国际品质+产城融合城市规划设计方案.pdf

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1、项目名称：投标人名称：投标文件正本技术部分南京江宁上坊中心区旧城改造项目方兴地产（中国）有限公司日期：2014年6月南京江宁上坊中心区旧城改造项目技术部分Contents项目定位Positioning发展战略Development Strategies规划策略与特色Development Strategy构建商务核心区The Core Area公共空间的营造Build High Quality Public Space绿色生态发展目标 Sustainable Development Vision操作与运营策略Operation Strategy方兴的企业优势Franshion for Shan

2、gfang附件1：同类项目实施情况附件2：绿色奖项证书章一Chapter 01项目定位Positioning发展机遇发展诉求发展目标整体定位与愿景10项目定位 Project Position发展机遇OPPORTUNITY以新型城镇化战略为标志，我国城市发展进入第三代新城阶段11南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan12项目定位 Project Position发展诉求APPEAL南京发展诉求:南部新城是南京未来发展第三极江苏新型城镇化先行示范区上坊列入20132017年江苏省棚户区改造计划进一步保障和改善民生，扎实推进以人为核心的新型城

3、镇化建设，加快棚户区（危旧房）改造。江苏省人民政府文件省政府关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见新型城镇化加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境。江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020年）南京定位：现代化国际性人文绿都；南部新城定位：国家区域枢纽、南京中心城区南部新中心、华东现代服务业新中心之一、国际级创新基地、绿色宜居的智慧新城江苏发展诉求:13南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan诉求1打造南京生态型东南门户，引领

4、南京生态新城发展方向上坊是绕越高速和宁杭高速的交汇处，南京东南门户；上坊位于紫金山青龙山生态廊道内，是南京少数在生态廊道内发展的新城，具备打造生态宜居新城的先天条件。上坊处在南京历史人文片区和现代风貌片区的交界处，是打造传统文化与现代文化交融的现代人文新城的理想区域;诉求2产城融合发展，打造南部新城国际生活中心，塑造国际生活典范上坊是南部新城城市生活轴线和麒麟科创园产业轴线的交汇处，是实现产城融合的最佳载体；上坊周边是南京国际化人群最集中的片区，是打造南部新城国际生活中心理想地；诉求3传统与现代交融，打造新型人文新城，建立区域识别性片区发展诉求：资料来源：市政府关于印发南京市城市设计导则（试行

5、）的通知（2013）14项目定位 Project Position发展目标GOALS1.产城融合 产城一体发展，以“城”的功能激活区域产业潜能，弥补片区城市功能不足2.生态优先 以高品质城市环境树立绿色生态城市标杆15南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan3.国际品质 以国际化生活氛围留住高知人群，吸引国际化人才4.文化传承 以传统与现代交融的文化氛围打造具有城市记忆的现代人文新城5.改善民生 以人为本，打造多元人群和谐共处的宜居宜业新城16项目定位 Project Position整体定位与愿景POSITION&VISION16项目定位

6、 Positioning江宁 商务休闲新核南京 国际生活示范中国 城市更新范本国际 生态新城典范17南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan定位阐述中国城市更新样本更新不仅仅是单一建筑内容的更新，而是在城市形象、城市功能、城市景观、城市环境、文化传承、生活理念、人群结构等多维层面进行全面更新样本在城市更新理念、更新模式、更新操作思路等方面打造中国城市更新样板国际生态智慧新城国际采用国际先进的城市发展理念、营造国际化的生活氛围、塑造国际化的城市形象，打造国际化的城市景观、并结合上坊情况形成国际与本地结合的示范新城生态从绿色环境、绿色交通、绿色

7、建筑、绿色能源、绿色生活、绿色教育、绿色环保等角度构建生态城市体系智慧以智慧社区、智慧学校、智慧医疗和智慧交通为亮点建设智慧城市中国城市更新样本国际生态智慧新城17南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan章二Chapter 02国际对标案例研究发展理念发展模式发展策略发展战略Development Strategies20发展战略 Development Strategies国际对标案例研究CASE STUDY研究目的：探寻国际化现代新城发展理念遴选标准：国际知名新城、生活氛围浓厚、生态绿色城市、产城融合典范21南京江宁上坊中心区旧城改造项

