山湖智岸+环宇汇心一江两岸详细城市设计优化.pdf

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1、南昌市一江两岸详细城市设计（优化）DETAILED URBAN DESIGN IN NANCHANG WATERFRONT AREA（REVISION）上海同济城市规划设计研究院有限公司征求意见稿2一江两岸地区城市设计规划历程2016年2017年2017年2018年2020年至今规划范围北至英雄大桥，南至九龙湖大桥，东起沿江大道以东5001000米，西至赣江大道以西5001000米，总计25.67平方公里规划重点针对规划主管部门土地出让，提供空间形态引导的服务成果和技术支持南昌一江两岸详细城市设计南昌一江两岸规划控制导则规划范围北至英雄大桥，南至九龙湖大桥，东起沿江大道以东5001000米，西

2、至赣江大道以西5001000米，总计25.67平方公里规划重点以城市设计管控为主，对前版城市设计成果进行深化，系统性的提出具体的管控思路和分区指引南昌一江两岸详细城市设计（优化）规划范围北至北外环，南至南外环，东起沿江大道以东5001000米，西至赣江大道以西5001000米，总计65.82平方公里。本次研究范围包括扬子洲及蒋巷，研究范围总计70.20平方公里。规划重点借鉴上海标准，对上版一江两岸城市设计范围规划情况进行实施评估，以南北两段增量地区为主的拓展段进行规划管控，为下一步城市高质量建设发展提供技术支持。上版规划实施情况南昌巩固提升发展首位度，充分彰显省会担当，本次规划重点聚焦创新驱动

3、、产业发展、城市建管、城乡统筹、绿色发展与共同富裕六个方面五个突破中国共产党南昌市第十二次代表大会关于城市建设发展的要旨：高质量跨越式发展城市建设发展六个聚焦引领全省高质量跨越式发展的核心引擎支撑中部地区崛起的重要增长极融入“双循环”新发展格局的重要枢纽宜居宜业、宜学宜游的现代都市高颜值城市高水平开放以打造引领全省高质量跨越式发展的核心引擎、支撑中部地区崛起的重要增长极、融入“双循环”新发展格局的重要枢纽和宜居宜业、宜学宜游的现代都市为目标，从高质量跨越式发展、高颜值城市、高水平开放、高品质生活与高效能治理五个方面进行突破，重点聚焦创新驱动、产业发展、城市建管、城乡统筹、绿色发展与共同富裕六个

4、方面。高品质生活高效能治理创新驱动产业发展城市建管城乡统筹绿色发展共同富裕加快创新平台建设推进赣江两岸科创大走廊以及航空科创城、中医药科创城、VR科创城、科学岛建设优化创新服务体系加大科技成果产业化力度，加强应用示范和场景创新，积极推进科技成果转化和产业化载体建设4个最终目标塑造南昌制造业新辉煌新兴产业和传统产业并举、提升能级和增强品质并重打造现代服务业新高地推动生产性服务业向规模化和价值链高端延伸、生活性服务业向多样化和高品质转变；开创数字化发展新局面坚持数字产业化、产业数字化高起点完善城市规划高水平编制实施国土空间规划及专项规划，优化提升城市空间布局，规划建设重要功能片区高质量提升城市品质

5、实施城市更新，风貌品质提升，提升历史文化街区，关注天际线、岸际线管控，推进路网畅通工程高水平推进城市管理构建“共谋、共建、共管、共评、共享”的城市管理体系巩固提升生态环境品质结合城市更新加快老城区雨污分流和污水管网建设，构建山水相映、水系相连的生态景观持续促进低碳循环发展推进重点领域节能降碳工作，巩固生态系统碳汇能力增强都市圈辐射力增强中心城区对资源的吸附能力，发挥南昌县、进贤县、安义县、新建区等对外“桥头堡”作用，吸引更多人流、物流、资金流、信息流集聚，更好引领带动全省高质量跨越式发展。积极打破行政壁垒，加强南昌与赣江新区空间优化、战略协同扎实办好民生实事推动学前教育普惠发展、义务教育优质均

6、衡发展；大力支持驻昌高校和职业教育高质量发展；推进优质医疗资源城乡均衡配置；大力实施文化惠民工程，深入挖掘历史文化资源，广泛开展全民健身运动3目录一发展战略与目标定位二现状研判与提升策略三管控引导与行动计划41 规划范围城市设计研究范围城市设计新增管控区域70.20平方公里25.67平方公里40.15平方公里39km41km5本次规划范围总计65.82平方公里，其中：城市设计优化管控区域25.67平方公里北起赣江大桥，南至九龙湖过江大桥，东起沿江大道以东500-1000米的范围，西至赣江大道以西500-1000米的范围。工作任务：对接开发与更新项目城市设计新增管控区域40.15平方公里高速公路

7、环内赣江两岸滨江管控空白区域，包括临空经济区、经开区、九龙湖过江大桥以南、VR科创城等区域临江第一个街区；高新区、扬子洲头、南昌县东新区域临江第一个街区。工作任务：明确设计管控与引导城市设计研究范围70.2平方公里儒乐湖新城沿江区域4.13平方公里；扬子洲镇22.73平方公里；蒋巷镇福银高速以西43.34平方公里。工作任务：形成设计理念与方向城市设计优化管控区域65.82平方公里城市设计优化管控区域城市设计规划范围2 城市格局演进南昌经历了百年历史，规模迅速扩张，格局更新迭代。经历了城墙拆除，缓慢增长，到工业驱动，点状拓展，再到中后期的昌南为主，团块发展，直至现在的一江两岸，一主两副的稳定格局

