房屋建筑工程常见质量问题防治手册.doc

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1、房屋建筑工程常见质量问题防治手册房屋建筑工程常见质量问题防治手册前 言一、编制说明 1、为了逐步消除房建工程施工中常见的质量问题，提升施工质量管理水平和工程实体质量，减少交工后的质量整改和返修，编制本手册；2、产生质量问题的因素包括施工环境、建设程序、设计计算、材料及施工管理方法等方面，本手册主要是针对施工工艺方面产生的质量问题进行防治；（人机料法环）3、本手册以工程交工后经常反映的问题作为编制重点，对土石方、基础（桩基）、模板等工程中的常见质量问题未列入（涉及的除外）；4、本手册对分项工程常见质量问题的防治，均以 “产生原因”、“预防措施”和“问题处理”三个主要方面进行描述，部分采用了节点图

2、表示（施工中遇到与设计不符时，按设计执行）；未对造成质量问题的经济因素进行分析，相关的质量奖罚措施根据集团公司的有关文件规定和项目的具体情况综合考虑；5、本手册适用于房屋建筑工程项目技术人员和施工班组管理人员，其他人员可参照使用；6、本手册内容收纳不全，暂定为试用版，请广大工程技术人员多提宝贵意见，以便于今后修订。二、编制依据1、国家现行有关规范、标准；2、施工现场常见的质量问题及原因分析和处理结果；3、相关技术资料及同类企业的工艺标准等。目次1 主体结构工程11.1 钢筋闪光对焊未焊透11.2 钢筋电渣压力焊接头偏心、咬边、夹渣21.3 钢筋锥螺纹连接套丝缺陷31.4 钢筋移位、漏绑41.5

3、 钢筋保护层不准51.6 楼板裂缝61.7 结构尺寸偏差121.8 蜂窝、麻面、孔洞162 围护结构工程182.1 墙体裂缝182.2 外墙渗漏203 防水工程223.1 平屋面渗漏223.2 坡屋面渗漏，瓦屋面渗漏、瓦屋面脱落253.3 地下室渗漏274 门窗工程284.1 窗洞口渗漏284.2 门窗安装315 楼地面工程335.1 楼地面空鼓、开裂335.2 地面下沉355.3 楼地面起砂375.4 楼地面渗漏416 装饰工程456.1 外墙饰面砖脱落456.2 内墙抹灰层空鼓、开裂476.3 石材饰面脱落487 给排水安装工程497.1 给水管道渗漏水497.2 室内消火栓箱安装及配管不

4、规范507.3 排水管渗漏517.4 穿越楼板或墙的管道设置套管后仍渗漏水538 电气安装工程548.1 预埋线管堵塞不通548.2 零线、地线不通578.3 预埋线盒及开关、插座安装位置、深度不符合要求588.4 开关、插座面板污染严重591 主体结构工程1.1 钢筋闪光对焊未焊透1.1.1 产生原因1 焊接工艺方法应用不当，例如，对断面较大的钢筋应采用预热闪光焊工艺，却采用了连续闪光焊工艺；2 焊接参数选择不合适，特别是烧化留量太小，变压器级数过高以及烧化速度太快等，造成焊件端面加热不足、不均匀，未能形成比较均匀的熔化金属层，导致顶锻过程生硬，焊合面不完整。1.1.2 预防措施1 钢筋的对

5、接焊接宜采用闪光对焊；其焊接工艺方法按下列规定选择：1） 当钢筋直径较小，钢筋牌号较低，在本规程表1.1.2 的规定范围内，可采用连续闪光焊”；2） 当超过表中规定，且钢筋端面较平整，宜采用“预热闪光焊”；3) 当超过表中规定，且钢筋端面不平整，应采用“闪光预热闪光焊”。表1.1.2 连续闪光焊钢筋上限直径焊机容量(KVA)钢筋直径（mm）钢筋牌号焊机容量(KVA)钢筋直径（mm）钢筋牌号焊机容量(KVA)钢筋直径（mm）钢筋牌号160（150）20HPB23510020HPB23580（75）16HPB23522HRB33518HRB33514HRB33520HRB40016HRB40012