8、目Shangfang Town Regeneration Plan科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区地理区位尔湾位于美国西海岸的加州福尼亚州，距离洛杉矶市60Km，属于橘郡管辖范围，占地88Km2；2010年人口约21.2万交通条件境内有7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把尔湾与橘郡内的其他城市相连接城市概况尔湾是美国最安全、规划完善、自然环境优美的城市，被誉为美国“第二硅谷”、“美国最安全城市”和“南加州科技海岸”经过30年的发展，尔湾从一个小城，发展成为公众向往的“共同目的地”，安全的生活环境、艺术级的运输系统、良性竞争的商业氛围、正规完善

9、的教育机构与和睦相处的生活方式，使人们不约而同地选择了尔湾案例一22发展战略 Development Strategies借鉴1：依托山脉、峡谷、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然本底建立多样化的城市生态体系多样化的自然本地尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地质和自然资源整个尔湾根据地形 可以分为三大部分：南部滨海地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富南部滨海地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地中部峡谷地带主要以平地为主，占地8910公顷北部山区地带占地1336

10、5公顷，主要资源包括山地、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种丰富的绿地系统科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区案例一23南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan借鉴2：以科技产业为核心，多元功能混合，创造大量就业机会，吸引多元人群，构筑城市活力带动就业尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构，目前尔湾从事科技/管理类的人数最多，占到50%以上高科技企业总部基地尔湾是公司总部的天堂，超过了一百家大型或者行业领先公司将总部设在尔湾，如世界著名的游戏开发商暴雪公司、Google总部等24发展战略 Dev

11、elopment Strategies社区配套尔湾80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、游泳池、小公园等，木桥区甚至有人工湖，让居民在湖上泛舟及其他水上活动超过100 个公园和公共游泳池；拥有最美丽的高尔夫球场商业综合体拥有加利福尼亚州最著名的目的地式购物中心Irvine Spectrum Center，总建面110万平方英尺，是集零售和娱乐于一体的购物者天堂外部交通公路：7条高速公路把尔湾与橘郡内的其他城市相连接轨道：Metro link和Empire-Orange County Line 将尔湾和洛杉矶以及沿海其他城市连接，为居民以及外部人口进出尔湾提供了便利的公共交通手段内部交通

12、对内部社区交通体系限制车速，鼓励居民步行出行修建长达158英里长自行车道，使居民通过自行车方便到达城市各个角落建立Spectrumotion组织，免费为在尔湾工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用教育产业发展以大学园区发展为契机，构建全教育产业链发展模式教育产业借鉴3：统一规划，商业购物、绿色交通、全教育产业链及市民休闲等多种配套设施齐全科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区案例一尔湾统一学区(IUSD)被评为美国最佳教育系统之一尔湾的学校提供创新的教育计划，开放的教室，团队教学和优秀的社区合作，除此外，有些学校甚至还提供年度循环学期学区拥有22 个小学，5 个初中，4

13、 个全面高中和一个继续教育高中，学生总计超过24，000 人。尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府美国加州大学尔湾分校（UCI）康科迪亚大学(Concordia University)尔湾谷学院(Irvine Valley College)南加州大学橙县分校（USC）布兰德曼大学（Brandman）Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)加州州立大学富勒顿分校（CSUF）拉文大学(University of La Verne)佩珀代因大学（Pepperdine）25南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regenera

14、tion Plan借鉴4：为科技精英提供多样化的社区优秀宜居社区CNN财富网站全美最佳居住地第六名多样化社区类型与风格多样，环境优雅。现有房屋6.45万套，提供独栋、联排和公寓在内的多类型物业。城市分为44个“城市村庄”，建筑风格和文化特点各成一派26发展战略 Development Strategies环伦敦绿带中著名的田园精英小镇七橡树镇地理区位位于英格兰东南肯特郡，伦敦东南侧38公里，位于环伦敦都市绿带交通条件M25铁路交汇处，距伦敦只需35分钟路程城市概况总人口约2.8万人，城区人口约1.8万人被誉为英国最快乐的小镇、英格兰的花园、全英十大宜居地借力精英教育的植入与区位、生态优势，逐渐

15、聚集高端人才，进而带动高端产业的进驻与聚集发展。案例二27南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan借鉴点：通过多样功能，打造以高端科技研发为特色的生态宜居新城多元商务园区小镇周边分布有10多个小型商务园区比如：Churchill Business Park，North Downs Business Park，West Kent Cold Storage多元生活配套便利舒适的生活配套设施，为小镇居民提供周全的服务；多种教育资源十余个高质量的下至小学上至大学学院的教育机构遍布整个区域。其中七橡树中学创立于1432年，是英格兰三所奠基学校之一，全

