深圳“工业上楼”工业区建筑设计方案.pdf

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1、龙岗区宝龙街道上井片区工业地块统筹开发项目龙岗投控|国-占咖恤一尽已气-:.-了一、匾石，气一，一d 飞-,深圳市首批“工业上楼”率先试点项目打造高标准、高聚集、高品质的智能化数字园区为未来入驻者提供高效、便捷、舒适及低运营成本的产业标杆平台 参考“灯塔工厂”模式 打造 引领制造业企业转型升级的行业标杆园区 拥有智慧大脑、实现全流程数字化、高度柔性智造，自动化、数字化、智能化是“灯塔工厂”最显著的特点，其评价标准为是否大量采用自动化、工业互联网、云计算、大数据、5G等第四次工业革命新技术，并综合运用这些新技术实现商业模式、产品研发模式、生产模式、质量管理模式和消费者服务模式等全方位变革，促进效

2、率提升、节能减排和经营优化。+自动化智能化数字化低碳化借鉴国内外先进“工业上楼”案例打造 高密度、低层数、模块化 的智慧产业园区提供 高品质、低建造成本、低运营成本 的企业示范平台上海博世BOSCH总部数字化、智能化、节能低碳南山红花岭项目多层平台、立体货运新加坡裕廊大士工作-生活-娱乐”产城融合低层、高覆盖率的智能工厂|案例研究：灯塔工厂 博世BOSCH总部屋面光伏板、地源热泵回收空调系统等低能耗措施的运用产线智能控制系统,，降低运营成本特征：双碳工厂，低能耗措施及智能化产线控制系统运用，降低运营成本|案例研究：新加坡裕廊大士工业园 高效联动 自由组合 产城融合极致 功能创新低层、高覆盖率的

3、智能工厂特征：首个实现“工作-生活-娱乐”产城融合极致的工业项目高效联动：“工作-生活-娱乐”一体化综合性工业项目自由组合：根据企业要求组合形成更大的工业空间，实现工业可扩展性定制化需求，为入园企业更高质量的服务产城融合极致：在高层区设置人才宿舍和空中休闲运动设施，为企业高技术型人才提供便捷且优质的生活配套功能创新：多重物业类型的创新组合，实现82%的超高建筑效率|案例研究：南山红花岭智造产业园南山红花岭智造产业园根据基地环境，规划设计“活力共享轴”“高效生产轴”及“门户形象轴”，构建产城融合的智造园区。特征：充分利用场地环境，打造生产轴、活力轴、形象轴，构建产城融合的智造园区1 12 23

4、3Industrial Upstairs01场地特征Site Characteristics蛇岭大道岭大道SnakeRidgeenue龙龙沛沛路路 Long peiRoad惠惠深城际Huishen Intercity沈海高速沈海高速 Shenhai Expressway爱爱南南路路AianRoad龙南龙南Longnan至惠城快轨至惠城快轨双龙双龙Shaunglong16号线号线 metro line16深深汕汕路路Shenshan Road南联南联Nanlian3号线号线 Metro line 3基地SITE八仙岭公园八仙岭公园Baxianling Park石鼓岭公园石鼓岭公园Shigulin

5、g Park正中国际高尔夫训练中心正中国际高尔夫训练中心Golf training centerAv2KM项目区位及交通交通资源便捷，有较好的地理区位深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区上井村，地理区位良好;离地铁口远，距3号线双龙站2km；公公园园景景观观城城市市景景观观公公园园景景观观湿湿地地景景观观SITE八仙岭公园八仙岭公园龙龙溪溪河河石鼓岭公园石鼓岭公园1KM范围范围线线四脸松山四脸松山牛坳水库牛坳水库东港田化工有限东港田化工有限公司公司宏达轻质墙体宏达轻质墙体有限公司有限公司大田世居大田世居南通大厦南通大厦顺和苑顺和苑龙岗区名星学校龙岗区名星学校利好工业园利好工业园打石岭工业区打石岭工业区