6、HRB40020RRB40016RRB40012RRB4002 重视预热作用，掌握预热要领，扩大沿焊件纵向的加热区域，减少温度梯度，预热时宜采用电阻预热法；3 采用正常的烧化过程，使焊件获得符合要求的温度分布；4 避免采用过高的变压器级数施焊，以提高加热效果。1.1.3 问题处理将不合格的钢筋焊接接头切断后重新焊接。1.2 钢筋电渣压力焊接头偏心、咬边、夹渣1.2.1 产生原因1 钢筋端部不直，夹具上下不同心，钢筋在夹具中夹持倾斜；顶压时用力过大，使上钢筋晃动和移位，导致接头偏心；2 焊接时电流太大，钢筋熔化过快，上钢筋端头没有压入熔池中或压入深度不够；停机太晚，通电时间过长，造成咬边；3 通

7、电时间短，上钢筋在熔化过程中还未形成凸面即进行顶压，熔渣无法排出；焊接电流过大或过小；焊剂熔化后形成的熔渣粘度大，不易流动；预顶力太小；上钢筋在熔化过程中有气体渗入熔池；钢筋锈蚀或表面不清洁导致夹渣。1.2.2 预防措施1 焊接前将钢筋端部矫正；夹具应上下同心，焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳定；钢筋下压时顶压力应适当；焊接完成后不能立即松开夹具，以免钢筋发生倾斜；2 钢筋端部熔化到一定程度后，将上钢筋迅速下送，使钢筋端头在熔池中压入一定深度，保持上下钢筋有良好的结合；选择合适的焊接电流和通电时间，不同直径钢筋焊接时，应按较小直径钢筋选择参数，焊接时通电时间可适当延长；3 应根据钢筋直径选择合适

8、的焊接电流和通电时间；在焊剂中加入一定比例的萤石，增加熔渣的流动性；焊接前将钢筋端部120mm范围内铁锈和油污清除干净。1.2.3 问题处理将不合格的钢筋焊接接头切断后重新焊接。1.3 钢筋锥螺纹连接套丝缺陷1.3.1 产生原因1 操作工人未经培训或责任心不强；2 工人未按操作规程进行操作。1.3.2 预防措施1 套丝时必须用水溶性切削冷却润滑液，不得用机油润滑或不加润滑油进行套丝；2 套丝质量须用牙形规与卡规检查，牙形须与牙形规相吻合，其小端直径须在卡规上标示的允许误差之内，锥螺纹丝扣完整牙数应符合表1.3.2中的规定；表1.3.2 锥螺纹丝扣最小完整牙数规定值钢筋直径（mm）完整牙数不小于

9、（个）钢筋直径（mm）完整牙数不小于（个）1618532102022736112528840123 应采用砂轮片切割机下料以保证断面与钢筋轴线垂直，不宜用气割切断钢筋；必须用牙形规与卡规逐个检查钢筋套丝质量，经检查合格后，应立即拧上塑料保护帽，另一端按规定的力矩数，用扳手拧紧连接套。1.3.3 问题处理1 对操作工人进行培训，持证上岗并加强其责任心教育；2 对丝扣有损坏的，将其切除一部分或全部重新套丝。1.4 钢筋移位、漏绑1.4.1 产生原因1 事先没有考虑施工条件，对钢筋安装顺序的策划不到位或者顺序错误；2 没有向操作人员交底；3 钢筋安装人员未接受过培训。1.4.2 预防措施钢筋安装前对

10、操作人员进行培训；工程技术人员事先应进行策划，确定钢筋的绑扎顺序，将钢筋编号并对操作人员进行详细的交底。1.4.3 问题处理将已经绑扎的钢筋拆除后按策划的顺序重新绑扎。1.5 钢筋保护层不准1.5.1 产生原因1 保护层垫块厚度不准或数量不够；2 钢筋制作或安装不准确，导致无法放置垫块；3 垫块放置不稳或浇筑混凝土时垫块发生移位。1.5.2 预防措施严格控制钢筋加工尺寸，浇筑混凝土前检查垫块的放置部位是否准确、牢靠，厚度和数量是否符合要求，发现问题及时纠正。混凝土保护层最小厚度(mm)按表1.2.2。表1.2.2 混凝土保护层表环境类别板、墙、壳梁、柱、杆一1520二a2025二b2535三a

11、3040三b4050注：1.混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层数值增加5mm；2.钢筋混凝土基础宜设置混凝土垫层，基础中钢筋的混凝土保护层厚度应从垫层顶面算起，且不应小于40mm。1.5.3 问题处理构件成型后经过仪器探测发现保护层不准，应根据构件的受力状态和结构重要程度，结合保护层厚度的实际偏差采取补救措施，严重的则应推倒重做。1.6 楼板裂缝混凝土楼板裂缝是指楼板在施工或使用中出现的开裂现象，是工程中最常见的质量问题之一。混凝土表层细小裂缝经过及时修复后，对结构的危害不大，但贯穿裂缝则会影响结构寿命和使用功能，即使进行了表层处理，裂缝也会在荷载、温度等作用下反复出现，因此，避免出现贯