8、。未来城市将拓建山江湖城的关系，借助梅岭和鄱阳湖、青岚湖、军山湖、金溪湖，从内陆滨江城市走向世界级滨江都市。抚河时代-赣江时代-鄱阳湖时代青岚湖军山湖金溪湖抚河时代：因水而兴的城市历史文明赣江时代：从历史文明走向都市文明鄱阳湖时代：从都市文明走向生态文明南昌经历从抚河时代因水而兴的城市历史文明，来到了赣江时代从历史文明走向都市文明，未来将进一步拓展山江湖城的关系，从都市文明走向生态文明。63 技术路线总结现状调研与规划评估结合现状问题研判城市热岛粘连缺少横向通廊提升策略与设计框架设计引导与管控实施相结合问题导向与目标导向相结合落实城市设计总体目标豫章水韵 百里画卷上轮规划评估整体引导评估片区导

9、控评估轴线骨架水绿廊道建筑形态公共空间道路交通空间标志公共空间慢行体系连山水立骨架全贯通强化江湖廊道优化水绿空间梳理发展篇章塑造滨江中心设计引导与要素管控实施说明与行动计划基于营造策略的通则引导面向实施管理的要素管控一图+一表+三个层次生态环境地下空间视线廊道多元界面123顺江三道贯通垂江可达优化活力密度不足文化设施缺乏顺江存在断点垂江联系割裂岸线亲水不足绿地功能单一地域文化彰显问题水绿空间提质问题山水格局构建问题沿岸活力提升问题滨江便捷可达问题塑风貌整体风貌塑造滨江空间管控一图：一江两岸整体要素控制图一表：一江两岸管控要素分级控制表总体导控通则+分区设计指引+重点地区管控续文脉构建文化结构优

10、化认知地图梳理滨水岸线拓展垂江轴线轨道交通提升构建眺望系统营造文化空间文化彰显不足缺少文化结构对接度：与技术管理规定在环湖界面控制、市级绿廊位置等内容上有一些出入。实施性：重点地区在地块性质、项目建设推进上有一定出入。社会性：市民关注的两岸亮化、城市滨江功能拓展等内容有待提升。7承续一江十湖蓝绿生态格局树立城市生态价值转换示范4 三大发展战略打造生态文明南昌样板营造两岸高品质空间推进滨江高质量发展推进赣江一江两岸高质量发展承续南昌一主四副大经济格局生态空间活力空间人文空间85 规划解读南昌市总体城市设计过程稿（2020）南昌市国土空间总体规划（2019-2035）南昌市十纵十横十联骨干路网规划

11、示意图南昌市跨江轨道规划方案图南昌县沿江片区城市设计（2018）南昌县国土空间总体规划（2019-2035）南昌县蒋巷镇总体规划（2014-2030）南昌县土地利用总体规划图南昌市总体规划（20012020）本次规划严格执行现行市、县、镇总体规划及在编国土空间规划，满足法定规划管理要求，若后续国土空间规划获批后，本规划与其不一致的地方，自动失效；规划同时对接总体城市设计和南昌县、高新区、VR城、扬子洲等区域相关规划，落实对赣江两岸的相关规划设计指引。9国土空间规划解析在编国土空间规划本次城市设计专题规划要点图示设计衔接要点空间结构与功能 一主四副，双城拥江，揽山伴湖，绿楔融乡 打造中央活力区、

12、四大副城生活次中心 聚焦对中央活力区沿江板块的打造，注重对白水湖、九龙湖、朝阳、富山塘等滨江次中心、社区中心节点的谋划产业布局 构建一区引领，三园带动，多点支撑产业空间布局 构建“一主四副多平台”服务业布局 强化赣江科创大走廊 细化高新区、白水湖、富山塘、前湖、VR科创城、江西创智坊沿江产业空间类型、空间布局、形态特征与功能要素公共服务 构建四级、七类、城乡的公服体系 差异化配置15分钟城市社区生活圈 打造“1+5+X”邻里中心 完善范围内社区生活圈公服配置 依托廊道增设部分文化休闲类设施 沿江打造特色开放空间蓝绿空间 构筑“揽山拥江、五楔入城、多环多廊”的绿地系统结构 构筑“一江三脉串十湖”

13、的水系网络 完善四级城乡公园体系 明确绿廊位置、宽度 明确水系位置、线型走向、水系两侧绿化带宽度、岸线类型引导重点地区 城市景观风貌区细化 城市高度分区 重点地区划分 梳理视线廊道，对廊道宽度，两侧建筑高度进行引导 划分典型空间风貌，并对景观、建筑形态进行引导基础设施 构建以轨道为骨干的多模式、一体化的公共交通体系 路网骨架完善 加强交通需求管理 构建绿色舒适的慢行交通系统 构建水环境系统 延续主干路网骨架 结合轨交站点，设置步行空间 在部分地段增加路网密度，形成特色街区空间 进一步细化滨江及垂江慢行通道类型、位置本次城市设计范围已纳入城镇集中建设区内，基于城镇开发边界，本次规划将从从产业布局

