《精装修技术质量标准交底》模板.ppt
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1、1部门文件名 精装修技术质量标准交底精装修技术质量标准交底2重庆龙湖地产装饰装修部目录目录通用篇通用篇1.标准工序2.场地移交3.材料封样与检验4.成品保护5.图纸会审及技术交底分部分项篇分部分项篇1.泥水作业2.吊顶施工3.乳胶漆涂料4.水电安装5.木门制安6.衣柜鞋柜浴室柜厨柜制安7.抽油烟机热水器燃气灶安装分部分项篇分部分项篇8.洁具安装9.开关面板和灯具安装10.保洁11.交付快修管理3重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 标准工序标准工序4重庆龙湖地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.精装房标准工序与关注点2.精装房标准工期与停止点5重庆龙
2、湖地产装饰装修部1.精装房标准工序精装房标准工序示例:技术篇技术篇特别说明:重要工序关注点:1、验线及场地检查、验线及场地检查控制线的移交与反移交;前工序质量检查及资料移交;结构尺寸检查(特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及室内标高)基础给排水预留点位;电气预埋点位及后开槽冲突点;2、乳胶漆漆基层施工、乳胶漆漆基层施工天蓬平整度找补;阴阳角顺直兜方,护角条护角条;3、电气及给排水、电气及给排水给水全程保压要求;乳胶漆面漆前的房间亮灯(正式电、临时电)4、设备安装、设备安装户内门、柜下单(二次尺寸复核及现场施工配合)5、国家规范相关的隐蔽工程检查、国家规范相关的隐蔽工程检查6重庆龙湖地产装饰装修部2
3、.精装房标准工期与停止点精装房标准工期与停止点技术篇技术篇示例:1、重庆龙湖精装房标准工期:样板房:45天批量精装:68个月2、关键工序停止点设置(一级停止点)关键停止点标准时间执行标志备注样板层完工开工后60日内1、样板层全部完工(含所有户型房间、公共区域)2、开荒清洁完成。样板层点评样板层点评含空间、饰面两次点评消防验收土建整体安排;开工后34个月1、大堂、公区封板完成;2、公区亮灯(应急、疏散、2盏以上普通照明)工地开放日集中交付前一月1、所有精装修工序完工;2、开荒清洁完成;开放日点评开放日点评含交付标准、开放日清洁点评集中交付23天不等1、所有精装修工序完工,交房前整改结束;2、精保
4、洁完成。集中交付点评集中交付点评精保洁点评7重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 场地移交场地移交8重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点9重庆龙湖地产装饰装修部1.移交前的场地条件移交前的场地条件特别说明:1.道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况,应合理考虑运输调配。2.装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况,应充分考虑与总包实现有效沟通;正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求,应充分考虑运力调配。
5、3.现场条件多变,甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点,装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所;堆场肯定存在变换及移位,应积极配合甲方工作安排,正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。示例:1、道路:、道路:宽度3.5米进场道路通畅,由市政正式道路引入至相关装饰楼栋。2、垂直运输:、垂直运输:不间断垂直运输提供。(施工电梯与室内电梯搭接时间)。3、堆场:、堆场:批示临时堆场,垃圾转运场指定技术篇技术篇10重庆龙湖地产装饰装修部2.移交工序优先级移交工序优先级示例:必要必要关键关键非必要非必要技术篇技术篇专业移交内容优先级允许时间土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完成,外
6、窗、门带窗型材及玻璃安装完成,无飘雨进入无飘雨进入必要必要-土建标高线土建标高线必要必要-结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成,达到清水房移交条件;关键装饰进场1月整改移交入户门安装非必要依据装饰进度消防消防箱、喷淋主管完成;消防箱、喷淋主管完成;必要必要-喷淋头安装非必要依据装饰封板进度强弱电线管预留预埋线管预留预埋必要必要装饰进场装饰进场1月整改移交月整改移交公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成给排水给水主管到点给水主管到点必要必要-所有排水管施工完毕所有排水管施工完毕必要必要装饰进场装饰进场1月整改移交月整改移交电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天外墙装饰影响室内施工的外墙饰
