海淀区西北旺镇亮甲店村6015地块施工组织设计.pdf

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1、 海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004 地块 A2 文化设施用地、R2 二类居住用地、F1 住宅混合公建用地项目（6015-1#住宅楼等 10 项）工程 施工组织设计 编制单位：西北旺清华紫光项目 6015、0010 地块项目部 编 制 人：李祥龙、王赫然、张刚峰、余洋、秦晨然等 施工组织设计 1 目 录 第一章第一章 编制依据编制依据.8 第二章第二章 工程概况工程概况.12 2.1 工程建设概况.12 2.2 工程设计概况.13 2.2.1 建筑设计概况.13 2.2.2 结构设计概况.13 2.2.3 建筑总平

2、面图.14 2.2.4 建筑立面及剖面图.15 2.3 设计安装概况一览.18 2.4 项目主要施工条件.18 2.4.1 气候条件.18 2.4.2 水文情况.19 2.4.3 地质条件.19 第三章第三章 总体施工部署总体施工部署.20 3.1 项目管理组织.20 3.1.1 项目管理组织机构.20 3.2 项目管理总目标.22 3.3 施工总程序安排.23 3.3.1 施工总程序思路.23 3.3.2 各阶段施工部署.24 3.4 项目重点和难点分析及应对措施.28 3.5 新技术应用计划.30 3.6 各项资源安排.31 第四章第四章 施工总进度计划施工总进度计划.32 4.1 工程进

3、度计划与保证措施编制说明.32 4.1.1 施工总进度计划编制依据.33 4.1.2 进度计划编制总体思路.33 4.2 工程进度计划.33 4.2.1 总工期管理目标.33 施工组织设计 2 4.2.2 施工总进度计划关键线路的确定.34 4.2.3 总进度计划.34 第五章第五章 总体施工准备与主要资源配置计划总体施工准备与主要资源配置计划.34 5.1 总体施工准备工作计划.34 5.1.1 技术准备工作计划.34 5.1.2 单位（项）工程施工组织设计及重大施工方案编制计划.35 5.1.3 图纸和图纸会审计划.35 5.1.4 施工现场准备计划.35 5.2 主要资源配置计划.36

4、5.2.1 劳动力配置计划.36 5.2.2 主要原材料需要量计划.37 5.2.3 主要施工机具配置计划.37 5.2.4 主要测量设备配置计划.40 5.2.5 技术复核计划表.41 第六章第六章 主要施工方法主要施工方法.41 6.1 测量施工技术方案.41 6.1.1 测量工程简介.41 6.1.2 测量施工组织.42 6.1.3 测量施工方法与技术措施.42 6.1.4 监测方案与技术措施.47 6.2 土方工程主要施工方法.48 6.2.1 土方开挖.48 6.2.2 土方回填.51 6.3 基坑支护施工技术方案.53 6.3.1 基坑支护简介.53 6.3.2 降水井施工工艺及技

5、术要求.55 6.3.3 护坡桩施工工艺及技术要求.56 6.3.4 桩顶冠梁施工工艺及技术要求.60 6.3.5 预应力锚杆施工工艺及技术要求.62 6.3.6 护坡桩间土施工工艺及技术要求.64 6.4 钢筋工程主要施工方法.65 施工组织设计 3 6.4.1 钢筋工程简介.65 6.4.2 钢筋加工场设置.66 6.4.3 钢筋加工机械设备配置.66 6.4.4 钢筋工程施工流程.66 6.4.5 钢筋工程的施工方法.67 6.4.6 钢筋工程施工工艺.75 6.5 模板及支撑架主要施工方法.77 6.5.1 模板工程简介.77 6.5.2 模板工程施工组织与流程.77 6.5.3 模板

6、工程施工方法.78 6.6 混凝土主要施工方法.83 6.6.1 混凝土施工组织及施工流程.83 6.6.2 混凝土工程施工方法.84 6.6.3 混凝土工程技术措施.89 6.7 脚手架工程主要施工方法.89 6.7.1 脚手架工程简介.89 6.7.2 脚手架施工组织与流程.90 6.7.3 脚手架工程施工方法.91 6.8 装配式结构施工技术方案.94 6.8.1 预制构件深化设计方案.94 6.8.2 预制构件生产、运输施工方案.95 6.8.3 预制构件现场存放安排.99 6.8.4 预制构件细部节点及防水处理方案.106 6.8.5 内支撑架选型施工方案.108 6.8.6 灌浆施