14、、公共服务、蓝绿空间、重点地区、基础设施五个方面细化落实国土空间规划的目标与要求南昌城镇开发边界划定方案10在编总体城市设计本次城市设计专题规划要点图示设计衔接要点揽山 加强近山地区开发建设控制，构筑多廊道与视线通廊 结合现状与生态要素，细化梳理生态景观视廊拥江 塑造显山露水、中心突出、韵律起伏的滨江天际线 塑造有观赏性的滨江景观界面 确定天际线优化提升段、补充段 主要建筑簇群分布亲湖 按照围湖、伴湖与借湖进行分类引导，对周边地块开发、景观设计提出管控要求 确定沿江滨湖空间模式，并进行进一步细化管控弘文 形成展示历史文化、时代发展、结合湖泊景观的文化展示游线 针对沿江历史文化街区进行提升 进一

15、步梳理沿江特色人文空间，打到新文化景观塑城 结合TOD及开敞空间，确定地块开发高度 塑造两带多点、外围舒缓、层次丰富、疏密有致的城市空间形态 建立望山观江、登高揽城的眺望系统 确定复合公共中心 建立亲水建绿的慢行骨架 引导“秀灵清丽古韵俊雅明朗大气的色彩意象”结合沿江地区站点、开敞空间确定建筑高度，重点关注滨江地区高层建筑群分布及地标打造及沿江主要视线通廊 确定沿江主次中心及主要功能、空间形态 加强滨江绿道贯通及与垂江绿廊绿道的连接性 对城市色彩分区进一步细化11南昌总体城市设计解析中心城区总体结构一江两岸 双核多轴蓝绿织网 共生组团基于总体城市设计空间风貌管控的框架，针对一江两岸地区细化揽山

16、、拥江、亲湖、弘文与塑城的管控要求116 案例对标绿水青山+诗意栖居+以文化人绿色低碳+简约健康+美好生活智慧技术+场景展示多元协同+善治体系灵活空间+共享场所优质环境+混合功能成都公园城市2杭州未来城市3深圳创新城市1创新城市、公园城市、未来城市12形象定位：功能定位：豫章水韵 百里画卷生态文明样板区高质量产业蓝轴高品质空间纽带LONG SCROLL OF SPLENDID RIVERVIEW7 总体定位城市设计意象：赣鄱韵 山湖岸 时代范13一发展战略与目标定位二现状研判与提升策略三管控引导与行动计划14业态大数据聚类分析法城市热力区域识别法城市设施核密度计算法城市热岛效应分析法街道活力测

17、度分析法城市可达性预测分析法天际线定量分析法总体情景模拟分析法山体可视面模拟分析法1 现状研判现状问题总结大数据整体研判山水格局地域文化水绿空间沿岸活力滨江可达问题1 山水格局构建问题问题2 沿岸活力提升问题问题3 水绿空间提质问题问题4 滨江便捷可达问题问题5 地域文化彰显问题151 绿地集团2 万泽实业选址3 中天江湾天地4 华润置地万象城综合体5 华润悦府6 豫章中学红角洲校区7 省级行政办公用地8 江西赣商中心9 金融港一期10 平安金融中心11 新力江悦12 中奥滨江one13 融创玖玺台14 洪大新力合悦滨江15 海德花园16 东岳安置房17 人社厅18 滨江上品19 明樾湾20

18、清湖安置房21 石岐安置房22 学校用地23 三鑫医疗24 开拓者医药园25 煌上煌食品产业园26 济民可信VR小镇北段中段南段南昌县高新科技产业园（福银高速-英雄大桥）（英雄大桥-生米大桥）（生米大桥-外环绕城高速）27 鸿亿朝阳星汇28 聆江花园29 紫金城二期30 紫金城购物公园31 中铁八局洪都大道项目32 奥园铂翠中央33 中海寰宇天下34 中铁十一局塘山村保障房35 力高国资雍江府36 覆铜板项目37 晶能光电38 新力时代广场39 罗伊尔40 安置区41 中尚42 春秋电子43 园区商业配套44 海藻多糖45 浩然生物46 汇仁47 正邦48 联东U谷49 双胞胎集团50 华为总

19、部51 新钢南昌区域中心（拟建）52 江西中医药大学附属医院千亿建筑产业园高新区蒋巷豫章桥周边地区扬子洲洲头地区朝阳新城秋水广场华润万象城对接四大类型、百余项目平安金融中心千亿建筑产业园3期134567891011122131414151616171819 18202122232425262728293031313233343536373839404143424445464748492 开发动态本次规划对接已建、已批在建、已批待建、未利用地、收储更新用地五大类型用地，落实赣江两岸的百余项建设项目。其中未利用土地面积共计22483亩（未利用绿地与广场用地15270亩,未利用其他建设用地7213亩

