知名企业工地开放实施做法（图文并茂）.pptx

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1、内部资料严禁外传1匠心精工，提升竞争 工地开放实施做法河北区域运营管理部2020年2月目录第 部分 总体要求第三部分 现场实施做法第二部分 前期策划第四部分 开放活动准备内部资料严禁外传2一第一部分总体要求内部资料严禁外传31.1 集团要求内部资料严禁外传41.2 工地开放分类内部资料严禁外传5全天候开放：已购房客户，每月一天或半天，到所购楼层，观看实体质量；绿色必选范围进行常态化管理，红色必选范围为整个在建标段，每栋每层楼均要开放，主要参观 实体质量（主体、砌筑、抹灰、装修等阶段，不 同阶段开放内容不同）。部分开放：意向客户，不固定时间，到某楼栋或某楼层，看实体质量；绿色必选范围进行常态化管

2、理，红色必选范围选取不少于1栋塔楼，主要参观实体质量；施工样 板必选（开放层数不限）；内部资料严禁外传61.3 两类开放的特点根据河北区域工地开放管理制度（2020年版）要求 区域的二线城市（石家庄）所有项目必须做工地开放，每年片区指定至少一个市区项 目（或靠近市区的）做全天候工地开放。三线城市 （沧州、邯郸、邢台、唐山）由片区统筹安排，每年选择至少一个项目做工 地开放。片区在建项目数量大于5个时，片区指定一个项目做全天候工地开放。四线城市 （衡水）由片区统筹安排，每年选择至少一个项目做工地开放。参评区域标杆工程的项目必须做工地开放。1.4 区域对开放形式的要求内部资料严禁外传7第二部分前期策

3、划内部资料严禁外传8（一）新获取的项目，应在项目策划中确定是否进行工地开放以及工地开放形式，并包含工地开放的初步策划内容。工地开 放时间、次数结合项目营销意见确定。（二）项目部在工程建造体系及四新技术选用表中写明是否开放以及开放形式，选型表在项目部及运营管理部备案。（三）在招投标前，要把工地开放的标准与要求告知相关施工单位，且在合同内约定。（四）要进行工地开放的项目，在开盘后一个月以内，编制“工地开放实施策划”，由项目部组织运营管理部、客户关系部、营销部、物业及参建单位进行联合评审。（五）工地开放应严格按照交付标准完成全部内容的施工，项目的首次开放前7天，由区域大运营组长区域运营、客关、营销、

4、设计、物业及项目部对工地开放内容进行联合验收，验收标准为集团2019版“工地开放”联合验收评估表，不满足“一票否决项”的及突破评估表中“验收底线”的不予验收通过，验收通过后向集团运营中心报备。（六）验收通过后，由区域客关督导和执行“工地开放日直播”的准备工作，并在工地开放日当天进行直播。（七）开放前3天，由营销部预约客户，确定本周接待人数。（八）开放前1天，项目部按开放活动全流程组织开放模拟演练。（九）实施全天候工地开放的项目，后续每次开放前，由项目总组织总包、监理、客关、物业、营销进行联合验收，验收标 准同首次，区域不定期抽查。2.1 实施流程（十）满足条件但因特殊原因不能实施工地开放的，项

5、目应提报大运营决策。内部资料严禁外传9在项目现场平面布置设计的时候，就要做出工地开放参观动线的初步计划，为后期开放提供方便，也降低了临 设拆改产生的费用，提高观摩的效果。大门口布置按照人车分流设置，避免开放时影响正常施工。参观动线上的主体外立面（可视区）应做好品质提升 ,对外立面观感验收后方可进行外架拆除或爬升，避免出 现可能对品质产生影响或造成客诉的不利因素。参观动线 要可封闭，并做好迎接观摩的安全保障措施。参观动线：工地大门实名制出入闸机安全教育巡回通道现场通道(人车分流)安全交底讲评台及设施(安全体验区)工法样板动线营销包装施工电 梯楼层实体样板部分开放的返回售楼处/全天候工地开放的业主

6、去参观所购楼 层。动线上，目之动线上，目之 所及皆完美所及皆完美2.2 参观动线规划现场参观动线 内部资料严禁外传10A A户户B B户户C C户户D D户户5层结构样板层结构结构结构结构4层砌筑粗装层土建移交样板 （免抹灰样板）土建移交样板 （免抹灰样板）抹灰、地暖工艺样板砌筑工艺样板3层精装样板层精装工艺精装工艺交楼样板交楼样板楼内参观动线策划：乘坐施工电梯抵达结构样板间，步行下 楼参观施工样板间。样板间设置 顺序与施工的先后顺序一致，从 上到下依次展示主体、二次结构、粗装、精装、交楼的样板。为 减少施工甩项，砌筑和抹灰的样 板可以设置在一起，土建移交精 装样板可以和免抹灰样板层设置 在一