7、工方案.109 6.8.7 预制构件预留预埋施工方案.110 6.8.8 预制构件成品保护施工方案.111 6.9 砌体工程施工技术方案.112 6.9.1 砌体工程简介.112 6.9.2 砌体工程施工流程.112 6.9.3 砌体工程施工方法.113 6.10 装饰装修工程施工技术方案.117 施工组织设计 4 6.10.1 装饰装修工程简介.117 6.10.2 装饰装修工程施工组织.117 6.10.3 装修工程主要施工方法.118 6.11 外立面工程施工技术方案.122 6.11.1 外立面工程简介.122 6.11.2 外立面施工工艺及要点.122 6.12 屋面工程主要施工方法

8、.123 6.12.1 屋面工程简介.123 6.12.2 屋面工程施工流程.124 6.13 机电安装工程主要施工方法.124 6.13.1 建筑给水、排水与采暖工程施工技术方案.124 6.13.2 建筑电气工程施工技术方案.130 6.14 现场节能施工技术措施.143 6.14.1 施工节能降耗管理体系.143 6.14.2 节能降耗的实施策划.144 6.14.3 节能降耗管理措施.145 6.15 季节性施工措施.149 6.15.1 冬季施工措施.149 6.15.2 雨季施工措施.151 6.15.3 高温季节施工措施.154 6.16 临时用电工程施工方案.155 6.16.

9、1 设备及电缆选择.155 6.16.2 安全技术与管理措施.158 6.17 临时用水工程施工方案.160 6.17.1 临时用水简介.160 6.17.2 总用水量计算.160 6.17.3 临时给水系统维护管理.161 6.18 垂直运输方案.162 6.18.1 运输种类及垂直运输方式的选择.162 6.18.2 塔吊垂直运输规划.162 6.18.3 施工电梯垂直运输规划.165 6.19 群塔作业施工方案.167 施工组织设计 5 6.19.1 工程简述.167 6.19.2 塔吊的选型和平面布置.167 6.19.3 塔吊安装拆除.169 第七章第七章 施工总平面布置图施工总平面

10、布置图.171 7.1.1 平面布置现状及分析.171 7.1.2 平面布置思路.172 7.1.3 临时设施布置.173 7.1.4 办公区、生活区布置.173 7.1.5 生产区平面布置.174 7.1.6 施工总平面图.176 第八章第八章 绿色施工管理计划绿色施工管理计划.176 8.1 资源利用管理计划.176 8.2 资源利用管理机构和职责分工.176 8.3 资源利用管理制度.178 8.4 环境管理计划.178 8.4.2 环境管理组织机构和职责分工.179 8.4.3 辨识重大环境因素.180 8.4.4 环境保护资源配置计划.180 8.4.5 环境管理制度.181 第九章

11、第九章 合同管理计划合同管理计划.183 9.1 合同管理目标.183 9.2 合同管理组织.183 9.3 合同管理制度.183 9.4 合同管理保证措施.184 第十章第十章 总进度管理计划总进度管理计划.184 10.1 施工进度控制点.184 10.2 施工进度管理组织机构和职责分工.185 10.2.1 施工进度管理组织机构.185 10.2.2 施工进度管理职责分工.185 10.3 进度管理措施.185 施工组织设计 6 10.3.1 确保工期的组织措施表.186 10.3.2 确保工期的技术措施.186 第十一章第十一章 质量管理计划质量管理计划.188 11.1 工程施工质量

12、目标及其目标分解.188 11.2 项目质量管理组织机构和职责分工.191 11.3 现场质量管理制度.192 11.4 质量保证措施.194 第十二章第十二章 职业健康安全管理计划职业健康安全管理计划.200 12.1 职业健康安全管理目标.200 12.2 现场职业健康安全管理组织机构和职责分工.200 12.3 职业健康安全重大危险源.203 12.4 职业健康安全资源配置计划.206 12.5 专项施工安全方案编制计划.206 12.6 施工现场安全生产管理制度.207 12.7 职业健康安全保证措施.208 12.7.1 专项施工方案的编制审批.208 12.7.2 安全技术交底控制