6、源盛村院区式物业管理小区源盛村院区式物业管理小区吓井一村吓井一村幸福里幸福里龙州学校龙州学校项目周边拥有较好的景观资源周边景观资源丰富，西靠八仙岭公园，南侧有石鼓岭公园，环境卓越，生态优势明显。项目基地条件场地西南高，东北低，设计需考虑利用两侧道路不同标高，错层组织客运及货运八仙岭05-05 项目基地条件02规划设计Planning Design构建生产，生活，生态“三生共融”全产业链布局的创“芯”之城产研用房179.5M39F宿舍58.8M 18F共有产权房140.6M 43F共有产权房140.6M 43F共有产权房140.6M 43F厂房48.3M9F05-0111.4w05-02 6.2

7、w总平面图总用地面积：9.7w总计容面积：58.69w 05-04-016.5w05-039.8w05-04-026.5w宿舍97.2M27+3F厂房61.8M12F厂房61.8M12F厂房66.3M13F厂房66.3M13F厂房66.3M13F液氮站及危化品仓体量分布179.5M39F58.8M18F140.6M43F66.3M 13FS=460066.3M 13FS=46004FS=1200066.3M 13FS=810090.9M28F48.3M 9F61.3M 12F61.3M 12FS=4200S=3000S=42004F S=100003FS=1800140.6M43F140.6M

8、43F产业研发宿舍共有产权房产业配套厂房厂房裙房 4F S=11000亮点一：打造三生融合的十字都芯，建立24小时公共漫游平台通过打通南北研发生产轴及东西生活配套轴，形成串联整个园区与周边地块的十字都“芯”亮点三：打造“绿显车隐”生态园区公园景观渗透公园景观渗透公园景观渗透中央绿谷将周边景观引入园区，与退台花园融合，打造“中央城市绿谷”空间场景空间场景空间场景-,;a VI f 微信：1115955733,朋友圈送好资料。色-=-立体错层，人车分流 利用高差打造双首层空间，实现人车错层分流。区域分离，客货分层 客停区与货运区分离，实现客货分区独立。公交独立，庭院引流 公交首末站独立出入口及地下

9、分区，并利用下 沉庭院衔接引流。亮点二：利用地形高差，设置双首层货运客运系统客运交通货运交通公交车交通亮点二：利用地形高差，设置双首层货运客运系统客货分离，公交首末站独立出入全产业全产业链构建链构建研研 发发RESEARCH生生 产产PRODUCE封封 装装PACKAGE测测 试试TEST电路设计电路设计设计版图设计版图制作光罩制作光罩晶圆裸片晶圆裸片光罩刻录光罩刻录制成晶圆制成晶圆测试晶圆测试晶圆晶圆切割晶圆切割完成封装完成封装成品测试成品测试包装入库包装入库成品出厂成品出厂焊线互连焊线互连研发研发生产车间生产车间封装测试封装测试针对半导体产业特征，打造智能创新的生产与研发的共融之地，构建半

10、 导体全生命周期产业园区。亮点三：园区产品综合布局，互联互通，注重全产业链构建03设计篇合理规划产业布局，打造园区创芯四大主题芯+科技Core+Science芯+研发Core+Research创新THE INNOVATION芯+制造Core+Manufacturing生产THE INDUSTRY芯+生活Core+LIFE家园THE COMMUNITY未来THE FUTURE深圳片区生产主导型企业主要来源于电子信息、智能装备、新材料等产业，高科技、高附加值是其特征，由于当地政策原因，此类客户目前多以租赁厂房为主，但存在购买需求。企业群像轻型生产客户中型生产客户大型生产客户重型（定制）生产客户（半

11、导体生产）p行业来源：智能装备、半导体等p企业需求面积段：10000以上（定制）p行业来源：电子信息、智能 装备、新型显示、新能源等p企业需求面积段：2000-3000p行业来源：智能装备、新型显示、高科技等p企业需求面积段：40006000p行业来源：人工智能、智能装备、集成电路等p企业需求面积段：大于1000工业上楼设计主要关注点园区客货流线场地规划需重点考虑客货流线的组织，尤其是园区货运流线园区公共空间合理的园区规划能提供优质的公共空间，有利于园区品质的提升及产品的溢价提高垂直货运系统工业上楼的关键在于垂直货运系统的设计，由垂直货梯、吊装口等组成。产品面积段产品主要为以下四档面积段：10