20、）收储更新类土地面积约6214亩（绿地与广场更新2632亩，其他建设用地更新约3582亩）505152收储更新用地沙田赣江特大桥16312 关注点一 东新区段一心三点玉鸾湖智慧中心+东新区总部节点+科技园产研节点+新洪城商贸节点整体空间形象提升&十四五规划产业对接 关注点二国体城活力中心最新地块方案对接&整体活力提升&立体慢行体系构建 关注点三九龙湖活力节点滨江绿地与环湖空间一体化连通南篇：山湖智岸未利用地现状更新总用地2147公顷，其中：存量用地：1262.7公顷现状更新用地：39公顷绿地与广场用地 39公顷未利用地：845.3公顷其中：居住用地 80 公顷公共管理与公共服务设施用地 10公

21、顷商业服务业设施用地 150公顷工业用地：4.3公顷公用设施用地：4公顷绿地与广场用地：597公顷173 对接建设项目根据现状资料，规划对接了包括赣电中心，平安大厦，华润万象城，VR科创城、江纺厂规划在内的近百个在建或规划项目。平安中心华润万象城新力江邸千亿产业园南昌融创乐园生物医药产业园嘉福集悦城赣电中心生态岸线治理朝阳星汇滕王阁南扩赣江明珠江西赣剧院赣东大堤风光带赣江市民公园赣商中心万达城H区VR小镇海德花园富力银禧悦城富力金禧悦城滨江上品崛起广场豫章中学济民可信产业园洪大新力合悦双胞胎集团南昌七里滨江万科粹叠园中唯商业中心九洲天虹丰和新城184 设计理念生态基质官能组团空间表现内涵脉络规

22、划模型公园城市网络型有机共生体生态网络化+功能复合化+组团协同化四态融合生态、业态、形态、文态生态以生态确定自然格局业态以业态划定功能组团形态以形态创造空间特色文态以文态提升空间品质19西山东湖北洲南泽5 规划结构龙兴大街空间发展轴玉鸾湖空间发展轴中山路-北京路空间发展轴崛起广场空间发展轴高新大道空间发展轴国体城活力中心红谷滩滕王阁儒乐湖服务中心艾溪湖创研中心玉鸾湖智慧中心瓜洲街空间发展轴红谷滩红角洲段九龙湖VR镇段滕王阁新朝阳段白水湖儒乐湖段新洪城东新区段青山湖高新区段服务产研段商务创新段数字文旅段文创创研段历史休闲段智慧总部段一核：中央活力核一脉：赣江水脉四心：儒乐湖服务中心国体城活力中心

23、艾溪湖创研中心玉鸾湖智慧中心六岸：白水湖儒乐湖 服务产研岸红谷滩红角洲 商务创新岸九龙湖VR小镇数字文旅岸青山湖高新区 文创创研岸滕王阁新朝阳 历史休闲岸新洪城东新区 智慧总部岸六轴：瓜洲街空间发展轴崛起广场空间发展轴龙兴大街空间发展轴高新大道空间发展轴中山路-北京路空间发展轴玉鸾湖空间发展轴扬子洲一核四心一脉六岸六轴多廊中央活力核206 用地布局两洲三篇 三源汇心北篇：儒乐湖白水湖段服务产研段金融服务 商务办公中篇：南篇：九龙湖VR小镇段数字文旅段文旅宜居 科技体验红谷滩红角洲段商务创新段商务办公 金融服务青山湖高新区段文创创研段文创展览 研发办公滕王阁新朝阳段历史休闲段旅游服务 研发创新新

24、洪城东新区段智慧总部段商贸商务 智慧服务两洲：扬子洲、蒋巷绿舟本次规划范围用地6582公顷，其中：存量用地 5084 公顷，其中收储更新类用地414公顷，包括绿地与广场用地275公顷，居住用地62公顷，公共管理与公共服务用地24公顷，商业服务业设施用地53公顷.增量用地 1498 公顷，包括绿地与广场用地1018公顷，居住用地193公顷，商业服务业设施用地197公顷，公共管理与公共服务用地41公顷，工业用地39公顷，公用设施用地10公顷。北篇中篇南篇儒乐湖服务中心滕王阁人文中心玉鸾湖智慧中心红谷滩商务中心国体城活力中心白水湖产研节点文化宫人文节点VR小镇数字节点新朝阳休闲节点东新区总部节点扬子

25、洲蒋巷绿舟艾溪湖创研中心青山湖人文节点省三馆人文节点摩天轮活力节点九龙湖活力节点扬子洲生态中心高新桥产研节点南塘湖休闲节点生米南人文节点科技园产研节点二七桥商务节点瑶湖岸产研节点21238 整体鸟瞰图国体城活力中心红谷滩商务中心扬子洲生态中心滕王阁人文中心赣鄱韵 山湖岸 时代范9 五大规划策略梳理发展篇章塑造滨江中心拓展垂江轴线强化江湖廊道优化水绿空间梳理滨水岸线整体风貌塑造滨江空间管控构建眺望系统构建文化结构优化认知地图营造文化空间策略二连山水策略一立骨架策略三全贯通策略四续文脉策略五塑风貌顺江三道贯通垂江可达优化轨道交通提升24总体层面关注定位内容，分区层面关注定性内容，重点地区层面关注定

