客房客房客房客房客房客房客房客房卫生间卫生间卫生间卫生间男厕男厕女厕女厕客房客房客房客房客房客房客房客房包间包间前室前室走道走道客房客房客房客房客房客房客房客房包间包间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间客房客房客房客房客房客房客房客房包间包间库存库房库存库房消控室消控室前室前室客房客房客房客房客房客房客房客房交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核交通核客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房包间包间包间包间酒店大堂酒店大堂楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间楼梯间

39、楼梯间楼梯间车库车库二层二层车库车库三层三层车库车库一层一层绿建设计ECOLOGICAL DESIGN6-节地与室外环境-海绵城市-节能与能源利用目标目标提倡社区绿色生活方式提倡社区绿色生活方式打造低碳商业示范区打造低碳商业示范区 本案拟采用的绿建技术：本案拟采用的绿建技术：节地与室外环境节地与室外环境 合理布局，营造适宜环境合理布局，营造适宜环境 合理开发利用地下空间合理开发利用地下空间 多层次景观设计多层次景观设计 海绵城市海绵城市 透水铺装透水铺装 下凹绿地下凹绿地 非传统水源收集非传统水源收集 雨水回渗收集雨水回渗收集恢复“海绵”城市功能恢复“海绵”城市功能 提高水资源利用率提高水资源

40、利用率 节能与节源利用节能与节源利用 太阳能的利用太阳能的利用 自然通风自然通风Advocate green way of Advocate green way of lifetolifeto build low carbon demonstration residential areabuild low carbon demonstration residential area人性化的景观设计人性化的景观设计合理布局，环境适宜合理布局，环境适宜地下车库地下车库多层次景观设计多层次景观设计合理开发利用地下空间合理开发利用地下空间高大乔木高大乔木小乔木及高大灌木小乔木及高大灌木低矮的灌木低矮的灌

41、木节地与室外环境节地与室外环境LAND SAVING&OUTDOOR ENVIRONMENT人行道和休闲广场等的透水铺装率不小于人行道和休闲广场等的透水铺装率不小于70%70%透水铺装透水铺装下凹绿地下凹绿地实现目标实现目标：1、自然净化的雨水利用2、下渗为主，回收为辅3、先下渗净化，再回收利用4、留在地下，留在绿地，留在水系5、雨洪利用标准5年一遇24小时降雨量（151mm）不积水6、土壤内水汽的蒸发作用，改善了周边的环境雨水花园及生物滞留带雨水花园及生物滞留带雨水雨水湿地湿地生态草渠及低势绿地生态草渠及低势绿地绿色街道及生态暗沟绿色街道及生态暗沟下凹绿地下凹绿地生态绿地生态绿地海绵城市海绵

42、城市SPONGE CITY透水底板、排蓄水板非传统水源收集非传统水源收集雨水回渗收集利用雨水回渗收集利用径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复城市的“海绵”功能。径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复城市的“海绵”功能。提高水源利用率提高水源利用率雨水渗滤沟雨水渗滤沟“洼地“洼地-渗渠系统”渗渠系统”渗水性路面渗水性路面道路设置截污挂篮道路设置截污挂篮机动车道设置径流收集系统机动车道设置径流收集系统除绿化地面，公共活动场地、人行道、露天停车场的铺装地面材质采用渗水性好的透水砖，植草砖，增加雨水渗透量，迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节场地排水系统的负担，缓解降

43、雨季节场地排水系统的负担，增加场地透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解环境有利于缓解环境”热热岛现象“岛现象“；改善地表植物的生长条件，调节生态平衡。海绵城市海绵城市SPONGE CITY廊 坊 融 创 麦 洼 家 园 三 期 项 目廊 坊 融 创 麦 洼 家 园 三 期 项 目 8#8#地 块 规 划 设 计 方 案地 块 规 划 设 计 方 案利用太阳能这种最丰富、最便捷、无污染的能源代替部分常规能源为建筑物提供采暖、热水、空调照明、通风、动力等一系列功能，以满足社区居民的生产生活需要，同时达到减少和不用矿物燃料的目的。利用太阳能等可再生能源产生的热水量

44、满足建筑生活热水消耗量的25%。太阳能的利用太阳能的利用新能源利用新能源利用一体化太阳能路灯是集太阳能板，led灯和锂电池于一身，通过其中的智能人体感应系统，使其具有低能耗，高时用，高流明，免维护的特色。屋顶铺设太阳能板，充分利用太阳能，节约能源。节能与能源利用节能与能源利用ENERGY SAVING&ENERGY UTILIZATION太阳能灯太阳能灯太阳能灯 屋顶太阳能几种自然通风的解决方式单项通风a.通过控制房间高度和进深比例来实现自然通风高度房间进深双项通风-房间进深不超过高度的5倍。翼墙阳台翼墙窗户细部窗户细部自然通风自然通风节能与节源利用节能与节源利用ENERGY SAVING&ENERGY UTILIZATION主导风向主导风b.通过调整窗子来促进空气流通利用建筑局部作为翼墙加强空气流通。利用风能发电的桥