12、00，2500，5000以及定制化10000以上核心筒客货组织产品核心筒布置取决于客运及货运流线的组织预留“三废”处理条件产品设计应合理预留“废水、废气、废弃物的处理管井及空间考虑裙房高度控制在24M，B1层高7M、L1层高7.8M、L2L6层高5.4M、L7以上层高4.5M，沿涌丰路集中落客据规范首层荷载不宜低于1.5t/、L2L6层不宜低于1.2t/、L7以上不宜低于0.65t/厂房依据深圳及龙岗相关工业上楼规范控制层高及荷载涌田路涌丰路石岭路1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13FB17M8M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m5.4M

13、 1.2t/m5.4M 1.2t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m68.3M46.068.3M63.8M50.3M48.048.046.01F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13FB16.1M8M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m5.4M 1.2t/m5.4M 1.2t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.6

14、5t/m4.5M 0.65t/m6.1M8M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m5.4M 1.2t/m5.4M 1.2t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12FB11F2F3F4F5F6F7F8F9FB16.1M8M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m6M 1.2t/m5.4M 1.2t/m5.4M 1.2t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m4.5M 0.65t/m05-

15、04-01地块05-03地块05-04-02地块11厂房采用模块化设计，创造优质生产生活空间客梯货梯总体体量69.5M 13FS=460069.5M 13FS=46004FS=1200069.5M 13FS=810051.5M 9F65M 12F65M 12FS=4200S=3000S=42004F S=100003FS=1800产业研发宿舍共有产权房产业配套厂房厂房裙房 4F S=11000整体布局特点：1.05-03地块及05-04-02地块北侧为三个较类似的 裙房+高层塔楼模块，半导体上方为集中塔楼。2.沿涌丰路南北两侧为两栋组合厂房的集中落客区。3.05-03、05-04-01地块在地

16、块中间集中卸货，05-04-02地块卸货位于南侧，半导体厂房东侧 独立卸货。三个均衡的裙房+塔楼组合模块 沿涌丰路集中落客125m91m80.m128m76m140m60m55m首层组合平面：沿涌丰路集中落客，两侧卸货，半导体厂房体量相对较方正液氮站及危化品仓大堂入口大堂入口大堂入口大堂入口半导体入口大堂入口大堂卸货区货车流线沿涌丰路两侧集中落客在地块南北测集中卸货 保证客货分流涌 丰 路客货运组织产品面积段配比多面积段、多产线长度产品搭配/布局灵活可变最小厂房单元 面积：1000中型厂房单元 面积：2000-3000大型厂房单元 面积：4000-5000重型厂房单元 面积：8000-1000

17、04F S=1100069.5M 13FS=460069.5M 13FS=46004FS=1200069.5M 13FS=810051.5M 9F65M 12F65M 12FS=4200S=3000S=4200 4F S=10000 4F S=11000高适应度模块化产品高效客货流线高智能绿色厂区亮点三：多面积段、多样化厂房产品 生产空间按标准化模块设计，多面积段产品灵活定制 空间开阔，满足大中小型生产线布置 充分考虑景观视野与企业形象展示面，提升生产环境及空间品质 货梯客梯货梯客梯客梯客梯货梯货梯985042004200厂房产品设计思路|精细匹配企业空间需求 2#4#3#1#货梯客梯客梯货梯

18、客梯客梯货梯货梯4600107504600客梯货梯货梯客梯客梯货梯货梯客梯120008100货梯客梯30004#1#2#3#低区组合产品面积：9850高区塔楼产品面积：42001#低区组合产品面积：10750高区塔楼产品面积：46002#1#、2#厂房产品 定制化厂房+模块化标准厂房垂直叠加模式 产品特点产品平面方正多样化生产空间，可分可合可售产品面积最小化自持产品空间灵活度基本参数1#厂房（05-03地块）标准层面积：4200标准层实用率：85.71%柱网设计：99M货梯数量：4客梯数量：4+1(消防梯)2#厂房（05-04-02地块）标准层面积：4600 标准层实用率：86.96%柱网设计