12、穿的楼板裂缝是预防的重点。裂缝因其产生的原因不同，类型很多。如下表：表1.6 裂缝特征与表象主要裂缝类型主要特征与表象施工不当引起的裂缝裂缝多出现在结构受力较大处，拆模较早处或加载过早、过大处，埋管线处，裂缝常贯穿。塑性收缩裂缝出现在新浇结构表面，形状短，互不连贯，缝浅而细，多在初凝后，气温高、干燥环境时出现。沉降收缩裂缝主要沿钢筋、预埋件周围出现，深度、宽度不一，多在混凝土浇筑后发生，混凝土凝结后即停止，往往在拆模后发现。干缩裂缝裂缝一般出现在混凝土表面，宽度细小、纵横交错，无规律，分布不均，梁板结构多沿短向分布。续表温度裂缝1因混凝土凝结过程中释放大量水化热，使混凝土结构内外温差大，而出现

13、的裂缝。主要出现在大体积混凝土施工中。2因受自然环境温度变化产生的裂缝。如：靠近热源工作的混凝土结构因结构体形较长，受自然环境温度变化使结构发生胀缩，此时，梁柱杆件结构消化了部分变形，但在房屋的端部或结构转角处存在较大累计变形，迫使处于结构“薄弱处”的楼板裂开，有时也出现在梁柱接头处。结构沉降裂缝多出现在基础不均匀沉降、建筑高低跨交接处及后浇带处，裂缝常贯穿。1.6.1 产生原因表1.6.1 裂缝产生原因表裂缝类型产生原因塑性收缩裂缝1混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的早期强度低，不能抵抗这种应力；2使用了收缩率较大的水泥，水泥

14、用量过多、使用过量的粉砂或水灰比过大；3混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大。沉降收缩裂缝1混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落，挤出水分、空气，表面呈现泌水，形成竖向体积缩小沉落，受到钢筋、预埋件、模板、大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻碍、约束，或混凝土内部相互沉降量过大；2混凝土保护层不足，混凝土沉降受到钢筋的阻碍。干缩裂缝1混凝土结构成型后，没有覆盖养护，受到风吹日晒，表面水分散失快、体积收缩大，而内部湿度变化小、收缩小，表面的收缩变形受内部的约束，出现拉应力，引起开裂；2混凝土结构长期裸露，未及时封闭，表面湿度变化大；3使用了含泥量大的粉砂配制，收缩大，抗拉强度低；4过度振捣，表面

15、形成水泥含量多的砂浆层，使收缩量增大。 续表温度裂缝1 混凝土结构构件（特别是大体积混凝土）浇筑后，在硬化时水泥释放大量的水化热，表面和内部温差大，当表面非均匀降温时，受到内部混凝土的约束，产生很大的拉应力；2 混凝土内部温度高，降温收缩时受到外部的约束，内部产生很大的拉应力，产生降温收缩裂缝。结构沉降裂缝1局部不均匀沉降引起开裂；2结构各部分荷载悬殊，造成应力集中，产生裂缝；3模板刚度不足，支撑不牢，支撑间距过大或支座沉降，拆模过早，导致结构开裂。1.6.2 预防措施1 管理措施1)做好混凝土工程施工前的各项技术准备；2)注意对施工操作过程的监控，组织好混凝土模板、钢筋、预埋件（管线）、混凝

16、土浇捣、收光、成形及养护的检查、验收，并做好相关记录，严禁过早拆模、过早加载和集中堆载；3)配备适合的人员、机具、设备和检测仪器，楼板浇捣混凝土板时应采用平板或梁式振动器；4)浇捣混凝土时应安排专业技术人员进行现场指导。2 工艺措施1)模板及其支撑(1)一般规定模板及其支撑应根据结构形式、荷载大小、施工设备和材料供应等条件进行设计；在浇筑混凝土前，应对模板工程进行验收；模板及其支撑的搭拆应按施工方案进行。(2)安装要求模板拼缝应严密，不得漏浆；模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂；浇筑混凝土前，应将模板内的杂物清理干净，模板应提前浇水湿润，但不得有积水。(3)支撑要求安装现浇结构的上层楼