26、量内容9.1 策略一：立骨架方法2塑造滨江中心七大区域中心十六特色节点方法3拓展垂江轴线方法1梳理发展篇章三篇六岸七大主题六条一级空间发展轴线十七条二级特色发展轴线25英雄大桥北外环生米大桥南外环高速9.1.1 方法一：梳理发展篇章湾-心-岸 赣鄱三篇山-湖-城 章岸七义北篇：洲岛创湾中篇：三源汇心南篇：山湖智岸26欢迎访问【打工人专用素材库】公众号及官网获取更多资料 北篇：北外环-英雄大桥洲岛创湾27儒乐湖儒乐湖服务中心白水湖产研节点滕王阁双子塔艾溪湖创研中心扬子洲生态中心青山湖人文节点蒋巷绿洲高新桥产研节点100m72m80m200m220m36m孔目湖下庄湖两洲引绿源三支带八湖五廊串流珠

27、北篇：洲岛创湾英雄大桥八一大桥28白水湖下庄湖青山湖艾溪湖（1）北篇北篇：洲岛创湾青山湖艾溪湖总用地2419公顷，其中：存量用地：1521公顷收储更新用地：158公顷其中：居住用地 31公顷公共管理与公共服务设施用地 4公顷商业服务业设施用地 36公顷绿地与广场用地 87公顷未利用地：740 公顷其中：居住用地 95公顷公共管理与公共服务设施用地 34公顷商业服务业设施用地 20公顷工业用地：27公顷绿地与广场用地：564公顷儒乐湖白水湖未利用地现状更新231关注点一：经开区一心一点儒乐湖服务中心+白水湖产研节点滨江三道贯通&滨水空间界面营造关注点二：高新区+青山湖区一心三点艾溪湖创研中心+高

28、新桥产研节点+南塘湖休闲节点+青山湖人文节点滨江界面塑造&滨江三道贯通&整体活力提升关注点三：扬子洲生态中心三心汇聚发展脉络&扬子洲生态文明展示提升农林用地29北篇总平面图赣科创商务中心商务休闲街区滨江商业中心创智娱乐街区青山湖休闲街区江纺文创街区文体中心青山湖通江平台研发中心鱼尾洲公园滨江渔人码头联创电子公司新力时代广场高新生物药物42367511191013141281716192018152122龙华塔滨江住宅江天阁景区风貌小镇会展中心生态科技园市民乐水广场高架公园文创产研街区江西理工大学计量三塔会展商务组团企业总部七星堆232425262728艾溪湖瑶湖江青山湖123456789101

29、11213141516171819202122232425262728白水湖下庄湖儒乐湖孔目湖隆兴大桥梅林通道段北外环隆兴大桥段梅林通道英雄大桥段英雄大桥高新大道段高新大道隆兴大桥段隆兴大桥北外环段蓝绿交融 有机共生三江六岸 洲渚流珠承续赣江、赣江中支、赣江南支三江六岸的蓝绿生态底板，突出生态价值，形成蓝绿交融、滨江串珠的赣川绿源。30西岸北段隆兴大桥-北外环现状已批在建：19.36公顷已批待建：32.69公顷现状已建：39.77公顷未利用地：17.47公顷未建设绿地：231.25公顷现状已建九江银行已批待建万泽实业现状已建中建集团现状已建金开集团已批待建绿地集团已批待建赣江集团已批待建绿地集

30、团现状已建绿地集团现状已建临空商住150m185m150m路面标高24.4m31一级区域中心：儒乐湖服务中心32建业大道九江金融大厦绿地CBD绿地集团赣江集团绿地集团本段规划整体打造商务休闲滨江，体现灵动大气的现代都市风貌。滨江绿地与瓜洲街南侧垂江绿地公园景观一体化设计，依托现状驳岸条件打造生态保育型岸线，并设计滨江三道贯通新建方案。规划建议形成前低后高、层次鲜明的群体组合，于金水大道和瓜州街交叉口西侧布局地标塔楼群组。规划打造瓜州街一级空间发展轴线，引导两侧新建方案贴线率60%以上，住宅立面需公建化处理。34m185m150m150m110m打造儒乐湖区域综合服务中心英雄大道晨鸣纸业（拟收储

31、）洪城锦苑污水厂江赣白水湖未利用地现状已建已批待建更新绿地拟收储地福安路润滑油西岸北段梅林大街过江通道-隆兴大桥现状现状已建亚力水泥码头现状已建国际集装箱码头现状已建晨鸣码头现状已建赣昌砂石码头现状已建白水湖杂货件码头洪城监狱鸡山村安置亚力水泥码头国际集装箱码头污水厂赣昌砂石码头晨鸣码头白水湖杂货件码头洪城锦苑拟收储地鸡山村安置晨鸣路未利用地：38.86公顷拟收储地：109.44公顷现状已建：39.33公顷已批待建：10.67公顷待更新绿地：59.49公顷隆兴大桥220m33白水湖本段整体打造创新活力滨江，凸显创新交流与绿色示范的滨江湖湾风貌区。滨江近期保留现状码头功能，远期保留工业遗迹风貌，

32、更新改造为码头公园，植入青年热衷的体验活动，新建滨江三道贯通方案。规划环湖形成地标群组，滨水第一层建筑控制在12-24m，滨江第一层建筑界面控制建筑高度在24m-30m，塑造错落有致的滨江、环湖天际线规划打造串湖、通山、达江的白水湖垂江通廊，依托通廊打造创新活力空间。孵化大厦科创中心金融服务创智天地零碳展示馆220m150m30m20m30m打造白水湖产研节点34西岸北段英雄大桥-梅林大街过江通道现状已批在建：3.22公顷已批待建：4.22公顷现状已建：85.47公顷未利用地：16.05公顷未建设绿地：141公顷新建绿地未利用地现状已建省石油技工学校现状已建双港自来水厂已批待建残疾人服务中心未

