云水微澜+数字赋能观澜文化小镇城市设计方案.pdf

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1、深圳观澜文 化 小 镇 城 市 设 计龙华区观澜文化小镇建设管理中心深圳市城市规划设计研究院城市设计一所2020年03月目录一、工作背景二、设计基础三、总体愿景四、总体城市设计五、核心区城市设计六、实施建议七、更新单元指引梅观高速、清平高速：深圳南北主通道规划区东西两侧紧邻梅观高速、清平高速外环高速：“穗-莞-深-惠-汕”区域交通大动脉规划区北距外环高速公路入口约1KM，外环高速是联系宝安国际机场，汕头、惠州地区与广州、东莞和香港地区之间的交通大动脉轨道22号线、4号线：接入珠三角核心轨道系统轨道4号线、22号线规划从基地内部穿过。区域位置工作范围小镇创建研究范围：3.08KM工作范围小镇城市

2、设计研究范围：9.33KM红楼观澜古寺王氏宗祠陈氏围屋贵湖塘老围启明学校邓氏宗祠魏、巫、王氏宗祠陈烟桥陈列馆陈氏宗祠曾氏宗祠观澜版画村广培学校陈氏宗祠及家祠陈氏家祠黄氏宗祠凌氏宗祠观澜古墟鳌湖艺术村工作范围小镇城市设计研究范围：9.33KM观澜湖新城按照区委一届四次全会上的报告和在第二次全体会议上的讲话精神，观澜文化小镇要重点打造“一核两廊”，推动以观澜湖高尔夫为核心的周边区域建设，推动以版画、红木基地为支撑的裕新路走廊和观澜古墟-贵湖塘老围走廊建设，加快建成具有国际影响力的文化小镇。同时，深圳市龙华区人民政府办公室在成立龙华区观澜文化小镇建设领导小组时，强调要充分整合已有的观澜红木、版画、山

3、水田园国画基地、观澜古墟、贵湖塘老围、观澜湖文化创意园等特色资源。建议小镇的范围从原来的3.08KM扩展到9.33KM。生态控制线范围观澜版画村求雨岭公园观澜高尔夫石马径水库贵湖塘老围长坑水库观澜古墟鳌湖艺术村933ha规划范围约200ha核心区范围核心区范围规划范围生态控制线整体城市设计范围：933ha核心区城市设计范围：200ha2018年11月18日，广东省发展改革委公布第二批省级特色小镇培育库入库名单，观澜文化小镇位列其中，蕴藏了巨大的发展潜力与示范价值。工作范围2018.10向观澜文化小镇办汇报土地梳理情况及初步方案组织第一次专家咨询会，讨论规划方案的方向2018.11向观澜文化小镇

4、办、领衔专家阶段性汇报，讨论小镇2019启动项目2018.122019.02召开第二次专家咨询会，汇报深化方案并咨询各专业专家意见2019.03.06召开第三次专家咨询会讨论规划项目及下一步工作计划向市文体局汇报城市设计方案2019.03.27观澜文化小镇办及编制团队调研2017深港城市/建筑双城双年展分展展场大梅沙村、水围城中村改造、光明径口村开展第六期“同心龙华”系列活动，“创建观澜文化小镇打造全球区域文化中心城市新名片产文融合谋发展，文化引领探新路”观澜文化小镇办及编制团队调研广州永庆坊、TIT创意园等2019.05.07向观澜文化小镇办、区城市管理局、区城市更新局、市规土委龙华管理局进

5、行阶段性汇报2019.1.292018.12国际视野国际视野广集智慧广集智慧开展一系列研讨活动开展一系列研讨活动2019.1.16向杜玲书记及相关各部门汇报城市设计中期成果2019.07.02与城管局、园林团队对接小镇公园项目2019.08.10与水务局沟通小镇碧道等相关事宜2019.08.15与前期中心、交通局及交通团队沟通小镇交通规划2019.11.03向建管中心汇报城市设计阶段成果2020.01向建管中心汇报城市设计核心区城市设计及城市设计导则编制情况。建管中心向杜玲书记、马里常委汇报观澜文化小镇建设情况2019.12工作历程2018年5月，广东省发改委发布广东省特色小镇创建导则,明确省

6、级特色小镇创建要求政企各司所长。坚持政府引导、市场运作、企业推进。特色小镇要有明确的投资建设和运营主体，积极引入具有实力的企业为主负责项目投资运营。完善与特色小镇事权相匹配的管理职能和管理权限，依法依规下放部分经济管理权限。要素配置合理。统筹规划城乡基础设施和服务网络，促进城乡要素合理配置，推动城乡产业融合发展。引导资金、信息、人才、资源等要素在城乡之间双向流动，城乡土地、劳动力、资本等要素高效配置。产业特色鲜明。明确一个最有基础、最有优势、最具特色的产业作为主攻方向，突出“一镇一主业”。高端要素集聚。聚焦前沿技术、新兴业态和高端服务，延伸产业链、提升价值链、创新供应链，打造特色产业集群，促进

