展示之窗+超级大街城市更新专项规划概念性方案.pdf

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1、绵兴路城市更新专项规划概念性方案全球征集GLOBAL SOLICITATION FOR THE CONCEPTUAL SCHEME OF MIANXING ROAD URBAN RENEWAL SPECIAL PLANNING未来科技展示之窗智慧创想超级大街1绵阳南节点鸟瞰2普明立交节点鸟瞰3永兴公园节点4绵兴路街道一体化设计5磨家收费站普明立交绵 兴 中 路市政府飞 云 大 道双碑立交绵阳师范学院九州体育馆国际会展中心永兴场镇普明大桥科技城人才公园草 溪 河安 昌 河城市奥莱长虹城永兴广场图例总体规划设计重要节点景观设计绵兴路沿线城市设计总体规划设计：9.45平方公里绵兴路沿线城市设计：3.

2、3平方公里重要节点景观设计：3.16平方公里本次规划范围以绵兴路为轴线，西起磨家收费站，东至双碑立交桥，全长10.5公里。其中，总体规划设计与范围为绵兴路及周边、面积约9.45平方公里；绵兴路沿线城市设计范围为绵兴路及两侧150米用地、面积约3.3平方公里；绵阳南收费站、普明立交桥、火炬广场、双碑立交桥、永兴场镇五大重要节点景观设计、总面积约3.16平方公里。规划范围总体规划设计范围沿线城市设计范围绵阳南收费站节点永兴场镇节点普明立交桥节点双碑立交桥节点火炬广场节点6绵兴路城市更新专项规划概念性方案全球征集CONTENTS目录GLOBAL SOLICITATION FOR THE CONCEP

3、TUAL SCHEME OF MIANXING ROAD URBAN RENEWAL SPECIAL PLANNING项目理解UNDERSTANDING01总体设计MASTER PLAN03项目定位LOCATION021.1宏观解读1.2现实认识1.3现状瓶颈2.1逻辑思路2.2理念突破2.3目标定位3.1指导思想与原则3.2区域审视3.3规划布局3.4分段设计设计策略KEY PROJECTS044.1产业重振4.2生态提质4.3人文赋能4.4形态焕新重要节点景观设计MASTER PLAN06沿线更新设计LOCATION055.1总体概况5.2街道一体化设计5.3道路提升改造6.1空间分布6.

4、2绵阳南节点6.3永兴镇节点重要更新单元KEY REVIVAL UNITS077.1总体概况7.2绵阳南收费站7.3普明立交7.4更新引导支撑系统IMPLEMENTATION 088.1道路交通8.2市政工程8.3公服设施8.4专项设计实施计划IMPLEMENTATION PLAN099.1实施方案9.2实施计划9.3效益评估6.4普明立交节点6.5火炬广场节点6.6双碑立交节点项目理解 宏观解读 现实认识 现状瓶颈01高水平建设中国科技城、国家西向门户和西部经济强市，打造成渝双城经济圈增长极本项目对于绵阳融入“一带一路”、“西部大开发新格局形成”和“全国经济新增长极”等战略具有着重要意义“国

5、家西向门户和西部经济强市”“国务院批准建设的中国科技城”抓住产业升级、对外开放和城市品质提升的世界机遇和国家机遇高水平建设中国（绵阳）科技城，鼓励大院大所发展孵化器、产业园。共建“一带一路”对外交往中心。高标准举办中国（绵阳）科技城国际科技博览会等国际大型会展。带动成都平原一体化发展，把绵阳打造为成都平原区域中心城市。依托制造业和科技优势，参与国际分工合作、西部大开发新格局建设牢记中央嘱托，全力加快科技城发展交通门户科技产业+1项目理解1.1 宏观解读|国家战略习近平总书记的嘱托：建设中国（绵阳）科技城既是党中央、国务院作出的重要战略决策，也是党中央、国务院赋予四川、绵阳的重大历史任务。深度参

6、与成渝地区双城经济圈建设“打造高质量发展重要增长极”引自成渝地区双城经济圈建设规划纲要9努力建成川北省域经济副中心，强化绵阳打造成渝科创核心城市，实现城市能级跃升要顺应空间结构变化新趋势，着眼增强区域发展协调性、平衡性和可持续性，支持绵阳发挥科技城优势加快建成川北省域经济副中心，支持中国（绵阳）科技城建设国家科技创新先行示范区！聚焦交通基础设施、现代产业体系、区域协同创新、国土空间布局、生态环境保护、体制机制改革、基本公共服务等方面。开展城市更新行动，建设现代化城市。绵阳是中国唯一科技城、四川第二大经济体、成都平原经济区的副中心城市、成都都市圈北向辐射和影响的先导窗口，对四川经济发展至关重要。