7、起，另外，交付的样板要求 每种户型都要设置。2.2 参观动线规划注：全天候工地开放的项目，还应达到业主可以到所购置楼层参观的条件。楼内参观动线 实体样板设置案例实体样板设置案例内部资料严禁外传11CADB A113-A119加分项（7项，检检100+100+加分项加分项内部资料严禁外传12验收底线1.涉及触碰一票否决项则验收不 予通过；2.现场安全文明施工存在系统性 、普遍性问题则验收不予通过；3.工法样板、实体样板展示内容 违反国家地方相关规定等验收不 予通过；4.实体样板展示存在两防或质量 红线问题，大面积观感较差则验 收不予通过。2.3 工地验收评分标准A49 卫生间工法样板展示 A50

8、-A112楼层实体样板 （63项）A50实测实量二维码A121A51实测实量数据上墙A122A52工完场清A123A53走火通道指引图A124A54现浇结构细部构造（构造柱、门垛、下挂板）A125A55窗边企口A126A56与内墙接缝处结构压槽A127A57推拉门门边企口、防雷线A128A58滴水线A129A59强弱电箱预埋及保护A130A60混凝土成型观感A131A61砌体观感A132A62抗裂挂网样板A133A63预制内墙板吊挂A134A64墙板线盒线管水管开槽A135A37铝模及结构拉缝样板A108天花完成A38钢支撑工艺样板A109卫生间完成A39爬架样板A110地面完成A40钢筋混凝

9、土工程工法样板展示A111集中+定尺加工A41砌筑工程工法样板展示A112材料展示A42内墙抹灰工程工法样板展示A113工人着装A43外墙涂料样板A114人脸识别系统A44PC构件样板A115安全实体体验区A45栏杆安装样板A116VR体验馆A46屋面样板A117地下车库完成A47门窗及二次结构工法样板展示A118土建移交精装修总分总分=得分项应得分得分项应得分查应得分项查应得分项“工地开放”联合验收评估表 A1-A12一票否决项（12A37-A49工法样板（13项）A13-A36安全文明标准做“工地开放”联合验收评估表每项0.25分）A17 洗车池 A88 吊顶封板前节点展示 A48 机电工

10、程工法样板展示 A119 精装修移交四大件 A66 砌体排版图 A69 基底拉毛 A71 各阶段控制线 A13 参观动线范围内干净整洁 A84 墙地砖排版图 A25 电箱安全防护（标段内涉及该项内容均参评）A96 木地板完成 A21 安全交底讲评台及设施 A92 墙砖完成 A26 道路硬化 A97 木地板保护 A3 全封闭管理（一票否决项）v A74 水管精确定位 A5 优选可拆卸式钢防护棚（一票否决项）v A76 入户玄关龙骨 A7 洞口及临边防护（一票否决项）v A78 石膏线安装样板 A15 参观动线营销包装 A86 栏杆扶手保护 A2 参观动线与施工区域隔离（一票否决项）v A73 阳

11、露台防水 A18 人车分流 A89 吊顶防锈展示 A16 降尘降温系统 A87 铝窗保护 A30 安全帽分色管理 A101 木地板踢脚线完成 A29 楼栋管理人员责任表 A100 阳露台外墙漆完成 A27 项目公告牌 A98 窗边打胶样板 A22 施工升降机（标段内涉及该项内容均参评）A93 墙砖保护 A24 现场材料堆放（标段内涉及该项内容均参评）A95 天花面漆完成 A20 移动厕所 A91 地砖成品保护 A28 现场宣传栏 A99 强弱电井、水电管井完成 A19 场内道路导向指示牌 A90 地砖完成 A14 施工大门 A85 木地板安装样板 A23 现场茶水间、吸烟亭、休息区 A94 墙