17、面模板及支撑时，下层楼板应具有足够的承载能力，否则应加设支撑；上下层支撑的立杆要对齐，并铺设垫板；后浇带悬臂结构处支撑需加强。2)钢筋位置与保护层楼板钢筋安装前要向操作人员进行专门交底，避免钢筋网主、副筋位置放反；浇筑混凝土时，采用专用的马凳和铁脚手板，加强板面负筋保护；板底可采用厚度不同的花岗岩垫块控制钢筋保护层。3 混凝土要求1)严格控制配合比，按试验数据拌制混凝土，楼板混凝土坍落度一般为3050 mm；当需要配置大坍落度混凝土时，应掺外加剂并严格掺用量；采用泵送混凝土（包括商品混凝土）时，坍落度宜控制在90mm160mm范围内，夏天取110mm160mm，冬季取90mm110mm；2)混

18、凝土应分层下料、分层捣固，在梁、板、墙、柱结构中，浇筑厚度不得超过200 mm；3)混凝土下料时，混凝土自由倾落高度不超过2m，大于2m时要用溜槽、串筒等下料，保证混凝土不产生离析；4)加强二次振捣。混凝土的二次振捣有很多优点，不仅可以提高混凝土的强度，在保证强度的前提下节约水泥的用量，而且可以增加混凝土的密实度，提高防渗性，消除混凝土由于沉陷产生的裂缝；5)加强对混凝土的养护和成品保护。4 后浇带的处置与后浇带相关的混凝土裂缝主要有两类，一是楼板在后浇带未浇捣或后浇带强度不够时，板底的支撑不牢或被拆除，梁板处于悬臂状态，造成板面出现负弯矩裂缝；二是后浇带本身出现的裂缝。对前者的预防关键是支撑

19、必须牢固，并控制好支撑拆除时间。对后浇带本身出现的裂缝，则应做好以下工作：1)浇筑前，对锈蚀的钢筋必须进行除绣处理，除绣时使用钢丝刷、砂纸将铁锈打磨掉。同时调整好钢筋并补齐保护层垫块，保证钢筋间距及位置正确；2)将模板内浮浆、铁锈清理干净，特别是接缝处要凿毛并清理干净，防止出现隔离层。在施工缝一侧塞好海绵条防止漏浆，必要时对原有后浇带模板支撑进行加固处理，确保接槎的平整度；3)浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清理干净并凿毛，弹线后用切割机将施工缝切进10mm深并剃凿平整，提前将原结构混凝土浇水湿润，再铺3050mm厚与所浇混凝土成分相同的水泥砂浆并及时浇灌混凝土；4)施工缝处混凝土振捣必须密

20、实，但也不可过振，振捣时宜向施工缝处逐渐推进，距老混凝土边80100mm。用大杠刮平时使施工缝处新浇混凝土面高于老混凝土2mm，以便在搓毛后能保证两侧混凝土没有高差。 5)对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，连续养护时间不得少于14d。在混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在混凝土面踩踏、安装模板及支架及堆载。5 拆模要求表1.6.2 底模拆除时的混凝土强度要求构件类型构件跨度（m）达到设计混凝土强度等级值的百分率（%）板2502,8758100梁、拱、壳8758100悬臂结构1001.6.3 问题处理1 表面涂抹砂浆法适用于稳定的表面及深进裂缝的处理。处理时将裂缝附近的混凝土表面凿毛，

21、或沿裂缝凿成深15 mm20mm、宽100 mm150mm的凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一遍，然后用1:1水泥砂浆涂抹。有渗漏水时，应用水泥净浆（厚2mm）和1:2水泥砂浆（厚4 mm5mm）交替抹压45层，34h后，进行覆盖洒水养护。2 表面涂抹环氧胶法适用于稳定的、干燥的表面及深进裂缝的处理。涂抹环氧胶前，将裂缝附近表面清洁、洗净并干燥。如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥，以保证胶与基层粘结良好。较宽裂缝先用刮刀填塞环氧胶，再用硬毛刷或刮板蘸胶均匀涂刮在裂缝表面，宽80 mm100mm，涂刷二遍。3 内部修补法适用于对结构整体性无影响或有防水要求的裂缝修补。用医用注射器压入低稠度、不掺加粉