7、绵阳成渝科创大走廊核心城市成都平原经济区一体化发展2022年重点任务清单绵阳市责任分工方案落实了加快建设新型城镇化引领示范区等七大领域31项重点任务，助力绵阳积极融入成都平原经济区一体化发展。成德绵发展主轴端点1项目理解1.1 宏观解读|省市支撑深化拓展“一干多支、五区协同”融入成都平原经济区一体化发展四川省第十二次党代会：支持绵阳加快建成川北省域经济副中心10科技城新中心老城中心高新中心绵兴路按照科技城建设和“三区一新城”总体规划要求，本项目位于高新中心节点、新兴产业集聚区、现代服务业集聚区，未来应将业态、生态、文态及空间形态作为城市更新的顶层指引和建设基石，大力发展新兴生产生活配套服务及现

8、代服务业构建“三区一新城”。项目位于新兴产业集聚区、现代服务业集聚区，未来应将业态、生态、文态及空间形态作为城市更新的顶层指引和建设基石，大力发展新兴产业配套服务及现代服务业深度参与成渝地区双城经济圈建设，主动融入新发展格局，推动中国科技城建设迈上新台阶。经济实力再上台阶 创新能力大幅跃升改革开放持续深化 社会文明不断进步生态环境更加优美 民生福祉显著增强治理效能明显提升绵兴路是面向成都、德阳重要的门户展示区，在“双心多点、两环三脉”中心城区结构中，处于高新中心节点。同时，绵兴路在高新发展中定位为“城市商住服务带”，是贯穿连接永兴中心商务区、现代服务业发展区的中心主轴链接绵阳老城中心与科技城新

9、中心，发展新兴产业聚集区、城市商住服务带，打造高新中心“十四五”主要目标：绵阳”十四五“规划和2035年远景目标纲要“打造成渝经济圈科技创新高地”1项目理解1.1 宏观解读|绵阳发展绵阳市的南向门户和新老城区发展主轴111943年永兴场镇地图源起川陕公路 永兴镇历史悠久，乾隆年间就有关于“永兴场”和“辛店子”的记载；川陕公路作为绵兴路的前身，是绵阳市对外的重要通道。催生军转民科技兴市飞跃中国科技城兴起高新区建区1964积淀三线建设 1964年国务院决定建设“大三线”后方基地，为绵兴路发展电子信息产业打下了坚实的基础1985 1985年绵阳建市后推进绵阳市管理部分军工企业；长虹在这一时期得以成功

10、转型，带领了绵阳市其他军工企业的进一步转型，军转民科技兴市展业推进了绵阳市高新区建立。1992 1992年绵阳市高新区建区 1993年长虹迁厂至绵兴路，推进绵兴路成为高新区的电子信息产业核心发展区 党中央、国务院批准建设的中国新型科技城；从2013年起举办的中国（绵阳）科技城国际科技博览会推进绵兴路成为高新区乃至绵阳市的重要对外窗口。2021 古蜀金牛道，川陕公路前身；三线建设，军转民科技兴市；高新区设立，唯一冠名中国科技城。1930年代，在民间被称作“绵阳第一条马路”的成绵马路从场镇穿过 1936年，川陕公路全线通车，永兴场镇是必经之地 川陕公路两次改道，从场镇外的南面经过。第一次改道，形成

11、今天的永发路；第二次改道，形成了今天的绵兴西路1985年，长虹彩电大楼工程奠基现今高新中心 高新区构建“一心两带两片”城市发展格局；绵兴路是高新区链接东西的产业核心轴。200019431项目理解1.2 现实认识|文化有积淀绵兴路段金牛道从汉中出发，经广元、剑门、绵阳，再到成都，是巴山四道最重要的一条。绵兴路是古道的组成部分。千年蜀道、百年绵兴，历史人文悠久、多元文化聚集12绵阳师范学院MIANYANG NORMAL UNIVERSITY九州体育馆JIUZHOU GYMNASIUM永兴镇YONGXING TOWN长虹城CHANGHONG CITY城市奥莱CHANGHONG CITY金祥寺JINX

12、IANG TEMPLE 大觉寺DAJUE TEMPLE 菩提寺PUTI TEMPLE 岷山机电园MINSHAN ELECTROMECHAANICAL老镇文化体育文化绵阳体校MIANYANG SPORT SCHOOL传统文化宜家美家居CHANGHONG CITY商企文化SPORTING CULTURETRADITIONAL CULTUREFOLK CULTUREBUSIGNESS CULTURE现有文态资源未形成片区效应特色文化代表性不够显著The existing cultural resources have not formed the block effect.Cultural repr

13、esentation is not significant enough.三五三六厂No.3536 FACTORY建材城AUTOMOBILE CITY 华瑞汽车HUARUI CAR 正大集团ZHENGDA BLOC高德科技GAODE CCIENCE边堆山新石器遗址BIANSHAN NEOLITHIC SITE历史文化HISTORY CULTURE1项目理解1.2 现实认识|文化有积淀裂变雕塑吸引力雕塑开创新世纪雕塑地下文物区域：西汉土坑墓葬区MIANYANG NORMAL UNIVERSITY文化资源文化点位名称历史型西汉土坑墓葬区、边堆山新石器遗址、大觉寺、金祥寺、菩提寺传统型永兴老镇、岷山