16、英十大顶级中学，形成对高端人才吸引的核心磁极多样开放空间多元的开放空间，绿化覆盖率高达93%，并坚持保留了60%的自然景色保护区，被称为“英格兰的花园”。Bradbourne湖泊公园、Emmetts花园、七橡树自然保护区、Stubbs树林区、Riverhill Himalayan花园28发展战略 Development Strategies发展理念CONCEPT以Diverse-City理念指导新城发展以Diverse-City理念践行以人为本的第三代新城多元化已经成为现代城市发展的趋势29南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan发展模式D

17、EVELOPING MODEL首创新城发展中统筹解决棚户区改造的新模式30发展战略 Development Strategies城市发展困局：江宁尚未形成带动全区的增长中心，亟需新的中心区域出现。上坊发展机遇：多重机遇叠加，上坊主动发展，构建南京商务休闲新核。策略一 核心驱动通过多元复合的服务核心，驱动新城发展发展策略DEVELOPMENT STRATEGIES31南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan以商务会议和城市休闲为核心功能，可传承城市记忆的多元复合核心通过三大亮点项目推动核心区发展东京中城借鉴启示通过公共空间串联办公、商业、酒店

18、、文化设施等多元功能依托原有的空间布局将绿脉、文脉和商脉相互渗透，构建区域游憩体验目的地，改变市民原本的生活方式和生活习惯在传统的历史文脉基础上融合现代设计，打造一个具有城市记忆的场所，建立区域特色和识别性地标:商务会议中心以地标建筑树立新城城市形象，构筑南京东南门户第一印象以地标建筑塑造区域价值标杆，实现土地价值的快速提升通过会议酒店功能集聚商务功能，形成新城商务服务核心文化消费休闲公园运动体验公园中央绿轴南北节点引进两大主题商业，丰富绿轴功能，提升城市活力，培育商业氛围，打造城市特色商业休闲带北部运动体验公园结合山丘绿地，打造上坊商业门户，撬动核心区商业发展，导入商业氛围，打造南京知名目的

19、地型商业，提高上坊城市影响力南部文化消费休闲公园结合石马冲公园，通过特色商业街区，导入新型体验业态，为江宁市民提供休闲场所，满足科技人员和高知人群文化消费需求，提升居民生活品位32发展战略 Development Strategies以多层次的住宅产品线满足不同人群需求，构建多元包容的国际社区。策略二 多元国际社区塑造从五大角度搭建国际生活体系，营造品质生活氛围，打造示范型国际社区。发展策略DEVELOPMENT STRATEGIES33南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan策略三 产业导入与整合策略四 在地文化活化导入中化优质资源，以现

20、代服务业补充江宁发展短板，与东山研创园联动发展，构筑南部新城综合商务服务中心。借助综合利用石马冲公园、多种途径运用南京元素、营造现代文化氛围、构筑多层次文化设施网络四大手段，活化在地文化，打造传统与现代交融的新城区。规划策略与特色Development Strategy规划设计理念 打造核心形象 链接人与城市 颂赞多元社群 体现地方特质 实现绿色生态规划策略与特色Development Strategy章三Chapter 03规划策略与特色Development Strategy36规划设计理念DESIGN CONCEPT在控规的基础上，实现上坊核心区空间，生态，土地价值，及城市形象的最大化提

21、升。1.打造核心形象 整体塑造上坊中心商务区形象与城市名片2.链接人与城市 建立渗透多元的开放空间功能体系,整合各个功能组团3.颂赞多元社群以创新手法提炼诠释历史文化与场地特色,融合现代与传统元素 4.体现地方特质整体塑造上坊中心商务区形象与城市名片5.实现绿色生态打造一个融入生态智慧的综合城市发展新区城市设计提升策略一心 双轴 两环 的空间布局一心上坊商务服务核心双轴文化景观轴两环活力生活绿环生态休闲绿环37南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan用地功能用地代码容积率B11 零售用地21.85.7%B14 酒店8.02.1%Bb 会议1

