知名地产住宅标准做法地库篇.docx

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1、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册地库篇地库篇地库出入口推荐标准控制要点：1、地库坡道宜采用金刚砂地坪或环氧撒砂地坪，地面基层坡度符合图纸要求；2、玻璃雨棚立柱、横撑、规格尺寸及安装固定方式须满足图纸设计及规范要求，顶棚钢结构焊接点平整，顺滑； 3、沿墙裙设置导行标识、反光指引装置，高度间距保持一致美观；4、坡道入口通长设置截水沟，浇筑地面垫层时提前做角钢预埋件，净宽与篦子一致，高度略低于地面。精工标准：1、钢板预埋件及其他零件切割应喷防腐漆处理，漆色应与室外景观总体协调一致，达到美观效果；2、钢结构焊口打磨平整，表面喷漆处理均匀；玻璃安装后打胶缝隙均匀、平滑、顺直。地库篇墙面涂料推荐标准地库墙面

2、若为涂料交付，为便于识别不同区域必须使用有色涂料分色，达到美观、醒目的效果。控制要点：1、墙面刮耐水腻子，打磨平整，打磨力度均匀， 不可打磨透底；2、涂刷乳白色防霉涂料，涂刷均匀、厚度一致；3、弹线并粘贴美纹纸；4、墙裙涂刷有色涂料。精工标准：1、线条水平顺直，界线分明；2、不同颜色交界处不出现锯齿状；3、涂料涂刷需均匀，无透底现象。地库篇金刚砂地坪控制要点：1、砼垫层厚度控制在50mm，砼标号强度C25，施工过程中采用红外线超平，垫层完成面平整度3mm；2、砼施工与金刚砂撒料时间应衔接良好，砼终凝前须布料完成。首次布料为全部用量的2/3,并用木抹子抹平，耐磨材料吸收一定水分后，用磨光机磨平，

3、 二次布料将余料撒布后立即抹平、墁光，并用磨光机重复磨光两次，边角处用木抹子抹平；3、施工完成进行洒水养护，切勿进行覆膜养护。精工标准：1、金刚砂撒料应均匀且厚度应一致，用量控制在5kg/，须熟练工人操作；2、完成面平整度控制在3mm，完成后车库地面无积水。推荐标准地库篇环氧地坪推荐标准控制要点：1、基层打磨及缺陷处理：起壳、裂缝、缺口等把脏污吸扫干净，用树脂砂浆填缝，树脂胶泥抹平；2、底漆涂刷：达到含水率要求后再施工底漆，让底漆充分渗透地面，在胶化前被涂刷完，增强附着力；3、中间层抹刮：待底漆固化后用环氧树脂中涂配石英砂镘刮环氧石英砂浆，砂浆层固化后，再刮环氧批腻子，封闭砂眼和气孔，打磨腻子

4、并吸尘干净；4、面涂施工：施工基面应保持干净、干燥，无其他工程施工交叉作业，确定A、B组份比例，搅拌均匀，涂刷两次。精工标准：1、环氧地面平整度在2mm以内；2、无气泡、无露底现象；3、色泽均匀，无凹凸感。地库篇地库标识推荐标准控制要点：1、地库进行区域划分，不同区域划分不同的色调，便于区分；2、涂刷乳白色防霉涂料前弹线并粘贴美纹纸；3、吊牌标识应布置照明充足，否则补充自发光；4、打造业主回家路线，车库设置前往主楼路径引导标识，车库入主楼洞口做楼栋号标识。精工标准：1、吊牌标识应保证光线充足；2、标识数量足够，充分起到指引作用。不同分区颜色区分单元号提示车行指引地库篇行车道标识、标线推荐标准交

5、通标线、停车位、边缘线及箭头须指向明确、易于辨识。控制要点：1、保证施工地面清洁；2、测量座标位置后，粘贴控制胶带；3、采用调配型标线专用漆，使配比绝对稳定；4、行车道与停车位采用分色涂刷，功能区划分明确，便于业主使用；5、标识系统指向明确，系统简单明了易于辨识，标识系统涵盖面全。精工标准：1、交通标线、停车位、边缘线及箭头，采用环氧树脂标线漆（与地坪漆一致），要求鲜明；2、耐温差，不变色，夜间反光度强，效果良好；3、标线厚度1.5mm，线宽150mm。地库篇车位划线推荐标准工艺要点：1、行车道和停车位采用不同的颜色；2、相邻车位采用U形双线保证停车横向间距；3、色彩搭配合理（研发综合考虑）；