14、机电园、长虹城、三五三六厂现代型绵阳师范学院、裂变雕塑、九州体育馆、城市奥莱、吸引力雕塑绵兴路串联体育、古镇、寺庙、商企等多元文化，历史与现代文化、传统与新兴文化交织绵兴路沿线串联多种文化元素，具备打造多元风格特色街道的基底条件。131项目理解1.2 现实认识|生态有基底承接生态山体，串联草溪河、安昌河两大水系，拥有打造公园城市的生态基底绵阳城市三江汇流、群山入城，区域生态绿连山水、成网成环，拥有优质的生态本底。绵阳山水格局分布山水格局：三江汇流、群山入城、绿连山水绵阳国土空间规划培江安昌河草溪河绵兴路绵兴路培江安昌河草溪河生态山体141项目理解1.2 现实认识|生态有基底麟龙庙村绵阳师范学院

15、九州体育馆普明立交火炬广场双碑立交磨家立交现有开放空间缺乏吸引力且形成断裂永兴镇YONGXING TOWNPUMING OVERPASSJIUZHOU GYMNASIUMMIANYANG NORMAL UNIVERSITYHUOJV SQUARESHUANGBEI OVERPASS绿地水体山地丘陵图例：The existing open space is unattractive and fractured绵兴路西依青山、中汇碧水、东接公园，生态本底优越，但片区生态网络尚未形成东侧城区缺乏开放空间（占地面积小于5%）Lack of open space in core urban areas(

16、less than 5%of floor area)“一半山水一半城”蓝绿交织形成开放空间结构Half landscape and half city blue and green interweave to form an open space structure绵兴路西依大官山生态屏障，中汇安昌河、草溪河两大城市蓝脉，东接主城区山地公园，生态基底优越。但是沿路绿地面积小、开敞空间不足，且大量绿化空间承担高压线走廊用途，生态网络尚未形成。大官山狮子山规划用地总面积约945公顷，其中：生态用地约93.43公顷，占比约9.8%；水域：58.11公顷；绿地与广场用地：35.32公顷；15城市主轴，

17、面向成都的门户，成都进入绵阳市的第一站；交通干道，高新区连系老城东西交通主要通道；融旧纳新，绵阳主城区向西焕新主门户。1项目理解1.2 现实认识|交通有支撑绵兴路作为成绵第一站，是绵阳南向门户、东西向城市主动脉老城中心科技新中心高新中心绵兴路成万高速成渝环线高速成都市绵阳市绵兴路16绵 兴 中 路普 明 北 路飞 云 大 道草 溪 河绵阳南收费站普明立交双碑立交市政府图例高速路快速路主干路次干路支路兴业路绵兴路西与高速衔接，向东依次与创新大道、兴安大道、辽宁大道、兴业路、二环路等主快速路相交，区域联系便捷、路网较完善，初步形成“七纵三横”的道路骨架，但是跨安昌河桥梁较少、部分路段断头路较多。火

18、炬西街双碑东街1项目理解1.2 现实认识|交通有支撑绵兴路与高速公路以及多条城市快速路、主干路相交，已形成较完善的交通网络171项目理解1.2 现实认识|产业有基础绵兴路拥有体育会展、科技企业、金融商务等产业基础，科技产业迭代升级有基础众多科技企业提供产业迭代转型升级支撑，体育会展提供更大、更全的展示平台，金融服务提升片区总部经济，科创服务提供多元发展基础。中国电子科技集团第九研究所1绵阳高新区国家生物医药专业孵化器23长虹电子集团1绵阳科技城会展中心2九洲体育馆1城市奥莱2火炬东街集聚高端商务服务绵兴路重点产业项目梳理项目类别项目名称产业发展方向会展体育服务九洲体育馆绵阳科技城会展中心会展、

19、体育高科技产业项目中国电子科技集团第九研究所绵阳高新区国家生物医药专业孵化器长虹电子集团电子信息、生物医药、新型材料高端商务商贸服务东辰九宜城奥特莱斯火炬东街集聚高端商务服务商贸服务、金融服务、商务服务1永兴商业街万向商业城2体育会展奥莱商业科技企业金融商务建材与4S店永兴综合市场181项目理解1.2 现实认识|建设有空间安昌河北岸以市政府为中心，商住集中；南岸以永兴场镇为中心，工厂以及未建用地较多用地分类面积（公顷）占比居住用地136.8514.48%商住混合用地111.7111.82%商业服务业设施用地105.3111.14%公共管理与公共服务设施用地87.159.23%道路与交通设施用地