33、利用地未利用地已批在建双港安置区现状已建中海防汛80m100m100m100m35规划继续推进孔目湖沿江地区新建三道贯通方案，沿孔目湖、滨江设置环湖慢行道，串联水岸广场、滨湖湿地、山地休闲等功能。规划环湖、滨江共新建滨江绿道1.6km、环湖慢行道4km、登山步道4.9km依托港口大道以西沿江空置用地，塑造错落有序的滨江天际线。孔 目 湖华东交通大学江西理工大学100m72m90m港口大道36已批在建：13公顷已批待建：49公顷现状已建：28公顷未利用地：66.7公顷未建设绿地：86公顷未利用地已批在建仁和药业已批待建浩然生物已批待建春秋电子现状已建尤口花园现状已建未利用地未利用地东岸北段隆兴大

34、桥-外环高速现状51m瑶湖污水处理厂37本段规划瑶湖岸产研节点，滨江以研发办公、绿色工业为主，为腹地产业展示平台提供支撑。整体打造滨江湖湾风貌区，体现现代简洁、创新高效的高新区风貌特征，并对现状进驻企业滨江界面进行生态化改造。规划打通滨江与腹地瑶湖科学岛之间的绿廊，并结合滨江未利用绿地，打造滨江湿地景观公园，新建滨江三道贯通方案。外环高速尤口花园浩然生物北望村规划研发中心瑶湖打造瑶湖岸产研节点瑶湖污水处理厂38东岸北段高新大桥-隆兴大桥已批在建：4.85公顷已批待建：53.5顷现状已建：82.71公顷现状更新：28.20公顷未利用地：37.87公顷未建设绿地：92.17公顷现状更新绿地：28公

35、顷现状已建东昌国际商务中心现状已建恒大御澜府现状已建保利东湾国际更新绿地已建绿地已批待建江西中医药大学附属医院现状已建龙江花园现状已建北沥公寓94.5m已批待建保利滨江公园现状更新地铁预制厂临时用地39江西中医药大学附属医院绿地玫瑰城本段规划艾溪湖创研中心，滨江以微创展示、商业休闲、医疗配套为主，打造创意休闲滨江，展现现代简洁的高新区滨江湖湾风貌。控制鱼尾洲公园东侧结合远期地铁上盖方案形成地标群，构建面江向心的创研中心。地标群中心形成前低后高的梯度布局关系，滨水第一层建筑控制在12-24m，标志建筑控制在100m左右，形成前低后高、梯级展开的滨江天际线轮廓。规划统筹考虑垂江绿廊与滨江未建设绿地

36、、地铁预制厂临时用地的景观与活力贯通，新建滨江景观公园及三道贯通方案。鱼尾洲公园远期地铁上盖商业综合体80m33m100m滨江创研坊（地铁预制厂临时用地更新）72m16m打造艾溪湖创研中心40东岸北段英雄大桥-高新大桥现状青山湖南电光明住宅小区七里滨江(已批未建)奥园铂翠中央中海寰宇天下中铁十一局塘山村保障房力高国资雍江府闲置空地(2ha)未利用地已批待建已批在建现状已建滨江岸线缺失公共绿地道路隔断城市阳台与腹地，建议架设盖板已批在建：24.4公顷已批待建：29.45顷现状已建：106公顷未利用地：17公顷未建滨江绿地：31公顷93m86m86m67m99m67m99m21m65m99m预留绿

37、廊现状滨江以在建、已批未建、近期新建住宅为主，规划结合零散未利用地，以修补式配套更新为主。规划城市阳台盖板方案，结合预留绿廊加强滨江与腹地的慢行联系。规划结合滨江未建设绿地新建滨江景观公寓及三道贯通方案.41（2）中篇：英雄大桥-生米大桥绿地双子塔滕王阁42龙华塔华润万象城江西省公安厅工人文化宫72m江西省民政厅90m72m华为总部（拟建）150m250m303m规划主题商业中心72m摩天轮活力节点文化宫活力节点红谷滩商务中心新朝阳休闲节点新力中心200m中粮大悦城215m滕王阁人文中心省三馆人文节点二七桥商务节点红谷滩商务中心：当代场景，代表现代的都市文明滕王阁历史中心：历史场景，凝结传统的

38、历史文明扬子洲生态中心：未来场景，代表未来的生态文明中篇：三源汇心一阁一塔 红谷双楼 框定赣江画眼人本左岸 人文右岸 古今交融汇心滕王阁双子塔龙华塔二 七 过 江 隧 道朝阳大桥433124关注点一：红谷滩商务中心整体活力提升&地下空间利用关注点二：滕王阁历史中心整体形象活力提升&慢行体系构建关注点三：新朝阳休闲节点立体慢行体系构建关注点四：摩天轮活力节点摩天轮、万象城的可达性和联系性中篇：三源汇心未利用地现状更新总用地2016公顷，其中：存量用地：1866公顷现状更新用地：116公顷其中：居住用地 31公顷公共管理与公共服务设施用地 20公顷商业服务业设施用地 17公顷绿地与广场用地 48公