7、产业发展向微笑曲线两端延伸。创新创业活跃。特色产业类和科技创新类特色小镇应具有较强产业创新能力和企业创新创业活力，着力培育众创空间或孵化器、加速器等创新创业平台。产业“特而强”功能“聚而合”形态“小而美”机制“活而新”效益“显而优”功能融合完备。按照“产、城、人、文、旅”五位一体有机结合的要求，突出产业、景观、文化、生态等特色，深挖、延伸、融合产业、旅游和社区功能，促进各种功能产生叠加效应、融合发展。文化相互融合。文化基因要植入产业发展，实现产业、文化、旅游、生态、城镇整体化发展。设施互联互通。强化小镇与交通干线、交通枢纽的连接，构建发达的小镇公共交通体系，规划建设慢行系统，积极发展共享交通、

8、共享停车，鼓励片区综合开发、共建共享。建设范围适中。合理控制特色小镇四至范围，规划用地面积控制在3平方公里左右，其中建设用地面积控制在1平方公里左右。小镇风貌独特。总体空间布局要与周边自然环境相协调，整体格局和风貌具有典型特征。建筑彰显传统文化和地域特色，建设高度和密度适宜。社区开放融合，住房舒适美观，公园绿地贴近生活、贴近工作，社交空间多元化，学习环境触手可及。生态环境优美。特色产业类和科技创新类小镇参考AAA级及以上旅游景区标准规划建设，具有浓郁地方文化特色。示范效益显著。小镇主导产业产值年均增速应达到10%以上，年接待游客或客商接近或超过30万人次，集聚一大批工商企业、中高级人才，特色小

9、镇在全国具有一定知名度和影响力，小镇特色产业在全国乃至国际具有核心竞争力。有效投资显增。三年创建期内，珠三角地区的特色小镇必须完成固定资产投资30亿元以上（商品住宅项目除外），历史文化类特色小镇的总投资额可放宽到不低于20亿元，特色产业投资占比不低于70%.广东省特色小镇创建要求1.核心区需加强IP设计，整合视觉形象，突出核心区域；2.街区通过特定统一主题将人引到景点，建立追溯感；3.古村落保护建议采用“分散式酒店模式”，打造通票式旅游，就地盘活；4.现状农田可以和大地艺术结合，避免同质化。林怡琳复杂建筑研究所主持建筑师1.梳理在地资源，进一步明确特色小镇的定位，面向粤港澳客群，找到核心竞争力

10、和第一吸引力；2.打造引爆性旅游产品，找到核心主线吸引游客，延长产业链，发展夜间经济，增强体验感；3.提高旅游服务品质，完善配套服务，快速连接产品项目，实现“快进慢游”。谢桂芬北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司深圳分公司技术总监1.吸引政治资源。思考如何引起政府重视，吸引政策资源，增强与相似地区的竞争力；2.吸引市场资源。通过政府引导，加大与市场的合作，引导开发商按照小镇的价值观、空间布局、业态进行建设；3吸引学术资源。挖掘小镇文化、空间和经济价值，提升国际影响力。张宇星深圳大学教授、博士、教授级高级工程师、总设计师1.强调应当有自下而上的研究支撑框架，研究开发项目服务对象和本地居民的关系；

11、2.建议渐进式开发，加大力度研究2019年能短期实现的项目；3.以双年展为良好触媒，利用专业展览+活动内容+场地激活，集中大众视线，增强传播效果。尹毓俊多样建筑设计顾问有限公司主持建筑师1.强调特色小镇的主题是产业，小镇应实现自养；2.指出应从示范点开始建筑保护，对I-IV类建筑提出不同的更新策略。沈华水石设计传统建筑研究院设计院长专家头脑风暴会：2018年11月23日，多领域专家共同参观跨界空间，规划师、建筑师、艺术家、文旅专家等就小镇未来发展，对规划的建议和建筑改造方式等展开讨论。张之杨1.指出应吸引顶级艺术家，并创造艺术消费；2.城市更新应拆的是大尺度的房子，将来的城市更新要求对面宽等要

12、做限制。局内设计咨询有限公司总建筑师尹毓俊1.肯定节点式开发模式，而非大拆大建；2.打造跨界网络平台，利用政府+市场的力量，领域涵盖城市规划、建筑、设计、文化、社区等；3.通过艺术活动与事件介入空间；4.利用微更新计划实现遍地更新。多样建筑设计顾问有限公司主持建筑师林怡琳1.强调应考虑时间、空间、人的多样性；2.应制定一个明确的IP，同时需要优秀的策划团队与社会力量等资源的介入；3.规划与设计要落地，实现共建共赢。复杂建筑研究所主持建筑师谢克非1.指明应区分房地产和产业的差异，产业应具可持续性；2、应先找到刚需，再去微改造；3、强调归属感的重要性，应增强村民的参与性；4、肯定零星改造是个理性的