20、129.3113.68%工业用地95.3910.09%物流仓储用地8.640.91%公用设施用地5.340.57%绿地与广场用地35.323.74%区域交通设施用地5.580.59%闲置用地62.486.61%农林用地103.8110.99%水域58.116.15%合计945100%现状用地统计表二类居住用地三类居住用地服务设施用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育用地医疗卫生用地社会福利用地商业用地商务用地公用设施营业网点用地一类工业用地二类工业用地物流仓储用地城市道路用地公共交通场站用地社会停车场用地供应设施用地公园绿地防护绿地广场用地区域交通设施用地闲置用地农林用地水域图例规划范围

21、用地面积9.45平方公里，商业、居住用地面积占比35%以上，居主导地位；蓝绿及未开发空间占比20%以上，生态本底基础条件浓厚；多处用地已出让和拆除，尚未建设。商业用地105.31ha其他用地181.48ha居住用地136.85ha总用地面积945公顷商住混合用地111.71ha公服用地87.15ha道路交通用地129.31ha工业用地95.39ha绿地35.32ha闲置用地62.48ha19图例未建用地工业用地低效商业用地绵兴路两侧拆迁未建用地约900亩，占比6.35%；低效商业用地约520亩，占比3.67%；工业用地约1400亩，占比9.88%。永峰建材厂、大地彩瓦厂恒义机械制造磨家页岩砖厂

22、众福汽车修理厂金发科技汽车材料及成品展示中心劲风汽车零部件富贵人生物工程万方机械高德科技新川西物汽车销售服务新艾潇汽贸正大集团电子九所民生实业岷山实业铁骑力士实业万利兴企业赛卓药业一康制药厂生物医药孵化中心东风本田4S阿丹食品广汽丰田百翔4S店华瑞汽车长虹厂区通友塑胶光友薯业金星药业三五三六厂广汇实业万向装饰建材城万向汽车城工业用地1400亩其他用地闲置用地900亩总用地面积945公顷低效商业520亩沿线分布大量汽配、驾校、搬迁工厂、闲置商业等用地，占比约20%，建设空间充足。1项目理解1.2 现实认识|建设有空间20近年绵阳人均GDP排名四川第四，但宜宾追赶更加紧迫；依托军工资源及相关产业，

23、产业发展依旧强劲，但有被区域周边城市赶超的趋势；对绵阳而言，如何应对和利用成渝双城、川北省域副中心等发展优势，深化科技产业迭代转型升级，是下一轮发展的核心命题。010000200003000040000500006000070000800009000020102011201220132014201520162017201820192020人均GDP成都市德阳市绵阳市乐山市眉山市宜宾市资阳市2016成渝城市群发展规划成渝地区双城经济圈成都都市圈2011成渝经济区区域规划1项目理解1.3 现状瓶颈|产业乏力军工资源凸出，科技产业迭代转型升级成效初显，但发展势头有被周边城市赶超的趋势21低效产业用地

24、混杂，现状功能有待升级缺乏主导优势的高端产业创新产业链驱动有待完善一方面大体量投资项目后劲乏力，另一方面市场主体规模较小，产业发展总体尚未摆脱“低准入门槛、低水平扩张、低成本优势”的传统路径依赖。具有先发优势的原始性创新成果不多，创新能力指标排名靠后，创新驱动发展方式尚未完全形成；科创服务等生产性服务业对制造业加持作用有限2021年GDP未过千亿，与成都金牛、同市的绵阳游仙等省级高新区相比仍有差异；整体经济增速逐年放缓，商办空置率较高。经济增长总量级有限高新区发展面临瓶颈高新产业投入对经济带动作用有限产业能级提升存在结构性问题2021第三产业增速结构失衡4%2021年GDP增速产业发展乏力二三

25、产业增速不协调8.7%390.18亿元11%2021年GDP总额/全市占比256.5亿元15%2015年GDP总额/全市占比8.8%2.4%8.7%8.1%2021高新区R&D经费占GDP比重GDP增速2021全国R&D经费占GDP比重GDP增速5年GDP增速放缓，全市占比下降绵阳高新技术开发区绵阳“科技城”整体发展势头强劲科技城百强榜绵阳全国第八中西部地区第一绵阳高新区作为绵阳市加快建设中国科技城，存在一些凸出问题：增速态势与高新位势不协调创新能力与高新使命不协调产业能级与高新定位不协调体制机制与高新活力不协调四个不协调凸出缺乏高品质生产生活配套14%20%12%42%12%各商业业态占比：