13、.208 12.7.3 安全教育控制.209 12.7.4 过程控制措施.209 第十三章第十三章 成品保护计划成品保护计划.211 13.1 成品和设备保护的组织机构与职责.211 13.2 成品保护的岗位职责.212 13.3 参建单位成品保护的责任划分.213 13.4 成品和设备保护措施的制定和实施.213 13.5 成品和设备保护的管理制度.213 13.5.1 成品保护管理制度.214 13.6 成品和设备保护措施.215 第十四章第十四章 应急预案应急预案.218 14.1 应急组织机构及职责.218 14.1.1 应急组织机构.218 施工组织设计 7 14.1.2 管理人员职

14、能分工表.219 14.2 应急材料准备.219 14.3 应急常备药品.219 14.4 事故应急流程应遵循的原则.220 14.5 事故的应急抢救方法.220 14.5.1 创伤止血救护.220 14.5.2 烧伤急救处理.220 14.5.3 触电急救.221 14.5.4 手外伤急救.221 14.5.5 骨折急救.221 14.5.6 眼睛受伤急救.222 14.5.7 脊柱骨折急救.222 14.6 应急医院的选择.222 附件一 施工总进度计划.224 附件二 施工平面布置图.231 施工组织设计 8 第一章 编制依据 序号 类别 文件名称 编 号 1 国家文件 中华人民共和国建

15、筑法/2 中华人民共和国环境保护法/3 中华人民共和国安全生产法/4 中华人民共和国消防法/5 建设工程质量管理条例/6 建设工程安全生产管理条例/7 生产安全事故报告和调查处理条例/8 工程建设标准强制性条文 建设部201332 号文 9 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 建设部2000211 号文 10 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 住建部令201837 号 11 地方文件 北京市地方行政文件 12 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 住房城乡建设部令第37 号 13 关于实施有关问题的通知 建办质201831 号 14 关于印发 2019 年工程质量管理工

16、作要点的通知 京建发201944 号 15 关于进一步加强预拌混凝土质量管理的通知 京建发201614 号 16 北京市房屋建筑和市政基础设施工程危险性较大的分部分项工程安全管理实施细则 京建发201911 号 17 关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知 京建发2010111 号 18 国家标准 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2017 19 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 20 建筑地基基础工程施工质量验收标准 GB50202-2018 21 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2016 22 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502

17、04-2015 23 砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011 24 工程测量规范(附条文说明)GB 50026-2007 25 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 26 建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018 27 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 28 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015 施工组织设计 9 29 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 30 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 31 自动喷淋灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 32

18、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016 33 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 34 普通混凝土力学性能试验方法标准 GB/T50081-2002 35 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2013 36 砌体工程现场检测技术标准 GB50315-2011 37 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 38 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 39 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 40 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 41 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 42 民用建筑工程室

19、内环境污染控制规范 GB50325-2010 43 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006 44 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006 45 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2016 46 环境空气质量标准 GB3095-2012 47 建筑工程绿色施工评价标准 GB/T50640-2010 48 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2016 49 声环境质量标准 GB3096-2008 50 建筑施工场界环境噪声排放标准 GB12523-2011 51 屋面工程技术规范 GB50345-2012 52 建筑工程文件归档整理

20、规范 GB/T50328-2016 53 墙体材料应用统一技术规范 GB50574-2010 54 轻集混凝土小型空心砌块 GB/T15229-2011 55 建筑材料及制品燃烧性能分级 GB8624-2012 56 地方标准 建筑基坑工程技术规程 DB13(J)133-2012 57 工程测量技术规程 DB11/T 339-2016 58 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T 363-2016 59 建筑工程资料管理规程 DB11/T 695-2009 60 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DB11/T 1074-2016 61 装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程 DB11/T 1