13、方式，否定推倒重来的模式。深圳本地智慧投资管理有限公司合伙人马克1.强调从实际管理思维+可持续角度的两个维度进行思考；2.指出应植入活动、发生故事，强调良好运营与加大营销推广力度的重要性；3.建议丰富场地活动内容，增加亲子项目。深圳本地智慧投资管理有限公司合伙人叶育成1.强调应考虑空间形态与功能的匹配性，凸显深圳高新区的成就；2.产业方向关注数字经济、数字创意等方面；3.对小镇未来使用群体进行定量化研究，方向精准地配套相关公共服务；南京大学城市规划设计研究院深圳分院院长邓春儒1.指出更合理的城市更新方式需要更加细致的城市设计；2.指出小镇具有优越的红木、版画等资源，准备通过交易所平台把各种产地

14、资源、市场等联系起来；鳌湖艺术村村长、艺术家尹晓颖1.明确对小镇的理解，重点关注产业和人口；2.强调特色小镇的产业应特色鲜明；3.建议可利用小镇现有客家文化底蕴与载体进行文化演绎；4.深入挖掘现有产业的提升；华侨城创新研究院总监总设计师启动会：2019年2月22日，召开总设计师团队第一次例会，邀请规划，建筑，景观，文旅，交通，市政等各个方面的专家，参观调研小镇内重要空间节点，针对城市设计初步方案提出各个专业领域的意见。1.深化十个重点项目的实施策略，以文化为小镇触媒，通过点的开发带动整体；2.梳理片区开发模式；3.针对涉及到的景观、用地性质，寻找符合龙华区的操作方式；4.开发求精不求量，做好前

15、期开发，提高知名度。李建军水石设计设计四部总经理广泛征集多专业专家意见，汇集多方智慧汇集专家意见工作共识与关注Consensus&concern文化视野，挖掘要素打造独有文化IP强化配套，突出体验吸引多样人群打造品牌，策划活动打造深圳旅游新亮点从区域的维度看小镇挖掘”北大门”文化特色，谋划深港文化合作挖掘”北大门”文化特色，谋划深港文化合作寻求国际组织合作，引入世界性文化论坛寻求国际组织合作，引入世界性文化论坛上海西岸：与香港西九文化区共同打造世界级文化高地未来五年，双方将进一步加强交流合作，重点聚焦音乐、表演及视觉艺术等众多项目。打造“双西”特色文化区品牌，助力沪港两地文化大都市建设。西岸已

16、经建立了初具规模的文化生态圈。龙美术馆、余德耀美术馆、梦中心等20多座文化场馆星罗棋布，每年举行逾100场文化活动。每年两季的西岸文化艺术季已成长为上海最具人气的文化品牌之一，西岸艺博会、音乐节、食尚节等近百场活动，吸引着热爱艺术、热爱音乐、热爱生活的人们在这里相聚、分享。油罐艺术公园余德耀美术馆星美术馆从产业特色看小镇用新经济推动传统产业，用传统产业带动新产业用新经济推动传统产业，用传统产业带动新产业建设产业核心，实现业建设产业核心，实现业态活化态活化广州TIT创意园此地是广州纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体，其前身是建于1956年的广州纺织机械厂。经改造后，

17、里面有很多服装设计公司，成为人们休闲的好去处。园区引入了创新、时尚和现代的元素，兼顾了经济可行性，吸引了一大批广派服装设计大师在此开设工作室，错落有至分布着不同风格建筑，有办公区，服装店，咖啡店。腾讯微信总部就在于此。从文化培育的角度看小镇引入顶级艺术家和文化设施资源，出台观澜文化鼓励政策引入顶级艺术家和文化设施资源，出台观澜文化鼓励政策建设文化学术价值要素集聚地建设文化学术价值要素集聚地北京宋庄艺术区宋庄艺术区成立于1993年，有着超大院落的通州宋庄乡小堡村吸引了第一批画家进驻，画家村从小堡村不断向周围村落发展，宋庄艺术区的艺术家人数也越来越多，宋庄艺术区艺术家由原来单纯的架上画家，增加到现

18、在的雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，原创音乐人、自由作家等等，其中仍以画家群体为主。树美术馆宋庄美术馆方力钧岳敏君艺术家工作室从国际化的社区营造角度看小镇引入多元的特色配套，树立新的标准，引导新生活引入多元的特色配套，树立新的标准，引导新生活A4美术馆（艺展中心）太空仓别墅企业别墅黑珍珠成都麓湖生态城麓湖生态城是一座以生态资源为基底，聚合文化教育、医疗健康、城市商业商务、休闲娱乐、高居居住等功能为一体的特色新城。开发强调在产业发展的基础上实现生态环境、精品住宅、文化、教育和休闲娱乐等全方面的发展。具体产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、医疗健康等四大产业，十余个配套项目