26、休闲娱乐生活配套汽车售卖/修理维护零售餐饮 项目区域内缺乏高品质科创办公空间及生产性服务业 项目区域内，零售餐饮类业态占比最大，占比超过40%，零售商业以小型超市、副食店等为主，商业综合体整体偏传统且品质一般，餐饮以传统饭馆、小吃等为主 生活配套主要以药店、衣服缝补等为主，占比达到20%零售业态主要为小型超市、副食店等业态，占比18%1项目理解1.3 现状瓶颈|产业乏力项目周边产业资源丰富但缺乏足够的产业服务支撑，商业业态以沿街的零售餐饮、汽车售卖/修理维护等为主，业态品类与创新元素不匹配，缺乏主题性，亟需升级221项目理解1.3 现状瓶颈|格局混杂沿路居住、工业等各类用地混杂，城市形态不显、

27、风貌不佳现状绵兴路两侧分布居住、商业、工厂、驾校、4S店以及闲置用地等交织布置，功能混乱、相互干扰；同时，大量的老旧小区、低效商业和厂房，风貌迥异、形象不佳，整体城市品质较差。图例闲置用地工业厂房低效商业老旧小区商住混合仓储驾校居住老旧住宅低效商业工业厂房4S店闲置用地231项目理解1.3 现状瓶颈|标识不显开敞空间不足，在地文化利用较单一，城市特质不显现状存在空间标识性不足、文化特色不显、公共空间品质不高等问题。入口标识环境单一、寓意不显收费站标识风貌较差、缺乏特色文字标识样式单一、缺少美化城市标志景观较差、展示不足安昌河可达性差、缺少打造时代广场标志特色不明、氛围不足文化宣传标志文化氛围不

28、足、展示效果较差科技城标志科技感不足、缺少氛围烘托广告标志风格不一、影响城市形象24项目定位02 逻辑思路 理念突破 目标定位2项目定位2.1 逻辑思路借势宏观政策利好借鉴对标先进案例塑造高品质的城市空间形态顺应城市发展使命26历史维度：回溯历史、展望未来，绵兴路在文化脉络、产业基因、区位等方面极具优势，可成为高新区增长新动能，未来科创生活创新融合示范轴，场景营城的重要样板2项目定位2.1 逻辑思路|城市发展使命清朝永兴场 高新源起点回溯历史绵兴路自古以来是绵阳的西大门，绵阳城西“咽喉要道”，永兴场也是绵绵州商贸繁荣的地标区域之一百年绵州西商贸繁荣之序曲纵观现状绵兴路现已汇聚了长虹集团总部、中

29、电九所等高端科创资源，同时也是绵阳市政府所在地和科博会的举办地，高端要素云集，但城市景观仍需提升汇高端要素 提门户景观科技城对外创新展示窗口之华章展望未来科技展示主轴线 场景营城核心区绵阳科技城对外展示新名片，绵阳科技创新与生活融合的示范带，绵阳新兴产业的赋能轴科技赋能场景营城之主轴线27发展维度：绵兴路助力高新区建成川北省域经济副中心的城市形象名片绵阳市：中国科技城川北省域经济副中心高新区:科技创新策源地产业创新应用场绵阳市城市发展新名片 中国唯一科技城，绵阳科技资源富集、创新氛围浓厚 建成川北省域经济副中心，绵阳排位省域副中心第一位，持续推动“双招双引”，引进优质项目及人才高新区城市发展脊

30、柱 绵阳市高新区在“十四五”时期将加快建设西部一流高科技产业园区 战略定位：中国科技城重要承载区、西部先进制造业聚集地、成渝地区西北向开放新高地、省级科技城新区核心增长极绵兴路:未来科技生活创新融合超级街区高新区“城市商住服务发展带”绵阳市高新区“一心两带两片”空间布局中的“城市商住服务发展带”高端生产性服务业、生活服务业加速集聚于绵兴路，推进高新区高科技产业应用场景赋能绵兴路发展，打造未来科技生活融合的超级街区2项目定位2.1 逻辑思路|城市发展使命28政策维度：呼应绵阳市及高新区“十四五”规划，项目可助力区域建设具有全球影响力的创新高地、担当中国科技城和西部现代化强市“排头兵”“火车头”的

31、时代重任发展目标 呼应绵阳市及高新区“十四五”规划，通过城市更新推动城市品质不断升级，项目未来可助力区域加快建设成为具有全球影响力的创新高地、面向全国、辐射国际的区域性消费中心城市，助力区域打造西部先进制造强市、西部现代服务业强市、生态强市、文化强市和旅游强市，实现对外开放新优势全面提升，使区域更高水平地参与国际国内经济合作重点任务1.强化科技创新主体建设强化企业创新主体地位；建设高水平新型研发机构；支持产学研合作2.大力培育更具活力创新生态深入开展科研体制改革；大力发展科技中介服务；创新科技金融服务体系；营造创新创业良好氛围3.创新商业发展新模式，推动业态转型升级鼓励运用现代信息技术，促进商