7、面结束影响室内施工的外墙饰面结束必要必要-11重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明:1.房间方正度:房间方正度:对于装饰本身影响巨大,偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”;应着重检查;2.墙体垂直度:墙体垂直度:主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致,易被业主发现而投诉,应重点检查柜体背墙面及门洞部位;3.大小头:大小头:窗台、门槛石部位为检查重点;4.门洞尺寸:门洞尺寸:需要重点检查,装饰移交检查、户内门厂家复查并行。示例:1、结构尺寸技术篇技术篇12重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明:1.标高线:标高线:同层土建移交标高线
8、的准确度复查及装饰标高线弹线准确度为标高控制的前端核心;2.预埋水电点位的标高:预埋水电点位的标高:重点核对给排水预埋套管,预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位,提前在移交期达成综合改造方案;3.结构梁底标高:结构梁底标高:结构梁与吊顶的关系,与门洞的关系,与给排水消防系统关系应统筹考虑;对于难以修改结构部位,应在前期放线中提出,通过深化图纸来规避后续风险。示例:2、标高技术篇技术篇13重庆龙湖地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明:1.渗漏:渗漏:包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏,后期整改成本巨大,应在前期全面检查;2.二次防水基层:二次防水基层:
9、针对装饰二次防水基层包含:防水涂刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查,必要时增加二次处理方案;3.门、窗收口:门、窗收口:土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相;4.天蓬平整度:天蓬平整度:移交检查中较难发现,应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平,并将费用在报价中反映。示例:3、土建质量技术篇技术篇14重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点15重庆龙湖地产装饰装修部1.移交记录及质量要求移交记录及质量要求特别说明:1.移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写;2.监理应按表格要求
10、针对户内实际情况监督施工单位填写,作为过程移交记录进入管理文件档案;示例:质量篇质量篇16重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 材料封样与检验材料封样与检验17重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理18重庆龙湖地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义特别说明:1.针对定质乙供材料,招标文件中会列出材料选用范围和推荐采购商,但并未限制乙方采购渠道,只要选用材料品牌在合同约定范围内,质量在送样过程中得到设计师(
11、观感相关材料)、工程师、监理的确认,均可进场;2.对于甲供材料,施工单位应在进场后编制详细的甲供材需求计划并至少提前一个月向甲方工程师提出用料需求;3.对于甲方指定的分包,虽合同关系隶属甲方,但并不能免除过程管理中的总包管理责任。示例:序号序号供应方式分类供应方式分类供应方式供应方式释义1定质乙供甲方会针对项目的需要限定选用材料的品牌和质量标准,由乙方进行采购。2暂定价采购和供应方式均为乙供模式,但甲方会根据自身资源情况找到相关供应商谈定一个合理价并推荐给施工单位进行采购,该价格在招标过程中可能并未谈妥,甲方会在材料采购前发出选用通知并在结算时予以调价。3甲供甲方签订合同采购并运输到现场,由乙
12、方保管和施工4甲定分包甲方签订分包合同,由分包加工和现场施工,验收合格并在成品保护完成后移交总包管理技术篇技术篇19重庆龙湖地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义示例:对于某些容易疏漏而造成施工中界面纠纷的材料解析技术篇技术篇名称名称解析与提醒解析与提醒角阀一般不会出现在合同材料清单中,但会在施工界面中给予说明,属于定质乙供范畴,为装饰总包采购及施工范围,铜芯,需进行样品报送洗菜盆给水一般洗菜盆属于甲供材,但厂家不包安装,洗菜盆会由橱柜厂家直接在石材台面出厂前就进行固定安装随石材到场,洗菜盆给排水的接入均由装饰总包完成人造石合同清单中的综合单价会注明是标准板材价格,不含加工费用,需