19、，可全方位满足区域居民的多种需求。设计基础Starting Point53.16%1.87万/平方公里现状人口密度建成度高建成度存量发展地区小镇特征高尔夫文化：中国唯一、亚洲最大、“全球高球俱乐部”会员球会侨乡文化：深圳华侨分布最广人数最多的地区，3万多旅居港澳台和海外侨胞客家文化：17世纪初，客家人口占据观澜总人口80%。版画文化：全球最大，中国版画事业与产业并进的原创基地多元并置的文化谱系小镇特征深圳迈向世界的文化名片小镇特征深圳入围“孤独星球”2019十佳旅游城市小镇的观澜版画村是深圳面向世界的最佳文化名片东门街混合状态副街，从客家碉楼到骑楼式仓库，建筑形态多样，街巷曲折，居民生活样态丰

20、富。卖布街近代木砖结构骑楼老街，也是珠三角近代墟市和骑楼街建设的标本之一。新东街客家干栏式木檐廊建筑（夯土）古街，深圳唯一遗存的客家古墟市街巷。观澜大街近现代砖混结构骑楼大街，也是深圳近代墟市和骑楼街建设的重要案例。独具特色的历史风貌遗存小镇特征观澜文化小镇拥有一处坐落于观澜河畔因水而生的墟市观澜古墟。观澜古墟是深圳四大古墟之一，曾被誉为“小香港”，是深圳现存唯一保存完好的古代墟市，作为重要的文化源点，见证了深圳的发展和文化脉络。与600多位国际知名版画艺术家签订定期合作协议；全球规模最大的专业版画博物馆；国内最高水准、最大规模的版画推介交易平台。困境发展模式单一，缺乏与周边地区联动；场地不足

21、、交通不畅、文化辐射不足。全国最大的红木原材料交易基地；深圳最大的红木企业集聚基地；区域最大的红木家私展销基地。困境以原材料交易为主，产业链不完全；缺少真正文化元素；空间品质有限。汇聚酒店、商务、休闲、购物、文化及创意六大功能；提供一站式国际化的购物、娱乐、休闲生活新体验；观澜高尔夫：年接待量达300万人次。困境配套设施不足；公共交通不够便捷；公园开放性不足。观澜湖高尔夫球会观澜版画原创产业基地深圳红木艺术协会山水田园国画基地观澜湖生态体育公园观澜古墟文化休闲深越光电厂倍利得工业园桂盟工业园长安标致雪铁龙顺络工业园银星科技园“智能+”科技发展翼“文化+”人文发展翼观澜“一河两翼”总体发展格局多

22、样化的特色产业小镇特征在观澜河的天然分界下，观澜街道形成“一河两翼”的发展格局。“西翼”为科技产业高地，聚集大量优质的工业科技园、重点工业企业；小镇所在的“东翼”为文化产业高地，依托自然资源和文化底蕴，形成多元的文化格局。红木产业版画产业休闲产业深港都市圈内的小镇，广深港高铁走廊正推动观澜与深港区域协调发展小镇特征深莞惠协同发展试验区深圳发展中轴深圳中轴发展战略的北大门，是连接深港合作，辐射莞惠地区的“中枢”小镇特征在深圳总规提出集合城市的概念，将东莞、惠州纳入统一考虑，并进行一体化的规划建设。观澜位处“深圳发展中轴”最北端，是连接深港合作、辐射深莞惠协同发展试验区的枢纽。观澜至广州、东莞至惠

23、州香港光明塘厦凤岗清溪平湖黄江香港正积极参与粤港澳湾区文化创意产业合作1.香港艺术馆2.M+当代博物馆3.香港故宫文化博物馆4.新界东文化中心5.大会堂6.香港文化中心7.香港艺团表演观澜将聚焦打造深港文化合作交流平台1.开展2019深港城市建筑双城双年展2.碉楼活化计划竞赛活动3.观澜文化小镇香港推介会4.深港两地学术交流会5.新媒体艺术节及两地项目年度互展计划6.深港青年双创平台深圳北站福田中心区深圳发展中轴广深铁路发展轴带独特的交通、战略优势助力观澜与香港文化交流，打造“深港文化”特色品牌小镇特征一级工业区块线二级工业区块线高压走廊生态控制线城市蓝线城市橙线小镇开发建设受到多重限制条件现

24、状条件根据法定图则，小镇周边生态空间的利用受以下几方面限制：生态控制线：小镇位于生态控制线内的面积约408ha，占小镇面积约43.7%；高压走廊：小镇西侧为大富110KV变电站至腾飞220KV变电站二回110KV高压走廊；城市蓝线：法定图则在观澜河、樟坑径河、牛湖水和石马径水库划定了蓝线；城市橙线：小镇东侧划定城市橙线，与环观南路及裕康路重合，与现状建筑无冲突。观澜河水质有一定改善，水量仍稍显不足，现状两岸以硬质护坡为主，路面与河道高差较大，滨水空间为单一绿地，缺乏健步道、自行车道和游憩设施。牛湖水基本农田段为灌溉渠，与石马径水库联系弱；中段部分为暗渠；北段位于道路一侧，水质较差，水位较低，没