32、旅文体等跨界融合，形成更多流通新平台、新业态、新模式。培育智能消费、信息消费、时尚消费等商业新模式，支持线下经营实体不断丰富消费体验，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型4.鼓励发展夜间经济鼓励运用现代信息技术，促进商旅文体等跨界融合，形成更多流通新平台、新业态、新模式。培育智能消费、信息消费、时尚消费等商业新模式，支持线下经营实体不断丰富消费体验，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型5.推动科技服务发展完善科技服务体系，做强科技服务平台，重点探索电子信息技术等领域的公共研发服务模式，大力发展创业孵化技术转移、科技咨询等领域的第三方专业服务模式6.推动会展业发展鼓励运用现代信息

33、技术，促进商旅文体等跨界融合，形成更多流通新平台、新业态、新模式。培育智能消费、信息消费、时尚消费等商业新模式，支持线下经营实体不断丰富消费体验，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型7.做大文化旅游业坚持以文塑旅、以旅彰文，做强龙头企业，壮大文旅经济，加快发展新闻出版、广播影视、演艺娱乐和观光、休闲、度假、研学、康养等业态，建设成为文旅产业深度融合的西部文化强市和旅游强市8.实施城市更新行动围绕打造海绵城市、智慧城市、公园城市、绿色城市、人文城市、宜居城市、韧性城市的目标，推动旧城有机更新，加快基础设施改造提升，推动城市品质不断升级2项目定位2.1 逻辑思路|宏观政策利好29纽约第五大

34、道：以更新为手段，丰富轴线功能、塑造城市品牌第五大道（Fifth Avenue）是美国纽约市曼哈顿一条重要的南北向干道。南起华盛顿广场公园，北抵第138街，全长10km，经过几次更新发展，现已是全球租金最贵的零售业场所。更新与发展历程主要功能分布2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例30第五大道周边高科技企业商业品牌和酒店聚集区“梦之街”商业和服务业聚集“硅巷”高密度的科技服务业高新产业公司和创业公司打造了集众创空间、创意书店、咖啡店、酒吧、精品餐厅、健身房等为一体的完整创新工作生活生态圈。产业就近联动打造商业 产业多元化和追赶互联网浪潮为应对金融危机，纽约提出多元化经济结构，发展以高科技与

35、传统产业相结合的新经济模式，吸引了诸多高科技企业，形成了若干科创圈。第五大道 优化用地功能为产业发展提供支持有温度的商业场景有效有序的治理机制纽约是由制造业转向金融、服务业，再向高科技产业转型发展而来，各个阶段都推出了地块规划调整、保障性住房建设等措施。通过便捷的交通、周到的服务、舒适的环境等一系列配套，优化设施环境，与消费者建立起情感链接。1907年第五大道协会成立，协会通过募集资助金、组织安保和招引商铺等，使得商业街日渐繁华。纽约第五大道：注重科技与商业相互交融的城市空间展现2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例31沿途分布的历史文化和艺术景点“艺术馆大道”保护历史建筑和景点，文化空间密

36、集道路西侧的自然生态空间“中央公园”绿地融入城市丰富的节日和文化活动延续历史文化坚持传统建筑的保护与利用，将历史文物与现代产业融合，使得沿线艺术与人文空间的高度集聚。通过举办例如博物馆一英里、复活节大游行等文化活动，进一步促进旅游业的发展，形成具有在地性的文化沉淀。大面积城市绿地为密集的城市提供“自然风光”这种独特而又不可或缺的公共资源。第五大道完善的公共设施设计中央公园具备丰富的功能分区、先进的道路系统;和自然的山水布局。纽约第五大道：注重软性的人文与生态空间塑造2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例32杭州城西科创大走廊：科技创新带、快速交通带、科创产业带、品质生活带和绿色生态带杭州西侧

37、，以科技大道、文一西路、杭瑞高速、南环路等东西向主干线串联的杭州城西科创大走廊，是浙江省“面向未来、决胜未来”的科技创新重大战略平台，致力于打造全球领先的信息经济科创中心，建设成为国际水准的创新共同体、国家级科技创新策源地和浙江创新发展的主引擎。“面向未来、决胜未来”科技创新主廊道科创大走廊是杭州城西东西向联结主要科创节点的科技创新带、快速交通带、科创产业带、品质生活带和绿色生态带，东起浙江大学紫金港校区，西至浙江农林大学，总面积约224平方公里。2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例332022年5月杭州城西科创大走廊规划发展战略规划提出了“一心聚力、两轴提升、七圈驱动、全域风景”的发展战

38、略。到2025年，大走廊产业增加值预计突破4000亿元，数字经济核心产业营收突破1万亿元，国家级研发机构与平台达到50家，人才总量超过70万人，国家高新技术企业突破2000家。杭州城西科创大走廊：连点成廊、聚集发展，实现从“散装”到“融合”的聚核发展 政府牵头、聚集发展“连点成廊”一体化片区按照公共服务设施配置科学性、适用性、先进性要求，依据人口规模和构成需求，合理确立公共服务设施配置的分类等级，重点优化项目布局建设。从“散装”切换到“融合”打造产业社区概念2012年杭州城西科创产业集聚区管委会挂牌，后续在省委省政府的推动下，建立了杭州城西科创大走廊建设联席会议制度和“三统三分”的运行机制。延

