中建临建标准化手册2023版.docx
《中建临建标准化手册2023版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中建临建标准化手册2023版.docx(84页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、临 建 标 准 化(2023版)二。二三年五月目 录第一章 设计总则11.1 目的11.2 依据11.3 适用范围11.4 管理原则21.5 设计要求21.5.1 整体设计21.5.2 临建设备31.5.3 临电消防措施31.6 项目临建总造价标准61.7 临建审核流程61.8 临建物业管理要求7第二章 规划设计92.1 整体功能规划92.1.1 前期规划要素92.1.2 管理人员办公生活区规划102.1.3 工人生活区规划12第三章 管理人员办公区设计143.1 基本设计原则143.2 办公室室内设计143.2.1 办公室室内平面设计143.2.2 会议室平面设计183.2.3 卫生间平面设
2、计213.2.4 办公区接待室223.3 会议中心设计233.3.1 平面布置原则233.3.2 会议中心平面设计233.4 智慧工地27第四章 管理人员生活区设计284.1 基本原则284.2 食堂294.3 接待餐厅334.4 宿舍364.5 生活区配套38第五章 工人生活区设计405.1 基本原则405.2 工人宿舍405.3 工人生活区配套设施41第六章 图纸索引46第一章 设计总则1.1 目的为统一公司临建工程设计、施工、采购标准,形成标准化、系统 化、制度化应用图集,以实现公司临建工程功能合理化、设计标准化、应用简易化、施工具体化、建造装配化、造价可控化。1.2 依据中华人民共和国
3、安全生产法建设工程施工现场消防安全技术规范施工现场临时建筑物技术规程施工现场临时用电安全技术规程建筑施工高处作业安全技术规范中国建筑施工现场安全防护标准化图册临建设施标准化箱式房屋管理标准中国建筑股份有限公司项目管理手册中国建筑股份有限公司企业形象视觉识别规范手册 中国建筑第八工程局有限公司标准化管理系列手册西南公司项目办公设施标准化手册西南公司项目接待标准化形象策划书等国家、地方政府、行业有关规范、标准、规程、文件要求。1.3 适用范围西南公司范围内所有项目。业主特殊要求、局和公司区域示范项目经公司总经理审批后可高于本手册标准要求。11.4 管理原则临建标准化管理要把握安全性、美观性、经济性
4、、适用性四个基本要求。1.5 设计要求1.5.1 整体设计根据施工现场实地情况,自行设计整体规划布局(管理人员办公 区、生活区、工人生活区及施工现场),以功能分区合理、动静分区 合理、配套完善合理为原则,项目可根据审批临建费用自行组合临建级别标准。观光塔、智慧展厅、党建展厅、风雨连廊、钢结构会议中心、幕 墙式走道箱、办公区接待室、生活区中央空调、大型液晶显示屏项目 严禁使用,业主特殊要求、局和公司区域示范项目按流程申请后,经公司总经理审批后方可使用。办公区、生活区临时用房不得超过 3 层,采用箱式房或彩钢板房, 具体设置应符合地方政府消防及相关要求,且不宜位于建筑物的坠落 半径和塔吊等机械作业
5、半径之内,因场地限制无法避免时必须设置双层防护棚。办公区、生活区出入外部的道路、大门不宜与施工现场主干道、 大门共用,避免不戴安全帽人员、施工车辆、机械之间相互交叉、干扰。办公生活区大门应设置靠近在市政道路处,方便人员及车辆进出;统一配置伸缩门式大门。2办公生活区临时设施围墙:一般围墙设置为 2000mm 高;当临时 设施场地处于市区时,围墙应设置 2500mm 高。项目应采用标准围墙形式,当地政府有特殊要求则按照政府要求实施。工人生活区应独立设置,工人上下班的路线不得经过办公区;工人生活区大门口应设置闸机及人脸识别摄像头,方便实名制管理。临建消防:生活区应设置专用消防水系统,符合国家强制性规