22、.00.3%Bb办公25.06.6%BbSOHO公寓13.33.5%R2二类居住用地102.634.0%270.171.1%R社区公共服务设施3.61.2%5.81.5%Rb商住混合2.10.7%6.21.6%A2文化设施用地0.70.2%1.30.3%A3教育科研用地11.33.8%13.63.6%Aa居住社区中心2.01.4%6.01.6%A5医疗卫生用地3.91.3%7.72.0%可开发面积143.448.2%379.8100.0%2.65道路S73.124.2%开放空间G绿地82.027.1%W水系3.71.2%总计302.1100.0%379.8100.0%居住用地2.61.44.0

23、建筑面积（万平米）用地面积（公顷）公共管理与服务2.40.8%14.74.9%商务和商业规划策略与特色Development Strategy3812345678910111213地铁出入口江宁国际商务会议中心商业综合体街区型主题式商业菁英公寓丘顶活力公园商务休憩绿廊石马冲水景公园国际精品医院中小学校居住社区环状绿带公园还迁社区0N100250总平面MASTER PLAN39南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan500123476891010121212121010101111111111131313111111539南京江宁上坊中心区旧

24、城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy40核心区的商务商业功能，可提供超过3万个工作机会商务办公 20,000个岗位零售服务 5,000个岗位酒店餐饮 5,000个岗位基地东北侧有麒麟科技园，北侧有高桥工业园，皆是产业高度集聚的片区，加上西侧的东山城区，上坊地区需要一个功能综合的商务中心区，以改善有产无城的现况。基地的核心区将结合北侧紧邻东山街道商务区，形成上坊的中心，以商务功能为主轴，打造综合服务功能的核心形象。打造核心形象 The Image of Core Area塑造上坊中心的商务形象理念一麒麟科

25、技园高桥工业园东山街道商务区东山城区41南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan基于原控规，优化核心区布局以折线的建筑界面，强化地铁站与核心区内部地块的连结，并以具透视感的场景，打造核心区的空间主体性。优化开发空间流线与布局，提升周边土地价值;增强商业连贯性，提升核心商业区形象;凸显基地特色元素。核心区空间优化 The Layout Utilization地铁站土丘文物M地铁站土丘青龙山轴线商业界面文化景观活力 轴线文物规划策略与特色Development Strategy42 核心区将可提供三万个工作岗位，实践职住平衡的空间配置 密集的公

26、交及步行网络提供社区居民与核心区便捷的联系 服务性产业将提供原住民迁置后稳定的生活保障来源1.0万 1.3%25.0万 28.1%10.8万 14.1%5.0万 5.6%3.4万 3.8%2.6万 3.4%8.0万 10.4%1.3万 1.7%3.2万 10.3%16.3万 21.3%会议办公购物中心情景商业其他商业主题商业酒店展览SOHO公寓2.产城共荣的城市新区A New District fot Business and Living整合的网络带动产业与城市的协同发展43南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan 以核心区作为高度的中轴

27、，环形绿廊作为谷地，凸显区域中心的个性 在两侧高速布置显著楼宇群落，塑造鲜明城市意象 在主要进出道路布置退缩广场及景观廊道，建立门户意象3.以高低错落的楼群，打造律动的城市天际线The Skyline Movement100m150m100m100m100m100m100m宁杭高速绕城高速万安西路文靖北路60m60m60m80m60m100m100m100m100m100m80m200m30m动态的核心区天际线韵律的居住区天际线规划策略与特色Development Strategy4444规划策略与特色Development Strategy45南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang

28、 Town Regeneration Plan45南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy46以多元复合的开放空间功能体系，建立以人为本的发展架构，将人与城市紧密链接。多层次的绿色空间尺度，渗透到各个社区的工作及生活环节中。1.五大开放空间体系，串连地区的历史文化与未来发展2.与区域的中心河绿带串连，打造大型生态绿廊3.邻里步道体系提供便捷路径，满足大街廓体系下的步行需求链接人与城市 Connecting Huam and The City建立渗透多元的开放空间功能体系理念二4 邻里步道

29、1.上坊中央公园2.环形绿廊3.生态隔离绿带5.连山绿廊南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan开放空间体系Open Space System472环形绿廊3生态隔离绿带4邻里步道系统一核两环多点渗透上坊中央公园环形绿廊生态隔离绿带社区内部开放空间上坊中央公园1规划策略与特色Development Strategy481.一核：促进交流的上坊中央公园The Core:Shangfang Central Park上坊中央公园由三个部分所组成，并由一条曲线型的空中廊道串联，形成功能多元的一体化中央公园。休憩活动社区设施 历史与文化特色绿色建筑展

