武汉市房地产开发建设费用标准.xls

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1、武汉市房地产开发建设费用标准(2014版)序序号号收收费费名名称称收收费费单单位位收收费费依依据据收收费费标标准准及及计计算算方方法法备备 注注一一土土地地拆拆迁迁征征地地费费1 1国有土地使用权出让金市规划国土局代政府征收武政201151号市人民政府关于实施武汉市2011年土地级别与基准地价标准的通知武汉市2011年国有土地使用权出让金标准http:/ 2用地批准书工本费市规划国土局代政府征收省物价局鄂价房地字1994165号武政办2004184号关于规范房地产开发项目收费管理工作的通知6元/证武政办2004184号取消收费3 3新征地界定勘丈费市测绘研究院鄂价费字1992130号财建200

2、917号新收费标准：不高于标准0.2元/收取；：不高于标准0.24元/收取；：不高于标准0.3元/收取。原收费基准：10亩以下0.3元/；10.1亩100亩0.2元/；100.1亩以下0.1元/。4 4土地交易服务费市土地交易中心鄂价房服函2005192号档次|成交额(万元)|累进计费率()1、100及以下 2.0 2、100-1000(含1000，下同)1.8 3、1000-5000 1.5 4、5000以上 1.2按照成交额，采取差额定率分档累进收取交易服务费，具体收费标准如下：5 5城市房屋拆迁管理费市土地交易中心代市国土资源和房产管理局收取鄂价房服200247号以拆迁规模大小(按建筑面

3、积计算)，不超过房屋拆迁安置费的0.2-0.4%，武汉市住宅7元/，非住宅3元/。6 6土地登记费市土地交易中心代市国土资源和房产管理局收取鄂价房服2001300号企业、自收自支预算管理事业单位，土地使用面积1000以下，每宗地收100元，每超过500以内加40元，最高不超地4万元。证书工本费(个人5元、单位10元、国家特制20元、三资企业20元)。7 7土地闲置费市国土资源和房产管理局武价函200074号出让方式20%以下；划拨方式3-5元/。8 8水土保持设施补偿费市土地交易中心代市水务局收取省政府鄂政发200028号1.5元/。以挖掘破坏的地表面积和倾倒土(石渣)实际占地面积.9 9水土

4、流失防治费市水务局收取省政府鄂政发200028号武财综2002559号从事自然资源开发和生产、建设活动，造成水土流失的单位个人，必须按照县级以上水行政主管部门批准的水土保持方案进行治理；不治理的，必须交纳水土流失防治费：有水行政主管部门批准的水土保持方案的自然资源开发和生产建设项目，按批准方案所列预算，一次性或分期交纳水土流失防治费；无水土保持方案或水土保持方案未经水行政主管部门批准的自然资源开发和生产建设等项目，造成水土流失的，按挖掘破坏的地表面积或倾倒土(石碴)实际占地面积，一次性交纳防治费2元/。待水土保持方案编制完成并批准后，按实际费用多退少补。在城市范围兴建经济适用住房，在做好水土保

5、持生态环境保护的前提下，可免交水土保持设施补偿费。1010水利建设基金征地处武政200044号省水利基金征收使用管理办法非耕地1500元/亩；耕地2000元/亩。第 1 页，共 4 页二二前前期期开开发发设设计计费费1111工程勘察设计费勘察设计院国家计委、建设部制定了工程勘察设计收费管理规定详见文件1212城市规划咨询费市土地利用和城市空间规划研究中心鄂价房服字2002146号用地咨询(用地面积)0.5元/；建设工程报建(建筑面积)1.2元/。按协议交纳1313建设工程规划报建方案论证咨询费城市规划报建中心鄂价房服字2002146号按建筑面积1.2元/标准的50%收取1414规划方案设计费规

6、划设计院2004中规协秘字第022号按文件相应标准的50%收取1515土地登记代理费土地中介服务机构鄂价房服函字2002180号1、住宅用地，个人每宗地100元；其中房改房每宗地(大套/户)为80元；单位每宗地1亩以下300元，每增1亩加200元，最高2万元。2、非住宅用地，每宗地1亩以下500元，每增1亩加300元，最高4万元。1616城市基础设施配套补偿费市国土资源和规划局代缴鄂价房服2002178号鄂财综复200295号主城区由80元/恢复为120元/；周边城区由40元/恢复为60元/。按房屋建筑面积计征。1717档案整理服务费城建档案馆武价房字200527号工业与民用建筑1万以下(不含