25、有亲水空间。水库小镇内共有长坑和石马径两处水库，现已连通，两个水库均非饮用水源，风景优美，不对外开放，可视性低，从周边道路经过难以察觉。小镇水网环境有了一定提升，品质活力仍显不足现状条件求雨岭公园现状为城市山体公园，有少量运动场地，活动较为单一，入口不明显，与周围片区关系弱。大水田公园现状为绿地和林地，由于权属问题难以开发。观澜湖生态体育园位于长坑水库，现状为生态体育主题公园，风景优美，收取门票费用。基本农田现状为农业种植，可观而不可游。石马径水库现状以林地为主，风景优美，但不对外开放，可达性差。其他未利用绿地小镇内有多处绿地如防护带、荒地、小型绿地等未被利用。城市公园、社区公园、水库和农田成

26、为了多点共生的生态斑块节点现状条件居住用地四类居住用地（R4）政府社团用地（GIC）商业服务业设施用地（C）工业用地（M）496.6Ha247.9Ha,50%工业用地建设用地面积201.5Ha,40.6%居住用地现状用地以工业和居住为主现状条件部分农业用地被市政项目、个人或企业占用现状条件AGL05-0071.海利花木场占用；2.部分被建筑物占用（历史遗留），用途为商店；3.部分被老二靓汤饭店占用建停车场AGL08-004-02AGL08-009-01厂房，占用面积1.48亩AGL08-009-02厂房，占用面积2.59亩AGL08-004-01企业种菜AGL08-008修建求雨岭公园，占用面

27、积18.08亩AGL08-0142015年时被深圳燃气集团所占用建成办公楼 20亩AGL08-016AGL08-003-02AGL08-010现为河道一侧绿化带AGL08-001-07地块中部被用于暂时停放公交车 6亩AGL08-001-08个人或企业（慧江集团商务会所）占用面积126.54亩AGL08-001-04AGL08-001-02企业种草莓31.74亩AGL08-001-03AGL08-001-01AGL08-001-05市政道路45.55亩观澜生态农庄14.89亩AGL08-001-06AGL08-002中部建有3号路占约40亩2018年耕地红线基本农田国有农用地生态控制线蔬菜基地

28、基本农田管理范围线用地红线农业用地面积共869925.84，其中：国有农用地面积：741498.57市属+区属蔬菜基地面积：128427.27基 本 农 田 管 理 面 积 共185995.41，其中：位 于 国 有 农 用 地：94268.77位于蔬菜基地：91726.642018年耕地红线（耕保责任书）面积：239342.65被占用国有农用地面积：258809.12小镇已有项目约占小镇总用地面积的47%现状条件已有项目总体分析已有项目总体分析：已有项目总用地面积为501.82公顷（项目重叠60.37公顷），实际占观澜文化小镇用地面积的比例47%。城市更新项目：21个，324.34公顷利益统

29、筹项目：2个，54.28公顷房屋征收项目：22个，123.2公顷城市更新项目分析城市更新项目分析：小镇涉及21个更新项目，占小镇总用地面积的35%（324.34公顷）。专规审批完成：1个，2.06公顷，该项目已到实施主体确认阶段。已列更新计划：6个，62.96公顷，该类项目已纳入城市更新计划，可考虑与公共利益项目捆绑。意向研究阶段：14个，259.32公顷，不确定性较大，协调弹性较大。项目外土地权属复杂，大部分规划为林地和公共配套现状条件项目外土地（扣除规划保留和已有项目用地），面积为308.6公顷，历史遗留问题复杂，权属复杂，大部分规划为林地和公共配套。其中：合法用地面积40.92公顷国有已

30、出让21.51公顷非农10.02公顷两规6.68公顷行政划拨2.71公顷 合法外用地面积，即未完善征转手续用地面积267.68公顷。国有未出让89.36公顷政府储备地占19.17公顷其他国有未出让用地为65.18公顷已征未理清经济关系用地为5.01公顷 三方征地7.25公顷开展土地核查专题研究现状条件土地权属分析项目总体分析更新项目梳理规划单元划分规划单元内土地分析规划单元内土地分析城市更新项目分析利益统筹项目分析房屋征收项目分析空间潜力挖掘现状条件共449.86公顷潜力用地，占观澜文化小镇用地面积的比例48%。拆除重建：324.34公顷利益统筹：54.28公顷其他整备：123.2公顷综合整治

31、：8.41公顷*项目重叠60.37公顷生态控制线：408公顷综合整治范围主干路高/快速路次干路支路道路现状：小镇内外交通不畅现状条件规划区内部仅有3条主干道和4条次干道，路网密度偏低，道路微循环不畅。支路网络支离破碎，标准低，路况差。观澜街道被观澜湖高尔夫分为东西两片，东西向的连接仅有高尔夫大道一条路，大量的过境交通更加加重了观澜城市道路的负担。观澜街道缺少贯通南北的干道，现状仅有泗黎路和环观南路两条，阻碍了小镇的发展。111222333公共服务设施类型公共服务设施名称数量管理服务设施1.派出所32.社区工作站33.行政办公设施3文体设施1.文化活动中心2教育设施1.九年一贯制学校22.小学3