6、范 要求,且保证在火灾延续时间内消防用水总量要求;临建区域内设置 消防通道,宽度不小于 4m,严禁在临时消防车道上堆物、堆料或挤占消防车道。临建设施与在建工程的消防间距应不小于 6m,1.5.2 临建设备临建水电:水电管线应依据临时设施消防要求及临电规范(三级用电,两级保护),合理敷设。临建空调:根据公司临建配置要求安装节能型空调;工人宿舍空调采用限时供电系统,空调插座应安装于室外。临建安防、弱电:根据实用性,可周转性及系统性价比的合理性原则布设,满足项目办公生活区安全管理和使用需求。临建热水供应:推广应用空气源热泵供应热水,优先采用租赁形式,满足绿色施工要求。化粪池优先采用容积为 6-30
7、立方/个的成品化粪池。隔油池优先采用成品隔油池。1.5.3 临电消防措施工业连接器宜设置在箱体侧面(或箱体底部)部位,且每个插座3应有各自独立的保护电器(如图 1.1)动力用电与照明用电应分箱设置图 1.1 工业连接器安装范例二、三级配电箱电缆线分色标识。劳务队伍选用专属色标(色标 由 1-3 个颜色组成),与劳务队伍简称组成分色标识卡贴(如图 1.2); 分色标识卡贴分别设置于电缆线端部以及中间部位,中间部位宜每隔10m 做一道标识,需具防水、防脱落等性能特点(如图 1.3)。4图 1.2 电缆线分色标识卡贴图 1.3 分色标识卡贴应用临时电缆线标准化布置张拉绝缘钢丝绳、配套使用绝缘挂钩,且
8、离地高度不小于 1m(如图 1.4、图 1.5、图 1.6、图 1.7)图 1.4 桥架式架设图 1.5 强磁挂钩式架设5图 1.6 移动式架设图 1.7 绝缘挂钩工人生活区临时用电配电箱应集 36V 照明、时间控制器和智能限 电器于一体,对空调、照明等系统采取限时限流供电措施,同时对不同工种作业时段的宿舍采取分区分时段设置。图 1.8 生活区时控开关、负荷开关组合限时限流措施生产用水与临时消防用水管道必须分开单独设置,并分别在管道 上每隔 4m 处张贴标识(如图 1.9);临时消防用水立管应采用“永 临结合 ”方式安装。消防管网上消火栓箱体处设置压力表,便于对消 防水水压进行可视化巡检(如图
9、 1.10);施工现场的消火栓泵应采 用专用消防配电线路。专用消防配电线路应自施工现场总配电箱的总断路器上端接入,且应保持不间断供电。6图 1.9 消防管网可视化措施图 1.10 消防水管压力表在冬季施工时,临时消防管道应采取保温棉包裹与“ 电伴热 ”结合的防冻措施(如图 1.11、如图 1.12)。图 1.11“ 电伴热 ”样式 图 1.12 冬季施工消防管道防冻措施1.6 项目临建总造价标准序号划分标准临建审批金额临建平米造价1合同额10 亿自施合同额 1.1%1300 元/210 亿合同额5 亿自施合同额 1.2%1400 元/3合同额5 亿自施合同额 1.3%1200 元/1.7 临建
10、审核流程项目应由分公司施工管理部审核方案、商务法务部审核预算费用,通过分公司(事业部)经理审批完成后方可实施。业主特殊要求、局和公司区域示范项目应由分公司(事业部)经理审批完成后,上报公司工程管理部审核方案、商务管理部审定费用预算,最终由公司总经济师、总经理审批后方可实施。1.8 临建物业管理要求所有办公区、生活区、工人生活区统一采用物业式管理。工人生活区除宿舍、卫生间、洗浴室、洗衣房、盥洗间外建议设置一定的功能用房,满足基本的生活需要,由物业公司统一管理。序号房间名称办公室间数备注1物业办公室1/2劳务信息登记室1/3防疫物资储备室1/4防疫隔离室2/75理发间1参考设置6医务室1小型项目可
11、与物业办公室合并设置7小型工具充电间1每 400 人设置一间8农民工夜宵2/9工人食堂500 人以下 6 间 500-1000 人 11 间 1000 人以上 16 间集装箱式10平价超市500 人以下 2 间500-1000 人 3 间1000 人以上 4 间/生活区食堂、超市由物业公司统一经营和管理,项目部不得收取 除水电费外的一切费用,项目部有义务对生活区食堂、超市进行监管, 确保销售价格不得高于市场价。项目部需设置工友委员会,由项目部、物业公司、工人代表组成,确保工人基本利益保障。物业公司有义务配合项目部定期组织工人下班之余的生活,体现项目的人文关怀,提升工人幸福感。8第二章 规划设计