30、示馆石马冲文物公园过渡空间 广场与景观节点绿色与条状水系商务休憩绿廊动态活动 户外活动 入口门户与水景景观地形丘顶活力公园开放空间体系49南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy50学校学校学校学校学校学校商业核心学校还迁社区2.两环：环形绿廊Double Ring:The Green Belt藉由现有已规划的社区开放空间及人行道，向南将绿廊延伸到还迁社区，提高上坊地区的整体性。延伸后的环形绿廊将连接上坊地区所有公共配套设施与商业中心，形成发展结构中的空间主角。新增设绿廊商业核心学校医院

31、社区中心串连组团的环形绿廊开放空间体系51南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan2.两环：环形绿廊Double Ring:The Green Belt生态型隔离绿带高压电线下地后，防护绿地提供了宽阔的林荫道及公园系统。整个系统由延绵的自行车道和人行道连接，供人们慢跑、散步。并建议增加地形特征，在临近的高速路及南边的铁路旁建立森林缓冲带。面向城区的区域打造更多广场和公共空间，提供社区互动的空间。6.环湖公园 遮阴构筑物 座椅节点高压电塔下地方案1.活力公园/防护公园 运动/休闲 茶室/咖啡3.运动休闲公园开放活动草坪 漫步路径2.森林/社区

32、公园多层次防护绿化种植 当地红色农作物花园4.雕塑公园 漫步路径 健身场地5.山脊公园保留现状山体和步行道徒步路线和自行车道规划策略与特色Development Strategy523.多点渗透:社区内部开放空间Penetration:Internal Open Space人行优先的社区内步行空间，将原本大街廓的空间体系，转化成为开放式的街区体系，在紧急的时候可以转变成为消防通道，为社区居民提供安全、便捷的生活环境。社区广场及邻里商业有机地布置于社区中，成为生活的焦点。内院的空间是一片生活的天地，草坪、水景以及生态景观，为居民提供家门前的绿意盎然。邻里商业社区林荫道消防通道消防通道社区草坪社区

33、中庭社区广场开放空间体系53南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan建筑短边朝向不利景观方向保留土丘作为视线阻隔4.协调周边环境风貌Visual Improvements基地内及周边现有部分不利视觉景观的因素，其中最显著地是北部及东部小丘上的坟地。在无法明确迁葬的条件下，以三个景观 策略进行应对:策略1：标志性建筑塔楼短边、建筑转角朝向不利景观方向策略2：沿相应道路种植大叶厚景观行道树，对视线进行遮挡策略3：在坟地的景观不利面，种植大量阔叶树木，形成绿意盎然的丘陵厚密叶乔木遮挡视线规划策略与特色Development Strategy54多

34、元化的公共活动空间A Open Space Structure with Divetse Park System以一核、两环、多点渗透所形成的开放空间体系，构成多元化的公共活动空间，为上坊地区提供社区生活的载体。上坊中央公园邻里型公园口袋型公园55南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan生态隔离绿廊儿童游戏场社区交流公园规划策略与特色Development Strategy5657南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy58针对四种不

35、同的客群，应对不同的年龄及生活需求，打造六个社区组团。每个组团作为一个自我服务单元，可以满足组团内居民的日常所需。1.以次中心400米的步行半径，塑造六个各具特色的社区组团2.以开放型社区的理念打造可步行的街区，对接国际化的居住条件3.混合不同的居住产品，容纳多元的居住人口颂赞多元社群 Celbrating the Diversity建立多元文化的宜居社区理念三科技白领社区还迁社区菁英社区全龄社区59南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan开放性社区强调高效的、功能混合的、适宜步行的开放性、人性化街区尺度。公共服务设施 提供便利的公共服务设

