盛世盈鑫施工组织设计.pdf

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1、东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计施工组织设计目录目录1.编制依据.11.1.施工合同.11.2.工程地质勘察报告.11.3.经过有关部门审核的有效施工图.11.3.1.工程采用的主要国家标准、规范.11.3.2.主要采用的工程建设行业标准.21.3.3.工程主要采用的地方标准.31.3.4.工程采用的主要法规及规范性文件.31.3.5.企业管理体系标准文件及其他.42.工程概况.42.1.工程建设概况.42.2.工程建筑设计概况.82.3.工程结构设计概况.102.4.建筑设备安装.112.5.自然条件.172.5.1.气象条件.17

2、2.5.2.工程地质及水文条件.182.5.3.地形条件.202.5.4.周边及周边地下管线.202.6.工程特点.213.风险辨识.243.1.风险源辨识清单.243.2.危大工程及超危工程辨识清单.263.3.合同风险.274.施工部署.284.1.工程目标.294.1.1.质量目标.294.1.2.科技工作目标.294.1.3.绿色施工目标.294.1.4.工期目标.294.1.5.安全管理目标.294.1.6.文明施工目标：.294.2.项目经理部组织机.294.2.1.项目管理组织机构图.294.2.2.项目人员组织表.304.2.3.项目职责分工表.304.3.任务划分及总、分包管

3、理.384.3.1.总包合同范围：.384.3.2.业主自行组织施工范围.384.3.3.合同范围内业主指定的分包工程.394.3.4.总包范围内的分包工程.394.4.施工流水段的划分及施工工艺流程.394.4.1.施工流水段的划分.394.4.2.各施工阶段施工部署.464.4.3.施工工艺流程.544.5.施工准备.554.5.1.施工技术准备.554.5.2.现场准备.654.5.3.各种资源准备.705.施工总平面布置.755.1.施工总平面布置依据.755.2.施工总平面图的绘制及布置原则.775.3.临建概况.785.3.1.办公区及生活区临建布置原则.845.3.2.办公区临建

4、设计.855.3.3.管理人员办公及生活区建筑做法设计.855.3.4.围墙及大门设计.855.3.5.旗杆设计.895.3.6.停车位设计.895.3.7.室内形象设计.905.3.8.空调设计.905.3.9.电气设计.905.3.10.互联网设计.925.3.11.消防设计.925.3.12.排水设计.935.4.现场临建设计.935.4.1.地下阶段.935.4.2.主体阶段.945.4.3.主体及二次砌筑阶段布置：.945.4.4.装饰装修阶段布置：.945.4.5.小市政及园林景观阶段布置：.955.4.6.临电设计.955.4.7.临水及消防设计.955.4.8.具体做法.955

5、.5.各阶段施工总平面图.1116.施工进度计划.1116.1.工期目标.1116.2.进度计划.1117.主要分部分项工程施工方案.1117.1.测量工程.1117.1.1.测量仪器的配备.1117.1.2.水准点、坐标的交接、设置、保护.1127.1.3 工程轴线控制.1157.1.4 工程标高控制.1157.1.5 现场土方百格网.1167.1.6 测量准备.1167.2.地下工程.1287.2.1.基坑降水、排水.1287.2.2.基坑支护.1297.2.3.土石方工程.1297.2.4.桩基施工方案.1377.2.5.地下防水工程.1427.3.结构工程.1577.3.1.钢筋工程.

6、1577.3.2.模板工程.1617.3.3.混凝土施工方案.1907.3.4.大体积混凝土施工方案.1987.4.脚手架.2047.5.屋面工程.2257.6.外墙施工方案.2297.7.塔吊安装方案.2327.8.群塔作业施工方案.2327.9.塔吊吊运施工方案.2367.10.门窗工程.2377.10.1.门窗工程概况.2377.10.2.铝合金门窗安装.2387.10.3.防火门安装.2387.10.4.断热铝合金窗安装.2387.10.5.铝合金百叶窗安装.2397.10.6.主要施工控制要点.2397.11.装饰工程.2397.11.1.装修施工原则.2397.11.2.装修施工流