13、乙方自己联系加工厂家进行加工,并应合理考虑该费用。木地板木地板铺装在合同清单解释中会明确为包含地面找平层施工,切记勿疏了找平层报价费用燃气软管一般不会出现在合同材料清单中,但在合同施工界面会明确实施范围,如果界面规定:“燃气表后系统由装饰总包施工”,那么装饰总包应综合考虑燃气软管及燃气灶端截止阀的材料和施工费用。20重庆龙湖地产装饰装修部2.材料封样要求材料封样要求说明:1.黄色部位为施工单位送样必填内容,应依据标题详细填写;2.标签应牢固贴敷于样品上或制作专用样品展板预留粘帖位置;一张封样标签仅允许对应一个样品;3.封样标签应盖施工单位项目章报送,甲方工程师、设计师(观感类材料)、总监签字确
14、认。示例:地区公司重庆龙湖项目名称XXXX项目X号楼装修工程材料名称 品牌型号规格使用部位产地确认部门确认人确认时间送样单位技术篇技术篇21重庆龙湖地产装饰装修部3.材料进场管理及检验流程材料进场管理及检验流程示例:技术篇技术篇22重庆龙湖地产装饰装修部4.消防验收相关的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理相关规范条文示例:说明:1.施工单位应在投标过程中充分明白国家规范要求并在施工过程中遵守,对于甲方提供图纸存在与消防规范相悖部分应提出深化建议;2.对于精装修报建项目施工单位应配合业主依据消防检测单位要求执行相应工作以通过消防验收,技术篇技术篇23重庆龙湖地产装饰装修部4.消防验收相关
15、的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理说明:1.乙方应充分明白消防材料复检要求并在投标合同中的检测试验费项中予以考虑,由此发生的费用将不予调整;2.第三方检测机构出具检测报告存在检测周期,应将其检测周期充分考虑入项目施工进度中,不能因此影响全项目消防验收进度;示例:技术篇技术篇24重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理25重庆龙湖地产装饰装修部1.精装修材料进场复验要求精装修材料进场复验要求特别说明:1.材料进场应严格依据“精装修工程材料进场复验目录及要
16、求”要求进行复验工作。2.该要求已在招标文件中作为附件发出,工程实施过程中发生的检测费用已包含于投标报价的检测试验费分项中,甲方不再另行支付费用。3.所有相关材料应在复检合格后方可大面进场使用。示例:质量篇质量篇26重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 成品保护成品保护27重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求28重庆龙湖地产装饰装修部1.成品保护管理原则成品保护管理原则说明:1.作为精装总包单位,应对精装修项目成品保护负全面责任,做好自身
17、成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。2.精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施(施工进场前报送)并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施,甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行,但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。3.精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护(包括精装分包的成品),凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染,都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程,因此产生的成品保护问题,如果承包人无确凿证据证明是分包单位造成的,则由承包人承担全部的更换或整改责任。4.成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用,不会因保
18、护方案的改变而进行调整。技术篇技术篇29重庆龙湖地产装饰装修部2.成品保护界面及处罚措施成品保护界面及处罚措施说明:1.成本保护界面划分基本原则为:“谁施工谁保护”;2.精装修总包对精装房户内及公区所有成品均负有管理责任;示例:技术篇技术篇成品保护界面成品保护界面分项分项工序工序责任主体责任主体管理责任连带管理责任连带备注备注楼地面地砖石材精装修总包-木地板精装修总包-墙面乳胶漆精装修总包-阳角护角墙砖石材精装修总包-墙纸软包专业分包/精装修总包精装修总包木饰面专业分包/精装修总包精装修总包外门窗铝合金门窗专业分包土建总包/精装修总包 根据移交转移管理界面入户门专业分包土建总包/精装修总包 根
19、据移交转移管理界面设备户内门专业分包土建总包/精装修总包衣厨柜专业分包土建总包/精装修总包浴柜精装修总包-洁具精装修总包-烟机、灶具、热水器专业分包精装修总包玻璃、镜面制品专业分包/精装修总包精装修总包室内小五金专业分包/精装修总包精装修总包30重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明:1.前工序完成后后工序开始前2.涉及多工序交叉实施的,前工序保护、后工序维持示例:及时性技术篇技术篇31重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明:1.保护应保证被保护部品、工序的完整性,切忌出现保护不完整导致漏灰漏渣而产生的保护效果差的情况示例:完整性技术篇技