22、料的环氧树脂胶粘剂，注射应在裂缝干燥或烘烤使缝内无湿气的条件下进行，注射顺序为从裂缝较低一端开始，针头尽量插入缝内，缓慢注入，使环氧胶粘剂在缝内向另一端流动填充，便于缝内空气排出，注射完毕后在缝表面涂刷环氧胶二遍。1.7 结构尺寸偏差结构超差不仅会给后续的建筑施工带来不便和浪费，严重时可能影响使用功能和改变结构的受力状态，影响结构安全。因此，结构尺寸准确是建筑质量控制的基本要求。结构尺寸偏差包括：结构整体位移、不平、不正、构件超厚、超簿、倾斜、变形、层高偏差等。1.7.1 产生原因1 测量定位不准，包括原始基准点被破坏、投测方式不当、仪器误差大等原因；2 未落实测量基准点、导线检查和复核制度；

23、3 对施工图要求不熟悉、技术交底不清；4 模板支撑不牢，加固不好，导致构件跑模、位移、倾斜和变形；5 放坡、起拱计算错误或模板搭设不当；6 检查、验收不规范、不到位。1.7.2 预防措施1 熟悉施工图、搞清结构与建筑的关系，结构施工时应注意扣除建筑层（当设计不明确时应及时与设计单位沟通解决）；2 注重测量控制，使用校验合格的仪器，投测方法应有利于减少累积误差，注意测量、放坡、模板起拱的复核，保护好测量标志、标线等；3 在同一检验批内，对梁应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对板应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且不少于3面。预

24、埋件和预留洞口的允许偏差、现浇结构模板安装允许偏差及检验方法、混凝土现浇结构尺寸允许偏差和检验方法详见表1.4.2-13。表1.7.2-1 预埋件和预留洞口的允许偏差项 目允许偏差(mm)预埋钢板中心线位置3预埋管、预留中心线位置3插筋中心线位置2外露长度10,0预埋螺栓中心线位置2外露长度10,0预留洞中心线位置10尺寸10,0注：检查中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。表1.7.2-2 现浇结构模板安装允许偏差及检验方法项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸基础10钢尺检查柱、墙、梁4，5钢尺检查层高垂直度不大

25、于5m6经纬仪或吊线、钢尺检查大于5m8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查注：检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。表1.7.2-3 混凝土现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差（mm）检查方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30截面尺寸8，5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面

26、平整度82m靠尺额塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15钢尺检查注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。1.7.3 问题处理1 结构尺寸超出规范允许误差范围，分为轻微超差和严重超差，处理时应区别对待；2 对轻微的结构尺寸超差，可采取局部凿除、修补，调整建筑层厚度或通过建筑装修进行修正；3 当出现严重影响使用功能或建筑物观感效果的结构尺寸超差时，可采取拆除重做，凿除、修补、加固等方法处理；对于影响结构安全的，如楼板超簿、柱梁严重偏位，必须会同建设方与设计单位，经结构验算后提出处理方案，按批准的方案进行处理，不得自行处理。1

27、.8 蜂窝、麻面、孔洞1.8.1 产生原因1 混凝土配合比失控，粗骨料过大；2 混凝土离析；3 振捣不到位；4 模板未清理干净、未涂刷脱模剂、模板漏浆；5 拆模过早。1.8.2 预防措施 针对混凝土配合比失控，粗骨料过大、混凝土离析、振捣不到位、模板未清理干净、未涂刷脱模剂、模板漏浆、拆模过早等，采取相应的预防措施。1.8.3 问题处理混凝土出现烂根、露筋、狗洞，是相对较大的问题，严重时应返工重做，要重点预防。对混凝土表层的蜂窝、麻面，也不能轻视，要进行检查、分析，看混凝土内部是否有空洞和不密实现象，常用的处理方法主要有：1 水泥砂浆抹面法如果蜂窝、麻面不深，基层处理后，可用水泥素浆打底，1：

28、2.5水泥砂浆找平，抹压密实；如果蜂窝、孔洞面积大而稍深，基层处理后，用水泥素灰和1：2.5水泥砂浆交替抹至与表面相平；2 水泥砂浆捻实法对于面积不大而较深的蜂窝、孔洞，基层处理后，可先抹一层水泥素浆，然后用1：2干硬性水泥砂浆(手握成团，落地就散的砂浆)边填边用木棍和锤子捣捻严实，至稍低于表面时，再抹水泥素浆和用1：2.5水泥砂浆找平；3 混凝土捣实法当蜂窝、孔洞较深时，基层处理后，周围先刷一层水泥素浆，再用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补并仔细捣实，养护后，将表面清洗干净，刷一层水泥素浆后再抹一层1：2.5水泥砂浆找平压实。4 水泥压浆法对于较严重的蜂窝、孔洞，由于清理剔