39、顷未利用地：34公顷其中：公共管理与公共服务设施用地 9公顷商业服务业设施用地 23公顷绿地与广场用地：2公顷44中篇总平面图省三馆（博物馆、图书馆、科技馆）崛起广场南昌之星绿地双子塔国体中心省工人文化宫滕王阁新钢中心(拟）朝阳新城华润万象城英雄大桥八一大桥段八一大桥南昌大桥段南昌大桥生米大桥段英雄大桥八一大桥段八一大桥南昌大桥段南昌大桥生米大桥段时空交融 三源汇心人本左岸 人文右岸承接历史-现在-未来的赣江画心，构筑传承历史、以人为本、面向未来的共享无界中央活力区45现状在建丰和国际现状已建九颂山河现状已建凤凰洲舜赣外滩现状已建江西省科学技术馆现状已建江西省图书馆新馆现状已建江西省博物馆新馆

40、现状在建博物馆北侧广场现状已建新力外滩现状在建中天江湾天地博泰江滨中航国际广场保利中心丰和国际九颂山河江西省图书馆江西省博物馆博物馆北侧广场中天江湾天地江西省科学技术馆新力外滩英雄大桥西岸中段八一大桥-英雄大桥现状已批在建：7.4公顷现状已建：58.1公顷未建设绿地：1.54公顷170m90m170m46赣江大桥九颂山河90m舜赣外滩170m江西省图书馆24m新力外滩92m同心谷商联中心220m本段规划滨江以现状已建文化博览、商业商务、生活宜居功能为主，打造文化滨江，展现活力多元的现代都市风貌。规划结合滨江未建设绿地，进行生态化驳岸改造，丰富滨江公园景观并统筹考虑滨江慢道与省三馆二层连廊衔接，

41、形成完成步行体系，打造滨江生活休闲型岸线打造省三馆人文节点47现状已建万达星城现状已建万达星城现状已建鹿璟名居现状已建江西省版权局现状已建绿地双子楼现状已建南昌市政府现状已建南昌市委现状已建华尔登商业中心现状已建古铜广场联发江岸汇景万达星城红谷春天花园南昌市政府南昌版权局绿地双子楼南昌市委广电中心大厦新地中心国家税务总局南昌市税务局圣淘沙花园博泰滨江现状在建华皓中心现状已建新地中心现状已建税务局现状已建圣淘沙花园现状已建秋水广场现状已建：现状更新绿地：136.7公顷48.6公顷规划更新行政广场西岸中段南昌大桥-八一大桥现状303m140m84m93m200m4849绿地双子塔秋水广场香格里拉酒

42、店140m303m新地中心200m江景假日酒店80m崛起广场本段规划打造活力现代的商务滨江，展现现代都市风貌。规划拟对现状滨江公园绿地进行景观改造和更新，丰富滨江景观层次，并持续对接崛起广场景观提升方案；建议结合假日外摆集市的设置，增加崛起广场、秋水广场活力，远期贯通崛起广场地铁大厦地下商业空间，丰富崛起广场发展轴的空间活力。打造红谷滩商务中心地铁大厦站1号线站台地铁大厦站2号线站台预留机场快线绿地中心地下商业崛起广场秋水广场商业区秋水广场防洪闸位置赣江大道规划地下停车规划地下停车规划地下商业街红谷大道崛起广场空间发展轴 空间剖面绿地中心地下停车防洪大坝规划吸纳南昌市交通规划研究所红谷滩崛起广

43、场地下停车库研究、南昌市政控股和深交院南昌市崛起广场及周边片区交通规划、建议在崛起广场地下形成商业街向北连通地铁大厦站，向南连接秋水广场站，并下穿赣江大道直达秋水广场地面。5051南昌市行政中心环境提升方案（杭州园林院方案）现状概况绿地双子塔江心喷泉本次规划结合中铁水利裘家洲湿地保护工程方案，提出裘家洲生态景观概念性设计方案，规划洲头游船码头节点，与滕王阁、红谷滩水上游线衔接。本次规划于裘家洲南侧布局“赣江印象”百米江心喷泉，与滕王阁、双子塔两大古今地标三点一线，并结合喷泉策划江心演艺活动，打造赣江江心夜景新地标。303m120m裘家洲游船码头52江心喷泉地标案例对标案例一：日内瓦莱芒湖“大喷

44、泉”世界上最大的人工喷泉，由制表工厂水压驱动机器改造而来。水柱的高度在无风时可达140米，停留在空中的水量达7吨之多。大喷泉特点：百米超高水柱喷射；喷泉灯光照明配置；全城全方位可观赏案例二：西班牙巴塞罗那“魔力喷泉”巴塞罗那音乐喷泉设计有3620个喷水口，进行变换的颜色有8种，照射灯4760盏。音乐喷泉表演特点：喷泉水柱随音乐升高而升高，最高可以到十几米；喷泉表演同时不停变换颜色和形状；上亿种光水组合。53现状已建南昌省运输厅现状已建南昌省公安厅现状已建红谷滩执法中队现状已建联泰天禧已批未建省工人文化宫现状已建国家税务总局江西省税务局南昌之星摩天轮现状在建万象城综合体现状已建联泰香域滨江预留绿

