浅谈售楼处精细化设计.pdf

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1、龙湖龙湖.云颂售楼处云颂售楼处浅谈精细化设计浅谈精细化设计7.3.大门大样7.4.泛光照明7.5天窗7.6与室内设备的博弈7.7 庭院7.8模型分色图7.9 提供精模8.大门8.1结构框架的确立目 录龙湖.云颂1、项目简介2、项目选址3、体验区流线4、体验区功能转换5、业主诉求6、关于提资的深度7、售楼处7.1 结构框架的确立7.2.平面断面8.2 格栅屏风8.3 景墙8.4 泛光照明9.打样10.精神堡垒11.落成效果与效果图12.精细化设计总结1.项目简介本项目占地192436.58平方米，容积率2.0，商业比24.76%，总建筑面积519366.03平方米，计容建筑面积384873.10

2、平方米，不计容建筑面积134492.93平方米，建筑密度28.99%，绿地率30%，住宅总户数2044户。9班托幼建筑面积：2729.00m2，三层，局部售楼处挑空空间改造成幼儿园活动单元，加板。主要外饰面线条保留，外墙玻璃幕墙拆除改造为窗系统。龙湖.云颂地块一地块一地块二地块二地块三地块三售楼处（幼儿园）龙湖.云颂优势：1.距离高铁站客流来向最近，可达性极佳2.街角处位置，展示性强3.场地面积宽裕，可扩大前场后场空间4.离城市道路延展面佳，具备良好的城市尺度ABC城市次干道选址B优势：1.地块中心位置，展示性强1.地块中规划路待建，客流可达性一般2.影响商铺连通，占用一部分商业沿街面选址C优

3、势：1.离市区客流来向近，可达性佳1.地块中规划路待建，展示面差2.地块3没有洋房，缺少可展示的样板房3.占用北侧沿街商业位置，土地利用率差劣势：劣势：2.项目选址3.体验区流线龙湖.云颂莫 子 山 路莫 子 山 路请说明体验区选址的思路：1、体验区包括红色售楼部和黄色景观示范区，其中售楼部面积2480平方，景观空间约9005平方。选址主要考虑节约费用，工期可控，同时临近主干道。2、项目住宅分五批次预售，每批次均含洋房和高层，高层样板间位于售楼处一层，洋房样板间140平户型位于Y1#楼顶层，175平户型位于Y3#楼一层，作为永久展示，交付后保留一年；3、体验区开敞区域景观完工在2020年10月

4、30日，洋房及宅间（粉色区域）在2021年5月1日完工；175洋房景观样板院140洋房景观样板院Y3Y3#Y1Y1#Y5Y5#G1G1#125高层样板房高层样板房146高层样板房高层样板房体验流线体验流线售楼处流线售楼处流线人行流线人行流线停车流线停车流线1F1F3F3F3.体验区流线龙湖.云颂售楼售楼处处流线流线4.体验区功能转换龙湖.云颂后期幼儿园二层加板区域前期售楼处二层挑空区域后期幼儿园效果图前期售楼处效果图11221-1剖面2-2剖面后期改造成幼儿园，设计结构加板，外立面，内装修，消防等很多相关专业，在前期设计要考虑将来拆改的经济性（铝板拆除，玻璃幕墙变成窗系统等）。5.业主诉求龙湖

5、.云颂1、对细部要求高，推敲讨论的次数非常多。且基本元素要有建成实例，用成熟的细部，效果更好控制。基本的材料，尺寸，厚度，固化。幕墙深化和施工单位固化。目的是控制落成效果和造价及项目周期。2、成熟的线脚尺寸，材料的应用，就像搭积木，去排列组合出自己想要的效果。3、非常紧张的时间节点，要求很多合作单位提早介入，参与到初期的设计中，避免将来反复。同时我们方案方的提资会增加很多的量，包括（吊顶，格栅，铁艺门，幕墙，灯光，景观）等。5.业主诉求为满足业主的要求，前后投入此项目的设计人员累计接近20人，比较考验内外的协调能力。龙湖.云颂施工图审核前期，报建，景观大门，售楼处铁艺门沟通（门大样）门窗深化（

6、门窗分隔图）幕墙，灯光，室内(整合干线，插座，电讯，应急，消防，照明，风机盘管的位置和点位）5.业主诉求售楼处3天方案业主确定，随后半个月都在和各专业对接。为达到精准控制的要求，墙身一共出过30个以上，另外还有吊顶，大门等详图，后续篇章会详解。龙湖.云颂5.业主诉求业主倾向于实景建成案例的基础上谈方案创作，因此很多元素是来自建成案例。龙湖.云颂5.业主诉求业主倾向于实景建成案例的基础上谈方案创作，因此很多元素是来自建成案例。龙湖.云颂5.业主诉求业主倾向于实景建成案例的基础上谈方案创作，因此很多元素是来自建成案例。龙湖.云颂龙湖.云颂6.关于提资的深度提资图提资图幕墙深化图幕墙深化图提资图：表

7、达材质，凹凸尺寸，与轴线的关系，保温层的简单示意（一道虚线即可，不用太细），表达结构构件的位置（如降板，抬梁，挑板等），具体深度有可能还要和业主及各专业单位协商，尽量减少绘图量，着重表达需控制内容。7.售楼处龙湖.云颂7.1 结构框架的确立龙湖.云颂。1.1.确定建筑外包尺寸（与间距，日照等相关）确定建筑外包尺寸（与间距，日照等相关）2.2.确定幕墙装饰面距结构的距离（若幕墙介入直接让他们给确定幕墙装饰面距结构的距离（若幕墙介入直接让他们给尺寸，本案为尺寸，本案为650650：幕墙：幕墙350350，不，不锈钢线脚锈钢线脚300300）3.3.确定结构的位置（梁，板，柱）及轴网确定结构的位置（