19、：99M货梯数量：5梯数量：4+1(消防梯)货梯客梯货梯客梯客梯客梯货梯货梯1#、2#厂房产品 物流分析客货分流，提高送货效率，提升落客到达界面感受。客运流线货运流线吊装平台客运流线货运流线吊装平台低区定制化厂房 产品模式转换客货分筒方案 可根据面积划分为不同面积单元 货梯客梯 货梯客梯生产单元生产单元生产单元 货梯客梯 货梯客梯生产单元10000整层厂房模式二分厂房模式三分厂房模式80/92M80/92M80/92M125M125M42M41M42M 货梯客梯 货梯客梯生产单元生产单元125M50M25M50M5000500033003400330062.5M62.5M54M80M42M9M

20、9M9M9M48M41M42M二分厂房平面图三分厂房平面图4400(套内)4400(套内)3000 (套内)2800 (套内)3000(套内)低区定制化厂房 产品模式转换客货分筒方案 货梯客梯 货梯客梯生产单元生产单元生产单元生产单元生产单元 货梯客梯生产单元80/92M50M80/92M25M25M47M28/31M28/31M26/30M3M整层厂房模式二分厂房模式三分厂房模式4200/46002100/23002100/2300135013501500高区模块化厂房 产品模式转换客货分筒方案 可根据面积划分为不同面积单元二分厂房平面图三分厂房平面图整层厂房平面图54M50M3700(套内

21、）47M28M26M28M1000（套内）1100（套内）1000（套内）80M25M25M48M1790（套内）1790(套内）高区模块化厂房 产品模式转换3#厂房 定制化厂房+模块化标准厂房垂直叠加模式 产品特点产品平面方正多样化生产空间，可分可合可售产品面积最小化自持产品空间灵活度基本参数3#厂房（05-04地块）标准层面积：8100标准层实用率：87.16%柱网设计：12M*12M货梯数量：8客梯数量：6低区组合产品面积：11250高区塔楼产品面积：81003#客梯货梯货梯客梯客梯货梯货梯客梯120008100下方半导体定制厂房+上方模块化厂房3#厂房产品 物流分析客运流线货运流线吊装

22、平台客运流线货运流线吊装平台半导体厂房与上方模块化厂房相互有独立的客货运3#厂房产品 半导体厂房方案半导体厂房首层平面生产线长度：124M沛顿入口半导体厂房生产流线保证124M有自己独立的入口3#厂房产品 半导体厂房方案半导体厂房地下室一层平面半导体厂房地下独立区域配5000设备用房半导体厂房二层平面生产线长度：140M3#厂房产品 半导体厂房方案半导体厂房生产流线保证140M有自己独立办公配套用房半导体厂房三、四层平面生产线长度：140M3#厂房产品 半导体厂房方案半导体厂房生产流线保证140M高区模块化厂房 产品模式转换客货分筒方案生产单元整层厂房模式二分厂房模式生产单元8100客梯货梯客

23、梯货梯生产单元4050客梯货梯客梯货梯生产单元4050三分厂房模式生产单元2550客梯货梯客梯货梯生产单元2550生产单元3000整层厂房模式二分厂房模式7000(套内）88M88M3500（套内）3500(套内）44M88M88M44M高区模块化厂房 产品模式转换88M60M60M30M28M30M2200（套内）2600（套内）2200（套内）三分厂房模式4#厂房 产品特点产品平面方正多样化生产空间，可分可合可售产品面积最小化自持产品空间灵活度基本参数3#厂房（05-04-01地块）标准层面积：3000标准层实用率：85.39%柱网设计：9M*9M货梯数量：4客梯数量：3标准层面积：300

24、04#货梯客梯独立厂房客货分离，位于一侧保证中间大空间4#厂房产品 物流分析客运流线货运流线吊装平台客运流线货运流线吊装平台独立厂房客货分离，北侧临路方便落客，南侧同05-03地块集中卸货提高效率厂房核心筒布局方案及平面客梯货梯生产单元生产单元14001600客货分筒侧边布置客货分筒并置标准层面积：3000标准层实用率：86.50%柱网设计：9M*9M货梯数量：4/客梯数量：355M28M42M28M1000(套内）1400(套内）03芯+研发生产研发用房效果展示效果展示设计概设计概念念湾湾 东东 视视 窗窗园区视窗园区视窗公公 园园 视视 窗窗多维绿多维绿芯芯八八仙仙岭岭公公园园2.1 产业

