房地产开发企业会计大纲(新).doc

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1、房地产开发企业会计教学大纲一、课程代码：05010001二、课程名称： （1）房地产开发企业会计 （2）Estate Development Enterprise Accounting三、课程管理学院（系）及教研室：会计学院基础会计教研室四、大纲说明1.适用专业、层次：房地产开发企业会计适用于会计学本科专业。 2.学时与学分数：32学时，2学分 3.课程的性质、目的与任务：房地产开发企业会计是财经院校会计专业学生选修课程，本院教学计划定为选修课程。本课程重点扼要地介绍了房地产开发企业的基础知识，全面系统地论述了房地产开发企业会计的理论知识和核算方法，同时对施工企业会计的理论知识和核算方法也作了

2、详细的讲解。通过本课程学习，学生不仅可以了解房地产开发的相关知识，掌握房地产开发企业会计基本理论和基本核算方法；而且使学生能够掌握施工企业会计处理的基本理论和基本核算方法；具备分析和处理房地产开发和工程施工经济业务的能力。本课程在教学过程中，要以社会主义市场经济理论为指导，以会计核算方法为主线，结合会计准则、会计制度，着重阐述房地产开发企业以及施工企业会计的基本理论、基本知识和基本技能，处理房地产开发企业及施工企业的经济业务，努力提高学生的分析问题和解决问题的能力。同时在教学中要理论联系实际，将在市场经济条件下我国会计改革以及加入WTO后，与国际会计接轨出现的新情况、新问题贯穿于教学之中，把握

3、房地产开发企业会计及施工企业会计发展趋势。4.先行、后续课程：房地产开发企业会计的先行必修课是基础会计学等。5.考试方式与成绩评定：房地产开发企业会计采取闭（开）卷考试。最终成绩以期末考试占70%，平时成绩占30%计算确定。五、纲目：第一章 总 论教学目的与要求本章讲述了房地产开发企业会计的基本理论，通过本章学习，应了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算原则，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。教学重点与难点1.房地产开发企业的会计核算原则2.房地产开发企业的会计核算对象教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。

4、教学内容第一节房地产开发企业概述一、 房地产开发企业的性质二、 房地产开发企业的经营范围土地开发和建设，房屋开发和经营，配套设施开发和建设，代建工程开发和建设三、 房地产开发企业的经营特点第二节房地产开发企业的会计核算对象一、 房地产开发企业的资产构成流动资产，长期资产，固定资产，无形资产及长期待摊费用二、 房地产开发企业的权益构成负债，所有者权益三、房地产开发企业的资金运动第三节房地产开发企业会计的会计核算原则一、 会计核算的基本前提会计主体，持续经营，会计分期，货币计量二、 会计核算的一般原则（一）反映会计信息质量要求的原则（二）反映会计要素确认计量的原则（三）起修订作用的原则复习思考题1

5、试述房地产开发企业的性质及经营范围。2房地产开发企业会计核算对象是什么？第二章 货币资金和应收账款的核算教学目的与要求通过本章学习，了解现金、银行存款的管理方法，了解货币资金各种结算方式,掌握应收账款、预付账款和其它应收款的核算方法。教学重点与难点1.现金的日常管理2.应收账款的核算教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节现金的管理和核算一、现金的管理（一）现金的使用范围（二）现金的管理办法二、现金的核算三、现金的清查第二节银行存款的管理和核算一、 银行存款的管理二、 银行存款的核算三、 银行存款的转账结算四、 银行存款的清查第三节应收票据的核

6、算一、应收票据概述二、应收票据利息及到期值的计算三、应收票据的核算（一）应收票据的取得（二）应收票据到期（三）应收票据转让第四节应收账款的核算一、 应收账款概述（一） 应收账款的概念（二） 应收账款的计价商业折扣，现金折扣二、 应收账款的核算三、 环账的核算（一） 坏账确认的条件（二） 坏账的核算方法余额百分比法，账龄分析法第五节预付账款和其它应收款的核算一、 预付账款的核算二、 其它应收款的核算第六节应收债权融资的核算一、 应收债权的核算原则二、 应收债权融资的会计处理复习思考题1 在存在现金折扣的情况下，应收账款应如何确认？2 简述确认坏账损失的条件。第三章 存货的核算教学目的与要求通过本