7、程.2397.11.3.装修施工部署.2407.11.4.砌体工程.2417.12.设备安装工程.2517.12.1.给排水工程.2517.12.2.采暖工程.2537.12.3.通风空调工程.2537.13.试验检验计划.2547.14.卸料平台、操作平台专项施工方案.2597.15.季节性施工.2697.15.1.冬期施工.2697.15.2.雨季施工.2727.16.绿色施工方案.2767.16.1.环境保护.2767.16.2.节材与材料资源利用.2787.16.3.节水及水资源合理利用.2797.16.4.节能与能源合理利用.2807.16.5.节地与施工用地保护.2817.17.质

8、量通病措施方案.2827.18.扬尘控制施工方案.3037.19.“四新应用”.3098.主要管理或保证措施.3158.1.质量保证措施.3158.1.1.项目质量保证体系的建立及质量职责分工.3158.1.2.质量目标及其分解.3178.1.3.明确质量标准.3178.1.4.组织保证措施.3188.1.5.原材料、成品、半成品的进场检验、计量、试验控制。.3208.1.6.工程质量的过程控制与管理措施.3228.2.技术保证措施.3228.2.1.技术投入.3228.2.2.技术资料的管理.3258.3.工期保证措施.3278.4.安全、消防保证措施.3368.4.1.现场生产、生活安全措

9、施.3368.4.2.现场消防、保卫措施.3468.5.施工现场环境保护措施.3478.6.文明施工与 CI.3548.6.1.文明施工管理.3548.6.2.CI 布置.3558.7.农民工维稳措施.3669.工程综合应急预案.36710.总承包管理方案.41510.1.总承包管理内容.41510.2.总承包管理办法.41810.3.目标管理.41810.4.跟踪管理.41810.5.设计管理.41910.5.1.与设计单位协调、配合的主要内容.41910.5.2.与设计单位配合的主要部门及部门职责.41910.5.3.图纸会审与设计单位配合措施.42010.5.4.工程验收与设计单位配合措

10、施.42010.6.对专业分包商物资、劳动力管理.42010.6.1.专业分包商进场物资管理制度.42010.6.2.专业分包商劳动力管理办法.42110.6.3.与业主的配合措施.42110.6.4.与监理单位的协调配合.42210.6.5.与政府各职能部门及行业主管部门的联系.42211.主要经济技术指标.42311.1.工期指标.42311.2.分部优良率指标.42311.3.降低成本指标.42312.工程竣工、验收及保修方案.42313.附图表.42613.1.附图 1：围挡、办公区铁艺围栏（素面迎检指南，高度 2m）.42713.2.附图 2：管理人员、办公楼首层、二层平面图.428

11、13.3.附图 3：钢筋加工区、材料堆放区、大门、地面做法等节点图.42913.4.附图 4：办公区旗台、花坛图.43213.5.附图 5：办公区、食堂、卫生间、隔油池、化粪池布置图.43313.6.附图 6：平面布置图.43713.7.附图 7：临水、临电布置图.44713.8.进度计划图.451东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1 1页页1.1.编制依据编制依据1.1.1.1.施工合同施工合同合同名称：东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工总承包合同合同编号：（GF20170201）工程立项批准文号：东发改备字【2023】221 号合同签定日期：2024 年

12、1 月 3 日施工许可证日期：2024 年 1 月 17 日1.2.1.2.工程地质勘察报告工程地质勘察报告勘察报告名称：东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目岩土工程勘察报告勘察单位：丹东金地岩土工程有限公司报告编号：D2023-57报告日期：2023 年 9 月1.3.1.3.经过有关部门审核的有效施工图经过有关部门审核的有效施工图人防设计图编号：第一版，出图日期：2023 年 3 月，设计单位：辽宁省人防建筑设计研究院有限责任公司建筑、结构、装饰图纸编号：第一版，出图日期：2023 年 3 月，设计单位：汉宸国际工程设计集团有限公司1.3.1.工程采用的主要国家标准、规范序号规范及规程