7、1万)每单位工程0.5万元；1万-10万(含)每单位工程1万元；10万以上每单位工程1.5万元；市政和管线工程每标段0.5万元。1818新型墙体材料专项基金市墙体改革办公室鄂财综规20096号武汉市按10元/征收；市州直管市(含区)林区9元/；县(市)按8元/征收。建设单位在工程竣工验收备案后31日内，向同级墙革节能办申请专项基金预缴款退付。1919公共消防设施配套费市规划国土局代政府征收鄂政发1995170号鄂价费字1998220号失效文件：鄂政发【2010】77号取消收费2020建筑施工安全技术服务费市城建安全生产管理站鄂价房服2007177号武汉市中心主城区为1.2;市其他城区及其他市州

8、县为1.5。该费用为经营服务性收费，实行政府定价，省统一管理。该服务应遵循自愿委托原则，不得强制服务、强制收费。2121人防易地建设费市人防办鄂价费2004206号1500元/；新建10层(含)以上或基础埋置3米(含)以上的民用建筑，按地面首层建筑面积修建6级(含)以上的防空地下室。2222坐标放线收费市规划国土局勘测院鄂价房服200777号1816元/件(一件4点)；每增加一个点加收454元。建筑用地拨地定桩测绘收费。2323市规划红线定位/验线费市规划国土局红线办公室鄂价房服200778号按1816元/件收取。建筑物放线测绘收费。2424工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字20

9、076号5000万元以上的，按概算的0.2；2525施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字20076号5000万元以上的，按概算的0.5；2626防震减灾技术服务费地震局鄂价法规2002250号1.5元/。按规划红线图总建筑面积。2727垃圾服务费市城市管理局武政规20117号房屋建设项目18元/。按规划红线图总建筑面积。2828白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价房服20098号2元/。按新建、改建、扩建房屋的建筑面积计收。武汉市房地产开发建设费用标准(2014版)序序号号收收费费名名称称收收费费单单位位收收费费依依据据收收费费标标准准及及计计算算方方法法备备 注注第 2 页，共 4 页三

10、三建建设设阶阶段段费费用用2929工程质量监督费市质监站财综200878号受监工程建筑安装工作量的1.4取消收费3030工程定额测定费市造价站财综200879号工程程造价的1%取消收费3131工程建设监理费监理公司发改价格2007670号1-5亿元的，按0.8%-1.2%收取；3232建设工程造价咨询服务费工程造价咨询服务机构武建价协20061号施工阶段全过程造价咨询收费差额定率分档累进法200万元以内(含)12.0200-1000万元(含)10.01000-3000万元(含)9.03000-5000万元(含)7.05000万元-1亿元(含)5.01亿以上 4.0清单编制造价咨询收费差额定率分

11、档累进法200万元以内(含)7.2200-1000万元(含)5.31000-3000万元(含)3.83000-5000万元(含)2.55000万元-1亿元(含)1.01亿以上 0.53333招标代理服务费招标代理服务机构发改价格2011534号工程招标按中标额收费：100万元以下 1.0%100-500万元 0.7%500-1000万元 0.55%1000-5000万元 0.35%5000万元-1亿元 0.2%1-5亿元 0.05%5-10亿元 0.035%3434招投标交易服务费市建设工程交易中心武价房200674号成交额(万元)累进计费率()100及以下 2.0100-500(含500，下

12、同)1.8500-1000 1.61000-5000 1.45000-10000 0.810000以上 0.4服务费以招投标中标金额为基数3535商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地产字200049号商品砼交易合同价的1.8甲乙双方各半3636散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综200223号工程建筑面积以1.5元/预缴可退还3737建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字1992135号甲方0.1，乙方0.1取消收费3838道路挖掘修复费市城管局鄂建1996324号省道路挖掘修复收费标准的通知200-328元/3939占道费市城管局市物价局、市财政局关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知