12、身腻子完成 A6 消防器具（一票否决项）v A77 门套线安装样板 A4 实名制出入管理（一票否决项）v A75 止水节 A68 冲筋/灰饼 A65 专用开槽机开槽及封堵 A67 门窗边设置水泥砖 A70 抹灰观感 内容 具体描述 得分 内容 具体描述 得分 此项否应用是此项否应用是得分远程风送式喷雾机环境质量监控系统巡回通道教育系统远程监控系统广播系统塔吊基座防护（标段内涉及该项内容均参评）法（24项）楼栋通道安全防护（一票否决项）电梯防护（一票否决）工法样板展示区（一票否决项）质量可视化管理（一票否决项）进度可视化管理（一票否决项）项）厨卫天花龙骨天花油漆工艺样板墙面油漆工艺样板墙砖铺贴样

13、板地砖铺贴样板卫生间防水参观动线布置图（一票否决项）石膏线完成门套线完成开关面板完成卫生间完成厨房完成墙面完成A102A103A104A105A106A107A31A32A33A34A35A36A79A80A81A82A83A8A9A10A11A12vvvvv标 段：项 目：区 域：A72A1v2.3 工地验收评分标准2、材料储存、管理规、材料储存、管理规范范 同时关注现场解说同时关注现场解说内部资料严禁外传131、安全：、安全：安全防护安全防护、应急演练、应急演练2、文明：、文明：工完场清工完场清、整洁有序、整洁有序3、封闭：、封闭：现场封闭现场封闭 管理，动线合理管理，动线合理1、现场是否

14、有质量缺陷、现场是否有质量缺陷（两防、红线）（两防、红线）2、管控痕迹、管控痕迹3、工艺全过程展示、工艺全过程展示1、材料品牌、规格、材料品牌、规格、指标符合要求指标符合要求1、无错误、无错误2、无遗漏、无遗漏3、突出亮点、突出亮点关注关注 要点要点 安全文明及临边防护安全文明及临边防护材料管控材料管控工法样板工法样板实体质量实体质量现场实施做法第三部分内部资料严禁外传143.1 工地大门A14A14：施工大门：施工大门选用集团规定的大门标准做法。A3A3：全封闭管理（一票否决项）：全封闭管理（一票否决项）施工场区全封闭管理，围墙必须连续、不能 有缺口，坚固、整洁、美观；实行24小时值 班制度

15、，禁止所有与施工无关人员进入施工 现场。内部资料严禁外传153.1 工地大门A114A114：人脸识别系统（加分项）：人脸识别系统（加分项）a.工地大门均标配人脸识别系统；b.所有作业人员经安全技术交底后，将 基本信息信息录入门禁系统。通过系统 实时监控项目作业人员情况。A33A33：巡回通道教育系统：巡回通道教育系统工地大门设置巡回通道，在巡回通道 旁轮动播放安全教育视频，对工人进 行安全教育。A4A4：实名制出入管理（：实名制出入管理（一票否决项）一票否决项）实行劳务人员实名制管理，工地大 门设置带身份验证的门禁系统，外 来访客须进行登记。A2A2：参观动线与施工区隔离（一票否决项）：参观

16、动线与施工区隔离（一票否决项）参观动线与施工区完全隔离，消除参观动线上 的安全隐患，确保开放活动安全。A18A18：人车分流：人车分流a.施工区实行人车分流；对大型设备作业区域，布置栏杆、铁马、拉设警示带等隔离；b.场内道路设置完善的交通导引、防护设施及 交通安全警示标志.标牌；A26A26：道路硬化：道路硬化a.排水通畅、平整结实。定期对路面冲洗，保 持路面干净整洁，破损及时维护；b.当施工道路与永久性规划道路路线一致时，施工道路路基宜按永久性道路设计标准施工，且路面标高应利于永久性道路路面的施工，做 好管线预留预。3.2 参观动线内部资料严禁外传173.2 参观动线A21A21：安全交底讲

17、评：安全交底讲评台及设施台及设施设置专业安全教育场地，对新进场 工人进行全方位安全教育。参观业 主做好安全教育后方可进入现场。A28A28：现场宣传栏：现场宣传栏展示施工单位工程质量内控制度、质 量管控架构、企业文化等。A27A27：项目公告牌：项目公告牌设置项目公告牌。内部资料严禁外传183.2 参观动线A19A19：场内道路导：场内道路导向指示牌向指示牌在现场交叉路口处设置指示牌，方便外 部人员观摩。A1A1：参观动线布置图（一票否决：参观动线布置图（一票否决项）项）布置动线图与实际路线一致，且动线 合理。内部资料严禁外传19在设计的参观动线上观察主楼外立面，不能出现工艺错误、质量缺陷 。