13、名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132工程结构通用规范GB55001-20213混凝土结构设计规范GB50010-20104人民防空地下室设计规范GB50038-20055人民防空工程施工及验收规范GB50134-20046岩土锚杆与喷射混凝土支护工程技术规范GB50086-20157建筑物防雷设计规范GB50057-20108建筑设计防火规范GB50016-20149墙体材料应用统一技术规范GB50574-201010地下工程防水技术规范GB50108-200811地下防水工程质量验收规范GB50208-201112机械设备安装工程及验收通用规范GB50231-20

14、0913建筑地基基础工程施工质量验收标准GB50202-201814混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-201515混凝土结构工程施工规范GB50666-2011东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 2 2页页16混凝土外加剂应用技术规范GB50119-201317普通混凝土拌合物性能试验方法标准GB/T50080-201618混凝土质量控制标准GB50164-201119混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201020大体积混凝土施工标准GB50496-201821砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-201122砌体结构工程施工规范GB50924-

15、201423砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-201124预拌砂浆GB/T25181-201925屋面工程技术规范GB50345-201226平板玻璃GB1614-200927中空玻璃GB/T11944-201228屋面工程质量验收规范GB50207-201229电梯工程施工质量验收规范GB50310-200230建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201031建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-201832建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200533建筑节能工程施工质量验收标准GB50411-201934建筑防腐蚀工程施工规范GB50212-20143

16、5建设工程文件归档规范GB/T50328-201436混凝士结构通用规范GB55008-202137工程勘察通用规范GB55017-202138砌体结构通用规范GB55007-202139工程测量标准GB50026-202040工程测量通用规范GB55018-202141职业健康安全管理体系要求及使用指南GB/T45001-202042建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200243通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201644自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-201745火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-201946消防通信指挥系统施工及

17、验收规范GB50401-200747建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201548电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-201649电气装置安装工程盘、柜及二次回结线路施工及验收规范GB50171-201250电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-201851综合布线系统工程设计规范GB50311-201652综合布线系统工程验收规范GB/T50312-201653低压配电设计规范GB50054-201154通用用电设备配电设计规范GB50055-20111.3.2.主要采用的工程建设行业标准序号规范及规程名称编号1建筑施工安全检查标准JGJ59-20

18、112建筑与市政工程地下水控制技术规范JGJ111-20163建筑地基处理技术规范JGJ79-20124建筑桩基技术规范JGJ94-20085预应力混凝土管桩技术标准JGJ/T406-20176高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20107普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52-20068轻集料混凝土小型空心砌块GB/T15229-2011东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 3 3页页9建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-201510建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ/T110-201711钢筋焊接及验收规程JGJ18-201212钢筋机械连接技术规程JG

19、J107-201613回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-201114外墙外保温工程技术标准JGJ144-201915建筑玻璃应用技术规程JGJ113-201516建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201117建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201218建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-201619建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准JGJ184-200920建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-201321建筑变形测量规范JGJ8-201622施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200523钢板桩支护技术规程T/CECS720-202024建筑工

20、程轮扣式钢管脚手架安全技术规程DB1/T1871-202125预应力混凝土管桩技术规程DB21/71565-20151.3.3.工程主要采用的地方标准序号规范及规程名称编号1辽宁建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-20211.3.4.工程采用的主要法规及规范性文件序号类别法规、文件名称编号1国家中华人民共和国建筑法（2019 年修订版）国家主席令第 29 号2中华人民共和国环境保护法国家主席令第 9 号3中华人民共和国民法典国家主席令第 45 号4中华人民共和国安全生产法（2021 年修订版）国家主席令第 88 号5中华人民共和国消防法（2021 年修订版）国家主席令第 81 号6中

21、华人民共和国水污染防治法（2017 年修订版）国家主席令第 70 号7中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2020 年修订版）国家主席令第 43 号8中华人民共和国环境噪声污染防治法（2018 年修订版）国家主席令第 24 号9安全生产许可证条例（2014 年修订版）国务院令第 653 号10建设工程质量管理条例国务院令第 279 号11建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号1地方住房城乡建设部关于做好建筑业 10 项新技术（2017 版）推广应用的通知建质函2017268 号2住房城乡建设部办公厅关于实施危险性较大的分部分项工程安全管理规定有关问题的通知建办质201831 号3工程