39、绵33公里的杭州城西科创大走廊，横跨西湖、余杭和临安三区；大走廊范围内的紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城，也都是各区的经济主阵地。适应创新创业和高端人才工作生活需要“一廊四城两翼”布局2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例34中国的“128号公路”依托高校 产学研一体杭州城西科创大走廊：创新引领、生态优先，展现活力、宜居、数智、风景的大走廊生态入城、内外渗透大走廊实施“湿地湖链、创新趣街、共享客厅”规划策略，以西溪湿地、和睦水乡、南湖、青山湖为核心，布局一条湿地湖链风景路，促进魅力风景与创新活动融合，实现人与自然和谐共生。依托自然生态资源，适度发展富有人文内涵、具有艺术气息的生态宜居区

40、。打造创新策源地目前，大走廊已经累计引进223个包括VIVO、OPPO、字节跳动等亿元以上产业项目，建成投用108个包括中电海康集团总部、华立先进制造基地、阿里云、申昊科技、谱育科技等重大产业项目，拥有1624家“国高企”，39家上市公司，超8万家市场主体。着力构建新型实验室体系，把之江实验室建成具有世界一流水平的国家实验室，以浙江大学、西湖大学、省实验室等为基础形成国家实验室杭州基地群。自然、人文和艺术宜居区在风景中创新数字经济产业企业集群发挥龙头企业科创引领作用2项目定位2.1 逻辑思路|对标先进案例35超级大街|绵兴路定义2项目定位2.2 理念突破依绵兴路焕新促科创聚集讲绵阳故事展世界影

41、响GLOCAL 超级大街=GLOBAL+LOCAL超级大街是绵阳中国科技城迈向世界的高新表达是中国军民融合、城市更新的绵阳探索36超级大街|核心价值2项目定位2.2 理念突破以城市有机更新为方式以”四态合一”为目标打造超级大街营造公园城市场景塑造高品质城市空间形态科技创新服务休闲娱乐会展服务军民融合创新消费复合功能多元包容自由交流氛围打造文化展示便利交通系统公园及公共空间未来社区配套支撑智慧低碳打造业态、生态、文态及空间形态融合的提升现代服务配套支撑的营造融合公园城市新场景的Interface among Business-Ecology-Culture-Spatial form超级大街Sup

42、er Avenue多功能叠加的高品质和谐宜居生活场景以场景营造深化超级大街，打造生活-产业-服务相融合叠加的高品质和谐宜居生活场景372项目定位2.3 目标定位|总体定位未来科技展示之窗智慧创想超级大街“四态”高度融合的公园生态城市有机更新发展典范现代服务 X 绿色低碳 X 人文赋能 X 高品质空间科技智创的超级智慧大街低碳韧性的超级绿色大街文旅融合的超级人文大街品质美学的超级颜值大街38总体设计03 思想与原则 区域审视 规划布局 分段设计通过人民城市思想、公园城市理念、创新城市思路实现公园城市的绵阳表达人民城市创新城市人人都拥有生态绿色、文明和谐的宜居环境。人人都拥有尽展其才、梦想成真的发

43、展机会。人人都拥有参与治理、共建共享的归属认同。人人有享有幸福和美、安全稳定的美好生活。目标是形成形成人、城、境、业高度和谐统一的城市发展新范式。公园城市建设促使营城理念转变：从注重物质空间建设向多元场景营造转变，从背园发展向区域联动、拥园发展转变。公园城市通过全要素、场景化、集成式营建和多元主体共建、共治、共享，实现“人城产”融合共生。以优质的生态环境吸引人才，依托人才吸引企业，依靠企业创造繁荣。支撑创构未来城市形态的时代使命回应人民美好生活新期盼集聚高端要素与优秀人才3总体设计3.1 思想与原则|指导思想401.系统性原则统一谋划，平台共享2.持续性原则生态低碳，持续发展3.识别性原则人文

44、引导，特色打造4.创新性原则智慧科技，绿色引领3总体设计3.1 思想与原则|设计原则41城市底蕴综合服务3总体设计3.2 区域审视以全域视角审视空间格局公园生态价值转换科技新城支撑创新老城中心产业联动科技新城科技创新科技商务绵兴路片区老城中心商务办公环形放射，构建西南几何中心东西联动，强化科技商务互动南北通达，打造城市转换门户高新科技智造板块未来城市科技商务科技创新研发支持绵兴路42以超级大街功能优化城市用地，生态成网、用地复合、主题鲜明、场景营城文体聚合运动段烟火高新生活段活力商务科创段政务商贸畅享段师范学院永兴街道双碑立交科创产业园规划轨道1号线绵兴路辽宁大道金祥路二环路万兴街长虹未来城会