29、凿会加大其尺寸，使结构受力遭到削弱，宜采用水泥压浆法补强。压浆孔的位置、数量及深度，应根据蜂窝、孔洞的实际情况和浆液扩散范围而定，压浆孔一般不少于两个，即一个排水(气)孔，一个压浆孔。水泥浆液的水灰比一般为0.71.1，必要时可在水泥浆液中掺入一定量的水玻璃，水玻璃溶液波美度为3040，掺量为水泥重量的13。如果露筋，则先用钢丝刷除锈，再用环氧砂浆封闭；5 蜂窝、麻面和孔洞的剔凿部位，应先浇水湿润后再进行处理。处理后应及时用湿草袋(麻片)覆盖，水泥砂浆凝固后，浇水养护不得少于7昼夜。2 围护结构工程2.1 墙体裂缝墙体裂缝主要有荷载引起的裂缝和结构变形引起的裂缝两类。2.1.1 产生原因1 设

30、计原因1)地基不均匀沉降、未按要求设置变形缝；2)抵抗温度变化的构造措施不到位；3)结构局部承载能力不够。2 施工原因1)组砌方法不对，砂浆强度不够，砂浆不饱满；2)砌块强度不够；3)干砖上墙；4)未按要求设置拉接筋；5)加气混凝土砌块龄期未到；6)未实行分步砌筑或技术间歇时间不够；7)填充墙梁底顶砖未顶紧；8)在墙体不同材料的交接处，抹灰层内未采用钢丝网或耐碱玻璃网布和聚合物砂浆进行加强处理。2.1.2 预防措施1 外墙不宜采用加气混凝土砌块；2 严格控制砂浆饱满度、外墙应沟缝；3 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂；4 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、凝土小型空心砌块的龄期不

31、应小于28d，上墙时含水率宜为58；5 填充墙砌至接近梁或、板底时，应留有一定的空隙，间隔15d以后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一级强度的水泥砂浆嵌填密实；6 砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od；7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求，不得折弯压入砖缝；8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑；9 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。2.1.3 问题处理1 墙体裂缝处理前应分析其产生的原因，因结构承载力不足而产生的裂缝，必须先进行承载力验算，加固方案应

32、由设计单位提出；2 对一般裂缝应在结构相对稳定后进行处理，避免裂缝的反复出现，将裂缝处凿出深20mm的槽，再用1：2水泥砂浆封严处理。2.2 外墙渗漏2.2.1 产生原因1 设计原因：外墙保温设计不合理；外墙涂料未选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。2 使用原因1)用户在墙面安装空调、雨蓬时，固定螺栓未密封；2)上层地面漏水通过预埋线管渗漏到下层墙面。3 施工原因1)砖墙灰缝不饱满；2)墙面出现空鼓、裂缝或施工孔洞未封严实；3)墙面抹灰或外装饰面层开裂；4)窗洞口密封不严；5)穿墙预埋管密封不严或倒坡；6)剪力墙模板拉杆套管管口封堵不严；7)外墙雨蓬泛水设置不当；8)水落管固定支座密封不

33、严等。2.2.2 预防措施1 保证砌筑质量，砂浆的饱满度、外墙沟缝、墙体孔洞密封是预防墙体渗漏的关键工作，在施工过程中应严格控制和把关；2 避免不适当的外墙保温设计。保温层一般为轻质材料，而保温层外的砂浆与饰面层强度较高，容易形成“空壳”，导致空鼓开裂，造成渗漏和外墙饰面脱落。3 无论外墙采用何种装饰方式，外墙都应先抹一层1：2水泥砂浆层，以防止外墙渗漏；4 外墙雨篷、高低跨相交处应做好泛水，泛水做法符合设计要求；5 对剪力墙模板拉杆套进行凿除，深度不小于30mm,采用1：2水泥砂浆（掺微膨胀剂）封严；6 防止雨篷倒坡并做好泛水，水落管、空调支架、防盗窗的固定螺栓孔应密封，避免管道穿墙孔倒坡并

34、进行封堵；7 外墙面砖应避免采用 “密缝”粘贴，防止印勾缝不实而出现渗漏；8 外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂，抹灰时不得使用过期水泥；9 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；10 外墙粉刷必须设置分格缝。2.2.3 问题处理1 不得采用外涂防水材料进行简单处理，或采用不同颜色的外墙砖修复而影响外墙观感；2 先将裂缝周边外墙瓷砖缝切开，沿裂缝凿槽至墙面，宽度为100mm至200mm，用1：2水泥砂浆分两次抹平，干燥后用同规格型号、同颜色的瓷板修复，勾缝砂浆与原配比应一致；3 因泛水、倒坡、孔洞封堵不严而造成的渗漏，可将泛水、倒坡重做或调整，用耐候硅胶或优质胶泥将孔