25、研发用房设计概念低区面向公园打造景观视窗，高区面向北测，突出形象，打造湾东视窗。05-01 地块总平面图城城市市主主界界面面街街角角设设置置标标志志性塔性塔楼楼，既既是是片片区区产产业业高地，也也为为进进驻企驻企业业提供提供总总部部办办公公环环境境。北北侧侧布布置置配配套套宿宿舍舍，可可直直享享受受北北侧侧绿绿带带及及东东北北侧公侧公园园的的景景观观资资源源。产研入口产研入口塔楼 H=179.5M 2+34+3F宿舍 H=51M 1+17FH=28.5M5FH=15M3FH=15M3FH=10.5M2F功能轴测功能轴测产业研发R&D OffIc独栋总部研发Headquarters resear

26、ch众创研发Crowd innovation research产业配套Industry support宿舍配套ormitory package产业研发产业研发（含创新产业用房（含创新产业用房）计容建筑面积计容建筑面积:77160 建筑层数：建筑层数：39F标准层层高：标准层层高：4.5M标准层面积：标准层面积：2000 产业配套产业配套计容建筑面积计容建筑面积:12000 建筑层数：建筑层数：4F标准层层高：标准层层高：4.5M宿舍配套宿舍配套计容建筑面积计容建筑面积:11250 建筑层数：建筑层数：2+14F标准层层高：标准层层高：3.0M标准层面积：标准层面积：650 独栋总部研发独栋总部

27、研发计容建筑面积计容建筑面积:5000 建筑层数：建筑层数：3F标准层层高：标准层层高：4.5M众创研发众创研发计容建筑面积计容建筑面积:3000 建筑层数：建筑层数：1F标准层层高：标准层层高：4.5M05-01用地面积：1.9w总计容面积：11.44w 05-01 地块地面机动车交通组织地块地面机动车交通组织车行出入口车行流线研发办公地库出入口住宅地库兼货运出入口 地库兼货运出入口公交首末站出入口 落客区05-01车行出入口车行出入口公交首末站出入口N落客区落客区地 库 出 入 口落 客 区地 库 兼 货 运 出 入 口公 交 首 末 站 地块北侧有项目地下车行出入口 东侧中部有一个公交场

28、站出入口其他地块出口同05-02地块共享低区电梯大堂中区电梯高区电梯车库穿梭梯副楼电梯首层大堂分三区设置侯梯厅，独立进入互不干扰首层大堂分三区设置侯梯厅，独立进入互不干扰。其中低区分为两个避难段，设置 6 部电梯；中区，高区分别为一个避难段，中区设置 4 部电梯，高区，设置 4 部电梯首层大堂平面低区电梯高区电梯 中区电梯车库穿梭电梯副楼电梯产研入口产研入口空间效果-产业研发大堂园区会议中心园区会议中心园区配套园区配套架空休闲架空休闲裙房空间产业研发用房产业研发用房屋顶花园屋顶花园空中花园空中花园塔冠空间塔冠空间立面设计呼吸式幕墙幕墙节点正透视幕墙节点正透视幕墙杆件不仅是立面装饰，幕墙杆件不仅

29、是立面装饰，也是建筑竖向遮阳也是建筑竖向遮阳幕墙节点剖透视深灰色穿孔板银白色杆件银白色铝板深灰色蜂窝铝板low-e钢化中空玻璃110034004500立面设计呼吸式幕墙幕墙杆件还幕墙杆件还兼顾自然通风，可将开启扇隐藏其中，保证立面完整性。兼顾自然通风，可将开启扇隐藏其中，保证立面完整性。室内透视室内透视开启扇示意开启扇示意WIND独栋总部空间独栋研发独栋研发独栋研发独栋研发独栋研发独栋研发园区路演广场园区路演广场单间 221套 套数占比75%套间 68 套 套数占比25%宿舍A标准层平面户型面积指标表户型编号户型样式套内建筑面积（）套型建筑面积（）实用率A单间28.544.064.72%B两房