18、在外架拆除/爬升前，要对外立面 可视范围进行专项检查：砌体外墙灰 缝饱满度，螺杆洞封堵效果，窗框填 塞及保护效果。A5A5：优选可拆卸式钢防护棚（一票否决项）：优选可拆卸式钢防护棚（一票否决项）a.坠落半径危险区内的参观线路搭设防护棚；b.双层防护，安全通道两侧及上部封闭。A13A13：参观动线范围内干：参观动线范围内干净整洁净整洁参观动线视线内干净整洁，无杂物，无积水。A15A15：参观动线营销包装：参观动线营销包装营销包装整体风格应统一。3.2 参观动线雾化喷淋管LED灯带内部资料严禁外传203.2 参观动线内部资料严禁外传21参观动线安全看楼通道的做法和价格应遵循合同要求。项目进行开放策

19、划时反复推敲，优化看楼通道的工程量。看楼通道做法 内部资料严禁外传项目可以利用地下车库作为观摩动线进入主楼，不仅能减少搭设防护棚的费用，还能有效缓解场地紧张的问题。在开放期间，不影响车库顶的市政园建施工。如果计划将施工电梯下沉至地库，应提前进行施工电梯方案优化，画出施工电梯定位图。于主楼0施工前，在主楼及车库楼板上的施工电梯位置，预留施工洞口。3.2 参观动线223.2 参观动线A116A116：VRVR体验馆（加分项）体验馆（加分项）现场设置VR体验馆，模拟进行危险源体 验。A117A117：地下车库完成（加分项）：地下车库完成（加分项）地下室墙面、地面、天棚、综合管网等 完成面，展示效果良

20、好。内部资料严禁外传23A6A6消防器具消防器具（一票否决项）（一票否决项）A7A7洞口及临边防护洞口及临边防护（一票否决项）（一票否决项）A8A8楼栋通道安全防护楼栋通道安全防护（一票否决项）（一票否决项）A25A25电箱安全防护电箱安全防护（标段内涉及该项内容均参评）（标段内涉及该项内容均参评）A34A34远程监控远程监控 系统系统A35A35广播系统广播系统A36A36塔吊基座防护塔吊基座防护（标段内涉及该项内容均参（标段内涉及该项内容均参评）评）3.3 安全管理与监控联动 对不安全行 为喊话制止参观动线上配 备灭火器材手机端能查看的监控视频3.3 安全管理安全体验区不是必选 项，可根据

21、项目情况自行 勾选，体验项不少于5项 方可加0.25分。体验区不 宜设置封闭围挡。内部资料严禁外传25A115A115：安全实体体验区：安全实体体验区（加分项）（加分项）a.体验馆应依据场地合理编 制布置方案；b.如体验馆在一级风险区内 应设置双层防御防砸设施；c.管内体验项如少于5项，则 不予加分。内部资料严禁外传26A16A16降尘降温系统降尘降温系统A17A17洗车池洗车池A24A24现场材料堆放现场材料堆放（标段内涉及该项内容均参（标段内涉及该项内容均参评）评）A30A30安全帽分色管理安全帽分色管理A113A113工人着装统一工人着装统一 （加分项）（加分项）A31A31远程风送式喷

22、雾机远程风送式喷雾机 A32A32环境质量监控系统环境质量监控系统3.4 文明施工管理全员反光背心，管理人员工作牌A20：移动厕所：移动厕所a.临时卫生间设置：每五层设置一处临时卫生间，可放置 在楼梯平台处，确保有效排污及保洁；b.楼栋厕所设置：在现场每5万平米设置1处。A23：现场茶水间、：现场茶水间、吸烟亭、休息区吸烟亭、休息区a.施工现场禁止吸烟，按工程情况设置固定的吸烟场所（可设为吸烟亭），吸烟场所远离危险区、并配备灭火器；b.茶水间、休息区应设置在距离施工现场较近的位置，避 开坠落半径范围，四周及顶部应设硬防护c.可设置桌椅及热水器、充电站、洗手盆、垃圾桶等。3.5 人文关怀教育宣传

23、视频手机充电站内部资料严禁外传27A111：集中：集中+定尺加工定尺加工a.推荐将水电、模板、砌块、精装设置统一 的集中加工区域，进 行统一管理。b.加工前应做好图纸深 化，并将用料细化成 加工料单，做到集中 加工、定尺加工、分 类堆放区、集中配送；c.集中加工的策划应包 含，加工区：包括但 不限于选址、面积、设备、人员配备；施 工现场：实测实量、成品保护、运输及施 工工具；资料类：图 纸深化、工程量化、下料单、送货单。3.6 集中加工类加工车间统一管理水电加工车间砌块加工车间木工加工车间精装加工车间A10：工法样板展示区根据场地实际情况，合理布置。坠落半径危险范围内应设置双层防护 棚，确保安