32、3.高中14.职业学校3医疗卫生设施1.医疗机构1111122234441教育设施医疗卫生设施文体设施管理服务设施1111小镇内公共服务设施数量不足，服务能级不够现状条件根据国家及深圳市公共设施配置标准，小镇现状公共服务设施绝大部分都不达标。更新项目落地后，随着人口增加，小镇配套更加无法满足人口需求：规划区内学位不足；医疗卫生设施严重缺乏；社区福利设施有待加强；规划区内文化体育场馆和综合性娱乐休闲场所匮乏。老屋城中村工厂新建建筑小镇呈现出老屋、城中村、厂房与新建商业建筑混杂的风貌现状条件大量城中村以高密度小尺度空间形态为主；老厂房普遍缺乏特色；历史风貌区被厂房和城中村包围，独特价值难以展现；新

33、建的观澜湖新城外形现代，是小镇中少有的较大尺度节点和空间形态。深圳市城市总体规划 2016-2035（在编）战略职能：改革开放重要经济特区、全国经济中心城市、国际科技产业创新中心、国际文化交流中心和国际海洋中心城市。空间结构：新版总规将构建“多中心、网络化、组团式、生态型”的空间格局，龙华区将形成都市核心区一内一外，观澜和龙华两个核心相互支撑、相互补足的空间格局。重要使命：新一版总体规划对龙华中轴北部的观澜地区职能带来大幅提升，是深莞中部集合城市的重要组成部分，以及“观澜平湖”专业化城市副中心之一，并要培育成为未来新的市级中心。龙华北观澜地区将成为龙华区中轴战略发展的主阵地之一。广东省深圳市土

34、地利用总体规划（2006-2020）2017 版2017 年修订的深圳市土地利用总体规划定位为适应中国国情和深圳市实际的高度城市化背景下的约束、转型和创新规划，探索建设用地减量增长的土地利用规划新模式。小镇建设用地全部位于城镇用地当中。观澜地区将成为龙华区中轴战略发展的主阵地之一规划解读龙华新区综合发展规划修编（2016-2020）在龙华新区综合发展规划修编中，提出构建“一中轴、六大重点片区”的城区空间结构，其中六大重点片区分工明确，观澜片区以突出的自然条件和文化底蕴，定位为生态和文化发展方向。从产业发展布局来说，观澜文化产业园是龙华新区四大战略性新兴产业基地之一，重点拓展文化、休闲功能，促进

35、文化创意和体育休闲产业发展，建设深圳重要的文化创意与体育休闲基地。重点布局以版画、国画等为代表的高端工艺美术业，以高尔夫等运动为代表的体育休闲业，以影视、音乐为代表的网络传媒业，以度假、观光为代表的都市旅游业。龙华新区产业发展与空间布局规划（2016-2020）龙华区未来将实施组团发展战略，形成“三廊六园”的产业布局结构，龙华区未来将六大重点发展片区打造成为年产值超过3200 亿元的经济增长极。其中观澜文化小镇东翼位于“六园”之一观澜生态文化产业园，将以观澜东商业中心为核心布局特色商业，形成观澜高尔夫体育休闲片区，观澜古墟文化旅游片区和版画基地工业旅游片区，成为带动龙华新区发展的新引擎。综合发

36、展规划结构图“三廊六园”产业布局结构图中轴内聚示意图旅游休闲产业布局图观澜是龙华六大重点发展片区之一规划解读龙华区总体城市设计（在编）龙华区总体城市设计对观澜文化小镇所在片区提出了如下要求：要求二：在滨水廊道的基础上，完善绿色廊道连接，形成公共空间网络，串联各级公共中心和开放空间节点，为城市提供均衡可达的绿色服务。要求一：水廊显形，强化观澜河“一河两岸”复兴，复明樟坑径河和牛湖水，打造滨水廊道，形成山水骨架。要求三：梳理城市内部景观，凸显历史文化特色，通过建筑高度控制，实现在龙华能“看山水、看节点、看历史、看城市”的目标。要求四：打造观澜河沿岸的生态游憩路径，串联沿河公园和公共节点；打造历史文

37、化体验路径，串联观澜的历史村落、碉楼、私塾等历史文化资源。公共空间网络示意图龙华区山水骨架图高度控制引导图龙华智趣地图观澜片区是龙华四大特色风貌小镇之一规划解读深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）（征求意见稿）为了逐步消除安全隐患、维护城市肌理、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展，深圳市委市政府划定了城中村综合整治范围。观澜古墟、贵湖塘老围、桂花新村、鳌湖艺术村、中心新村、太兴新村被纳入其中，不能进行拆除重建式城市更新。龙华区城市更新“十三五”规划龙华区城市更新“十三五”规划提出打造特色商业与文化街区，利用现有小街巷空间肌理，发挥