21、030-2013 62 居住建筑节能工程施工质量验收规程 DB11/1340-2016 施工组织设计 10 63 公共建筑节能工程施工质量验收规程 DB11-510-2017 64 合同、图纸 建设工程施工合同/65 本工程建筑、结构、电气、给排水、通风施工图 2019 年 8 月 30 日 66 本工程施工洽商、设计变更、图纸会审等 67 招、投标文件 招标文件、投标文件 68 企业管理文件 中建八局标准化管理手册 2017 版 69 关于进一步加强施组方案管理的通知 司科函字2016001 号 70 企业技术标准 施工组织设计编制与管理标准 ZJQ08-SGJB001-2017 71 施工

22、技术交底编制与管理标准 ZJQ08-SGJB002-2017 72 建筑施工脚手架安全技术标准 ZJQ08-SGJB003-2017 73 施工现场常用垂直运输设备施工技术标准 ZJQ08-SGJB004-2017 74 装配式混凝土结构施工技术标准 ZJQ08-SGJB013-2017 75 模板及支架工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB001-2017 76 电梯工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB310-2017 77 地面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB209-2017 78 智能建筑工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB339-2017 79 地下防水工程施工技术标准 ZJ

23、Q08-SGJB208-2017 80 屋面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB207-2017 81 混凝土结构工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB204-2017 82 建筑节能工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB014-2017 83 建筑电气工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB303-2017 84 建筑地基基础工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB202-2017 85 砌体工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB203-2017 86 通风与空调工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB243-2017 87 建筑给水排水及供暖工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB242-201

24、7 88 行业标准 建筑工程检测试验技术管理规范 JGJ190-2010 89 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2011 90 轻骨料混凝土结构技术规程 JGJ12-2006 91 混凝土用水标准 JGJ63-2006 92 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ52-2006 93 预拌砂浆应用技术规程 JGJ/T223-2010 94 建筑工程冬期施工规程 JGJ/T104-2011 95 高层建筑筏形与箱型基础技术规范 JGJ6-2011 施工组织设计 11 96 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 97 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 98

25、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 99 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2011 100 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 101 建筑外墙防水工程技术规范 JGJ/T235-2011 102 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2010 103 建筑涂饰工程施工验收规范 JGJ/T29-2003 104 建筑工程资料管理规程 JGJ/T185-2009 105 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 106 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 107 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 108 建筑机械使用

26、安全技术规程 JGJ33-2012 109 蒸压加气混凝土建筑应用技术规程 JGJ/T17-2008 110 图集 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16G101-1、2、3 111 工程做法 12BJ1-1 112 建筑外保温（节能 75%）13BJ2-12 113 干拌砂浆 88J1-4 114 外装修（1）08J3-1 115 屋面详图 08BJ5-1 116 地下工程防水 08BJ6-1 117 楼梯 08BJ7-1 118 室外工程-路、台、坡、棚 08BJ9-2 119 附属建筑 88J11 120 木门 12BJ13-3 121 钢制防火门窗、防火卷帘 09BJ

27、13-4 122 居住建筑 88J14-2 123 楼梯隔声和电梯井道、机房隔声 88JZ22 124 SN 保温连锁砌块 11BJZ58 125 BM 轻集料隔墙连锁砌块 11BJZ58 126 住宅排气道 07J916-1 127 A 级不燃材料外墙外保温 12BJ2-11 128 屋面女儿墙 06J505-1 施工组织设计 12 129 楼梯、栏杆、栏板 06J403-1 130 住宅建筑构造 GB03J930-1 131 框架填充轻集料砌块 08BJ2-2 132 墙身-加气混凝土（砌块、条板隔墙）12BJ2-3 133 屋面构造详图 08BJ5-1 134 钢梯 08BJ7-2 13

28、5 无障碍设施 10BJ12-1 136 建筑物抗震构造详图 11G329-1 137 砌体填充墙结构构造 12G614-1 138 装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解 16G906 139 装配式混凝土结构连接节点构造 15G310-12 140 装配式混凝土结构预制构件选用目录 16G116-1 第二章 工程概况 2.1 工程建设概况 表2.1-1 工程建设概况 工程名称 海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村 HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004 地块 A2 文化设施用地、R2二类居住用地、F1 住宅混合公建用地项目一期工程 工程地址 北京市海