20、术篇32重庆龙湖地产装饰装修部3.成品保护禁忌成品保护禁忌特别说明:1.成品保护并非面子工程,可以不漂亮,但必须有效果示例:有效性技术篇技术篇33重庆龙湖地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求34重庆龙湖地产装饰装修部1.优秀成品保护案例分享与推荐优秀成品保护案例分享与推荐特别说明:1.施工总包及各分包单位报送之成品保护措施应满足实效性、完整性和有效性要求,经过甲方和监理审核后实施。如果成品保护措施无法满足三性要求,甲方有权强制要求施工单位依据甲方拟定的成品保护措施实施,费用不做调整。质量篇
21、质量篇35重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 图纸会审及技术交底图纸会审及技术交底36重庆龙湖地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.图纸会审要求2.技术交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录37重庆龙湖地产装饰装修部1.图纸会审要求图纸会审要求特别说明:1.图纸会审前工作:施工放线结束;施工方监理提交读图疑问;材料封样。2.正式图纸会审会前,监理、施工单位应内部组织图纸预审,提出问题,形成读图疑问交甲方工程师传递给设计,应给设计师留出35天时间进行疑问反馈;3.装饰图纸会审应跨专业审查,依据现场充分考虑结构、安装、消防、暖通影响,避免审图遗
22、漏。4.图纸会审原则上不包含合同修改,涉及较大变化的可考虑在图纸会审会时邀请双方造价人员参与。示例:技术篇技术篇分项内容时间项目开工前地点项目相关会议场所组织者精装监理参与者甲方(工程相关专业、设计、造采)监理(总监、总代、主管监理工程师)设计单位/院(室内、安装设计顾问)施工单位(项目经理、技术负责人、合约经理)记录者精装监理流程主持人发言设计方图纸交底施工方、监理方代表提问设计/甲方回复形成会审记录签字、盖章38重庆龙湖地产装饰装修部2.技术交底要求技术交底要求特别说明:1.启动会讲图为最初技术交底,主要目的在于带领新近单位熟悉平面、部料使用、装饰风格等;2.施工讲图会根据图纸会审后形成的
23、完善图纸由施工单位技术负责人向甲方及监理汇报工程做法细部,应着重介绍细部难点和争议界面的处理思路,由甲方、监理补充完善;3.现场技术交底为技术交底实施核心工作,应严格依据工序进展实施,所有新工序工人进场前及同工序班组更换后应组织开展,由监理全程监督执行,示例:技术交底分类:、1、启动会讲图(甲方、监理)依据甲方启动会时间实施2、施工讲图会(施工单位技术负责人)图纸会审完成后,由施工单位组织,甲方、监理参加3、现场技术交底、现场技术交底技术篇技术篇分项内容时间项目实施中,分项工序开始前地点现场组织者施工单位技术负责人参与者甲方(工程相关专业)监理(总监/总代、主管监理工程师)施工单位(技术负责人
24、、主办工长、相关专业工人)39重庆龙湖地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.图纸会审要求2.技术交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录40重庆龙湖地产装饰装修部1.图纸会审及技术交底记录图纸会审及技术交底记录特别说明:1.图纸会审记录提交应及时有效,依据会审内容要求提交图纸;针对会审中提到的施工单位深化类图纸,应在交底会后一周内报送技术洽商文件;2.技术交底记录纪要内容完整,附有渝建竣封面、交底内容纪要、签到表、影像资料;3.技术交底记录在交房时会以刻盘形式移交业主。应在开放日前由监理统一汇总移交甲方。示例:1、纪要及记录2、影响资料质量篇质量篇41重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技
25、术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 泥水作业泥水作业42重庆龙湖地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之泥水作业泥水作业质量篇质量篇1.抹灰界面管理2.闭水试验3.泥水饰面验收要点技术篇技术篇1.相关规范条文2.防水施工处理3.木地板基层处理4.地砖铺贴5.墙砖粘贴6.石材加工及铺贴43重庆龙湖地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文8.3.2饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法:观察;检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。8.3.3饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工
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