小区室外综合管网施工相关规定和要求.docx

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1、 小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序.各种管线的覆土厚度依次为：给水消防 0。9m；雨污水 1.1m;电力电缆 0。6m;电信、智能化、广电 0。3m；路灯 0。45m；天然气机动车 0。9m；非机动车 0。6m；绿化带 0.3m，据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水.有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求,各种管线的水平间距及垂直间距，尽量遵照相关规范要求执行。管线交叉处理原则为 :临时管线让永久管线，小口径让大口径 ,分支管让主干管,压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术要

2、求低让技术要求高的。二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。智能化、电视、网络、电信共沟，雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中，因所属部门不同,埋设深度不同，技术要求不同,施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工 完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失.四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等,均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定.各种井盖除要有相应的

3、标识外,且还要有我开发公司的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买.五、一期与二、三期工程衔接的要求：项目共分三期建设 ,必然有前后衔接的问题 ,因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵,并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识;供电、路灯也要在分界位置做好标识;天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定 .但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整,必须会同设计单位、建设单位共同解决。六、工期要求:各管线施工单位，根据所签订的合同中关于工期的要求安排进场时间，组织好材料、人员、机械设备，我方尽力配合各方施工，安排施工

4、场地、材料堆放等,以确保施工工期。七、竣工验收本工程验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三项步骤进行1隐蔽工程验收弱电安装中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属隐蔽工程 ,这些工程在下道工序施工前，应由监理人员、我公司现场代表进行隐蔽 3竣工验收小区综合管网施工科学施工组织与思考 1统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及公司对工期的要求，科学、合理、统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，将小区内所有外管网进行整合、对区内外所有外管网的路径、管道高程、坡度、坡向、埋设深度、技术要点、施工技术、施工规范和设计要求、施工合同的约

5、定、都做到心中有数，这是确保住宅小区管网工程正常有序施工的前提。1。1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,埋管浅的管道让埋管深的管道,单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）-热力管道煤气管道-供水管道（自来水管、高、中、低区管线)-消防外网通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）电力管线.1.2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施.1。3 在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后,返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量,

6、又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。1。4 按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期。如条件成熟，最好做出管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。2既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程,为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下.小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我管理过的外管网工程看，有相当多的小区管网设计单位,仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面

7、综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多建设单位对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，主管配套的工程师应当积极提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图,为控制管线的立面高程创造必须的条件。2。1 专业工程师必须认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。2。2 各专业管线放线后，应由专业工程师统一验线,确认签字后方可开槽。场地平整、场区土石方工程、外线综合管沟及单管管沟开挖，管沟回填、条件如果允许有一家施工单位施工、便于管理和协调、可加快外线工程进度和降低工程造价、管沟回填质量有问题有土石方施工单位负责、各专业公司做好配合,提

8、供有关技术资料。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整,由原设计单位出具书面变更通知，经专业工程师审核无误后方可实施。可避免重复挖管沟和不按规范的要求放坡和加固，致使沟边多处塌陷，管顶 500mm 回填土不过筛，不分层夯实，有的甚至用建筑垃圾回填造成管道日后断裂，由于雨水浸泡和地面 青岛融安利安全设备有限公司 4。1 试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报专业工程师审查同意后方可实施。专业工程师应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是否安全、合理、可行.4。2 排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。如接口不严，管道接口长期渗漏，导至排水管道基础下沉、管道悬空，甚

9、至路面塌陷。出现这类现象的教训不少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查,所占时间较长，又较烦琐,很多施工单位总以种种借口不做。专业工程师有责任督促施工单位认真做好这项试验.4。3 供水管道和热力管道试压。专业工程师应重点控制:(1）试验用水的水质应使用自来水,但有的施工单位为了省钱而使用沟塘水，沟塘水泥砂多,还可能含有害物质腐蚀管道，故应当制止；（2)试压用的压力表及安装位置应符合要求.压力表必须在校验的有效期内，其表的刻度值应达到试验压力的 1.5 倍，并应在管道的远、近端各安置一块压力表；（3）试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收规范执行；（4）热力管道试压必须在管线上构筑

10、物（如固定墩）的混凝强度达到 80以上方可进行。尤其应注意试压前，管道的端头应做“靠背”加固措施，专业工程师必须认真检查是否安全可行。4。4 煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行.必须注意安全。4。5 在管道强度和功能性试验中，现场监理人员专业工程师必须对试验的全过程进行旁站监督，严格检查试验结果，并督促施工单位认真做好记录，如实填报试验资料，履行签字手续。4。6 各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务专业工程师必须认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进行强度和功能性试验的管道，或经试验不合格的管道，一律不得回填隐蔽。4。7 要求施工单位按照设计变更、施工现场

11、隐蔽验收资料、编制各专业的工程竣工图、确保工程竣工图的真实、齐全、和有效性、为小区竣工后物业维修和小区改造提供最真实的资料。5做好组织协调工作，有效控制工程进度，小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，专业工程师尤其是工程主管领导，应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下,使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工,争取实现工期目标。5。1 协调好工程部项目监理部的关系。专业管道分工负责，各专业工程师与监理工程师既分工又协作,要密切配合,顾全大局,发挥项目监理部和工程部的整体控制优势。5.2 发现现场情况与设计不符时，通知设计人员及时到场，尽快提出设计变更或