24、全。A37铝模及结构拉缝样板A43外墙涂料样板A38钢支撑工艺样板A44PC构件样板A39爬架样板A45栏杆安装样板A40钢筋混凝土工程工法样板展示A46屋面样板A41砌筑工程工法样板展示A47门窗及二次结构工法样板展示A42内墙抹灰工程工法样板展示A48机电工程工法样板展示3.7 工法样板绘制工法样板图纸，将每处细节做法及 展示尺寸细化出来，确保无漏项，无错误，方可进行现场施工。样板尺寸应统一协调，按照施工的顺序排布。不能直接展示的，可 用二维码、喷绘布辅助做交底说明。工法样 板的具体做法详见工法样板 部引资 严。禁外传29A9：施工电梯防护a.施工电梯入口设置双层防护棚，挂 设安全警示标识

25、；b.防护棚长度根据建筑物坠落半径确 定。A11：质量可视化管理在施工电梯口或安全防护通道口等 显眼部位悬挂实测实量表，对实体 质量进行对比分析，促进质量提升。A12：进度可视化管理在施工电梯口或安全防护通道口等 显眼部位悬挂可视化进度表，进行 进度动态管理。A29：楼栋管理人员责任表3.8 施工电梯电梯验收牌、证件公 示牌、警示牌质量 可视化进度 可视化内部资料严禁外传30内部资料严禁外传313.8 细部做法：施工电梯质量可视化管理（实测汇总）进度可视化管理（穿插施工）楼栋管理人员责任表内部资料严禁外传32A22：施工升降机a.制定完善的安全操作规程 和管理制度，操作人员持特 种作业资格证上

26、岗；b.严禁使用故障升降机，严 禁在超过额定载重量或额定 乘员数的情况下使用施工升 降机；c.首层围栏处设置该台设备 的安全管理信息牌。施工电 梯内干净、整洁无异味；d.施工电梯外架应独立搭设，并与在建建筑物充分拉结；e.建议使用变频式施工电梯，通过电梯的翻板直接进入主 楼。建议使用人脸识别电梯 操纵开关。3.8 施工电梯封闭全面钢制翻板A50：实测实量二维码a.将实测成绩及合格率标在 白图上，拍照或扫描，生成 二维码。将生成的二维码放 在开放楼层的施工电梯口或 楼梯口。b.主体、砌体、抹灰、装修 等施工阶段均收集汇总现场 实测数据并生成二维码。A51：实测实量数据上墙在主体、砌体、抹灰、装修

27、 等各阶段进行实测，将各部 位实测数据标注在墙上；装 修阶段可在墙上张贴问题整 改贴纸。3.9 实体样板扫扫看内部资料严禁外传33免抹灰压槽结构优化强弱电箱线管保护A52：工完场清：工完场清a.将模板拆除完，楼层清理干净，垃圾装袋归堆；b.工序间进行场地移交，每道工序均要求做到工完场清。A54：现浇结构细部构造（构造柱：现浇结构细部构造（构造柱.门垛门垛.下挂板下挂板）a.项目部组织前期深化设计，将构造柱、门垛、门洞处 下挂板一次浇筑完成；b.将结构深化图、建筑图、水电定位、精装、四大件图 纸叠图复核，使细部构造的深化更准确；c.全现浇外墙设置结构拉缝，减少墙体开裂隐患。A56：与内墙接缝处结

28、构：与内墙接缝处结构压槽压槽a.通过铝模深化设计，结构边与墙板或砌体接缝处做免 抹灰压槽；b.压槽无遗漏，尺寸符合要求；A59：强弱电箱预埋及保护：强弱电箱预埋及保护a.提前深化设计，将强弱电箱预埋在结构墙内；b.做好强弱电箱精准定位，材料成品保护工作；A60：混凝土成型观感：混凝土成型观感现场混凝土成型观感符合要求，地面、墙面及天花等部 位砼成型效果良好，展示效果佳。3.9 实体样板-结构地面平整，水电预埋精准，企口压槽无遗漏，混凝土成型效果好。结构样板层的每道工序都应旁站检查、认真验收，才能做到楼内部资料严禁外传34A53A53：走火通道指引图：走火通道指引图在显眼处张贴楼层平面指引图，注