38、低楼层、小尺度，历史人文与山水景观资源叠加的优势，结合多元更新方式，向古村落和历史街区注入现代商业和文化创意内涵，打造一批“历史传统融合现代创意与山水景观的特色街区”。深圳市工业区块线管理办法为规范全市工业区块线管理，保障工业发展空间，提高工业用地节约集约利用水平，深圳市政府制定了工业区块线管理办法。观澜文化小镇致意工业园、南兴工业园、瑞晟工业园位于一级工业区块线内，未来城市更新将以“工改工”为主。城中村综合整治分区范围图深圳市工业区块线范围图更新空间范围图法定图则与规划核查规划解读 法定图则解读观澜老中心地区北片法定图则发展目标：以良好的交通条件为基础，以区域产业升级和城市更新为城市发展动力

39、，积极主动完善配套设施建设、环境建设和继承与挖掘历史传统文化，形成功能完善、设施齐全、交通便利、环境优美的具有历史传统文化特色综合服务片区。主导功能：中部综合组团次中心的核心区和观澜商贸生活区组成部分；以商贸、服务业、文化、教育和居住为主导，积极发展和提升先进工业。观澜东地区法定图则发展目标：以传统优势制造业为基础，以高新技术、研发创意及旅游休闲产业为发展方向，风景优美、人文荟萃、配套完善的花园式城区。主导功能：以面向观澜及平湖地区中小型高新技术及研发创意产业、传统优势产业及相关生活配套功能为主，兼具服务全市的旅游、休闲及度假功能。法定图则与规划核查规划解读 周边法定图则拼合观澜文化小镇周边涉

40、及观澜北（企坪）地区、观澜中心片区西片和观澜老中心地区南片法定图则。从周边地区法定图则来看，观澜文化小镇周边区域产业用地比例偏大，城市功能较少。观澜文化小镇北部和西部片区有较多的产业用地，以汽车和汽车零部件制造为主，现状配套服务设施基础较差。小镇周边商业及居住功能较少，用地功能较为单一，产业比例过高导致居民生活质量以及社区活力较低。规划高/快速路高/快速路主干路规划主干路次干路规划次干路法定图则与规划核查规划解读明确小镇发展定位和提升方向深圳龙华观澜文化艺术小镇创建方案树立文化保护传承新标杆创设文化开放交流新窗口构建文化精品创作新高地打造文化社区共建新样板全球文化交流凝聚与传承创新中心文化艺术

41、根植深厚，已形成多个具有国际影响力的原创文化名片文化艺术产业基础雄厚，已集聚一批优质的文化产业品牌项目文化品牌市场化程度低，文化资源优势未能得到有效利用各类文化产业独立发展，未能形成良性互动的产业规模效应全球文化消费时代来临，小镇有条件培育新型文化业态和文化消费模式国家大力发展文化产业，小镇有条件引导产业资源集聚和构建区域产业生态有利于引领原创艺术品牌“走出去”，提升深圳国际文化形象和文化影响力有利于整合文化产业高端资源，强化深圳文化创新能力和带动片区经济高质量发展优势生态资源丰富，拥有极具国际美誉度的山水田园生态景观环境区位交通便利，正推进国际水准的配套设施建设城市更新潜力巨大，已推动政企合

42、作的建设管理模式创新探索劣势城市碎片化建设，没有形成高水准的文化服务与城市风貌高品质设施供给不足，难以形成对高端创新人才的吸引力开发权分散，需要进一步加强政府的统筹引导作用机遇深圳不断探索土地供给新模式，小镇有条件利用旧城更新推进服务与环境品质提升龙华打造深圳城市中轴的新中心，小镇有条件成为展示文化形象的重要窗口小镇成为社会投资的热点，小镇有条件整合多方资源开展更广泛更深入的合作有利于建设文化艺术氛围浓厚的文艺社区环境，打造现代城市文艺社区建设典范有利于增强高品质公共服务与设施供给，打造龙华文化魅力城市名片有利于推进小镇整体统筹，实现政府、公众、企业多方共赢意义2018年10月，龙华区观澜文化

43、小镇建设领导小组邀请广东省珠江发展规划院编制深圳龙华观澜文化艺术小镇创建方案。小镇建设用地总面积为229公顷。该创建方案从工作发展思路、现状基础条件、产业发展规划、基础设施规划、小镇空间设计、实施路径设计六个方面对小镇进行深入研究，该成果将作为本次规划的参考因素之一。构建小镇文化艺术产业生态圈1 观澜古墟文化旅游中心2 国际版画艺术学校3 文化主题游乐园4 版画村主题酒店与民宿5 版画基地3 观澜古墟古墟文化旅游传承街区4 贵湖塘老围2 社区文化中心1 版画及艺术博物馆群5 传统手工艺创作基地大水田版画创新体验街区532411423542334 巨匠工作室2 文化金融商务中心3 国际文艺展演中