22、建设标准强制性条文【房屋建筑部分】2019 年版4辽宁省居住建筑节能设计标准DB21/T2885-2023东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 4 4页页5建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建设部建办200589号文6辽宁省城市市容和环境卫生管理规定辽宁省人民政府令第324 号第七次修正7辽宁省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场文明施工管理规定辽住建发201135 号8辽宁省建筑装修装饰管理办法辽住建发201019 号9辽宁省公共消防设施管理办法辽宁省人民政府令第333 号修正1.3.5.企业管理体系标准文件及其他序号 类别文件或标准名称编号1企业标准建二四通

23、2019199 号关于印发公司施工组织设计编制大纲的通知2.2.工程概况工程概况2.1.2.1.工程建设概况工程建设概况工程名称东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目工程地址东港市曙光路与振兴街、新源街合围区域建设单位东港市恒丰房地产开发有限公司勘察单位丹东金地岩土工程有限公司设计单位汉宸国际工程设计集团有限公司监理单位丹东市兴泰工程建设监理咨询有限公司、大连徽商工程监理有限公司质量监督单位/总包单位中建二局第四建筑工程有限公司合同工期801 天总投资额446,405,427.71 元合同工程投资额446,405,427.71 元工程主要功能或用途住宅东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目

24、施工组织设计第第 5 5页页东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目工程效果图如下：工程平面图如下：东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 6 6页页典型立面图如下：东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 7 7页页典型剖面图如下：东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 8 8页页2.2.2.2.工程建筑设计概况工程建筑设计概况东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 9 9页页本工程建筑设计概况如下表：建筑设计概况一览表正负零绝对高程为 5.45。基底标高-6.15m，一层室内地面-0.6m，室外标高-0.15m,室内外高

25、差 0.45m。总建筑面积18.8577 万m2占地面积5.98 万建筑功能住宅建筑高度56.7m、57.2m、58.7m、55.35m、55.15m、55.65m、58.7m、建筑设计地上建筑面积15.2125 万m2楼栋1#楼-3#楼、5#楼-13#楼15#楼-18#楼附属用房及地下室地上层数17 层层高首层4.5m标准层3.05m地上建筑面积3.7668 万 m2地下层数1 层层高/4.0m装饰外墙真石漆外墙楼地面防水防滑地砖、防滑地面砖、细石混凝土、细石混凝土（配散热管）、水泥砂浆地面、水泥砂浆地面（配散热管）、防滑花岗石或理石板、防静电水泥砂浆、防油渗混凝土墙面腻子、水泥砂浆、保温砂

26、浆、乳胶漆、面砖、釉面砖或陶瓷砖墙面、吸声板顶棚腻子、胶泥、水泥砂浆顶棚、无机纤维防水桩头处理水泥渗透结晶地下外墙1.5 厚 TPZ 分子粘高分子防水卷材地下顶板2.0 厚 TPZ 耐根穿刺防水卷材地下室底板1.5 厚 TPZ 分子粘高分子防水卷材消防水池1:2 水泥砂浆林面三抹三压 30 厚（内掺入水泥重量 3%的 TS95 硅质防水剂）屋面3.0 厚+4.0 厚改性 SBS 沥青防水卷材二道+1.5 厚合成高分子防水卷材共三道防水。厕浴间一道 1.5 厚合成高分子防水卷材雨棚一道 1.5 厚合成高分子防水卷材外墙保温节能胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温系统屋面保温节能140 厚 XPS 保温板、

27、80 厚 EPS 保温板（机房、网点屋面）地库顶板保温节能挤想聚苯乙烤泡沫塑料板保温层 80 厚东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1010页页外墙体材料水泥炉渣空心砌块 MU5内墙体材料水泥炉渣空心砌块 MU3.5绿化采用乔、落、草结合的复层绿化2.3.2.3.工程结构设计概况工程结构设计概况本工程基础结构采用预应力混凝土管桩+承台基础，主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构。砌体与土非接触部分培体采用：非承重内墙采用水泥炉渣空心砌块 MU3.5,M5 水泥砂浆砌筑,外墙采用水泥炉渣空心砌块 MU5，M5 水泥砂浆砌筑,电梯采用 MU10 混凝土实心砌块，M7.5 水泥砂浆。与