7、章学习，了解存货的分类和确认条件。理解存货购入、发出和期末计价，掌握材料和设备核算的账务处理。教学重点与难点1.存货的计价方法2.材料的帐务处理3.设备的帐务处理教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。教学内容第一节存货概述一、存货的的概念二、存货的确认三、存货的分类四、存货的计价先进先出法，后进先出法五、存货的盘存制度与期末计价（一）存货的盘存制度（二）存货的期末计价第二节材料的核算一、 材料收发核算的凭证收入的凭证，发出的凭证二、 材料按实际成本计价的核算（一） 按实际成本计价的材料明细分类核算（二） 按实际成本计价的材料总分类核算三、 材料按计划成本计价

8、的核算（一）按实际成本计价的材料明细分类核算（二）按实际成本计价的材料总分类核算第三节设备的核算一、设备的明细分类核算二、总分类核算复习思考题1 房地产开发企业按存货用途的不同，大体可以分为几类？2 发现存货盘盈、盘亏或毁损，应如何处理？第四章 对外投资、固定资产投资和非货币性交易的核算教学目的与要求通过本章的学习，要求学生了解企业对外各种投资的特点及适用条件。了解投资期末计价的判断及核算方法。教学重点与难点1.短期投资的帐务处理2.成本法、权益法3.长期债权投资的账务处理教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节短期投资的核算一、 短期投资的特

9、点及条件（一）短期投资的特点（二）短期投资的条件二、 短期投资取得时的成本确定三、 短期投资的现金股利和利息四、 短期投资的期末计价五、 短期投资的处置第二节长期股权投资的核算一、长期股权投资的概念二、长期股权投资的初始成本的确定三、长期股权投资核算的成本法（一）成本法的适用范围（二）成本法的账务处理四、长期股权投资核算的权益法（一）权益法的适用范围（二）权益法的账务处理五、长期股权投资的期末计价六、长期股权投资的处置第三节长期债权投资的核算一、长期债权投资的概念二、长期债权投资的计价（一）长期债权投资取得时的成本的确定（二）长期债券溢折价的确定（三）长期债券投资利息及溢折价的账务处理三、长期

10、债权投资的处置复习思考题1长期股权投资的成本法与权益法两者有什么特点？分别适用于什么情况？2如何确定企业长期股权投资的入账价值？第五章 固定资产、无形资产的核算教学目的与要求通过本章学习，了解固定资产、无形资产的分类和确认条件。理解固定资产折旧、无形资产摊销的方法；理解固定资产、无形资产期末计价的判断和核算方法，了解长期待摊费用的核算内容。 教学重点与难点1.固定资产特征及计价基础2.固定资产收入的核算3.固定资产折旧的计算4.无形资产的计价教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。教学内容第一节固定资产概述一、 固定资产的概念及确认条件二、 固定资产分类三、

11、固定资产的计价按历史成本计价，按净值计价第二节固定资产增加的核算一、固定资产价值的构成（一）外购的固定资产（二）自行建造的固定资产（三）投资者投入的固定资产（四）接受捐赠的固定资产（五）盘盈的固定资产二、固定资产取得的会计处理（一）购置的固定资产（二）自行建造的固定资产（三）投资者投入的固定资产第三节固定资产折旧的核算一、 固定资产折旧的概念二、 固定资产折旧的范围三、 固定资产折旧的方法平均年限法，工作量法，双倍余额递减折旧法，年数总和折旧法四、 固定资产折旧的账务处理第四节固定资产减少的核算一、 出售、报废和毁损固定资产二、 投资转出固定资产三、 捐赠转出固定资产第五节固定资产清查和期末计