6、4、倒车杆距离车库底线距离不小于1m。精工标准：1、线条顺直，界线分明；2、地面完成面平整度满足要求，无凹凸感。U形双线颜色分界线条顺直地库篇强制要求：综合管线排布强制标准1、必须做综合管线排布，审图叠图充分、前置发现碰撞点、提前规避；2、采用共用支架；3、管道标识间距一致、排布均匀。控制要点：1、红外定位支架安装，确保支架轴线顺直，支架间距、标高规范合理；2、管线、桥架、灯管轴线顺直，净距规范合理；3、支吊架、喷头成排成线，整体美观；4、管道标识统一美观。效果标准：1、管线之间不冲突，有检修空间；2、管底净高满足车库行车要求；3、管线排布成线成排，整体美观。标高底平成排成线共用桥架地库篇控制

7、要点：风管吊架推荐标准增设圆头螺帽及PVC套管1、依规范选用槽钢或角钢型号；2、通丝吊杆外套16或20的PVC套管；3、吊杆末端加螺母及圆头螺帽；4、制作完成后，支架除锈，刷灰色防锈漆2遍，银粉面漆2遍。精工标准：1、采用台钻、电钻等机械开孔，严禁气割、电焊开孔；2、确保螺杆垂直度及横担水平度。地库篇强制要求：卡箍连接管道支吊架强制标准1、管道弯头部位必须设置防晃吊架，吊架与弯头距离不大于300mm。控制要点：1、沟槽、孔洞处不得有毛刺、破损性裂纹和脏物；2、沟槽式管件的凸边应卡进沟槽后再紧固螺栓，两边应同时紧固, 紧固时发现橡胶圈起皱应更换新橡胶圈； 3、采用专用滚槽机和开孔机加工, 并做防

8、腐处理。卡箍连接弯头部位设置吊架地库篇强制要求：喷头安装强制标准1、喷头安装须在系统试压、冲洗合格后进行；2、末端支架喷头距离500mm。控制要点：1、直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm，不应大于150mm；2、喷头间距不小于2.4米，不大于3.6米；离墙边距离不大于1.8米；3、安装喷头应使用特制专用扳手（灯叉型）， 填料宜采用聚四氟乙烯带。支架间距500mm地库篇强制要求：橡塑保温施工强制标准1、管件卡箍接头处、三通处、阀门处必须加大一号保温管粘贴包裹。控制要点：1、工艺流程：管道表面清理保温材料下料涂抹胶水保温成型保温层施工；2、施工顺序：大管、小管、弯头、三

9、通、直管、阀门、法兰；3、保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度；4、保温表面美观，不得有凹凸不平现象、做法正确，缠裹时用力要均匀，接搭茬合理，胶带胶水紧密牢固，封口严密，无空鼓及松动。接头规范美观地库篇强制要求：管道、风管穿墙/楼板封堵强制标准1、管道的接口不得设在套管内；2、装饰圈颜色建议橘黄色，尺寸与管径（风管）匹配；3、套管内封堵、防火封堵按规范及孔雀城工艺工法手册填充；4、管道从套管中心穿过，填充严密到位，套管两端与墙饰面平齐。控制要点：1、管根与墙面交接处理干净美观，外设装饰圈；2、风管周边阻燃材料（防火岩棉、防火泥、防火包）填充；3、风管口部采用水