35、洞封堵严实，颜色应与墙面一致。3 防水工程3.1 平屋面渗漏3.1.1 产生原因1 防水层施工工艺不符合要求或防水层被破坏；2 结构层有裂缝，没有自防水能力；3 泛水、天沟、排水口、排气管等屋面设施的防水细部施工不到位；4 屋面刚性层未设置伸缩缝，将立面防水层挤坏。3.1.2 预防措施原则：重视结构防水，选好防水材料，控制细部工艺，做好相关试验，保护施工成果。1 对有结构自防水要求的屋面，应确保其具有自防水能力，混凝土不得出现裂缝、松散等问题；2 处理好防水层与保温隔热层的关系，采用先防水再保温的倒置工艺，在防水层做好后做蓄水或淋水试验；3 找坡时，策划好坡度、泛水、天沟、排水口、排气管等屋面

36、设施的细部做法，防水层施工前先将基层处理好,经验收合格后，再进行防水施工；4 防水层施工应按照“先细部、后大面”和“先低后高”的顺序进行施工。防水卷材的铺贴应确保粘贴牢固，特别是四周搭接处。铺贴时基层必须干燥并选择好天气，冷底子油涂刷应均匀并保证其渗透到基层内；5 刚性层混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度的混凝土并摊平，放置钢筋网片后再铺三分之一厚度的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；6 刚性层分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙清理干净并干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，干燥后嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷

37、材保护层。3.1.3 问题处理1 当发现涂膜防水层有渗漏时，应先有查明原因，并根据渗漏程度和范围，制订相应的技术措施；2 制订修补方案时，应考虑屋面结构的安全性和屋面的分水与排水走向，修补后不应造成屋面积水；3 屋面结构出现裂缝时，应先对裂缝进行处理，待结构稳定后，再治理防水层；4 治理屋面渗漏时，宜采取多道设防、多种防水材料复合使用的技术方案；对于新旧搭接缝部位，还应采取密封处理和增设保护层。修复范围应比原有渗漏面（点）的周边扩大150mm，修复用的防水材料及防水层的厚度，应与原设计相当，并加铺胎体增强材料，适当增加涂刷次数。在新旧防水层的交接处，须用密封材料封严；5 修补部位的基层和新旧搭

38、接缝部位，均应做到干净、干燥和平整，个别部位达不到干燥要求时，可用喷灯进行烘烤。屋面泛水、水落管口的防水、女儿墙排水口、伸出屋面管道的防水可参照以下做法：3.2 坡屋面渗漏，瓦屋面渗漏、瓦屋面脱落3.2.1 产生原因1 保温层含水量过大造成防水层起鼓、开裂而渗漏；2 屋面坡度较大，而节点细部采用的防水卷材太小、搭接面多，无法保证粘贴质量；3 屋面瓦的材质不佳，存在砂眼、裂缝、孔洞现象，或瓦片在日晒雨淋下产生微细裂纹，使瓦片本身的防水能力下降甚至丧失。此外，屋面瓦块体铺设时接缝太多，施工中没有保证瓦屋面的整体性，导致渗漏；4 屋面瓦上下搭接尺寸不足，造成雨水渗入基层；贴瓦砂浆未挤满瓦缝，砂浆和板

39、面基层结合不密实，使瓦片出现空鼓、松动现象，导致瓦屋面脱落。3.2.2 预防措施1 结构层混凝土中掺加防水剂，可大大提高结构层自身防水功能；2 选用抗渗性好、粘结力强、延伸率大的防水材料；3 选择材质好、尺寸规整的屋面瓦；4 坡屋面混凝土施工时，坡度小于30的屋面，可采用单面支模，当坡度大于30时，应采用双面支模；5 坡屋面浇筑混凝土时，以屋檐为起点，每次1500mm(单面支模)或1000mm(双面支模)宽自下而上逐层浇筑，并设500mm宽的挡板以免浇筑时骨料滑落，浇筑施工段以屋脊为界，两边同时向中间浇筑；6 绑扎屋面瓦前，应先做一层内敷钢筋网的细石混凝土保护层，屋面瓦应采用坐浆挤压法贴实，要

