湾芯之境+森境间住宅A3大区景观设计方案.pdf

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文档编号：1099936

上传时间：2024-04-28

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1、融创 A3 大区概念方案文本委托商：融创项目地点：中国重庆 Designed by S.P.I in GuangzhouChongqingrongchuang Bay plot A3 project Conceptual DesignLandscape proposalClient:SUNACCHONGQING CHINA01-项目背景基地总结区位分析重庆印象客群分析场地分析豪宅对标建筑分析景观定位BACKGROUND OF THE PROJECT城市 CBD 金三角（江北嘴 A-one/朝天门码头）两江交汇湾区（长江/嘉陵江）南滨路南山绿脉Nanshan green

2、vein长江Yangtze River嘉陵江The Jialing RiverSITE1KM2KM4KM黄花园大桥Huanghuayuan Bridge上新街站Shangxin Street Station东水门大桥Dongshuimen Bridge涂山站Tu Shan Railway Station朝天门码头Chaotianmen dock重庆大剧院Chongqing Grand Theatre弹子石Marble第五人民医院The Fifth Peoples Hospital龙门浩老街Longmen haolao Street重庆市政府Chongqing Municipal Governm

3、ent千厮门大桥Qiansimen Bridge江北嘴CBD融创 A-ONE朝天门CBD重庆滨江实验学校Chongqing Binjiang Experimental School重庆市医药科技学校Chongqing Medical Science and Technology School弹子石CBD中央商务区中央公园Central Business District Central Park区位分析|LOCATION ANALYSIS场地分析|SITE ANALYSIS千佛寺大区入口长江南山宾利 4S 店融创玖御南滨大区示范区阳光 100 国际新城阳光 100 国际新城阳光 100 国际新

4、城涂山路下石溪路待规划道路待规划道路南滨路自然资源丰富：前近长江，背靠南山，藏风聚气，资源优渥。基地现状：基地周边开发较为善，建有学校及住宅区。北侧、东侧、南侧属于规划路。基地内部：存有现状建筑，待拆除。老旧社区包围：周边多为老旧住宅区，大区三面被阳光 100 国际新城环绕，遮挡局部视线。依山，近水，隐市阳光 100 国际新城阳光 100 国际新城阳光 100 国际新城重庆滨江实验学校11223344示范区入口建筑分析|ARCHITECTURAL ANALYSIS建筑现代沉稳精致户型产品跨度大1.建筑立面风格现代大气，具有流畅简约的线条形式，精致的细部雕琢，大面积的玻璃幕墙结合沉稳的色彩表达。

5、2.户型产品跨度大，产品类型从 190 至 900 不等，形成多圈层社区。3.6#楼王产品户型配比为三种类型，分别为低区 105 -270，中区 220 -360，高区 340 -415 构成。7#-44F8#-44F6#-48F5#-2F/-1F4#-53F1#-44F2#-46F3#-3F9#-1F架空层会所幼儿园社区大堂物业管理用房社区综合服务中心220m2230m2190m2220m2250m2220m2190m2230m2210m2420m2950m2595m2595m2100m2165m2140m2595m2340m2图例基地总结|BASE SUMMARY1.主入口景观尊享格调的打

6、造；2.建筑布局形成聚型大中庭，重点打造中庭景观；3.与示范区会所区域的景观衔接，突出景观品质；5.架空层、阳光车库与室外景观相互联动，形成整体景观。4.如何活化消防扑救面，将景观与功能一体化打造；内聚大中庭景观复合功能化会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F4#-53F（0=234.700）（0=235.250）物业用房（0=236.400）（0=234.700）1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F公园绿地车库出入口车库出入口235.700235.500235.000235.300235.300235.150235.000235.000234.300234.500235.00

7、0234.600220.450234.500234.600235.200社区主入口客群分析|CUSTOMER GROUP ANALYSIST1 超高净值人群 30-55 岁之间代表权威与掌控的上流阶层传统行业大型企业主/实业家/决策层、传统官僚&政商阶层的世袭者、新经济行业领袖他们是不再追求“财富穿在身上”和“站在聚光灯下”的身份炫耀而是追求“掌控全局”和“成为精神领袖”T2/T3 高净值人群 26-45 岁之间展露品位并注重享受的新贵阶层高学历社会精英、海归人士、中大型企业主、富二代新贵、职业投资人他们是高学历背景、看

8、过世界、有自己的审美品位希望能成为某种“社会风尚的代表”来证明身份的独特性回归核心，守望初心心生万物，万物无间客群分析|CUSTOMER GROUP ANALYSIS客户共性洞察他们是将与重庆一同崛起的一代人希望获得“选择重庆的荣誉感与满足感”他们代表#重庆精神#他们收藏#城市光辉#他们扮演#生活领袖#客户维度小结#国际化#艺术化#高定品质#AESTHETICS美学VALUE(UNIQUE)价值（唯一）艺术格调审美趋势美学创新沉浸私享江山情怀珍奢藏馆顶级资源配套倾城瞩目的区位禀赋景观资源臻享品质景观主张价值敏感点功能配套自然绿意社区无接触光/声/水质/空气HEALTHY健康文化自信（风雨连