10、泥砂浆抹平，与墙面交接处理干净美观，外设装饰圈。设置装饰圈防火封堵设置装饰圈地库篇机房管、阀、线路综合排布强制标准强制要求：1、必须做综合管线排布，审图叠图充分、前置发现碰撞点、提前规避；2、所有同类阀门位置、方向须一致；所有支架、固定 架等须合理设置，优先选用组合共用支架，保证整洁、美观、牢靠。控制要点：1、设备安装前，须统筹机房内设备的安装及设备基础位置；管线安装前，根据管道规格、功能，综合考虑安装高度、走向；2、电源线根据图纸须提前深化路由，采用造价不高的JDG线管、槽钢及保护软管，使设备线路有集中入管；3、设备安装时，在保证检修空间、使用功能的前提下， 做到整洁、美观；4、电气管线布局

11、合理、有序，提高机房观感效果。管、阀整体效果电线集中入管地库篇控制要点：水泵房墙面、地面贴砖推荐标准1、墙面、地面贴砖，提高设备用房品质（地面满贴， 墙面建议贴2.1m高）；2、贴砖时应提前规划好各种安装构件的位置与安装方法，避免工序倒置；3、安装控制柜/设备时，应保证高度一致，间距合理。后钻孔安装时，应保证砂浆满贴，确保砖不被打碎。精工标准：1、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒坡、不积水。表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；2、铺贴之前要在横竖方向拉十字线，铺贴的时候横竖必须保证贯通，不得错缝。地库篇控制要点：机房落地支架推荐标准黄色色角1、依规范选用型材型号；2、

12、支架制作确保水平及垂直度；焊口平整（手砂轮机打磨）；3、制作完成后，支架除锈，刷灰色防锈漆2遍，银粉面漆2遍。精工标准：1、支墩阳角顺直；2、支架基础为砼基础，基础方正，支架居中设置，砼基础外涂灰色涂料及黄色色角。地库篇强制要求：风机房安装强制标准1、吊挂式风机安装，吊杆上须设弹簧减振器。吊杆与风机外壳应有50-100mm的距离；2、落地式风机与基础接触处须有橡胶减振垫。精工标准：1、风机订货后，依据设备安装图确定基础尺寸、位置、做法；2、机房地坪色带划分功能分区，基础灰色喷涂并色角设置，吊杆末端设置圆头螺帽；3、风机安装中心线的平面位移偏差小于10mm；标高偏差小于正负10mm。吊装风机减震

13、器落地风机减震垫地库篇机房管道外包镀锌铁皮推荐标准控制要点：1、换热站管道采用岩棉壳保温材料外包，在岩棉保温壳外采用2mm厚镀锌铁皮外包罩面；2、外包铁皮施工前，须做好管道保温的隐蔽性验收；岩管棉道施工时应注意对保温的成品保护；+外3、接缝、转弯部位作为控制重点，保证接缝顺直、铁露牢靠，转变平滑。皮效果标准：1、传统项目设备房内管道做法为，“管道外露”、橡“橡塑保温+玻璃布”或“岩棉保温+锡箔”，整体岩塑效果一般；棉+2、外包镀锌铁皮做法使设备房管道明亮、整洁，大+玻布大增加了整体观感，增加使用寿命，解决了传统机锡璃箔房乱、暗、脏的弊病。地库篇控制要点：设备机房排水推荐标准1 、设备基础周圈做

14、连接排水沟的流水槽（ 建议50mm宽，30mm深）；2、泄水管暗装于地砖结构层，直接引至排水沟内。避免设备房潮湿，缩短设备及元器件使用寿命；3、铺砖前应做好泄水管安装与检查，保证畅通；铺砖时，流水槽应顺直，保证观感。效果标准：1、基础流水槽、管道泄水管便于积水汇集直接排入排水沟；2、避免了传统项目地面整体找坡及排水、清水的问题。泄水管基础四周流水槽流水槽通往排水沟地库篇强制要求：管道、设备标识强制标准1、同一房间内标识标牌应力求统一、清晰、明了，功能明确，便于管理、操作；2、发电机、动力设备机房等安全性要求较高的警示性标识，须采用专业的、统一的标识。控制要点：1、控制柜采用带有孔雀城logo的AT板作标识，双面胶粘贴；2、设备及阀门等有水环境的标识，宜采用铁皮标识牌，细铁链吊挂，保证防水、防潮；3、管道标识宜采用不干胶标识，规范、醒目且耐久性好。