29、淀区西北旺镇亮甲店村 建设规模 6015-1#、6015-2#、6015-3#、6015-4#、6015-5#、6015-6#、6015-7#、6015-8#住宅楼和地下车库等建筑。工程性质 住宅及配套 总建筑面积 总建筑面积 70390.13m2，其中地上建筑面积 35363.13m2，地下建筑面积 35027m2。建设单位 北京紫光科城科技发展有限公司 项目承包范围 地基基础、主体结构、屋面工程、装饰装修工程、回填土工程、安装工程等 设计单位 北京维拓时代建筑设计股份有限公司 主要分包工程 防水工程、精装工程、外装饰工程、防火门工程等 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 合同要求 质量

30、 合格 工期 2019.4.1-2021.5.28 监理单位 北京中城建建设监理有限公司 安全 无伤亡事故 施工组织设计 13 总包单位 中国建筑第八工程局有限公司 功能用途 住宅及配套 2.2 工程设计概况 2.2.1 建筑设计概况 表2.2-1 工程建筑设计概况 楼号 建筑面积(m2)层数 建筑高度(m)性质 地上 地下 地上 地下 地上 地下 住宅及配套 6015-1#楼 12788.02 3900.00 12 4 36-14.35 住宅 6015-2#楼 4788.56 2580.00 7 4 20.7-14.35 住宅 6015-3#楼 4236.8 2610.00 6 4 17.8

31、-14.35 住宅 6015-4#楼 4938.74 2300.00 7 4 20.7-14.35 住宅 6015-5#楼 1434.28 1080.00 4 3 12.2-12.35 住宅 6015-6#楼 1785.25 1080.00 5 3 15.1-12.35 住宅 6015-7#楼 1434.23 1080.00 4 3 12.2-12.35 住宅 6015-8#楼 3922.33 975.00 11 3 32.3-12.35 住宅 6015-车库 34.87 19422.00 1 3/-14.35 配套 2.2.2 结构设计概况 表2.2-2 结构设计基本信息 序号 项目 主要内

32、容 1 结构类型 现浇钢筋混凝土框架结构、装配式结构。2 主要 PC 构件 叠合楼板、预制阳台、空调板、预制墙、预制楼梯。表2.2-3 结构装配式基本信息 楼号 预制水平构件部位 预制竖向构件部位 预制楼梯 楼板 阳台板 空调板 内墙 外墙 1#楼 一层顶及以上 三层及以上 一层及以上 2#楼 一层顶及以上 二层及以上 一层及以上 3#楼 一层顶及以上 一层及以上 一层及以上 4#楼 一层顶及以上 二层及以上 一层及以上 5#楼 一层顶及以上 一层及以上 三层及以上 6#楼 一层顶及以上 一层及以上 三层及以上 7#楼 一层顶及以上 一层及以上 三层及以上 8#楼 一层顶及以上 三层及以上 一

33、层及以上 施工组织设计 14 2.2.3 建筑总平面图 施工组织设计 15 2.2.4 建筑立面及剖面图 图2.2-1 典型南北立面图 施工组织设计 16 图2.2-2 典型东西立面图 施工组织设计 17 图2.2-3 典型建筑剖面图 施工组织设计 18 2.3 设计安装概况一览 表2.3-1 安装设计概况 序号 项目 具体情况 1 给排水与采暖工程 1)给水：给水由两个不同方向市政生活给水管网引两路 DN200 水管布置成环,按高、中区、低区分别供水。2F 及以下，由市政直接供水，给水压力 0.2MPa；3F-12F,由泵房内叠压供水设备加压供水，每户入户支管压力超 0.20MPa 设可调式

34、减压阀，阀后压力 0.18MPa。户表采用远传水表。2)中水：中水采用市政中水,按高、低区分别供水。市政给水每栋楼设户外总表，地下车库、中水泵房均单独设室外水表计量，商业部分每户室内设水表计量，高层部分每户设一块水表，设于公共管井内。车库冲洗阀设锁具，户表均采用远传水表。3)热水：本工程住宅均设置生活热水系统。多层住宅设置太阳能系统。生活热水系统与集热器内传热工质关系为直接系统，辅助热源为空气源热泵，太阳能系统为定时自动启动。4)污、废水：、本工程采用污废合流，多层卫生间排水设置伸顶通气立管（静音螺旋管），高层卫生间排水设置专用通气立管+静音螺旋管。厨房均设置伸顶通气立管。车库地面排水，采用潜