45、展中心川大科技园普明公园市政府安昌河河草溪3总体设计3.3 规划布局|用地模式以交通为纽带 产业+生态+人文 三元价值的叠加转化43一街、四段、五心、多点一街：绵兴路超级大街四段：文体聚合运动段烟火高新生活段科创商务活力段政务商贸畅享段双碑商务核心五心：绵阳门户核心永兴古镇核心高新科创核心火炬政务核心双碑商务核心火炬政务核心高新科创核心永兴古镇核心绵阳门户核心通过绵兴路串联各城市业态、景观、发展核心，形成城市综合发展轴。文体聚合运动段烟火高新生活段科创商务活力段政务商贸畅享段3总体设计3.3 规划布局|规划结构44绵 兴 中 路绵阳师范学院九州体育馆市政府依公共交通聚集，以线串点带面，区域协同

46、联动，新旧交融共生图例二类居住用地三类居住用地商住混合用地零售商业用地商务用地教育科研用地行政办公用地医疗卫生用地体育用地产业研发用地一类工业用地二类工业用地公用设施用地公园绿地防护绿地水域图例二类居住用地三类居住用地商住混合用地零售商业用地商务用地教育科研用地行政办公用地医疗卫生用地体育用地产业研发用地一类工业用地二类工业用地公用设施用地公园绿地防护绿地水域3总体设计3.3 规划布局|控规用地规划用地面积约945Ha居住用地：213.65Ha，占比22.61%公服设施用地：73.07Ha，占比7.73%商业服务用地：135.76Ha，占比21.05%绿地广场用地：132.84Ha，占比14.

47、06%工业用地：55.86Ha，占比5.91%45研判评估基于四项因子叠加进行更新对象识别，确定留改建三类更新建筑建筑功能影响因子建筑质量影响因子建筑高度影响因子交通节点影响因子图例居住建筑商业建筑工业仓储建筑公共建筑图例质量较好质量一般质量较差图例距离节点100m100-300m300-500m500m图例24m11-24m11m3总体设计3.3 规划布局|留改拆分析46拆除建筑19.14%170.55万m2保留建筑70.47%627.97万m2改造建筑10.39%92.86万m2总建筑面积891.05万m2拆迁建筑主要为低效商业、搬迁工厂以及建筑质量差的民居，总拆除建筑占比约19.14%图

48、例拆旧建新建筑现状保留建筑现状改造建筑本次现状总建筑面积约891.05万平方米，其中：保留建筑规模约627.97万平方米，占比70.47%；改造建筑规模约92.86万平方米，占比10.39%；拆除建筑规模约170.55万平方米，占比19.14%。3总体设计3.3 规划布局|留改拆分析47图例绵阳师范学院青年创智中心艺术潮玩公园商业综合体奥林匹克学校123456城市三甲医院九州体育中心新经济孵化中心永兴广场共享商务办公7891011永兴记忆坊绵州记忆商业街永兴生态公园普明立交科创智慧园1213141516城市奥特莱斯普明时代广场市政府火炬广场中沅广场17181920123564789101112

49、101415161718194421文化主题雕塑长虹未来城绵兴博物馆科创总部基地永兴记忆廊22232021212124222213253总体设计3.3 规划布局|总平面图23242521总平面图483总体设计3.3 规划布局|空间框架魅力绵兴路超级大街成渝环线高速二环路飞云大道辽宁大道普明北路火炬西街双碑中街火炬东街街阳虹双碑东街绵阳师范学院青年创智中心青年活力坊奥林匹克运动学校九洲体育中心会展中心绵兴路绵兴路永兴人文展示廊创享生活美学馆永兴老街记忆坊漫享商业街电子九所科创总部宜美家体验中心科技发布云台智享体验公园长虹未来城长虹科技中心火炬广场智慧政务服务中心智慧未来社区商务办公中心商务交往城

50、市客厅高端酒店一街四段展现绵兴路特色，人城产共融塑造功能极核，以线串点带面促进全域提升文体聚合运动段烟火高新生活段智慧动能科创段政务商贸畅享段艺术潮玩公园高新科创智慧园科技体验馆双碑铁路主题公园493总体设计3.3 规划布局|空间形态整体鸟瞰图50 城市形象展示结合绵阳科技特色，通过绚丽的景观设计，展示绵阳城市形象 文体活力营造奥林匹克学校与九州体育馆集聚于此，文化体育魅力竞相绽放，彰显文化软实力 创意场景共融充分利用高校资源，打造创智文化街区；利用体育馆、体育学校，结合生态空间打造运动潮玩公园；依托历史文化底蕴，显化历史环境要素，提升文化识别性。图例绵阳师范学院青年创智中心磨家镇镇区艺术潮玩