29、明户型 编号，消防楼梯位置等。A55A55：窗边企口：窗边企口A58A58：滴水线：滴水线A57A57：推拉门门边企口：推拉门门边企口、防雷线、防雷线a.铝模楼栋，按照防雷要求，在门窗安装 位预埋编织线，便于铝模安装及后续防雷 安装操作。b.铝模楼栋，阳台的有推拉门的，要设置 免抹灰企口。A75A75：止水节：止水节排水管使用止水节，减少渗漏隐患。使用 塑料螺丝，将预埋止水节固定在铝模上。止水节无污染，无破坏；3.9 实体样板-结构窗边企口、滴水线、防雷线样等板 容易被窗框安装所隐蔽，导致验收失分,要在前期策划时明内确部 料 外 35可同时展示材料样板门窗框位防雷编织线3.9 实体样板-砌筑抹

30、灰材料样板展示柜 （2.5*1.8*0.3）吊顶安装样板砌筑工序样板墙卫生间管道安 装样板拉毛样板地暖安装样板阳台栏杆安装样板铝合金窗安装样板卫生间防水样板入户门安装样板样板布置案例阳台防水样板水电开槽样板内部资料严禁外传363.9 实体样板-砌筑抹灰实体样板砌筑前，应做好排砖设计、技术 交底、过程监督。样板 的设计要能体现出质量 控制措施，如：连锁砌 块芯柱灌芯的检查方式,电线底盒固定的标准,构造柱模板的加固标 准等。内部资料严禁外传37A61：砌体观感展示砌体施工工艺，质量控制措施，应注 重砌筑的组砌排砖、观感效果、灰缝质量。连锁砌块样板加气块样板隔墙板样板内部资料严禁外传38A63A63

31、：预制内墙板吊挂：预制内墙板吊挂a.吊杆50Kg重物，展示预制墙板吊挂能力；b.根据货量区实际选用情况展示。A64A64：墙板线盒线管水：墙板线盒线管水管开槽管开槽此项主要为了展示中空墙板对安装线管的便利性，实心ALC墙板可以展示整个线管开槽及封堵标准。A65A65：专用开槽机开槽及封堵（根据实际情况采用）：专用开槽机开槽及封堵（根据实际情况采用）采用专用开槽机开孔，避免对砌体产生不利影响，分层展示封堵标准流程，挂设KT板辅助说明。A66A66：砌体排版图：砌体排版图a.墙体砌筑前，为每一道墙体进行排砖设计，然后 试砌样板间，无误后方可进行大面积施工。b.统计排砖图的砌块尺寸类型，方便集中加工

32、配送。A67A67：门窗边设置：门窗边设置水泥砖水泥砖a.为确保门窗安装牢固，砌体墙门窗边位置设置水 泥砖；b.根据货量区实际选用情况展示。3.9 实体样板-砌筑抹灰内部资料严禁外传393.9 实体样板-砌筑抹灰优秀做法 常规抹灰A68A68：充筋：充筋/灰饼灰饼A69A69：基底拉毛：基底拉毛A70A70：抹灰观感：抹灰观感展示抹灰充筋厚度，充 筋间距及做法。抹灰前基底处理到位，外墙螺杆孔洞封堵完 毕，砌体与主体交接处挂网牢固，甩毛密度 均匀，强度高，毛刺感强。抹灰观感符合要求，无明显色差.漏网及开裂。3.9 实体样板-砌筑抹灰薄抹灰40 在主体、砌体、抹灰、精 装各阶段及时完善1米控 制线

33、。结构楼板浇筑后引测方正 性控制线，在砌体阶段将 方正线引至顶棚。抹灰完成后引测天花控制 线及石膏安装线。外窗安装采用三线控制：水平控制线、外墙窗洞垂 直线、窗洞位置安装居中 线。引测准确，弹线清晰，及 时喷涂标识。内部资料严禁外传413.9 实体样板-砌筑抹灰A71：各阶段控制线：各阶段控制线展示不同施工阶段标高、阴 阳角、门洞、天花及石膏线 等控制线，反映项目施工过 程中的各项管控动作。A72：卫生间防水：卫生间防水防水基底处理到位，防水涂料厚度、高度、细部收口符合质量要求。A73：阳露台防水：阳露台防水防水基底处理到位，防水涂料厚度、高度、细部收口符合质量要求。A74：水管精确定位：水管