35、污泵压力排至室外污水管网。所有污水经化粪池处理后排入市政管线。5)雨水：雨水系统采用外排水系统，管材采用承压 UPVC 塑料管，承压 1.0MPa。7)散热器采暖：该地块冬季供热采用市政集中供热，设置换热站，换热站位于地下一层汽车库内。控制方式为每组散热器安装恒温阀。2 电气工程 1)住户每层电表箱内计量，表箱明装于各层电气竖井内；住宅动力及公共部分用电在总配电柜内集中计量。2)火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。3)灯具、光源均选用高效节能光源和灯具。住宅电梯厅、走道、楼梯间等公共部位照明

36、采用声光控感应灯，应急照明火灾时强启。在公共场所、走道等部分设带镍镉电池的疏散指示灯和安全出口标志灯。4)住宅户箱之前管路采用焊接钢管，户箱之后管路采用 PC 硬质塑料管（难燃型、氧指数大于 27）。3 弱电工程 含通讯及数据网络综合布线系统、有线电视系统、访客对讲及安全防范系统、火灾自动报警系统、消防联动控制、火灾应急广播及报警装置、消防电源监控装置、消防专用电话系统。2.4 项目主要施工条件 2.4.1 气候条件 北京地区位于东亚中纬度地带东侧，有典型的暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候，具体气候条件。表2.4-1 海淀区气象条件 序号 项目 基本情况 1 气候类型 受季风影响，春季干旱多风

37、，气温回升快；夏季炎热多雨；秋季天高气爽；冬季寒冷干燥，多风少雪。2 日照 本工程所在场地月总辐射量大的出现项目场地月总辐射量大出现在 5-7 月份，辐射量大约为 600MJ/m2，最低的在 12 月份。施工组织设计 19 序号 项目 基本情况 3 温度 本工程所在场地具有夏季炎热、冬季寒冷的特点，年平均气温为 13.2，极端最高气温 41.1，极端最低气温零下 17.0，年平均气温变化基本上是由东南向西北递减，城区近二十年最大冻土深度小于 0.80m。4 雨量 本工程所在场地内年平均降水量一般在 550650mm 之间，降水量的年变化大，具有夏季多雨、季节分配很不均匀的特点，降水量年内分配不

38、均，每年降雨多集中在 7、8 两月，占总降雨量的 60%70%，1、2 月份降雨量最小。5 风 月平均风速以春季四月份最大，据北京市观象台观测，近十年市区平均风速为2.3m/s，最大风速 14.0m/s。2.4.2 水文情况 根据勘察结果，本工程场区埋深 32m 范围内主要分布 3 层地下水，各层地下水类型、水位埋深及标高参见表 2.4-2。表2.4-2 地下水水位量测情况一览表 序号 地下水类型 稳定水位埋深(m)稳定水位标高(m)1 潜水 3.105.10 41.5845.28 2 层间水(具承压性)6.0011.20 37.2140.68 3 层间水(具承压性)16.90 29.78 1

39、 地下水位动态 工程场区潜水天然动态类型属渗入蒸发、迳流型，主要接受大气降水入渗、地下水侧向迳流及管道渗漏等方式补给，以蒸发及地下水侧向迳流等方式排泄；其水位年动态变化规律一般为：6 月份9 月份水位较高，其它月份水位相对较低，其水位年变化幅度一般为 13m。工程场区层间水天然动态类型属渗入迳流型，主要接受地下水侧向迳流及越流等方式补给，以地下水侧向迳流及越流为主要排泄方式；其水位年变幅一般为 1m 左右。2 历史高水位调查 拟建工程场区近 35 年最高地下水位标高约为 45.90m 左右(不含上层滞水)，历年(自 1959 年以来)最高地下水位高程接近自然地面，抗浮设防水位绝对高程 47m。