36、施，倡导健康绿色的生活方式，形成宜居的生态社区。慢行系统 创造安全的、便利的慢行系统，鼓励绿色、健康的生活方式。便捷的绿色出行系统 生态和谐的健康生活形态。邻里公园 一个可持续的、有机整体的、具有归属感和人情味的生态社区。生态雨水管理 通过雨水的收集、截留、渗透和再利用，使雨水管理设施也成为可持续系统的一部分。空间交通配套道路交叉口自行车道/健步道邻里散步系统便利超市医药店休闲餐饮银行ATM美容美发洗衣服务邻里公园景观绿链邻里步道邻里公园景观绿链邻里步道慢行自行车道/漫步道小区内散步道一般人行道慢行自行车道/漫步道小区内散步道一般人行道雨水径流雨水花园1.国际化社区的构成要素The Inter

37、national Community Componments规划策略与特色Development Strategy602.凭借方兴过去实践经验与多元的产品线 Diverse Housing Products from Franshion构建满足全龄层、各样需求的国际化社区四种客群，六种不同的住宅产品，在方兴完整的产品线中皆可获得市场的支撑，打造多元的社区结构，实践城市更新中的棚户区改造典范。菁英金茂山金茂府金茂湖科技白领与自然风光内呼外应携多家国际知名设计公司合力打造，以世界级实力树地产标范恒温、恒湿、恒氧绿色健康住区世界顶级一流精装标准以及富于高规格的城市综合配套，多重都市价值叠加涵括小高层

38、、高层、超高层等业态，荟萃金茂星级物业，多项建筑材料与环保节能科技61南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan金茂悦还迁康健改善全龄配套完备、环境怡然、交通便捷的安居花园型社区全家庭全改善的居住产品绿色建筑精品理念贯穿其中打造城市黄金区域，住宅品质与实用兼顾结合地区的医疗资源，以全龄社区的概念，打造又有所养，老有所终的多元社区规划策略与特色Development Strategy623.国际化的生活型态 游憩、休闲International Life Style-Entertainment以多样的开放空间为载体，容纳不同社群多样的生活形态，

39、满足国际化人士对游憩及休闲活动与自然契合的要求。63南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan日光浴草坪社区花园野餐绿地空中廊道 户外健身规划策略与特色Development Strategy642.国际化的生活型态 娱乐、消费International Life Style-Commercial以社区中心为依托，搭建通过步行距离全覆盖的社区配套网络，满足国际化居民日常需求。65南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan邻里花坊沿街商业休闲商业休闲商业街区集中商业规划策略与特色Develop

40、ment Strategy663.国际化的生活型态 运动、体育International Life Style-Sports丰富多元的社区运动设施，均匀有机地布置于各个社区中，满足国际化社区对于健体及社交的需求。67南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan社区网球场学校运动场槌球场自行车道规划策略与特色Development Strategy684.活力开放的多元街区Dynamic Open Street System大街区模式容积率：2.7建筑密度：15%绿地率：35%容积率：2.7建筑密度：18%绿地率：35%小街区模式100m80m6

41、0m30m100m100m60m90m60m在现有的规划框架下，以多样的街区形式容纳多元的住宅产品。透过对于住宅高度的控制，实践天际线的变化，打破千城一面的新城建设规律。69南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan5.国际化的医疗及教育配套International Standard Services完善包括教育、医疗在内的市政配套体系，为居民提供具有国际品质的完善公共配套，提升居民生活质量。医院国际学校文化医院1000米500米300米三甲医院学校学校学校学校国际学校重点学校规划策略与特色Development Strategy70707

42、1南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan71规划策略与特色Development Strategy726.借鉴国际旧改成功经验，将棚户区改造融合到区域发展中International Examples of Urban Regeneration for Shangfang伦敦东区通过商务区为居民提供就业机会曼哈顿肉库区通过城市开放空间实现与城市的有机链接保留历史记忆、创造就业机会、连接城市空间，有机更新，将棚户区居民生活嵌入到城市中，与其他居民共享一个城市平台。在维多利亚时代，伦敦东区曾经四处可见脏乱不堪的贫民窟。因为奥运会为这里注入了大

43、量投资，彻底改变了伦敦东区的面貌。该地区的大量重建工程已经为当地带来了改头换面的变化。现在，崭新的奥林匹克体育场、新建的大型购物中心和高标准的铁路枢纽都已在这里落户。未来6个月内，这里还将新建自行车道、绿地和清洁一新的河岸。对于当地居民而言，奥运建设工程将在未来25年内持续为当地居民提供成千上万的新住房和就业机会。高线公园原来是火车空中高线运行的铁路，建于20世纪30年代。在曼哈顿最大的工业区街头。1980年，高线运行被取消。1999年社区居民成立了非营利组织“高线之友”，反对政府拆卸这历史遗物。高线之友与纽约市政府合作，保持和维护其结构，将其提升为市民公园。现在已成为纽约最吸引人的风景之一。