9、廊、主题花园、会客厅、私人影院）（山水格局、精神领袖）（文化展览、艺术分享会、国学聚会）（审美趋势从贵到质，从质到美，从美到独一无二）（审美需求、价值需求、氛围、风格、材质）（红酒品鉴、雪茄私享、藏品展示）（唯一视线、一线江景）（品质标杆）（复合交通、集合商圈）（唯一地段、区域优势）（儿童乐园、户外 GYM 瑜伽室、跑道、台球室、球场、美容美体）（后疫情时代、全方位无接触归家动线）（四季常绿、空间绿量、超级中庭、精致花园）生命健康要素（巴文化、渝水文化，文化承载）（东方品质，地域特色，时代风尚）活价值INTELLIGENT文化高端产品客户梯度敏感需求研究RESEARC

10、H ON CHARACTERISTIC GRADIENT SENSITIVE DEMAND OF HIGH-END CUSTOMERS客群分析|CUSTOMER GROUP ANALYSIS 稀缺性不可复制时代性城市标签精神性至尚境界传承性一生典藏豪宅定义|MANSION DEFINITION本案-融创 A3香港置地启元万科锦绣滨江本案核心价值点：世界湾芯绝版两江视线山水城市会客厅核心景观大中庭C O R E V A L U E P O I N T S:W O R L D B A Y C O R E O U T-O F-P R I N T V I E W O F T H E

11、 T W O R I V E R S L A N D S C A P E C I T Y L I V I N G R O O M C O R E L A N D S C A P E A T R I U M重庆 TOP 级豪宅竞品竞品特色：主打滨江大平层，定位风格多样，品质较高差异化打造：以在地文化符号的引入，嫁接周边资源，提出独特生活理念，凸显场地唯一性。主题功能：归屿内廷/摩登水吧阅读花园/邻里花厅游艇会客厅/海上花园归屿门廊/岛屿花园主题功能：10 米高酒店式社区大门归家连廊江河石滩主题庭院下沉式会所松石庭院大师提笔私宴厅 270落地江景千万级国际审美理念天幕大宅打造“笔起东方的世界艺术

12、作品”风格：新中式面积：8500 万科锦绣滨江定位观音桥城市新封面高定艺术私宅打造独属于观音桥商圈的“海上花园”香港置地启元风格：现代艺术面积：2200 豪宅对标|LUXURY HOUSE BENCHMARKING国际美学潮重庆印象|CHONGQING IMPRESSION城市最强豪宅基因的土地非常本土，非常国际”融合“世界湾芯重庆封面塔尖奢邸世界无际|万物无间两江之上湾芯生活新美学打造集水居、森居、艺术人居为一体臻享湾芯之境大区定义湾“芯”生活湾“芯”美学湾“芯”艺术古今间山水间天地间内外间景观定位|LANDSCAPE VISION结合示范区，大区景观如何打造“新贵”

13、心中的臻世精品？我们是如何切入场地的？设计思考|DESIGN THINKING价值点总结概念落位02-设计理念D E S I G N C A N C E P T设计思考设计主题思考总结魔幻立体森林江岸滨水栖居温馨浪漫花园重庆古今生活美学重庆水居、森居、花园人居融为一体是重庆人从古至今的理想生活生活场景的投射1本土重庆本土设计思考|DESIGN THINKING国际国际社区生活结合新一代未来生活时尚新领地时尚标杆、顶尖潮流国际社区、重庆美学生活顶奢艺术花园国际森居视野沉浸滨水栖居Banyan Tree Riverside ResidenceJ

14、ade Signature新加坡全景花园小区Arte Surfside设计思考|DESIGN THINKING2构筑都市美学社区东西的映照、古今的对话、艺术的流动自然与空间的联动生活美学的内在深度设计思考|DESIGN THINKING未来生活指向标艺术介入艺术花园摩登森境时尚水境3艺术每一个场景都是一处展馆森林展馆水境展馆花园展馆打造色彩斑斓、时尚顶奢的水境秘境空间思考总结|SUMMARY OF THINKING间美学馆间：希望在本土与国际之间、古今之间、内外之间、俯仰之间、天地之间与山水之间，构建一种理想的空间美学对话两江，融间之艺术，造

15、就臻享湾芯之境三大生活美学空间国际森居美学|时尚水境美学|艺术花园美学景观主题|LANDSCAPE THEME理想之间美学生活以“水、林“为媒介的新一代国际场景社区概念演绎|CONCEPT DEDUCTION国际森居美学时尚水境美学艺术花园美学国际森居美学林溪画境剧场林涧会客厅私享定制空间时尚水境美学水境休闲会客水境森林空间艺术花园美学主题花园休闲自然植物园三大美学空间THREE AESTHETIC SPACES132概念演绎|CONCEPT DEDUCTION“3 大创新价值点”THREE INNOVATION