40、2.4.3 地质条件 根据现场勘探、原位测试及室内土工试验成果，按沉积年代、成因类型将本工程初步勘察最大勘探深度(32.00m)范围内的地层，划分为人工堆积层和第四纪沉积层 2 大类，并按地层岩性及工程特性初步划分为 6 个大层及亚层，现分述如下：人工堆积层(第 1 大层)表层为一般厚度为 1.504.80m 的人工堆积之房渣土层及黏质粉土素填土1 层。第四纪沉积层(第 26 大层)人工堆积层以下为第四纪沉积的黏质粉土、砂质粉土层，粉质黏土1 层及粉砂、细砂2 层；粉质黏土、黏质粉土层，砂质粉土、黏质粉土1 层及有机质黏土、有机质重粉质黏土2 层；粉质黏土、黏 施工组织设计 20 质粉土层，重

41、粉质黏土、黏土1 层及细砂、粉砂2 层；粉质黏土、黏质粉土层，黏土、重粉质黏土1 层，砂质粉土2 层及细砂3 层；粉质黏土、重粉质黏土层，黏质粉土、砂质粉土1 层及细砂、粉砂2 层。2.4.3.1 现场周边环境 现场及周边环境见表 2.4-3。表2.4-3 现场及周边环境 序号 项目 具体情况 1 项目位置 本工程建设场地位于北京市海淀区五、六环之间，西北旺镇亮甲店村。2 周边环境 项目用地东侧紧邻在建中铁建工公用产权房项目，南侧为 0010 地块待建文化建筑，西侧为颐和山庄别墅小区，北侧为规划教育科研用地。场区内部地势较为平缓。3 临水临电 临水：西北旺镇北环路现状 DN300 上水管线接

42、DN75 进水口一处，新开 DN50进水口两处，共三处。目前场地内无排污系统。临电：自 10KV 六里屯路现状 026#杆向南 T 接 JKLYJ-10KV-185mm2型架空线至新立 3#杆引下 1#630KVA 箱变 1 个。4 道路交通 本工程西侧为亮甲店东路，东侧紧邻在建中铁建工公用产权房项目，无道路；北侧为六里屯南路，南侧为西北旺镇北环路。第三章 总体施工部署 3.1 项目管理组织 3.1.1 项目管理组织机构 施工组织设计 21 图3.1-1 项目管理组织机构图 3.1.2 项目管理人员职责 表3.1-1 项目管理人员及职责权限 序号 岗位名称 姓名 职称 职责和权限 领 导 层

43、项 目经理 李祥龙 工程师 项目各项工作全面负责。项 目执 行经理 王赫然 工程师 1）对项目的质量、安全、成本、进度等全面负责。2）明确项目的各项管理目标并分解落实。3）明确项目管理机构组织形式，明确相关人员的职责和权限。建立健全项目管理各种制度，检查项目管理人员的工作落实情况，参与对项目管理人员的考核考评工作。4）组织项目管理和产品实现过程的策划。如：项目管理策划与实施计划、施工组织设计、关键施工方案、总平面组织、总计划等。5）全面负责项目过程管理，保证完成项目各项管理目标。6）协调好与工程有关的各方关系，并有效沟通。总 工程师 张刚峰 工程师 1)协助项目经理工作，分管技术质量部，负责施

44、工总包项目部的深化设计和技术质量工作。2)审核各专业分包的施工组织设计与施工方案，并协调解决各分包之间的技术问题。3)组织对本项目的关键技术难题进行科技攻关，负责新技术、新材料、新设备、新工艺的推广应用工作，确保工程施工顺利进 施工组织设计 22 行。4)及时组织技术人员解决工程施工中的技术问题并负责各专业之间的技术质量管理与协调。生 产经理 余洋 工程师 1)直接领导工程部、机电部、安全环境管理部三个部门。2)对工程的施工生产、进度计划、现场总平面协调及管理全面负责，确保工程施工顺利进行。3)对土建施工与其他各专业分包之间的施工生产进行协调。4)负责各专业管理人员、施工日常工作的落实及时解决

45、施工中出现的各种问题。并负责各个施工段的所有协调工作。机 电经理 沙能 工程师 1)领导安装工程部，对施工过程中安装工程施工的进度、质量及安全负责。2)参与编制与下达年、季、月度安装工程施工生产计划，并组织实施。3)负责在安装工程施工中与其他各工种之间的管理与协调。4)负责组织分包单位和供应商参与安装工程系统调试、验交、竣工文件编制与移交工作。商 务经理 季廷华 工程师 1)协助项目经理进行工作，并根据项目部的工作分工，具体负责物资设备采购和合同商务管理工作。2)在项目经理的领导下，对项目预算、合约、物资设备采购及成本管理进行策划指导。3)负责施工现场的各种物资资源管理。4)负责监督物资材料设