30、两厅一卫5077.26标准化的宿舍产品及共享开放空间提升园区居住效率和生活体验电梯厅自然采光明亮公区过渡空间，营造舒适归家流线可变空间宿舍面宽合理，预留宿舍产品提升的空间单栋套数：289套04芯+生活居住生活篇效果展示效果展示1#共有产权房楼栋面积：17920层数：3+38+2F建筑高度：H=134.6M2#共有产权房楼栋面积：19040层数：3+38+2F建筑高度：H=134.6M3#共有产权房楼栋面积：19040层数：3+38+2F建筑高度：H=134.6M住宅3#住宅2#住宅1#总平面图宿舍B楼栋面积：32000层数：3+25F建筑高度：H=90.9M宿舍楼B共有产权房为3栋高135M塔

31、楼，保证良好朝向宿舍尽量保证朝向同时保证同周边厂房及产研塔楼距离规划分析视线分析间距分析山景园景街景40M35.4M34.8M38.4M25.4M26.8M 较大楼间距，错开遮挡，视线每个户型拥有最佳视野。户型配比户型编号户型编号 套数套数套数比套数比面积面积面积比面积比70-A38055.56%2665047.59%70-B7611.11%562010.04%9515222.22%1452025.93%1207611.11%921016.45%户型以刚需小户型为主。70-A：两房两厅一卫 70-A：两房两厅一卫 95：三房两厅一卫120：3+1房两厅两卫套数占比55.56%11.11%22.

32、22%11.11%面积占比47.59%10.04%25.93%16.45%归家流线1城市道路2港湾式落客3提升大堂4屋顶花园5分拣入户大堂6候梯厅1234561235456566精致的入户仪式流线，提升归家幸福感。深圳市城市规划标准与准则住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，冬至日有效日照时间不低于1 小时。根据现状建筑、在建建筑，规划建筑及城市设计模拟日照分析，本项目建成后对住宅影响小，住宅可以满足日照要求。日照分析住宅满足深规日照要求三代同堂客群分析新婚夫妇小太阳家庭二胎时代房型格局：2房设计重点：高舒适度，个性化与年轻化房型格局：2房/3房设计重点：细节精细化设计，私密空

33、间，布局灵活房型格局：3房设计重点：高空间使用率，布局灵活定制化居住，私密性与共享性房型格局：3+1房设计重点：仪式感与秩序感，交流共享公区，私密性个性空间，多个面积段户型产品，满足不同客群需求，提升产品力户型平面图1户型编号类型套型建筑面积70-A两房两厅一卫70.295三房两厅一卫95.0标准层层数标准层面积实用率梯户比3845075.36%76户/台明亮公区，户型方正，视线错开遮挡，提升品质。70-A70-A70-A70-A9595户型平面图2户型编号类型套型建筑面积70-A两房两厅一卫69.870-B两房两厅一卫73.295三房两厅一卫95.41203+1房两厅一卫120.5标准层层数

34、标准层面积实用率梯户比3847575.06%76户/台70-A70-A70-A70-B12095明亮公区，户型方正，视线错开遮挡，提升品质。70-A2厅2房1卫户型分析亮点：亮点：1、户型方正2、独立玄关4、LDK 一体化5、多重收纳系统餐厅餐厅客厅客厅厨房厨房卫生间卫生间主卧主卧次卧次卧玄关玄关阳台阳台阳台凸窗拓展空间柜体收纳体系可拆除墙体改造为开放性厨房，满足个性居住需求70-B2厅厅2房房1卫卫户型分析亮点：亮点：1、户型方正4、干湿分离卫生间5、南向三开间6、舒适次卧7玄关玄关客厅客厅厨房厨房卫生间卫生间主卧主卧餐厅餐厅次卧次卧阳台阳台阳台凸窗拓展空间柜体收纳体系952厅厅3房房1卫卫