12、价的核算一、固定资产盘盈的核算二、固定资产盘亏的核算三、固定资产的期末计价（一）固定资产减值的概念及确认（二）固定资产减值的转回（三）计提或转回减值后的固定资产折旧第六节无形资产和其它资产的核算一、 无形资产的概述 二、 无形资产的内容三、 无形资产的计价四、 无形资产的核算五、 无形资产的期末计价六、 其他资产的核算复习思考题1固定资产有几种计价方法？2什么是固定资产折旧？折旧的计提范围和计提方法有哪些？3无形资产与固定资产核算上的不同之处？第六章 负 债的核算教学目的与要求通过本章学习，了解负债的概念、分类和特征。了解短期借款、应付票据等流动负债及长期借款的核算方法。理解应交营业税、土地增

13、值税、教育费附加的计算。 教学重点与难点1.流动负债的核算 2.营业税、土地增值税、教育费附加的计算教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节负债的概述一、 负债的概念及特征二、 负债的分类第二节流动负债的核算一、 流动负债的概念及特征二、 短期借款核算的内容三、 应付票据的核算四、 应付账款和预付账款的核算五、 应交税金的核算（一）营业税（二）城市维护建设税（三）土地增值税（四）房产税、土地使用税、印花税六、应付工资和应付福利费的核算第三节长期负债的核算一、长期负债的概念及特征二、长期借款的核算复习思考题1负债有哪些基本特征？2确认或有事项形成

14、的负债必须具备哪些条件？3说明房地产开发企业举借长期债务的优缺点。第七章 所有者权益的核算教学目的与要求通过本章学习，了解所有者权益的分类与特点。理解实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润的核算方法。 教学重点与难点1.投入资本的核算2.资本公积，盈余公积核算 教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节所有者权益概述一、 所有者权益的概念二、 所有者权益的分类三、 所有者权益的基本特点第二节投入资本的核算一、股份有限公司投入资本的核算二、有限责任公司投入资本的核算三、独资企业投入资本的核算接受捐赠资产价值的核算资本汇率折算差额第三节资本公积的核

15、算一、 资本公积的概念二、 资本公积的会计处理第四节留存收益的核算一、盈余公积的内容的核算二、未分配利润的核算三、弥补亏损的核算四、以前年度损益调整的核算复习思考题1所有者权益与负债之间的关系怎样？第八章 开发产品成本的核算教学目的与要求通过本章学习，明确开发产品成本内容。掌握自营开发工程成本及费用的核算；配套设施开发成本核算；房屋开发成本核算。掌握发包开发工程及其价款结算；土地开发成本核算及代建工程开发成本的核算。 教学重点与难点1 开发产品成本的内容2 自营开发工程成本的核算3 配套设施开发成本的核算4 房屋开发成本的核算 教学时数 8学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课

16、件教学。 教学内容第一节开发产品成本的内容一、 开发产品成本分类二、 开发产品成本的范围 开发产品成本包括;土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,基础设施费,建筑安装工程费,配套设施费,开发间接费.第二节自营开发工程成本的核算一、 自营开发工程成本核算的对象和项目二、材料费的核算三、人工费的核算四、机械使用费的核算五、其他直接费的核算六、施工间接费用的核算七、自营开发工程成本核算程序小结第三节发包开发工程及其价款结算的核算一、 工程价款结算的办法二、 应付工程款和预付备料款、工程款的核算第四节开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算二、开发间接费用的分配第五节土地开发成本的核算一、 土地开发

17、支出划分和归集的原则二、 土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置三、 土地开发成本的核算四、 已完土地开发成本的结转第六节配套设施开发成本的核算一、配套设施的种类及其支出归集的原则 二、配套设施开发成本的核算对象的确定和成本项目的设置三、配套设施开发成本的核算四、已完配套设施开发成本的结转第七节房屋开发成本的核算一、 开发房屋的种类及其核算对象和成本项目二、 房屋开发成本的核算三、 房屋开发成本核算举例第八节代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目二、代建工程开发成本的核算复习思考题1开发间接费用的内容有哪些？在开发间接费用的分配过程中，哪些开发产品可以不分配，为什

18、么？2对哪些配套设施支出需要预提计入开发成本？具体如何处理？3房地产开发企业的代建工程，一般包括哪些工程？这些工程在核算上有何区别？第九章 开发产品及其销售、转让、出租的核算教学目的与要求通过本章学习，明确开发产品如何销售、转让、出租。掌握开发产品对外销售的帐务处理，转让的帐务处理。掌握开发产品出租的核算以及周转房的核算。 教学重点与难点1.开发产品及其销售、转让的核算2.分期收款开发产品及其销售的核算3.出租开发产品及其出租经营的核算4.周转房的核算 教学时数 6学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。教学内容第一节开发产品及其销售、转让的核算一、 开发产品开发完成的核