34、精确定位a.结合精装图纸复核点位，进行图 纸深化，将给水管位置进行精确定 位，压槽预留；b.后期施工按要求封堵，冷热水管 头平齐，间距合理；c.根据货量区实际选用情况展示。3.9 实体样板-砌筑抹灰防水施工完成的房间，展示 时可在门口拉警戒线，防止参 观污染破坏。展示结束后，及时做防水保护层内。部资料严禁外传423.9 实体样板-砌筑抹灰网片位置符 合设计要求不能遗漏 保温板水电点位 准确无误优秀做法内部资料严禁外传43内部资料严禁外a.项目土建完工后，项目组织土建总包单位及装修总包单位成立验收小组，对移交范围内结构尺寸、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，形成“一户一表”，张贴在每户门

35、口/客厅等明显位置。项目部督促 土建总包将表内问题逐项整改，经各方复查合格后，在“一户一表”上签字确认；b.完成“场地交接验收确认表（批次）”签字手续后，除结构安全、结构裂缝、外墙（窗）等处渗漏外的其 它质量责任转移到装修总包，装修总包承担接收后相应的质量责任；c.展示移交管理制度及移交手续含（场地交接问题排查表、场地交接验收确认表、场地移交问题统计表）。3.9 实体样板-砌筑抹灰土建移交精装样板可设 置在标准层会验同房间A118：土建移交：土建移交精装修（加分项）精装修（加分项）44传3.9 实体样板-精装吊顶样板卫生间门槛石、吊顶样板装饰材料 展示样板门套基层、户 内门安装样板墙砖地砖铺

36、贴样板墙地砖、柜体、煤气 管施工样板顶棚样板窗台板工 序样板样板布置案例水电样板，等电位窗台板工序 样板木地板工 序样板防水及地 砖样板阳台地砖 铺贴工艺墙面装修样板阳角条样板内部资料严禁外传45A76：入户玄关龙骨：入户玄关龙骨a.展示入户门玄关龙骨材料；b.根据货量区实际选用情况展示。A79：厨卫天花龙骨：厨卫天花龙骨展示厨房、卫生间吊顶龙骨材 料，并挂设KT板。A88：吊顶封板前节点展：吊顶封板前节点展a.展示吊顶封板前内部做法，并 挂设KT板；b.根据货量区实际选用情况展示。A89：吊顶防锈展示：吊顶防锈展示a.展示固定钉涂刷防锈漆，避免 装修后出现锈点；b.根据货量区实际选用情况展示

37、。3.9 实体样板-精装内部资料严禁外传463.9 实体样板-精装A80：天花油漆工艺样板：天花油漆工艺样板展示天花油漆各道施工工序，现场挂设KT板。A81：墙面油漆工艺样板：墙面油漆工艺样板展示墙面油漆施工各道工序，现场挂设KT板。内部资料严禁外传47A77A77：门套线安装样板：门套线安装样板展示门套线的安装工艺要求及施工要 点，并挂设KT板。A78A78：石膏线安装样板：石膏线安装样板展示石膏线的安装工艺要求及施工要 点，并挂设KT板。A86A86：栏杆扶手保护：栏杆扶手保护a.随主体施工及穿插作业要求逐层安 装；b.安装过程保留栏杆出场保护膜，安 装完成后用编织布包裹并用胶带缠绕。A8

38、7A87：铝窗保护：铝窗保护a.窗框用专门的保护胶纸（采用不污 染铝型材的自粘胶纸）满贴玻璃粘贴 塑料薄膜保护；b.阳台铝合金门底框用镀锌铁皮、木 工板做成“U型槽”保护。c.已安装的玻璃外侧贴保护膜，防止 灰渣污染划伤。3.9 实体样板-精装 铺贴前，应先根据整 砖模数进行样板设计,使工艺分层统一美 观。铝模墙体免抹灰时，建议基层刷胶甩毛，增加墙砖粘接力。橱柜背面和底面通常 不贴砖，样板施工应 与交标一致，避免客 诉风险。样板制作时，地砖干 铺的粘接层容易开裂,应注意养护，提高内部资料严禁外传49A82：墙砖铺贴样板a.墙砖铺贴前弹线定位，确定机电点位位置，排版符合要求，并挂设KT板；b.展