16、 VALUE POINTS谧意森氧画卷浩淼水境之庭名画奢享花园国际森居美学时尚水境美学艺术花园美学价值点总结|SUMMARY OF VALUE POINTS 水之镜庭林溪水庭漂浮雨林花溪澜庭森屿谧庭踏溪静庭水墨方塘云溪戏水清风水庭古今间清林间天地间里外间时光间水云间极光水境云瀑清音水境间森境间花境间解锁湾芯臻享之境生活美学空间概念落位|CONCEPT PLACEMENT全景极致湾芯水镜中庭5A 级水上彩色森林360湾芯立体秘境会客厅浩淼水境之庭光影入画，以水为镜2林间花溪森屿长卷林溪无界悬浮 BAR私享 INS 空间谧意森氧画卷森居生活，乐享绿意1世界级名画臻享花园珍奇植物园名画奢享

17、花园浪漫栖居，闲适雅静303-总体设计O V E R A L L D E S I G N总平面图大区价值点分区平面详细设计5#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F总平面图|GENERAL LAYOUT图例经济技术指标用地红线面积：46898 绿化面积：24858.9 水景面积：2788 绿地率：53%用地红线消防边线地库边线010402050306070816171811090912101314仪式入口静谧水景社区大堂林间水溪中庭水镜水境会客厅私享花园石溪花园漂浮剧场伴溪归家林下汀步静谧花溪闲情花园漫步

19、|LANDSCAPE TOURLINEN0 51530mN0 51530m人行主入口人行次入口车行出入口消防出入口人行主入口消防出入口车库出入口人行次入口5#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F5#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F消防出入口车库出入口车库出入口主要景观动线次要景观动线单元入户消防流线车行流线消防车道线消防回车场消防登高面消防出入口N0 51530mN0 51530m尺寸标注高程&尺寸|LANDSCAPE

20、TOURLINE235.70235.50235.00234.60235.15235.30235.30237.85（高于标准覆土 2.15M）234.60235.50234.50234.40234.60BL236.60BL237.60225.841239.080229.117220.117211.744209.217204.617201.858设计标高水景标高市政标高建筑标高xx.xxxx.xxxx.xx0.00=xx.xx0.00=235.6000.00=235.8000.00=235.1000.00=235.250.00=234.7000.00=234.7000.00=234.5000.00

21、=235.4005#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F5#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F36.30m36.20m32.00m36.76m135.74m36.20mxx.xxm36.20m39.80m82.83m140.90m117.36m36.30m42.33m39.80m36.30m27.60m27.60m27.60m30.50m30.50m1%的结构找坡臻奢雅致入口酒店式环岛臻奢入口长卷私享领域感臻奢

22、价值凝练/城市豪宅封面平面标注|LANDSCAPE TOURLINEN051530m仪式入口静谧水景社区大堂消防出入口惊喜水景林影水境01010404040202050503030606效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE谧意森氧之卷林间花溪森屿长卷林溪无界悬浮 BAR私享I N S空间森居生活，乐享绿境平面标注|LANDSCAPE TOURLINE社区大堂林荫步道林间水溪珍奇植物石溪花园漂浮剧场伴溪归家自然林间010402050306070

23、8N0 51530m01020304050607070707070808效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE浩淼水境之庭全景极致湾芯水镜中庭5A 级水上彩色森林360湾芯立体秘境会客厅光影入画，以水为镜平面标注|LANDSCAPE TOURLINE0104020503060708110910N051530m清音跌瀑漂浮客厅中庭水镜水上森林休闲水 BAR水境会客厅0104020503060809071011观赏步道漫步环道环氧森林对景景墙主题雕塑效果展示|LANDSCAPE

25、闲适雅静童稚乐园漂浮书屋水岸客厅私享晚宴疗愈花园优氧俱乐部亨利卢俊爱德华库格尔柯罗耶克洛德莫奈费尔菲尔德波特亨利卢梭名画提取|PAINTINGS EXTRACT效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE效果展示|LANDSCAPE TOURLINE04-专项设计S P E C I A L D E S I G N围界设计植物设计材质设计灯光设计成本分配围界设计|BOUNDARY DESIGN车行出入口消防出入口人行主入口人行次入口车行出入口车行出入口围墙范围车库顶棚范围保安管控/自动刷卡社区大堂消防门（常闭）示

27、造价三级造价三级造价一级造价N051530m一级造价 1500-1800 元/二级造价 800-1000 元/三级造价 350-500 元/1500-1800 元/1500-1800 元/800-1000 元/350-500 元/350-500 元/单方造价：1000 元/5#-2F/2F会所6#-48F7#-44F8#-44F9#-1F物业用房4#-53F1#-44F2#-46F3#-幼儿园3F“3大创新价值点”谧意森氧画卷国际森居美学大师系列艺术展品阳光智能车库艺术品户外家具专属定制图案专属户外形象标识智能感应灯光浩淼水境之庭时尚水境美学名画奢享花园艺术花园美学“3+N”景观产品核心价值点“无极顶配”N湾芯生活美学之境BAY CORE AESTHETICS OF LIFE

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