8、梁，板，柱）及轴网一次结构（承受各种荷载）一次结构（承受各种荷载）二次结构（分隔维护）二次结构（分隔维护）龙湖.云颂7.1 结构框架的确立结构桩位图：设计院出的第一个图，它的节点决定了结构桩位图：设计院出的第一个图，它的节点决定了很多其他节点，决定啦我们的提资时间。很多其他节点，决定啦我们的提资时间。龙湖.云颂7.1 结构框架的确立结构梁图结构梁图反梁反梁龙湖.云颂7.1 结构框架的确立挑板剖面图挑板剖面图结构轮廓提资结构轮廓提资龙湖.云颂7.1 结构框架的确立结构框架从开始就和立面，室内吊顶结构框架从开始就和立面，室内吊顶高度息息相关，为避免吊顶无法与立高度息息相关，为避免吊顶无法与立面收住

9、的情况出现，从深化设计之初面收住的情况出现，从深化设计之初就要协调好吊顶高度，结构梁的高度就要协调好吊顶高度，结构梁的高度，立面线条的高度。，立面线条的高度。长春旭辉售楼处长春旭辉售楼处龙湖.云颂7.1.结构框架的确立局部抬高梁的位置局部抬高梁的位置1 11 11 1室外龙湖.云颂龙湖.云颂7.2 平面断面2 21 12 21 1平面断面在提资时容易被忽略，但如果我们和施工图都没有出些控制断面的话，就会导致有的细部现场做错或不做，到时发现就会引起返工产生返工的费用，这是一定要避免的龙湖.云颂2.0mm 厚镀铜拉丝不锈钢板50 x20 x1.2mm厚镀铜拉丝不锈钢格栅7.2.平面断面1 12 2

10、此格栅尺寸，材料，厚度在龙湖很多项目中应用1 12 2龙湖.云颂7.2 平面断面1 11 1龙湖.云颂7.3大门大样龙湖.云颂7.4泛光照明龙湖.云颂7.4泛光照明龙湖.云颂7.4泛光照明1 11 1土木铺淘宝店：https:/ 11 12 22 2室内龙湖.云颂龙湖.云颂7.5 天窗1 11 1龙湖.云颂7.6 与室内设备的博弈1501501 11 1龙湖.云颂7.7 庭院1 11 17.8 模型分色图灰色石材灰色石材铜色不锈钢铜色不锈钢铜色铝板铜色铝板灰色涂料灰色涂料玻璃玻璃龙湖.云颂龙湖.云颂7.8 模型分色图灰色石材灰色石材铜色不锈钢铜色不锈钢铜色铝板铜色铝板灰色涂料灰色涂料玻璃玻璃龙

11、湖.云颂7.9 提供精模8、大门龙湖.云颂8.1结构框架的确立龙湖.云颂1 1.门卫间与快递间大小尺寸按龙湖标准门卫间与快递间大小尺寸按龙湖标准2.2.大堂跨度较大，用混凝土柱，钢结构屋顶。大堂跨度较大，用混凝土柱，钢结构屋顶。8.1 结构框架的确立龙湖.云颂为了保证人视点檐口的平整，找坡及排水沟后移。为了保证人视点檐口的平整，找坡及排水沟后移。龙湖.云颂8.2 格栅屏风龙湖.云颂8.2 格栅屏风格栅厚度：格栅厚度：6060龙湖.云颂8.2 格栅屏风格栅厚度：格栅厚度：6060龙湖.云颂8.3 景墙1 11 1龙湖.云颂8.4 泛光照明1 12 21 12 2龙湖.云颂8.4 泛光照明2 21

12、 1龙湖.云颂8.4 泛光照明1 12 25mm5mm透光云石片透光云石片龙湖.云颂8.4 泛光照明透光云石最大允许尺寸为透光云石最大允许尺寸为1.2x21.2x2米，所以格栅米，所以格栅的龙骨要以这个为限制因素展开，最终以的龙骨要以这个为限制因素展开，最终以1:1.51:1.5的比例进行分隔，中间接近的比例进行分隔，中间接近1:21:2龙湖.云颂9.打样目的：对一些厚度，疏密间距不是很有把握的构件，进行打样，可以做更精目的：对一些厚度，疏密间距不是很有把握的构件，进行打样，可以做更精准的选择，保证方案的完成度。准的选择，保证方案的完成度。10.精神堡垒龙湖.云颂龙湖.云颂方案一方案一龙湖.云

13、颂方案二方案二龙湖.云颂方案三方案三龙湖.云颂方案三方案三11.落成效果与效果图龙湖.云颂龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂11.落成效果与效果图龙湖.云颂12.精细化设计总结：一，在方案确定后进行到提资阶段，一定要摸清业主的类似项目对于材料，细部的要求。以便在设计过程中有参照，减少反复。二，尽早与施工图单位及幕墙厂家及景观室内及泛光照明单位沟通，明确室内外控制性标高，节点灯槽的位置，出风口位置，景观的场地标高等，若有反馈，及时通知相关单位。三，对于解决好的问题，及重要的部位，一定要跟踪深化设计和施工的落实情况。感感 谢谢 聆聆 听听