12、本章从整体功能规划、参访流线规划两方面说明,系统规划临建,合理分区, 旨在指导公司全员建立临建体系顶层规划的意识。2.1 整体功能规划整体功能规划包括管理人员办公区、生活区以及工人生活区的整 体规划。规划设计以公司现有临建用地规划为例,以功能分区合理、动静分区合理、配套完善合理为原则,总结形成整体规划分类。2.1.1 前期规划要素前期规划要素包括区位条件、交通条件、场地条件以及基础设施几个重点要素,具体影响见下表。表 2.1.1 前期要素分析表因素分类具体因素内容区位条件风向风向影响厕所位置:原则上厕所应该位于下风向,食堂 应设在厕所的上风向。周边建筑视线上尽量不影响周边建筑;设置招待食堂等私
13、密空间时,应尽量远离周边建筑。交通条件场地入口场地主入口应结合办公区广场设计;工人区场地入口应 结合服务中心广场设计。城市主干道城市主干道决定部分功能布置:动静分离,需要安 静的空间如接待食堂、办公室需要避开主干道一侧 布置。场地条件高程、竖向、 坡度、坡向高程、竖向、坡度、坡向综合决定了排水沟的位置以及 场地内排水的组织方法。面积临建场地面积决定了场地整体规划形式及布局。风险因素周边山坡垮塌或雨季洪水倒灌风险;基础夯实未达标,临建修建或使用中地基基础坍塌导致 临建区域沉降,影响结构安全和正常使用的风险基础设施雨水口、污水 口现有的雨水口和污水口决定了沉淀池的位置,应合理布 置。地下电缆、 给
14、水、其他建筑需避开地下电水或其他特殊管井的检修口安置, 并做出一定的退让。92.1.2 管理人员办公生活区规划1、功能构成办公生活区的必要功能包括:管理人员办公楼、管理人员宿舍、 管理人员食堂及必要的入口广场和停车场。根据公共空间与私密空间的划分,以上功能分为管理人员办公部分和生活部分两个部分。办公部分:包括管理人员办公楼及必要的入口广场和停车场。入口设置广场,办公楼结合广场设计。生活部分:通过活动场地过渡至管理人员宿舍,便于管理人员办 公及宿舍使用,食堂结合活动场地布置,并设置后勤入口,如图 2.1 标准办公生活区组织图所示。其中活动场地为选设功能,在场地较小的情况下可结合入口广场布置或取消
15、。图 2.1 标准办公生活区组织图2.整体布局模式由于各项目场地存在差异,布局形式无法固定,根据既往临建经验,总结梳理出“紧凑型 ”、“舒适型 ”两种布局模式。项目设计平10面布局时可考虑所属项目类型参考相应布局模式。布局形式一:紧凑型办公、宿舍一体式一般类型优点占地面积小,空间利用率高缺点结构简单,功能单一,无活动空间适用条件临建场地小类型项目。入口广场可结合停车场布置。办公、宿舍一体式,1-2 层为办公区,3 层为宿舍。布局形式二:舒适型一般类型11示范、重大项目优点活动空间较大,配套生活设施全面缺点占地面积较大适用条件适用临建场地较大项目。会议中心仅示范、重大项目可设置。2.1.3 工人
16、生活区规划1、功能构成在规划上,工人生活区应满足工人生活所需功能,核心问题是动 静分区问题,依据动静分区划分,静区以宿舍为主,动区以服务中心、活动广场、食堂、配套设施为主。2、整体布局模式工人生活区采用“前后分区型 ”和“左右分区型 ”两种通用布局 模式,在后续临建设计中可据实际需求选用或适当调整。各类型优缺点及适用情况见下表。12布局形式一:前后分区型布局形式二:左右布局型说明配套用房可布置于宿舍中。场地较小的项目,活动广场可结合停车场布置。13第三章 管理人员办公区设计本章以办公区平面布置、细部节点做法为对象,将办公区办公室、 会议中心、小型会议室、办公区接待室等内容进行平面布置标准界定,
17、提供科学的施工节点做法,后续项目参照下文执行。3.1 基本设计原则公司管理人员办公楼采用集装箱项目均需取消走道箱设置,采用外廊式建筑标准。项目可根据场地进行办公楼建筑设计,一般情况以 C 字型为主,若有特殊要求或场地受限可采用其他形式整体布置。3.2 办公室室内设计办公室根据公司要求进行布置,项目房间总数根据项目需求调 整。人均使用面积应符合公司规定,项目经理房间面积不超过 18 , 项目副职人均面积不超过 9 ,其他管理人员人均面积不超过4.5 ,项目办公区会议室根据项目需求确定规模。3.2.1 办公室室内平面设计各类型办公室平面布置图如下图所示,软装家具布置按照平面布 置图进行,且原则上项
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中建临建 标准化 手册 2023