12、修改。 青岛融安利安全设备有限公司 预控对策：合理安排施工顺序，坚持“四让”原则:即有压管道让无压管道；埋管浅的管道让埋管深的管道;单管让双管;柔性材料管道让刚性材料管道.按照这个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道(污水管、雨水管）-热力管道-煤气管道-供水管道（自来水管、高、中、低区管线）消防外网-通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）电力管线。案例五：由于某项目的合作单位三家、管网配套工程三家组织发包，给水外线、消防外线、热力管线（一二网）、雨污水主干线、煤气外线、电力外线。、弱电外线、雨污水户线工程均采用工程总价一次性包死或单价包死的承包方式，自来水公司、电业局有行业垄断性,综

13、合管沟大开槽的施工方案无法实施.热力、煤气、消防施工单位在局部进行的综合管沟大开槽、管道的安全尺寸满足不了规范要求,由于施工单位在经济利益上产生分歧，综合管沟挖、填土的质量达不到要求，总之某项目由施工单位自行组织综合管沟大开槽不是成功案例.预控对策:合理地确定工程的发包方式，加强与垄断企业的沟通协调。如果一家开发公司建设小区的土建工程基础土石方工程，配套工程的土石方工程（包括管道沟槽），由一家总承包单位统一施工,就可以实施综合管沟大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度、降低工程造价的有效措施。案例六：由于某项目的合作单位三家，道路责任单位由其中一家负责，道路施工图多次修改，道路施工合同迟

14、迟没有签定，造成在道路结构层内偏上的管线施工在前(强电、弱电电缆、套管敷设）、道路结构层施工在后、造成多处强电、弱电电缆、套管在道路结构层和道路换土施工中多处损坏、造成返工。在 C 线道路施工中问题比较严重、其中某公司为此付出了代价赔偿 2000 元给电业局。说明我们在工程管理和施工组织上、道路环境施工图出图时间存在问题，施工单位自身问题无专业测量人员,强电、弱电电缆、套管敷设深度无依据，强电、弱电电缆、套管隐蔽后无隐蔽验收记录.体现垄断行业的工程管理很不规范。预控对策：加强对设计单位的设计合同和施工单位的施工合同的管理。在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这

15、既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。案例七：某项目编制了外网工程进度计划比较详细，在管网配套前期我们的计划还可以按计划落实，中后期无法实施，因为单体总包单位内外装饰工程进度影响，脚手架、井架不拆外管网无法施工，A.1、A2、A8 土建全部倒出场地时间是 2009年 9 月 10 日，B5 南侧倒场地时间是 2009 年 9 月 20 日，留给外管线和景观施工共计 10 天，说明我们在工程管理上施工组织上和施工合同的约定上都有问题，其次施工单位自身内部问题，大联建、小联建等问题造成外网工程进度计划无法实施。预控对策：按照总工期的要求，结合各专业管线编制的

16、施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期。如条件成熟，最好做出管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 青岛融安利安全设备有限公司预控对策：预控对策： 专业管线知识面广、又熟悉工程测量的工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时专业工程师也应掌握一些工程测量技术，关键部位跟踪检查.案例十二：某项目外网工程由三家合作单位共同组织施工,自来水公司、电业局行业垄断,专业工程师工程在现场控制管道水平间距、立面交叉管道间距失控,造成部分区域外线给水管道、外线采暖管道、外线煤气管道、外线消防管道、电力、通讯线缆水平间

17、距满足不了设计要求。预控对策：在管线立面交叉中，专业工程师必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。案例十三：某项目外网工程由三家合作单位共同组织施工，工程总价一次性包死，承包方式不合理,施工合同不规范，造成在控制管材、管件及阀门等配件质量上失控，配套施工单位现场施工采用管材、管件及阀门等配件都存在与设计和合同规定的工作内容不一致的问题。预控对策:加强对管道施工用料的控制，施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，加强对管道施工用

18、料的控制是质量控制的重点。对于无合格证和检测报告的材料,禁止用于工程上。案例十四：某项目外网工程由三家合作单位共同组织施工，工程总价一次性包死、承包方式不合理、施工合同不规范、造成外管网强度和功能性试验的质量难以控制。其中外线给水管道、消防管道、热力管道试压、吹洗,规范要求采用自来水,施工现场很难办到，工程总价中试压、吹洗的自来水的费用又很难扣除，钱花了，管道试压、吹洗质量无法保证。热力二次网向三次网供暖后问题暴露无遗，部分分户过滤器睹塞,造成部分分户采暖系统不热，增加了三次网的维修工作量.预控对策：严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量强度和功能性试验主要指：排水管道的闭水试验;供

19、水管道的系统试压;供热管道的分段和系统试压；煤气管道的试压和严密性检测等.管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。因而，专业工程师必须严格按规范要求，控制试验的质量，把好工程验收前最关键的一关.案例十五：某项目外网工程由三家合作单位共同组织施工,在工程施工现场隐蔽验收资料、编制各专业的工程竣工图方面,难以保证工程竣工图的真实、齐全、和有效性。自来水、电力公司、热力公司行业垄断，不编制竣工图，其他专业公司编制的竣工图质量不符合要求，监理单位不作为,最后只能由工程部专业工程师来整理竣工图.预控对策:要求各施工单位按照设计变更，施工现场隐蔽验收资料，编制各专业的工程竣工图。确保工程竣工图的真实、齐全和有效性，为小区竣工后维修和改造提供最真实的资料. 青岛融安利安全设备有限公司预控对策：预控对策：预控对策： 下，我们能够实现年初制定目标，展示了我们这支队伍的战斗力，这是我们完成任务的基本保证.