35、户型分析亮点：亮点：1、独立玄关2、多重收纳系统3、干湿分离卫生间4、南向三开间客厅厨房卫生间主卧餐厅次卧玄关阳台次卧客厅厨房卫生间主卧餐厅次卧玄关阳台次卧可拆除墙体改造为开放性厨房，满足个性居住需求阳台凸窗拓展空间柜体收纳体系1202厅厅3+1房房1卫卫户型分析阳台凸窗拓展空间柜体收纳体系可改房间,满足个性居住需求6.2米超宽阳台米超宽阳台客厅客厅厨房厨房主卫主卫主卧主卧餐厅餐厅玄关玄关次卧次卧次卧次卧多功能房多功能房卫生间卫生间亮点：亮点：1、南向三开间2、豪华主卧套3、客厅+书房宽厅设计4、空间灵活布局灵活风车型宿舍方案二L型宿舍方案一一字型宿舍方案三05-04-01宿舍比选型标准层面积

36、：1300建筑高度：90.9m层高：3.0m层数：28F标准层面积：1200建筑高度：96.9m层高：3.0m层数：30F标准层面积：1200建筑高度：96.9m层高：3.0m层数：30F正南北向户型居多，西侧景观面较小，南向较多房间与厂房对视西侧景观面占比较大，东、南侧房间距离厂房较远，东侧与南侧为山墙面避免与厂房的对视西侧景观视线较好，东侧与南侧与厂房有较大的对视单间 624套 套数占比84%套间 120套 套数占比16%户型面积指标表户型编号户型样式套内建筑面积（）套型建筑面积（）实用率A单间27.7237.2874.36%B两房两厅一卫54.8473.75电梯厅自然采光明亮公区过渡空间

37、，营造舒适归家流线可变空间宿舍面宽合理，预留宿舍产品提升的空间05-04-01地块宿舍标准层平面标准化的宿舍产品及共享开放空间提升园区居住效率和生活体验单栋套数：744套主力户型3300mm面宽-单人间套内使用面积：28.5户型阳台面积：3.9 户型建筑面积：44.0 园区职工基础型居住单元套房户型5600mm面宽两室两厅套内使用面积：50户型阳台面积：3.9 户型建筑面积：77.3 企业员工改善型生活单元屋顶段：屋顶段：穿孔铝板向上延伸，整体形态简。标准段标准段：简洁形态配合幕墙，形成公建化立面效果。米白色真石漆（山墙面涂料）蓝灰色low-E玻璃（塔楼门窗）香槟色真石漆（阳台装饰造型）深灰色

38、质感漆（窗下墙面涂料；凸窗涂料）穿孔铝板（塔楼屋顶装饰）香槟色金属格栅（屋顶造型）米白色真石漆（塔楼装饰线脚）立面设计通过立面标准化设计，确保立面效果及提升客户体验同时，控制成本。一层平面图一层平面图半地下室平面图半地下室平面图N公共配套社区服务幼托 公共充电站警务室邮局党群服务中心老年人日料中心文化活动 食堂 社区级公共配套社区级公共配套大 堂 配套名称配套名称面积（）面积（）配套名称配套名称面积（）面积（）配套食堂配套食堂4500社区社区健康健康服务中心服务中心1400老年人日间照料中心老年人日间照料中心750社区警务室社区警务室100托幼设施托幼设施1200党群党群中心中心650邮政所邮

39、政所150文化活动室文化活动室1000社区管理用房社区管理用房300公共充电站公共充电站1100结合横向公配生活轴，打造片区生活三三层平面图层平面图二层二层平面图平面图N公共配套老年人日料中心幼托 食堂 社区级公共配套食堂 社区服务05芯+科技智慧生态篇空中微环境空中花园加强了空气流通，为办公区导入新鲜空气，有效降低室内温度。呼吸式幕墙便于开启的幕墙有利于自然通风，降低对空调的依赖。无纸化办公便于开启的幕墙有利于自然通风，降低对空调的依赖。智慧能源管理空调机余热回收重复利用空调机的预热，减少能源使用装配式设计住宅选择使用装配式幕墙。可回收建材主要材料以铝板和玻璃为主，利于回收，减少难以回收利用