44、心（文化传播服务平台）2 文化大师讲堂3 红木艺术精品街5 红木雕刻艺术工厂1 观澜湖新城1 数字内容创意基地裕新路红木艺术创作街区4 鳌湖艺术村214165牛湖水数字金融会展街区5 国际艺术文化交流会馆6 技术公共服务平台7 红木博览中心8 艺创孵化基地6785 6 桂花路传统美食商业街观澜文化艺术小镇功能布局图培育“文艺+教育”,打造聚集以版画、红木为核心的艺术人才的交流培训基地。发展“文艺+创作”,依托现有红木、版画创作基础,建设多元业态共融的文艺创作基地。创新“文艺+博览”,建立促进国际红木、版画等产业交流的文艺博览平台。拓展“文艺+生活”,依托观澜客家、版画及红木文化,打造最具观瀾特

45、色、最文艺的文艺生活与体验旅游标杆。深圳龙华观澜文化艺术小镇创建方案支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。支持深圳具备条件的各类单位、机构和企业在境外设立科研机构，推动建立全球创新领先城市科技合作组织和平台。支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表。具体措施大力发展战略性新兴产业，在未来

46、通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。提高金融服务实体经济能力，研究完善创业板发行上市、再融资和并购重组制度，创造条件推动注册制改革。支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用。促进与港澳金融市场互联互通和金融（基金）产品互认。在推进人民币国际化上先行先试，探索创新跨境金融监管。支持深圳开展区域性国资国企综合改革试验。支持深圳试点深化外汇管理改革。推动更多国际组织和机构落户深圳。支持深圳举办国际大型体育赛事和文化交流活动，建设国家队训练基地，承办重大主场外交活动。支持深圳加快建设全球海洋中心城市，按程序组建海洋大学和国家深海科考中心，探索设立国际海洋开发银行。支持深圳建设粤

47、港澳大湾区大数据中心。支持深圳规划建设一批重大公共文化设施，鼓励国家级博物馆在深圳设立分馆，研究将深圳列为城市社区运动场地设施建设试点城市。加快实施创新驱动发展战略加快构建现代产业体系加快形成全面深化改革开放新格局促进社会治理现代化全面推进城市精神文明建设推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。完善社会保障体系进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放，以制度创新为核心，不断提升对港澳开放水平。加快深港科技创新合作区建设。支持深圳大力发展数字文化产业和创意文化产业，加强粤港澳数字创意产业合作。支持深圳建

48、设创新创意设计学院，引进世界高端创意设计资源，设立面向全球的创意设计大奖，打造一批国际性的中国文化品牌。支持深圳在教育体制改革方面先行先试，高标准办好学前教育，扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育。充分落实高等学校办学自主权，加快创建一流大学和一流学科。建立健全适应“双元”育人职业教育的体制机制，打造现代职业教育体系。探索建立与国际接轨的医学人才培养、医院评审认证标准体系，放宽境外医师到内地执业限制，先行先试国际前沿医疗技术。坚持生态优先，加强陆海统筹，严守生态红线，保护自然岸线。提升城市灾害防御能力，加强粤港澳大湾区应急管理合作。继续实施能源消耗总量和强度双控行动，率先建成节水型城市。

49、助推粤港澳大湾区建设发展更具竞争力的文化产业和旅游业提升教育医疗事业发展水平构建城市绿色发展新格局重要项目梳理“园区云”物联网示范产业园观澜大富工业区深圳市移民博物馆国际艺术学院国际艺术交流会馆深北当代艺术馆湾区创意文化双创、交流平台城市耕地和永久基本农田保护利用试点牛湖蔬菜基地水生态治理示范项目观澜河碧道开放型水库公园建设试点观澜长坑、石马径水库公园建设中国特色社会主义示范区对小镇的要求关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见小镇定位Orientation粤港澳大湾区文化新IP粤港澳大湾区旅游新高地粤港澳大湾区高质量发展优质生活示范区小镇定位全球文化交流凝聚与传承创新中心总体城市设计

50、General Urban Design面向未来的高质量“理想小镇模型”打造国际化社区匹配国际化配套设施建设国际化公共绿色出行体系 传统文化活力再生集聚创新人才产业打造艺术创作基地创意活力国际化山水城市营造与山共生、与水共鸣、与田共盈的山水小镇打造三处不同主题的城市公园塑造贯穿小镇的山水游廊小镇理念VS更新项目落地后的高层高密度风貌现状低层高密度的城市面貌小镇更新前后风貌对比风貌对比植入“岛”的概念，以水绿作为有机边界形成绿色低密度价值空间包裹高密度开发群岛的组团式小镇小镇空间结构”一核驱动+两廊引领+三带渗透“观澜湖新城求雨岭生态带国际交流生态街区先锋艺术融合街区版画艺术体验街区小镇客厅红木