39、示墙砖铺贴构造断面及完成面；c.采用十字胶卡控制砖缝。A83：地砖铺贴样板a.展示厨卫间、阳露台、飘窗及客厅等部位地 砖铺贴各道工序及完成面，并挂设KT板；b.排版符合要求，采用十字胶卡控制砖缝。3.9 实体样板-精装橱柜底砂 浆抹平飘窗瓷砖阳台地砖展示效果。3.9 实体样板-精装A84：墙地砖排版图：墙地砖排版图墙地砖铺贴前图纸深化到位，排版符合要求，张贴排版图。A85：木地板安装样板：木地板安装样板展示木地板安装各道工序，并挂设KT板。内部资料严禁外传503.9 实体样板-精装工序样板整体展示效果墙面、地面、天花组团地砖工序样板展示优秀做法A119：精装修移交四大件（加分项）：精装修移交四

40、大件（加分项）a.在同一标段内可分类分批次移交，由项目部提前1个月组织做好“分批交场计划”，充分沟通移交单位，明 确移交范围及移交进度，做到均衡、有序移交；b.别墅按整户移交，洋房分单位按整层移交，具体按移交计划执行；c.项目部做好垂直运输保障，各施工单位在移交验收前做好成品保护；d.每项工序达到移交标准要求，四大件单位须安排人员进行分项验收，项目部督促责任单位，对一户一表上 记录的问题及时整改，以达到验收标准，并签字确认。e.展示场地移交制度，移交标准，及一户一表确认单。3.9 实体样板-精装52内部资料严禁外传53A90地砖完成A101 木地板踢脚线完成A91地砖成品保护A102石膏线完成

41、A92墙砖完成A103门套线完成A93墙砖保护A104开关面板完成A94墙身腻子完成A105卫生间完成A95天花面漆完成A106厨房完成A96木地板完成A107墙面完成A97木地板保护A108天花完成A98窗边打胶样板A109卫生间完成A99 强弱电井、水电管井完成 A110地面完成A100阳露台外墙漆完成3.9 实体样板-交楼样板交楼样板间是业主参观最关心的部分,每处细节都应仔细推敲，并贯彻到施工 过程中。交楼样板间的部品也相当于向业 主输出的交标，不能因展示效果而过多添 加。与交标不一致处均要贴标牌说明。3.9 实体样板-交楼样板内部资料严禁外传543.10 材料展示材料展示可以根据需求设

42、置在在工法样板区、实体样板 区等处。已售完项目要注意货板一致，避免成为客诉隐患 。未售完的项目做好材料展示样板，还能 部 严 传售55。A112：材料展示现场设置材料展示架，集中展 示原材料及配件。开放活动准备第四部分内部资料严禁外传56开放邀约项目部联合营销确定开放对象及分批接待的时间、人数。开放活动前三天，销售人员需确定邀约客户是否能到场，并将确定的人员名单上报项目 部对接人员。销售语言转换输出工程建筑术语是专业术语，客户认知度不高,需要项目部及总包单位协助营销，提前将 生僻的工程术语用销售语言的方式进行阐述。4.1 开放准备内部资料严禁外传57内部资料严禁外传58活动宣传及网上直播集团要

43、求全部工地开放项目均需同步举行网上 直播。工地开放日直播由区域客服主责，工管 、项目客服配合。在微信公众平台进行宣传，并且媒体帮发软文 ,销售同事将相关报道发给自己客户。4.1 开放准备物资准备销售中心及工地入口各一个背景桁架需制作活动并且在醒目位置进行展示，楼梯建筑醒目位 置需悬挂“看看工程质量”标语。工地开放展示区对施工工艺现场进行展示，通过对工艺的展示,配合营销宣传、提升公司安全文明施工形象。必做项：主宣传画面、进入施工现场安全须知、集团文化宣传画面、室内标语展示等；选做项：横幅、通道、围蔽、施工过程监控画 面、温馨提示牌、导视指引等；内部资料严禁外传594.2 包装布置活动气氛宣传区用于接待客户、举办活动仪式、进行风采 展示等表演、营造热烈气氛。必做项：主宣传画面、桌椅、舞台；选做项：物业宣传展板、工地开放日参观 动线图、签到板、充气拱门、导视指引等；突发事件应急制定突发事件应急预案，可由物业经理联合总包安全经理，成立突发事件应急小组，做好突 发事件应急处理准备工作。提前预演：组织服务人员提前做好“突发事件”应急、救援演练工作。内部资料严禁外传60展示及说辞交楼样板及材料展示应与营销交标完全一致。针对客户可能提出的问题提前进行汇总形成问 题库，在开放前进行培训，形成统一口径，达 到准确且完美的答案输出。4.3 严控风险 杜绝群诉内部资料严禁外传61