40、的石材的使用。绿覆屋面屋顶绿化可以减低热辐射的传导，有效提高建筑的热工性能，从而降低能源消耗。雨水回收裙房和塔楼屋顶设有雨水回收系统，可用于绿化灌溉。双碳策略风环境研发裙房风洞设计，有效利用夏季盛行风。提高园区自然通风，减少热岛效应。公共交通系统公交首末站提供便捷公共交通系统降低了对私家车的依赖，从而减少碳排放量。遮阳立面横向及竖向遮阳能减少太阳辐照热量，降低建筑能耗我们提出从：规划与建筑设计、智能化管理、建造工艺、再生能源四大方面的措施，实现节能减排。1/用地集约化：通过采用绿色建筑技术建设、改造厂房，预留可再生能源应用场所和设计负荷，合理布局厂区内能量流、物质流路径。我国于2015年5月正

41、式印发中国制造2025，首次提出绿色工厂的概念，即实现“用地集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化”的工厂。2/原料无害化：尽可能少用或不用含有毒有害物质的原材料，减少污染物产生和排放。3/生产洁净化：开发生产绿色产品，采用先进适用的清洁生产工艺技术和高效末端治理装备，淘汰落后设备。4/废物资源化：建立资源回收循环利用机制，推动用能结构优化，从原材料进厂到产品回收处理全过程中，最大限度地降低资源消耗。5/能源低碳化：使用低碳能源，如天然气、太阳能、风能等；通过优化工艺、节能改造等措施，减少能源使用量。双碳策略 裸露屋顶的传热系数为3.40W/m2.K,绿色屋顶的传热系数为0.7

42、4W/m2.K，本项目产业楼均为绿色屋顶，根据模拟，绿色屋顶建筑的能源损耗要比裸露屋顶建筑的能源损耗降低8.1%。绿覆屋面相比传统裸露屋面有更好的热工性能，可降低建筑能耗。双碳策略-规划与建筑绿覆屋面 收集到的雨水能满足园区植物灌溉的使用项目在屋顶和基地内收集雨水，雨水通过土壤和砾石层的过滤，途径雨水收集管道，最终进入水箱中。储存的雨水用于绿化浇灌、室外的喷泉以及厕所的冲洗。雨水收集收集屋顶的雨水，并过滤和消毒，用作其它的用途，减少市政用水。雨水用于室外景观水体补充、景观植物浇灌等，减少依赖使用市政供水。绿化灌溉多余的雨水可以用于停车场清洁，达到进一步节省水资源的设计目标。清洁用水使用低流量高

43、效率的用水设备，以减少市政用水的负荷。设备节水空调冷凝水循环使用，以减少市政用水的负荷。冷凝水循环使用雨水回收系统可以减少市政用水的负荷。双碳策略-规划与建筑双碳策略建筑形体上的风洞设计为场地创造了舒适的风环境。风环境优化空中花园双碳策略空中微环境提升垂直通风器 加强建筑的通风 选用呼吸式幕墙可以提高室内通风的效率。幕墙节点双碳策略-规划与建筑研发办公 呼吸式幕墙智慧物流提升园区货运效率，减少人货混流双碳策略-智能化智慧货运智慧配送无人机接驳点无人机接驳点无人机配送机器人配送智能叉车智慧仓库1.幕墙单元在工厂内加工制作，大批量的加工制作、准备工作在工厂内完成，为此减少幕墙现场施工周期和工程施工

44、周期，减少了现场施工过程废弃物的产生量，从而降低施工过程的碳排放量。2.安装过程可在楼层内完成，在安装期间可以省出高大的脚手架和吊船，减少能源消耗和设备使用。双碳策略-建造工艺住宅及产业办公采用装配式立面，与框架式幕墙相比，可缩短现场施工的周期，降低施工过程的碳排放量。本项目采用屋顶设置光伏板方式，最大可满足地下室基本照明用电。双碳策略-再生能源最大年发电量：45000Kwh最大年发电量：45000Kwh最大年发电量：90000Kwh最大年发电量：45000Kwh最大年发电量：90000Kwh最大年发电量：90000Kwh最大年发电量：180000Kwh最大年发电量：90000Kwh 谢谢！THANK YOU!华阳国际设计集团CAPOL INTERNATIONAL&ASSOCIATES GROUP