45、廊预留绿廊未利用地拟建华为总部现状在建华润悦府风筝广场南昌国际体育中心南昌之星摩天轮省行政办公用地江西省民政厅红谷滩执法中队江西省公安厅华为总部万象城综合体华润悦府联泰香域滨江联泰天禧豫章中学红角洲校区江西省交通运输厅150M72M西岸中段生米大桥-南昌大桥现状已批在建：21.2公顷已批待建：20.2公顷现状已建：157.1公顷未利用地：18公顷未建设绿地:1.8公顷100M现状在建机关事务管理局周转房72M5455赣江之星前湖江西省民政厅90m江西省公安厅72m工人文化宫72m华为总部（拟建）150m联泰滨江54m华润万象城250m本段规划打造文化休闲滨江，构建主题游憩型岸线结合工人文化宫东

46、侧未利用地对天际线进行修补，以拟建华为总部为抓手增加滨江前景地标，形成梯级错落的天际线轮廓。依托已批华润万象城地标，构建立体步行系统串联万象城与赣江之星规划于岭北五路北侧、岭北二路北侧预留前湖与滨江的连通绿廊。文化宫人文节点摩天轮活力节点打造文化宫人文节点、摩天轮活力节点已批待建已批在建：4公顷已批待建：19公顷现状已建：137公顷可更新用地：8.6公顷未利用地：1公顷紫金城二期紫金城购物公园聆江花园赣电中心省人民医院及其宿舍区可更新地爱国路92号小区已批在建赣电中心可更新地洪城小区现状已建省人民医院现状已建公安厅住宅区现状已建省公安厅滨江宾馆公安厅住宅锦苑春天红原星城水产综合批发市场富赣灏庭

47、聆江花园70M200M70M东岸中段八一大桥-英雄大桥现状56紫金广场本段规划结合紫金城、城泰投资等滨江重点项目，打造商务休闲滨江以紫金城现状为基础，对滨江天际线进行修补式更新，优化滨江天际线轮廓规划打造二七北路商务轴，依托东湖区政府南侧未利用地规划主题商业中心。创智SOHO（更新）100m紫金城写字楼（现状）85m城泰投资项目150m主题商业综合体150m55m东湖区检察院东湖区政府50m打造二七桥商务节点57东岸中段南昌大桥-八一大桥现状已批待建：1公顷现状已建：115公顷未利用地：2.47公顷华远和平广场滕王阁市博物馆市科技馆停车场桃花源居滨江嘉苑朝阳住宅区西湖区政府未利用地已批待建南昌

48、工业控股集团商住用地未利用地现状已建南昌海关现状已建滨江壹号环球中心现状已建滨江壹号现状已建桃花源居现状已建市科技馆现状已建市博物馆现状已建滕王阁现状已建华远和平广场200M150M130M140M本段规划滕王阁人文中心，打造人文活力滨江。依托现状桃欣嘉苑、朝阳住宅区西侧未利用地，对滨江天际线进行修复，打造滨江商业休闲界面。针对原省博物馆周边地块，提出近期实施及远期风貌协调的方案设计。针对滕王阁周边慢道断裂点，提出慢道贯通和骑行道绕行方案。现状已建朝阳住宅区现状已建桃欣嘉苑58滕王阁人文中心(近期实施方案）游客服务中心（原省科技馆改造）市博物馆（原省博物馆改造）市图书馆八一大桥5959双子塔新

49、地中心中航国际广场滕王阁周边慢道现状61榕门路慢行优先交叉口慢行优先交叉口出租车临时落客区出租车临时落客区横向拓展车场安宁交通半地下停车场自行车专用道自行车专用道图例：漫步道骑行道滕王阁风景区范围线路面渠化路段人群集聚活动区滕王阁周边慢道问题研判景区割裂滨江公共空间滨江慢行道断裂不贯通滕王阁断裂点慢行贯通方案骑行道：沿仿古街绕行漫步道、探索道：两道合并+沿滨江栈道贯通62漫步道贯通路线骑行道贯通路线沿滨江架设漫步道沿仿古街设置骑行道增加公共开放空间滕王阁断裂点慢行贯通方案63东岸中段生米大桥-南昌大桥现状现状已建十里江山现状已建城泰江来已批待建中粮大悦城已批待建现状已建新力中心未利用地新钢南昌

50、区域中心（拟）已批待建现状已建力高皇冠假日酒店世贸大观尚水花园十里江山城泰江来观水花园万科金域蓝湾中粮大悦城力高滨江新力中心观洲公寓拟新钢中心绿地朝阳中心滨江警苑凉伞树小区现状已建观水花园现状已建万科金域蓝湾现状已建观洲公寓已批待建：26公顷现状已建：213公顷未利用地：17公顷250M215M150M646590m90m150m88m150m120m100m215m80m64m新力中心250m力高滨江中粮大悦城盛世滨江朝阳中央公园万豪城天虹购物中心万达广场打造新朝阳休闲节点 本段以商业娱乐、生活休闲为主要功能，依托现有万达广场、天虹购物中心，及未来中粮大悦城，打造集娱乐购物、商业服务、生态休