19、算二、 开发产品销售、转让的核算第二节分期收款开发产品及其销售的核算一、分期收款开发产品及其销售核算的原则二、分期收款开发产品及其销售的核算第三节出租开发产品及其出租经营的核算一、 出租开发产品核算的基本要求二、 出租开发产品投入经营的核算三、 出租开发产品摊销的核算四、 出租开发产品修理费用的核算五、 出租开发产品销售或转让的核算第四节周转房的核算一、周转房及其投入使用的核算二、周转房摊销的核算三、周转房修理费用的核算四、周转房改装修复和改建扩建的核算五、周转房销售的核算 复习思考题1房地产开发企业销售、转让的开发产品，一般包括哪些？2在销售分期收款开发产品时，如何确认收入？其销售成本结转如

20、何计算？3代建工程应如何确认收入的实现？其价款结算可采用哪些方法？第十章 利润及其分配核算教学目的与要求通过本章学习，了解利润的基本构成及利润分配情况，了解房地产经营利润的核算，利润总额的核算，了解其他利润核算，管理费用和财务费用的核算，利润分配的核算以及以前年度损益调整的核算。 教学重点与难点1.房地产经营利润的核算2.利润总额的核算教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节房地产经营利润的核算一、 开发企业利润总额的组成二、 房地产经营收入的核算三、 房地产经营成本的核算四、 经营税金及附加的核算五、 销售费用的核算第二节其他业务利润的核算一

21、、其他业务收入的核算二、其他业务支出的核算第三节销售费用、管理费用和财务费用的核算一、 销售费用的核算二、 管理费用的核算三、 坏帐损失的核算四、 财务费用的核算第四节本年利润的核算一、利润总额的核算二、投资净收益、营业外收入和营业外支出的核算三、利润总额的核算第五节利润分配的核算一、利润分配的顺序二、利润分配的核算第八节以前年度损益调整的核算复习思考题1房地产开发企业有哪些其他业务？如何确认这些业务收入的实现？第十一章 财务会计报告教学目的与要求通过本章学习，要求学生了解财务报告的概念、作用和种类及财务报告的编制要求，了解资产负债表、损益表、现金流量表以及成本报表的基本原理。 教学重点与难点

22、1.资产负债表的编制方法2.损益表的编制方法 教学时数 2学时教学方法与手段 课堂讲授与案例相结合，使用多媒体课件教学。 教学内容第一节财务报告的作用和种类一、 财务报告的作用二、 财务报告的种类三、 财务报告的编制要求第二节资产负债表及其附表一、资产负债表二、股东权益增减变动表第三节损益表及其附表一、 损益表二、 利润表三、 利润分配表四、 分部营业利润和资产表第四节现金流量表一、现金流量及其分类二、现金流量表的作用三、现金流量表的编制第五节合并会计报表一、 合并会计报表及其范围二、 合并会计报表的作用三、 合并会计报表的编制方法四、 合并损益表（合并利润表）和合并利润分配表五、 合并资产负

23、债表第六节成本报表一、在建开发产品成本表二、已完开发产品成本表复习思考题1在编制会计报表时，必须符合哪些基本要求？六、会计学本科房地产开发企业会计课程学时分配表：教学内容（章）讲课学时实验学时上机学时习题课合计第一章2第二章2第三章2第四章2第五章2第六章2第七章2第八章8第九章6第十章2第十一章2合 计3232七、本课程的实验教学基本要求本课程无实验八、建议教材与教学参考书建议使用教材：房地产开发企业会计，徐文丽，立信会计出版社建议参考文献：房地产开发企业会计，俞文青，立信会计出版社施工企业会计，俞文青，立信会计出版社房地产开发企业会计制度，财政部 房地产开发企业会计，何昌贵、方芳，上海财经大学出版社 企业会计准则建造合同，财政部