28、土接触部分墙体材料：采用 MU15 混凝土实心砌块，M10 水泥砂浆。具体情况如下表所示：结构概况一览表地基基础桩基类型埋深桩长持力层承载力标准值住宅预应力混凝土管桩+承台-6 米2126 米进入持力层不小于 0.5m1300kn/条基JJL01(400*600)/CTL-1(350*700)/CTL-2(300*700)/CTL-2a(300*700)/CTL-3(500*700)/CTL-4(600*700)承台底 板 厚 度：承 台 H=1000mm，底 板H=400mm顶板厚度:400mm主体结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构主要结构尺寸梁：450*800、450*700、450*900、

29、400*1400、400*857、400*800、300*700、300*850、300*1370、250*1375、250*2050、250*1400、250*1450、250*1120、250*1800、200*2050、200*1400、200*950、200*1300、200*2300、200*1700、200*1500、200*2100、200*1600、200*1250、200*1050、板：120140160170250300350400柱：450*450、600*600、650*650、1200*600、1150*600、1000*500、500*500 等墙：20025030

30、0350mm东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1111页页200*1100、300*400、300*450、300*450、300*600、250*700、250*600、250*500、200*400、200*500、200*450、200*550、200*700、200*750、250*500、200*500、200*550、200*650、200*850、200*450、200*700、200*750、200*800、200*600抗震设防等级标准设防类（丙类）人防等级甲类、防核武器六级、防常规武器六级混凝土强度等级及抗渗要求基础C30墙体C45、C40、C35、

31、C30其他垫层 C15、后浇的井洞反边、盖板、设备某础、构造柱、圈梁以及后做吊板、反檐等，混凝土强度均取C25梁C30板C30柱C45、C40、C35、C30楼梯C30钢筋类别：HPB300、HRB400、HRB500、CRB600H，6-25主要连接方式：机械连接接头、绑扎接头或焊接连接接头。2.4.2.4.建筑设备安装建筑设备安装电气设计管理人员办公及生活区用电设备及负荷计算项目部用电设备表序号用电设备额定功率 W数量合计功率KW备注1挂式空调2500401002照明灯具40803.23台式电脑400524笔记本电脑754035打印机10050.56饮水机7501612东港市恒丰房地产开发

32、有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1212页页项目部用电设备表7电饭锅2000128冰柜50010.59消毒柜40010.410电炒锅1500011511热水器850013110.510总功率249.1KW1576.01.24905.1P即所需供电箱变总容量不低于 157KVA，现场提供 500KVA 箱变满足使用需求。管理人员办公区及生活区共布置 1 个一级电箱、3 个二级电箱，各栋临建各自配备配电柜。箱变至一级箱电缆采用 YJV-495+150 电缆，一级箱至二级箱采用 YJV-535 电缆，空调、照明和其他插座分线路控制，空调线路采用 BV16 铜芯绝缘导线，照明线路采用 BV2.5

33、 铜芯绝缘导线，其他插座线路采用 BV6 铜芯绝缘导线。办公室靠近办公桌布置五孔插座供计算机及其他用电器用电，另外会议室会议桌前后设置地插插座，各房间临近挂壁式空调或柜式空调设置三孔插座。会议室及食堂就餐大厅照明采用格栅灯，卫生间、洗漱间、浴室、走廊楼梯处照明采用吸顶灯，其他房照明采用节能日光灯，办公室庭院照明采用 LED 路灯，各大门门柱按中建 CI 形象标准布置太阳能门头灯。办公区浴室采用热水器。浴室所有开关、插座均配置防溅盒。各临建活动板房采用 40*4 镀锌扁铁做防雷接地。工人生活区用电设备及负荷工人生活区用电设备表序号用电设备额定功率 W数量合计功率 KW备注1挂式空调2500120