44、事实上，这座城市公园的落成已经刺激了沿线房地产业的振兴发展，到2009年，高线附近已经新启动了30多个工程项目。那些新购买了附近公寓的居民对于高线的公园有着极高的认同，普遍报以正面态度。73南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan景观绿环生态绿廊儿童公园口袋型公园公交连接自行车连接步行连接规划策略与特色Development Strategy74环境/文化/历史 Evironment/Culture/History以创新手法提炼诠释现代与传统的融合理念四青龙山入口门户新东方商务建筑风格石马冲文化公园石头城生态文化绿廊75南京江宁上坊中心区旧

45、城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan青龙山环山步道观景点青龙山入口门户规划策略与特色Development Strategy76利用基地上原有的土丘，透过景观改造，打造成为类似于香港公园的都市内丘顶公园，并植入休闲运动的元素，激活地铁站周边的公交导向型发展，成为进入青龙山的入口门户。1.入口水景2.入口广场3.轮滑场地4.地铁出入口5.运动主题馆6.悬臂观景构筑物7.景观地形8.生态绿桥9.底部商业建筑10.商业广场11.步行商场与轴线1.青龙山入口门户丘顶活力公园Gateway to Qinglong Mountain-Hilltop Park41321

46、010118975677南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan以多样的色彩与融合的元素，以上坊核心区的商务建筑，呈现属于南京的多元文化及多层次的内涵。2.新东方商务建筑风格上坊核心区新形象New Oriental Commercial Architectural Style-The Image of Shagfnag Core深厚的建造工艺传统模数标准化装配多元构筑材料与形态开放、透明、现代性北雄南秀,王气民风绿色节能历史传承 当代精神金属/玻璃幕墙金属/玻璃幕墙金属/玻璃幕墙石材幕墙石材幕墙中式格栅幕墙中式格栅幕墙中式格栅幕墙规划策略与

47、特色Development Strategy781.生态绿桥2.绿色建筑（展览中心）3.石马冲4.雕塑广场与水景5.架空观景平台6.入口轴线廊道7.水景剧场8.庆典草坪9.社区休闲区10.多样活动草坪区11.观赏树节点12.防护绿化石马冲作为国家级的文保物，应同时考虑文物保护及展示。仿效美国独立钟的独立纪念公园，以开阔的草地及密植的树林，打造城市空间中的历史尺度感，并以文化建筑增添展示内容的层次。3.历史文物活化石马冲文化公园Utilization of Historic Sculpture-Stone Horse Historic Park174101112109233688579南京江宁上

48、坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan南京别名”石头城”，而基地内的石马冲更是上坊地区的文化核心。在退缩景观绿带内布局以石头为主题的文化雕塑，增加公园景致的同时，渗透文化特性的主体性。4.石头城的文化意象石头城生态文化绿廊The image of Stone City-Ecologic Cultural Corridor of Stone规划策略与特色Development Strategy8081南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy82

49、83南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy84方兴上坊绿色发展愿景借鉴中化方兴的成功项目，以长沙梅溪湖生态城等一批绿色项目的成功经验，响应中央的“生态文明建设”号召，在南京上坊项目实施绿色愿景：参与中欧低碳示范城市合作，高层领导见证，国内外媒体报道，树立国际绿色知名度 申请成为南京首个国家级绿色生态示范城区“党的十八大报告提出：.把生态文明建设摆在五位一体的高度来论述，努力建设美丽中国，实现中华民族可持续发展”实现生态智慧 Ecological and Smart City Imple

50、mentation绿色生态及智慧城市建设思路理念五步骤步骤低碳生态试点城镇绿色生态城区审批部门：住建部规划司申请依据：低碳生态试点城镇申报管理暂行办法 2011.6申报材料：区域资源环境现状评估和经济社会发展条件分析规划纲要实施方案审批部门：住建部科技司申请依据：关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 2012.4申报材料：总规,控规与绿色生态专项规划（能源,建筑,交通）指标体系实施方案85南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan生态环境生态公园构建绿化覆盖率热岛效应控制场地风环境综合物种指数场地综合径流系数提供局部生态防洪功能绿色交通开放