13、0.60元/天4040建设项目环境影响评价费环境监测费市环保服务机构鄂价费字199450号鄂价费字199332号国家物价局、财政部1992价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行4141噪音防治费市环保局0.5元/经综合测算摊入房价4242排污水费市环保局武价服字200254号0.05元/t4343 绿化补偿费市园林局鄂价房地1999195号鄂价费2001329号700元/以用地面积计算；未达标的，按绿地差额补交。4444绿化临时占用费市园林局鄂价房地1999195号鄂价费2001330号武汉市4元/日；其他市.州及省直管市2.5元/日；县(市)1.4元/日。4545施工安全技术服务费市

14、安全站武价房字2006107号武汉市中心主城区为1.2，其他城区及其他各市州县为1.5。经济适用住房建按上述的70%计取。按建筑工程建安工作量收取。4646深基坑工程设计审查咨询费设计文件审查咨询机构鄂价房服2006273号基坑造价500万元，按造价0.7%，基坑造价500万元，500万元以内按0.7%，超过500万元部分按0.3%。武汉市房地产开发建设费用标准(2014版)序序号号收收费费名名称称收收费费单单位位收收费费依依据据收收费费标标准准及及计计算算方方法法备备 注注第 3 页，共 4 页4747防雷技术服务费武汉市气象局鄂防价服20075号鄂价房服200811号防雷装置设计审查(元/

15、)一类：0.30二类：0.25三类：0.20防雷装置施工跟踪检测一类：1.4二类：1.3三类：1.24848意外伤害保险市保险办武城建管字199866号由施工企业按工程合同造价2.5的费率交纳意外伤害保险费由施工单位缴纳4949建筑工程检验试验费检测中心省鄂建1998155号鄂建造价200410号按协议缴纳由施工单位缴纳四四后后期期费费用用5050商品住宅共用部位共用设施设备维修基金市房产局武房物200216号武房物200284号武国土房发2009241号砖混住宅标准为10元/；无电梯框架住宅12元/；有电梯14层以下框架住宅25元/；有电梯15层以上框架住宅30元/。2009年竣工并交付使用

16、的商品住宅按此标准执行。5151物业管理用房小区业主管委会2010年7月30日省人代11届17次会议武汉市物业管理条例房屋总建筑面积的0.2%，并不少于80。其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于15。5252房产测绘收费房地产测绘资质的测绘机构鄂价房服200777号住宅：1.36元/，非住宅：2.40元/。5353房地产交易手续费房地产交易中心鄂价房服200277号住房转让手续费：新建商品住房3元/，经济适用住房减半；存量住房：武汉市5元/，其他市县6元/；住房以外其他房屋11元/。五五税税费费5454土地使用税市地税局武政200830号武汉市中心城区2.5-20元/；远城区2-4元/。新

17、土地使用税等级标准，自2012年1月1日起施行。5555土地增值税市地税局武地税发201062号普通住宅，预售收入的0.5%；非普通住宅及其他，预售收入的2%；单纯土地转让，预售收入的3%。针对房地产开发企业预征；2010年1月1日起执行。5656契税市地税局中华人民共和国契税暂行条例省政府2000190号令湖北省契税征收管理实施办法转让成交额4%5757印花税市地税局1988年8月6日国务院中华人民共和国印花税暂行条例建设工程勘察设计合同 5；建筑安装工程承包合同 3。5858营业税市地税局1984年9月18日国务院中华人民共和国营业税暂行条例按销售收入的 5%。5959城市维护建设税市地税

18、局省人民政府令第345号湖北省价格调节基金管理办法增值税/营业税/消费税总和的 7%。6060教育费附加市地税局武税发199421号市税务局关于贯彻市委、市政府有关提高教育费附加征收比例的通知增值税/营业税/消费税总和的 3%6161地方教育费附加市地税局武税发199421号市税务局关于贯彻市委、市政府有关提高教育费附加征收比例的通知增值税/营业税/消费税总和的 2%6262堤防工程修建维护管理费市地税局税法增值税/营业税/消费税总和的 2%6363平抑副食品价格基金市地税局省人民政府令第345号湖北省价格调节基金管理办法增值税/营业税/消费税总和的 1%6464所得税市地税局国税发200931号房地产开发经营业务企业所得税处理办法房地产开发项目预算计税毛利率，不得低于20；经济适用房项目，其预售收入的计税毛利率不得低于3%；企业预缴所得税额月(季)收入总额预计利润率25%。湖北省房地产开发企业所得税管理办法http:/ 注注第 4 页，共 4 页