34、3002照明灯具404001603蒸箱200048东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1313页页工人生活区用电设备表4冰柜500425消毒柜40041.66电饭锅2000487总功率479KW15.3026.06.47905.1P工人生活区共布置 2 个一级电箱、8 个二级电箱，箱变至一级箱采用 YJV4120+170 电缆，一级箱至二级箱采用 YJV-535 电缆，各栋临建各自配备配电柜。空调、照明和其他插座分线路控制，空调线路采用 BV16 铜芯绝缘导线，照明线路采用 BV2.5 铜芯绝缘导线，其他插座线路采用 BV6 铜芯绝缘导线。工人宿舍采用 36V 低压供电，

35、每间宿舍设双口 USB 插座 4 个；空调 220V 单独一条回路，在房间背面设防雨开关箱。另外在生活区南侧设电动车棚，供电动车充电。食堂就餐大厅照明采用格栅灯，卫生间、洗漱间、浴室、走廊楼梯处照明采用吸顶灯,生活区每个房间内照明采用 2 盏 15W 节能灯。浴室采用即热型热水器，浴室供热采用电锅炉。浴室所有开关、插座均配置防溅盒。各临建活动板房采用 40*4 镀锌扁铁做防雷接地。给排水设计概况一览表序号序号项目项目内内 容容1外网设计情况1）市政给水：本工程给水水源为市政生活给水管网。拟从基地南侧侧振兴街与东侧曙光路市政给水管网上，分别引入 DN200给水管一根，引入管上设置水表及低阻力倒流

36、防止器，供建设基地内生活及消防用水，根据甲方提供资料本工程满足两路供水要求，市政生活给水与室外消火栓合用一套管网。市政供水压力0.3MPa。2）市政排水：室内污废水采用分流排放方式，污废水采用重力自流排放至室外检查井，各检查井污水排至排水管网,经化粪池处理后排入市政排水管网。东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1414页页序号序号项目项目内内 容容3)市政雨水：雨水系统采用重力系统，雨水立管沿柱、墙角落等部位下行排至室外散水坡。2给水系统1）给水方式：商业网点采用市政自来水直供，住宅采用无负压供水机组供水，分低、高 2 个给水加压分区，在 1#楼地下室设置一处无负压泵房，

37、泵房内设置两套无负压供水设备。2）给水分区为：1F-7F 供水低区，8F17F 供水高区。3）生活给水系统合理分区，住宅建筑入户管给水压力不应大于0.35MPa。用水点处水压大于 0.20MPa 的配水支管设置支管减压阀，并保证用水点配水压力。3排水系统室内住宅部分污废水合流，商业网点污废合流；室外污废合流、雨污水分流。室内0.00 以上排水重力自流排入室外排水管网，0.00 以下排水通过潜污泵提升排入室外排水管网。为保证排水通畅和卫生条件，卫生间、厨房分别单独设置排水管；排水立管均伸顶通气。横支管与立管的连接配件为 90顺水三通或四通，45顺水三通或四通。4雨水系统屋面雨水采用 87 雨水斗

38、雨水系统。屋面雨水的设计重现期取10 年，设计降雨历时 5min，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力为重现期 50 年的雨水量。5消防系统1)本工程给水水源为市政生活给水管网。拟从基地南侧侧振兴街与东侧曙光路市政给水管网上，分别引入 DN200 给水管一根，引入管上设置水表及低阻力倒流防止器，供建设基地内生活及消防用水，根据甲方提供资料本工程满足两路供水要求，市政生活给水与室外消火栓合用一套管网。市政供水压力 0.3MPa。2)消防用水量：本项目按一次火灾次数考虑，消防用水储存在 1#楼地下一层消防水池内，储存室内消防用水量 241m3。各个类型单体消防水量见下表：各消防系统分类及设计用水

39、量如下：a）室内消火栓系统10L/s，火灾延续时间2h,b）自动喷淋灭火系统35L/s，火灾延续时间 1h.东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1515页页序号序号项目项目内内 容容3)本项目采用临时高压消防系统。在 1#楼地下室设置消防水泵房一处，应采用耐火极限不低于 2.0h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其他部位隔开，其疏散门应直通安全出口，且开向疏散走道的门应采用甲级防火门。消防水泵房室内地面与室外出入口地坪高差不大于10m。消防水泵房内墙应采取隔声吸音措施，应设置手动起重设备。消防泵房内设置室内消火栓泵两台，一用一备；自动喷水灭火系统加压泵两台，一用一备。混凝土消