40、求砂浆挤满瓦缝，以防瓦片空鼓。3.2.3 问题处理将出现屋面渗漏、瓦屋面脱落的部位剔凿，清理干净并干燥后用同样的材料分层施工，在防水层的接缝处做加强处理。沥青瓦的施工可参照以下做法：3.3 地下室渗漏3.3.1 产生原因1 结构自防水性能不好；1)结构混凝土出现裂缝、蜂窝、狗洞；2)施工缝未设止水带、模板对拉螺栓穿墙套管未设止水环；3)后浇带未处理好，止水带施工质量不好。2 防水层施工质量不好或防水层被破坏。3.3.2 预防措施1 大体积混凝土施工时，应采取措施保证混凝土的成型质量；2 选择适合的止水带，对施工缝、后浇带、伸缩缝等部位精心施工；3 立面防水层的保护层应与防水层隔开；4 穿过地下

41、室结构的管道应设置防水套管。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。3.3.3 问题处理1 通过剔凿找到漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；2 采取刚柔结合、膨胀增强结合,外刚内柔的方法对漏水点、漏水线堵漏；3 采取四道堵漏防线方法,即由里向外依次为柔、刚、柔、刚防线；4 预埋件周围漏水,在剔凿混凝土一定深度后,采用注浆法进行堵漏；5 对线管内部渗漏水,堵漏时必须塞实。 4 门窗工程4.1 窗洞口渗漏4.1.1 产生原因1 管理原因：多家单位施工，未有效协调工序；2 设计原因：空心砖外墙在窗台处未设钢筋混凝土窗台板；3 施工原因

42、：工序不对或工艺方法不正确，安装调整用的木契未取出或窗下框未设排水孔。4.1.2 预防措施1 避免将墙体砌筑、外装修、窗户制安分包给多个单位施工。当为多家单位时，应明确各方责任范围，在施工前进行联合交底、施工过程中加强协调；2 窗洞口砌筑尺寸应与窗框安装位置、尺寸、外墙装饰做法相协调；3 窗台处应以实心砖砌筑，并不少于三层，或设厚度不小于60厚的混凝土窗台板并向外放坡；4 铝合金或塑钢窗的制作应在窗洞口抹1:2或1:2.5水泥砂浆粉刷层后，根据窗洞口尺寸进行，洞口尺寸偏差过大时应返工。窗洞口尺寸与窗框外边尺寸间按留8mm缝来控制（当外窗套为贴面砖时为15mm），以保证发泡密封胶封堵均匀、严实；

43、5 窗台装修面层不得出现倒坡或窗下框被埋入窗台，应在窗下框与窗台面留15至20mm高做成弧形“泛水”；6 用于窗框安装调整的木契在窗洞周边缝隙封堵前应及时取出，窗下框排水孔位置应准确；7 外墙装饰后，窗框与窗洞间的缝隙需用耐候硅胶进行勾缝处理。4.1.3 问题处理 窗洞口渗漏问题应根据产生渗漏的原因采用不同的处理方法：1 窗框周边密封不到位或有空洞、裂缝时，应在窗框外侧进行修补，使其密封，空洞应首先采用发泡胶填充，裂缝可采用质量较好的耐候硅胶或专用防水涂料涂抹密封，涂抹应均匀整洁、美观；2 若发现外墙贴面勾缝不到位（如窗套阳角的面砖拼缝）应采用加胶水泥补缝，窗洞上口的滴水损坏的，应修复；3 窗

44、洞口外墙上当安装有雨篷，空调支架，则应检查其设置膨胀螺栓时否造成外墙饰面外裂或螺栓处来做防水密封，若是，应采用防水胶密封；4 对窗台倒坡积水、开裂，则应将装饰层凿除重做，养护并干燥后，窗框与窗台接缝处应用耐候硅胶密封。窗洞口与窗框的关系可参照以下节点图：4.2 门窗安装4.2 门窗安装门窗安装中常见的质量问题有：开启不灵活、不合缝、表层污染、中空玻璃内结露等。4.2.1 产生原因1 加工精度控制不好，窗框与窗扇加工尺寸不相配；2 安装时未调整好或调整后被撞动变形；3 中空玻璃密封不好；4 对成果未很好地保护。4.2.2 预防措施1 管理措施门窗制作、安装时应明确相关技术要求及制作、安装、成品保护等责任范围、验收标准与程序，施工中严格按技术交底操作，加强过程检查和工序间协调；重视运输、半成品堆放及