46、备的报验、检验管理工作。5)监督各分包商的履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保投资控制目标的实现。6)对分管的工作负责，及时向项目经理汇报工作进展情况，对存在的问题及时解决，必要时，应先向项目经理汇报 管 理 层 技术部 质量总监 秦晨然 助 理 工程师 1、参与工程质量策划和质量计划的编制，指导和监督项目质量工作的实施。2、严格执行有关工程质量的各项法律规程、技术标准、规范及制度。3、监督项目质量体系的运行，并向项目经理及时报告运行中的问题。4、研究解决项目质量缺陷和质量通病。5、组织工程各阶段的内部验收工作、外部验收。6、组织项目的质量例会，组织对项目人员质量教育，提高全员质

47、量意识。7、及时向项目经理报告质量事故，并参与质量事故的调查。3.2 项目管理总目标 施工组织设计 23 项目管理目标名称 目 标 值 工 期 开工日期 2019.4.1，竣工日期 2021.5.28，总结装配式住宅模块化工期；全工序穿插总包管理经验成果总结。质量目标 合格，质量一次交验合格率 100%。争创北京市结构长城杯。完成质量可视化管理成果总结。安全目标 零事故、零火情，轻伤事故率控制在 1.5以内。争创北京市绿色安全工地。绿色施工目标 确保无政府扣分。做到 6 个 100%。由扬尘控制不到位，造成工期延误为 0。公司级绿色施工示范项目，绿色施工技术应用不少于 90 项。科技目标 公司

48、级新技术应用示范工程。新技术应用 15 项；工法 1 项；北京市 QC 成果1 项；专利授权 5 项；论文 6 篇；BIM 应用目标 装配式 BIM 技术应用；虚拟样板技术应用；形成临建布置、装配式 BIM 族库；80%会 BIM 实操，培养四名专业 BIM 工程师。人才培养目标 人才培养目标：2 名项目经理、2 名总工、2 名项目副经理、1 名安全总监。其他目标 争创区级观摩工地；争创华北分局装配式观摩工地；3.3 施工总程序安排 3.3.1 施工总程序思路 本工程 6015 地块位于北京市西北方向，五、六环之间，海淀区北部，西北旺镇亮甲店村。包括 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、

49、8#住宅楼及地库。本工程地下车库单层面积大，根据工程特点，结合工程内容、周边环境、地质特征、等条件，以有利于施工安排、资源平衡、易于管理等为原则，按工程部位将工程划分地下工程、地上工程。按照建筑功能、基坑深浅、后浇带及变形缝位置等情况，将地下工程、地上工程的施工平面划分为不同的区域。考虑工期比较紧张以及资源的合理配置，施工的总体思路为：按照工期要求、顺序施工、主楼优先、地库分区、合理穿插、节点严控。根据工程特点及业主要求，本工程施工总程序思路如下表：表3.3-1 施工总程序思路 序号 总体思路 内容 1 模块化工期作为指导 根据本工程实际情况，编制工期模块计划，主要有总进度模块计划、预制工程专

50、项计划、其余工程专项模块计划、以及配合工程进度的人、材、机、金等资源类模块计划等四方面。项目工期模块计划就是对工程全过程进行分解，按照设计、招标采购、工程、验收、交付的顺序进行计划管理，疏理其中的节点逻辑关系，形成一套各阶段业务开始时间、完成时间以及完成标准的总进度模块计划。结合局模块进度计划，完善总结装配式住宅建筑模块化进度编制方法。2 楼座优先 根据本工程实际情况，从土方开挖、基坑支护及 CFG 桩工程开始，优先组织楼座地下结构施工。土方开挖、基坑支护分区进行；塔吊早立、早拆；先施工主楼，再施工车库；塔楼封顶后立即组织屋面施工。本工程包括 9 个单体，其中高层住宅 2 个，多层住宅 6 个