40、防水池一座，水池有效容积为 241m3，水池内设一吸水槽。消防水泵和控制柜应采取安全保护措施。电气工程设计概况一览表序号序号项目项目内内 容容1供电电源本工程采用一路市电作为常用电源，电压等级为 220/380v。在地下室柴油发电机室内设置应急柴油发电机组，为一级、二级负荷提供备用电源。要求市电失电后发电机组在 30 秒内自启动，柴油发电机启动信号取自低压配电柜进线总开关，起动条件为低压配电柜进线总开关失电时启动。柴油发电机组达到额定转速频率后，投入额定负载运行。当市电恢复 30s（可调）后，由 ATS自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。2负荷等级分类及负荷容量本工程为一类高

41、层公共建筑，消防负荷等级为一级。一级负荷：车库消防设备用电、车库用电。二级负荷：二类高层消防、走道照明、客梯、生活水泵等用电。3疏散照明车库内的走道、楼梯间、及其前室设疏散照明，照度不低于1lx。楼梯间及其前室内疏散照明照度不低于 5lx。车库、走道、楼梯间内设疏散指示标志灯。方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时，灯具的设置间距不应大于 20m；方向标志灯的标志面与疏散方向平行时，灯具的设置间距不应大于 10m。应急照明采用集中电源集中控制型系统，所有灯具均采用 A 型。要求集中电源供电持续工作时间不小于 90min，初装 270min。应急诱导灯采用持东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施

42、工组织设计第第 1616页页序号序号项目项目内内 容容续型灯具，即平时节电正常点亮。应急照明灯采用非持续型灯具，平时不点亮，火灾时自动点亮。非火灾状态下，正常照明电源断电后，应急照明配电箱应连锁控制其配接的非持续型照明灯应急点亮，持续型灯具由节能点亮转入应急点亮模式，灯具持续应急点亮时间不超过 0.5h；正常照明电源恢复后，应急照明配电箱连锁控制其配接的灯具恢复原工作状态；灯具持续点亮时间达到设计文件规定的时间，且系统主电仍未恢复供电时，集中电源或应急照明配电箱应连锁其配接灯具的光源熄灭。出口标志灯、疏散指示灯、应急照明灯具均须选用符合消防验收要求的专用消防灯具，应急照明灯具设不燃罩。3备用照

43、明配电室、消防控制室、自备发电机房设置备用照明。4建筑物防雷、接地系统本工程采用联合接地系统，利用原接地系统,要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时增设人工接地极。本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用 40 x4mm 热镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接.淋浴间采用局部等电位联结，金属扶手，管道等均与 SEB 箱相连，以下部分连接到辅助等电位联结的母线。5弱电系统设计电话与宽带网主干采用光纤进户，分支线采用超五类非屏蔽双绞线。通讯设备箱在电井内明装，底边距地 0.3m。在地下车库、主要

44、通道等重要部位进行直观的图像监视，并将监视图像信号传输到消防控制中心，通过计算机进行监视和记录，从而使管理部门随时掌握各区域的现场情况。同时系统通过计算机外挂硬盘进行录像，录像可分区域或实时录像或抽帧录像。系统采用数字监控系统，前端摄像机采用 300 万像素数字高清摄像机，通过弱电应用网传输视频信号，采用网络硬盘录像机集中存储，监控中心采用视频服务器调用相关视频信号，通过解码器输出到监视器拼接屏上显示。所有部位监视图像存储 30 天。视频安防监控系统东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1717页页序号序号项目项目内内 容容与入侵报警系统、出入口控制系统联动。暖通工程设计概

45、况一览表序号序号项目项目内内 容容1供暖系统设计热源概况:本工程热源为区域换热站供给。一次网供回水温度为 85/60，二次网供回水温度为 50/40。供热方式为连续供暖；采暖系统的定压及补水由区域换热站统一解决。供暖系统：本工程的供暖系统为机械循环热水供暖系统，采暖形式为户内采用低温热水地板辐射供暖系统，立管采用下供下回异程系统。；主楼共分为两个区：一至八层为低区；九至十七层为高区。2通风系统卫生间设带止回装置的排气扇局部排风，不设送风系统，自然补风，换气次数按 10 次/h 计算。屋顶电梯机房设置机械排风系统。设置气体灭火的房间设置事故排风机。3防火及防排烟系统防烟系统：当发生火灾时，消防控

46、制室根据火灾情况开启送风口(见水暖设备图纸要求)和启动加压送风机，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。排烟系统：当发生火灾时，消防控制室根据火灾情况关闭或打开相关防烟分区的防火阀，同时连锁启动相应的风机，当火灾温度达到 280C 时，防火阀熔丝熔断，防火阀关闭，排烟风机吸入口处的 280C 防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机并反馈信号至消防控制室。4自控系统火灾发生且火灾报警器动作后，所有加压送风机、排烟风机、常闭型加压送风口、常闭型排烟口均由消防控制中心集中控制。2.5.2.5.自然条件自然条件2.5.1.气象条件本项目所在的东港属北温

47、带湿润地区大陆性季风气候。年平均降水量 967mm，年最大降水量发生在1964年，为11861500mm，年最小降水量发生在1965年，为440715mm。年平均气温在 8.19.5，年最高极端气温 32.735.6，年最低极端气温-20.4-28.2。空气湿度东南部及沿海大部和北部丘陵山区，多年平均相对湿度为 72%。多年东港市恒丰房地产开发有限公司盛世盈鑫项目施工组织设计第第 1818页页平均日照时数 2484.3h。冬季多北风、西北风，夏季多南风。多年平均风速 3.2m/s，最大风速 24.6m/s。最大冰层厚度 76cm。多年平均地温为 10.8，一月份最低为-12.9，八月份最高 2

48、6.6。土壤冻结时间，一般在 11 月中旬至次年 3 月下旬。2.5.2.工程地质及水文条件工程地质：东港市位于中朝准台地东北部，所在的凤城凸起从中元古代起抬升成陆，遭受剥蚀。在新构造运动时期该区以间歇性上升运动为主，新第三系和第四系地层不发育。东港及邻近海域尤其是鸭绿江口一带是一个强震活动区，1944 年 63/4 级地震。自 1970 年至今共发生 Ml1.0 级地震近 40 次，最大地震 Ml3.4 级。这些地震主要集中在浪头和鸭绿江口一带。东港地区是一个地质构造较为复杂，有中强地震活动的区域。地形总趋势北高南低，北部丘陵山地重叠，东西走向，属长白山系，中部低丘漫岗或丘陵间盆地，南部多为

49、鸭绿江、大洋河等沿海诸河冲积平原与退海平原。除中部局部丘陵坡地的地面高程在 8.59.5m 之间外，其余大部分地面高程在 25m 之间，地势平坦，地面坡降一般在 1/70001/10000，多为水田区。地层属辽南分区东延的一小部分和辽东分区营口丹东小区的大部分。水文条件：地表水：勘察期间场区内无地表水。根据现场踏勘和调查，该场地附近无污染源。地下水：勘察期间勘察深度范围内，各钻孔均见地下水。地下水主要分为两部分，一部分为素填土、耕表土层中的上层滞水；另一部分细砂（1）、细砂（2）、粗砂、卵石层中微承压潜水。地下水补给、迳流、排泄条件素填土、耕表土层中的地下水主要来源于大气降水及田间灌渠内的灌溉

50、用水，其水量及水位受季节及大气降水影响较大，以地表迳流及蒸发方式排泄；细砂（1）、细砂（2）、粗砂、卵石层中的微承压潜水，主要补给来源为大气降水及场地南侧海水侧向补给，其与黄海海水有一定的互补关系，以地下迳流及蒸发方式排泄。勘察期间观测各钻孔上层滞水初见水位埋深为现自然地面以下 2.704.50m，初见水位绝对高程为-0.890.61m；稳定水位埋深为现自然地面以下 2.203.50m，稳定水位绝对高程为-0.391.11m。微承压潜水初见水位埋深为现自然地面以下 6.5010.60m，初见水位绝对高程为-7.25-3.26m；稳定水位为现自然地面以下 4.004.50m，稳定水位绝对高程-0